綠地率計(jì)算方式

1、上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定建筑基地的綠地綠地率計(jì)算規(guī)則（2014）綠地率計(jì)算規(guī)則綠地率計(jì)算規(guī)則（20142014）一、為加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目綠地率審核驗(yàn)收管理，根據(jù)有關(guān)規(guī)范規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制定本計(jì)算規(guī)則。二、本規(guī)定所指的綠地率，綠地率，是指建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各類綠地建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各類綠地占地面積的總和和占建設(shè)項(xiàng)目用地面積的比率。三、本規(guī)定所指的建設(shè)項(xiàng)目用地與范圍，是指建設(shè)項(xiàng)目總用地中扣除有建設(shè)項(xiàng)目方代征的區(qū)外道路、公共對(duì)外道路用地（即凈用地面積）。四、建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類綠地包括以下類型綠地建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類綠地包括以下類型綠地： 1.地面綠化用地：覆蓋各類生長(zhǎng)機(jī)制，上部無建筑物、構(gòu)

2、筑物遮擋，適于栽植各類植物的用地。折算系數(shù)；按投影面積的 100%計(jì)算。 2.懸空建筑（陽臺(tái)、雨篷等）下綠地用地。 折算系數(shù)：見表一綠化類型要 求折算系數(shù)懸空建筑（陽臺(tái)、雨篷等）下綠化用地懸空高度2.2m100%2.2高度1m50%高度1m不予計(jì)算備注：高度指建筑物底面相對(duì)室外地坪的標(biāo)高3.在綠地包圍的水體，主要有以下類型： 1、景觀水體； 2、跌水； 3、景觀良好、水質(zhì)清澈、水岸造型優(yōu)美的各類水池（不包括游泳池、旱噴池、及各類水體渾濁、景觀效果差的生產(chǎn)水池）。折算系數(shù)，見表二：建設(shè)項(xiàng)目要 求折算系數(shù)居住小區(qū)100%其它項(xiàng)目各類水體面積之和綠化用地的30%100%各類水體面積之和綠化用地的30

3、%超出部分不予計(jì)算4.屋頂綠化，主要有以下類型： 1、地下車庫屋頂綠化； 2、地下建筑物的屋頂綠化； 3、建筑物裙房的屋頂綠化。折算系數(shù)，見表三：綠化類型要 求折算系數(shù)地下車庫 、地下建筑物的屋頂綠化高度1m平均覆土厚度1m，以喬木為基調(diào)，喬、灌、地被配置合理的植物種植100%0.6m平均覆土厚度1m，以亞喬木為基調(diào)，配置灌木、地被的植物種植80%0.3m平均覆土厚度0.6m，以灌木為基調(diào)，配置地被的植物種植40%2.2m高度1m平均覆土厚度1m，以喬木為基調(diào)，喬、灌、地被配置合理的植物種植80%0.6m平均覆土厚度1m，以亞喬木為基調(diào)，配置灌木、地被的植物種植50%0.3m平均覆土厚度0.6

4、m，以灌木為基調(diào)，配置地被的植物種植30%裙房屋頂綠化和一層層頂綠化0.6平均覆土厚度0.3，以灌木為基調(diào)，配置的植物種植20%平均覆土厚度0.6，以亞喬木為基調(diào)，配置灌木、地被的植物種植40%備注：1、高度指地下車庫、地下建筑覆土頂面相對(duì)于設(shè)計(jì)室外地坪的標(biāo)高； 2、除上述類型外的屋頂綠化、垂直綠化、陽臺(tái)綠化不計(jì)算綠地面積。5.草坪磚綠化，僅指建設(shè)項(xiàng)目總平面圖中確定的地面停車場(chǎng)地。 這算系數(shù)，見表四：綠化類型要 求折算系數(shù)草坪磚停車場(chǎng)停車位采用植草磚鋪裝20%林蔭式草坪磚停車場(chǎng)停車位采用草磚鋪裝，且每個(gè)車位種植一棵以上遮陰效果良好的高大喬木50% 綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建

5、設(shè)用地面積之比。 綠地率是衡量居住區(qū)綠化現(xiàn)狀的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。綠地率不同于綠化覆蓋率。綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和和居住區(qū)用地的比率（%）。 在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地以及其他的一些塊狀、帶狀綠地。即使是最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積能常年受到直接的日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。而宅旁綠地的庭院綠化的用地面積，在計(jì)算是也要求距

6、建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計(jì)算入綠地面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般不達(dá)到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國(guó)家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房產(chǎn)開發(fā)過程中，政府有關(guān)的就是綠地率這一指標(biāo)。根據(jù)北京的地方規(guī)定，凡符合規(guī)劃的新建區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。國(guó)家要求的指標(biāo)是綠地率，綠地率不同地區(qū)多少有區(qū)別，且要求嚴(yán)格。 一般講，新建小區(qū)的綠地率不低于30%,舊區(qū)改建綠地

7、率不低于25%（參見城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范）。建筑周邊1.5米不算入綠地，道路周邊1米不算入綠地，覆土深度不足的部分不算綠地由此可見屋頂綠化是不算綠地的），嵌草停車位種植喬木間距小于等于4米且非單排種植的可算做綠地。也就是說一個(gè)車位4角都種樹才算綠地面積。地下車庫頂板覆土深度夠種植大喬木，且至少有一個(gè)側(cè)開口的算作綠地。水體算作綠地。計(jì)算綠地率時(shí)，校園路不用扣除。上海市綠化計(jì)算新規(guī)本市新建屋頂綠化折算抵算配套綠地實(shí)施意見（試行）為鼓勵(lì)社會(huì)各方充分利用空間資源，有效增加綠量，提高綠視率，促進(jìn)節(jié)能減排，改善城市生態(tài)環(huán)境，根據(jù)上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、上海市綠化條例、屋頂綠化技術(shù)規(guī)范（DB31/T493-2

8、010）等法律規(guī)范，制定本市新建屋頂綠化折算抵算配套綠地實(shí)施意見（試行）。 一、折算范圍一、折算范圍 全市范圍內(nèi)新建項(xiàng)目實(shí)施屋頂綠化，符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范，可按照規(guī)定的方法進(jìn)行屋頂綠化與地面綠化的折算。 二、折算方法二、折算方法 屋頂綠化折算綠地面積主要根據(jù)屋頂綠化的面積、類型以及屋面標(biāo)高與基地地面標(biāo)高的高差等因素決定，具體按照以 下公式計(jì)算： WS= WZSGXLX 式中：WS為屋頂綠化折算的綠地面積，WZS為屋頂綠化總面積，GX為建筑屋面高差折算系數(shù)，LX為屋頂綠化類型折算 系數(shù)。其中屋面高差折算系數(shù)(GX)、屋頂綠化類型折算系數(shù)(LX)設(shè)定口徑見下表：三、折算結(jié)果應(yīng)用三、折算結(jié)果應(yīng)用 全市范

9、圍內(nèi)新建商業(yè)、辦公、學(xué)校學(xué)校等項(xiàng)目確因客觀條件難以達(dá)到規(guī)定綠化指標(biāo),配套綠地率達(dá)到達(dá)到上海市綠化條上海市綠化條 例例及相關(guān)規(guī)定指標(biāo)及相關(guān)規(guī)定指標(biāo)80%80%以上以上的，審核配套綠地率時(shí)，可按照規(guī)定以屋頂綠化折算后，抵算配套綠地的不足部分 ?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃對(duì)于是否抵算有明確規(guī)定的按照控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 達(dá)到配套綠地率的項(xiàng)目增加建設(shè)屋頂綠化，也可折算綠地面積，折算后的綠地面積作為配套綠地的補(bǔ)充，合并計(jì) 算項(xiàng)目的綠地總量。 四、實(shí)施時(shí)間四、實(shí)施時(shí)間 本意見自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期為三年。 五、其它五、其它 本意見由上海市綠化和市容管理局、上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局負(fù)責(zé)解釋。 附件：屋頂綠化類型界定

10、及主要技術(shù)指標(biāo)參數(shù) 附件：屋頂綠化類型界定及主要技術(shù)指標(biāo)參數(shù)附件：屋頂綠化類型界定及主要技術(shù)指標(biāo)參數(shù)一、屋頂綠化類型界定一、屋頂綠化類型界定 1、屋頂綠化：以建（構(gòu)）筑物頂部為載體，不與自然土層相連且高出地面150cm以上，以植物材料為主體的一種 立體綠化形式，一般可分為花園式、組合式和草坪式三種類型。 2、花園式屋頂綠化：選擇各類植物進(jìn)行復(fù)層配置，可供人游覽和休憩的屋頂綠化類型。 3、組合式屋頂綠化：以單層配置為主，并在屋頂承重部位進(jìn)行綠化復(fù)層配置的屋頂綠化類型。 4、草坪式屋頂綠化：采用適生地被植物或攀緣植物進(jìn)行單層配置的屋頂綠化類型。 二、屋頂綠化各類型主要技術(shù)指標(biāo)參數(shù)二、屋頂綠化各類型

11、主要技術(shù)指標(biāo)參數(shù)上海市綠化條例第二章規(guī)劃和建設(shè) 第十五條建設(shè)項(xiàng)目綠地面積占建設(shè)項(xiàng)目用地總面積的配套綠化比例，應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)：（一）新建居住區(qū)內(nèi)綠地面積占居住區(qū)用地總面積的比例不得低于百分之三十五，其中用于建設(shè)集中綠地的面積不得低于居住區(qū)用地總面積的百分之十；按照規(guī)劃成片改建、擴(kuò)建居住區(qū)的綠地面積不得低于居住區(qū)用地總面積的百分之二十五。（二）新建學(xué)校、醫(yī)院、療休養(yǎng)院所、公共文化設(shè)施，其附屬綠地面積不得低于單位用地總面積的百分之三十五；其中，傳染病醫(yī)院還應(yīng)當(dāng)建設(shè)寬度不少于五十米的防護(hù)綠地。（三）新建工業(yè)園區(qū)附屬綠地總面積不得低于工業(yè)園區(qū)用地總面積的百分之二十，工業(yè)園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)目的具體綠地比例，由工業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定；工業(yè)園區(qū)外新建工業(yè)項(xiàng)目以及交通樞紐、倉(cāng)儲(chǔ)等項(xiàng)目的附屬綠地，不得低于項(xiàng)目用地總面積的百分之二十；新建產(chǎn)生有毒有害氣體的項(xiàng)目的附屬綠地面積不得低于工業(yè)項(xiàng)目用地總面積的百分之三十，并應(yīng)當(dāng)建設(shè)寬度不少于五十米的防護(hù)綠地。（四）新建地面主干道路紅線內(nèi)的綠地面積不得低于道路用地總面積的百分之二十；新建其他地面道路紅線內(nèi)的綠地面積不得低于道路用地總面積的百分之十五。（五）新建鐵路兩側(cè)防護(hù)綠地寬度按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（六）其他建設(shè)項(xiàng)目綠地面積占建設(shè)項(xiàng)目用地總面積的最低比例，由市綠化管理部門參照上述規(guī)定另行制定。在歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，不得減少原有的綠