物業(yè)崗位訓(xùn)練體系資料：共用設(shè)施常用保養(yǎng)流程（業(yè)務(wù)系統(tǒng)支持工具）

1、共用設(shè)施常用保養(yǎng)流程一鐵藝類涂刷油漆保養(yǎng)全流程準(zhǔn)備工作： 步驟一 材料準(zhǔn)備1.必要的防護用品包括手套、口罩、遮陽帽等。2.各種防銹蝕材料應(yīng)符合國家有關(guān)技術(shù)指標(biāo)的規(guī)定，還應(yīng)有產(chǎn)品出廠合格證。A.防銹蝕底漆：紅丹油性防銹漆等。B.防銹蝕面漆：各色調(diào)和漆、船舶漆、聚氨酯油漆（685）、固化劑等；建議：室外鐵制品涂刷船舶漆，因其防腐蝕性強，能有效延長防腐時間。C.稀釋劑：松香水、二甲苯。準(zhǔn)備工作：步驟二 工具準(zhǔn)備鏟刀（油灰刀）、手砂輪、砂紙、砂布、鋼絲刷、油漆小桶、刷子、附件等。準(zhǔn)備工作：步驟三 施工現(xiàn)場管理準(zhǔn)備：1.油漆工施工作業(yè)前用隔離帶設(shè)置作業(yè)區(qū)，勸阻無關(guān)人員進入。2.作業(yè)場地應(yīng)有安全防護措施，

2、有防火和通風(fēng)措施，防止發(fā)生火災(zāi)和人員中毒事故。3.露天作業(yè)應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)奶鞖?，大風(fēng)、遇雨、嚴(yán)寒等均不應(yīng)作業(yè)。涂刷過程（操作階段）：步驟一 基面處理清理標(biāo)準(zhǔn)：無鐵銹、無焊渣、無油污、無雜物等。涂刷過程（操作階段）：步驟二 涂刷底漆1， 勤沾、短刷，防止油漆流墜；2， 每遍涂刷方向應(yīng)垂直。涂刷過程（操作階段）：步驟三 涂刷面漆涂刷面前，應(yīng)進行表面清理。涂刷過程（操作階段）：步驟四 檢查驗收標(biāo)注：涂刷應(yīng)均勻，色澤一致，無皺皮、流墜和氣泡，附著良好，分色線清楚整齊。不符合要求的回到步驟三，重新涂刷面漆。涂刷完成（成品保護）：步驟一 成品保護1、 懸掛“油漆未干”標(biāo)示；2、 未防止塵土、降雨，應(yīng)采取遮蓋措

3、施。注意事項：1)涂刷作業(yè)氣溫應(yīng)在538之間為宜，當(dāng)天氣溫度低于5時，應(yīng)選用相應(yīng)的低溫涂層材料施涂。2)當(dāng)氣溫高于40時，應(yīng)停止涂層作業(yè)。因為溫度超過40時，在鋼材表面涂刷油漆會產(chǎn)生氣泡，降低漆膜的附著力。3)當(dāng)空氣濕度大于85%，或構(gòu)件表面有結(jié)露時，不宜進行涂刷作業(yè)。4)鐵制品更換部件時，應(yīng)對構(gòu)件隱蔽部位、結(jié)構(gòu)夾層難以除銹的部位，提前除銹，提前涂刷。5)油漆、稀釋劑等物品的管理、保管須按危險品管理流程操作。6)涂刷油漆時，要做好現(xiàn)場保護，防止油漆污染周邊設(shè)施。二兒童游樂設(shè)施、健身設(shè)施保養(yǎng)流程：（其他帶有軸承類設(shè)施固定保養(yǎng)參照此流程）步驟一：清潔 清理兒童游樂設(shè)施本體及周圍的雜物、灰塵、污垢，

4、保持設(shè)施內(nèi)外整潔，保證各部位滑動面、軸承、齒輪無灰塵、無油污、無雜物。步驟二：緊固 檢查軸承、連軸器、各類連接螺絲是否松動，如有松動及時進行緊固。檢查各類設(shè)施是否有開裂、裂紋現(xiàn)象，若有及時用電氣焊進行焊接。步驟三：調(diào)整 檢查設(shè)施在運行過程中是否有移位或者原有正確狀態(tài)是否發(fā)生變化，若有將其進行調(diào)整使其恢復(fù)原狀。步驟四：潤滑 對設(shè)施軸承接觸部位定期添加潤滑油，以保持零件間的良好潤滑，減少零件磨損，保證正常運轉(zhuǎn)。步驟五：防腐 檢查設(shè)施表面的鐵藝是否有脫漆、生銹現(xiàn)象，若有及時進行補漆進行防腐保養(yǎng)。三.外墻磚維護與修繕流程步驟一：基層處理：對原有基層磚渣、黏貼層、找平層水泥砂漿進行剔除步驟二：做找平層利

5、用1:3水泥砂漿做找平層步驟三：掛水平線利用小線掛水平線（每3-5皮磚掛一根），然后根據(jù)外墻磚尺寸及勾縫尺寸掛垂直線（每5-8列掛一根）步驟四：鋪貼根據(jù)貼磚材質(zhì)的不同選用不同型號的水泥砂漿或粘結(jié)劑進行鋪貼，鋪貼時適用橡皮錘敲打，待瓷磚牢固步驟五：勾縫利用勾縫劑進行勾縫，如勾縫劑材料無法取得，可采用水泥砂漿兌色灰的方法進行材料替換（需待面磚牢固后進行）步驟六：面層清理待新帖面磚牢固后采用濕布等對面磚表面水泥。勾縫劑等進行清理，使工作一步到位。四園區(qū)道路保養(yǎng)與修繕：步驟一：首先對路床進行素土夯實步驟二：立路緣石步驟三：基層采用3：7的灰土鋪設(shè)120mm厚，或鋪設(shè)100mm厚級配沙石，壓實；步驟四：

6、鋪設(shè)30mm厚中砂作為緩沖層；步驟五：掛水平線，干鋪路面磚（厚磚）或粘貼路面磚（厚度小于2cm),砂漿采用M5干硬性水泥砂漿。說明：對于局部塌陷、拱起的路面磚建議采用拆除原有面層，處理原有基層，重新鋪設(shè)的方法，具體施工工藝如上五木藝周期養(yǎng)護和修繕步驟一：表面進行基層處理，打磨原有面層，直至露出木材本體步驟二: 打磨后對表面坑洞、裂痕等進行膩子修補（利用膠蟲類膩子或鐵膩子修補表面坑洞、裂縫，然后利用5#砂紙打磨）步驟三：整體進行底漆噴、刷步驟四：整體進行面漆、著色處理六膩子、涂料維護與修繕常見問題及解決方法：常見問題發(fā)黑區(qū)域漆滴和溢流皺紋沙礫涂覆不均勻解決方式刮去痕跡，磨去結(jié)節(jié)，干后重新油漆。讓

7、油漆干燥后，用砂紙打磨，除塵并重新油漆第一層油漆未干就涂第二層便會產(chǎn)生皺紋，應(yīng)刮去并重新油漆。若沙礫包于干漆中，用砂紙輕磨，掃漆，干后抹干凈。若見底漆透見，可加一層油漆。常見問題起疤薄片狀剝落色斑裂紋黑點解決方法除去原漆(若有縫隙則先填補)，打底子，涂底漆后再涂油漆表面未經(jīng)處理好，應(yīng)刮去原漆層，看好表面，重新油漆用鋁質(zhì)底料涂覆油漆表面，重新油漆。如兩層油漆不相容，便會產(chǎn)生裂紋，刮去原漆重涂。干燥時打磨及重涂，抹去黑點并修飾。施工方法：步驟一：刮去原有面層，對基層進行砂紙打磨處理步驟二：整體刮耐水膩子七地面漆、車道漆、標(biāo)線維護與修繕步驟一：基層處理打磨掉松散層、脫層及水泥殘渣，使之堅硬、平整，并增加地坪涂層與地面的附著力，并利用建筑小線進行輪廓畫線。步驟二：底途施工把環(huán)氧封閉底漆配好后，輥涂、刮涂或刷涂，使其充分潤濕混凝土，并滲入到混凝土內(nèi)層。步驟三：中途施工將中涂材料與適量的石英砂充分混合攪拌均勻，用鏝刀鏝涂成一定厚度的平整密實層。步驟四：