最新門(mén)面租房合同樣本及注意事項(xiàng)

1、最新門(mén)面租房合同樣本及注意事項(xiàng)訂租賃房屋協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題：1 、出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人 （ 如不 是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán) ） ，實(shí)踐中曾 有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩 ;2 、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品 （ 如隨房提 供的電話之類用品 ） 應(yīng)填寫(xiě)仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛 ;3 、應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定 ;4 、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任 （ 一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé) ）;5 、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證（ 也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào) ）;6 、要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期 , 他和你簽定的合 同租賃期不可

2、以超過(guò)他自己和房東的租賃期 ;7 、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán) ; 如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬(wàn)一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等 ;在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)租賃合同 ， 這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事 前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來(lái)做，對(duì)雙方都有一個(gè) 約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù) 可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。 根據(jù)我國(guó)合同法第二百一十二條：租賃合同是出租人將 租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房 屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說(shuō)，合同一經(jīng)簽訂，即 對(duì)雙方當(dāng)事

3、人具有法律約束力， 出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為 標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人， 但并不限 于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其 使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出 租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租 金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。 同時(shí)，合 同法第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃 物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有 效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這 一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)， 說(shuō)明承租人只要有出租人的 合法授

4、權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行 使要受到一定的限制。由于房屋是特定物， 雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物 的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng) 的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租 賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租 方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條 件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的 標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采 取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同， 也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少 租金，變更合同內(nèi)容。如果出租人交付的房屋狀況與約定不符， 承租人能否用其 他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來(lái)

5、對(duì)抗呢 ?這要看雙方在合同中 的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人 不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià) ; 物業(yè)管理 費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取， 是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為 所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律 關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約 定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。合同樣本 （ 一）甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方租甲方門(mén)面房 間，位于 , 達(dá)成協(xié) 議如次：1 租房時(shí)間： 年 月 日至 年 月 日止。水費(fèi)由 方負(fù)責(zé)， 電費(fèi)單價(jià)按供電所收費(fèi)單據(jù)平均價(jià)計(jì)，租房 元。由乙方一 次性付清。2 房屋主

6、體不能改變，屋內(nèi)家，器具不得損壞，亡失，否 則，照價(jià)補(bǔ)償。3 乙方必需正確用電，用水，時(shí)刻注意放火，防盜，防事 故，保證自己和他人地生命和財(cái)產(chǎn)安全，公共區(qū)域不得堆放 雜物及垃圾，保證公共區(qū)域的整齊。4 現(xiàn)金等貴重物品乙方必需妥善保管，若有亡失，責(zé)任自 負(fù)。5 乙方不得把社會(huì)閑散人員帶入房?jī)?nèi)，對(duì)自身安全負(fù)責(zé)。 本合約自簽字之日起生效， 若有違約， 補(bǔ)償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。 甲方 （簽字 ）：乙方 （簽字 ）：年月日 合同樣本 （ 二） 甲方（出租方 ）: 乙方 （ 承租方 ）:現(xiàn)經(jīng)甲、 乙雙方充分協(xié)商， 達(dá)成如下租房協(xié)議， 以資信守 :一、房屋座落地點(diǎn) : 面積: 附屬物 :二、租賃期限 : 年，即

7、年 月 日至 年 月 日三、租金及交納時(shí)間 : 每月 元，按 月付一次，先付后住， 其中第一次付款 元，在 之前付清 ; 第二次付款 元，在 之 前付清，依次類推。四、租房押金 : 元，到期結(jié)算后歸還。五、違約責(zé)任 : 自合同簽訂后既產(chǎn)生法律效力，任何一方 均不得無(wú)故終止協(xié)議。如發(fā)生違背情況，違約方應(yīng)支付給守 約方違約金 元，并按實(shí)結(jié)算房租。六、租賃期間的其他約定事項(xiàng) :1 、甲方提供完好的房屋及設(shè)施，并按國(guó)家規(guī)定辦理好有 關(guān)租賃手續(xù)。 乙方不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施， 否則按價(jià)賠償，2 、水電、閉路，寬帶、電話及衛(wèi)生費(fèi)由使用人（ 乙方 ） 承擔(dān)。3 、乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或供非法用途，外來(lái)人員居住必 須主動(dòng)辦理暫住戶口手續(xù)， 若發(fā)生非法事件， 乙方自負(fù)后果， 并承擔(dān)違約責(zé)任。4 、租期內(nèi)如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成損失的， 協(xié)議自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5 、甲乙任何一方因特殊原因提出前解除合同，必須提前 一個(gè)月通知對(duì)方，否則視作違約。6 、乙方如不按時(shí)交付租金、水電費(fèi)、電話費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用， 甲方有權(quán)單位解除協(xié)議，收回房屋，并有權(quán)向乙方索取違約 金。7 、此協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充規(guī)定， 補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議有同等效力。 雙方如果出現(xiàn)糾紛， 先協(xié)商， 協(xié)商不成，由法院裁決。8 、合同簽字生效，視作中介成功。中介方合法取得傭金， 日后雙方發(fā)