小吃店租賃合同書

1、房屋租賃合同出租方：以下簡稱“甲方”承租方：以下簡稱“乙方”根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方出租院內(nèi)平房給乙方使用事宜，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房屋坐落XXX市院內(nèi)的平房兩間（里外套間），建筑面積平方米。（以下簡稱：“租賃房屋”）。第二條租賃期限與用途1、 租賃期限：共個月，自年月日起至20年月日截止。甲方于年月日將租賃房屋交付給乙方使用。2、租賃用途：開辦小吃店。第三條租金和繳納方式1. 甲、乙雙方議定房屋月租金為Y :元（不含水電費），乙方在合同簽訂后10日內(nèi)先將月房屋租金Y : 元（大寫：人民幣元整）交給

2、甲方。在 年 月日前將其余剩下租金Y : 元（大寫:人民幣元整）交給甲方。甲方在收取租金時出具收據(jù)，不提供發(fā)票。2. 乙方在租賃房屋經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水電費用，每季度由甲方派專人按照水表、電表實際所發(fā)生的費用計算，每半年按照實際發(fā)生的費用與房租一并交與甲方，水費標準為：元/噸，電費標準為：Y元/度。如遇國家對水電費收費標準作出調(diào)整，則甲方有權(quán)根據(jù)國家規(guī)定修改收費標準。水電費由甲方財務(wù)部出具內(nèi)部收款收據(jù)。3. 如乙方不履行繳納水電費用的義務(wù)，則甲方有權(quán)采取停水停電等相關(guān)措施維護甲方權(quán) 益。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)1. 甲方保證合法擁有租賃房屋的所有權(quán)及出租權(quán)，且在乙方使用期間不會因第三方對該 房產(chǎn)主

3、張權(quán)利而對乙方正常經(jīng)營造成不利影響，否則甲方應(yīng)向乙方承擔相應(yīng)違約責任 并賠償乙方相應(yīng)損失。2. 甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向乙方收取租金及其它雙方約定好的相關(guān)費用。乙方未按 照本協(xié)議的約定支付相關(guān)費用的，甲方有權(quán)停止乙方租賃房屋的使用，由此產(chǎn)生的一 切責任和后果均由乙方承擔。3. 如乙方到期不續(xù)租，甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前三個月內(nèi)，在不影響乙方正常經(jīng)營的 情況下，帶領(lǐng)有意承租租賃房屋的客戶進入租賃房屋進行現(xiàn)場勘察。4. 修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方負責對租賃房屋及其附屬設(shè)備定期檢查，及時修繕，做 到不漏、不淹、三通（指戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗完好，以保障乙方安全正 常使用。如因乙方使用不當造

4、成房屋損壞的，房屋修繕工作和費用由乙方負責。乙方 拒不修理的，甲方可負責維修，發(fā)生的費用向乙方追繳。5. 甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。第五條 乙方的權(quán)利與義務(wù)1. 為了在租賃房屋內(nèi)進行經(jīng)營，乙方應(yīng)自行獲取依據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)具備的所有許 可、批準和證照，保證其營業(yè)活動的合法性。乙方獨立承擔經(jīng)營責任及債權(quán)債務(wù)；乙 方應(yīng)自行承擔由其負責繳納的有關(guān)稅費。2. 乙方應(yīng)在租賃房屋內(nèi)依法經(jīng)營，按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定開展 經(jīng)營活動。乙方或乙方員工不得利用租賃房屋及其任何部分進行非法活動，不得損害 相鄰業(yè)主或甲方利益。如乙方或乙方員工違反上述規(guī)定致使甲方或第三方遭受經(jīng)濟

5、損 失的，乙方應(yīng)負賠償責任。3. 乙方不得在租賃房屋內(nèi)放置任何具有放射性的、易燃、易爆、危險的物品。因經(jīng)營需 要必須放置的燃氣罐、食用油、餐巾紙等要妥善分開存放。燃氣罐要用經(jīng)過國家相關(guān) 部門監(jiān)測的合格產(chǎn)品，每日用畢離店都要檢查關(guān)好閥門，要設(shè)專人負責燃氣罐的安全 檢查、使用和維護檢驗，通過對員工進行培訓(xùn)確保燃氣安全使用。4. 乙方必須保證做好門前三包的工作，保證醫(yī)院南門外衛(wèi)生，不得因為在經(jīng)營當中用餐 人多影響周邊環(huán)境衛(wèi)生。5. 如遇地區(qū)相關(guān)部門檢查衛(wèi)生，乙方必須保證符合衛(wèi)生要求，如因衛(wèi)生問題，給甲方造 成不良影響或行政罰款由乙方負責。6. 乙方不得將垃圾運入甲方院內(nèi)，影響甲方的衛(wèi)生，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰款

6、處理。7. 乙方應(yīng)按合同規(guī)定按時交納房屋租金。8. 房屋交付后，乙方應(yīng)定期檢查所用房屋及附屬設(shè)施，之后發(fā)生的一切意外事故（包括 安全生產(chǎn)、用電、防火防盜等） ，除不可抗力及甲方責任導(dǎo)致的以外，乙方承擔事故造 成的相鄰各方及甲方的損失和賠償責任。9. 乙方應(yīng)維護房屋整體結(jié)構(gòu)， 不得私自拆除和改建房屋。 乙方如需對房屋內(nèi)的配電設(shè)備、 給排水設(shè)備進行更改；或?qū)Ψ课葸M行裝修，須向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準后方可進 行，批準后的方案若需再次更改須重新向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準，并承擔由此給 任何他方造成的損害責任。甲方有權(quán)批準或不批準乙方所提方案。10. 在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)當嚴格遵守甲方物業(yè)部、保衛(wèi)

7、科制定的一切規(guī)章制度。11. 在承租賃期間，乙方應(yīng)制定規(guī)范的消防制度，做好消防工作，定期進行檢查，消除經(jīng) 營中存在的火災(zāi)隱患。12. 乙方必須遵守甲方的有關(guān)管理規(guī)則。在未得到甲方的書面同意，乙方不得將該場地用 作其他用途，也不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與任何第三者共同使用。不得利用租賃房屋進行非 法活動，否則，乙方將承擔由此引起的一切不利后果（包括給甲方造成的直接或間接 損失）。13. 在租用期間，乙方須保持該租賃房屋良好的使用狀況，并須承擔任何不妥善使用該租 賃房屋而致該租賃房屋遭受損壞或?qū)θ魏稳嗽斐傻娜松韨蜇斘飺p失的責任。若第 三方因乙方的過失或過錯與乙方發(fā)生任何糾紛， 而直接向甲方追索時 （包括

8、提起仲裁、 訴訟），乙方須向甲方賠償一切損失及所有與此有關(guān)的開支及費用。14. 乙方在經(jīng)營過程中與第三方所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)乃至糾紛、訴訟等一概與甲方無關(guān)。 如因乙方與第三方產(chǎn)生糾紛而影響到甲方正常經(jīng)營秩序的，甲方可采取必要且合理的 措施恢復(fù)秩序，由此造成的損失或費用支出應(yīng)由乙方承擔。15. 乙方應(yīng)向甲方提供的文件 :企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件、簽約 代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書。第六條 合同終止、續(xù)簽與撤場1. 合同期滿前，如乙方需要繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)當在本合同期滿 60 天前向甲方提出繼續(xù) 承租的要求，經(jīng)甲方重新進行資格審查批準后簽定新的租賃合同；如在合同期滿前雙

9、方不能達成一致，本合同到期自行終止。2. 合同期滿，如甲方仍繼續(xù)出租該房屋的，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。3. 若乙方提前退房，需提前一個月向甲方提出書面請求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署解除 協(xié)議。同時乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方繳納一個月的房租作為違約賠償金，用以彌 3/ 5補因乙方提前退房給甲方造成的損失。未能提前一個月向甲方提出退租要求的，則乙 方要多付一個月的違約金作為未提前提出退租的補償。4. 合同到期終止或因故中途終止，乙方應(yīng)該在終止日前將自己所屬物資搬離租賃房屋，于終止日當天將租賃房屋交還甲方，雙方對房屋的固定設(shè)施設(shè)備進行驗收，如有人為 損壞則由乙方照價賠償。如因乙方自身原因未在終

10、止日前將乙方物資搬離的，對于遺 留在現(xiàn)場的物資視為乙方放棄權(quán)益，甲方有權(quán)自行隨意處置。乙方不得有異議，也不 得追究甲方責任和要求甲方賠償。第七條違約責任1. 甲方無故向乙方收取與約定租金及水電費以外的其他費用，乙方有權(quán)拒付。2. 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋：1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；2）利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；3）拖欠租金達到3個月或空置3個月的；3. 乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)讓給他人使用， 甲方有權(quán)責令乙方立即停止轉(zhuǎn)讓行為， 同時終止 租賃合同。乙方向甲方按約定年租金的 30%支付違約金。4. 本合同期滿時，乙方未

11、經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定年租金的30%，向甲方支付違約金后，甲方仍有權(quán)終止合同。5. 若乙方遲交租金，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金，收取標準為：1）逾期一個月內(nèi)的，甲方有權(quán)收取日租金的10%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有； 逾期一個月以上，不超 過二個月的，甲方有權(quán)收取日租金的20%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有。 甲方可 以采用協(xié)商或法律手段追回乙方所欠各項費用（含滯納金），其所發(fā)生的有關(guān)費用及由 此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔。 2）逾期超過二個月的，甲方有權(quán)留置乙方租 用房屋內(nèi)的一切財產(chǎn)（物），自留置之日起一個月內(nèi)，乙方應(yīng)完全履行義務(wù)，否則，甲 方有權(quán)解除房屋租賃合同。同

12、時對留置的財產(chǎn)（物）依法進行處理，由留置所引起 的一切不利后果均由乙方承擔。甲方收取違約金或留置乙方財產(chǎn)后， 不影響乙方項下義 務(wù)的履行或甲方其他權(quán)利的行使。6. 合同期內(nèi)，在乙方正常履行義務(wù)的前提下，甲方不得提前終止本合同。否則，按約定年 租金的30%向乙方承擔違約責任。7. 乙方違反本合同中乙方項下的任何一項義務(wù)，甲方均有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求賠償；甲方違反本合同中甲方項下的義務(wù)時，乙方也享有相應(yīng)的權(quán)力。第八條 免責條件1. 如因不可抗力等不可歸因于甲、 乙雙方的因素致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的， 根據(jù)國家相 關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，本協(xié)議可經(jīng)雙方協(xié)商變更或終止，甲、乙雙方互不承擔責任。2. 因市政建設(shè)需要拆除租賃房屋的，甲、乙雙方互不承擔責任。 因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。第九條 爭議解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向北京市 西城區(qū)人民法院起訴。第十條 其他1. 本協(xié)議任何條款的無效，不影響其他條款的效力。2. 本協(xié)