2019年鄭州房地產(chǎn)消費(fèi)者需求調(diào)查報(bào)告290001

1、2011年鄭州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告鄭州輕工業(yè)學(xué)院數(shù)學(xué)與信息科學(xué)系數(shù)學(xué)與應(yīng)用數(shù)學(xué)專業(yè)楊新亮目錄1 前言介紹 . 11.1 調(diào)查背景 11.2 調(diào)查目的 11.3 調(diào)查過程 21.4 調(diào)查對象 22 描述性分析 . 22.1 住房現(xiàn)狀 22.1.1住宅產(chǎn)權(quán) 22.1.2居住面積 22.1.3戶型類型 32.1.4 現(xiàn)居住地方便與不方便之處的分析 32.2 住房需求 52.2.1購房目的 52.2.2購買戶型 52.2.3購房面積 62.2.4 理想客廳面積 62.2.5 理想臥室面積 62.2.6廳房分布 72.2.7住宅類型 72.2.8 購房最理想?yún)^(qū)域 82.2.9具體購房區(qū)域 82.3 小區(qū)

2、環(huán)境 92.3.1 建筑風(fēng)格 92.3.2 小區(qū)必備條件 92.3.3 小區(qū)配套設(shè)施 102.3.4 住宅功能設(shè)計(jì) 112.3.5 裝修標(biāo)準(zhǔn) 132.3.6 喜歡每層戶數(shù) 132.4 付款方面 132.4.1 購房承受價(jià)格 132.4.2購房支出 142.4.3付款方式 142.4.4按揭比例 142.4.5按揭期限 142.4.6最高首付 152.4.7 月供款 152.4.8 購房者租房所愿意負(fù)擔(dān)最高月租金 152.5 購買者的相關(guān)決策 162.5.1 未來房價(jià)預(yù)測 162.5.2 投資方式 162.5.3 獲知樓盤信息方式 172.5.4 對開發(fā)商的判斷 18第 I 頁202.6.1購房

3、者的年齡 192.6.2購房者的職業(yè) 192.6.3購房者的學(xué)歷 202.6.4購房者的個(gè)人月收入和家庭月收入 2.6.5購房者的家庭人數(shù) 深度相關(guān)分析 . 212.6 未來三年鄭州市的購房者21被訪者選擇建筑風(fēng)格與性別的相關(guān)性3.131921第 III 頁3.2被訪者選擇建筑風(fēng)格和學(xué)歷的關(guān)系213.3被訪者選擇的建筑風(fēng)格與性別、學(xué)歷的相關(guān)性223.4被訪者選擇投資方式和學(xué)歷的關(guān)系223.5被訪者家庭人數(shù)和選擇購買戶型的關(guān)系233.6被訪者家庭月收入和購房目的的關(guān)系233.7被訪者職業(yè)和選擇購買住宅類型的關(guān)系23234 總結(jié)和建議 .1 前言介紹1.1 調(diào)查背景2011 年 1 月 26 日，

4、國務(wù)院常務(wù)會議推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施 ( 下 稱“新國八條” ) ，要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住 房的家庭，首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 1.1 倍。 隨后，全國各地的大中城市在政府的要求下， “限購、限貸、限價(jià)”政策 陸續(xù)推出。鄭州在一月份推出的限購政策較為寬松，將限購區(qū)域定為二環(huán)內(nèi)，該 區(qū)域性的房源供應(yīng)量非常少，切價(jià)格較高，但依然有較明顯效果，次月銷 量大跌一半以上。 3 月份推出的補(bǔ)充政策較為嚴(yán)厲，限購區(qū)域包括兩個(gè)開 發(fā)區(qū)以外的城區(qū)，大量的消費(fèi)群體被拒之門外，開發(fā)商的銷售壓力隨之日 增。前兩年項(xiàng)目開盤，當(dāng)天銷售幾百套上千套的情況隨處可見，今年四

5、五 月份開盤項(xiàng)目，銷售超過 200 套的就屈指可數(shù)。2011 年的房地產(chǎn)市場可謂難以捉摸， 頻繁的房產(chǎn)政策帶來了樓市的不 穩(wěn)定震蕩，購房者的需求會不會因此發(fā)生一些變化，會有哪些新的需求動 向等，這都是各方密切關(guān)注的話題。因此我們開展房地產(chǎn)需求市場調(diào)查的 意義重大，為此特開展此次市場調(diào)查活動，希望能指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā) 工作。1.2 調(diào)查目的本次調(diào)查活動的主要目的是：(1) 了解鄭州市購房者現(xiàn)有居住狀況及購房需求，對商品房產(chǎn)品的 的具體需求有哪些(2) 了解鄭州市購房者對住宅環(huán)境的要求及購房考慮因素。(3) 了解購房者對付款方式的選擇傾向。(4) 了解購房者對未來房價(jià)的預(yù)測，及相關(guān)決策判斷。1.

6、3 調(diào)查過程調(diào)查時(shí)間： 2011年 10月10日 2011年10月 12日。調(diào)查地點(diǎn)：鄭州市天旺廣場、碧沙崗公園。調(diào)查方式：攔截式訪問。1.4 調(diào)查對象本次調(diào)查對象是在鄭州市居住 1 年以上、年齡在 22-60 歲、未來三年 有購房打算者。2 描述性分析2.1 住房現(xiàn)狀2.1.1 住宅產(chǎn)權(quán)從未來三年內(nèi)在鄭州有購房打算者的住宅類型看，自有房 ( 產(chǎn)權(quán)為自 己的)的占比重 46.5%，租用私房占比重 31.75%，公房(交租房 )占比重 21%， 其它占比重 0.75%，如圖 1 所示。圖 1 在鄭州市未來三年有購房打算者的住宅類型2.1.2 居住面積從圖 2 我們可知，購房者的現(xiàn)居住面積為70-

7、100m2 的占比重 31.75%，2240-70m 占比重 30.25%, 10-40m 占比重 19.25%。圖2在鄭州市未來三年有購房打算者的居住面積2.1.3 戶型類型根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，鄭州市購房者現(xiàn)居住的住房是二室一廳一衛(wèi)的所占比重為32.5%，其次是標(biāo)間的占比重為 17.25%，如圖3所示。圖3鄭州市購房則現(xiàn)居住的戶型分布圖2.1.4 現(xiàn)居住地方便與不方便之處的分析2.141方便之處從鄭州市購房者現(xiàn)居住地方便之處來看，在400名被訪者中，一共選擇了 1139個(gè)方便之處，平均每人選擇了2.848次，其中選擇購物-消費(fèi)、交通和上下班方便的較多，分別占全部選擇的22.4%、22.5%、2

8、1%可見,鄭州購房者現(xiàn)居住地的方便之處主要是購物-消費(fèi)、交通和上下班方便，見表1所示。表1鄭州市購房者現(xiàn)居住地方便之處頻數(shù)分析表方便之處編碼頻數(shù)頻數(shù)百分?jǐn)?shù)樣本百分?jǐn)?shù)交通方便225722.60%64.30%購物、消費(fèi)方便125522.40%63.80%上下班方便323921.00%59.80%治安較好71049.10%26.00%孩子入托、上學(xué)方便4837.30%20.80%辦事方便5756.60%18.80%空氣較好6726.30%18.00%市中心，房屋升值潛力大8504.40%12.50%其它940.40%1.00%合計(jì)1139100.00%284.80%將表1中的方便之處和頻數(shù)百分?jǐn)?shù)用圖

9、形直觀表示出，如圖4所示圖4鄭州市購房者現(xiàn)居住地方便之處分析圖2.142不方便之處從鄭州市購房者現(xiàn)居住地不方便之處來看，在400名被訪者中，一共選擇了 1033個(gè)不方便之處，平均每人選擇了2.602次，其中選擇人多，太嘈雜、缺少綠化和無休閑場所不方便之處的較多，分別占全部選擇的 16.1%、13.6%、12.2%。可見，鄭州購房者現(xiàn)居住地的不方便之處主要是 人多，太嘈雜、缺少綠化和無休閑場所，見表2所示。表2鄭州市購房者現(xiàn)居住地不方便之處頻數(shù)分析表不方便之處編碼頻數(shù)頻數(shù)百分?jǐn)?shù)樣本百分?jǐn)?shù)人多，太嘈雜516616.1%41.8%缺少綠化1014113.6%35.5%無休閑場所1112612.2%3

10、1.7%空氣不好911711.3%29.5%汽車噪音大611511.1%29.0%生活設(shè)施不全410610.3%26.7%衛(wèi)生條件差3767.4%19.1%交通不方便2504.8%12.6%治安條件差8494.7%12.3%商業(yè)設(shè)施少1474.5%11.8%地腳偏7353.4%8.8%其它1250.5%1.3%合計(jì)1033100.0%260.2%將表2中的不方便之處和頻數(shù)百分?jǐn)?shù)用圖形直觀表示出，如圖5所示圖5鄭州市購房者現(xiàn)居住地不方便之處分析圖2.2 住房需求221購房目的我們從圖6可知，在購房者購房目的中改善居住環(huán)境占比重 39.75%、 解決住房需要占比重 37.5%、為子女結(jié)婚占比重11

11、%投資占比重6%養(yǎng) 老占比重5.75%。圖6鄭州市購房者的購房目的圖2.2.2購買戶型從圖7我們可知，在未來三年內(nèi)鄭州市購房以二室二廳一廚一衛(wèi)和三 室二廳一廚一衛(wèi)為主，分別占比重為30.75%、28.75%。圖7鄭州市購房者購買戶型的分布圖223購房面積從購房者購房面積來看，未來三年內(nèi)鄭州市購房者選擇購房面積為80-100m2 占比重 36.75%、100-120m2 占比重 32.25%，如圖 8 所示。圖8鄭州市購房者購房面積分布圖2.2.4 理想客廳面積根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在未來三年內(nèi)鄭州市購房者中，有50.5%的購房者理想客廳面積為 21-30m2，有25.25%的購房者理想客廳面積為1

12、6-20m2，有20.5%的購房者理想客廳面積為 31-40m2，有3.75%的購房者理想客廳面 積為41-50m2，如圖9所示。圖9鄭州市購房者理想客廳面積分布圖2.2.5 理想臥室面積根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在未來三年內(nèi)鄭州市購房者中，有46.5%的購房者理想臥室面積為11-15m2，有36.75%的購房者理想臥室面積為 16-20m2， 有9.25%的購房者理想臥室面積為 20-25m2，有7.5%的購房者理想臥室面積為8-10m2，如圖10所示圖10鄭州市購房者理想臥室面積分布圖226 廳房分布從鄭州市購房者在住宅面積一定的情況下選擇廳房分布來看，在400名被訪者中，一共選擇了 675次，其

13、中選擇主臥及客臥應(yīng)寬敞舒適些，客 廳飯廳夠用便可和衛(wèi)生間和廚房夠用即可的廳房分布較多，分別占總選擇 的35.7%、32%可見，鄭州市購房者在住宅面積一定的情況下選擇廳房分 布主要是選擇主臥及客臥應(yīng)寬敞舒適些，客廳飯廳夠用便可和衛(wèi)生間和廚 房夠用即可，見表3所示。表3鄭州市購房者在住宅面積一定的情況下選擇廳房分布頻數(shù)分析表廳房分布編碼頻數(shù)頻數(shù)百分?jǐn)?shù)樣本百分?jǐn)?shù)主臥及客臥應(yīng)寬敞舒適些，客廳飯廳夠用便可224135.7%60.3%衛(wèi)生間和廚房夠用即可321632.0%54.0%客廳、飯廳越大越好，主臥及客臥夠用便可114020.7%35.0%衛(wèi)生間和廚房要盡量大47811.6%19.5%合計(jì)67510

14、0.0%168.8%將表3中的廳房分布和頻數(shù)百分?jǐn)?shù)用圖形直觀表示出，如圖11所示圖11鄭州市購房者在住宅面積一定的情況下選擇廳房分布頻數(shù)分析圖2.2.7住宅類型根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在未來三年內(nèi)鄭州市購房者中，有36.25%的購房 者選擇小高層住宅 （ 約 8-15 層），有 30%的購房者選擇多層住宅 （ 七層以下， 有電梯），有17.5%的購房者選擇高層住宅 （層高超過 15層），有 16.25%的 購房者選擇多層住宅 （七層以下，沒有電梯 ），如圖 12 所示。圖 12 鄭州市購房者選擇住宅類型分布圖2.2.8 購房最理想?yún)^(qū)域根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示， 在未來三年內(nèi)鄭州市購房者中， 有 32.25%

15、的購房 者的購房理想?yún)^(qū)域是鄭州北區(qū)， 有 31.25%的購房者的購房理想?yún)^(qū)域是鄭東 新區(qū)，購房者選擇購房理想?yún)^(qū)域是鄭州南區(qū)和西區(qū)的比重都是15.5%，如圖 13 所示。圖 13 鄭州市購房者購房理想?yún)^(qū)域分布圖2.2.9 具體購房區(qū)域2.2.9.1 首選購房區(qū)域根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在未來三年內(nèi)鄭州市購房者中，36%首選購房區(qū)域是靠公園、廣場的區(qū)域， 23%首選購房區(qū)域是靠學(xué)?；蜥t(yī)院較近區(qū)域， 14%首選購房區(qū)域是商業(yè)繁華地段， 12.5%首選購房區(qū)域是開發(fā)中的新區(qū)， 7.25%首選購房區(qū)域是沿河風(fēng)光帶， 5.25%首選購房區(qū)域是郊區(qū)， 2%首選購 房區(qū)域是靠汽車站或火車站較近區(qū)域，如圖 14 所示

16、。圖 14 鄭州市購房者首選購房區(qū)域分布圖2.2.9.2 次選購房區(qū)域根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在未來三年內(nèi)鄭州市購房者中，33.75%次選購房區(qū)域是靠公園、廣場的區(qū)域， 24.5%次選購房區(qū)域是靠學(xué)校或醫(yī)院較近區(qū) 第 7 頁域，16.5%次選購房區(qū)域是沿河風(fēng)光帶， 11%次選購房區(qū)域是商業(yè)繁華地段， 6.5%次選購房區(qū)域是開發(fā)中的新區(qū)， 5.5%次選購房區(qū)域是靠汽車站或火車 站較近區(qū)域， 2.25%次選購房區(qū)域是郊區(qū)，如圖 15 所示。圖 15 鄭州市購房者次選購房區(qū)域分布圖2.2.9.3 第三選擇購房區(qū)域根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在未來三年內(nèi)鄭州市購房者中，23.75%第三次購房區(qū)域是沿河風(fēng)光帶， 17.

17、75%第三次購房區(qū)域是靠學(xué)?；蜥t(yī)院較近區(qū)域， 17%第三次購房區(qū)域是商業(yè)繁華地段， 15.75%第三次購房區(qū)域是靠公園、 廣場的區(qū)域， 9.25%第三次購房區(qū)域是郊區(qū)， 9%第三次購房區(qū)域是開發(fā)中 的新區(qū)， 2.25%第三次購房區(qū)域是靠汽車站或火車站較近區(qū)域，如圖16 所示。如圖 16 鄭州市購房者第三選購房區(qū)域分布圖2.3 小區(qū)環(huán)境2.3.1 建筑風(fēng)格根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在未來三年內(nèi)鄭州市的購房者中，42.75%喜歡現(xiàn)代建筑風(fēng)格， 28.75%喜歡中式建筑風(fēng)格， 18.25%喜歡歐式建筑風(fēng)格， 10.25% 喜歡古典建筑風(fēng)格，如圖 17 所示。圖 17 鄭州市購房者喜歡建筑風(fēng)格餅形圖2.3.2

18、 小區(qū)必備條件根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，選擇小區(qū)必備條件是合理舒適的戶型設(shè)計(jì)、規(guī)范 的物業(yè)管理、優(yōu)良的建筑品質(zhì)、牢固安全的保衛(wèi)措施和出眾的小區(qū)生態(tài)環(huán)第 9 頁境的較多，分別占總被訪者人數(shù)的百分比為50.3%、49.8%、48.3%。48.0%、35.3%; 400名被訪者總共選擇了 1014個(gè)小區(qū)必備條件，其中也是選擇合 理舒適的戶型設(shè)計(jì)、規(guī)范的物業(yè)管理、優(yōu)良的建筑品質(zhì)、牢固安全的保衛(wèi) 措施和出眾的小區(qū)生態(tài)環(huán)境的較多，分別占總選擇的19.8%、19.6%、19.0%、18.9%、13.9%，見表 4 所示。表4鄭州市購房者選擇小區(qū)必備條件的頻數(shù)分析表小區(qū)必備條件編碼頻數(shù)頻數(shù)百分?jǐn)?shù)樣本百分?jǐn)?shù)合理舒適的戶

19、型設(shè)計(jì)320119.8%50.3%規(guī)范的物業(yè)管理719919.6%49.8%優(yōu)良的建筑品質(zhì)219319.0%48.3%牢固安全的保衛(wèi)措施619218.9%48.0%出眾的小區(qū)生態(tài)環(huán)境414113.9%35.3%人性化的智能設(shè)施5474.6%11.8%新穎的建筑外觀1414.0%10.3%其它800.0%0.0%合計(jì)1014100.0%253.5%將表4中的小區(qū)必備條件、頻數(shù)百分?jǐn)?shù)和樣本百分?jǐn)?shù)用圖形直觀表示出，如圖18所示。圖18鄭州市購房者選擇小區(qū)必備條件的頻數(shù)分析圖2.3.3 小區(qū)配套設(shè)施根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，選擇小區(qū)配套設(shè)施是便利超市、停車場、中心廣場和健身中心的較多，分別占總被訪者人數(shù)的百分

20、比為72.4%、48.7%、第10頁45.7%、43.5%; 400名被訪者總共選擇了 1014個(gè)小區(qū)配套設(shè)施，其中也是選擇便利超市、停車場、中心廣場和健身中心的較多，分別占總選擇的28.4%、19.1%、17.9%、17.1%，見表 5 所示。表5鄭州市購房者選擇小區(qū)配套設(shè)施頻數(shù)分布表小區(qū)配套設(shè)計(jì)編碼頻數(shù)頻數(shù)百分?jǐn)?shù)樣本百分?jǐn)?shù)便利超市528828.4%72.4%停車場619419.1%48.7%中心廣場118217.9%45.7%健身中心317317.1%43.5%幼兒園712712.5%31.9%游泳池或噴泉4434.2%10.8%會所270.7%1.8%其它800.0%0.0%合計(jì)1014

21、100.0%254.8%將表5中的小區(qū)配套設(shè)施、頻數(shù)百分?jǐn)?shù)和樣本百分?jǐn)?shù)用圖形直觀表示出，如圖19所示。圖19鄭州市購房者選擇小區(qū)配套設(shè)施頻數(shù)分布圖2.3.4 住宅功能設(shè)計(jì)根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，選擇住宅功能設(shè)計(jì)是雙陽臺、儲物室、書房和落地窗的較多，分別占總被訪者人數(shù)的百分比為46.8%、43% 42.3%、33.5%；400名被訪者總共選擇了 877個(gè)住宅功能設(shè)計(jì)項(xiàng)，其中也是選擇雙陽臺、儲物室、書房和落地窗的較多，分別占總選擇的21.3%、19.6%、19.3%、第11頁15.3%，見表6所示表6鄭州市購房者選擇住宅功能設(shè)計(jì)頻數(shù)分布表住宅的功能設(shè)計(jì)編碼頻數(shù)頻數(shù)百分?jǐn)?shù)樣本百分?jǐn)?shù)雙陽臺418721.3%

22、46.8%儲物室317219.6%43.0%書房216919.3%42.3%落地窗713415.3%33.5%飄窗8788.9%19.5%預(yù)留衣柜位9657.4%16.3%衣帽間5293.3%7.3%入戶玄關(guān)6263.0%6.5%保姆房1151.7%3.8%其它1020.2%0.5%合計(jì)877100.0%219.3%將表6中的住宅功能設(shè)計(jì)、頻數(shù)百分?jǐn)?shù)和樣本百分?jǐn)?shù)用圖形直觀表示出，如圖20所示第12頁圖 20 鄭州市購房者選擇住宅功能設(shè)計(jì)頻數(shù)分布圖2.3.5 裝修標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在未來三年內(nèi)鄭州市的購房者中，56.75%希望購買提供一般裝修標(biāo)準(zhǔn)的住宅，27.5%希望購買全毛胚的裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅

23、，15.75%希望購買開發(fā)商提供精裝或多種裝修選擇，費(fèi)用另計(jì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)住 宅，如圖 21 所示。圖 21 鄭州市購房者希望購買的裝修標(biāo)準(zhǔn)分布圖2.3.6 喜歡每層戶數(shù)根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在未來三年內(nèi)鄭州市的購房者中，49.75%希歡每層戶數(shù)兩戶及以下， 33.25%喜歡每層戶數(shù)三至四戶， 11%喜歡每層戶數(shù)無 所謂， 4.75%喜歡每層五至六戶，如圖 22 所示。圖 22 鄭州市購房者喜歡住宅每層戶數(shù)2.4 付款方面2.4.1 購房承受價(jià)格根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從未來三年內(nèi)鄭州市購房者的所能承受的價(jià)格意 向來看， 25%的購房者所能承受的價(jià)格為 4500-5000 元/平方米， 24%的購 房者所能

24、承受的價(jià)格為 5500-6000 元/平方米， 17%的購房者所能承受的價(jià) 格為 6500-7000 元/ 平方米， 11.5%的購房者所能承受的價(jià)格為 7500-8000 元/平方米，如圖 23 所示。圖 23 鄭州市購房者所能承受的價(jià)格分布圖第 13 頁2.4.2 購房支出從未來三年內(nèi)鄭州市購房者購房的最高支出資金來看，23.75%購買者的購房資金在 40-50 萬元， 18%購買者的購房資金在 50-60 萬元， 13.75% 購買者的購房資金在 70-80 萬元，11.75%購買者的購房資金在 60-70 萬元， 如圖 24 所示。圖 24 鄭州市購房者最高購房支出資金分布圖2.4.3

25、 付款方式從未來三年內(nèi)鄭州市購房者的付款方式來看，45.5%的購房者選擇銀行按揭付款方式， 33.25%的購房者選擇建筑期內(nèi)分期付款方式， 21.25%的 購房者選擇一次性付款方式，如圖 25 所示。圖 25 鄭州市購房者購房的付款方式2.4.4 按揭比例從未來三年內(nèi)鄭州市購房者選擇銀行按揭付款方式的按揭比例來看， 38.46%希望按揭比例為四成， 28.02%希望按揭比例為五成， 19.78%希望按 揭比例為三成或以下， 13.74%希望按揭比例為五成以上，如圖 26 所示。圖 26 鄭州市購房者選擇銀行按揭付款方式的按揭比例分布圖2.4.5 按揭期限從未來三年內(nèi)鄭州市購房者選擇銀行按揭付款

26、方式的按揭年限來看， 希望按揭年限為 11-15 年和 5-10 年所占的比重都是 35.71%，希望按揭年 限為 16-20 年所占的比重是 19.78%，如圖 27 所示。第 14 頁圖 27 鄭州市購房者選擇銀行按揭付款方式的按揭年限分布圖246最高首付從未來三年內(nèi)鄭州市購房者選擇銀行按揭付款方式的最高首付來看， 42.86%的購房者愿意負(fù)擔(dān)的首付是5-15萬元，42.31%的購房者愿意負(fù)擔(dān)的首付是16-25萬元，9.89%的購房者愿意負(fù)擔(dān)的首付是26-35萬元，如圖28所示。圖28鄭州市購房者選擇銀行按揭付款方式的最高首付款分布圖2.4.7 月供款從未來三年內(nèi)鄭州市購房者選擇銀行按揭付

27、款方式的月供款來看,63.74%的購房者愿意負(fù)擔(dān)的月供款是1000-2000元，26.92%的購房者愿意負(fù)擔(dān)的月供款是2001-3000元，如圖29所示75.00%63.74%60.00%45.00%30.00%15.00%0.00%26.92%2.75%4.95%0.55%0.00%1.10%1000-20002001-30003001-40004001-50005001-60006001-70007001-8000元元元元元元元圖29鄭州市購房者選擇銀行按揭付款方式的最高月供款分布圖2.4.8購房者租房所愿意負(fù)擔(dān)最高月租金根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，本次 400被訪者中有145名回答了有打算租房所

28、愿意負(fù)擔(dān)的最高月租金，77.24%所愿意負(fù)擔(dān)的月租金是在 100-1000元, 22.07%所愿意負(fù)擔(dān)的月租金是在 100-2000元，0.69%所愿意負(fù)擔(dān)的月租金 是在2001-3000元，如圖30所示。如圖30鄭州市購房者中打算租房者所愿意負(fù)擔(dān)的月租金2.5 購買者的相關(guān)決策2.5.1 未來房價(jià)預(yù)測根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有32.25%的購房者認(rèn)為未來一年內(nèi)鄭州房價(jià)將有上漲的可能性，27%勺購房者認(rèn)為未來一年內(nèi)鄭州房價(jià)將基本持平，26.5%的購房者認(rèn)為未來一年內(nèi)鄭州房價(jià)將繼續(xù)上漲，14.25%的購房者認(rèn)為未來一年內(nèi)鄭州房價(jià)將有下跌可能性，如圖31所示。圖31鄭州市購房者對未來一年房價(jià)的預(yù)測分析圖

29、2.5.2 投資方式從鄭州市購房者如果有一筆多余資金做投資所選用的投資方式來看，400名被訪者一共選擇了 414次，其中選擇儲蓄和債券做為投資方式的較多，分別占了全部選擇的31.6%、24.4%。可見，鄭州市購房者如果有一筆多余資大多數(shù)會選擇儲蓄和債券做為投資方式，見表7所示。表7鄭州市購房者選擇投資方式的頻數(shù)分析表投資方式編碼頻數(shù)頻數(shù)百分?jǐn)?shù)樣本百分?jǐn)?shù)儲蓄313131.60%32.80%債券410124.40%25.30%股票27618.40%19.00%房地產(chǎn)16716.20%16.80%其他5399.40%9.80%合計(jì)414100.00%103.80%將表7中的投資方式和頻數(shù)百分?jǐn)?shù)用圖形

30、直觀表示出，如圖32所示圖32鄭州市購房者選擇投資方式的頻數(shù)分析圖2.5.3獲知樓盤信息方式從鄭州市購房者獲知樓盤信息的方式來看，400名被訪者一共選擇了890次，其中選擇報(bào)刊廣告、公共產(chǎn)所派送宣傳資料、網(wǎng)絡(luò)、親戚朋友介 紹和電視廣告方式的較多，分別占了全部選擇的21.1%、18.5%、15.3%、14.6%、13.5%?？梢姡嵵菔匈彿空攉@知樓盤信息主要通過報(bào)刊廣告、公共產(chǎn)所派送宣傳資料、網(wǎng)絡(luò)、親戚朋友介紹和電視廣告方式，見表8所示表8鄭州市購房者獲知樓盤信息方式的頻數(shù)分析表獲知樓盤信息渠道編碼頻數(shù)頻數(shù)百分?jǐn)?shù)樣本百分?jǐn)?shù)報(bào)刊廣告118821.1%47.1%公共產(chǎn)所派送宣傳資料716518.5%

31、41.4%網(wǎng)絡(luò)413615.3%34.1%親戚朋友介紹613014.6%32.6%電視廣告212013.5%30.1%中介機(jī)構(gòu)5455.1%11.3%媒體新聞報(bào)道8394.4%9.8%廣播電臺廣告3303.4%7.5%路過順便看看或上門看房9273.0%6.8%房交會1080.9%2.0%其他1120.2%0.5%合計(jì)890100.0%223.1%將表8中的獲知樓盤信息方式和頻數(shù)百分?jǐn)?shù)用圖形直觀表示出，如圖33所示。圖33鄭州市購房者獲知樓盤信息方式的頻數(shù)分析圖2.5.4對幵發(fā)商的判斷從鄭州市購房者對幵發(fā)商的判斷來看，400名被訪者一共選擇了 865認(rèn)同，其中認(rèn)同應(yīng)由其以前幵發(fā)的樓盤質(zhì)量和服務(wù)

32、來決定對幵發(fā)商的印象 和信任程度和幵發(fā)多處樓盤的公司比第一次做幵發(fā)的房地產(chǎn)公司信譽(yù)好 判斷的較多，分別占了全部認(rèn)同的40.2%、31.2%。可見，鄭州市購房者主要認(rèn)同應(yīng)由其以前幵發(fā)的樓盤質(zhì)量和服務(wù)來決定對幵發(fā)商的印象和信任 程度和幵發(fā)多處樓盤的公司比第一次做幵發(fā)的房地產(chǎn)公司信譽(yù)好的判斷， 見表9所示。表9鄭州市購房者對幵發(fā)商 6種判斷的認(rèn)同頻數(shù)分析表編頻頻數(shù)百樣本百獲知樓盤信息方式碼數(shù)分?jǐn)?shù)分?jǐn)?shù)應(yīng)由其以前幵發(fā)的樓盤質(zhì)量和服務(wù)來決定對幵發(fā)商的印象和信任程度634840.2%88.8%幵發(fā)多處樓盤的公司比第一次做幵發(fā)的房地產(chǎn)公司信譽(yù)好427031.2%68.9%信譽(yù)好的幵發(fā)商幵發(fā)的住宅，價(jià)格較咼是應(yīng)

33、該的512614.6%32.1%第 17 頁售樓處裝修越豪華，幵發(fā)商實(shí)力越強(qiáng)廣告版面大的幵發(fā)商是有實(shí)力的售樓書制作越精美，幵發(fā)商實(shí)力越強(qiáng)3125945176.8%5.2%2.0%15.1%11.5%4.3%合計(jì)865100.0%220.7%將表9中的對幵發(fā)商的判斷選項(xiàng)和頻數(shù)百分?jǐn)?shù)用圖形直觀表示出，如圖34所示。圖34鄭州市購房者對幵發(fā)商的相關(guān)判斷分析圖2.6 未來三年鄭州市的購房者261購房者的年齡購房者的年齡主要集中在 2535歲，所占比重為31% 3035歲所占 比重為19.25%，2225歲所占比重為12% 3540歲所占比重為11.25%， 4550歲所占比重為 8% 5055歲所占比

34、重為 6.75%, 5560歲所占比重為 6.25%，4045歲所占比重為5.5%，如圖35所示。圖35鄭州市購房者年齡分布圖如果按照年齡在 2235歲為青年，3550歲為中年，5060歲為中老 年劃分，那么我們可以得到購房者主要集中在青年，所占比重為62.25%，其次是中年，所占比重為 24.75%,最后是中老年，所占比例為 13%如圖 36所示。圖36鄭州市購房者按青年、中年、中老年劃分，各階段購房比例圖2.6.2 購房者的職業(yè)第19頁在購房者中，工人/職員占的比例最大為25.5%，其次是自由職業(yè)者為13.5%,再次是管理人員和技術(shù)人員為11.75%，如圖37所示28.00%21 00%1

35、4.00%7.00%0.00%n1 11 1:人/管理人科教文公務(wù)員私營業(yè)k自由職金融業(yè)k技術(shù)人待業(yè)離退彳木其它柱形圖125.50%11.75%4.75%4.25%8.50%13.50%7.25%11.75%1.75%9.25%1.75%圖37鄭州市購房者的職業(yè)分布圖2.6.3 購房者的學(xué)歷從圖38我們可知，未來三年內(nèi)鄭州市的購房者主要以大學(xué)和大專生為主，分別占比重為35.5%、35.75%,其次是高中/技校生，占比重為17.5%。 圖38鄭州市購房者學(xué)歷分布圖2.6.4 購房者的個(gè)人月收入和家庭月收入從未來三年內(nèi)在鄭州市購房者的個(gè)人月收入來看，收入在2501-3000元購房者占比重為 21.

36、25%、在3001-3500元購房者占比重 19.25%、在 2001-2500元購房者占比重為14.75%，如圖39所示。圖39鄭州市購房者個(gè)人的月收入分布圖從未來三年內(nèi)在鄭州市購房者的家庭月收入來看，收入在7001-8000元購房者占比重為185%在1萬元以上購房者占比重 17.25%、在5001-6000 元和6001-7000元購房者占比重都為 14.25%，如圖40所示。圖40鄭州市購房者的家庭月收入分布圖2.6.5 購房者的家庭人數(shù)根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，未來三年內(nèi)鄭州市購房者中，家庭人數(shù)為 3 人所 占比重為 41.25%，家庭人數(shù)為 2 人所占比重為 22.25%，家庭人數(shù)為 4 人

37、 所占比重為 21.75%，如圖 41 所示。圖 41 鄭州市購房者的家庭人數(shù)分布圖3 深度相關(guān)分析3.1 被訪者選擇建筑風(fēng)格與性別的相關(guān)性我們可以從圖 42 中可知道，在選擇的建筑風(fēng)格時(shí)，性別有顯著差異，在所有選擇現(xiàn)代建筑風(fēng)格的被訪者中，男性占52.05%，女性占 47.95%；在所有選擇古典建筑風(fēng)格的被訪者中，男性占58.54%，女性占 41.76%；在所有選擇歐式建筑風(fēng)格的被訪者中，男性占36.99%，女性占 63.01%；在所有選擇中式建筑風(fēng)格的被訪者中，男性占52.17%，女性占 47.83%。可見，在所有選擇現(xiàn)代、 古典、 中式建筑風(fēng)格的被訪者中， 男性比女性多， 但在選擇歐式建筑

38、風(fēng)格的被訪者中，女性多于男性。圖 42 鄭州市被訪者選擇建筑風(fēng)格和性別的相關(guān)性3.2 被訪者選擇建筑風(fēng)格和學(xué)歷的關(guān)系我們從圖 43 中可以知道，所有被訪者者中研究生以上學(xué)歷的客戶， 對現(xiàn)代建筑風(fēng)格選擇達(dá)到 76.92%，大學(xué)學(xué)歷客戶， 對現(xiàn)代建筑風(fēng)格選擇達(dá) 到 40.85%，大專學(xué)歷客戶，對現(xiàn)代建筑風(fēng)格選擇達(dá)到38.46%，高中 / 技校學(xué)歷的客戶，對現(xiàn)代建筑風(fēng)格選擇達(dá)到 51.43%，初中及以下學(xué)歷的客戶， 對中式建筑風(fēng)格的選擇達(dá)到 40.63%。可以認(rèn)為對于現(xiàn)代建筑風(fēng)格， 高學(xué)歷的的人為主要顧客。圖43鄭州市被訪者選擇建筑風(fēng)格和學(xué)歷的相關(guān)性3.3 被訪者選擇的建筑風(fēng)格與性別、學(xué)歷的相關(guān)性我們用SPSS軟件來分析被訪者選擇的建筑風(fēng)格與性別、學(xué)歷的相關(guān) 性，可以得到大專和大學(xué)學(xué)歷的女性比較喜歡歐式建筑風(fēng)格；學(xué)歷是初中 及以下的比較喜歡古典和中式建筑風(fēng)格；大專、大學(xué)學(xué)歷的男性比較喜歡 古典和中式建筑風(fēng)格；學(xué)歷是高