江門市公共資源交易中心新會(huì)分中心

1、江門市公共資源交易中心新會(huì)分中心產(chǎn)權(quán)電子交易項(xiàng)目須知江門市公共資源交易中心新會(huì)分中心接受有關(guān)單位委托，對(duì)其委 托資產(chǎn)以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式公開交易，為規(guī)范交易活動(dòng)，確保交易活動(dòng)的 公開、公平、公正，根據(jù)江門市產(chǎn)權(quán)電子交易規(guī)程和相關(guān)法律、 法規(guī)，制定木須知。一、項(xiàng)目披露信息（一）公開招租標(biāo)的物的基本情況1. 本標(biāo)的采取網(wǎng)上公開競價(jià)方式公開招租。招租標(biāo)的位于江門市 新會(huì)區(qū)會(huì)城東慶北路28號(hào)辦公樓樓頂機(jī)房和部分天面，其中樓頂機(jī) 房（簡易結(jié)構(gòu)）而積24 m2,樓頂天面面積82.88 nf。標(biāo)的按現(xiàn)狀出 租，如地上面積與實(shí)際情況不一致的，以實(shí)地或?qū)嵨餅闇?zhǔn)，但不影響 租賃價(jià)格和租金收繳。2. 本次招租標(biāo)的經(jīng)營用途

2、只能用于安裝天線桅桿和設(shè)置基站設(shè) 施，承租方必須具備基站機(jī)房建設(shè)、維護(hù)、運(yùn)營資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。樓頂機(jī) 房不允許有人居住。4. 租賃期為五年。具體以租賃雙方簽訂租賃合同以及實(shí)際辦 理經(jīng)營場地移交（標(biāo)的現(xiàn)狀移交）之日起計(jì)算。（二）招租底價(jià)和保證金1. 本次公開招租底價(jià)為人民幣3500元/月，最低增價(jià)幅度為人民幣200元/次，實(shí)行價(jià)高者得的方式。2. 本次競投保證金為人民幣集仟元整（7000元），競租 人須按規(guī)定將競投保證金匯入江門市公共資源交易中心新會(huì) 分中心指定銀行賬戶。成交后，競得人原交的競投保證金將自 動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，競得人須與委托方辦理好相關(guān)手續(xù)后，由 委托方通知江門市公共資源交易中心新會(huì)分中

3、心按原途徑退 還競投保證金，不計(jì)利息。（三）其他事項(xiàng)1. 競得人在簽訂成交確認(rèn)書之日起5個(gè)工作日內(nèi)與 出租方簽訂租賃合同，租賃時(shí)間以簽訂租賃合同約定 時(shí)間為準(zhǔn)，并按合同的約定履行（詳見租賃合同）。2. 承租方必須遵守消防安全相關(guān)要求，并做好有關(guān)安全生 產(chǎn)工作。若發(fā)生安全事故，承租方須負(fù)責(zé)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。3. 租用期內(nèi)出租方的物業(yè)由承租方維護(hù)，如受到人為損壞, 由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)，費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。供電供水系統(tǒng)各自安 裝電表水表計(jì)算，損耗費(fèi)由承租方分?jǐn)偝袚?dān)。由于該標(biāo)的位于 樓頂，承租方需做好天面的防水保養(yǎng)工作。4. 其他未盡事宜詳見租賃合同和公開競租項(xiàng)目信息 公告表中的條款約定。二、競租人資格

4、要求中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織均可申請(qǐng) 參加競租上述標(biāo)的，國家法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)申請(qǐng)人另有規(guī)定 的除外。三、競租信息（一）木項(xiàng)目掛牌起始價(jià)、最低增價(jià)幅度及競租保證金要 求詳見項(xiàng)目交易公告。本項(xiàng)目保證金須繳付至以下賬戶：開戶名：江門市公共資源交易中心新會(huì)分中心開戶行/賬號(hào)：江門市公共資源交易中心新會(huì)分中心電子 交易系統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)隨機(jī)產(chǎn)生的子賬號(hào)。（二）時(shí)間安排1. 公告時(shí)間：2019年12月26日 至2020年01月06 日；2. 標(biāo)的查看時(shí)間：2020年01月02日 至2020年01月 03日【請(qǐng)與委托方（業(yè)主方）電話預(yù)約查看標(biāo)的】；3. 競租申請(qǐng)時(shí)間：2019年12月

5、26日08時(shí)30分至2020 年 01 月 06 H 17 時(shí) 30 分；4. 繳交保證金時(shí)間：2019年12月26日08時(shí)30分 至2020 年 01 月 07 H 09 時(shí) 45 分；5. 網(wǎng)上自由報(bào)價(jià)時(shí)間：2020年01月07日10時(shí)00分 至2020年01月08日10時(shí)00分；6. 限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2020年01月08 H 10時(shí)00分 起。（三）本交易項(xiàng)目只接受網(wǎng)上競租申請(qǐng)，申請(qǐng)網(wǎng)站為江門 市公共資源交易電子交易系統(tǒng)一江門市公共資源產(chǎn)權(quán)電子交 易系統(tǒng)（以下簡稱“產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)”）進(jìn)行相關(guān)操作。參加網(wǎng) 上交易活動(dòng)須經(jīng)過以下流程：申請(qǐng)人網(wǎng)上注冊(cè)用戶一提交項(xiàng)目 報(bào)名申請(qǐng)一報(bào)名申請(qǐng)審核通過一按時(shí)

6、足額交付競租保證金一 獲得競租資格。報(bào)名申請(qǐng)地址： http:/ggzy.jia ngme （四）本交易項(xiàng)目按江門市產(chǎn)權(quán)電子交易規(guī)程（以下 簡稱“規(guī)程”）的規(guī)定程序進(jìn)行，意向競租人可在江門市公 共資源交易中心交易平臺(tái)詳細(xì)閱讀該規(guī)程。地址：http:/www.jiangmen. gov, cn/bmpd/jmsggzyjyzx/zwgk/zcfg /content/post_849595. html（五）我中心需對(duì)交易條件進(jìn)行修改、補(bǔ)充時(shí)，將在江 門日?qǐng)?bào)及產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)上發(fā)布變更公告，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān) 注項(xiàng)目交易信息。發(fā)出的修改、補(bǔ)充公告，與本交易須知、公 告及相關(guān)交易文件具有同等效力。若與木交易

7、須知、公告及相 關(guān)交易文件有矛盾時(shí)，以日期在后者為準(zhǔn)。四、交易項(xiàng)目相關(guān)文件的瀏覽及下載申請(qǐng)人可在產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)或江門市公共資源交易中心門 戶網(wǎng)站瀏覽或下載本交易項(xiàng)目相關(guān)文件。五、網(wǎng)上競價(jià)交易程序（-）競租人登記1. 競租人須在產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)中辦理身份注冊(cè)，競租人在注冊(cè)賬戶時(shí)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定準(zhǔn)確、真實(shí)填寫自己所注冊(cè)賬戶的相關(guān)資料。2. 競租人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀交易公告、交易須知和標(biāo)的 相關(guān)信息。競租人對(duì)相關(guān)文件有疑問的，可以向交易中心或委 托方咨詢。競租人可以現(xiàn)場查看標(biāo)的物，對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀有疑議 的，應(yīng)當(dāng)在提交競租申請(qǐng)前提岀書而意見。競租中請(qǐng)一經(jīng)提交， 即視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀及相關(guān)情況無異議。3. 產(chǎn)權(quán)電子交易

8、只接受網(wǎng)上競租申請(qǐng)，不接受電話、郵寄、 書而、口頭等其他形式的中請(qǐng)。4. 競租申請(qǐng)?zhí)峤缓螅傋馊诵柙诋a(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)的保證 金交納頁面中選擇一間銀行交納保證金，產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)將 自動(dòng)分配一個(gè)交納保證金賬號(hào)給競租人。該賬號(hào)一經(jīng)分配不得 變更且為唯一賬號(hào)，競租人須按規(guī)定向此賬號(hào)交納足額保證金。競租人應(yīng)當(dāng)通過本人賬戶采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式交納保證 金。產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)在確認(rèn)保證金按時(shí)足額到賬后自動(dòng)賦予 參與競租的資格。每筆保證金只對(duì)應(yīng)競租一項(xiàng)標(biāo)的，如需競租 多項(xiàng)標(biāo)的，則須分別交納多筆保證金。保證金交納截止時(shí)間以交易公告規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn)。在此 時(shí)間點(diǎn)之前到賬的保證金被視為有效，否則被認(rèn)定為無效。競投人須通過

9、產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)及時(shí)查詢保證金到賬情 況。5. 按交易公告要求，采取事后審核競租人資格條件的， 競租人應(yīng)當(dāng)于競租成功后向交易中心遞交下述材料：企業(yè)法人需提交的材料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)卬件，蓋章確認(rèn)）；組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件，蓋章確認(rèn)）；法定代表人身份證（復(fù)卬件，蓋章確認(rèn)）；公告規(guī)定的其他材料（原件，蓋章確認(rèn)）。自然人需提交的材料：身份證復(fù)印件；公告規(guī)定的其他材料（原件）。若由委托代理人提交資料的，須提交由競租人出具的合法委托文 件、委托代理人簽名的身份證復(fù)卬件。競租人提交的資料可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有 文件的解釋以中文譯木為準(zhǔn)。按交易公告要求，須事前審核競租人資格條件的，競 租人應(yīng)當(dāng)

10、在競租申請(qǐng)起止時(shí)間內(nèi)向交易中心遞交上述材料，經(jīng) 交易中心審核后，才可以辦理競租申請(qǐng)。6. 交易標(biāo)的若有競租人享有優(yōu)先購買權(quán)的，交易中心在交易 公告中如實(shí)反映。網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中上述競租人可以在同等條件下行 使對(duì)標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)，也可以放棄該權(quán)利。享有優(yōu)先購買權(quán)的競租 人，須在競租中請(qǐng)起止時(shí)間內(nèi)提交競租申請(qǐng)并攜帶有關(guān)證明文件到交 易中心審核，否則視為放棄該權(quán)利。（-）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)1. 在交易公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)，競租人通過產(chǎn)權(quán)電子交易 系統(tǒng)辦理了競租申請(qǐng)并足額交納保證金后，獲得參與競租的資 格即可登錄產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。2. 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)分為“網(wǎng)上自由報(bào)價(jià)”和“網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)”兩 個(gè)階段，網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)須遵守

11、下列規(guī)定：（一）以增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)；（二）競租人可以多次報(bào)價(jià)；（三）初次報(bào)價(jià)不得低于掛牌價(jià)；（四）每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)比當(dāng)前最高報(bào)價(jià)價(jià)位遞增1個(gè)加價(jià)幅 度價(jià)位或1個(gè)加價(jià)幅度價(jià)位的整數(shù)倍。3. 競租人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交并經(jīng)產(chǎn)權(quán)電子交易 系統(tǒng)記錄即視為有效報(bào)價(jià)，不得撤回。4. 網(wǎng)上自由報(bào)價(jià)期間原則上為1天，從當(dāng)日10時(shí)起至次 日10時(shí)止，具體信息以交易公告規(guī)定為準(zhǔn)。在網(wǎng)上自由 報(bào)價(jià)期間，競租人可以對(duì)標(biāo)的不受每輪報(bào)價(jià)時(shí)間限制自由地充 分報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要高于現(xiàn)有最高報(bào)價(jià)，且高出部分為加價(jià)幅度 的整數(shù)倍，即被視為有效報(bào)價(jià)。5. 在交易公告規(guī)定的網(wǎng)上自由報(bào)價(jià)期限截止后，產(chǎn)權(quán) 電子交易系統(tǒng)隨即進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)

12、階段。所有競租人均可以 參與網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。6. 網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)時(shí)間周期統(tǒng)一設(shè)置為5分鐘。7. 網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)可以有多個(gè)時(shí)間周期組成，在每個(gè)時(shí)間周 期內(nèi)有競租人加價(jià)的，則以此報(bào)價(jià)時(shí)間為新的時(shí)間周期起點(diǎn)， 往后等待新的報(bào)價(jià)，直至最后一個(gè)時(shí)間周期內(nèi)沒有新的有效報(bào) 價(jià)為止。8. 網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)結(jié)束后，產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉報(bào) 價(jià)通道，并確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià)。（三）成交確認(rèn)和資金結(jié)算1. 網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)結(jié)束后，產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)按照下列規(guī)定 確認(rèn)交易結(jié)果：最終報(bào)價(jià)且不低于保留價(jià)的競租人被確認(rèn)為競得人；在整個(gè)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)期間內(nèi)無報(bào)價(jià)、最終報(bào)價(jià)低于保留價(jià)或不 符合交易公告規(guī)定條件的，標(biāo)的不成交。2. 標(biāo)的成交后

13、，交易中心在門戶網(wǎng)站公告交易結(jié)果。競得人 須在3個(gè)工作日內(nèi)持有關(guān)資料到交易中心審核，審核通過后簽 訂成交確認(rèn)書，并在交易須知規(guī)定的期限內(nèi)與委托方 簽訂租賃合同，并按合同規(guī)定辦理標(biāo)的物交付和資金結(jié)算 手續(xù)。如競得人不按時(shí)簽署成交確認(rèn)書、租賃合同的，視同放棄 該標(biāo)的的競得權(quán)利，承擔(dān)違約責(zé)任。3. 標(biāo)的成交后，競得人交納的保證金，在競得人與委托方 辦理好相關(guān)手續(xù)后，由委托方通知江門市公共資源交易中心新 會(huì)分中心原路退回，不計(jì)利息。未競得人交納的保證金，交易 中心應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束后的5個(gè)工作日內(nèi)辦好保證金原途 徑退還手續(xù)，不計(jì)利息。4. 若無特別約定，交納保證金、支付相關(guān)款項(xiàng)及其他按規(guī)定需支付的費(fèi)用

14、均使用人民幣計(jì)價(jià)結(jié)算。六、違約責(zé)任（-）競得人有下列行為之一的，視為違約：1. 成交后逾期或拒簽成交確認(rèn)書、租賃合同的；2. 逾期繳清成交價(jià)款的；3. 提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的；4. 采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；5. 采取其他非法手段競得的。6. 核驗(yàn)資料時(shí)，競得人無法提供公告、須知等文件所要求的身份 資質(zhì)證明及批準(zhǔn)文件的。（二）競得人違約的，其交易保證金作為違約金不予退回，交易 中心協(xié)助委托方處置，競得人不得有異議。委托方有權(quán)向競得人追償 因其行為造成的損失。（三）競得人違約情節(jié)嚴(yán)重的，由有關(guān)部門按相關(guān)法律、法規(guī)處 理。（四）由于一方違約，造成合同不能履行或不能完全履行時(shí)，由 違約方

15、向守約方依法承擔(dān)賠償損失的法律責(zé)任。如屬于雙方違約，將 根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任。七、其他（一）交易標(biāo)的均依現(xiàn)狀通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)交易，競租人應(yīng)在信息公 告期內(nèi)對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查，自我評(píng)估交易風(fēng)險(xiǎn)。（二）房地產(chǎn)類標(biāo)的的使用年限、具體用途、建筑面積及土地使 用而積以產(chǎn)權(quán)證登記的或國土、房產(chǎn)部門確認(rèn)的為準(zhǔn)。若經(jīng)國土、房 產(chǎn)部門確認(rèn)的建筑面積及土地使用面積與交易項(xiàng)目須知記載有差 異的，成交價(jià)款不作調(diào)整。（三）競租人須全而閱讀相關(guān)交易文件，如有疑問可以在信息公 告期截止日前以書面或口頭方式向交易中心查詢。競租人在產(chǎn)權(quán)電子 交易系統(tǒng)提交競租申請(qǐng)，即被視為其己充分了解并認(rèn)可該交易標(biāo)的的 歷史情況及現(xiàn)狀，了解并遵守本須知的有關(guān)內(nèi)容和規(guī)定，愿意按照本 須知及交易標(biāo)的相關(guān)資料承擔(dān)責(zé)任和享有相應(yīng)權(quán)利。（四）由于不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)電子交易時(shí)間的 變更、網(wǎng)絡(luò)堵塞等故障，造成競租人不能及時(shí)完成身份注冊(cè)、下載有 關(guān)文件、提出競租中請(qǐng)、交納競租保證金和獲得參與競租資格成的, 交易中心除采取積極補(bǔ)救措施外，不承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。因?yàn)g 覽器使用不當(dāng)導(dǎo)致的任何問題，產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)概不負(fù)責(zé)。（五）交易活動(dòng)過程中，如發(fā)生不可預(yù)見的其他情況，影響交易 標(biāo)有效交易的，交易中心有權(quán)取消或中止網(wǎng)