購買商品房時應該注意什么

1、本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激!【專業(yè)知識】購買商品房時應該注意什么aTS【學員問題】購買商品房時應該注意什么？【解答】（一）注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件1、合法的土地使用權(quán)2、持有建設工程規(guī)劃許可證。3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%U上,并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記（二）檢驗開發(fā)商的證書五證二書一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的五證、二書。所謂五證，是指國有土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許 可證、建設工程施工許可證（也叫建設工程開工證）、商

2、品房銷售預售許可證 二書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，這也是法律對銷售方的基本要 求。分別由房管局國土資源局建設局規(guī)劃局主管。（三）購買時注意權(quán)利義務公平原則注意合同在雙方的權(quán)利和責任方面的公平原則，對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字。（四）交房時，先驗房后辦手續(xù)，此時還需要注意以下情形：1、看房子質(zhì)量2、查兩書一表 3、簽房屋驗收單對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：(1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(2)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；(3)檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；(4)檢查是否

3、有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；(5)檢查相關質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；(6)對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。4、索要兩書一表向開發(fā)商索要住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時 按約維修。5、簽收房屋驗收單在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收房屋驗收單之前，您一定先簽訂物業(yè)管理公約， 做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪 些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下 您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準。其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表，做到心知肚明。在基本程序全部完 成之后，您就可以簽收房屋驗收單了。以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正結(jié)語：借用拿破侖的一句名言：播下一個行動，你將收獲一種習慣；播下一種習慣， 你將收獲一種性格；播下一種性格，你將收獲一種命運。事實表明，習慣左右了成敗，習慣改變?nèi)说囊簧Ｔ诂F(xiàn)實生活中，大多數(shù)的人，對學習很難