房屋設(shè)備保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1、 編號 標(biāo) 題 頁碼 版號/狀態(tài)wi/g05-001 前言 1 c/0wi/g05-002 柴油發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 3 c/0wi/g05-003 干式變壓器保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 c/0wi/g05-004 低壓配電柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 c/0wi/g05-005 水泵保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 c/0wi/g05-006 啟動用鉛酸蓄電池保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 c/0wi/g05-007 風(fēng)機(jī)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 c/0wi/g05-008 變頻控制柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 c/0wi/g05-009 強(qiáng)電設(shè)備保養(yǎng)記錄范本 1 c/0wi/g05-010 消火栓保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 c/0wi/g05-011 火災(zāi)報警聯(lián)動控制系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 3 c/0wi/

2、g05-012 公共廣播系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 c/0wi/g05-013 干粉滅火器保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 c/0wi/g05-014 氣體自動滅火控制系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 c/0wi/g05-015 疏散出口指示燈保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 c/0wi/g05-016 防火卷閘門系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 c/0wi/g05-017 風(fēng)機(jī)、消防泵控制柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 c/0wi/g05-018 對講報警系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 c/0wi/g05-019 防盜監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 c/0wi/g05-020 公共天線系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 c/0wi/g05-021 停車場管理系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 c/0wi/g05-022 巡更系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 c/

3、0wi/g05-023 周界防范系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 c/0wi/g05-024 自動抄表系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 c/0wi/g05-025 門禁系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 c/0wi/g05-026 弱電設(shè)備保養(yǎng)記錄范本 1 c/0wi/g05-027 冷水機(jī)組保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 c/0wi/g05-028 冷卻塔保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 c/0編號 標(biāo) 題 頁碼 版號/狀態(tài)wi/g05-029 電控柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 c/0wi/g05-030 空氣處理機(jī)、新風(fēng)機(jī)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 c/0wi/g05-031 空調(diào)水泵保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 2 c/0wi/g05-032 空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄范本 2 c/0wi/g05-033 電梯定期保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 28

4、c/0wi/g05-034 自動扶梯定期保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 24 c/0mr001g05 強(qiáng)電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄 1 c/0mr002g05 強(qiáng)電設(shè)備一級保養(yǎng)記錄 5 c/0mr003g05 強(qiáng)電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄 6 c/0mr004g05 啟動用鉛酸蓄電池充、放電記錄 1 c/0mr005g05 消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄 1 c/0mr006g05 消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄 4 c/0mr007g05 消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄 5 c/0mr008g05 智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄 2 c/0mr009g05 智能化設(shè)備一級保養(yǎng)記錄 4 c/0mr010g05 智能化設(shè)備二級保養(yǎng)記錄 5 c/0mr011g05 空調(diào)設(shè)

5、備日常保養(yǎng)記錄 1 c/0mr012g05 空調(diào)設(shè)備一級保養(yǎng)記錄 5 c/0mr013g05 空調(diào)設(shè)備二級保養(yǎng)記錄 5 c/0本標(biāo)準(zhǔn)由于沒有比較合適的國家標(biāo)準(zhǔn)可供采用，制定時主要參考了設(shè)備制造廠商提供的保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理行業(yè)設(shè)備保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書。本標(biāo)準(zhǔn)適用于民用建筑房屋設(shè)備保養(yǎng)的要求。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市中海物業(yè)管理有限公司提出。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市中海物業(yè)管理有限公司工程部歸口。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市中海物業(yè)管理有限公司工程部主編。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市中海物業(yè)管理有限公司助理總經(jīng)理批準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)首次發(fā)布日期：2001年7月本標(biāo)準(zhǔn)此次修改日期：2003年6月 10 適用范圍：適用于作為大廈/小區(qū)應(yīng)急備用電源的柴油發(fā)電機(jī)組。

6、20 引用標(biāo)準(zhǔn)：康明斯用戶使用手冊。30 日常保養(yǎng)：31 周期：月32 對柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)行整機(jī)保潔除塵，觀察有無滲油、滲水情況。33 檢查電源指示燈是否處于正常狀態(tài)。直流電壓表指示值是否在正常范圍內(nèi)。34 檢查蓄電池是否處于浮充電狀態(tài)，用萬用表直流電源檔檢查，蓄電池的空載端電壓是否正常（應(yīng)在24v）。35 用電解液測試器檢查蓄電池內(nèi)的電解液比重是否正常（1.271.29，在25下）并把當(dāng)時的電解液溫度用溫度計測量，并作為相應(yīng)的記錄。36 目測蓄電池的電解液液位是否在上、下限之間，液面最好在柵片上端面的1015mm）。37 蓄電池各接頭與接線柱有效接觸面積是否完好無損，緊固是否良好，是否有導(dǎo)電膏

7、養(yǎng)護(hù)。38 每月對機(jī)組試運行前，應(yīng)將機(jī)組主開關(guān)處于分?jǐn)辔恢谩?9 對燃油、潤滑機(jī)油的油量、油質(zhì)進(jìn)行檢查，對冷卻水的水量、水質(zhì)進(jìn)行檢查。310 在每月試運行的510分鐘中，機(jī)組的各運行參數(shù)（如電壓、周波、機(jī)油壓力、水溫、油溫）均應(yīng)在正常范圍之內(nèi)。40 一級保養(yǎng)41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)的工作內(nèi)容。43 如油量、冷卻水量不足，則應(yīng)及時添加，如油質(zhì)、水質(zhì)不好，則應(yīng)進(jìn)行更換。44 對各潤滑點（如噴油泵、連接器、噴油泵傳動裝置、風(fēng)扇軸等）應(yīng)按機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)說明書的使用周期，進(jìn)行添加或更換。45 送、排風(fēng)機(jī)應(yīng)正常、無躁音。46 對蓄電池半年進(jìn)行一至二次充、放電循環(huán)煅練。47 保養(yǎng)程序4.7.1 斷開發(fā)

8、電機(jī)的輸出自動開關(guān)，把選擇開關(guān)置于手動狀態(tài)，斷開控制電源。4.7.2 檢查蓄電池液位，其液面高度是否在兩液面線之間，達(dá)不到液面線時，應(yīng)及時添加補(bǔ)充液或去離子水，電解液必須符合產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。4.7.3 測試電池電壓，達(dá)不到要求的應(yīng)立即充電，若電池充不進(jìn)電，則需要更換。4.7.4 蓄電池表面污垢時，對用合成樹脂制作的外殼應(yīng)用脂肪烴、酒精擦拭，不得用芳香烴、 煤油、汽油等有機(jī)溶濟(jì)清洗。蓄電池接線應(yīng)正確，接頭連接部份應(yīng)涂以電力復(fù)合脂，螺母應(yīng)緊固。4.7.5 拆下空氣、機(jī)油、柴油濾清器，用汽油進(jìn)行清洗并除塵，濾清器芯按機(jī)組技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定定時更換。4.7.6 檢查機(jī)油油質(zhì)，如渾濁有變質(zhì)的，應(yīng)進(jìn)行更換。

9、4.7.7 裝回柴油濾清器后，應(yīng)檢查油閥及閥門是否調(diào)到滿負(fù)荷運轉(zhuǎn)時的油量，固定的螺絲有無松動，然后進(jìn)行手動泵油，排除油路中的空氣。4.7.8 更換水箱中的冷卻水，然后搖測電機(jī)繞組的絕緣電阻。4.7.9 檢查整個機(jī)組有無漏油現(xiàn)象，接地是否良好，然后做好機(jī)組清潔。4.7.10 打開控制柜，檢查熔絲、螺絲接觸情況并緊固。4.7.11合上控制電源，并計油溫、水溫感應(yīng)復(fù)位，并手動試機(jī)，觀察油壓、油溫、輸出電壓、頻率等。4.7.12手動運行510分鐘停機(jī)后，模擬市電停電，試驗機(jī)組自動起動（停機(jī)）性能，并檢查通風(fēng)、消防系統(tǒng)是否正常。4.7.13 停機(jī)后，把選擇開關(guān)置于自動部位，合上輸出開關(guān)。48 蓄電池的保

10、養(yǎng)4.8.1 表面清潔。4.8.2 檢查其端電源、電解液位、比重。4.8.3 導(dǎo)電纜接觸是否良好。50 二級保養(yǎng)：51 周期：年52 完成日常、一級保養(yǎng)的工作內(nèi)容。53 對柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)行電網(wǎng)斷電模擬運行觀察。從模擬市電斷電、機(jī)組能否在57秒內(nèi)自動啟動到空載穩(wěn)定運行，對電壓（約400v）、電流（根據(jù)所帶的負(fù)載估算核定電流值）、水溫（7585之間，不能超過90）等運行參數(shù)進(jìn)行觀察、調(diào)整對排煙、聲音等狀態(tài)是否正常進(jìn)行綜合判定，帶負(fù)載運行以及電網(wǎng)來電后機(jī)組能否在15秒左右自動停。54 蓄電池二級保養(yǎng)見wi/g05006啟動用鉛酸蓄電池的保養(yǎng)。60 相關(guān)文件及記錄：61 強(qiáng)電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄 62 強(qiáng)

11、電設(shè)備一級保養(yǎng)記錄63 強(qiáng)電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄 64 啟動用鉛酸蓄電池充、放電記錄。10 適用范圍：用于大廈/小區(qū)供電的室內(nèi)干式變壓器。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無。30 日常保養(yǎng)31 周期：季32 觀察運行中有無異常響聲、溫度顯示是否正常。4.0一級保養(yǎng)：41 周期：年42 填寫變壓器年保養(yǎng)倒閘操作票。43 在低壓配電柜斷開該變壓器所帶的負(fù)載（包括電力電容柜），斷開母線聯(lián)絡(luò)斷路器，斷開進(jìn)線柜主斷路器并搖出。44 在高壓環(huán)網(wǎng)柜上斷開控制該變壓器的斷路器（或刀開關(guān)），確認(rèn)變壓器高壓側(cè)是否有電。若有電，則環(huán)網(wǎng)柜該單元接地刀閘不能合閘，重新確認(rèn)聯(lián)絡(luò)柜斷路器及進(jìn)行柜（低壓）主斷路器是否斷開，各關(guān)聯(lián)是否切斷。無電，

12、合該單元（環(huán)網(wǎng)柜）的接地刀閘，使變壓器高壓側(cè)對地放電。用放電電阻（或燈泡）在變壓器的低壓側(cè)對地放電，安裝專用接地線，以保證檢修人員和設(shè)備的安全。注意：環(huán)網(wǎng)柜環(huán)進(jìn)單元、環(huán)出單元嚴(yán)禁合地刀，未經(jīng)供電局授權(quán)，嚴(yán)禁操作。45 操作把手處懸掛“設(shè)備有人工作，嚴(yán)禁合閘”標(biāo)志牌，并上鎖。46 斷開柴油發(fā)電機(jī)組主輸出開關(guān)，并把手、自動開關(guān)置于“停止”，懸掛“禁止操作”牌。47 首先清掃瓷套管和外殼，其次檢查外殼、墊付片瓷套管有無破裂、缺損、放電痕跡或膠墊有無老化，電纜及母線有無變形現(xiàn)象，有破裂的應(yīng)進(jìn)行更換。48 檢查母線接觸面是否清潔，接觸面應(yīng)除去氧化層并涂以導(dǎo)油膏。49 檢查變壓器的接地是否良好，有無腐蝕。

13、腐蝕嚴(yán)重的應(yīng)更換。410 固引線端子，銷子，接地螺絲，連接母線螺絲，如有松動的應(yīng)拆下螺絲或用細(xì)平銼輕銼接觸面，或更換彈簧墊圈，螺絲，直至接觸良好，連接可靠為止。411 用電吹風(fēng)機(jī)和干燥清潔的布清潔變壓器身及周圍配件上的灰塵，對變壓器房的地板進(jìn)行除塵打掃，檢查消防設(shè)備滅火裝置是否完好。412 斷開高、低壓側(cè)的接地開關(guān)，用2500v兆歐表測定絕緣電阻并與變壓器出廠前測定值比較，絕緣電阻不應(yīng)低于出廠時原始數(shù)據(jù)的70%，若不合格應(yīng)及時上報處理。413 檢查溫控器及溫度傳感器接線是否牢固可靠，功能是否正常。414 對變壓器風(fēng)機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)。415檢查及清除變壓器及變壓器身有無遺留工具、雜物等，人員撤離現(xiàn)場，

14、檢查完畢后，斷開變壓器低壓側(cè)接地專用線，分?jǐn)喹h(huán)網(wǎng)柜該單元地刀，合上斷路器（或刀閘），而后按斷電的相反程序恢復(fù)用電。50 相關(guān)文件及記錄：51 強(qiáng)電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄5. 2 強(qiáng)電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：用于小區(qū)/大廈供配電的室內(nèi)低壓配電柜。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無。30 日常保養(yǎng)：31 周期：半月32 檢查電纜接頭有無發(fā)熱變色、接地線有無銹蝕。33 檢查電容柜內(nèi)的電容器外殼是否良好，有無滲漏、膨脹情況，指示燈是否良好。34 各電容器外殼接地線接觸情況。35 保潔除塵。40 一級保養(yǎng)：41 周期：半年42 完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容。43 檢查母線及其引下線連接是否良好。44 檢查電纜頭、接線栓頭是否

15、牢固可靠。45 檢查二次回路接線可靠，熔斷器是否完好以及其絕緣電阻的搖測。46 電容柜的檢查：斷開空氣（負(fù)荷）開關(guān)不帶電容器時對電容控制器進(jìn)行動作試驗，應(yīng)先合的先斷、后合的后斷，應(yīng)正常；對過壓保護(hù)、欠流保護(hù)、投切門限值進(jìn)行調(diào)整。47 各指示燈應(yīng)完好，對斷路器、漏電斷路器、熱繼電器、時間繼電器等進(jìn)行檢查、整定。48 查受電柜、聯(lián)絡(luò)柜的各指示燈是否完好，控制器開關(guān)位置是否正常、運行應(yīng)正常，手動調(diào)試機(jī)械聯(lián)鎖分合閘是否可靠。5 0 二級保養(yǎng)：51 年52 完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。53 檢查抽屜式開關(guān)推入或拉出是否靈活，其機(jī)械閉鎖可靠，接觸器觸頭是否良好。54 斷路器內(nèi)各刀口彈力是否正常，滅弧柵是否完好。5

16、5 各電纜頭接線螺母應(yīng)緊固。56 將受電柜和聯(lián)絡(luò)柜的主開關(guān)斷電后，用專用搖把搖出或搖入應(yīng)靈活，各互感器等二次接線頭接觸良好，緊固無松動，一、二次線無發(fā)霉。6 0 相關(guān)文件及記錄61 強(qiáng)電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄 62 強(qiáng)電設(shè)備一級保養(yǎng)記錄63 強(qiáng)電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：適用于大廈/小區(qū)供水水泵 20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無30 日常保養(yǎng)：31 保養(yǎng)周期：半月32 生活水泵的運行泵與備用泵應(yīng)相互輪換運行,每周至少輪換一次.。33 檢查噪音、振動是否過大（用比較法評判或用聲壓計、振動儀測試），5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵體一同保養(yǎng)，外觀整潔、油漆完好、標(biāo)志清楚，動力柜上的電流表正常運行時的指示值是

17、否正常，泵體殼有否堵塞電纜接口有無過熱情況。動力配電柜各電源指示燈應(yīng)完好，顏色正確。無條件啟動的消防水泵（有過壓危險或開噴系統(tǒng)），須對其進(jìn)行手動盤車(檢查時須將主令開關(guān)擲于停止檔，以避免發(fā)生意外傷害)， 觀察轉(zhuǎn)動松緊是否合適。34 電機(jī)溫度正常，接地良好，螺絲無銹蝕。35 檢查潤滑油質(zhì)、油量是否符合要求，不足應(yīng)及時加油，如發(fā)現(xiàn)油質(zhì)變色、有鐵屑應(yīng)將潤滑油全部更換。40 一級保養(yǎng)41 周期：每季42 完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容。43 檢查電纜頭，接線栓頭是否牢固可靠。44 用搖表搖測電動機(jī)各相間及相與地之間的絕緣電阻值，其值應(yīng) 0.5m。45 檢查水泵動力配電柜中各電器有無過熱、受潮、發(fā)霉現(xiàn)象，有無損壞

18、情況。46 水泵的盤根處有無滲水成線，其松緊度應(yīng)適度。50 二級保養(yǎng)51 周期：年52 完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容53 檢查水泵的壓力配電柜中各變流觸器動作是否正常，時間繼電器動作時間是否合理、可靠，熱繼電器整定值是否正確。54 用鉗形電流表檢測實際水泵電動機(jī)運行的實際電流值與盤面（動力柜上的）電流表對照，是否一致。55 電機(jī)水泵軸承有無過量磨損情況，水泵聯(lián)軸器中的彈性膠圈有無過量磨損情況。56 電機(jī)端子板聯(lián)接片聯(lián)接可靠，接觸良好，無發(fā)熱變色跡象，外部引出線無松動。57 電機(jī)控制部分：線路整潔，接觸器觸點接觸良好，若觸頭嚴(yán)重?zé)g，（觸頭點磨損至原厚度的1/3），即應(yīng)更換觸頭。操作手柄完好，位置指示正確

19、。 58 水泵投入運行后，三相電流平衡度小于2%，并不超過額定值，轉(zhuǎn)速接近額定值。60 相關(guān)文件及記錄：61 強(qiáng)電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄 62 強(qiáng)電設(shè)備一級保養(yǎng)記錄 63 強(qiáng)電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄10 范圍：適用于柴油發(fā)電機(jī)組啟動用鉛酸蓄電池的保養(yǎng)。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗收規(guī)范gb50172-92。30 電解液的灌注：31 選用的電解液應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)gb50172-92及產(chǎn)品技術(shù)條件的要求；電解液的密度必須符合產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。32 灌注電解液時，必須采用耐酸的干凈器皿。33 注入蓄電池的電解液，其溫度不宜高于30；當(dāng)室溫高于30時，不得高于室溫。34 注入電解液的液面高度應(yīng)接

20、近上液面線；全組蓄電池應(yīng)一次注入。35 蓄電池的防酸栓、催化栓及液孔塞應(yīng)在注液完畢后立即回裝。電解液注入蓄電池后，應(yīng)靜置35小時，待液溫冷卻到30以下方可充電。40 蓄電池的充放電：41 蓄電池的初充電及首次放電，應(yīng)按產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定進(jìn)行，不得過充過放，以免影響其使用壽命。411蓄電池的初充電應(yīng)符合以下要求：41.1.1 初充電前應(yīng)對蓄電池組及其連接條的連接情況進(jìn)行檢查。41.1.2 初充前，應(yīng)檢查充電電源，保證電源可靠，中充電期間不得隨意中斷。41.1.3 充電過程中，電解液溫度應(yīng)控制在不高于45。41.1.4 充電過程中，嚴(yán)禁明火。41.1.5 采用恒流充電法充電時，其最大電流不得超過制

21、造廠規(guī)定的允許最大電流值。采用恒壓充電法充電時，其充電的起始電流不行超過允許最大電流值；單體電池的端電壓不得超過2.4v。4.1.1.6 催化栓的蓄電池，當(dāng)充電電流大于允許最大電流值充電時，應(yīng)將催化栓取下，換上防酸栓；充電過程中，催化栓的溫升應(yīng)無異常。4.1.1.7 電池充電結(jié)束后，應(yīng)達(dá)到產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。4.1.1.7.1 恒流充電法：電池的電壓、電解液的密度應(yīng)連續(xù)3小時以上穩(wěn)定不變；電解液產(chǎn)生大量汽泡。4.1.1.7.2 恒壓充電法：充電電流應(yīng)連續(xù)10小時以上不變，電解液的密度應(yīng)連續(xù)3小時以上不變，且符合產(chǎn)品技術(shù)條件規(guī)定的數(shù)值。 41.1.8 初充電結(jié)束后，電解液的密度及液面高度需調(diào)整到

22、規(guī)定值，并應(yīng)再進(jìn)行0.5小時的充電，使電解液混合均勻。42蓄電池的首次放電應(yīng)符合以下要求：421 電池的最終電壓及密度應(yīng)符合技術(shù)條件的規(guī)定。422 溫度為25時的放電容量應(yīng)達(dá)到其額定容量的85%以上。423 首次放電完畢后，按產(chǎn)品技術(shù)要求進(jìn)行充電，間隔時間不宜超過10小時。424 蓄電池在5次充、放電循環(huán)內(nèi)，當(dāng)溫度為25時，放電容量應(yīng)不低于額定容量的95%。425 充放電結(jié)束后，對透明槽的電池，應(yīng)檢查內(nèi)部情況，極板不得有嚴(yán)重彎曲、變形或活性物質(zhì)嚴(yán)重剝落。50 蓄電池的維護(hù)：51 蓄電池容量的選用：機(jī)組容量200300kw，推薦電瓶容量200安時；機(jī)組容量5001000kw，推薦電瓶容量400安

23、時，亦可按滿足連續(xù)6次啟動機(jī)組所需容量進(jìn)行選定。52 無浮充電路的蓄電池應(yīng)每半年對其充電。為消除記憶效應(yīng)，充電應(yīng)先放電。放電宜采用專用裝置，無條件也可采用大功率放電電阻等，不宜采用液體放電（因遇明火有爆炸的危險性），放電采用10小時或5小時放電制，切不可過放電，造成極板彎曲、變形或活性物質(zhì)脫落。53 對有浮充電路的蓄電池，每半年對其進(jìn)行一次放電，采用10小時或5小時放電制，然后對其充電至額定容量。54 每年對蓄電池的容量進(jìn)行一次檢驗，其容量達(dá)不到連續(xù)三次啟動柴油機(jī)組時，應(yīng)重新更換蓄電池。60 相關(guān)文件61 電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗收規(guī)范gb50172-9270 相關(guān)記錄71 啟動用鉛酸蓄

24、電池充、放電記錄10 適用范圍：大廈消防用正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無。30 日常保養(yǎng)：31 周期：月32 做好保潔工作，清掃電機(jī)、風(fēng)機(jī)、控制柜等外表灰塵。33 就地手動啟動風(fēng)機(jī)10分鐘，觀察運行情況，是否有異常聲響。34 所有風(fēng)機(jī)保養(yǎng)完畢后，風(fēng)機(jī)控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處自動狀態(tài)。35 風(fēng)機(jī)日常保養(yǎng)以檢查試驗為主，在檢查后發(fā)現(xiàn)異常情況時，應(yīng)在當(dāng)天給予糾正，保證系統(tǒng)正常。40 一級保養(yǎng)：41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。43 檢查風(fēng)機(jī)外觀，有無機(jī)械損傷、掉漆現(xiàn)象。44 堅固各部分鏍絲及聯(lián)軸。45 檢測電動機(jī)的絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。46 做好控制柜柜內(nèi)保潔工作，檢查主回路觸點，若觸頭嚴(yán)重?zé)?/p>

25、蝕（觸頭點磨損至原厚度的1/3），即應(yīng)更換觸頭。47 調(diào)整皮帶的松緊度，用手盤動風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動是否平穩(wěn)。48 向轉(zhuǎn)動部位填加潤滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性和穩(wěn)定性。49 檢查調(diào)節(jié)閥機(jī)械開閉動作是否靈活、可靠，開閉角度標(biāo)志是否清晰。410 手動開機(jī)檢查電壓、電流表指示是否正常，風(fēng)機(jī)各部件運轉(zhuǎn)有無異聲，三相電流值是否平衡。411 連續(xù)運行半小時觀測電機(jī)軸承溫度，計算電機(jī)溫升是否正常。412 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。50 二級保養(yǎng)51 周期：年52 完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。53 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。54 清潔電機(jī)內(nèi)風(fēng)輪、過濾器及機(jī)殼內(nèi)部，對于油漆脫落處應(yīng)補(bǔ)刷。56 運轉(zhuǎn)一小時，觀

26、測電機(jī)軸承溫度，計算電機(jī)溫升是否正常，確保風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)正常。57 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。60 相關(guān)文件與記錄：61 消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄62 消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄 63 消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：適用于變頻水泵控制裝置的保養(yǎng)。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無。30 日常保養(yǎng)：31 周期：半月32 做好保潔工作，清掃控制柜外表灰塵。33 檢查指示燈是否完好。34 檢查線路有無松動，觸頭是否良好。35 控制柜變頻器是否運行正常。40 一級保養(yǎng)：41 周期：季42 保潔除塵。43 檢查指示燈是否完好。44 檢查二次回路接線有無松動。45 檢查觸頭是否有燒焦、拉弧現(xiàn)象，若觸頭嚴(yán)重?zé)g（觸頭點磨損至厚度的1

27、/3），應(yīng)立即更換觸頭。46 空氣開關(guān)動作是否靈活，關(guān)、斷是否準(zhǔn)確。47 檢查變頻器是否運作正常，變頻與工頻的切換是否準(zhǔn)確。50 二級保養(yǎng)： 51 周期：年52 完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。53 檢查各類開關(guān)，轉(zhuǎn)換器是否運作正常，準(zhǔn)確到位。54 進(jìn)行模擬啟動，檢查變頻器工作情況，并進(jìn)行手動控制，檢查變頻效果是否和實際需求相符。55 檢查壓力傳感器是否正常，plc程序是否正確。56 檢查變頻器參數(shù)設(shè)置是否正確。57 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。60 相關(guān)文件與記錄：61 強(qiáng)電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄62 強(qiáng)電設(shè)備一級保養(yǎng)記錄63 強(qiáng)電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：中海物業(yè)管理公司所轄各物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)記錄。20 引

28、用標(biāo)準(zhǔn)：中海樓宇科技有限公司設(shè)備保養(yǎng)手冊30 范本31 強(qiáng)電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄32 強(qiáng)電設(shè)備一級保養(yǎng)記錄33 強(qiáng)電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：大廈內(nèi)消火栓保養(yǎng)。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無。30 日常保養(yǎng)：31 周期：月32 栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好；鎖、玻璃有無損壞；指示燈、報警按鈕、警鈴是否齊全，有無脫落；消火栓的合格證是否完好。33 栓外檢查（用手電光透過玻璃照亮檢查）：檢查栓內(nèi)部件是否齊全，固定是否良好，有無脫落；電線是否影響操作；栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。34 報警聯(lián)動測試：消火栓泵處于自動狀態(tài)，隨機(jī)抽取一個消火栓報警試驗，栓上指示燈應(yīng)亮，警鈴應(yīng)響，消防中心應(yīng)有正確的報警顯示，同時應(yīng)聯(lián)動消火

29、栓泵起動加壓，待壓力達(dá)到規(guī)定要求時，應(yīng)馬上停泵。35 消火栓泵處手動狀態(tài)，隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5%，按消火栓報警按鈕，應(yīng)報警正常。測試結(jié)果應(yīng)百分之百合格，如發(fā)現(xiàn)一個不合格，則應(yīng)加抽總數(shù)的15%重新測試（要求百分之百合格）。36 栓門封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。37 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。40 一級保養(yǎng)：41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。43 測試消火栓報警按鈕時應(yīng)隨機(jī)抽取總數(shù)的10%試驗，要求同月保養(yǎng)所規(guī)定。50 二級保養(yǎng)：51 周期：年52 完成日常保養(yǎng)中栓外檢查部份。53 取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損，如有，立即修補(bǔ)或更換；檢查有無發(fā)黑發(fā)霉，如有，取出刷凈、晾干。 54 將水帶交換

30、摺邊和翻動一次。55 檢查水槍頭、水帶接頭聯(lián)接地否方便牢固、有無缺損，如有立即修復(fù)， 然后擦凈在栓內(nèi)放好。56 檢查電線接頭、按鈕觸點、指示燈座（頭）是否良好，進(jìn)行除銹緊固。57 檢查管道上壓力表、水流指示器是否緊固，指針靈活。58 檢查修整全部支架、管道，檢查整個系統(tǒng)有無滲漏情況。掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷同色油漆，管道標(biāo)志、標(biāo)識清晰。59 管道進(jìn)行放水沖洗除銹。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油。510 將各部件存放整齊后，關(guān)上栓門。511 逐個測試報警按鈕、指示燈顯示的正確性。512 完成以上保養(yǎng)后，換上新的合格證。60 相關(guān)文件及記錄：61 消

31、防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄62 消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄63 消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄 10 適用范圍：大廈/小區(qū)火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動柜等系統(tǒng)裝置的保養(yǎng)。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無。30 日檢查：（消防中心值班人員完成）31 每日檢查面板各指示、按鈕、電壓表指示是否正常，每日校對一次。32 檢查火災(zāi)報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、消防電梯、事故電源等是否正常。33 對有異常現(xiàn)象立即記錄下來。34 若出現(xiàn)故障報警、火災(zāi)報警等各種報警立即通知巡邏護(hù)衛(wèi)員查看，報警原因及時間、地點記錄下來。35 以上檢查過程中出現(xiàn)異常不能處理時，立即通知供方專職技術(shù)人員。40 日常保養(yǎng)：41 周期：月42 完成日檢查全

32、部內(nèi)容。43 做好報警聯(lián)動柜內(nèi)保潔工作，檢查并緊固各接線鏍釘。44 檢測報警聯(lián)動柜內(nèi)各電源電壓（包括蓄電池電壓）。45 樓內(nèi)巡查各處探測器、風(fēng)閥、消火栓、廣播、手動按鈕、警鈴等消防設(shè)施是否松動、變形、接觸不良等異?，F(xiàn)象。46 弱電房內(nèi)檢查有關(guān)消防設(shè)備（包括報警分機(jī)），做好保潔工作，檢查箱門是否關(guān)閉及箱體外觀情況是否良好；箱外線路有無缺損，有無故障隱患。47 檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。50 一級保養(yǎng)：51 周期：季52 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。53 手動按鈕報警總數(shù)增加10%。54 風(fēng)閥檢查總數(shù)增加到10%。55 探測器及手動按鈕報警后是否實現(xiàn)以下聯(lián)動功能：5.5.1 警鈴是否滾層聯(lián)動（本

33、層及上、下層）。5.5.2 風(fēng)閥是否聯(lián)動滾層開閉。5.5.3 廣播是否聯(lián)動（只限于與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)有聯(lián)動的系統(tǒng)）。5.5.4 風(fēng)機(jī)至于自動狀態(tài)，風(fēng)機(jī)是否能聯(lián)動起動。5.5.5 電梯迫降（消防中心手動迫降，并有到位指示）。5.5.6防火卷簾門是否能聯(lián)動關(guān)閉。5.5.7消防對講通話是否正常。5.5.8打印是否正常。56 噴淋系統(tǒng)：未端放水實驗裝置放水后，水流指示器，壓力開關(guān)能否報警并聯(lián)動，噴淋泵起動，水力警鈴是否聯(lián)動。57 消火栓系統(tǒng)：消火栓按鈕玻璃拆下后能否報警并聯(lián)動消火栓泵起動，消火栓按鈕指示燈地否亮。58 逐一檢測各區(qū)域報警器（報警分機(jī)）各工作點電壓是否正常，蓄電池電壓是否正常，是否有其它

34、異?，F(xiàn)象。59 對各有關(guān)消防設(shè)備文字標(biāo)識等脫落現(xiàn)象進(jìn)行修補(bǔ)。510 檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。60 二級保養(yǎng)：61 周期：年62 完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。63 主、備電源切換是否正常。64 逐個拆下探測器進(jìn)行除塵保潔，并對底座及線路進(jìn)行加固。65 對各探測器、手動按鈕逐個進(jìn)行報警測試。66 對所有消防報警聯(lián)動分機(jī)進(jìn)行保潔除塵，線路加固，完成必須的功能測試。67 配合其它消防設(shè)備的年保養(yǎng)，完成所有功能的聯(lián)動檢測保養(yǎng)，包括：所有的風(fēng)閥、警鈕、廣播、風(fēng)機(jī)、消火栓、噴淋、消防對講、電梯迫降、防火卷簾門、打印、事故電源等。68 保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。70 相關(guān)文件及記錄：71 消防中

35、心值班記錄72 消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄73 消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄74 消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：大廈/小區(qū)消防背景音樂等公共廣播系統(tǒng)的保養(yǎng)。2 0 引用標(biāo)準(zhǔn):：無。3 0 日常保養(yǎng)：31 周期：月32 作好系統(tǒng)的保潔工作。33 檢查各設(shè)備之間的連接線是否正常、牢固。34 檢查各按鈕開關(guān)是否靈活，各指示燈是否正常。35 背景音樂和事故廣播的終端音箱隨時抽測總數(shù)的5。36 檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。40 一級保養(yǎng)：41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。43 測試各音源設(shè)備、功放性能是否正常。44 測試背景音樂和事故廣播時應(yīng)隨機(jī)抽測總數(shù)的10。50 二級保養(yǎng)：51 周期：年52

36、完成一級保養(yǎng)內(nèi)容。53 逐個測試背景音樂和事故廣播的終端音箱，并檢查音箱安裝是否牢固，檢查線路連接是否正常，聲音是否清晰。60 相關(guān)文件及記錄：61 消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄62 消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄63 消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：大廈/小區(qū)用瓶裝移動式干粉滅火器的保養(yǎng)。 20日檢： 每日巡查公用部位的滅火器有無損壞，丟失，如有應(yīng)立即更換。21 月檢： 每月進(jìn)行滅火器巡查，檢查壓力表指針在紅、綠、黃三色的綠色后用手托滅火器，估計重量基本符合規(guī)定值，如發(fā)現(xiàn)重量太輕，則應(yīng)立即更換。30 年檢：31 各防火區(qū)域清杳滅火器數(shù)量，應(yīng)做到懸掛緊固，急取方便。32 取下滅火器上下翻動幾次，使粉筒內(nèi)干粉

37、抖松。33 檢查插鎖是否銹及可能發(fā)生撥動的情況，如有，立即修理。34 檢查每個滅火器指針位置并隨機(jī)抽取總數(shù)的5%測定重量以驗證壓力表指針顯示性能的正確性。35 逐個檢查鉛封及操作手柄，達(dá)到緊固良好、不卡阻現(xiàn)象。36 逐個抹去除塵，貼上檢驗合格標(biāo)簽。37 保養(yǎng)中的注意事項：371存放地點應(yīng)干燥通風(fēng)，切忌日光暴曬和強(qiáng)烈輻射。使用后掛于公共防火區(qū)與各住戶陽臺上，存放環(huán)境溫度應(yīng)在-10+45之間。372檢查滅火劑干粉，若有結(jié)塊現(xiàn)象，則應(yīng)更換新干粉或?qū)⒏煞酆娓刹⒎鬯楹笱b入繼續(xù)使用。373使用后，重新裝干粉滅火劑及充裝二氧化碳?xì)怏w必須由專業(yè)人員進(jìn)行。374正常情況下，滅火器使用有效期三年。 40 相關(guān)文件

38、及記錄41 消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄42 消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄43 消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄10 用范圍：大廈用二氧化碳、1211、1301固定式氣體滅火裝置。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無30 日常保養(yǎng)：31 周期：月32 氣體報警控制箱及各壓力容器保潔除塵。33 檢查貯存容器的壓力，正常應(yīng)在規(guī)定的10%之內(nèi)。34 檢查所有的出口，確保它們是暢通的。35 每月保養(yǎng)以檢查為主，在檢查后發(fā)現(xiàn)不符正常備用要求時，應(yīng)當(dāng)天給予糾正，保證系統(tǒng)正常。40 一級保養(yǎng)：41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。43 檢查系統(tǒng)有否機(jī)械損傷及失靈情況，所有的鉛封和保險帶都應(yīng)完好無損。44 檢查噴嘴在封閉空間中的位置有否改動，確保沒有任何

39、障礙阻止噴嘴噴身滅火劑。45 觸發(fā)單路探測器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常，警鈴是否發(fā)聲。抽查稱重裝置，壓下微動開關(guān)，是否有聲光報警。46 檢查滅火控制器控制面板的電路顯示情況，壓下各試驗開關(guān)，應(yīng)顯示正常。47 卸下電動啟動裝置，觸發(fā)兩組探測器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常，汽笛是否發(fā)聲，延遲時間是否與規(guī)定的時間一致，電動啟動裝置是否有輸入電壓（24v）。48 復(fù)位后裝好電動啟動裝置，系統(tǒng)恢復(fù)正常。49 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。50 二級保養(yǎng)51 周期：年52 完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。53 檢查管道、管道支架，確認(rèn)無任何松動。54 檢查機(jī)械拉手啟動裝置，把手動啟動手把拆下，拉動手柄，鋼絲繩應(yīng)能自由通

40、過導(dǎo)管和滑輪；然后安裝好手柄，關(guān)好保護(hù)箱；再把手動啟動手把重新擰上。55 檢查手動控制裝置是否能正常操作，（記住：在操作前應(yīng)卸下電磁閥）汽笛能否發(fā)聲。56 卸下電磁起動裝置，逐個檢查防火區(qū)域雙路火災(zāi)信號是否起動電磁放氣裝置，同時檢查疏散警告標(biāo)示、放氣指示、警鈴及防火簾、防火賬、防火門關(guān)閉情況。57 清掃管道及氣罐的灰塵，對文字樗脫落的要重新修復(fù)。58 檢查并清洗火災(zāi)探測器的灰塵。59 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。510 保養(yǎng)完畢，確保所有的設(shè)備在原來位置，系統(tǒng)恢復(fù)正常工作狀態(tài)。 60 相關(guān)文件及記錄：61 消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄。62 消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄63 消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：

41、建筑物內(nèi)的樓層指示、疏散誘導(dǎo)、應(yīng)急照明裝置。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無。30 日常保養(yǎng)：31 周期：月32 做好保潔工作，燈箱外殼及面板擦抹干凈。33 外觀檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象。34 檢查出口指示燈各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示燈應(yīng)常亮，故障燈不亮等。35 出口指示燈斷交流電檢查：壓下試驗按鈕，此時斷開交流電，備用電池供電，同時顯示屏正常發(fā)光（對于平時發(fā)光的出口指示燈，此時應(yīng)更亮），并伴有高頻聲響。36 檢查出口指示燈安裝是否牢固。37 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)或更換。40 一級保養(yǎng)41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。50 二級保養(yǎng)51 周期：年52 完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。53

42、 斷開交流電，使備用電池供電，直至電池放完電后再恢復(fù)正常。此時充電指示燈應(yīng)亮，放電時間應(yīng)不小于0.5小時。60 保養(yǎng)時注意事項：61 清潔衛(wèi)生時，濕毛巾盡量擰干，以免有水漏進(jìn)燈箱內(nèi)發(fā)生人員觸電或短路事故。62 保養(yǎng)完畢，各開關(guān)按鈕應(yīng)復(fù)位處于正常狀態(tài)。70 相關(guān)文件及記錄：71 消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄72 消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄73 消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：大廈防火分區(qū)、地下停車場用防火卷閘門的保養(yǎng)。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無。30 日常保養(yǎng)：31 周期：月32 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象；操作按鈕箱是否良好上鎖。33 檢查門上電控制箱指示記號是否正常，箱體有否受損。34 開啟按鈕箱門

43、，按下上（或下）按鈕，簾門應(yīng)上升（或下降）如果簾門開降與按鈕操作上下不一樣，必須立即停車，修復(fù)后方可重新操作。35 在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員嚴(yán)禁離開現(xiàn)場，操作的同時，要密切注意簾門上升（或下降）到一定位置之后地否能自動停車。如果簾門上升到位后（或下降已到地面）仍不停，必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。36 二次下滑關(guān)閉后，待探測器信號消除后方可重新開啟簾門。37 做好保潔工作，清掃電機(jī)、控制箱等外表灰塵。38 在以上保養(yǎng)中出現(xiàn)異常問題時，應(yīng)在當(dāng)天予以糾正，保證系統(tǒng)正常。40 一級保養(yǎng)41 周期：季42 完成月保養(yǎng)的內(nèi)容43 雙探測器（門兩側(cè)分裝）或單探測器（門一側(cè)

44、安裝）任一煙感或溫感動作時，將自動啟動裝置，裝置發(fā)出報警聲，同時自動啟動簾門電控系統(tǒng)，如卷簾門做防火分區(qū)用，則一次下滑到底；如卷簾門兼做逃生口用，則兩次下滑關(guān)閉簾門（簾門第一次下滑至離地面1.2米左右停車，延時三十秒左右，第二次再自動全部關(guān)閉）。44 消防中心遙控檢查。45 操作按鈕下滑關(guān)閉簾門，關(guān)閉到位將有信號反饋到消防中心顯示。緊固各部分鏍釘及聯(lián)軸。40 絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。50 二級保養(yǎng)：51 周期：年52 完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。53 全面檢查，對局部變形及油漆脫落現(xiàn)象進(jìn)行修復(fù)。54 逐一檢查控制箱內(nèi)各按鈕及元件是否正常。55 調(diào)整電機(jī)傳動皮帶的松緊度。56 向轉(zhuǎn)動部位填加潤滑油，以保證聯(lián)

45、軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。57 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。60 相關(guān)文件及記錄61 消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄62 消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄63 消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：大廈用正壓風(fēng)機(jī)、消防水泵控制柜的養(yǎng)護(hù)。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無。30 日常保養(yǎng)：31 周期：月32 做好保潔工作，清掃控制柜外表灰塵。33 檢查各指示燈、電表指示是否正常。34 就地啟動風(fēng)機(jī)、消防泵，觀察控制柜運行情況，各電表是否指示正常，是否有異常聲響。35 控制柜保養(yǎng)完畢，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處自動狀態(tài)。36 在以上保養(yǎng)中出現(xiàn)異常問題時，應(yīng)在當(dāng)天予以糾正，保證系統(tǒng)正常。40 一級保養(yǎng)：41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。43 做好控

46、制柜內(nèi)保潔工作，檢查并緊固各接線鏍釘，檢查主回路觸點若觸點嚴(yán)重?zé)g（觸頭點磨損至原厚度1/3），即應(yīng)更換觸頭。50 二級保養(yǎng)：51 周期：年52 完成一級保養(yǎng)內(nèi)容。53 柜內(nèi)所有接頭緊固，檢查各元件有無破損、脫落。54 檢查線路絕緣電阻不低于0.5m，無破皮裸露。55 柜內(nèi)線路標(biāo)示清晰，柜門內(nèi)有電氣原理圖。56 電路聯(lián)接正確，起停過程電器動作順序正確。57 檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，按鈕操作靈活，各指示燈指示正確。58 檢查完畢后清潔柜內(nèi)所有灰塵雜物，緊固柜內(nèi)所有接頭螺絲。60 相關(guān)文件及記錄：61 消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄62 消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄63 消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：本公司所管理的樓宇