土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買(mǎi)賣契約

1、土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買(mǎi)賣契約1. 房屋出賣方： 以下簡(jiǎn)稱甲方2. 房屋買(mǎi)入方： 以下簡(jiǎn)稱乙方3. 房屋買(mǎi)賣標(biāo)的：1甲方同意將 “大廈內(nèi)第樓室公寓房屋套包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等賣給乙方本買(mǎi)賣契約所規(guī)定的房屋面積指建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算共計(jì) 平方米附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份2本買(mǎi)賣契約所涉之 “大廈地址為市路號(hào)，該地塊是經(jīng)市土地局批準(zhǔn)，甲方以萬(wàn)美元中標(biāo)，獲得五十年有償使用權(quán)截止公元 年月日，因此乙方購(gòu)入的公寓房屋連同相應(yīng)的 平方米的土地使用權(quán)一并購(gòu)入乙方擁有對(duì)本契約所規(guī)定的買(mǎi)賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和 平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元年月日.(3) 如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時(shí)，本合同即行終止.4

2、. 房屋買(mǎi)賣價(jià)格：本契約所規(guī)定的公寓房買(mǎi)賣價(jià)格為 元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買(mǎi)賣款項(xiàng)5. 房屋的移交：(1) 本房屋買(mǎi)賣契約簽訂后，乙方必須在一個(gè)月內(nèi)按照甲方銷售說(shuō)明書(shū)規(guī)定的 有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單，對(duì)甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收 驗(yàn)收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦 妥(2) 自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方.不管乙方住進(jìn)使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承當(dāng)該房屋的使用、管理和維修責(zé)任.6. 管理、維修和其他費(fèi)用:(1) :大廈管理維修等項(xiàng)工作，均由甲方負(fù)責(zé)管轄，并向各 用戶進(jìn)行分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費(fèi)用(2) 甲

3、方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費(fèi) .大樓管理費(fèi)包括公用水 費(fèi)、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、公用部位綠化保養(yǎng)費(fèi)、平安保衛(wèi)費(fèi)、機(jī)械保養(yǎng)人員及大 樓房管人員費(fèi)用等(3) 甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、 設(shè)備大修、小修儲(chǔ)存費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另 議大樓大修小修儲(chǔ)存費(fèi)的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、 道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、 給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場(chǎng)所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)(4) 乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費(fèi)、冷暖氣空調(diào)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)計(jì)算、 分?jǐn)?，甲方將總費(fèi)按住戶、用戶面積平均分?jǐn)偅砑?%代辦手續(xù)費(fèi).(5) 本買(mǎi)賣契約價(jià)

4、格中不含停汽車的位置， 乙方假設(shè)需租用地下停車場(chǎng)車位，請(qǐng) 與甲方商議，另簽訂停車場(chǎng)地租用合同.(6) 本買(mǎi)賣契約價(jià)格中不含室內(nèi)清潔費(fèi)， 假設(shè)需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請(qǐng)與甲方聯(lián) 系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費(fèi)用另議(7) 上述各類費(fèi)用由甲方按月開(kāi)出收款單，乙方在接到付款通知單后 天內(nèi)一次付清，逾期按日計(jì)收應(yīng)繳款額的千分之 (%。)滯納金7. 房屋維修：本契約簽訂經(jīng)驗(yàn)收后，房屋的維修即由乙方負(fù)擔(dān).但驗(yàn)收后一年內(nèi)，因施工質(zhì)量 造成的房屋維修，由甲方責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決；因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方責(zé) 成設(shè)備供貨單位解決但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承當(dāng)其修理費(fèi)用及賠 償損失8. 房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)

5、讓和再轉(zhuǎn)讓：(1) 乙方在購(gòu)入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個(gè)大廈的不可分割的組成局部，按上海市人民政府公布的?上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓方法? 規(guī)定：同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割 .(2) 乙方購(gòu)入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)假設(shè)需要再轉(zhuǎn)讓，須按?上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓方法?和政府有關(guān)房產(chǎn)買(mǎi)賣管理方法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費(fèi) 用由乙方負(fù)擔(dān)3乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)穆氊?zé)無(wú)條件地轉(zhuǎn)移 到其買(mǎi)入者，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一 假設(shè)在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟(jì)等 糾紛，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān).9. ?市“用戶手冊(cè)?是本契約不可分割的組成局部，乙方對(duì)其中有關(guān)房屋購(gòu)置戶局部的職責(zé)條件理解并同意遵守.10. 過(guò)戶手續(xù)辦理：1 甲、乙方在簽訂本房屋買(mǎi)賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門(mén)公證.2 乙方憑契約、公證書(shū)等有效的合法文件向上海市土地局、 市房產(chǎn)管理局分 別辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納過(guò)戶費(fèi)和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書(shū) .未經(jīng)過(guò)戶的房產(chǎn)買(mǎi)賣無(wú)效.11. 爭(zhēng)議解決條款凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決.協(xié)商不成，提請(qǐng)中 國(guó)對(duì)外貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁.12. 本契約所涉各項(xiàng)均受中華人民