贈與合同生效時間.doc

1、篇一 ：贈與合同生效問題經(jīng)公證的贈與合同未交付贈與財產(chǎn)相關(guān)法律問題辨析贈與合同是最常見 、常用的民事合同之一，我國關(guān)于贈與合同的法律規(guī)定與民間交易習(xí)慣多有契合 。但正因為如此 ，與贈與合同有關(guān)法律細(xì)節(jié)問題也最容易被忽視或者錯誤理解，導(dǎo)致合同當(dāng)事人出現(xiàn)不必要的糾紛和損失。現(xiàn)擇要摘錄一則如下，與朋友們共饗 , 也歡迎朋友們批評指正 。咨詢案例 ： 2012 年 10月，陳某與張某夫婦與李某簽訂書面贈與合同，約定由陳某和妻子張某將其夫妻共有的坐落于廣州市海珠區(qū)的一套房產(chǎn)無償贈與李某，雙方配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù) ，有關(guān)過戶登記費用由李某負(fù)擔(dān)等等。同月，該贈與合同經(jīng)廣州市海珠區(qū)公證處公證。2013 年

2、 1 月 ，在房產(chǎn)沒有辦理過戶登記手續(xù)之前，贈與人之一的陳某去世 ，沒有留下遺囑 。咨詢?nèi)朔Q ，陳某生前與張某育有子女三人，均已成家 ，現(xiàn)另一贈與人張某及其子女表示不再同意為李某辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。（為當(dāng)事人隱私 ，隱去具體的姓名 、房屋坐落等 ）。筆者已為咨詢?nèi)俗髁私獯穑F(xiàn)以上述案例穿針引線，探討以下幾個有關(guān)贈與合同的法律問題。一、贈與合同的成立 。贈與合同什么時候成立？需要哪些要件 ？回答這個問題 ，涉及到理論界對贈與合同成立要件的界定。贈與合同要件的構(gòu)成 ，直接關(guān)系到案例中當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的架構(gòu)和利益得失，不得不謹(jǐn)慎對待 。 咨詢?nèi)嗽谙蚬P者咨詢之前，已經(jīng)向法律服務(wù)網(wǎng)站、律師事務(wù)所 、親朋

3、好友等多方咨詢，得到的答案竟截然不同。有人認(rèn)為贈與關(guān)系沒有成立 ，理由是房產(chǎn)沒有過戶；有人認(rèn)為贈與合同已經(jīng)成立，理由是雙方簽訂了贈與合同并經(jīng)過了公證 ；有人更敢斷言 ，贈與合同無效 ，理由是房產(chǎn)沒有過戶、贈與人之一已經(jīng)死亡，諸如此類 。 其實 ，回答贈與合同成立要件問題，首先應(yīng)當(dāng)對贈與合同的性質(zhì)，即贈與合同是諾成合同還是實踐合同的理論爭議作出明確解析。（一）諾成合同和實踐合同概念的澄清。諾成合同和實踐合同的區(qū)分 ，以合同的成立是否以交付標(biāo)的物為要件。一般情況下 ，人們實踐中不會刻意區(qū)分諾成合同和實踐合同。在理論上及具體的案例中進行區(qū)分，顯著的意義主要在于合同成立的時間 、標(biāo)的物所有權(quán) 、使用權(quán)

4、轉(zhuǎn)移時間及交易風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間幾個方面。所謂諾成合同 ，是指不以標(biāo)的物交付為要件，只要合同當(dāng)事人意思表示一致即可成立的合同。合同法及實踐中大多數(shù)合同為諾成合同，合同成立的要件為 “要約 +承諾 ”式。所謂實踐合同 ，另一種叫法是要物合同，是指除當(dāng)事人意思表示一致以外，尚需交付標(biāo)的物才能成立的合同 。 實踐合同的范圍很小，傳統(tǒng)民法認(rèn)為的實踐合同，如贈與合同 、借款合同 、保管合同等因立法的進步也發(fā)生了很大變化。實踐合同成立要件為“要約 +承諾 、交付標(biāo)的物 ”式。（二）贈與合同為什么是諾成合同而非實踐合同？在司法實踐中 ，之所以出現(xiàn)這種不同的認(rèn)識，源于相關(guān)法律規(guī)定的沖突及對法律適用的誤判。最高人民法

5、院關(guān)于貫徹執(zhí)行< 中華人民共和國民法通則 >若干問題的意見 （試行 ）第 128規(guī)定 ： “公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋 ，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立 ；未辦理過戶手續(xù) ，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。 ” 中華人民共和國合同法 第一百八十五條的規(guī)定 ： “贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的合同。：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移” 第一百八十六條第一款規(guī)定。之前可以撤銷贈與 ”上述法律的規(guī)定對贈與合同成立規(guī)定

6、了不同的要件，民通意見認(rèn)為 ，贈與合同除贈與當(dāng)事人意思表示一致外 ，還需要交付標(biāo)的物才能成立 ，是實踐合同 ；合同法則認(rèn)為贈與合同是諾成合同，只要贈與當(dāng)事人雙方就贈與意思達成一致即可成立，沒有規(guī)定贈與合同的成立必須以交付贈與財產(chǎn)為要件 ，這與大多數(shù)諾成合同并無二致。況且 ，根據(jù)上下文的法律解釋，贈與合同只有在成立的情況下才有撤銷的意義，如果贈與合同不是諾成合同，即贈與合同在當(dāng)事人意思表示一致的情況下不成立的話，那么 ，何來贈與人任意撤銷贈與呢？可見，民通意見的規(guī)定與合同法的規(guī)定沖突 ，如何選擇認(rèn)定贈與合同成立的法律適用是關(guān)鍵，適用的法律不同 ，案例中當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)糾紛處理結(jié)果也會迥然不同。

7、雖然最高人民法院沒有廢止民通意見第128條，但合同法是新法 、上位法 ，根據(jù)新法優(yōu)于舊法 、上位法效力高于下位法的法律適用原則，最高人民法院民通意見第128 條因與合同法第 185 條的規(guī)定沖突而不能適用 。 因此，贈與合同是諾成合同 ，認(rèn)定贈與合同的成立要件應(yīng)當(dāng)以合同法的規(guī)定為依據(jù)，即贈與合同自雙方贈與意思表示達成一致就已經(jīng)成立 。故在 1999 年合同法實施后 ，多人歷來認(rèn)為贈與財產(chǎn)沒有交付時，贈與合同不成立的觀點是錯誤的 。二、贈與合同的效力 。案例中的贈與合同是合法有效的嗎？討論合同是否合法有效應(yīng)當(dāng)以合同法的具體法律規(guī)定為范疇。那么，根據(jù)合同法的規(guī)定 ，只有合同確實存在 合同法 第五十

8、二條合同無效的情形及因存在第五十四條合同可撤銷的情形而被撤銷的情況下 ，合同無效 。除此之外 ，法院或者仲裁機構(gòu)是不能以其他原因宣告合同無效的。 所以咨詢案例中的贈與合同，如果不存在合同法第五十二條、第五十四條的情況 ，那么該贈與合同是合法有效的。合同的有效與合同的成立是不同的概念，贈與合同的有效無效與贈與財產(chǎn)的交付也不能混為一談，人們在討論贈與合同的問題上經(jīng)常將二者混淆。強調(diào)的是 ，贈與合同在贈與人與受贈人意思表示一致時即成立，與贈與財產(chǎn)交付及當(dāng)事人一方是否死亡沒有關(guān)系。三、贈與合同的贈與財產(chǎn)交付請求權(quán)。受贈人是否可以請求贈與人交付房產(chǎn)( 辦理過戶登記手續(xù)) ？答案是肯定的 ：經(jīng)公證的贈與合

9、同，贈與人死亡的仍應(yīng)繼續(xù)履行。（一）贈與合同交付的特別規(guī)定。因為贈與行為是無償?shù)?，所以合同法在贈與合同成立后受贈人的交付標(biāo)的物請求權(quán)問題上，作出了與其他諾成合同不同的規(guī)定。合同法 第一百八十八條規(guī)定 ，“具有救災(zāi) 、扶貧等社會公益 、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付標(biāo)的物的，受贈人可以要求交付。，贈與合同中，雖然贈與人負(fù)有將贈與” 因此財產(chǎn)按照贈與合同的約定轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)，但是除了第一百八十八條規(guī)定的兩類贈與行為外 ，法律又規(guī)定贈與人可以在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前任意撤銷贈與，而受贈人則無權(quán)要求贈與人交付贈與財產(chǎn)。（二 ） 贈與合同受贈人的交付標(biāo)的物請求權(quán) 。根據(jù)

10、 合同法 一百八十八條的規(guī)定，在贈與合同經(jīng)過公證 、贈與合同具有救災(zāi) 、扶貧等社會公益 、道德義務(wù)性質(zhì)的情況下，受贈人可以要求贈與人交付贈與財產(chǎn)。故，咨詢案例中的受贈人，可以要求贈與人交付贈與財產(chǎn) 。（三 ） 贈與人死亡的贈與合同，贈與人的繼承人仍負(fù)交付贈與財產(chǎn)的義務(wù)。經(jīng)公證的贈與合同 ，受贈人的交付贈與財產(chǎn)請求權(quán)并不隨著贈與人的死亡而消滅，繼承贈與財產(chǎn)份額的繼承人 ，有繼續(xù)履行交付贈與財產(chǎn)債務(wù)的責(zé)任。根據(jù)上面分析 ，贈與合同已經(jīng)合法成立并經(jīng)公證 ，受贈人得請求贈與人交付贈與財產(chǎn)，贈與人負(fù)向受贈人交付財產(chǎn)債務(wù)。中華人民共和國繼承法 第三十三條規(guī)定 ：“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款

11、和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實際價值為限。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限 ?！薄袄^承人篇二 ：附期限贈與合同附期限贈與合同甲方（贈與人 ）： _（寫明姓名 、住址）乙方 （受贈人 ）： _（寫明姓名 、住址 ）甲乙雙方就贈送 _（寫明贈與標(biāo)的物 ）事宜達成協(xié)議如下 ：一、甲方將其所有的 _ （寫明標(biāo)的物 ）贈送給乙方 ，其所有權(quán)證明為 ：_ （寫明證明甲方所有權(quán)的證據(jù)名稱）二、贈與財產(chǎn)的狀況 ：1 名稱 ： _2 數(shù)量 ： _3 質(zhì)量 ： _4 價值 ： _三、 贈與目的 ： _四、合同生效時間 ： _（寫明將來合同生效的具體時間，也可以寫明當(dāng)事人約定的以將來必然會發(fā)生

12、的某一事件為合同生效時間，如乙結(jié)婚之日或乙滿50周歲生日等 ）五、因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由成都仲裁委員會仲裁解決。六、本合同未作規(guī)定的 ，按照中華人民共和國合同法的規(guī)定執(zhí)行 。七、其他約定事項 _。八、 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份 。甲方（簽章 ）： _乙方 （簽章）： _ 年 _ 月_ 日_ 年 _ 月 _ 日1 篇三：贈與合同贈與合同贈與人 ：受贈人 ：一、甲方自愿將上述座落于屬于其所有的產(chǎn)權(quán)份額無償贈與乙方 ，乙方表示接受贈與 。二、甲方保證該房屋未被查封 、抵押、亦無與該房屋有關(guān)的任何債務(wù) 。上述房屋未曾出租 ，亦未簽訂任何出租意向的文件，至今亦未接到有關(guān)部門對該房屋拆遷的通知 。三、贈與合同生效后，乙方承擔(dān)上述房屋本次贈與的各項費用、稅款 ；無論何時，戶主被凍結(jié)發(fā)生本合同第二條“甲方保證 ”情況的出現(xiàn) ，視作甲方故意隱瞞，其法律責(zé)任和經(jīng)濟后果均由甲方承擔(dān) 。四、本贈與合同 由甲、乙雙方簽字后生效 。甲、乙