物業(yè)管理公司室內裝飾裝修管理規(guī)定

1、物業(yè)管理公司室內裝飾裝修管理規(guī)定（修訂）為了規(guī)范公司裝飾裝修管理，制止違章裝修行為，保障建筑物的結構安全和外觀統(tǒng)一，維護客戶利益，根據(jù)住宅室內裝飾裝修管理辦法（建設部110號令）、深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定和深圳市家庭居室裝修稅收管理暫行辦法的規(guī)定，特制定以下室內裝飾裝修管理規(guī)定：一、裝修申報審批：1裝修申報人向服務中心申報，填寫室內裝飾裝修申報驗收審批表。2服務中心發(fā)放一式三份的深圳市承建家居裝修工程納稅登記審核表給裝修企業(yè)（業(yè)主），填寫裝修項目、范圍、標準、時間和裝修單位名稱。（注：如公司未實行代征稅，不作此項規(guī)定）3服務中心查驗裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、承建資質證書、裝修方案圖紙及有

2、關部門的審批手續(xù)。如需改動水電管線、陽臺、洗手間、廚房防水層或拆墻、鑿地面，事務助理必須現(xiàn)場查看并核準。4經(jīng)服務中心審批后，由業(yè)主、裝修企業(yè)負責人與服務中心簽訂室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。5收取裝修保證金、出入證工本費、垃圾清運費和家庭裝修納稅保證金，裝修企業(yè)填寫裝飾裝修人員登記表。6開具房屋裝修許可證，發(fā)放臨時出入證進場施工。 二、裝修范圍：1承重結構 房屋為鋼筋混凝土框架結構的，住戶裝修時一律不能破壞原結構。2墻體凡是拆、打、鑿廳及房的隔墻，廚房和衛(wèi)生間隔墻以及與樓地面相接處，改動墻內預埋的各種管線，應在服務中心的指導下按規(guī)定進行，以免破壞墻體承重、墻內管線及地面防水層。嚴禁住戶裝修時破壞外

3、墻面，以免影響防水性能。3燃氣管道衛(wèi)生間安裝的燃氣熱水器必須符合燃氣公司要求，有氣管的部位及裝有燃氣表的陽臺不能封閉，必須保持通風。住戶在裝修時嚴禁隨意改動管道，必須保持管道的外露，如需改動須經(jīng)燃氣公司批準，并由燃氣公司組織施工。4電氣線路服務中心發(fā)放管線配置圖，提醒住戶聘請有操作證的工人施工，暗敷管線不得損壞墻體，承重墻內暗敷管線的管徑不得大于1.2厘米，嚴格按技術規(guī)范要求進行施工，并提供修改、增加插座等電氣竣工圖。電器容量不得大于原設計的負荷。5給排水 嚴禁改拆給排水管道，要求住戶裝修時對衛(wèi)生潔具、地漏下水管道等采取必要的防護措施，如因施工原因造成堵塞，由住戶負責清理疏通并承擔一切費用，嚴

4、禁將生活污水排入雨水管道。直飲水管改動須經(jīng)直飲水公司批準，并由直飲水公司組織施工。 6防水處理嚴禁用硬物敲打（破壞）廚房、衛(wèi)生間和陽臺防水層，建議住戶在裝修前再次對此地面做一次防水處理，地面重新做整體防水（防水層沿墻面四周上翻1000毫米），并做72小時閉水試驗，事務助理驗收。裝修不得損壞花園屋面的隔熱板原構造，以免破壞防水及隔熱功能而影響下層住戶，以造成不必要的麻煩。如因施工原因造成樓房滲漏水，由裝修戶負責修復并承擔一切費用。7裝修材料（1）裝修一律采用環(huán)保、防火材料，如有特殊情況，裝修戶須向消防機關提出申請，獲批準后，按規(guī)定進行防火處理，并向服務中心出示消防主管部門證明。（2）地面裝修材料

5、厚度不得超過10cm。8煙道廚房煙道是供抽油煙機排氣管連接之用，因煙道壁較薄，裝修時注意保護，嚴禁裝修戶做任何改動。9陽臺、窗口所有陽臺、窗口一律不得安裝外置式防盜網(wǎng)或封閉，以免破壞小區(qū)的整體形象和防備緊急情況時無法逃生。業(yè)主裝修時不得以重力碰撞或振動塑鋼門（窗）框，以免引起門（窗）框塞縫開裂或脫落，造成滲漏水現(xiàn)象或留下安全隱患；允許在窗（門）內安裝隱形紗窗，但紗窗及紗框要與現(xiàn)有的塑鋼窗框顏色相似。10入戶門 嚴禁改動入戶門框大小，防盜門外不允許再裝防盜隔柵門，不得在入戶門外加設神臺等物。11空調機住戶安裝空調時應在指定的位置安裝分體式空調，使用不銹鋼材質的固定膨脹螺栓，并將空調水導管放入預留

6、的空調水導管內。 12安全防火（1）住戶在裝修期間，必須按裝修的實際面積和使用材料配備一定數(shù)量的2kg以上的滅火器。配備標準：100以下配備二個2kg滅火器材；大面積的每50平方米配備一個。（2）裝修期間需規(guī)范管理工程所需有機溶劑、油漆等易燃（易爆）危險物品。（3）嚴禁擅自增加電器線路負荷，電源線不準直接插入插座中。（4）嚴禁在室內吸煙，用電爐做飯等。（5）進行電焊等明火作業(yè)，需經(jīng)服務中心審批（臨時動火作業(yè)申請表）。13裝修垃圾管理（1）裝修垃圾可由業(yè)主或裝修企業(yè)清運，也可以委托服務中心代為清運。（2）裝修垃圾處理實行袋裝化。（3）裝修垃圾自行清運的，必須日產日清；嚴禁從陽臺或窗戶拋灑，嚴禁堆

7、放于公共場地，以免阻塞公共通道、破壞區(qū)內壞境。自行清運不及時的，服務中心將代為清理，費用從裝修保證金中扣除（參照市場價，協(xié)商解決）。（4）裝修垃圾委托服務中心清運的，必須將裝修垃圾袋裝并在規(guī)定時間（下午17：0018：00）搬運至服務中心指定的位置，由服務中心統(tǒng)一清運，清運費用按本規(guī)定第七款相關收費標準執(zhí)行。如有拆（打）墻、地板磚的，片區(qū)事務助理負責與裝修企業(yè)及業(yè)主現(xiàn)場確認拆（打）墻、地板磚的面積。完工驗收時，由片區(qū)事務助理和工程管理人員再次核查。（5）服務中心將裝修垃圾清運外包的，須與清運外包方簽訂裝修垃圾清運協(xié)議。（6）事務助理、秩序維護部帶班員、交通崗出口隊員，負責對裝修垃圾車裝載程度及

8、運出次數(shù)確認，記錄填寫要求按深鵬物200924號關于規(guī)范建筑垃圾清運管理的通知執(zhí)行。14電梯使用為確保電梯的正常使用及安全運行，應做到：（1）服務中心需指定專用電梯運載貨物，并加設轎廂內防護板，做好防護措施，防止損傷。（2）在電梯首層張貼裝修期間電梯使用須知，嚴禁運載易燃易爆、腐蝕性、超長寬和超重的物品，嚴禁用物品擋住電梯門，嚴禁亂拋扔、蹦跳等增加電梯沖擊負荷不規(guī)范使用電梯的行為。（3）對于已經(jīng)入住的物業(yè)，不得在上、下班時間和電梯使用高峰時間或服務中心認為不合適的時間內運載貨物及垃圾。（4）及時打掃轎廂衛(wèi)生。15裝修時間 （1）周一至周五8：00-12：00，14：00-18：00（噪音施工時

9、間：8：30-11：30，14：30-17：30）。（2）已入住的小區(qū)業(yè)主進行二次裝修時，周六、日不得施工；正在入伙期間的小區(qū)周六、日不得進行噪音施工（施工時間：8：00-12：00，14：00-18：00）。（3）重大節(jié)假日不得施工（元旦、春節(jié)、清明節(jié)、勞動節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、國慶節(jié)等）。（4）在入伙期間且無人搬遷居住的情況下，根據(jù)裝修需求靈活安排；有住戶入住的，則嚴格按規(guī)定時間執(zhí)行。（5）裝修工期一般不超過90天。三、裝修巡查1裝修現(xiàn)場設置裝修巡查簽到點。2事務助理負責責任片區(qū)的裝修監(jiān)管巡查工作，每天不少于兩次巡查，并填寫巡查記錄。監(jiān)管內容詳見本規(guī)定第二款“裝修范圍”及室內裝飾裝修管理服務

10、協(xié)議。3巡邏秩序維護員負責裝修現(xiàn)場的安全監(jiān)管，按規(guī)定時間簽到。4巡查發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，不能處理的及時報告服務中心負責人。四、裝修驗收1服務中心接到業(yè)主和裝修企業(yè)的完工驗收申請后，片區(qū)事務助理需于當天根據(jù)室內裝飾裝修申報驗收審批表、裝修圖紙資料進行現(xiàn)場初驗。2驗收合格的，報服務中心負責人終審；驗收不合格的，限期改正，再行復驗，直到合格，其它情況按室內裝飾裝修管理服務協(xié)議執(zhí)行。3驗收人與服務中心負責人在室內裝飾裝修申報驗收審批表上簽名。4裝修驗收合格并使用滿一個月后，服務中心須確認工程無遺留問題，扣除有關費用后，退回業(yè)主和裝修企業(yè)的裝修保證金剩余部分。裝修納稅按市地稅局有關規(guī)定執(zhí)行；公司未代征收的

11、，由裝修企業(yè)到地方稅務局自行繳納。在裝修完工后，如發(fā)生因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電等損毀他人物品或公共設施的，由住戶負責修復或賠償，其它情況按室內裝飾裝修管理服務協(xié)議執(zhí)行。五、違章裝修處理事務助理在巡查過程中發(fā)現(xiàn)裝修違章行為，應要求裝修企業(yè)和業(yè)主及時糾正；發(fā)現(xiàn)違章裝修事實的，服務中心下發(fā)違章裝修整改通知書，要求限期整改；仍不整改的，責令停工并報政府相關部門處理。造成損失的，服務中心按室內裝飾裝修管理服務協(xié)議從裝修企業(yè)保證金中扣除；不足部分從業(yè)主方交納的裝修保證金中扣除；如仍不足，則由業(yè)主承擔。六、裝修人員管理1要求裝修企業(yè)如實申報裝修人員名單，每人交免冠一寸照片二張，用以存檔及制作施

12、工出入證，交身份證復印件一份，并交驗原件。裝修企業(yè)需交納施工出入證工本費5元/張。裝修完工后，服務中心收回裝修人員的臨時出入證，裝修企業(yè)未交回的，按室內裝飾裝修管理服務協(xié)議執(zhí)行。2出入口崗位秩序維護員負責裝修人員臨時出入證的查驗，發(fā)現(xiàn)未辦理臨時出入證的裝修人員，禁止出入或按要求進行出入登記。3巡查人員監(jiān)督裝修人員遵守施工安全操作規(guī)程，保證施工安全。4巡查人員負責培訓和檢查裝修人員滅火器的使用方法。5巡查人員負責檢查動火作業(yè)人員屬持證作業(yè)。6要求裝修人員文明施工，不得影響他人生活和休息，禁止在其他住戶門前和樓道位置逗留、亂按其他住戶的門鈴等不文明行為。7嚴禁裝修人員在裝修現(xiàn)場留宿。8嚴禁裝修人員擅自上天臺，嚴禁在小區(qū)的公共地方加工操作。9嚴禁裝修人員在小區(qū)亂涂亂畫、散發(fā)廣告。10施工現(xiàn)場禁止吸煙，巡查發(fā)現(xiàn)煙頭按室內裝飾裝修管理服務協(xié)議執(zhí)行。11嚴禁裝修人員在裝修現(xiàn)場大聲喧嘩、爭吵、打架斗毆、從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。七、裝修保證金、垃圾清運費、出入證收費標準1住宅序號費用名稱費用標準備注1裝修保證金2000元/戶業(yè)主與裝修企業(yè)各交1000元2垃圾清運費0.12元/天按房屋建筑面積和裝修申報期限預收，完工后按實際施工天數(shù)結算（施工期間如遇停工或延長施工期限的，須書面告知物業(yè)管理服務中心，并作為實際施工天數(shù)計算的依據(jù)）打墻、地板磚另加收30元/按業(yè)主裝修申報