修改設計說明

1、莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃薂螂羈芅蒈螂肀蒁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅蚅袆肁荿薁裊膄膁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆蒞薆膄蒂蚄薅襖芅薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膅艿葿蠆裊肂蒞蚈羇莈蚃蚈肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃薂螂羈芅蒈螂肀蒁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅蚅袆肁荿薁裊膄膁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆蒞薆膄蒂蚄薅襖芅薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膅艿葿蠆裊肂蒞蚈羇莈蚃蚈肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃薂螂羈芅蒈螂肀蒁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅

2、蚅袆肁荿薁裊膄膁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆蒞薆膄蒂蚄薅襖芅薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膅艿葿蠆裊肂蒞蚈羇莈蚃蚈肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃薂螂羈芅蒈螂肀蒁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅蚅袆肁荿薁裊膄膁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆蒞薆膄蒂蚄薅襖芅薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膅艿葿蠆裊肂蒞蚈羇莈蚃蚈肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃薂螂羈芅蒈螂肀蒁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅蚅袆肁荿薁裊膄膁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆蒞薆膄蒂蚄薅襖芅薀薄羆蒀

3、蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膅艿葿蠆裊肂蒞蚈羇莈蚃蚈肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃薂螂羈芅蒈螂肀蒁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅蚅袆肁荿薁裊膄膁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆蒞薆膄蒂蚄薅襖芅薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膅艿葿蠆裊肂蒞蚈羇莈蚃蚈肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃薂螂羈芅蒈螂肀蒁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅蚅袆肁荿薁裊膄膁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆蒞薆膄蒂蚄薅襖芅薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膅艿葿蠆裊肂蒞蚈羇莈蚃蚈肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁螅羄莄

4、芇螄肆膇薆螃螆莃薂螂羈芅蒈螂肀蒁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅蚅袆肁荿薁裊膄膁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆蒞薆膄蒂蚄薅襖芅薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膅艿葿蠆裊肂蒞蚈羇莈蚃蚈肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃薂螂羈芅蒈螂肀蒁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅蚅袆肁荿薁裊膄膁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆蒞薆膄蒂蚄薅襖芅薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻螞袁芁薇蟻羃肄蒃蝕膅艿葿蠆裊肂蒞蚈羇莈蚃蚈肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃薂螂羈芅蒈螂肀蒁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅蚅袆肁荿

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8、蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃荿 第一章 設計總說明1.1設計依據(jù)1.1.1業(yè)主提供的規(guī)劃紅線圖、坐標測繪圖及規(guī)劃設計要求。1.1.2連規(guī)條2006110號連云港市華泰塑料有限公司地塊項目建設用地規(guī)劃設計條件及要求。1.1.3業(yè)主提供的本地塊的電子地形圖。1.1.4城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（2002年版）gb50180-93。1.1.5住宅設計規(guī)范（2003年版）gb 50096-1999。1.1.6民用建筑設計通則 gb 50352-2005。1.1.7建筑設計防火規(guī)范（2001年版）gbj 16-87。1.1.8高層民用建筑設計防火規(guī)范（2001年版）gb 50045-95。1.1

9、.9國家及江蘇省、連云港市有關城市建設管理法規(guī)、規(guī)劃及建筑、結構、設備等設計規(guī)范和有關文件等。1.2自然條件1.2.1 氣象條件1.2.1.1 氣溫年平均溫度 14極端最高溫度 40極端最低溫度 -18.1歷年最高月年平均氣溫 31.2歷年最低月年平均氣溫 -4.51.2.1.2 降水年平均降水量 985mm年最大降水量 1241 mm 年最小降水量 559.3mm日最大降水量 264.4mm最大積雪深度 280mm年平均相對濕度 70%最大凍土深度 25cm1.2.1.3 風力、風向和其它年平均風速 4.3米/秒年最大風速 29.3米/秒春夏季主導風向： 東南（se）秋冬季次主導風向： 東北

10、（nne）風力：一般三級左右，最大七級臺風多集中于8、9月份地下水為潛水，埋深在地表下0.781.7米河泊最高洪水位3.5米，常年平均水位在1.35米左右1.2.1.4 地震烈度連云港市抗震設防烈度為7度，設計地震分組第三組，基本加速度0.10g,建筑抗震設防分類為丙類。 1.3工程概況1.3.1建筑項目性質本規(guī)劃設計是連云港市新建小區(qū)，該項目規(guī)劃將按照以人為本的思想，致力于創(chuàng)造嶄新的居住理念，建設成內部環(huán)境優(yōu)美，外觀形象突出的健康生態(tài)住宅小區(qū)。在追求整體、群體形象的同時把握小區(qū)氛圍的塑造，以建成一個頗具代表性和影響力的住宅小區(qū)。1.3.2建設位置及場地現(xiàn)狀本地塊位于江蘇省連云港市，西至新海路

11、，東至幸福路、南至規(guī)劃路、北至海寧路。整個地塊西面寬，東面略窄，由西向東基本呈斜45矩形排布。1.3.3 建設內容及規(guī)模小區(qū)東、北、西側緊臨城市道路，沿海寧路及幸福路規(guī)劃布置為9+1層小高層住宅和一層底商商業(yè)店面；西側沿新海路布置六層多層住宅及局部一層商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場和其他公共配套設施。小區(qū)內部共設計21幢多層住宅樓，地面總建筑面積11.21萬m2。1.4工程性質及設計范圍本工程所有建筑耐久年限均為三級，使用年限五十年，耐火等級二級。小區(qū)內11幢高層住宅為二類高層建筑外，其余地上建筑均為多層普通民用建筑。本設計文件包含：住宅以及商業(yè)用房、農(nóng)貿(mào)市場等單體設計、地下室車庫和總圖規(guī)劃設計。1.5 主要

12、經(jīng)濟技術指標1、小區(qū)規(guī)劃總征地面積:11.26公頃，其中建設用地面積8.53公頃，代征用地面積2.73公頃；2、小區(qū)地面總建筑面積 112100平方米。小區(qū)面積指標詳見總圖綜合技術經(jīng)濟指標說明第二章 總平面2 .1 設計依據(jù)2.1.1 建筑工程設計文件編制深度規(guī)定（2003年版）2.1.2 連規(guī)條2006110號連云港市華泰塑料有限公司地塊項目建設用地規(guī)劃設計條件及要求2.1.3 建筑設計防火規(guī)范（2001年版）gbj 16-872.1.4 高層民用建筑設計防火規(guī)范（2001年版） gb50045-952.1.5 相關國家設計規(guī)范和有關文件等2.2規(guī)劃設計宗旨2.2.1方案設計符合國家和江蘇省

13、指定的有關規(guī)范、規(guī)定和標準。2.2.2確定“以人為本”的規(guī)劃設計思想，處處考慮居民生活特點及要求。2.2.3突出小區(qū)內部環(huán)境的整體設計和安排。2.2.4在“綠色和環(huán)?！背蔀槭澜缧猿绷鞯慕裉?，引入大量“生態(tài)建筑”的設計手法，通過整體布局和建筑單體的技術處理，使這個小區(qū)建筑和居民對自然界的陽光、風、綠化等具備更強的親和力。遠離噪聲和污染，為身居鬧市的居民提供一個優(yōu)美、寧靜的世外桃源。2.2.5小區(qū)內道路系統(tǒng)構架清晰，道路通達順暢；區(qū)內車行和人行流向組織合理，以保證交通安全并滿足消防救護的需要；地面停車位和地下車庫相結合。2.2.6 房型設計適應生活居住，多層住宅部分戶型合理，功能完善，空間豐富；一

14、梯兩戶，南北通透，陽光與清風充盈滿室。沿街布置一些裙房為商業(yè)的小高層住宅，小高層住宅大居室，大臥室，合理的廚衛(wèi)生、空間，南向空間多；頂層躍層，將客廳空間延伸至中庭，園林景觀盡收眼底，引領城市生活的新潮流。此外在西南角規(guī)劃中的農(nóng)貿(mào)市場上設置部分小面積單身公寓，既滿足了不同業(yè)主的不同居住需求，又為小區(qū)內部起到了屏障作用，從而將農(nóng)貿(mào)市場對小區(qū)內部的影響降至最低。2.2.7 商業(yè)部分充分利用和挖掘了沿街面的商業(yè)價值，平面劃分上考慮了每個功能單元的均好性及自由分割性，充分利于銷售和業(yè)主的后期使用。2.3規(guī)劃設計原則2.3.1個性與可識別性觀念的體現(xiàn)為提升住宅的居住品質，體現(xiàn)場所的環(huán)境品味，避免形成以往建

15、筑千篇一律、毫無個性的現(xiàn)象，設計中綜合考慮規(guī)劃結構、景觀結構乃至建筑風格的個性塑造，提高整個小區(qū)從空間上到形態(tài)上的可識別性，以建筑的語言和現(xiàn)代人文、技術相結合，為居民提供良好的物質生活空間和精神家園。2.3.2整體性和環(huán)境觀念的體現(xiàn) 生態(tài)建筑學認為：人類的外在環(huán)境已不再是過去的自然生態(tài)系統(tǒng)，它是一種復合人工系統(tǒng)。生態(tài)建筑學就是要運用環(huán)境知識及手段，規(guī)劃、設計人工環(huán)境，創(chuàng)造整體有序、協(xié)調共生的人居生存環(huán)境。本方案正是基于這一點充分考慮人工與自然，地域性與整體性的融合，將環(huán)境觀念放在重要位置，將“創(chuàng)造現(xiàn)代、人文、高雅、自然的花園式生活居住空間”作為方案的設計原則之一。2.3.3人車分流的交通觀念的

16、體現(xiàn)充分考慮現(xiàn)代科學技術的發(fā)展對人們生存環(huán)境的影響，堅持以人為本的人性化理念，將車流對人流的影響盡量減小到最低的程度，同時加以對整個小區(qū)的便捷程度的考慮來確定小區(qū)人流、車流的路線組織。2.4規(guī)劃設計結構自然流暢：基于地塊的現(xiàn)狀特點，設計通過一條中央景觀軸作為規(guī)劃結構的主要要素，將整個基地統(tǒng)一到一個構圖要素之中，同時提高了整個小區(qū)的個性和可識別性。在空間上，從北部入口進入后，有一條中央主景觀軸，沿景觀軸布置步行景觀帶和運動休閑設施，景觀軸直達南部入口，從而使整個小區(qū)顯得通透和大氣。另外從西向東兩個入口之間，建筑總體布局呈弧形波浪狀排布，既滿足了朝向要求，又豐富了總體平面構圖。主景觀軸的設置使小區(qū)

17、住戶在入口處就切身的體會到整個樓盤的尊貴典雅，中央景觀帶成為整個小區(qū)在規(guī)劃結構中的中心，在體現(xiàn)現(xiàn)代社區(qū)新的鄰里觀念、現(xiàn)代人文主義的同時，將整個小區(qū)的公共空間串聯(lián)起來，拓展了小區(qū)的空間層次、空間形態(tài)及視覺景深。同時設計很好的把握了小區(qū)現(xiàn)狀地塊的形態(tài)，有機布置水景、綠化等等景觀系統(tǒng)，繪制了小區(qū)優(yōu)美的景觀大空間。小區(qū)的道路系統(tǒng)主要為整個外圍的環(huán)形道路。成為聯(lián)系各個住宅組團的紐帶，住宅布局順應這種走勢，在取得最佳朝向的同時，與規(guī)劃結構和基地形態(tài)有機地結合。南部還有一條弧形道路作為小區(qū)的輔助車道，使得組團住宅的可達性更好2.5基地出入口小區(qū)共設四個出入口：北側沿海寧路上設置一個景觀人行出入口，在東部和西

18、部的城市道路上分別設一個小區(qū)車行出入口，在南部規(guī)劃路設置了一個小區(qū)次出入口。2.6日照及防噪 基地內住宅樓已做日照分析，日照完全滿足規(guī)范要求。2.7道路與交通2.7.1交通組織與“人車分流” 充分依據(jù)“以人為本”的人性化理念，本小區(qū)總體構架的基本單位為組團，由小區(qū)外圍的一級主環(huán)路串起各個組團。采用局部人車分流的形式：人車分流使各組團內部的綠化景觀變得更具連續(xù)性和純凈性，并使新鄰里觀念的實現(xiàn)成為可能；另一方面出于對小區(qū)便捷性的考慮，在盡量減少人流與車流交叉點的同時使車和人都能方便、快捷地到達小區(qū)的各幢住宅。小區(qū)一級道路寬6米，組團道路寬為3.5米。2.7.2停車組織 機動車停車位：采用的是地面停

19、車與地下車庫相結合的方式。將地面停車位及地下車庫出入口布置在一級主環(huán)路上，使機動車基本不進入組團內。同時，為達到環(huán)境優(yōu)美與經(jīng)濟適用的完美統(tǒng)一，本工程部分地面停車采用草階式植草磚，以減少硬地面積，美化環(huán)境。非機動車停車：多層住宅樓的半地下室；小高層住宅的一層局部。2.8人防設計集中設置，與地下機動車車庫相結合；平時作為機動車停車庫，戰(zhàn)時用作人防。2.9 綜合技術經(jīng)濟指標項 目單位數(shù)值所占比重(%)已征用地面積公頃11.26其中代征用地面積公頃2.73 建設用地面積公頃8.53100其中住宅用地面積公頃5.7367公建用地面積公頃0.8110道路用地面積公頃1.3816公共綠地面積公頃0.617居

20、住戶數(shù)戶1078居住人口人3450戶均人口人/戶3.2地面總建筑面積萬m211.21其中住宅建筑面積萬m210.23公建建筑面積萬m20.98商業(yè)建筑面積萬m20.78其中農(nóng)貿(mào)市場建筑面積萬m20.12會所建筑面積萬m20.08地下人防總建筑面積萬m20.50建筑平均層數(shù)層6.92人口毛密度人/公頃307人口凈密度人/公頃405住宅建筑套密度（毛）套/公頃95.7住宅建筑套密度（凈）套/公頃126.4住宅建筑面積毛密度萬m2/公頃0.91住宅建筑面積凈密度萬m2/公頃1.20容積率1.31機動車停車位輛673其中住宅機動車停車位輛542公建機動車停車位輛131其中機動車地面停車位輛525機動車

21、地下停車位輛148非機動車停車位輛4232總建筑密度%23.9綠地率%37.02.10設計條件與方案指標對比設計條件指標方案指標項目單位數(shù)值項目單位數(shù)值建設用地面積公頃8.53建設用地面積公頃8.53容積率2容積率1.31建筑密度%1.0人均公共綠地m2/人1.48綠地率%綠地率%37住宅機動車停車位輛/戶0.5住宅機動車停車位輛/戶0.5公建機動車停車位輛/萬m250公建機動車停車位輛/萬m2134住宅非機動車停車位輛/戶2住宅非機動車停車位輛/戶3公建非機動車停車位輛/萬m2500公建非機動車停車位輛/萬m2100090m2戶型比例%7090m2戶型比例%70.3配套公共設施類配套公共設施

22、類其中城市綠地面積m24919其中城市綠地面積m24919社區(qū)管理用房m2100社區(qū)管理用房m2310社區(qū)活動用房m2100社區(qū)活動用房m2300農(nóng)貿(mào)市場m2用地4000農(nóng)貿(mào)市場m2用地4027第三章 建筑設計3.1 設計依據(jù) 工程建設標準強制性條文民用建筑設計通則 （jgj37-87）城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 （gb501802002）住宅設計規(guī)范 （gb50096-1999）江蘇省住宅設計標準 （db32/380-2000）高層民用建筑設計防火規(guī)范 （gb50045-95）（2001年版）建筑設計防火規(guī)范 （gbj16-87）（2001年版）江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設計標準 （db32/4

23、78-2001）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 （gb50067-97）城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)程 （jgj50-2001） 汽車庫建筑設計規(guī)范 （jgj100-98）停車場規(guī)劃設計規(guī)則3.2戶型特點：(1)“四明”設計。每戶均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳“四明”格局。(2)每戶均保證兩到三間居住空間朝南；每戶均保證兩間居住空間朝主要景觀。(3)臥室設置低窗臺大玻璃窗、內加防護欄桿，起居廳至陽臺為落地玻璃門，保證了良好的日照采光及優(yōu)美的景觀視野。(4)每戶進戶處除小套外大都有玄關作為過渡空間，并結合儲藏空間、避免開門見廳、營造了良好的空間層次效果。(5)小高層頂層設計為躍層房型，利用屋頂

24、平臺設置屋頂花園，既增加了屋頂?shù)睦寐?，又豐富了建筑的外觀。(6)所有廚房均設集中排煙道，衛(wèi)生間設集中管井，避免管線明露。(7)結合立面造型，預留空調室外機位置。(8)所有房間保證足夠的窗地比。(9)引入“生態(tài)建筑”設計手法，飄窗設計既有遮陽、防噪之作用，又可放置空調室外機組及布置立體綠化，同時也美化了立面效果。頂部屋面板除防水隔熱及裝飾作用以外，亦為太陽能集熱裝置，為住宅提供干凈、清潔的能源。 3.3立面造型風格：淡盡浮華，心歸純粹，人之品位以簡約之最，后現(xiàn)代主義風格，小區(qū)更注重于建筑的簡約之美，在整體簡潔實用的風格下，立面采用直線勾勒，二用空間的錯層和局部的變化豐富建筑的內涵。墻面主要以面

25、磚和外墻涂料相結合，樸實親切；墻面色彩清麗淡雅，冷暖相宜，于柔和清新中洋溢著家的溫馨與強烈的文化氣息，輪廓線豐富的屋頂形式和豎向建筑語匯勾畫出立面韻律。3.4公共配套設施設計：新海路和規(guī)劃路交叉口設置約4000平方米的農(nóng)貿(mào)市場。小區(qū)按照地面總建筑面積的4%同步修建防空地下室，預計約5000平方米。3.5裝修標準：3.5.1建筑外墻采用優(yōu)質外墻面磚和外墻涂料。3.5.2住宅入口門廳采用燒毛花崗巖外墻；?；u地坪，大理石（或?；u）內墻面，礦棉板吊頂。3.5.3各層電梯廳采用?；|地磚樓面，瓷磚墻面至頂，頂部乳膠漆。3.5.4樓梯間采用水泥樓面，水泥墻裙，乳膠漆款面及頂棚。3.5.5臥室、廳紙

26、筋灰墻面，平頂括糙，水泥地坪。3.5.6廚房、衛(wèi)生間水泥墻裙，其余同臥室僅做初裝修，潔具不安裝。第四章 景觀設計4.1綠地系統(tǒng)貫穿小區(qū)南北的縱向中央景觀主軸，串起小區(qū)東西出入口的橫向景觀帶，與組團及宅間綠地相交融。注重層次結構中的差異性：小區(qū)綠化環(huán)境系統(tǒng)分為三個層次：小區(qū)中心集中綠化、組團集中綠化和宅間綠化。中心集中綠化結合水景為開放式綠化空間，采用較為自然、自由的布局手法，展現(xiàn)了小區(qū)現(xiàn)代、大方的氣息。組團集中綠化分布在各個組團的中心位置，為半開放式綠化空間，加以一些幾何化的鋪地、環(huán)境小品的變化形成一種與中心集中綠化空間尺度和感受上的對比。宅間綠化則為私密性的綠化空間，采用較幾何化的布局以形成

27、一種都市中親切、精致的空間效果。層次結構的差異導致各綠化空間所采用的設計手法、形成的空間效果各不相同，而在布局上則采用點、線、面相互結合的方式以達到整個小區(qū)景觀的完整性。4.2環(huán)境設計 強調人與自然和諧共處、強調人置入環(huán)境之中后環(huán)境依然和諧人居更加適意的原則。尊重自然，順應自然，以通透的視野、親切的氛圍，加強人與自然、人與人之間交流對話，營造真實的水景美色，共同構架自然環(huán)繞的公園生活。本案萃取中外園林設計精華，因地制宜，結合設置人工淺水河、溪澗等作為外部空間組織的脈絡，以及人流活動的導向；在各景觀節(jié)點，則設置如旱地噴泉，親水平臺等向心性較強的大型水景，成為景觀設計的高潮，以及人們駐足停留、休憩

28、的場所。如此點、線結合，使水景設計主次分別，層次豐富。岸線多為不規(guī)則駁岸，蜿蜒回旋，使河流呈縈繞迂回之勢，富有張力，活潑而靈動，緣河而行，流水潺潺，落英繽紛，美不勝收。注重每戶居民都能享受到窗外的美景。 連云港市處于暖溫帶與亞熱帶過渡地帶，常年平均氣溫14攝氏度，歷年平均降水量930多毫米，常年無霜期為220天。主導風向為東南風。由于受海洋的調節(jié)，氣候類型為濕潤的季風氣候。日照和風能資源為江蘇省最多，也是全佳地區(qū)之一。南北過渡的氣候條件和地貌類型的多樣性，有利于連云港市發(fā)育一個兼具南北特性的植物種群體系。小區(qū)內的綠化以自然為主，喬灌結合。主要樹種如下：（一）常綠針葉樹喬木類：雪松、龍 柏、檜柏

29、灌木類：羅漢松、匐 地柏、日本柳杉、五針松（二）落葉針葉樹 喬木、水杉（三）常綠闊葉樹喬木類：香樟、廣玉 蘭、女貞灌木類：大葉黃楊、 瓜 子 黃 楊、枸骨、海桐、桂花、夾竹桃、黃馨、迎春、灑金珊瑚、南天竹、小葉女貞、八角金盤、山茶、蘇鐵、十大功勞（四）落葉闊葉樹1. 喬木類：懸鈴木、銀杏、梓樹2. 灌木類：櫻花、白玉蘭、桃花、臘梅、槭樹、貼梗海棠、木芙蓉（五）藤木：紫藤、絡石、地錦（六）花卉：太陽花、長生菊、一串紅、甘蘭、美人蕉草坪：天鵝絨草、紛縷草第五章 結構設計5.1、設計依據(jù)：5.1.1本工程采用的主要規(guī)范、規(guī)程：國家標準建筑結構荷載規(guī)范 （gb500092001）國家標準砌體結構設計規(guī)

30、范 （gb500032001）國家標準混凝土結構設計規(guī)范 （gb500102002）國家標準 建筑地基基礎設計規(guī)范（gb500072002）國家標準建筑抗震設計規(guī)范（gb500112001）(6)建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 (gb50068-2001)(7)高層建筑混凝土結構技術規(guī)程(jgj3-2002)(8)建筑樁基技術規(guī)程(jgj94-94)(9)鋼筋混凝土異形柱框架結構技術規(guī)程 (db32/512-2002)江蘇省及當?shù)赜嘘P標準、規(guī)范及規(guī)定5.2設計荷載5.2.1自然條件：基本風壓 0.55kn/m2基本雪壓 0.40kn/m25.2.2設計采用的活荷載標準值：住宅 、會所 2.0kn/

31、m2商業(yè) 3.5kn/m2車庫 4.0kn/m2上人屋面 2.0kn/m2不上人屋面 0.5kn/m25.2.3抗震烈度:抗震設防烈度為7度，設計地震分組第三組，基本加速度0.10g。5.3、結構設計：5.3.1上部結構選型：小高層上部結構均采用短肢剪力墻，樓板均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，采用雙向連續(xù)平板，基礎采用鋼筋混凝土基礎；農(nóng)貿(mào)市場采用鋼筋混凝土框架結構；多層采用磚混結構。5.3.2變形縫的設置：單體長度較長時需設置伸縮縫第六章 給排水設計說明6.1. 設計依據(jù)6.1.1. 居住小區(qū)給水排水設計規(guī)范cecs57:946.1.2 建筑給水排水設計規(guī)范gb50015-20036.1.3 室外給水設

32、計規(guī)范gb50013-20066.1.4 室外排水設計規(guī)范gb50014-20066.1.5 建筑設計防火規(guī)范gbj16-87（2001年版）6.1.6 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范gb50180-936.1.7 江蘇省住宅設計標準db32/380-20006.1.8 建筑滅火器配置設計規(guī)范gbj50140-20056.1.9 自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范gb50084-20016.1.10 高層民用建筑設計防火規(guī)范gb50045-95(2005年版)6.1.11 相關部門提供的外部管網(wǎng)條件。6.2 設計內容 給水系統(tǒng)、排水(包括污水和雨水)系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)6.3給水設計6.3.1 水源：

33、小區(qū)內水源由城市給水管網(wǎng)供給。分別從海寧路和幸福路城市給水管網(wǎng)引一路dn200供水管入小區(qū)，并在小區(qū)內形成環(huán)狀管網(wǎng)，供給小區(qū)內生活和消防用水。6.3.2 給水方式：根據(jù)業(yè)主提供資料小區(qū)附近城市給水管網(wǎng)壓力約為0.35mpa，小區(qū)內商業(yè)等部分和多層住宅生活用水直接由城市給水管網(wǎng)直接供給，高層住宅生活用水采用無負壓供水設備供給，以充分利用城市給水管網(wǎng)壓力，高層住宅室內給水立管設置減壓閥分區(qū)，以保證分戶水表前壓力不超過0.35mpa。6.3.3用水量(見下表)序號項目用水標準數(shù)量使用時間(h)時變化系數(shù)最大日用水量m3最大時用水量m31住宅300l/人.d3760242.511281182商業(yè)等公建

34、6l /m28600121.55263道路廣場用水2.5l/m2.d1080021.027144綠地澆水2.0l/m2.d1530021.030155未預見水量占總水量10%124156合計13611686.3.4 給水管網(wǎng)：小區(qū)內城市給水管網(wǎng)和高層住宅加壓供水管網(wǎng)在小區(qū)主干道上均為環(huán)狀與枝狀組結合的布置形成。6.3.5 計量方式：每個商業(yè)單元分別單獨設置水表計量，住宅每戶在樓層水管弄井設置水表計量。6.3.6 熱水供給：住宅熱水由燃氣熱水器解決。6.4 排水設計排水分為污水和雨水兩部分，采用雨污分流的排放體制。6.4.1 污水部分6.4.1.1 生活污水量：污水量按給水量的85%計，最高日污

35、水量為1157m3/d。6.4.1.2 污水走向：小區(qū)內建筑物周圍的適當位置設置化糞池，進行預處理后污水排入小區(qū)污水管道。污水設二個排放口分別排至海寧路和幸福路市政下水管道。6.4.2 雨水部分6.4.2.1 匯水面積：11.26ha 6.4.2.2 暴雨強度公式：q=3360.4 (1+0.821ogp)/(35.7+t)0.746.4.2.3 雨水量計算公式q=qf重現(xiàn)期p=2年徑流系數(shù)=0.5地面集水時間t=5分鐘計算雨水量為1519升/秒。6.4.2.4雨水排放雨水排放本著由高向低，就近排放的原則，小區(qū)設置二個雨水排放口分別排至海寧路和幸福路市政雨水管道。6.5 消防設計6.5.1 小

36、區(qū)內高層住宅、地下車庫及體積超過5000m3的商業(yè)建筑設置室內消火栓系統(tǒng)，地下車庫設置自動噴淋系統(tǒng)。室外沿小區(qū)主干道按保護半徑為150m均布室外消火栓。6.5.2 消防水量：高層住宅室內消火栓用水量10l/s，火災延時2h。商業(yè)公建室內消火栓用水量15l/s，火災延時2h。自動噴淋用水量為25l/s，火災延時1h。室外消火栓用水量為30l/s，(dn200市政引入管供給)。6.5.3 消防儲水：屋頂水箱（設置于高層住宅屋頂，同時供給室內消火栓系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)）儲存初期消防用水18噸，消防水池（設置于地下車庫生活/消防水泵房內）儲存300噸室內消防用水，室外消防用水由室外dn200市政引入管供

37、給。6.5.4室內消火栓系統(tǒng)采用區(qū)域臨時高壓系統(tǒng)，由地下消防水池消防水泵消防水泵接合器消火栓供水環(huán)網(wǎng)室內消火栓屋頂水箱穩(wěn)壓裝置組成，消防水池設置于地下車庫生活/消防水泵房內，容積300噸。商業(yè)部分室內消火栓管為環(huán)狀管網(wǎng)，高層住宅部分室內消火栓管為支狀管網(wǎng)，除高層住宅采用雙閥雙出口室內消火栓箱，保證兩支消防水槍同時到達室內任何一點，其它場所設單閥單出口消火栓，栓口動壓超過0.5mpa部分采用減壓型消火栓。穩(wěn)壓裝置由兩臺穩(wěn)壓泵和一套800氣壓罐組成。穩(wěn)壓泵啟閉由最不利點消火栓箱啟泵按鈕控制，消防控制中心也可指令性啟動消防泵。消防主泵與穩(wěn)壓泵均為自灌式，每座高層住宅消火栓系統(tǒng)均外接一組dn100消防

38、按合器。6.5.5自動噴淋消防系統(tǒng)按中2危險級計，采用臨時高壓給水系統(tǒng)，由消防水池噴淋泵消防水泵接合器濕式報警閥水流指示器閉式噴頭屋頂水箱組成，噴水強度8l/min.m2，作用面積160 m2。報警閥位于地下消防泵房內，每個報警閥控制的噴頭數(shù)不于800個，水力警鈴位于一層經(jīng)常有人的地方，每層每個防火分區(qū)分別設置水流指示器和信號閥噴淋主泵的啟動除自動外，還可以消防控制臺心指令性啟動，噴淋主泵為自灌式，噴淋系統(tǒng)外接2組dn150消防接合器。6.6 管材6.6.1 室內給水干管采用襯塑鋼管，絲扣連接，室內入戶管道采用ppr給水管，熱熔連接。75mm室外埋地給水管采用給水球墨鑄鐵管，橡膠圈接口；75m

39、m室外埋地給水管采用abs管。6.6.2 室內排水管道和雨水立管采用pvc-u管，承插粘接。6.6.3 室外埋地污水管和雨水管采用雙壁波紋管，橡膠圈接口。6.6.4 消防管道采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接。6.1.7 環(huán)境保護生活泵應選用低噪聲產(chǎn)品，并對泵房的建設采用了降振隔噪措施，水泵的基礎、管道等均采取減振降噪措施。排水體制采取雨污分離制，生活污水采取化糞池進行預處理后再排入小區(qū)污水管道，匯集后排入城市污水管網(wǎng)。第七章 暖通及供熱設計說明7.1 設計依據(jù)7.1.1. 連云港市的供熱現(xiàn)狀及規(guī)劃專業(yè)提供的小區(qū)總平面圖7.1.2 采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范gb50019-20037.1.3 江蘇省民用

40、建筑熱環(huán)境與節(jié)能設計標準(db32/78-2001)7.1.4 高層民用建筑設計防火規(guī)范gb50045-95（2005年版）7.1.5 建筑設計防火規(guī)范(gbj16-78)（2001版）7.1.8 城市熱力網(wǎng)設計規(guī)范cjj34-20027.1.9 全國民用建筑工程設計技術措施暖通空調動力(2003版)7.1.10 城鎮(zhèn)直埋供熱管道工程技術規(guī)范(cjj/t81-98)7.1.11 甲方提供的設計要求7.2氣象設計參數(shù)7.2.1 地理緯度：北緯34度36分7.2.2 大氣壓力：冬季pd=1026.3hpa 夏季px=1005.0hpa7.2.3 室外計算干球溫度冬季供暖 twn=-5冬季通風 tw

41、f=0夏季通風 twf=317.2.4 冬季最多風向及其頻率：c16%,nne, 14%7.2.5 冬季最多風向的平均風速：4.9m/s7.2.6 冬季室外平均風速：3m/s7.2.7 最大凍土深度：25cm7.3 設計范圍本小區(qū)采暖、通風設計、防排煙設計以及小區(qū)供熱管網(wǎng)的設計。7.4 設計方案7.4.1 采暖設計(1)本工程僅住宅部分供暖，房間的室內計算干球溫度取18，衛(wèi)生間取22。(2)供暖負荷估算：熱指標取50w/m2，本工程住宅總建筑面積約10.23萬m2，采暖總耗熱為4955kw。(3)供暖方式采用集中供暖分戶熱計量方式，熱媒采用8560熱水，熱表選用可遠傳抄表。由于本工程高層均未超

42、過50m，采暖系統(tǒng)采用一個系統(tǒng)，不分區(qū)設置，系統(tǒng)采用雙管下供下回式系統(tǒng)。(4)住宅供回水公用立管敷設在樓梯間的管道井內，主立管分向每一戶的水平分支處設分支鎖閉閥，y型過濾器、熱量表，回水管分支裝手動調節(jié)閥。戶內系統(tǒng)采用水平單管串聯(lián)系統(tǒng)，每組散熱器供水管上裝三通調節(jié)閥。為了使住戶的調節(jié)，不互相影響引起水力失調，在每個豎向系統(tǒng)的回水立管上設壓差調節(jié)閥進行調節(jié)。(5)小區(qū)內管網(wǎng)采用zms預制直埋保溫管，直埋敷設采用枝狀異程式系統(tǒng)，每棟住宅供熱接入口設壓差調節(jié)閥進行調節(jié)。(6)散熱器選用銅鋁復合散熱器，型號為ftl6-6/5-1.0型，每柱的標準散熱量(delt t=64.5)為125.2w。(7)供

43、暖管道干管及立管，公稱直徑dn80mm者，采用無縫鋼(gb8163-87)；dn80mm，采用普通焊接鋼管(gb3092-82)；戶內系統(tǒng)采用鋁塑復合熱水管，要求地坪內沒有接頭。供暖公用立管和敷設在地溝、地坪內和非供暖房間內的管道，均進行保溫，保溫材料采用橡塑管殼。(8)供暖管路系統(tǒng)中的最高點和最低點，分別設置自動排氣和手動泄水裝置。(9)油漆：保溫鋼管在表面除銹后，刷防銹底漆二遍。7.4.2 換熱中心設計：(1)小區(qū)熱源由市政提供，供熱管線由海寧路接入，熱媒參數(shù)暫定為0.45mpa的過熱蒸汽。由于小區(qū)內的供暖方式為集中熱水供暖，需設置換熱中心，把從熱電廠提供的蒸汽轉換為熱水。(2)換熱中心設

44、置在地下車庫熱交換機房內，選用高效智能汽水換熱機組合供，以便于運行管理。(3)供暖管網(wǎng)定壓補水采用落地式膨脹水箱，并設置補水箱。(4)凝結水排入排污降溫池，冷卻低于40后排入下水系統(tǒng)，也可考慮做為小區(qū)道路廣場綠地的灑水澆水或水景用水。7.4.3通風和防排煙設計(1)地下停車庫：根據(jù)防火分區(qū)的劃分設置機械送、排風系統(tǒng)，采用排風、排煙合用系統(tǒng)。排風系統(tǒng)的排風量按換氣次數(shù)確定。送風量按換氣次數(shù)5次/小時確定。(2)地下設備用房的換氣次數(shù)分別為：水泵房5次/h換氣，變配電房15次/h換氣。(3)高層住宅中不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、消防電梯間前室或合用前室均設獨立的機械加壓送風系統(tǒng)，送風量為220

45、00m3/h。7.4.4防排煙設計第八章 電力設計說明8.1 設計依據(jù)8.1.2民用建筑電氣設計規(guī)范(jgj/t16-92)低壓配電設計規(guī)范(gb50054-95)供配電系統(tǒng)設計規(guī)范(gb50052-95)10kv及以下變電所設計規(guī)范(gb50053-94)住宅設計規(guī)范(gb50096-99)江蘇省住宅設計標準(db32/380-2000)建筑設計防火規(guī)范(gbj16-87)電力工程電纜設計規(guī)范(gb50217-94)建筑物防雷設計規(guī)范(2000版)(gb50057-94)城市道路照明設計標準(cjj45-91)8.2設計內容供配電設計防雷與接地設計電力平面圖設計室外照明設計8.3供配電設計8

46、.3.1負荷等級本小區(qū)泵房消防泵、噴淋泵、商業(yè)與小高層建筑內的消防用電、生活泵、應急照明、電梯、弱電中心等用電負荷為二級負荷，其余用電負荷為三級負荷。8.3.2 供電電源根據(jù)負荷等級、小區(qū)的規(guī)模、用電容量以及供電系統(tǒng)應具有較大的適應性等諸多因數(shù)。設計采用兩回路10kv中壓供電系統(tǒng)。電源引自附近的10kv高壓開關站，供電線路采用交聯(lián)聚乙烯絕緣聚乙烯護套內鋼帶鎧裝銅芯10kv電力電纜。8.3.3 供電系統(tǒng)10kv中壓采用雙電源供電，采用單母線分段系統(tǒng)，兩路電源并列運行互為備用。10kv配電系統(tǒng)采用放射式配電系統(tǒng)。低壓配電電壓380v/220v，采用單母線分段接線方案，三相四線配電系統(tǒng)。低壓電纜引自

47、變電所低壓配電屏，經(jīng)室外電纜溝引至各樓計量配電柜，并從計量配電柜引至各樓層計量配電箱及公共設備（公共樓梯照明及電梯電源等）。8.3.4 應急電源二級負荷的常用及備用電源分別由二個不同10kv電源的二臺變壓器的低壓母線供電，以滿足二級負荷用電。8.4負荷計算住宅標準按50w/m2計算容量，同時系數(shù)取0.45；公建商業(yè)等按80w/m2計算容量，同時系數(shù)取0.7；環(huán)境照明及動力容量按200kw計算，同時系數(shù)取0.8。計算總容量為2872kw。8.5 變電所設置8.5.1變電所根據(jù)負荷估算，變壓器負荷率取0.750.8，功率因數(shù)取0.9，在小區(qū)內設置2座變電所，1#變電所設在地下車庫內，2#變電所設在

48、11#及17#樓處。8.5.2設備選型1#變電所都選用4臺scb10-630kva干式變壓器；2#變電所都選用2臺scb10-800kva干式變壓器。10kv開關柜選(f)型環(huán)網(wǎng)柜。低壓開關柜選用抽出式開關柜。8.5.3接地采用tn-s的接地型式，即變壓器中性點直接接地，接地電阻r 1歐。8.6電氣設計8.6.1住宅電源：電源取自變電所低壓配電柜，以380/220v電壓供配電，公共部位設計量電表箱，每戶電表統(tǒng)一集中在電表箱內。8.6.2配電：多層住宅采用從電表箱到每戶終端箱用bv-450/750v型導線在墻內暗敷至每戶終端箱。高層住宅采用從電表箱到每戶終端箱用bv-450/750v型導線在強電

49、井內暗敷至每戶終端箱。用戶住宅每戶設廚房插座、衛(wèi)生間插座、廳室插座、客廳空調插座、臥室空調插座及照明共六個回路，其中廚房、衛(wèi)生間及廳室插座回路設漏電保護，該樓設總等電位保護系統(tǒng)，衛(wèi)生間設局部等電位保護系統(tǒng)。8.7 電力線路管線設計由各變配電所至住宅樓及公共建筑物采用交聯(lián)聚乙烯絕緣矛乙烯護套內鋼帶鎧裝銅芯電力電纜供電。同一路由敷設的電纜數(shù)量的超過五根時，采用電纜溝敷設；五根及以下電纜采用電纜穿pvc管或直理敷設。低壓電纜通過電纜溝經(jīng)電纜人、手井向各樓敷設，電纜由人、手井至樓間的敷設采用電纜壕溝直埋，埋深0.7米。多層住宅供電由變電所引電纜至室外電纜接分線箱后再分引電纜至各單元計量配電箱，高層住宅

50、供電由變電所直接引電纜至地下室計量配電柜，公建供電由變電所直接引電纜至計量配電柜。8.8 防雷與接地8.8.1防雷等級：按建筑物防雷設計規(guī)范(gb50057-94)分類，本工程為三類防雷建筑物。8.8.2保安及接地措施：本工程接地型式采用tn-s系統(tǒng)。一般插座回路均設置漏電保護開關。在變電所設置總等電位聯(lián)結，總等電位聯(lián)結端子分別與接地裝置，配電箱及電度表箱中的pe母線，各種入戶的金屬管道聯(lián)接。在每層電氣垂直豎井內設置等電位聯(lián)結線，在正常情況下不帶電的金屬器件均須與等電位聯(lián)接線可靠相連。在淋浴衛(wèi)生間等場所設置局部等電位聯(lián)結。本工程采用聯(lián)合接地方式，利用大樓基礎樁基及承臺內主鋼筋作接地極，要求接地

51、電阻不大于1歐姆。變壓器中性點工作接地、防雷接地，電氣設備保護接地，電梯控制系統(tǒng)的功能接地，等電位聯(lián)結接地，及其他電子設備的功能接地合用同一接地體。8.9室外照明設計8.9.1小區(qū)的室外照明分為道路功能照明、小區(qū)內景觀照明兩部分。小區(qū)的室外照明電源引自居住區(qū)2#變電所。小區(qū)內道路照度設計標準按城市支路設計，平均照度值定為5.0lx，照度均勻度大于0.3。8.9.2 小區(qū)內道路照明燈具選用單壁路燈，燈高6.0米，間距2035米。樓間道路照明燈具選用庭院燈，燈高3.0米，燈距1525米。在樓間綠地景觀綠地上設草坪燈，燈高1.2米。草坪燈及庭院燈照明燈具選用節(jié)有型燈。道路用路燈的照明燈具選用高效節(jié)能

52、型高壓納燈。燈具布置采用沿道路方向單(雙)側單燈布置。8.9.3 小區(qū)內室外照明在物管中心內進行手續(xù)控制及監(jiān)控系統(tǒng)自動控制。8.9.4 照明電纜采用全塑鋼芯電力電纜，埋深0.7米，pvc管保護，過路時采用鍍鋅鋼管保護。8.9.5 功率補償采用并聯(lián)電容就地補償方式，補償后功率因數(shù)cos0.9。8.9.6 接地保護：每一座金屬燈具均打一根鍍鋅角鋼做接地極，接地極應與燈柱做可靠連接，接地電阻r10歐。第九章 智能化系統(tǒng)設計說明9.1 設計依據(jù) 9.1.1 規(guī)劃專業(yè)提供的1:1000平面圖； 9.1.2 甲方提供的設計任務書 9.1.3 民用建筑電氣設計規(guī)范(jgj/t16-92) 有線電視系統(tǒng)工程技

53、術規(guī)范(gb50200-94) 市內電話線路工程施工及驗收技術規(guī)定(ydj-85) (安全防范工程程序與要求)(ga/t75-94) 江蘇省住宅設計標準(db32/380-2000)安全防范系統(tǒng)驗收規(guī)則(ga308-2000)全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則9.2 設計范圍 安全防范系統(tǒng)：周界防越報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、訪客可視對講系統(tǒng)、住宅聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)。信息網(wǎng)絡系統(tǒng)：計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、小區(qū)電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)。9.3小區(qū)智能化系統(tǒng)總體方案小區(qū)智能化系統(tǒng)的設計將在合理的控制工程造價和執(zhí)行國家標準的基礎上，應用現(xiàn)代化信息技術和網(wǎng)絡技術，精心設計，做到安全可靠，使用舒適，先進高效，實現(xiàn)住宅智能化。9.3.1 安全防范系統(tǒng)9.3.1.1 周界防越報警系統(tǒng)通過在小區(qū)周界建立必要的圍欄，輔以前端探測器構成小區(qū)外圍防線，當非正常侵入穿越探測器防范區(qū)域即觸發(fā)報警。