房屋設備保養(yǎng)標準

1、 編號 標 題 頁碼 版號/狀態(tài)wi/g05-001 前言 1 c/0wi/g05-002 柴油發(fā)電機組保養(yǎng)標準 3 c/0wi/g05-003 干式變壓器保養(yǎng)標準 2 c/0wi/g05-004 低壓配電柜保養(yǎng)標準 2 c/0wi/g05-005 水泵保養(yǎng)標準 2 c/0wi/g05-006 啟動用鉛酸蓄電池保養(yǎng)標準 1 c/0wi/g05-007 風機保養(yǎng)標準 2 c/0wi/g05-008 變頻控制柜保養(yǎng)標準 2 c/0wi/g05-009 強電設備保養(yǎng)記錄范本 1 c/0wi/g05-010 消火栓保養(yǎng)標準 2 c/0wi/g05-011 火災報警聯(lián)動控制系統(tǒng)保養(yǎng)標準 3 c/0wi/

2、g05-012 公共廣播系統(tǒng)保養(yǎng)標準 1 c/0wi/g05-013 干粉滅火器保養(yǎng)標準 1 c/0wi/g05-014 氣體自動滅火控制系統(tǒng)保養(yǎng)標準 2 c/0wi/g05-015 疏散出口指示燈保養(yǎng)標準 1 c/0wi/g05-016 防火卷閘門系統(tǒng)保養(yǎng)標準 2 c/0wi/g05-017 風機、消防泵控制柜保養(yǎng)標準 1 c/0wi/g05-018 對講報警系統(tǒng)保養(yǎng)標準 1 c/0wi/g05-019 防盜監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)標準 1 c/0wi/g05-020 公共天線系統(tǒng)保養(yǎng)標準 1 c/0wi/g05-021 停車場管理系統(tǒng)保養(yǎng)標準 1 c/0wi/g05-022 巡更系統(tǒng)保養(yǎng)標準 1 c/

3、0wi/g05-023 周界防范系統(tǒng)保養(yǎng)標準 1 c/0wi/g05-024 自動抄表系統(tǒng)保養(yǎng)標準 1 c/0wi/g05-025 門禁系統(tǒng)保養(yǎng)標準 1 c/0wi/g05-026 弱電設備保養(yǎng)記錄范本 1 c/0wi/g05-027 冷水機組保養(yǎng)標準 2 c/0wi/g05-028 冷卻塔保養(yǎng)標準 2 c/0編號 標 題 頁碼 版號/狀態(tài)wi/g05-029 電控柜保養(yǎng)標準 2 c/0wi/g05-030 空氣處理機、新風機保養(yǎng)標準 2 c/0wi/g05-031 空調水泵保養(yǎng)標準 2 c/0wi/g05-032 空調設備保養(yǎng)記錄范本 2 c/0wi/g05-033 電梯定期保養(yǎng)標準 28

4、c/0wi/g05-034 自動扶梯定期保養(yǎng)標準 24 c/0mr001g05 強電設備日常保養(yǎng)記錄 1 c/0mr002g05 強電設備一級保養(yǎng)記錄 5 c/0mr003g05 強電設備二級保養(yǎng)記錄 6 c/0mr004g05 啟動用鉛酸蓄電池充、放電記錄 1 c/0mr005g05 消防設備日常保養(yǎng)記錄 1 c/0mr006g05 消防設備一級保養(yǎng)記錄 4 c/0mr007g05 消防設備二級保養(yǎng)記錄 5 c/0mr008g05 智能化設備日常保養(yǎng)記錄 2 c/0mr009g05 智能化設備一級保養(yǎng)記錄 4 c/0mr010g05 智能化設備二級保養(yǎng)記錄 5 c/0mr011g05 空調設

5、備日常保養(yǎng)記錄 1 c/0mr012g05 空調設備一級保養(yǎng)記錄 5 c/0mr013g05 空調設備二級保養(yǎng)記錄 5 c/0本標準由于沒有比較合適的國家標準可供采用，制定時主要參考了設備制造廠商提供的保養(yǎng)標準及物業(yè)管理行業(yè)設備保養(yǎng)作業(yè)指導書。本標準適用于民用建筑房屋設備保養(yǎng)的要求。本標準由深圳市中海物業(yè)管理有限公司提出。本標準由深圳市中海物業(yè)管理有限公司工程部歸口。本標準由深圳市中海物業(yè)管理有限公司工程部主編。本標準由深圳市中海物業(yè)管理有限公司助理總經(jīng)理批準。本標準首次發(fā)布日期：2001年7月本標準此次修改日期：2003年6月 10 適用范圍：適用于作為大廈/小區(qū)應急備用電源的柴油發(fā)電機組。

6、20 引用標準：康明斯用戶使用手冊。30 日常保養(yǎng)：31 周期：月32 對柴油發(fā)電機組進行整機保潔除塵，觀察有無滲油、滲水情況。33 檢查電源指示燈是否處于正常狀態(tài)。直流電壓表指示值是否在正常范圍內。34 檢查蓄電池是否處于浮充電狀態(tài)，用萬用表直流電源檔檢查，蓄電池的空載端電壓是否正常（應在24v）。35 用電解液測試器檢查蓄電池內的電解液比重是否正常（1.271.29，在25下）并把當時的電解液溫度用溫度計測量，并作為相應的記錄。36 目測蓄電池的電解液液位是否在上、下限之間，液面最好在柵片上端面的1015mm）。37 蓄電池各接頭與接線柱有效接觸面積是否完好無損，緊固是否良好，是否有導電膏

7、養(yǎng)護。38 每月對機組試運行前，應將機組主開關處于分斷位置。39 對燃油、潤滑機油的油量、油質進行檢查，對冷卻水的水量、水質進行檢查。310 在每月試運行的510分鐘中，機組的各運行參數(shù)（如電壓、周波、機油壓力、水溫、油溫）均應在正常范圍之內。40 一級保養(yǎng)41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)的工作內容。43 如油量、冷卻水量不足，則應及時添加，如油質、水質不好，則應進行更換。44 對各潤滑點（如噴油泵、連接器、噴油泵傳動裝置、風扇軸等）應按機組維護保養(yǎng)說明書的使用周期，進行添加或更換。45 送、排風機應正常、無躁音。46 對蓄電池半年進行一至二次充、放電循環(huán)煅練。47 保養(yǎng)程序4.7.1 斷開發(fā)

8、電機的輸出自動開關，把選擇開關置于手動狀態(tài)，斷開控制電源。4.7.2 檢查蓄電池液位，其液面高度是否在兩液面線之間，達不到液面線時，應及時添加補充液或去離子水，電解液必須符合產(chǎn)品技術條件的規(guī)定。4.7.3 測試電池電壓，達不到要求的應立即充電，若電池充不進電，則需要更換。4.7.4 蓄電池表面污垢時，對用合成樹脂制作的外殼應用脂肪烴、酒精擦拭，不得用芳香烴、 煤油、汽油等有機溶濟清洗。蓄電池接線應正確，接頭連接部份應涂以電力復合脂，螺母應緊固。4.7.5 拆下空氣、機油、柴油濾清器，用汽油進行清洗并除塵，濾清器芯按機組技術標準規(guī)定定時更換。4.7.6 檢查機油油質，如渾濁有變質的，應進行更換。

9、4.7.7 裝回柴油濾清器后，應檢查油閥及閥門是否調到滿負荷運轉時的油量，固定的螺絲有無松動，然后進行手動泵油，排除油路中的空氣。4.7.8 更換水箱中的冷卻水，然后搖測電機繞組的絕緣電阻。4.7.9 檢查整個機組有無漏油現(xiàn)象，接地是否良好，然后做好機組清潔。4.7.10 打開控制柜，檢查熔絲、螺絲接觸情況并緊固。4.7.11合上控制電源，并計油溫、水溫感應復位，并手動試機，觀察油壓、油溫、輸出電壓、頻率等。4.7.12手動運行510分鐘停機后，模擬市電停電，試驗機組自動起動（停機）性能，并檢查通風、消防系統(tǒng)是否正常。4.7.13 停機后，把選擇開關置于自動部位，合上輸出開關。48 蓄電池的保

10、養(yǎng)4.8.1 表面清潔。4.8.2 檢查其端電源、電解液位、比重。4.8.3 導電纜接觸是否良好。50 二級保養(yǎng)：51 周期：年52 完成日常、一級保養(yǎng)的工作內容。53 對柴油發(fā)電機組進行電網(wǎng)斷電模擬運行觀察。從模擬市電斷電、機組能否在57秒內自動啟動到空載穩(wěn)定運行，對電壓（約400v）、電流（根據(jù)所帶的負載估算核定電流值）、水溫（7585之間，不能超過90）等運行參數(shù)進行觀察、調整對排煙、聲音等狀態(tài)是否正常進行綜合判定，帶負載運行以及電網(wǎng)來電后機組能否在15秒左右自動停。54 蓄電池二級保養(yǎng)見wi/g05006啟動用鉛酸蓄電池的保養(yǎng)。60 相關文件及記錄：61 強電設備日常保養(yǎng)記錄 62 強

11、電設備一級保養(yǎng)記錄63 強電設備二級保養(yǎng)記錄 64 啟動用鉛酸蓄電池充、放電記錄。10 適用范圍：用于大廈/小區(qū)供電的室內干式變壓器。20 引用標準：無。30 日常保養(yǎng)31 周期：季32 觀察運行中有無異常響聲、溫度顯示是否正常。4.0一級保養(yǎng)：41 周期：年42 填寫變壓器年保養(yǎng)倒閘操作票。43 在低壓配電柜斷開該變壓器所帶的負載（包括電力電容柜），斷開母線聯(lián)絡斷路器，斷開進線柜主斷路器并搖出。44 在高壓環(huán)網(wǎng)柜上斷開控制該變壓器的斷路器（或刀開關），確認變壓器高壓側是否有電。若有電，則環(huán)網(wǎng)柜該單元接地刀閘不能合閘，重新確認聯(lián)絡柜斷路器及進行柜（低壓）主斷路器是否斷開，各關聯(lián)是否切斷。無電，

12、合該單元（環(huán)網(wǎng)柜）的接地刀閘，使變壓器高壓側對地放電。用放電電阻（或燈泡）在變壓器的低壓側對地放電，安裝專用接地線，以保證檢修人員和設備的安全。注意：環(huán)網(wǎng)柜環(huán)進單元、環(huán)出單元嚴禁合地刀，未經(jīng)供電局授權，嚴禁操作。45 操作把手處懸掛“設備有人工作，嚴禁合閘”標志牌，并上鎖。46 斷開柴油發(fā)電機組主輸出開關，并把手、自動開關置于“停止”，懸掛“禁止操作”牌。47 首先清掃瓷套管和外殼，其次檢查外殼、墊付片瓷套管有無破裂、缺損、放電痕跡或膠墊有無老化，電纜及母線有無變形現(xiàn)象，有破裂的應進行更換。48 檢查母線接觸面是否清潔，接觸面應除去氧化層并涂以導油膏。49 檢查變壓器的接地是否良好，有無腐蝕。

13、腐蝕嚴重的應更換。410 固引線端子，銷子，接地螺絲，連接母線螺絲，如有松動的應拆下螺絲或用細平銼輕銼接觸面，或更換彈簧墊圈，螺絲，直至接觸良好，連接可靠為止。411 用電吹風機和干燥清潔的布清潔變壓器身及周圍配件上的灰塵，對變壓器房的地板進行除塵打掃，檢查消防設備滅火裝置是否完好。412 斷開高、低壓側的接地開關，用2500v兆歐表測定絕緣電阻并與變壓器出廠前測定值比較，絕緣電阻不應低于出廠時原始數(shù)據(jù)的70%，若不合格應及時上報處理。413 檢查溫控器及溫度傳感器接線是否牢固可靠，功能是否正常。414 對變壓器風機進行保養(yǎng)。415檢查及清除變壓器及變壓器身有無遺留工具、雜物等，人員撤離現(xiàn)場，

14、檢查完畢后，斷開變壓器低壓側接地專用線，分斷環(huán)網(wǎng)柜該單元地刀，合上斷路器（或刀閘），而后按斷電的相反程序恢復用電。50 相關文件及記錄：51 強電設備日常保養(yǎng)記錄5. 2 強電設備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：用于小區(qū)/大廈供配電的室內低壓配電柜。20 引用標準：無。30 日常保養(yǎng)：31 周期：半月32 檢查電纜接頭有無發(fā)熱變色、接地線有無銹蝕。33 檢查電容柜內的電容器外殼是否良好，有無滲漏、膨脹情況，指示燈是否良好。34 各電容器外殼接地線接觸情況。35 保潔除塵。40 一級保養(yǎng)：41 周期：半年42 完成日常保養(yǎng)工作內容。43 檢查母線及其引下線連接是否良好。44 檢查電纜頭、接線栓頭是否

15、牢固可靠。45 檢查二次回路接線可靠，熔斷器是否完好以及其絕緣電阻的搖測。46 電容柜的檢查：斷開空氣（負荷）開關不帶電容器時對電容控制器進行動作試驗，應先合的先斷、后合的后斷，應正常；對過壓保護、欠流保護、投切門限值進行調整。47 各指示燈應完好，對斷路器、漏電斷路器、熱繼電器、時間繼電器等進行檢查、整定。48 查受電柜、聯(lián)絡柜的各指示燈是否完好，控制器開關位置是否正常、運行應正常，手動調試機械聯(lián)鎖分合閘是否可靠。5 0 二級保養(yǎng)：51 年52 完成一級保養(yǎng)的內容。53 檢查抽屜式開關推入或拉出是否靈活，其機械閉鎖可靠，接觸器觸頭是否良好。54 斷路器內各刀口彈力是否正常，滅弧柵是否完好。5

16、5 各電纜頭接線螺母應緊固。56 將受電柜和聯(lián)絡柜的主開關斷電后，用專用搖把搖出或搖入應靈活，各互感器等二次接線頭接觸良好，緊固無松動，一、二次線無發(fā)霉。6 0 相關文件及記錄61 強電設備日常保養(yǎng)記錄 62 強電設備一級保養(yǎng)記錄63 強電設備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：適用于大廈/小區(qū)供水水泵 20 引用標準：無30 日常保養(yǎng)：31 保養(yǎng)周期：半月32 生活水泵的運行泵與備用泵應相互輪換運行,每周至少輪換一次.。33 檢查噪音、振動是否過大（用比較法評判或用聲壓計、振動儀測試），5米范圍內的閥門、壓力表、管道等隨泵體一同保養(yǎng)，外觀整潔、油漆完好、標志清楚，動力柜上的電流表正常運行時的指示值是

17、否正常，泵體殼有否堵塞電纜接口有無過熱情況。動力配電柜各電源指示燈應完好，顏色正確。無條件啟動的消防水泵（有過壓危險或開噴系統(tǒng)），須對其進行手動盤車(檢查時須將主令開關擲于停止檔，以避免發(fā)生意外傷害)， 觀察轉動松緊是否合適。34 電機溫度正常，接地良好，螺絲無銹蝕。35 檢查潤滑油質、油量是否符合要求，不足應及時加油，如發(fā)現(xiàn)油質變色、有鐵屑應將潤滑油全部更換。40 一級保養(yǎng)41 周期：每季42 完成日常保養(yǎng)工作內容。43 檢查電纜頭，接線栓頭是否牢固可靠。44 用搖表搖測電動機各相間及相與地之間的絕緣電阻值，其值應 0.5m。45 檢查水泵動力配電柜中各電器有無過熱、受潮、發(fā)霉現(xiàn)象，有無損壞

18、情況。46 水泵的盤根處有無滲水成線，其松緊度應適度。50 二級保養(yǎng)51 周期：年52 完成一級保養(yǎng)的內容53 檢查水泵的壓力配電柜中各變流觸器動作是否正常，時間繼電器動作時間是否合理、可靠，熱繼電器整定值是否正確。54 用鉗形電流表檢測實際水泵電動機運行的實際電流值與盤面（動力柜上的）電流表對照，是否一致。55 電機水泵軸承有無過量磨損情況，水泵聯(lián)軸器中的彈性膠圈有無過量磨損情況。56 電機端子板聯(lián)接片聯(lián)接可靠，接觸良好，無發(fā)熱變色跡象，外部引出線無松動。57 電機控制部分：線路整潔，接觸器觸點接觸良好，若觸頭嚴重燒蝕，（觸頭點磨損至原厚度的1/3），即應更換觸頭。操作手柄完好，位置指示正確

19、。 58 水泵投入運行后，三相電流平衡度小于2%，并不超過額定值，轉速接近額定值。60 相關文件及記錄：61 強電設備日常保養(yǎng)記錄 62 強電設備一級保養(yǎng)記錄 63 強電設備二級保養(yǎng)記錄10 范圍：適用于柴油發(fā)電機組啟動用鉛酸蓄電池的保養(yǎng)。20 引用標準：電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗收規(guī)范gb50172-92。30 電解液的灌注：31 選用的電解液應符合國家標準gb50172-92及產(chǎn)品技術條件的要求；電解液的密度必須符合產(chǎn)品技術條件的規(guī)定。32 灌注電解液時，必須采用耐酸的干凈器皿。33 注入蓄電池的電解液，其溫度不宜高于30；當室溫高于30時，不得高于室溫。34 注入電解液的液面高度應接

20、近上液面線；全組蓄電池應一次注入。35 蓄電池的防酸栓、催化栓及液孔塞應在注液完畢后立即回裝。電解液注入蓄電池后，應靜置35小時，待液溫冷卻到30以下方可充電。40 蓄電池的充放電：41 蓄電池的初充電及首次放電，應按產(chǎn)品技術條件的規(guī)定進行，不得過充過放，以免影響其使用壽命。411蓄電池的初充電應符合以下要求：41.1.1 初充電前應對蓄電池組及其連接條的連接情況進行檢查。41.1.2 初充前，應檢查充電電源，保證電源可靠，中充電期間不得隨意中斷。41.1.3 充電過程中，電解液溫度應控制在不高于45。41.1.4 充電過程中，嚴禁明火。41.1.5 采用恒流充電法充電時，其最大電流不得超過制

21、造廠規(guī)定的允許最大電流值。采用恒壓充電法充電時，其充電的起始電流不行超過允許最大電流值；單體電池的端電壓不得超過2.4v。4.1.1.6 催化栓的蓄電池，當充電電流大于允許最大電流值充電時，應將催化栓取下，換上防酸栓；充電過程中，催化栓的溫升應無異常。4.1.1.7 電池充電結束后，應達到產(chǎn)品技術條件的規(guī)定。4.1.1.7.1 恒流充電法：電池的電壓、電解液的密度應連續(xù)3小時以上穩(wěn)定不變；電解液產(chǎn)生大量汽泡。4.1.1.7.2 恒壓充電法：充電電流應連續(xù)10小時以上不變，電解液的密度應連續(xù)3小時以上不變，且符合產(chǎn)品技術條件規(guī)定的數(shù)值。 41.1.8 初充電結束后，電解液的密度及液面高度需調整到

22、規(guī)定值，并應再進行0.5小時的充電，使電解液混合均勻。42蓄電池的首次放電應符合以下要求：421 電池的最終電壓及密度應符合技術條件的規(guī)定。422 溫度為25時的放電容量應達到其額定容量的85%以上。423 首次放電完畢后，按產(chǎn)品技術要求進行充電，間隔時間不宜超過10小時。424 蓄電池在5次充、放電循環(huán)內，當溫度為25時，放電容量應不低于額定容量的95%。425 充放電結束后，對透明槽的電池，應檢查內部情況，極板不得有嚴重彎曲、變形或活性物質嚴重剝落。50 蓄電池的維護：51 蓄電池容量的選用：機組容量200300kw，推薦電瓶容量200安時；機組容量5001000kw，推薦電瓶容量400安

23、時，亦可按滿足連續(xù)6次啟動機組所需容量進行選定。52 無浮充電路的蓄電池應每半年對其充電。為消除記憶效應，充電應先放電。放電宜采用專用裝置，無條件也可采用大功率放電電阻等，不宜采用液體放電（因遇明火有爆炸的危險性），放電采用10小時或5小時放電制，切不可過放電，造成極板彎曲、變形或活性物質脫落。53 對有浮充電路的蓄電池，每半年對其進行一次放電，采用10小時或5小時放電制，然后對其充電至額定容量。54 每年對蓄電池的容量進行一次檢驗，其容量達不到連續(xù)三次啟動柴油機組時，應重新更換蓄電池。60 相關文件61 電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗收規(guī)范gb50172-9270 相關記錄71 啟動用鉛酸蓄

24、電池充、放電記錄10 適用范圍：大廈消防用正壓送風機、排煙風機。20 引用標準：無。30 日常保養(yǎng)：31 周期：月32 做好保潔工作，清掃電機、風機、控制柜等外表灰塵。33 就地手動啟動風機10分鐘，觀察運行情況，是否有異常聲響。34 所有風機保養(yǎng)完畢后，風機控制柜轉換開關應處自動狀態(tài)。35 風機日常保養(yǎng)以檢查試驗為主，在檢查后發(fā)現(xiàn)異常情況時，應在當天給予糾正，保證系統(tǒng)正常。40 一級保養(yǎng)：41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)內容。43 檢查風機外觀，有無機械損傷、掉漆現(xiàn)象。44 堅固各部分鏍絲及聯(lián)軸。45 檢測電動機的絕緣電阻應符合規(guī)定。46 做好控制柜柜內保潔工作，檢查主回路觸點，若觸頭嚴重燒

25、蝕（觸頭點磨損至原厚度的1/3），即應更換觸頭。47 調整皮帶的松緊度，用手盤動風輪，觀察轉動是否平穩(wěn)。48 向轉動部位填加潤滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性和穩(wěn)定性。49 檢查調節(jié)閥機械開閉動作是否靈活、可靠，開閉角度標志是否清晰。410 手動開機檢查電壓、電流表指示是否正常，風機各部件運轉有無異聲，三相電流值是否平衡。411 連續(xù)運行半小時觀測電機軸承溫度，計算電機溫升是否正常。412 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復。50 二級保養(yǎng)51 周期：年52 完成一級保養(yǎng)的內容。53 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。54 清潔電機內風輪、過濾器及機殼內部，對于油漆脫落處應補刷。56 運轉一小時，觀

26、測電機軸承溫度，計算電機溫升是否正常，確保風機運轉正常。57 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復。60 相關文件與記錄：61 消防設備日常保養(yǎng)記錄62 消防設備一級保養(yǎng)記錄 63 消防設備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：適用于變頻水泵控制裝置的保養(yǎng)。20 引用標準：無。30 日常保養(yǎng)：31 周期：半月32 做好保潔工作，清掃控制柜外表灰塵。33 檢查指示燈是否完好。34 檢查線路有無松動，觸頭是否良好。35 控制柜變頻器是否運行正常。40 一級保養(yǎng)：41 周期：季42 保潔除塵。43 檢查指示燈是否完好。44 檢查二次回路接線有無松動。45 檢查觸頭是否有燒焦、拉弧現(xiàn)象，若觸頭嚴重燒蝕（觸頭點磨損至厚度的1

27、/3），應立即更換觸頭。46 空氣開關動作是否靈活，關、斷是否準確。47 檢查變頻器是否運作正常，變頻與工頻的切換是否準確。50 二級保養(yǎng)： 51 周期：年52 完成一級保養(yǎng)的內容。53 檢查各類開關，轉換器是否運作正常，準確到位。54 進行模擬啟動，檢查變頻器工作情況，并進行手動控制，檢查變頻效果是否和實際需求相符。55 檢查壓力傳感器是否正常，plc程序是否正確。56 檢查變頻器參數(shù)設置是否正確。57 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復。60 相關文件與記錄：61 強電設備日常保養(yǎng)記錄62 強電設備一級保養(yǎng)記錄63 強電設備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：中海物業(yè)管理公司所轄各物業(yè)設備保養(yǎng)記錄。20 引

28、用標準：中海樓宇科技有限公司設備保養(yǎng)手冊30 范本31 強電設備日常保養(yǎng)記錄32 強電設備一級保養(yǎng)記錄33 強電設備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：大廈內消火栓保養(yǎng)。20 引用標準：無。30 日常保養(yǎng)：31 周期：月32 栓外檢查：檢查栓門關閉是否良好；鎖、玻璃有無損壞；指示燈、報警按鈕、警鈴是否齊全，有無脫落；消火栓的合格證是否完好。33 栓外檢查（用手電光透過玻璃照亮檢查）：檢查栓內部件是否齊全，固定是否良好，有無脫落；電線是否影響操作；栓內水龍頭有無滲漏。34 報警聯(lián)動測試：消火栓泵處于自動狀態(tài)，隨機抽取一個消火栓報警試驗，栓上指示燈應亮，警鈴應響，消防中心應有正確的報警顯示，同時應聯(lián)動消火

29、栓泵起動加壓，待壓力達到規(guī)定要求時，應馬上停泵。35 消火栓泵處手動狀態(tài)，隨機抽取消火栓總數(shù)的5%，按消火栓報警按鈕，應報警正常。測試結果應百分之百合格，如發(fā)現(xiàn)一個不合格，則應加抽總數(shù)的15%重新測試（要求百分之百合格）。36 栓門封條脫落破損的補貼封條。37 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一進行修復。40 一級保養(yǎng)：41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)的內容。43 測試消火栓報警按鈕時應隨機抽取總數(shù)的10%試驗，要求同月保養(yǎng)所規(guī)定。50 二級保養(yǎng)：51 周期：年52 完成日常保養(yǎng)中栓外檢查部份。53 取出水帶，仔細檢查有無破損，如有，立即修補或更換；檢查有無發(fā)黑發(fā)霉，如有，取出刷凈、晾干。 54 將水帶交換

30、摺邊和翻動一次。55 檢查水槍頭、水帶接頭聯(lián)接地否方便牢固、有無缺損，如有立即修復， 然后擦凈在栓內放好。56 檢查電線接頭、按鈕觸點、指示燈座（頭）是否良好，進行除銹緊固。57 檢查管道上壓力表、水流指示器是否緊固，指針靈活。58 檢查修整全部支架、管道，檢查整個系統(tǒng)有無滲漏情況。掉漆部位應重新補刷同色油漆，管道標志、標識清晰。59 管道進行放水沖洗除銹。將栓內閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油。510 將各部件存放整齊后，關上栓門。511 逐個測試報警按鈕、指示燈顯示的正確性。512 完成以上保養(yǎng)后，換上新的合格證。60 相關文件及記錄：61 消

31、防設備日常保養(yǎng)記錄62 消防設備一級保養(yǎng)記錄63 消防設備二級保養(yǎng)記錄 10 適用范圍：大廈/小區(qū)火災報警控制器、聯(lián)動柜等系統(tǒng)裝置的保養(yǎng)。20 引用標準：無。30 日檢查：（消防中心值班人員完成）31 每日檢查面板各指示、按鈕、電壓表指示是否正常，每日校對一次。32 檢查火災報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、消防電梯、事故電源等是否正常。33 對有異?，F(xiàn)象立即記錄下來。34 若出現(xiàn)故障報警、火災報警等各種報警立即通知巡邏護衛(wèi)員查看，報警原因及時間、地點記錄下來。35 以上檢查過程中出現(xiàn)異常不能處理時，立即通知供方專職技術人員。40 日常保養(yǎng)：41 周期：月42 完成日檢查全

32、部內容。43 做好報警聯(lián)動柜內保潔工作，檢查并緊固各接線鏍釘。44 檢測報警聯(lián)動柜內各電源電壓（包括蓄電池電壓）。45 樓內巡查各處探測器、風閥、消火栓、廣播、手動按鈕、警鈴等消防設施是否松動、變形、接觸不良等異常現(xiàn)象。46 弱電房內檢查有關消防設備（包括報警分機），做好保潔工作，檢查箱門是否關閉及箱體外觀情況是否良好；箱外線路有無缺損，有無故障隱患。47 檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進行修復。50 一級保養(yǎng)：51 周期：季52 完成日常保養(yǎng)內容。53 手動按鈕報警總數(shù)增加10%。54 風閥檢查總數(shù)增加到10%。55 探測器及手動按鈕報警后是否實現(xiàn)以下聯(lián)動功能：5.5.1 警鈴是否滾層聯(lián)動（本

33、層及上、下層）。5.5.2 風閥是否聯(lián)動滾層開閉。5.5.3 廣播是否聯(lián)動（只限于與火災自動報警系統(tǒng)有聯(lián)動的系統(tǒng)）。5.5.4 風機至于自動狀態(tài)，風機是否能聯(lián)動起動。5.5.5 電梯迫降（消防中心手動迫降，并有到位指示）。5.5.6防火卷簾門是否能聯(lián)動關閉。5.5.7消防對講通話是否正常。5.5.8打印是否正常。56 噴淋系統(tǒng)：未端放水實驗裝置放水后，水流指示器，壓力開關能否報警并聯(lián)動，噴淋泵起動，水力警鈴是否聯(lián)動。57 消火栓系統(tǒng)：消火栓按鈕玻璃拆下后能否報警并聯(lián)動消火栓泵起動，消火栓按鈕指示燈地否亮。58 逐一檢測各區(qū)域報警器（報警分機）各工作點電壓是否正常，蓄電池電壓是否正常，是否有其它

34、異?，F(xiàn)象。59 對各有關消防設備文字標識等脫落現(xiàn)象進行修補。510 檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進行修復。60 二級保養(yǎng)：61 周期：年62 完成一級保養(yǎng)的內容。63 主、備電源切換是否正常。64 逐個拆下探測器進行除塵保潔，并對底座及線路進行加固。65 對各探測器、手動按鈕逐個進行報警測試。66 對所有消防報警聯(lián)動分機進行保潔除塵，線路加固，完成必須的功能測試。67 配合其它消防設備的年保養(yǎng)，完成所有功能的聯(lián)動檢測保養(yǎng)，包括：所有的風閥、警鈕、廣播、風機、消火栓、噴淋、消防對講、電梯迫降、防火卷簾門、打印、事故電源等。68 保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進行修復。70 相關文件及記錄：71 消防中

35、心值班記錄72 消防設備日常保養(yǎng)記錄73 消防設備一級保養(yǎng)記錄74 消防設備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：大廈/小區(qū)消防背景音樂等公共廣播系統(tǒng)的保養(yǎng)。2 0 引用標準:：無。3 0 日常保養(yǎng)：31 周期：月32 作好系統(tǒng)的保潔工作。33 檢查各設備之間的連接線是否正常、牢固。34 檢查各按鈕開關是否靈活，各指示燈是否正常。35 背景音樂和事故廣播的終端音箱隨時抽測總數(shù)的5。36 檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進行修復。40 一級保養(yǎng)：41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)內容。43 測試各音源設備、功放性能是否正常。44 測試背景音樂和事故廣播時應隨機抽測總數(shù)的10。50 二級保養(yǎng)：51 周期：年52

36、完成一級保養(yǎng)內容。53 逐個測試背景音樂和事故廣播的終端音箱，并檢查音箱安裝是否牢固，檢查線路連接是否正常，聲音是否清晰。60 相關文件及記錄：61 消防設備日常保養(yǎng)記錄62 消防設備一級保養(yǎng)記錄63 消防設備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：大廈/小區(qū)用瓶裝移動式干粉滅火器的保養(yǎng)。 20日檢： 每日巡查公用部位的滅火器有無損壞，丟失，如有應立即更換。21 月檢： 每月進行滅火器巡查，檢查壓力表指針在紅、綠、黃三色的綠色后用手托滅火器，估計重量基本符合規(guī)定值，如發(fā)現(xiàn)重量太輕，則應立即更換。30 年檢：31 各防火區(qū)域清杳滅火器數(shù)量，應做到懸掛緊固，急取方便。32 取下滅火器上下翻動幾次，使粉筒內干粉

37、抖松。33 檢查插鎖是否銹及可能發(fā)生撥動的情況，如有，立即修理。34 檢查每個滅火器指針位置并隨機抽取總數(shù)的5%測定重量以驗證壓力表指針顯示性能的正確性。35 逐個檢查鉛封及操作手柄，達到緊固良好、不卡阻現(xiàn)象。36 逐個抹去除塵，貼上檢驗合格標簽。37 保養(yǎng)中的注意事項：371存放地點應干燥通風，切忌日光暴曬和強烈輻射。使用后掛于公共防火區(qū)與各住戶陽臺上，存放環(huán)境溫度應在-10+45之間。372檢查滅火劑干粉，若有結塊現(xiàn)象，則應更換新干粉或將干粉烘干并粉碎后裝入繼續(xù)使用。373使用后，重新裝干粉滅火劑及充裝二氧化碳氣體必須由專業(yè)人員進行。374正常情況下，滅火器使用有效期三年。 40 相關文件

38、及記錄41 消防設備日常保養(yǎng)記錄42 消防設備一級保養(yǎng)記錄43 消防設備二級保養(yǎng)記錄10 用范圍：大廈用二氧化碳、1211、1301固定式氣體滅火裝置。20 引用標準：無30 日常保養(yǎng)：31 周期：月32 氣體報警控制箱及各壓力容器保潔除塵。33 檢查貯存容器的壓力，正常應在規(guī)定的10%之內。34 檢查所有的出口，確保它們是暢通的。35 每月保養(yǎng)以檢查為主，在檢查后發(fā)現(xiàn)不符正常備用要求時，應當天給予糾正，保證系統(tǒng)正常。40 一級保養(yǎng)：41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)內容。43 檢查系統(tǒng)有否機械損傷及失靈情況，所有的鉛封和保險帶都應完好無損。44 檢查噴嘴在封閉空間中的位置有否改動，確保沒有任何

39、障礙阻止噴嘴噴身滅火劑。45 觸發(fā)單路探測器，看控制器的響應程度是否正常，警鈴是否發(fā)聲。抽查稱重裝置，壓下微動開關，是否有聲光報警。46 檢查滅火控制器控制面板的電路顯示情況，壓下各試驗開關，應顯示正常。47 卸下電動啟動裝置，觸發(fā)兩組探測器，看控制器的響應程度是否正常，汽笛是否發(fā)聲，延遲時間是否與規(guī)定的時間一致，電動啟動裝置是否有輸入電壓（24v）。48 復位后裝好電動啟動裝置，系統(tǒng)恢復正常。49 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復。50 二級保養(yǎng)51 周期：年52 完成一級保養(yǎng)的內容。53 檢查管道、管道支架，確認無任何松動。54 檢查機械拉手啟動裝置，把手動啟動手把拆下，拉動手柄，鋼絲繩應能自由通

40、過導管和滑輪；然后安裝好手柄，關好保護箱；再把手動啟動手把重新擰上。55 檢查手動控制裝置是否能正常操作，（記住：在操作前應卸下電磁閥）汽笛能否發(fā)聲。56 卸下電磁起動裝置，逐個檢查防火區(qū)域雙路火災信號是否起動電磁放氣裝置，同時檢查疏散警告標示、放氣指示、警鈴及防火簾、防火賬、防火門關閉情況。57 清掃管道及氣罐的灰塵，對文字樗脫落的要重新修復。58 檢查并清洗火災探測器的灰塵。59 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復。510 保養(yǎng)完畢，確保所有的設備在原來位置，系統(tǒng)恢復正常工作狀態(tài)。 60 相關文件及記錄：61 消防設備日常保養(yǎng)記錄。62 消防設備一級保養(yǎng)記錄63 消防設備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：

41、建筑物內的樓層指示、疏散誘導、應急照明裝置。20 引用標準：無。30 日常保養(yǎng)：31 周期：月32 做好保潔工作，燈箱外殼及面板擦抹干凈。33 外觀檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象。34 檢查出口指示燈各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示燈應常亮，故障燈不亮等。35 出口指示燈斷交流電檢查：壓下試驗按鈕，此時斷開交流電，備用電池供電，同時顯示屏正常發(fā)光（對于平時發(fā)光的出口指示燈，此時應更亮），并伴有高頻聲響。36 檢查出口指示燈安裝是否牢固。37 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復或更換。40 一級保養(yǎng)41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)的內容。50 二級保養(yǎng)51 周期：年52 完成一級保養(yǎng)的內容。53

42、 斷開交流電，使備用電池供電，直至電池放完電后再恢復正常。此時充電指示燈應亮，放電時間應不小于0.5小時。60 保養(yǎng)時注意事項：61 清潔衛(wèi)生時，濕毛巾盡量擰干，以免有水漏進燈箱內發(fā)生人員觸電或短路事故。62 保養(yǎng)完畢，各開關按鈕應復位處于正常狀態(tài)。70 相關文件及記錄：71 消防設備日常保養(yǎng)記錄72 消防設備一級保養(yǎng)記錄73 消防設備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：大廈防火分區(qū)、地下停車場用防火卷閘門的保養(yǎng)。20 引用標準：無。30 日常保養(yǎng)：31 周期：月32 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象；操作按鈕箱是否良好上鎖。33 檢查門上電控制箱指示記號是否正常，箱體有否受損。34 開啟按鈕箱門

43、，按下上（或下）按鈕，簾門應上升（或下降）如果簾門開降與按鈕操作上下不一樣，必須立即停車，修復后方可重新操作。35 在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員嚴禁離開現(xiàn)場，操作的同時，要密切注意簾門上升（或下降）到一定位置之后地否能自動停車。如果簾門上升到位后（或下降已到地面）仍不停，必須待限位裝置修復（或調整）正常后方可重新操作。36 二次下滑關閉后，待探測器信號消除后方可重新開啟簾門。37 做好保潔工作，清掃電機、控制箱等外表灰塵。38 在以上保養(yǎng)中出現(xiàn)異常問題時，應在當天予以糾正，保證系統(tǒng)正常。40 一級保養(yǎng)41 周期：季42 完成月保養(yǎng)的內容43 雙探測器（門兩側分裝）或單探測器（門一側

44、安裝）任一煙感或溫感動作時，將自動啟動裝置，裝置發(fā)出報警聲，同時自動啟動簾門電控系統(tǒng)，如卷簾門做防火分區(qū)用，則一次下滑到底；如卷簾門兼做逃生口用，則兩次下滑關閉簾門（簾門第一次下滑至離地面1.2米左右停車，延時三十秒左右，第二次再自動全部關閉）。44 消防中心遙控檢查。45 操作按鈕下滑關閉簾門，關閉到位將有信號反饋到消防中心顯示。緊固各部分鏍釘及聯(lián)軸。40 絕緣電阻應符合規(guī)定。50 二級保養(yǎng)：51 周期：年52 完成一級保養(yǎng)的內容。53 全面檢查，對局部變形及油漆脫落現(xiàn)象進行修復。54 逐一檢查控制箱內各按鈕及元件是否正常。55 調整電機傳動皮帶的松緊度。56 向轉動部位填加潤滑油，以保證聯(lián)

45、軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。57 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復。60 相關文件及記錄61 消防設備日常保養(yǎng)記錄62 消防設備一級保養(yǎng)記錄63 消防設備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：大廈用正壓風機、消防水泵控制柜的養(yǎng)護。20 引用標準：無。30 日常保養(yǎng)：31 周期：月32 做好保潔工作，清掃控制柜外表灰塵。33 檢查各指示燈、電表指示是否正常。34 就地啟動風機、消防泵，觀察控制柜運行情況，各電表是否指示正常，是否有異常聲響。35 控制柜保養(yǎng)完畢，轉換開關應處自動狀態(tài)。36 在以上保養(yǎng)中出現(xiàn)異常問題時，應在當天予以糾正，保證系統(tǒng)正常。40 一級保養(yǎng)：41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)內容。43 做好控

46、制柜內保潔工作，檢查并緊固各接線鏍釘，檢查主回路觸點若觸點嚴重燒蝕（觸頭點磨損至原厚度1/3），即應更換觸頭。50 二級保養(yǎng)：51 周期：年52 完成一級保養(yǎng)內容。53 柜內所有接頭緊固，檢查各元件有無破損、脫落。54 檢查線路絕緣電阻不低于0.5m，無破皮裸露。55 柜內線路標示清晰，柜門內有電氣原理圖。56 電路聯(lián)接正確，起停過程電器動作順序正確。57 檢查各轉換開關，按鈕操作靈活，各指示燈指示正確。58 檢查完畢后清潔柜內所有灰塵雜物，緊固柜內所有接頭螺絲。60 相關文件及記錄：61 消防設備日常保養(yǎng)記錄62 消防設備一級保養(yǎng)記錄63 消防設備二級保養(yǎng)記錄10 適用范圍：本公司所管理的樓宇