(完整版)智能樓宇系統(tǒng).doc

1、智能樓宇（小區(qū)）智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案書北京富力通能源軟件有限公司地址：北京市朝陽區(qū)北苑路 180 號(hào)加利大廈 4 號(hào)樓 601 室電話錄第一章概述一智能小區(qū)系統(tǒng)構(gòu)成二子系統(tǒng)功能介紹三系統(tǒng)示意圖第二章系統(tǒng)需求分析一項(xiàng)目簡(jiǎn)介二總體需求三設(shè)計(jì)原則四設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)第三章系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)一設(shè)計(jì)依據(jù)二總體設(shè)計(jì)思想三設(shè)計(jì)內(nèi)容第四章系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)一可視對(duì)講系統(tǒng)二居家報(bào)警系統(tǒng)三閉路監(jiān)控系統(tǒng)四智能抄表系統(tǒng)五一卡通管理系統(tǒng)（一）、小區(qū)出入口管理系統(tǒng)（二）、 IC 卡門禁系統(tǒng)（三）、 IC 卡收費(fèi)系統(tǒng)六公共廣播系統(tǒng)第五章系統(tǒng)施工、系統(tǒng)維護(hù)及培訓(xùn)一系統(tǒng)施工二系統(tǒng)驗(yàn)收三系統(tǒng)維護(hù)四人員培訓(xùn)第一章概述未來將是高

2、科技的時(shí)代， 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也不例外。 隨著世界經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展， 人們對(duì)居住環(huán)境要求越來越高， 21 世紀(jì)的住宅產(chǎn)業(yè)，將是用智能網(wǎng)絡(luò)武裝起來的高科技產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)將全面滲透到人們的家居生活。智能化家居已不是一個(gè)可望不及的遙遠(yuǎn)夢(mèng)想，她正逐步走進(jìn)我們的日常生活，而且越來越具體，范圍越來越廣泛。將采用了現(xiàn)代化計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)、IC 卡技術(shù)和現(xiàn)代圖像處理等技術(shù)的各種各樣的建筑通過網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系起來，使住宅建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、服務(wù)及管理依據(jù)住戶的需要進(jìn)行最優(yōu)化的組合是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。智能小區(qū)和智能住宅的出現(xiàn)， 不但為現(xiàn)代人類的提供了安全、高效和舒適的居住環(huán)境，同時(shí)也為投資者創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟(jì)效益

3、。一、智能小區(qū)系統(tǒng)構(gòu)成智能小區(qū)示意圖根據(jù)建設(shè)部有關(guān)住宅智能化系統(tǒng)的規(guī)定以及技術(shù)發(fā)展與市場(chǎng)需求的現(xiàn)狀能化系統(tǒng)可分解成以下幾個(gè)子系統(tǒng)：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)電話語音子系統(tǒng)，住宅小區(qū)智有線電視子系統(tǒng)設(shè)備管理子系統(tǒng)綜合安保子系統(tǒng)可視對(duì)講子系統(tǒng)一卡通子系統(tǒng)停車場(chǎng)管理子系統(tǒng)水電氣表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄送子系統(tǒng)背景音樂與緊急廣播子系統(tǒng)物業(yè)管理子系統(tǒng)二、子系統(tǒng)功能介紹實(shí)施小區(qū)智能化的目的是實(shí)現(xiàn)信息交互與信息共享，減少管理者的工作量，提高工作和生活質(zhì)量。以下我們對(duì)各個(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹。1、 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)小區(qū)投資商須與電信業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)商協(xié)商共同建造小區(qū)內(nèi)部的寬帶網(wǎng)并提供寬帶接入。當(dāng)前一般采用光纖作為骨干網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)光纖到大樓，構(gòu)建

4、小區(qū)千兆以太局域網(wǎng)，小區(qū)出口帶寬不低于500 1000 兆。樓內(nèi)采用超五類雙絞線到每個(gè)住戶，每個(gè)住戶可以獲得10兆 /100 兆的入網(wǎng)帶寬（傳統(tǒng)入網(wǎng)方式帶寬的幾十倍） ，從而使智能小區(qū)的真正實(shí)現(xiàn)成為可能。寬帶上網(wǎng)可以獲得以下信息服務(wù)：長(zhǎng)途 IP 電話、電子郵件、視頻點(diǎn)播、 網(wǎng)上游戲、可視會(huì)議、網(wǎng)上教育、信息發(fā)布、電子商務(wù)、網(wǎng)上資訊、信息查詢、酒店預(yù)約、網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上醫(yī)療、網(wǎng)上銀行、網(wǎng)上炒股。2、 電話語音子系統(tǒng)如果要在電話網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)高速數(shù)據(jù)傳輸，可以采用ISDN（一線通）或ADSL（非對(duì)稱數(shù)字用戶環(huán)路） 技術(shù)。 其優(yōu)點(diǎn)是通話語音清晰與集成性好，可同時(shí)提供語音和數(shù)據(jù)通訊服務(wù)。采用ISDN 通訊速率

5、可達(dá)128kps ，采用 ADSL還可以在低成本的條件下獲得高達(dá)6M的下行通訊速率和幾百Kps 的上行通訊速率。3、 有線電視子系統(tǒng)今后的有線電視網(wǎng)絡(luò)除有線電視外還可以提供交互式電視、點(diǎn)播電視、圖文電視、寬帶上網(wǎng)和語音 / 數(shù)據(jù)通信服務(wù)。4、 設(shè)備管理子系統(tǒng)諸如消防控制系統(tǒng)、中央空調(diào)控制系統(tǒng)等。消防控制系統(tǒng)要求選用數(shù)字式終端感應(yīng)設(shè)備并聯(lián)網(wǎng)于控制中心，于各種過道、住宅單元內(nèi)部等需要的場(chǎng)所安裝煙感和溫感器材，實(shí)現(xiàn)火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制。5、 綜合安保子系統(tǒng)綜合安保子系統(tǒng)由以下幾個(gè)部分組成：閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)紅外對(duì)射子系統(tǒng)家庭安防子系統(tǒng)綜合安保子系統(tǒng)從安裝位置上看可以說是為小區(qū)的安全設(shè)了三道防線，具

6、體如下：第一道防線：分隔小區(qū)內(nèi)外。由紅外對(duì)射報(bào)警子系統(tǒng)和閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)組成。在小區(qū)周圍和區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)安裝不留監(jiān)控死角的紅外線探頭報(bào)警器和戶外攝像機(jī)，實(shí)時(shí)監(jiān)控小區(qū)圍欄周界及區(qū)內(nèi)情況。當(dāng)發(fā)現(xiàn)警情時(shí)，紅外線探頭報(bào)警器發(fā)出聲、光報(bào)警并啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)攝像機(jī)和系統(tǒng)中的錄象設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)錄象，供事后進(jìn)行事故分析。小區(qū)出入口安裝IC卡門禁系統(tǒng)控制人員和車輛的通行。第二道防線：分隔小區(qū)內(nèi)各棟樓宇、各單元、各功能小區(qū)與各人的權(quán)限。由攝像監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)和IC 卡門禁系統(tǒng)為主體構(gòu)成，設(shè)備安裝于小區(qū)的花園、停車場(chǎng)、通道、內(nèi)部大堂、會(huì)所、住宅單元門和電梯等公共場(chǎng)所。系統(tǒng)可以控制出入人員并及時(shí)發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情。第三道防線：位于住宅

7、單元內(nèi)部。由電子防盜、電子防災(zāi)和緊急求助系統(tǒng)組成。電子防盜采用門磁或紅外探測(cè)裝置對(duì)住戶房間的門、窗、客廳、臥室等進(jìn)行布防，系統(tǒng)探測(cè)到非法入侵后發(fā)出聲、光報(bào)警并通過傳輸系統(tǒng)向控制中心發(fā)出報(bào)警，控制中心可以準(zhǔn)確獲知報(bào)警位置并采取相應(yīng)措施。電子防災(zāi)在住房安裝煙感和溫感探頭，廚房安裝煤氣泄漏報(bào)警裝置，當(dāng)監(jiān)測(cè)到異常情況時(shí)觸發(fā)連網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)，通知報(bào)警中心。當(dāng)小區(qū)住戶家中發(fā)生緊急情況時(shí)，可以按動(dòng)家中的緊急求助按鈕向保安中心求助。6、 可視對(duì)講子系統(tǒng)選用高規(guī)格多路聯(lián)網(wǎng)數(shù)字式系統(tǒng)，能夠讓住戶在單元內(nèi)同時(shí)與各個(gè)入口及相應(yīng)保安部門實(shí)現(xiàn)雙向通話，并可由住戶遙控防盜門的開關(guān)。這樣即有效地驗(yàn)證了訪客信息，避免住戶遭受不必要

8、的侵?jǐn)_，又使中心能夠隨時(shí)把握并記錄訪客情況。7、 一卡通子系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)由以下幾個(gè)部分組成：IC 卡出入門禁管理子系統(tǒng)住戶身份識(shí)別，摩托車和汽車出入控制。IC 卡收費(fèi)管理子系統(tǒng)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用和消費(fèi)費(fèi)用（會(huì)所消費(fèi)、停車收費(fèi)等）采用計(jì)算機(jī)管理。住戶在小區(qū)結(jié)算中心采用IC 卡交費(fèi)或現(xiàn)金結(jié)算。IC 卡員工管理子系統(tǒng)物業(yè)管理公司員工考勤及身份識(shí)別。IC 卡保安巡更子系統(tǒng)根據(jù)小區(qū)的具體布局情況設(shè)計(jì)指定的巡更路線并在固定的位置安裝巡更機(jī)，保安必須在指定的時(shí)間內(nèi)按設(shè)定的路線巡查小區(qū)并刷卡。如果在指定的時(shí)間內(nèi)巡更信號(hào)沒有返回控制中心或巡更路線出現(xiàn)錯(cuò)誤，系統(tǒng)均認(rèn)為異常。這樣便杜絕了巡查盲區(qū)（時(shí)間和地點(diǎn)） ，增

9、加了小區(qū)的安全性。8、 停車場(chǎng)管理子系統(tǒng)由感應(yīng)式 IC 卡門禁系統(tǒng)與攝像監(jiān)控系統(tǒng)組成，本系統(tǒng)可以極大簡(jiǎn)化住戶的停車過程，并有效保障車輛安全。車輛進(jìn)出時(shí) IC 卡啟動(dòng)道閘，方便快捷，并能對(duì)進(jìn)出的車輛進(jìn)行圖像對(duì)比或 IC 卡編碼比對(duì)。9、 水電氣表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄送子系統(tǒng)采用數(shù)字式智能表將住戶用電量、 用水量和用氣量等數(shù)據(jù)通過線路傳送到小區(qū)管理處的計(jì)算機(jī)中心， 由計(jì)算機(jī)中心進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、 計(jì)費(fèi)，從而徹底解決傳統(tǒng)進(jìn)戶抄表收費(fèi)的擾民問題。10、背景音樂與緊急廣播子系統(tǒng)提供背景音樂和緊急信息廣播， 從而掩蓋了小區(qū)內(nèi)的嘈雜聲音并可以實(shí)現(xiàn)信息的及時(shí)廣播。11、物業(yè)管理子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)物業(yè)公司的各項(xiàng)管理。三、系統(tǒng)示意圖以上所

10、有功能模塊的實(shí)現(xiàn)設(shè)備通過綜合布線構(gòu)成為一個(gè)整體， 網(wǎng)絡(luò)是智能小區(qū)的系統(tǒng)支撐平臺(tái)。綜合布線示意圖如下：有線電視有線電話及 Internet樓宇間主干布線接入垂直主干布線戶內(nèi)布線2 芯線玻璃破碎探測(cè)器2 芯線紅外探測(cè)器防盜系統(tǒng)2 芯線門磁探測(cè)器家2 芯線煤氣泄漏探測(cè)器庭2 芯線煙霧探測(cè)器防災(zāi)系統(tǒng)控2 芯線緊急按鈕制2 芯線水表采集器小 區(qū) 管理中心公共廣播子系統(tǒng)監(jiān)控子系統(tǒng)IC 卡讀寫器子系統(tǒng)三表自動(dòng)抄送子系統(tǒng)樓家庭配線間配線箱器2 芯線三表抄送煤氣表采集器2 芯線系統(tǒng)電表采集器2 芯線可視門禁可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)系統(tǒng)RJ45電話RJ45傳真RJ45電腦同軸插座電視第二章系統(tǒng)需求分析一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介略二、總

11、體需求對(duì)客戶經(jīng)過一定的了解，總結(jié)小區(qū)智能小區(qū)智能化管理系統(tǒng)的總體需求如下：1、 樹立小區(qū)新穎、高尚的整體形象，突出小區(qū)生活的高度便利性能，服務(wù)于促進(jìn)銷售之最終目標(biāo)。小區(qū)訪客與住戶實(shí)現(xiàn)“可視對(duì)講” ，方便住戶接待來客，避免來歷不明的陌生訪客竄入家2、 中，增加家居中的安全系數(shù)。3、 “居家報(bào)警系統(tǒng)”為住戶提供24 小時(shí)的安全保護(hù)、緊急事故處理，保護(hù)住戶的人身財(cái)產(chǎn)安全。4、 在小區(qū)內(nèi)需要監(jiān)視的重要場(chǎng)所或小區(qū)死角安裝“閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)”。5、 凈化水表、自來水表、電表、煤氣表“四表自動(dòng)抄送” ，住戶的四表數(shù)據(jù)通過線路傳送到小區(qū)管理處的計(jì)算機(jī)中心，由計(jì)算機(jī)中心進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、計(jì)費(fèi)，從而徹底解決傳統(tǒng)進(jìn)戶抄表收

12、費(fèi)的擾民問題。6、 通過電動(dòng)道閘、IC 卡、車輛檢測(cè)器等控制車輛、人員分流，實(shí)現(xiàn)“停車場(chǎng)管理”自動(dòng)化。7、 小區(qū)內(nèi)部實(shí)現(xiàn)“一卡通行”，小區(qū)出入口控制、大廈門禁通道控制、停車場(chǎng)管理、小區(qū)內(nèi)消費(fèi)、代收費(fèi)等實(shí)行一卡通。8、 提供“背景音樂和緊急信息廣播”，同時(shí)為小區(qū)提供音質(zhì)完美的背景音樂和舒適優(yōu)雅的高尚社區(qū)氣氛。小區(qū)將以高起點(diǎn)、 高規(guī)格、 高標(biāo)準(zhǔn)建成一個(gè)真正意義上的智能化住宅小區(qū)， 成為全國(guó)智能小區(qū)一卡通系統(tǒng)中的典范，為小區(qū)的住戶提供先進(jìn)的現(xiàn)代化的管理和信息服務(wù)。三、設(shè)計(jì)原則本公司將遵循以下準(zhǔn)則進(jìn)行本系統(tǒng)之設(shè)計(jì)：1、 目的性系統(tǒng)為市場(chǎng)服務(wù)，以促進(jìn)銷售為根本目的。2、 實(shí)用性設(shè)計(jì)本系統(tǒng)首先考慮能滿足住

13、宅區(qū)功能要求和實(shí)際應(yīng)用的需要。本系統(tǒng)因小區(qū)的市場(chǎng)定位作偏高檔設(shè)計(jì)， 立足現(xiàn)在， 力圖在系統(tǒng)具有前瞻性的先進(jìn)性能中挖掘出既能夠滿足未來一段時(shí)期發(fā)展需要， 亦可為潛在客戶現(xiàn)時(shí)所理解并樂于接受的功能模塊，爭(zhēng)取在現(xiàn)實(shí)與未來、適用與先進(jìn)之間求得平衡。3、 便利性管理和生活兩便。4、 經(jīng)濟(jì)性系統(tǒng)的建設(shè)影響著發(fā)展商的投資成本及回報(bào)，因此本方案在制定、實(shí)施及設(shè)備選型等方面選擇質(zhì)優(yōu)、價(jià)宜、合適的設(shè)備器材。5、 可靠性中心系統(tǒng)與各種低端設(shè)備選用成熟的技術(shù)和產(chǎn)品，使系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定、可靠。6、 安全性系統(tǒng)實(shí)行分級(jí)權(quán)限管理制度，并采取多種手段防止各種形式與途徑的非法破壞。四、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家建設(shè)部正在制訂關(guān)于智能卡系統(tǒng)方面的

14、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。第三章系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)一、 設(shè)計(jì)依據(jù)1、安防工程設(shè)計(jì)時(shí)參與了如下有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程（ 1）中華人民共和國(guó)民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范（B50198-94 ）（ 2）中華人民共和國(guó)公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)安全防范工程程序與要求（ GA/T75-94 ）（ 3）中華人民共和國(guó)公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)安全防范系統(tǒng)通用圖形號(hào)（ GA/T74-94 ）（ 4）中華人民共和國(guó)公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)安全防范工程費(fèi)用概預(yù)算編制辦法（ 5）中華人民共和國(guó)入侵探測(cè)器通用技術(shù)條件GB10408 1 89，防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件 GB12663-90 ，防盜報(bào)警中心控制臺(tái) GB/T16572-96 ，樓宇對(duì)講電控防盜門通用

15、技術(shù)條件 GA/T72-94 等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和公安部頒標(biāo)準(zhǔn)。2、招標(biāo)單位需求及工程圖紙。二、 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)思想根據(jù)建設(shè)單位提供的需求及工程圖紙，我們進(jìn)行了認(rèn)真全面的工程設(shè)計(jì)。該智能管理系統(tǒng)是多層次、多級(jí)別、多功能設(shè)計(jì)的有機(jī)結(jié)合，是計(jì)算機(jī)、電子、機(jī)械、光學(xué)等先進(jìn)科技應(yīng)用在住宅建設(shè)的更具體表現(xiàn)。系統(tǒng)應(yīng)具備模塊化、集成化、規(guī)范化，并具實(shí)時(shí)監(jiān)控和控制，及分級(jí)管理、分級(jí)報(bào)警的功能。它既是一套獨(dú)立的小區(qū)綜合管理系統(tǒng)，也是小區(qū)智能工程的組成部分。整個(gè)小區(qū)建立多道安防防線，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、居家報(bào)警系統(tǒng)、IC卡一卡通系統(tǒng)用來完成小區(qū)的安全防范；物業(yè)管理以小區(qū)停車管理系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、智能抄表系統(tǒng)來

16、完成物業(yè)管理自動(dòng)化?？傮w設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)通過科學(xué)的方法提出一整套解決方案，而不應(yīng)是各自獨(dú)立系統(tǒng)方案的簡(jiǎn)單拼湊，只有這樣才能保證系統(tǒng)的高度集成性，才能保證系統(tǒng)的可靠性、可維護(hù)性、可擴(kuò)展性。系統(tǒng)總體組成： 系統(tǒng)采用總線型加星型布線結(jié)構(gòu)，各子系統(tǒng)可獨(dú)立運(yùn)行，子系統(tǒng)之間具有良好的協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)功能。公共廣播系可視對(duì)講統(tǒng)系統(tǒng)一卡通管理系統(tǒng)管理中心居家報(bào)警系統(tǒng)小區(qū)停車管理系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)智能抄表系統(tǒng)三、 設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)施工范圍包括小區(qū)所有商住樓，停車場(chǎng)、小區(qū)內(nèi)的各種公共場(chǎng)所以及小區(qū)出入口。設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：可視對(duì)講系統(tǒng)居家報(bào)警系統(tǒng)（有害氣體泄漏，紅外線防盜，房間緊急呼叫，門磁開關(guān)）閉路監(jiān)控系統(tǒng)（住宅大堂、電梯廳，電梯轎廂，出

17、入口，道路、周邊圍墻）智能抄表系統(tǒng)（凈化水、自來水表、電表、煤氣表）一卡通管理系統(tǒng)（小區(qū)出入口管理系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)，三表、物業(yè)管理收費(fèi)，會(huì)所消費(fèi)）公共廣播系統(tǒng)（緊急廣播、背景音樂）第四章系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)一、可視對(duì)講系統(tǒng)“小區(qū)”設(shè)計(jì)采用N 臺(tái)可對(duì)視講主機(jī)安裝于各個(gè)單元門棟，N 臺(tái)可視分機(jī)安裝于住戶室內(nèi)。小區(qū)出入口各安裝1 臺(tái)圍墻數(shù)碼式可視對(duì)講主機(jī)，管理中心安裝1 臺(tái)管理主機(jī)。 訪客可通過每個(gè)門棟的主機(jī)與住戶或管理主機(jī)通話。訪客來訪流程：訪客來訪時(shí)首先在小區(qū)出入口，通過保安人員使用出入口可視對(duì)講主機(jī)與住戶通話， 如住戶不在家或不想見該訪客，訪客不能進(jìn)入小區(qū)；經(jīng)住戶同意后， 保安開門，訪客進(jìn)入小區(qū)， 至住

18、戶居住的單元門棟門口時(shí)，再次通過門口主機(jī)與住戶通話，住戶確認(rèn)訪客身份后再次予以開門?？梢晫?duì)講系統(tǒng)是住戶人身財(cái)產(chǎn)安全的又一道保障，能做到：有效驗(yàn)證訪客信息，避免住戶受到不必要的侵?jǐn)_；中心隨時(shí)把握并記錄訪客情況。 用戶能通過分機(jī)顯示屏監(jiān)視門棟門口情況，與來訪者通話并控制開鎖，并能與管理中心雙向通話，向管理中心報(bào)警。住戶或授權(quán)人士可用密碼開鎖。系統(tǒng)配備后備電源，確保市電停供時(shí)仍可正常工作。二、居家報(bào)警系統(tǒng)富力通公司所選的可視對(duì)講系統(tǒng)自帶報(bào)警功能，此種分機(jī)將可視樓宇和防盜、防災(zāi)、防警融為一體， 使居家報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)計(jì)更為簡(jiǎn)便，功能更為完善， 性能更為可靠，也大大簡(jiǎn)化了系統(tǒng)的安裝和布線。1、 居家報(bào)警系統(tǒng)

19、配置 在住戶大門、陽臺(tái)門及易進(jìn)入窗戶設(shè)置門磁感應(yīng)器，這是居家報(bào)警的第一道防線，如有盜賊撬門或從陽臺(tái)進(jìn)入或破窗而入時(shí)，門磁感應(yīng)器即刻將此信息傳輸至管理中心。 在客廳設(shè)置一個(gè)紅外探測(cè)器，這是居家報(bào)警的第二道防線，整個(gè)客廳都在監(jiān)控范圍內(nèi)，有盜賊進(jìn)入該控測(cè)區(qū)域，紅外探測(cè)器即刻將此信息傳至管理中心，中心立即顯示報(bào)警地點(diǎn)、性質(zhì)（室內(nèi)報(bào)警）。 在客廳及臥室各設(shè)置一個(gè)緊急按鈕，這是居家報(bào)警的第三道防線。住戶在家遇到打劫、突發(fā)疾病、火災(zāi)等情況，可按下按鈕，按鈕即刻將信息傳達(dá)給管理中心，中心立即顯示報(bào)警地點(diǎn)、性質(zhì)（緊急求助）。 在廚房設(shè)置一個(gè)可燃?xì)怏w報(bào)警器，該探測(cè)器設(shè)置為24 小時(shí)布防，住戶室內(nèi)可燃?xì)怏w（煤氣）泄

20、漏達(dá)到一定濃度時(shí)，該感應(yīng)器報(bào)警并即刻將此信息傳輸給管理中心。2、 居家報(bào)警系統(tǒng)與可視對(duì)講系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能 室內(nèi)可視對(duì)講分機(jī)直接與居家報(bào)警設(shè)備連接。 在可視對(duì)講分機(jī)上采用電子鎖和按鍵進(jìn)行報(bào)警設(shè)置（布防）和報(bào)警解除（撤防）操作。 探測(cè)器報(bào)警后，首先將信號(hào)傳送到可視對(duì)講分機(jī)，如未解除，則 30 秒后傳送到管理中心。三、閉路監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)利用攝像機(jī)對(duì)需要監(jiān)視的關(guān)鍵場(chǎng)所進(jìn)行監(jiān)視，并在控制中心的監(jiān)視器中能看到相應(yīng)的實(shí)時(shí)圖像，即閉路電視監(jiān)控工程（ CCTV ）。其一般由現(xiàn)場(chǎng)攝像部分、信號(hào)傳輸、控制中心監(jiān)視部分，控制部分、錄像部分組成。公司根據(jù)用戶提供的平面圖，按中華人民共和國(guó)公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范，按嚴(yán)密、周到

21、、經(jīng)濟(jì)的原則對(duì)“小區(qū)”的閉路監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行了設(shè)計(jì)。1、 前端攝像機(jī)設(shè)置小區(qū)在每個(gè)單元大堂安裝吸頂式半球黑白攝像機(jī)，大堂的一切情況都在監(jiān)視范圍內(nèi)。在每個(gè)電梯轎廂內(nèi)設(shè)置 電梯專用吸頂式半球型黑白攝像機(jī) ，用來監(jiān)視各個(gè)電梯轎廂內(nèi)的情況。在小區(qū)人、車出入口各配備固定式黑白攝像機(jī)。在每個(gè)停車場(chǎng)安裝黑白攝像機(jī)。其中全方位黑白攝像機(jī)監(jiān)視汽車停車區(qū)；固定式黑白攝像機(jī) 監(jiān)視摩托車停車區(qū)、車庫(kù)出入口。周邊監(jiān)控設(shè)計(jì)為高速球 ，固定式黑白攝像機(jī)，完成對(duì)周界的監(jiān)控。2、 系統(tǒng)控制及監(jiān)視按照以上設(shè)計(jì)， “小區(qū)”配備攝像機(jī)，考慮到確保整體性能的優(yōu)越以及兼容性，采用先進(jìn)的矩陣切換控制系統(tǒng)及畫面分割技術(shù)對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行控制。N（小

22、于矩陣最大輸入路數(shù)）臺(tái)攝像機(jī)全部接至一臺(tái)矩陣主機(jī)上，其中小區(qū)出入口、車庫(kù)、公共場(chǎng)所等的攝像機(jī)分接到一臺(tái)16 畫面雙工分割器上。矩陣主機(jī)用8臺(tái)黑白高清晰度監(jiān)視器對(duì)所有畫面分組切換監(jiān)視，在鍵盤上可任意調(diào)出任何一個(gè)圖像進(jìn)行監(jiān)視， 可遙控任何一個(gè)全方位攝像機(jī)。再通過長(zhǎng)時(shí)間錄相機(jī)對(duì)攝像畫面錄相，做到對(duì)所有圖像切換圖像，用一臺(tái)監(jiān)視器作為編程及回放。畫面分割器用一臺(tái)20寸黑白高清晰度監(jiān)視器對(duì)所有重要場(chǎng)所攝像畫面進(jìn)行分割顯示，也可16畫面、9畫面、 4 畫面、單畫面切換顯示，再用1 臺(tái)錄像機(jī)對(duì)16 臺(tái)攝像機(jī)同時(shí)錄像。同時(shí)把緊急報(bào)警信號(hào)接到矩陣主機(jī)的報(bào)警接口上，使得值班保安員能及時(shí)察覺警情、處理警情，同時(shí)可實(shí)現(xiàn)

23、更廣泛的報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能。即說是當(dāng)某一棟樓發(fā)生報(bào)警時(shí)，其監(jiān)控畫面馬上自動(dòng)調(diào)到該棟樓的監(jiān)控畫面。四、智能抄表系統(tǒng)（一）、總線式抄表系統(tǒng)簡(jiǎn)介總線式集中抄表、管理系統(tǒng)可自動(dòng)抄收用戶的水、電、氣表數(shù)據(jù)、自動(dòng)收費(fèi)，并完成統(tǒng)計(jì)、報(bào)警、控制等功能，實(shí)現(xiàn)工業(yè)、居民使用水電氣管理的自動(dòng)化、科學(xué)化。本系統(tǒng)適用于任何電表、水表、氣表的數(shù)據(jù)采集與管理。1 、系統(tǒng)組成“小區(qū)”總線式集中抄表管理系統(tǒng)是由管理中心計(jì)算機(jī)、遠(yuǎn)程總線抄表主機(jī)、總線式采集器和基表( 水表（凈化水表、自來水表）、電表、氣表) 組成的四級(jí)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，系統(tǒng)示意圖如下：調(diào)整解調(diào)器公網(wǎng)管理計(jì)算機(jī)電話線抄表主機(jī) 1抄表主機(jī) n總線采集器采集器采集器采集器采集器采集

24、器水表電表氣表水表電表氣表圖 1：總線式集中抄表系統(tǒng)框圖遠(yuǎn)程總線式抄表主機(jī)與總線式采集器間采用專用總線，所有基表對(duì)應(yīng)之采集器均連在此專線上?；恚ㄋ?、電、氣表）內(nèi)置傳感器，連接于相應(yīng)的采集器上。2、功能及原理1) 基表基表可以是電表、水表、氣表或帶脈沖輸出的測(cè)量?jī)x等計(jì)量表。對(duì)于電子式電表無須改裝，直接接于遠(yuǎn)程總線采集器上；對(duì)于機(jī)械式基表，則要稍加改裝，但改裝不影響其性能。2) 總線采集器總線采集器一端用專線下接基表，另一端用專線接于總線，其性能特點(diǎn)為：a) 實(shí)時(shí)采集基表所提供的脈沖，并轉(zhuǎn)換成相應(yīng)的度數(shù)（立方數(shù)）。b) 極低功耗設(shè)計(jì)，高能電池供電，能長(zhǎng)期采集保存數(shù)據(jù)。c) 具有低壓檢測(cè)電路，一旦

25、異常，可及時(shí)報(bào)警。d) 可擴(kuò)展控制功能，用于家庭煤氣泄露檢測(cè)及電磁設(shè)備控制。e) EEPROM雙備份保存數(shù)據(jù)，保證數(shù)據(jù)的可靠。f) 防盜性功能強(qiáng)，無法人為打開表的外殼。3) 遠(yuǎn)程總線抄表主機(jī)遠(yuǎn)程總線抄表主機(jī)通過專用總線下接總線采集器，通過 PSTN上接管理中心計(jì)算機(jī)。每臺(tái)抄表主機(jī)可下接510 個(gè)總線采集器；能定時(shí)或?qū)崟r(shí)對(duì)下轄采集器抄收數(shù)據(jù)；能自動(dòng)監(jiān)視遠(yuǎn)程總線抄表采集器的狀態(tài)并記錄各類故障類型及發(fā)生時(shí)間；能與掌上電腦通信，通過掌上電腦將數(shù)據(jù)傳到管理中心計(jì)算機(jī)上，可省去電話線路；本身帶有鍵盤與LCD顯示電路，能現(xiàn)場(chǎng)查看所轄采集器的狀態(tài)及各基表數(shù)據(jù)，并在線設(shè)置各基表數(shù)據(jù)。4) 中心管理計(jì)算機(jī)管理中心

26、計(jì)算機(jī)與遠(yuǎn)程總線抄表主機(jī)之間可利用 RS232 接口、市話（或內(nèi)部）通訊網(wǎng)或掌上電腦進(jìn)行抄表。管理中心計(jì)算機(jī)能隨時(shí)抄收抄表主機(jī)的數(shù)據(jù)，對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行管理，接收來自掌上電腦的數(shù)據(jù)，完成自動(dòng)收費(fèi)功能。3、總線式抄表系統(tǒng)特點(diǎn)實(shí)時(shí)性強(qiáng)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠因架設(shè)專線，系統(tǒng)抄表不受傳輸媒介上其他因素干擾，完全實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)采集功能，且傳輸數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠； 表終端形式設(shè)計(jì)， 保證通信斷線情況下， 采集器數(shù)據(jù)仍能保持與基表數(shù)據(jù)完全一致；表終端采用先進(jìn)的微處理器，極低功耗設(shè)計(jì)，且采用級(jí)間隔離技術(shù)及軟件濾波，有效防止干擾竄入，保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確。功能強(qiáng)大除電話抄表外，系統(tǒng)還可用掌上電腦抄表、現(xiàn)場(chǎng)鍵盤操作抄表；具有斷線報(bào)警功能，

27、并記錄報(bào)警時(shí)間；可實(shí)時(shí)、定時(shí)抄表；可監(jiān)測(cè)基表異常安裝方便對(duì)總線布線方式、 結(jié)構(gòu)無特殊要求， 可按實(shí)際情況靈活、 簡(jiǎn)捷布線； 任何類型的基表，稍加改動(dòng)或不改動(dòng)，即可接入本系統(tǒng)。安全可靠本系統(tǒng)采用安全模式設(shè)計(jì)，某一戶故障， 不影響其他；系統(tǒng)采用防雷電、防電弧等措施保證系統(tǒng)安全；操作設(shè)有二級(jí)密碼，嚴(yán)防無關(guān)人員操作。 信息量大每臺(tái)總線抄表主機(jī)容量為 510 塊基表， 其中存儲(chǔ)了每個(gè)基表的表值、 錯(cuò)誤信息、 錯(cuò)誤發(fā)生時(shí)間及開戶信息等，管理人員可隨時(shí)調(diào)用。（二）、“小區(qū)”智能抄表設(shè)備分配情況項(xiàng)目戶數(shù)基表數(shù)（塊）采集器數(shù)（個(gè)）抄表主機(jī)數(shù)量（臺(tái)）樓棟小區(qū)XX*4X*4X*4/510（三）、工程安裝1. 抄表主

28、機(jī)抄表主機(jī)安裝于一樓的樓梯間內(nèi)，加裝保護(hù)機(jī)箱。2 采集器采 集 器 通 常 安 裝 在 基 表 附 近 ， 采 集 器 規(guī) 格 為 ：（ 80 50 30mm）， 一 般 定 位位 于 基 表 上 方 200 300mm 處 ，安 裝 在 146 型 的 線 盒 里 ，安 裝 位 置 應(yīng) 選 擇 不 潮濕、維護(hù)方便、防非專業(yè)人員拆裝，接線方式是并聯(lián)焊接。采集器有 2 個(gè)接口，右側(cè)是計(jì)數(shù)接口，通過3 0.75mm2信號(hào)線連接基表的采集板，左側(cè)是通信 接 口 ， 通 過 3 0.75mm 2 信 號(hào) 線 與 抄 表 分 戶 支 線 連 接 。采集器具體安裝位置如下：水表采集器安裝于每層的水表間內(nèi)，

29、采用146 接線盒暗埋。電表采集器安裝于每層的樓梯間表箱內(nèi)。氣表采集器安裝于每戶廚房?jī)?nèi)的預(yù)留位置，采用146 接線盒暗埋。上下留有總線進(jìn)線孔與 PVC管配合，進(jìn)線孔孔徑為20 mm。3 系統(tǒng)布線系統(tǒng)總線布線采用樓內(nèi)穿PVC 管、樓間布線走電纜溝。數(shù)據(jù) 信 號(hào) 總 線 采 用 普 通RVVP30.75mm 2 三 芯 塑 料 護(hù) 套 線 ，但 要 求 采 用 合 格 的 產(chǎn) 品 ，使 用 前 進(jìn) 行 技 術(shù) 性能的測(cè)試，包括線間阻抗、單根導(dǎo)線是否導(dǎo)通，三芯塑料護(hù)套線要求使用同一廠家的產(chǎn)品，三芯線不同顏色要一致，不許使用雜色三芯塑料護(hù)套線，避免給系統(tǒng)調(diào)試帶來不必要的麻煩。4 基表所用水、電和氣表全

30、部采用電子脈沖輸出的表型。5、中心計(jì)算機(jī)及軟件中 心 計(jì) 算 機(jī) 配 置 要 求 ： CPU586 ， 主 頻 233MHz 以 上 , 內(nèi) 存 32M， 硬 盤 1.2G ，CD-ROM， 1.44M軟 驅(qū) ， Modem；軟件安裝調(diào)試由我公司負(fù)責(zé)，軟件的使用培訓(xùn)也由我公司負(fù)責(zé)，中心計(jì)算機(jī)與抄表主機(jī)之間自動(dòng)抄表用 PSTN方式連接。（四）、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)電表按國(guó)家電力科學(xué)研究院的1997年10 月頒布的低壓電力用戶集中抄表系統(tǒng)技術(shù)條件的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。煤 氣 表 按 國(guó) 際 計(jì) 量 組 織 OIML-R31及 國(guó) 標(biāo) GB/T6968-1997B級(jí) 表 標(biāo) 準(zhǔn) 。水表按國(guó)標(biāo) GB/T778.1-1996

31、飲用水水表標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)。五、一卡通管理系統(tǒng)（一）、小區(qū)出入口管理系統(tǒng)小區(qū)出入口管理系統(tǒng)是實(shí)行小區(qū)封閉式管理模式的第一重保障，其作用是分割小區(qū)內(nèi)外，阻止小區(qū)外部閑雜、無關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)，從而為住戶營(yíng)造一個(gè)寬松、優(yōu)雅的內(nèi)部生活環(huán)境，使到小區(qū)住戶的物業(yè)管理資源得到合理和有效的運(yùn)用。小區(qū)出入口管理系統(tǒng)根據(jù)管理對(duì)象的不同可分為車輛（三輪車及以上機(jī)動(dòng)車輛）出入管理系統(tǒng)、摩托車出入管理系統(tǒng)、人員出入管理系統(tǒng)三個(gè)子系統(tǒng)。下面 , 以其它小區(qū)的出入口設(shè)置 , 來說明出入口管理系統(tǒng)。1、小區(qū)出入口功能根據(jù)假定，“小區(qū)” 的 A 口寬度為 10 米，承擔(dān)著人員出入的功能；B 口寬度為7 米，承擔(dān)著車輛出入的功能。其

32、功能具體劃分見下表：小區(qū)出入口功能表小區(qū)人員車輛摩托車出入口進(jìn)出進(jìn)出進(jìn)出A 口4 米4 米0 米0 米0 米0 米B 口0 米0 米4 米0 米2 米0 米2、小區(qū)出入口管理系統(tǒng)技術(shù)設(shè)計(jì)小區(qū)出入口在其崗?fù)?nèi)將分別配置管理微機(jī)和感應(yīng)式外圍設(shè)備組成小區(qū)出入口管理系統(tǒng)的前臺(tái)業(yè)務(wù)處理終端。IC 卡發(fā)卡器各一臺(tái)，與其它該終端隨時(shí)采集各型機(jī)具的數(shù)據(jù)并上傳至服務(wù)器?？傮w而言， 小區(qū)出入口管理系統(tǒng)的功能主要圍繞著：人和車出入核對(duì)、訪客管理以及停車場(chǎng)收費(fèi)三個(gè)方面進(jìn)行。根據(jù)上表定義的“小區(qū)”出入口的功能分工，人、車輛各行其道，互不侵犯，避免了混亂局面，充分體現(xiàn)了“人車分流”的管理格局，這是“小區(qū)”固有的優(yōu)勢(shì)。3、

33、小區(qū)人員出入管理小區(qū)人員 （含訪客） 可以由出入口中任何一個(gè)人行道閘進(jìn)出。出入口配備由感應(yīng)式IC 卡門禁機(jī)驅(qū)動(dòng)并與出入口崗?fù)す芾砦C(jī)相連的電動(dòng)三輥轉(zhuǎn)閘， 為保護(hù)設(shè)備，要求人員出入口必須構(gòu)筑頂蓋 。以下分卡型詳細(xì)介紹小區(qū)的出入流程：3.1長(zhǎng)期卡住戶主卡、 住戶附屬卡、 租戶卡、 物業(yè)公司員工卡、 系統(tǒng)管理員卡和系統(tǒng)操作員卡均屬于長(zhǎng)期卡，持卡人的小區(qū)出入流程為：用戶刷卡否是否有效卡是是是否黑卡否閘機(jī)放行報(bào)警人員進(jìn)、出結(jié)束用戶刷卡的同時(shí)， 持卡人進(jìn)出小區(qū)的數(shù)據(jù)由閘機(jī)控制器記錄下來。記錄的數(shù)據(jù)有兩種處理方式： 一種是只做簡(jiǎn)單的記錄，另一種是控制器將刷卡數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)上傳至崗?fù)?nèi)的管理微機(jī)，并由微機(jī)調(diào)出持卡人

34、的詳細(xì)資料（含照片） ，值班保安員可以據(jù)此監(jiān)督刷卡人是否為該張卡的持卡人。后一種處理方式在特殊情況下（如案件發(fā)生時(shí)）對(duì)小區(qū)安防能夠起到較大的積極作用。系統(tǒng)中將含有此兩種處理方式，由本系統(tǒng)的用戶決定啟用何種處理方式。3.2 訪客卡訪客進(jìn)、出小區(qū)的處理流程：可視對(duì)講確認(rèn)訪客身份進(jìn)發(fā)放相應(yīng)訪客卡訪客刷卡閘機(jī)放是行進(jìn)入小區(qū)結(jié)束訪客在進(jìn)入小區(qū)之前，通過設(shè)于閘機(jī)旁邊的可視對(duì)講系統(tǒng)呼叫小區(qū)內(nèi)住戶，在值班保安人員確認(rèn)該名訪客身份之后，向其發(fā)放一張只能夠開啟本小區(qū)出入口閘機(jī)與到訪大廈門禁機(jī)的訪客專用卡，該訪客持卡通過閘機(jī)進(jìn)入小區(qū)。此時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)記錄該名訪客進(jìn)入小區(qū)的時(shí)間和相關(guān)住戶的編號(hào)信息。采取訪客一人一卡的原

35、則發(fā)放訪客卡。為避免訪客久侯，相應(yīng)地要求系統(tǒng)操作員或值班保安人員須熟悉系統(tǒng)操作過程。出訪客刷卡否是否有效卡是是是否黑卡否回收相應(yīng)訪客卡閘機(jī)手動(dòng)放行報(bào)警及相應(yīng)處理離開小區(qū)結(jié)束訪客離開小區(qū)刷卡不能開啟閘機(jī)，由崗?fù)?nèi)值班保安人員確認(rèn)后啟動(dòng)閘機(jī)的手控開關(guān)開啟閘機(jī)，保安人員同時(shí)回收訪客卡。訪客可以從任何一個(gè)出口閘機(jī)離開小區(qū)。訪客卡為特種權(quán)限卡，由出入口管理終端現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放，只能進(jìn)不能出。如管理需要，也可以增加時(shí)間限制。4、小區(qū)車輛出入管理小區(qū)住戶及訪客汽車、摩托車均可以從入口進(jìn)入。該入口配備由感應(yīng)式IC 卡讀寫器驅(qū)動(dòng)并與出入口崗?fù)?nèi)管理微機(jī)相連的電動(dòng)閘機(jī)若干臺(tái)?？紤]到車輛在出入小區(qū)時(shí)需要稍事停留，入口最好能

36、夠構(gòu)筑頂蓋。4.1住戶車輛出入小區(qū)處理流程進(jìn)住戶車輛進(jìn)入小區(qū)的處理流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單：用戶停車刷卡否是否有效卡是是是否黑卡否閘機(jī)放行報(bào)警車輛進(jìn)入結(jié)束用戶刷卡的同時(shí)控制器自動(dòng)記錄有關(guān)車輛（汽車、摩托車）進(jìn)入小區(qū)的時(shí)間。根據(jù)物業(yè)管理公司對(duì)停車場(chǎng)管理安全性方面的不同要求，系統(tǒng)有“打卡即行” 與“打卡放行”兩種處理方式。打卡即行系統(tǒng)只做數(shù)據(jù)記錄。此時(shí)，系統(tǒng)采用車、卡分離的工作機(jī)制，只核定卡的合法性， 也即小區(qū)內(nèi)住戶中的任何一個(gè)持卡人均可以將車輛駛離小區(qū)，這也是目前一般的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)所采用的通常模式。在該模式下， 系統(tǒng)處于自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)而無須人為控制， 管理上比較簡(jiǎn)便，車主能夠快速通過小區(qū)出口，如此可以避

37、免小區(qū)出口可能出現(xiàn)的擁擠現(xiàn)象，但系統(tǒng)無法預(yù)防來自小區(qū)內(nèi)部的偷竊案件，安全性較差。打卡放行車主需要在領(lǐng)取住戶卡前預(yù)先登記車輛號(hào)牌、車型和顏色等資料，同時(shí)向物業(yè)管理公司開列駕駛該車輛進(jìn)出小區(qū)所對(duì)應(yīng)的住戶卡持卡人的授權(quán)名單。當(dāng)控制器接收到刷卡信息時(shí)，系統(tǒng)實(shí)時(shí)將該張卡的數(shù)據(jù)上傳至崗?fù)?nèi)的管理微機(jī)，并由系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)出該卡所對(duì)應(yīng)車輛的詳細(xì)資料（如照片等信息），值班保安員可以據(jù)此以及車主事先給予的授權(quán)監(jiān)督該張卡是否為該車輛的進(jìn)出授權(quán)人所持有?！按蚩ǚ判小钡奶幚矸绞皆谔厥馇闆r下 （如案件發(fā)生時(shí)）對(duì)小區(qū)安防能夠起到很大的積極作用。在該模式下，系統(tǒng)處于半自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)，管理上雖然增加一重手續(xù)，但可以有效防范來自小區(qū)內(nèi)

38、部的偷竊案件，安全級(jí)別得到了較大幅度的提升。本系統(tǒng)將含有這兩種處理方式， 由系統(tǒng)用戶決定啟用何種處理方式。 物業(yè)管理公司亦可在此功能的基礎(chǔ)上開設(shè)特色服務(wù)，由車主選擇車輛駛離小區(qū)的權(quán)限設(shè)置。出住戶車輛駛離小區(qū)的處理流程為：用戶停車刷卡否是否有效卡是是是否黑卡否資料比對(duì)閘機(jī)放行報(bào)警車輛駛離結(jié)束與進(jìn)入小區(qū)的處理流程相比，駛離小區(qū)的處理流程增加了一個(gè)資料比對(duì)的過程。4.2訪客臨時(shí)車輛出入小區(qū)處理流程訪客卡與訪客臨時(shí)停車卡兩卡合一。進(jìn)訪客駕駛臨時(shí)車輛在進(jìn)入小區(qū)之前，通過設(shè)于控制器旁邊的可視對(duì)講系統(tǒng)呼叫小區(qū)內(nèi)住戶， 在值班保安人員確認(rèn)該名訪客身份之后，向其發(fā)放一張能夠開啟本小區(qū)出入口人行三錕轉(zhuǎn)閘與到訪大廈

39、門禁機(jī)、同時(shí)只能開啟入口汽車閘或摩托車閘而不能開啟出口車輛閘機(jī)的訪客臨時(shí)停車專用卡，該訪客持卡通過閘機(jī)進(jìn)入小區(qū)。此時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)記錄該名訪客進(jìn)入小區(qū)的時(shí)間和相關(guān)住戶的編號(hào)信息。系統(tǒng)將參照住戶車輛的資料比對(duì)子系統(tǒng)單獨(dú)設(shè)置訪客專用的資料比對(duì)子系統(tǒng)，值班保安人員將該訪客車輛的車牌號(hào)碼、車型和顏色等資料信息輸入出入口管理微機(jī)以備車輛離開小區(qū)時(shí)進(jìn)行對(duì)照。采取一車一卡的原則發(fā)放訪客臨時(shí)停車卡。如果車輛隨車附帶了其他訪客則除司機(jī)發(fā)放臨時(shí)停車卡外，其余訪客全部發(fā)放訪客專用卡。訪客卡持卡人可以隨時(shí)進(jìn)、出小區(qū)。當(dāng)帶車訪客在把車輛停放在小區(qū)后單獨(dú)或與所訪住戶一起徒步通過三錕轉(zhuǎn)閘離開小區(qū)時(shí)，該訪客卡的回收責(zé)任由該停放車

40、輛予以保證。為免訪客久侯，相應(yīng)地要求系統(tǒng)操作員值班保安人員須熟悉系統(tǒng)操作?？梢晫?duì)講確認(rèn)訪客身份發(fā)放相應(yīng)臨時(shí)停車卡訪客刷卡閘機(jī)放行是進(jìn)入小區(qū)結(jié)束出按照目前較為流行的小區(qū)來訪車輛管理模式，一般情況下小于若干小時(shí)（通常為 2 小時(shí)）予以免費(fèi)， 超出該時(shí)限則需要收費(fèi)。系統(tǒng)將設(shè)置自動(dòng)根據(jù)訪客的停車時(shí)間計(jì)算停車費(fèi)用的功能。為計(jì)算訪客車輛的停車時(shí)間需要在出口處配置讀卡器一臺(tái)，而為節(jié)省設(shè)備投資有如下兩種操作辦法可以同樣達(dá)到預(yù)定效果：一是訪客仿照住戶將卡在出口閘機(jī)控制器上隊(duì)刷卡（但不能開啟閘機(jī)），保安人員回收該卡后系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算該訪客的停車時(shí)間并收費(fèi)；二是賦予出口處的發(fā)卡器讀卡的功能，由保安人員回收卡后在崗?fù)?nèi)進(jìn)

41、行相應(yīng)的操作并收取停車費(fèi)用?？紤]到系統(tǒng)操作的簡(jiǎn)便性，我們將采用第二種方式進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)。用戶停車刷卡否是否有效卡是是是否黑卡否資料比對(duì)停車費(fèi)用計(jì)算還卡及繳費(fèi)閘機(jī)手動(dòng)放行報(bào)警車輛駛離小區(qū)結(jié)束（二）、 IC 卡門禁系統(tǒng)“小區(qū)” 有大廈， 在每棟平臺(tái)層各分設(shè)供該大廈住戶進(jìn)出的電梯大堂門口1 個(gè)。設(shè)計(jì)在每棟樓的各個(gè)電梯大堂門設(shè)置門禁系統(tǒng)各一個(gè)，組成一個(gè)容量為N 個(gè)子系統(tǒng)的大廈門禁系統(tǒng)。大廈門禁系統(tǒng)的功用是，在小區(qū)進(jìn)出口系統(tǒng)有效分隔小區(qū)內(nèi)外的基礎(chǔ)上進(jìn)一步劃分小區(qū)內(nèi)部， 以期使住戶各歸其位，防止出現(xiàn)內(nèi)部住戶（尤其是租戶）和外來訪客作案或在小區(qū)內(nèi)隨意走動(dòng)的情形，從而減少小區(qū)內(nèi)局部區(qū)域的人流量，降低住戶可能受到

42、的不必要干擾，起到進(jìn)一步提升小區(qū)安全性的作用。大廈門禁系統(tǒng)由門禁機(jī)、控制電鎖、閉門器、后備電源和后臺(tái)操作軟件組成。1、系統(tǒng)工作原理。1 1、 系統(tǒng)工作原理圖：刷卡是是否黑卡聲光報(bào)警否巡更處理是非法刷卡是否巡更處理否結(jié)束開門條件判斷結(jié)束是是否欠費(fèi)否屏幕提示控制電鎖開門結(jié)束進(jìn)入大門關(guān)閉1 2、欠費(fèi)的處理。當(dāng)發(fā)生住戶欠交物業(yè)管理費(fèi)或停車費(fèi)等欠費(fèi)情況時(shí)，系統(tǒng)可以作出拒絕進(jìn)入、提示進(jìn)入、有條件提示進(jìn)入等處理， 這要視乎物業(yè)管理公司的相應(yīng)業(yè)務(wù)處理流程的規(guī)定， 本系統(tǒng)將保留該功能的選擇設(shè)計(jì)，屆時(shí)由物管公司在使用系統(tǒng)前進(jìn)行設(shè)置。2、關(guān)于小區(qū)信息發(fā)布。由于門禁機(jī)附有128*64 的圖形點(diǎn)陣液晶顯示屏，當(dāng)物業(yè)管理

43、公司需要向小區(qū)住戶發(fā)布小量的信息時(shí)， 可以在管理中心微機(jī)上輸入該信息， 然后通過網(wǎng)絡(luò)傳至門禁系統(tǒng)， 在門禁機(jī)的液晶顯示屏上進(jìn)行顯示，以便住戶在通過大門時(shí)可以順便瀏覽該信息。自動(dòng)生成各種流水信息、 查詢信息和各種報(bào)表，真正實(shí)現(xiàn)智能化、 信息化管理（與管理軟件配合）。（三）、 IC 卡收費(fèi)系統(tǒng)本系統(tǒng)的意義在于建立“小區(qū)”小區(qū)內(nèi)部的電子貨幣支付系統(tǒng)，為小區(qū)住戶的生活和商戶的工作帶來便利。注：本系統(tǒng)功能的發(fā)揮僅僅局限于住戶卡。1、系統(tǒng)功能描述。在物業(yè)管理處設(shè)立小區(qū)住戶與商戶的結(jié)算中心，該結(jié)算中心將為每戶住戶和商戶分別設(shè)立各自對(duì)應(yīng)的結(jié)算帳戶，結(jié)合物業(yè)管理其它方面的結(jié)算功能，處理物管處與住戶之間、住戶與商

44、戶以及物管處與商戶之間的財(cái)務(wù)結(jié)算事宜。住戶可以將一定金額的保證金預(yù)先存放在結(jié)算中心的帳戶上，當(dāng)住戶憑卡在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行消費(fèi)時(shí)， 其消費(fèi)行為將通過小區(qū)結(jié)算中心與物管處或特約商戶進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。如此，住戶可以作到不帶分文通行于整個(gè)小區(qū)。憑卡結(jié)算的范圍可以根據(jù)物業(yè)管理公司與住戶、商戶之間約定的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)置，大致上包括以下條目：物業(yè)管理費(fèi)。停車場(chǎng)收費(fèi)。水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)和信息費(fèi)等（代收）。網(wǎng)球場(chǎng)、會(huì)所和沙灘泳池的消費(fèi)。住戶其它小額服務(wù)費(fèi)等。設(shè)計(jì)在小區(qū)住客會(huì)所配置IC 卡收費(fèi)機(jī)2 臺(tái)，物業(yè)管理處配置同型號(hào)收費(fèi)機(jī)1 臺(tái)，共 3臺(tái)。系統(tǒng)將充分預(yù)留空間以為日后系統(tǒng)向周邊商戶與小區(qū)內(nèi)部的其它應(yīng)用擴(kuò)展。2、電子存折與電子錢包。本系統(tǒng)將參考銀行一卡通或城市一卡通系統(tǒng)的傳統(tǒng)模式對(duì)卡內(nèi)分區(qū)進(jìn)行規(guī)劃，原則上區(qū)分電子存折與電子錢包兩種功能，相應(yīng)地每一個(gè)持卡人在結(jié)算中心內(nèi)的帳戶又劃分為電子存折帳戶和電子錢包帳戶兩個(gè)分帳戶。電子存折是指住戶在結(jié)算中心自己的帳戶上預(yù)存一定金額，用于授權(quán)支付小區(qū)內(nèi)較大金額的非日常開支，如電話費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等。該支付行為必須由用戶通過小區(qū)內(nèi)局域網(wǎng)、 電話密碼、長(zhǎng)期或短期書面授權(quán)或當(dāng)面的形式予以確認(rèn)，與密碼配合使用。電子存折內(nèi)的錢可以掛失、補(bǔ)充和兌現(xiàn)。電子錢包是指住戶在電子存折上