建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)課件

1、建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)上海市房屋建筑面積上海市房屋建筑面積建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)建筑面積計(jì)算一般規(guī)定（） 房屋面積計(jì)算系指 外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算 其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)建筑面積計(jì)算一般規(guī)定（） 房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)建筑面積計(jì)算一般規(guī)定（） 房屋共有建筑面積指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)建筑面積計(jì)算一般規(guī)定（） 房屋使用面積指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間

2、面積，按房屋的內(nèi)墻面內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)建筑面積計(jì)算一般規(guī)定（） 房屋層數(shù) 指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0米以上計(jì)算。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)不計(jì)層數(shù)。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)建筑面積計(jì)算一般規(guī)定（6） 房屋所在層次指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層地下層次以負(fù)數(shù)表示。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算全部建筑面積的范圍建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算全部建筑面積的范圍 1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算全部建筑面積的范

3、圍 2、多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算全部建筑面積的范圍 3、房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算全部建筑面積的范圍 4、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算全部建筑面積的范圍 5、樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算全部建筑面積的范圍 6、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影

4、面積計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算全部建筑面積的范圍 7、房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算全部建筑面積的范圍 8、原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算全部建筑面積的范圍 9、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按外圍水平投影面積計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算全部建筑面積的范圍 10、與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算全部建筑面積的范圍 11、房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍

5、水平投影面積計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算全部建筑面積的范圍 12、層高在2.20米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫(kù)、地下商場(chǎng)等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算全部建筑面積的范圍 13、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算全部建筑面積的范圍 14、玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算全部建筑面積的范圍 15、屬永久性建筑

6、層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算全部建筑面積的范圍 16、與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時(shí)，按上蓋水平投影面積計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算全部建筑面積的范圍 17、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算全部建筑面積的范圍 18、機(jī)械車庫(kù)不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算全部建筑面積的范圍 19、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)

7、構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算全部建筑面積的范圍 20、房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算一半建筑面積的范圍建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算一半建筑面積的范圍 1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算一半建筑面積的范圍 2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算一半建筑面積的范圍 3、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)

8、上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積； 當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)計(jì)算一半建筑面積的范圍 4、無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計(jì)算。5、有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)不計(jì)算建筑面積的范圍建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)不計(jì)算建筑面積的范圍（） 1、層高小于2.20米的房屋及房屋附屬部位。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其它材料幕墻。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。4、房屋的天面、挑臺(tái)，房屋天面上的花園、泳池。 建筑面積計(jì)算

9、規(guī)則(9)不計(jì)算建筑面積的范圍（） 5、頂層挑臺(tái)的底板局部是下層房屋的上蓋時(shí)，挑臺(tái)整體不計(jì)算建筑面積。6、房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)及與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊等。7、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)不計(jì)算建筑面積的范圍（） 8、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會(huì)公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。9、屋面上有柱有蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。10、利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)不計(jì)算建筑面積的范圍（） 11、廣場(chǎng)式室外樓梯。12、獨(dú)立煙囪

10、以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。13、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則 永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。 計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。 建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則 計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。 不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。 建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)特殊墻體及部位處理原則建筑面積計(jì)算規(guī)則(9)非垂直墻體處理原則： 當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，按其外墻高度2.20 米處的水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積 當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時(shí)，按底板（地坪）外沿測(cè)算房