緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件

1、緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程合同管理任課教師：馬曉力任課教師：馬曉力緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件課程介紹課程介紹 本課程是環(huán)境工程、給排水和水工等專業(yè)的本課程是環(huán)境工程、給排水和水工等專業(yè)的專業(yè)選修課，專業(yè)選修課，32學時，學時，2學分。講課方式為理論學分。講課方式為理論講述和案例分析穿插進行。講述和案例分析穿插進行。 推薦教材：推薦教材： 中國建設(shè)監(jiān)理協(xié)會組織編寫中國建設(shè)監(jiān)理協(xié)會組織編寫 建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程合同管理 知識產(chǎn)權(quán)出版社知識產(chǎn)權(quán)出版社 2003年第一版。年第一版。緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件課程介紹課程介紹 合同管理是工程項目管

2、理的核心。本課程重合同管理是工程項目管理的核心。本課程重點介紹現(xiàn)行的政策法規(guī)，輔以典型案例分析，旨點介紹現(xiàn)行的政策法規(guī)，輔以典型案例分析，旨在提高學生實際操作能力，為畢業(yè)后更好的從事在提高學生實際操作能力，為畢業(yè)后更好的從事環(huán)工、市政和水利等方面的工作奠定良好的基礎(chǔ)。環(huán)工、市政和水利等方面的工作奠定良好的基礎(chǔ)。 發(fā)包人發(fā)包人 承包人承包人 工程師工程師緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件例題 某工程項目經(jīng)工程師批準的原施工進度計劃如下某工程項目經(jīng)工程師批準的原施工進度計劃如下圖所示。開工時，業(yè)主提出增加一項新的工作圖所示。開工時，業(yè)主提出增加一項新的工作L，該，該工作要求在工作要求在D工作結(jié)束

3、后開始，在工作結(jié)束后開始，在F工作開始前完成，工作開始前完成，根據(jù)承包商提出并經(jīng)工程師審核批準，該工作的施工根據(jù)承包商提出并經(jīng)工程師審核批準，該工作的施工時間為時間為3個月，請問：原工程總工期是多少個月？工個月，請問：原工程總工期是多少個月？工程師應(yīng)批準工期延長多少時間？程師應(yīng)批準工期延長多少時間？A2C2E1H1.5I1.5B2D3F3J4K2G1緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程合同管理 第一章第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ) 第二章第二章 合同法律制度合同法律制度 第四章第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 第五章第五章 建設(shè)

4、工程勘察設(shè)計合同管理建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理 第六章第六章 建設(shè)工程施工合同管理建設(shè)工程施工合同管理緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第一章第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ) 學習意義學習意義： 本章學習旨在為合同管理的學習與理解打下本章學習旨在為合同管理的學習與理解打下基礎(chǔ)，使學生對基本概念、相關(guān)法律有一定的了基礎(chǔ)，使學生對基本概念、相關(guān)法律有一定的了解和認識。解和認識。 主要內(nèi)容主要內(nèi)容： 第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理概述建設(shè)工程合同管理概述 第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系 第三節(jié)第三節(jié) 合同擔保合同擔保 第四節(jié)第四節(jié) 工程保險工程保險 第五節(jié)第五節(jié) 合同

5、的公證和鑒證法律制度合同的公證和鑒證法律制度緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理概述建設(shè)工程合同管理概述 一、建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系一、建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系 市場經(jīng)濟市場經(jīng)濟 工程的管理應(yīng)嚴格按照工程的管理應(yīng)嚴格按照 法律和合同進行法律和合同進行 1999.10.1實施實施合同法合同法。 聯(lián)合頒布聯(lián)合頒布施工合同施工合同、勘察合同勘察合同、設(shè)設(shè) 計合同計合同、監(jiān)理合同監(jiān)理合同的示范文本。的示范文本。 與合同相關(guān)的法律體系：與合同相關(guān)的法律體系：民法通則民法通則、合合 同法同法、招標投標法招標投標法、建筑法建筑法；擔擔 保法保法、保險法保險法、勞動法勞動法、仲

6、裁仲裁 法法、民事訴訟法民事訴訟法。緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理概述建設(shè)工程合同管理概述 補充：補充： 圖圖1-1 1-1 工程建設(shè)活動中有關(guān)各方的相互關(guān)系工程建設(shè)活動中有關(guān)各方的相互關(guān)系 注：注： 表示直接的合同關(guān)系表示直接的合同關(guān)系 表示間接的合同關(guān)系表示間接的合同關(guān)系 業(yè)主業(yè)主工程咨詢工程咨詢工程勘察設(shè)計工程勘察設(shè)計工程施工工程施工工程建設(shè)物資采購工程建設(shè)物資采購 工程監(jiān)理工程監(jiān)理緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理概述建設(shè)工程合同管理概述 二、建設(shè)工程合同管理的任務(wù)二、建設(shè)工程合同管理的任務(wù) 發(fā)展和完善建筑市場：市場經(jīng)

7、濟發(fā)展和完善建筑市場：市場經(jīng)濟 合同；合同； 推進建筑領(lǐng)域的改革：推進建筑領(lǐng)域的改革：核心是合同管理制度核心是合同管理制度； 提高工程建設(shè)的管理水平：提高工程建設(shè)的管理水平： 三控目標三控目標 合同；合同； 避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟違法和犯罪；避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟違法和犯罪；合同：平等主體的自然人、法人、其他組合同：平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系織之間設(shè)立變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。的協(xié)議。項目法人責任制項目法人責任制招標投標制招標投標制工程監(jiān)理制工程監(jiān)理制合同管理制合同管理制工程質(zhì)量工程質(zhì)量工程進度工程進度工程投資工程投資緒論建設(shè)工程合同管理法律

8、基礎(chǔ)完整課件第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理概述建設(shè)工程合同管理概述 三、建設(shè)工程合同管理的方法三、建設(shè)工程合同管理的方法 嚴格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)：基本嚴格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)：基本 健全，仍存在問題；健全，仍存在問題； 普及相關(guān)法律知識，培訓合同管理人才：合同普及相關(guān)法律知識，培訓合同管理人才：合同 觀念、合同意識；觀念、合同意識； 設(shè)立合同管理機構(gòu)、配備合同管理人員；設(shè)立合同管理機構(gòu)、配備合同管理人員； 建立合同管理目標制度：評估制度；建立合同管理目標制度：評估制度； 推行合同示范文本制度。推行合同示范文本制度。緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系

9、合同法律關(guān)系 一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成 合同法律關(guān)系的概念合同法律關(guān)系的概念 法律關(guān)系法律關(guān)系 合同法律關(guān)系：指由合同法律規(guī)范所調(diào)整的、合同法律關(guān)系：指由合同法律規(guī)范所調(diào)整的、 在民事流轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在民事流轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 三要素：主體、客體、內(nèi)容三要素：主體、客體、內(nèi)容 合同法律關(guān)系的主體合同法律關(guān)系的主體一定社會關(guān)系在相應(yīng)的法律規(guī)范的調(diào)整下一定社會關(guān)系在相應(yīng)的法律規(guī)范的調(diào)整下形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。參加合同法律關(guān)系，享有相應(yīng)權(quán)參加合同法律關(guān)系，享有相應(yīng)權(quán)利、承擔相應(yīng)義務(wù)的當事人利、承擔相應(yīng)義務(wù)的當事人緒論建設(shè)工程合同管理法

10、律基礎(chǔ)完整課件第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系 合同法律關(guān)系的主體合同法律關(guān)系的主體非企業(yè)法人非企業(yè)法人企業(yè)法人企業(yè)法人分類分類定義定義主體主體自然人自然人其他組織其他組織法人法人基于出生而成為民事法律基于出生而成為民事法律關(guān)系主體的有生命的人關(guān)系主體的有生命的人無民事行為能力人無民事行為能力人完全民事行為能力人完全民事行為能力人限制民事行為能力人限制民事行為能力人分類分類定義定義條件條件具有民事權(quán)利能力和民事行具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的權(quán)利和承擔民事義務(wù)的組織組織依法成立依法成立有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費有名稱

11、、組織機構(gòu)和場所有名稱、組織機構(gòu)和場所能獨立承擔民事責任能獨立承擔民事責任分類分類定義定義依法成立，但不具備法人資格，依法成立，但不具備法人資格，而能以自己的名義參與民事活而能以自己的名義參與民事活動的經(jīng)濟實體或法人的分支機動的經(jīng)濟實體或法人的分支機構(gòu)等社會構(gòu)等社會組織組織合伙企業(yè)合伙企業(yè)法人的分支機構(gòu)法人的分支機構(gòu)不具備法人資格的聯(lián)營體不具備法人資格的聯(lián)營體個人獨資企業(yè)個人獨資企業(yè)緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系 一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成 合同法律關(guān)系的客體合同法律關(guān)系的客體 合同法律關(guān)系的內(nèi)容合同法律關(guān)系的內(nèi)容 權(quán)利：主體按照自

12、己的意志做出的行為；權(quán)利：主體按照自己的意志做出的行為； 義務(wù)：主體必須承擔的責任。義務(wù)：主體必須承擔的責任?？腕w客體物物智力成果智力成果行為行為建筑材料，貨幣建筑材料，貨幣表現(xiàn)為表現(xiàn)為“完成一定的工作完成一定的工作”，施工安裝，施工安裝知識產(chǎn)權(quán)、工程設(shè)計知識產(chǎn)權(quán)、工程設(shè)計緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系 二、合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅二、合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅 法律事實：能夠引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更法律事實：能夠引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更與消滅的客觀現(xiàn)象和事實；與消滅的客觀現(xiàn)象和事實；事件事件行為行為法律事實法律事實主觀事件主觀事件客觀

13、事件客觀事件作為和不作為行為作為和不作為行為自然事件自然事件社會事件社會事件合法和違法行為合法和違法行為緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系 三、代理關(guān)系三、代理關(guān)系 代理的概念和特征代理的概念和特征 概念概念 特征：特征： 代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代 理行為；理行為； 代理人以被代理人的名義實施代理行代理人以被代理人的名義實施代理行 為（為（eg：股票經(jīng)紀商：股票經(jīng)紀商不是不是代理人）；代理人）； 代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立 表現(xiàn)自己的意志；表現(xiàn)自己的意志； 被代理人對代理行為承

14、擔民事責任。被代理人對代理行為承擔民事責任。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施的、代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施的、其民事責任由被代理人承擔的法律行為。其民事責任由被代理人承擔的法律行為。緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系 三、代理關(guān)系三、代理關(guān)系 代理的種類代理的種類 委托代理委托代理：定義，形式（口頭、書面）：定義，形式（口頭、書面） 工程招標代理機構(gòu)；工程招標代理機構(gòu)； 法定代理：定義，對象法定代理：定義，對象無行為能力或限無行為能力或限 制行為能力的人制行為能力的人 指定代理：定義，對象指定代理：定義，對象無委托或法定代理無委托或

15、法定代理 人的無行為或限制行為能力的人人的無行為或限制行為能力的人緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系 三、代理關(guān)系三、代理關(guān)系 無權(quán)代理無權(quán)代理 定義：行為人沒有代理權(quán)而以他人名義進行民定義：行為人沒有代理權(quán)而以他人名義進行民 事、經(jīng)濟活動。事、經(jīng)濟活動。 三種情況：無代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終三種情況：無代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終 止止 被代理人不承擔法律責任被代理人不承擔法律責任 被代理人可行使被代理人可行使“追認權(quán)追認權(quán)”或或“拒絕權(quán)拒絕權(quán)”緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系 三、代理關(guān)系三、代理關(guān)系 代

16、理關(guān)系的終止代理關(guān)系的終止 委托代理關(guān)系的終止原因：委托代理關(guān)系的終止原因： 指定代理或法定代理關(guān)系的終止原因：指定代理或法定代理關(guān)系的終止原因： 代理期間屆滿或者代理事項完成代理期間屆滿或者代理事項完成; 被代理人取消委托或代理人辭去委托被代理人取消委托或代理人辭去委托; 代理人死亡或代理人喪失民事行為能力代理人死亡或代理人喪失民事行為能力; 作為被代理人或者代理人的法人終止作為被代理人或者代理人的法人終止. 被代理人取得或者恢復民事行為能力被代理人取得或者恢復民事行為能力; 被代理人或代理人死亡被代理人或代理人死亡; 指定代理的人民法院或指定單位撤消指定指定代理的人民法院或指定單位撤消指定

17、; 監(jiān)護關(guān)系消失監(jiān)護關(guān)系消失.緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件訴訟時效制度訴訟時效制度 一、訴訟時效及其特征一、訴訟時效及其特征 訴訟時效的概念訴訟時效的概念 訴訟時效，是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使訴訟時效，是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，從而喪失請求人民法院予以保護其權(quán)利的權(quán)利，從而喪失請求人民法院予以保護其權(quán)利的制度。制度。 訴訟時效的特征訴訟時效的特征 訴訟時效屬于消滅時效。訴訟時效屬于消滅時效。 訴訟時效屆滿不消滅實體權(quán)利。訴訟時效屆滿不消滅實體權(quán)利。 訴訟時效屬于強制性規(guī)定。訴訟時效屬于強制性規(guī)定。緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件訴訟時效制度訴訟時效制度 二、訴訟時效期間二

18、、訴訟時效期間 民法通則民法通則規(guī)定了以下三種訴訟時效期間。規(guī)定了以下三種訴訟時效期間。 普通訴訟時效普通訴訟時效 “向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為兩年，法律另有規(guī)定的除外。間為兩年，法律另有規(guī)定的除外。” 特別訴訟時效特別訴訟時效 “下列的訴訟時效期間為一年：身體受到傷害下列的訴訟時效期間為一年：身體受到傷害要求賠償?shù)?；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；要求賠償?shù)?；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；延付或者拒付租金的；寄存財物被丟失或者損毀延付或者拒付租金的；寄存財物被丟失或者損毀的。的?！本w論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件訴訟時效制度訴訟時效制度

19、 二、訴訟時效期間二、訴訟時效期間 最長訴訟時效最長訴訟時效 “從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。院不予保護?！本w論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件訴訟時效制度訴訟時效制度 三、訴訟時效的計算三、訴訟時效的計算 訴訟時效期間的起算訴訟時效期間的起算 “訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算。害時起計算。” 訴訟時效期間的中止訴訟時效期間的中止 “在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，

20、訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。間繼續(xù)計算?！本w論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件例題例題1-1 某案件，在訴訟時效的最后某案件，在訴訟時效的最后9個月發(fā)生了中止事由，個月發(fā)生了中止事由，中止事由持續(xù)時間為中止事由持續(xù)時間為10個月，那么在中止事由過去后，訴個月，那么在中止事由過去后，訴訟時效期間還剩下幾個月？訟時效期間還剩下幾個月？ 答：還剩答：還剩6個月。個月。 因為中止事由出現(xiàn)前的因為中止事由出現(xiàn)前的3個月，不在訴訟時效期間的個月，不在訴訟時效期間的最后最后6個月內(nèi)，因此訴訟時效沒有中止，也就是說訴訟時個月內(nèi)，因此

21、訴訟時效沒有中止，也就是說訴訟時效期間繼續(xù)計算，但效期間繼續(xù)計算，但3個月后，中止事由進入訴訟時效的個月后，中止事由進入訴訟時效的最后最后6個月，訴訟時效期間由此中止個月，訴訟時效期間由此中止7個月，最后還剩下個月，最后還剩下6個月。個月。緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件訴訟時效制度訴訟時效制度 三、訴訟時效的計算三、訴訟時效的計算 訴訟時效期間的中斷訴訟時效期間的中斷 “訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。效期間重新計算?！?下列事由可以發(fā)生訴訟時效

22、的中斷：下列事由可以發(fā)生訴訟時效的中斷： 起訴。起訴。 當事人一方提出請求。當事人一方提出請求。 當事人一方同意履行義務(wù)。當事人一方同意履行義務(wù)。緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第三節(jié)第三節(jié) 合同擔保合同擔保 一、擔保的概念一、擔保的概念 擔保：當事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為擔保：當事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)，實現(xiàn)債權(quán)人權(quán)利的促使債務(wù)人履行債務(wù)，實現(xiàn)債權(quán)人權(quán)利的法律制法律制度。度。 擔保合同：從合同；擔保合同：從合同； 被擔保合同：主合同。被擔保合同：主合同。 擔保法擔保法緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第三節(jié)第三節(jié) 合同擔保合同擔保 二、擔保方式（書面形式

23、）二、擔保方式（書面形式） 保證保證 保證保證 保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。為。 三方：三方：保證人保證人、被保證人、債權(quán)人、被保證人、債權(quán)人 保證方式：一般保證，連帶責任保證保證方式：一般保證，連帶責任保證 合同無約合同無約定時定時緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第三節(jié)第三節(jié) 合同擔保合同擔保 二、擔保方式（書面形式）二、擔保方式（書面形式） 保證保證 保證人的資格：不能作為保證人：保證人的資格：不能作為保證人：； 保證合同的內(nèi)容：保證合同的內(nèi)容：； 保

24、證責任：保證范圍：主債權(quán)及利息、違約保證責任：保證范圍：主債權(quán)及利息、違約 金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用 保證期：若未約定，則主債務(wù)履保證期：若未約定，則主債務(wù)履 行期屆滿之月起行期屆滿之月起6個月。個月。緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第三節(jié)第三節(jié) 合同擔保合同擔保 二、擔保方式二、擔保方式 抵押抵押 抵押的概念抵押的概念 債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移不轉(zhuǎn)移占有的占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。 抵押人（債務(wù)人或第三人）抵押人（債務(wù)人或第三人） 抵押權(quán)人（債權(quán)人）；抵押權(quán)人（債權(quán)人）；緒論建設(shè)

25、工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第三節(jié)第三節(jié) 合同擔保合同擔保 二、擔保方式二、擔保方式 抵押抵押 抵押物：可以作為抵押物：抵押物：可以作為抵押物： ； 不可作為抵押物：不可作為抵押物： ； 抵押物登記（抵押物登記（eg：甲向乙借錢）：甲向乙借錢） 抵押的效力：范圍抵押的效力：范圍 抵押權(quán)的實現(xiàn)：期滿未清償?shù)盅簷?quán)的實現(xiàn)：期滿未清償 折價或拍賣折價或拍賣 向兩個以上債權(quán)人抵押時向兩個以上債權(quán)人抵押時緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第三節(jié)第三節(jié) 合同擔保合同擔保 二、擔保方式二、擔保方式 質(zhì)押質(zhì)押 概念：債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利概念：債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交移交債權(quán)人占有，用以擔保

26、債權(quán)履行的擔保。債權(quán)人占有，用以擔保債權(quán)履行的擔保。 出質(zhì)人（債務(wù)人或第三人）出質(zhì)人（債務(wù)人或第三人） 質(zhì)權(quán)人（債權(quán)人）；質(zhì)權(quán)人（債權(quán)人）； 質(zhì)押的分類：動產(chǎn)質(zhì)押：動產(chǎn)質(zhì)押的分類：動產(chǎn)質(zhì)押：動產(chǎn) 權(quán)利質(zhì)押：權(quán)利憑證權(quán)利質(zhì)押：權(quán)利憑證緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第三節(jié)第三節(jié) 合同擔保合同擔保 二、擔保方式二、擔保方式 留置留置 定義：債權(quán)人按照合同約定占有對方（債務(wù)人）定義：債權(quán)人按照合同約定占有對方（債務(wù)人）的財產(chǎn)，當債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債的財產(chǎn)，當債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)并享務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)并享有處置該財產(chǎn)

27、得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利有處置該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 能夠留置的財產(chǎn)能夠留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)僅限于動產(chǎn)緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第三節(jié)第三節(jié) 合同擔保合同擔保 二、擔保方式二、擔保方式 定金定金 定義：當事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定定義：當事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。為擔保。 定金的數(shù)額定金的數(shù)額20%主合同標的額主合同標的額 給付定金一方不履行約定債務(wù)，給付定金一方不履行約定債務(wù)，不不返還定金返還定金 收受定金一方不履行約定債務(wù)，收受定金一方不履行約定債務(wù)，雙倍雙倍返還定金返還定金緒論建

28、設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第三節(jié)第三節(jié) 合同擔保合同擔保 三、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用三、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用 保證人：銀行（保函）、擔保公司（保證書）保證人：銀行（保函）、擔保公司（保證書） 施工投標保證施工投標保證 沒收保證金：沒收保證金： 投標人在投標有效期內(nèi)撤銷投標書投標人在投標有效期內(nèi)撤銷投標書 投標人中標后在投標有效期內(nèi)未能履約投標人中標后在投標有效期內(nèi)未能履約 退還保證金：退還保證金： 投標人未中標投標人未中標 投標人中標后向業(yè)主提交履約擔保投標人中標后向業(yè)主提交履約擔保 緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第三節(jié)第三節(jié) 合同擔保合同擔保 三、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用三、保證在

29、建設(shè)工程中的應(yīng)用 施工合同的履約保證：施工合同的履約保證： 保證金一般為合同總額的保證金一般為合同總額的510% 發(fā)包人索取保證金作為賠償：發(fā)包人索取保證金作為賠償： 施工過程中，承包人中途毀約，或任意中斷施工過程中，承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工工程，或不按規(guī)定施工 承包人破產(chǎn)，倒閉承包人破產(chǎn)，倒閉緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第三節(jié)第三節(jié) 合同擔保合同擔保 三、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用三、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用 施工預(yù)付款保證：施工預(yù)付款保證： 承包人提供的為保證返還預(yù)付款的擔保承包人提供的為保證返還預(yù)付款的擔保 銀行保函銀行保函 擔保金額擔保金額=預(yù)付款金額預(yù)付款金額

30、 預(yù)付款與定金的區(qū)別預(yù)付款與定金的區(qū)別緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第四節(jié)第四節(jié) 工程保險工程保險 一、保險概述一、保險概述 保險的概念：損失發(fā)生的不確定性；保險的概念：損失發(fā)生的不確定性； 保險合同的概念：保險合同的概念： 投保人與保險人約定保險投保人與保險人約定保險權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 投保人、保險人、被保險人、受益人投保人、保險人、被保險人、受益人 保險合同的分類：保險合同的分類： 財產(chǎn)保險合同財產(chǎn)保險合同 人身保險合同人身保險合同緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第四節(jié)第四節(jié) 工程保險工程保險 二、建設(shè)工程涉及的主要險種二、建設(shè)工程涉及的主要險種 建筑工程一

31、切險（及第三者責任險）建筑工程一切險（及第三者責任險） 概念概念 投保人與被保險人：投保人：承包人（國外）投保人與被保險人：投保人：承包人（國外） 發(fā)包人（國內(nèi)）發(fā)包人（國內(nèi)） 被保險人：業(yè)主或所有人被保險人：業(yè)主或所有人 承包人或分包人承包人或分包人 技術(shù)顧問技術(shù)顧問 責任范圍：自然事件，意外事故責任范圍：自然事件，意外事故緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第四節(jié)第四節(jié) 工程保險工程保險 二、建設(shè)工程涉及的主要險種二、建設(shè)工程涉及的主要險種 建筑工程一切險（及第三者責任險）建筑工程一切險（及第三者責任險） 除外責任：除外責任： 第三者責任險：第三者責任險： 意外事故引起第三者傷亡意外事故引

32、起第三者傷亡 支付的訴訟費及其他費用支付的訴訟費及其他費用 賠償金額：最高賠償責任賠償金額：最高賠償責任累計賠償限額累計賠償限額 保險期限：動工保險期限：動工驗收合格驗收合格緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第四節(jié)第四節(jié) 工程保險工程保險 二、建設(shè)工程涉及的主要險種二、建設(shè)工程涉及的主要險種 安裝工程一切險（及第三者責任險）安裝工程一切險（及第三者責任險） 概述：定義，第三者責任險；概述：定義，第三者責任險； 責任范圍：自然事件，意外事故責任范圍：自然事件，意外事故 除外責任：除外責任： 保險期限：整個工期保險期限：整個工期緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第四節(jié)第四節(jié) 工程保險工程保險

33、三、保險合同管理三、保險合同管理 投保決策投保決策 是否投保：決策過程是否投保：決策過程 選擇保險人：安全性高、服務(wù)質(zhì)量好、保險成選擇保險人：安全性高、服務(wù)質(zhì)量好、保險成 本低本低 保險合同當事人的管理義務(wù)保險合同當事人的管理義務(wù) 告知義務(wù)告知義務(wù) 投保人按期繳納保險費投保人按期繳納保險費 保險事故發(fā)生后，投保人與保險人如何應(yīng)對保險事故發(fā)生后，投保人與保險人如何應(yīng)對 緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第四節(jié)第四節(jié) 工程保險工程保險 三、保險合同管理三、保險合同管理 保險索賠保險索賠 提供必要有效證明作為索賠依據(jù)提供必要有效證明作為索賠依據(jù) 投保人及時提出保險索賠投保人及時提出保險索賠 計算損失大小計算損失大小緒論建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)完整課件第五節(jié)第五節(jié) 合同的公證和鑒證法律制度合同的公證和鑒證法律制度 一、合同的公證一、合同的公證 合同公證的概念和原則合同公證的概念和原則 國家公證機關(guān)根據(jù)當事