新模式新服務(wù)新前景

1、新模式 新服務(wù) 新前景學(xué)者嘉賓為硅谷動力運營模式建言獻策核心提示 七年前，一句膾炙人口的廣告語“前進！錢進 進！”，讓深圳人認(rèn)識了硅谷動力。 11 月 25 日，硅谷動力強勢進 駐中山，在三角鎮(zhèn)建立硅谷動力深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地。硅 谷動力將為中山中小企業(yè)的經(jīng)營理念帶來怎樣的革命呢？12 月 9 日上午，新模式、 新服務(wù)、 新前景硅谷動力 科技產(chǎn)業(yè)園運營模式研討會在中山日報社會議廳舉行，眾多學(xué) 者、嘉賓圍繞硅谷動力運營模式進行了全面解讀， 歸納總結(jié)了此 模式的理論體系、 運營體系， 為此模式的固化進行了一次全方位 研討。硅谷動力科技產(chǎn)業(yè)園運營模式概述中國產(chǎn)業(yè)園運營的領(lǐng)航者硅谷動力產(chǎn)業(yè)園運營有限

2、公司成立于 2003 年，是廣東高科 技產(chǎn)業(yè)商會副會長單位， 深圳市汽車電子協(xié)會副會長單位， 深圳 市福田區(qū)民營企業(yè)家協(xié)會副會長單位、 深圳市信息行業(yè)協(xié)會常務(wù) 理事單位。硅谷動力專業(yè)從事高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營， 是我國科技產(chǎn)業(yè) 園租賃運營模式的開創(chuàng)者之一，目前運營著 5 大科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，涉及為華為和富士康產(chǎn)業(yè)配套、 汽車電子、射頻科技、 數(shù)碼科技、 深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地五大產(chǎn)業(yè)主題，總運營面積超過 50 萬 平米，園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過 200 家，年產(chǎn)值逾 500 億元，入 園企業(yè)全都得到快速發(fā)展， 其中三家已成功登陸國內(nèi)國際資本市 場，分別在國內(nèi)中小板、美國、英國上市。硅谷動力以 “中國產(chǎn)業(yè)

3、園運營的領(lǐng)航者 ”為目標(biāo)，以 “ 打造 科技企業(yè)快速發(fā)展平臺 ” 為使命，奉行 “ 業(yè)主省心、企業(yè)開心、 員工順心、 政府放心 ”的宗旨，已成為 “優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 服務(wù)產(chǎn) 業(yè)升級 ”的排頭兵和先行者。 7 年歷練的產(chǎn)業(yè)園運營管理經(jīng)驗7 年來，硅谷動力已經(jīng)形成了從物業(yè)選址、產(chǎn)業(yè)功能規(guī)劃、 升級改造、招商、管理、服務(wù)的完整的運營連跳，保障了運營園 區(qū)的高成功率， 所有運營項目都實現(xiàn)了業(yè)主、 租戶、 運營方和政 府多贏的良好局面?！八男摹薄八幕薄傲鶆恿?”模式：村姑變模特硅谷動力科技產(chǎn)業(yè)園運營新模式概括起來即 “四心”“ 四 化”“六動力 ”模式：即通過 “環(huán)境、交通、產(chǎn)業(yè)、服務(wù)、品牌 和人才 ”

4、這六動力， 達到園區(qū)產(chǎn)業(yè)科技化、 招商引資一體化、 物 業(yè)管理專業(yè)化、員工生活社區(qū)化，從而使業(yè)主省心、企業(yè)開心、 員工順心、政府放心。此運營模式被形象地喻為 “ 村姑變模特 ”，通過此種模式的 運營， 營造出一個個高尚的、 人性化的科技園區(qū)， 一改過去產(chǎn)業(yè) 園區(qū)分散、粗放、混亂、各自為政的狀況。硅谷動力已成為引領(lǐng) 中國高科技產(chǎn)業(yè)園 “專業(yè)化、規(guī)模化、品牌化 ”經(jīng)營管理的一面 旗幟。硅谷動力提供專業(yè)服務(wù)解決 “ 阿中老板 ”煩惱 七年前，工業(yè)園區(qū)和高科技企業(yè)之間存在許多信息不對稱， 一方面是很多村鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)的工業(yè)園因為沒有專業(yè)人士、 專業(yè)團 隊運營和服務(wù)， 導(dǎo)致出租率非常低， 浪費了很多社會資源

5、， 另一 方面很多高科技企業(yè)找不到好環(huán)境、 好配套、 好服務(wù)、有品牌的 園區(qū)。于是，何明遠萌生了一種想法，為雙方搭建起“ 一座橋梁 ” ，建立硅谷動力。目前硅谷動力已經(jīng)運營 5 個園區(qū)，總面 積超過 50 萬平方米，其中包括三角鎮(zhèn)的深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基 地。硅谷動力租價比同行稍高， 卻仍然吸引了大批的追隨者， 靠 的就是服務(wù)、 品質(zhì)。硅谷動力來到中山， 創(chuàng)造出一套連環(huán)漫畫 阿 中老板解煩記 ，其中的主角阿中老板就是我國制造企業(yè)老板的 一個縮影 為了省一點成本，好園區(qū)不進，計小賬不算大賬， 撿了芝麻而丟了西瓜， 本該接到手的訂單沒接到； 加之不了解政 策，該拿到的政府扶助資金沒拿到； 為了拿地建

6、廠浪費了時間和 資金； 沒能更好地搞產(chǎn)品研發(fā)和市場推廣等。 硅谷動力想通過漫 畫的方式，幫助更多的中小科技企業(yè)認(rèn)識到：走專業(yè)化的道路、 走分工合作的道路是成功的必然之路，不能為了價格而忽視品質(zhì)。要知道智者說的這句話的分量戰(zhàn)爭沒有開始。 勝負已經(jīng)決定 ”。因此， 一個科技企業(yè)能否在激烈的市場競爭中立于不 敗之地并能夠基業(yè)長青，思想觀念的因素起著決定性的作用。硅谷動力是嶄新的科技服務(wù)模式硅谷動力的運營模式， 在當(dāng)今經(jīng)濟社會分工越來越細化的時 代，是一種嶄新的科技服務(wù)模式。首先從服務(wù)的理念來看， 硅谷動力模式把散落的村鎮(zhèn)工業(yè)園 聚集起來， 有序化管理， 既能解決企業(yè)之間信息互通、 資源共享 的問題，

7、 還能改變散落的工業(yè)區(qū)造成治安隱患、 計生問題、 環(huán)境 污染等問題， 同時也解決社會問題。 更重要的是， 它滿足了科技 企業(yè)的需求，即人才密集、資本密集，信息密集。其次，從戰(zhàn)略角度來看， 硅谷動力模式至少解決了兩個問題： 一是戰(zhàn)略的專業(yè)化問題，它從招商引資、運營、服務(wù)、文化一條 龍專業(yè)服務(wù)，專業(yè)團隊、專業(yè)人才提供專業(yè)管理、專業(yè)服務(wù)。另 外，硅谷動力培養(yǎng)和鍛煉了一支職業(yè)化的管理和服務(wù)隊伍， 這正 是這種運營模式能夠持續(xù)發(fā)展的重要保證。第三， 從服務(wù)的結(jié)構(gòu)上來看， 硅谷動力模式提供了信息、 物 流、后勤管理、文化支持等結(jié)構(gòu)化的產(chǎn)品。第四， 從人才結(jié)構(gòu)來看， 硅谷動力運營團隊的性別結(jié)構(gòu)、 年 齡結(jié)構(gòu)

8、、學(xué)歷結(jié)構(gòu)、知識結(jié)構(gòu)、服務(wù)結(jié)構(gòu)已經(jīng)很完善，甚至還有 專門的文化專員。最重要的是其企業(yè)文化強調(diào)學(xué)?；?、家庭化、組織化和軍隊化，對促進社區(qū)自治化管理起到了重要作用科技園區(qū)有助于專業(yè)化提升 創(chuàng)新必須找到能夠互補的東西才能實現(xiàn)價值。 就像手機， 如 果沒有網(wǎng)絡(luò)， 手機就廢了。 硅谷動力正好提供了一種互補性的生 產(chǎn)要素，實現(xiàn)了各種資源的整合和互補。另外， 硅谷動力有一套核心的理念， 有理論上的合理性， 有 一支隊伍、有一整套規(guī)范管理的體系、管理方式、管理模式，這 就形成很大的創(chuàng)新。當(dāng)然還有不少可以繼續(xù)深化和創(chuàng)新的地方， 比如，有些企業(yè)的產(chǎn)品好、 服務(wù)好、理念好， 但隊伍建設(shè)不夠硬、 資源不足， 這時候，

9、 硅谷動力就可以為企業(yè)提供諸如投融資、 政 策咨詢、 人力資源培訓(xùn)等更高端的服務(wù)， 為科技企業(yè)騰飛注入新 的動力。 這也是一種非常有發(fā)展前景的新模式， 是一種 “ 在理論 上具有合理性、操作上具有完整可行性 ” 的科技服務(wù)模式。硅谷動力為中小企業(yè)搭建良好發(fā)展平臺 江魯軍以往都是自己拿地建廠房，往往等廠房建好了最好的 時機都過去了， 所以在未進駐硅谷動力之前， “ 做夢都想 ”這樣 的園區(qū)。 作為電子行業(yè)， 他們的訂單大都來自國外客商， 對工廠 的環(huán)境衛(wèi)生很重視， 他也更需要同行業(yè)上下游企業(yè)共生， 不希望 一個園區(qū)里面企業(yè)太雜亂。硅谷動力給人的印象首先就是環(huán)境十分整潔， 服務(wù)也很人性 化，這讓他

10、決定在硅谷動力汽車電子產(chǎn)業(yè)園扎根。 作為科技企業(yè)， 在硅谷動力產(chǎn)業(yè)園發(fā)展， 節(jié)省了成本， 而且產(chǎn)業(yè)園的品牌力量也 為中小企業(yè)的發(fā)展帶來了無形價值， 他的客戶只要知道是在硅谷 動力產(chǎn)業(yè)園區(qū)， 就會很放心地將訂單交給他， 振望電子就是硅谷 動力運營品牌效應(yīng)真正的受益者。第一批進駐深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地 硅谷動力是國內(nèi)科技產(chǎn)業(yè)園租賃運營新模式的開創(chuàng)者之一， 三角鎮(zhèn)引進硅谷動力新模式創(chuàng)建深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地， 必將 成為中山地區(qū)高科技園區(qū)之標(biāo)桿。 信音電子成為該基地第一批簽 約入駐的企業(yè)是幸運的。 科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的專業(yè)化運營服務(wù)對科技 企業(yè)的發(fā)展十分重要， 隨著市場不斷變化， 信音曾考慮過自己購 地擴

11、建廠房， 后來到深圳硅谷動力的幾個園區(qū)考察之后， 公司管 理層十分認(rèn)同這種創(chuàng)新管理模式及新型服務(wù)水準(zhǔn)， 最終選擇與硅 谷動力園區(qū)合作， 借其園區(qū)的專業(yè)管理模式， 節(jié)省相關(guān)投入， 并 有利公司未來更快速發(fā)展。全新模式助推科技企業(yè)快速發(fā)展 今天的研討會就是共同探討硅谷動力模式的可行性、 先進行 問題，共同探討硅谷動力持續(xù)發(fā)展、基業(yè)長青的問題。其一，硅 谷動力是社會專業(yè)化分工的必然產(chǎn)物， 是社會生產(chǎn)集約化的必然 產(chǎn)物， 具有社會經(jīng)濟發(fā)展的存在基礎(chǔ)。 二是， 硅谷動力建立了核 心競爭力， 表現(xiàn)在創(chuàng)建了一套自有的運營和服務(wù)體系， 全面實施 了專業(yè)化運作， 規(guī)范化經(jīng)營。 三是三套馬車 （承租、 招商、服務(wù)

12、） 輕裝上陣， 并駕齊驅(qū)， 快速復(fù)制， 為科技企業(yè)快速發(fā)展提供了系 統(tǒng)的解決方案，是一種難得的好模式。硅谷動力有助于中小科技企業(yè)降低隱性成本 硅谷動力在科技企業(yè)發(fā)展的環(huán)境建設(shè)中， 作為民營企業(yè)有著 很強烈的社會責(zé)任感。 硅谷動力運營模式的推廣， 就是社會力量 做著政府在服務(wù)業(yè)方面的一個有益的補充， 有利于中山科技環(huán)境 建設(shè)。此外，硅谷動力的運營模式也是完善現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的需要。 它是可持續(xù)發(fā)展的，兼顧了政府、企業(yè)、社會和個人多方共贏。 它的園區(qū)相對于原始生態(tài)的園區(qū)來講租金可能高了些， 但它無形 中促進企業(yè)的快速發(fā)展， 應(yīng)該說是顯性成本增加了， 隱性成本卻 不斷降低了。另外這種模式還是政府向社會購

13、買服務(wù)的一種模 式，對中山的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整必然是一種很好的帶動和促進。 希望 硅谷動力能夠在中山形成示范， 把這種新的模式、 專業(yè)化的運營、 專業(yè)的團隊不斷向其他鎮(zhèn)區(qū)推廣。 硅谷動力這種全新的科技服務(wù) 模式，就是高科技孵化器、推動器和加速器。硅谷動力園區(qū) 10 萬元 /平方米的產(chǎn)出，是非常高的產(chǎn)出強度，一般地方的產(chǎn)出強 度能達到 0.8-1 萬元 /平方米就已經(jīng)很不錯了，由此可以看出高 科技才能帶來如此高的產(chǎn)值。媒體有責(zé)任推廣硅谷動力模式 作為中山市的媒體負責(zé)人，他認(rèn)為對這種模式的推廣是非 常有意義的。 一是硅谷動力模式要不斷挖掘、 歸納、總結(jié)和提高， 進駐中山后要研究是否 “ 服水土 ” 的問

14、題，要從做概念到向做實 體發(fā)展，進一步研究及創(chuàng)新； 二是硅谷動力開拓中山市場的時候， 也正是中山產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的機遇期，市委市政府很重視科技創(chuàng) 新， 硅谷動力的運營模式， 與中山目前的發(fā)展十分吻合， 發(fā)展空 間很大； 三是希望新模式成為中山科技大發(fā)展的載體， 為中山科 技發(fā)展增添新的動力。三角以誠信營造良好營商環(huán)境 三角鎮(zhèn)在經(jīng)濟發(fā)展中，一方面做好產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃，加快 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級， 同時注重提高企業(yè)自身的科技創(chuàng)新能力， 另 一方面也著力強化政府的服務(wù)職能，打造有限政府、服務(wù)政府、 效能政府和法治政府，打造良好的營商環(huán)境。三角鎮(zhèn)是中山市的 “環(huán)?？萍紕?chuàng)新專業(yè)鎮(zhèn) ” ，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 方面，近年來沒

15、引進一家化工企業(yè)。 為了扶持中小科技企業(yè)發(fā)展， 三角鎮(zhèn)一方面加強服務(wù)， 加強對企業(yè)的扶持， 目前三角鎮(zhèn)已經(jīng)幫 助企業(yè)拿到相關(guān)扶持資金超過 2000 萬元。 三角鎮(zhèn)黨委政府主要 做好三件事： 一是為市場主體即企業(yè)提供公平競爭平臺和良好發(fā) 展環(huán)境；二是為社會提供良好的公共產(chǎn)品，諸如醫(yī)療、教育、治 安等服務(wù)；三是為勞動者提供就業(yè)和社會保障。正因為我們政府這些具體的做法，營造了良好的營商環(huán)境， 今年 1-10 月份， 三角鎮(zhèn)實現(xiàn) GDP50.6 億元， 增長 17% ；工 業(yè)總產(chǎn)值 161 億元，增長 26% ；國地兩稅收入 6.89 億元， 增 長 17% ；固定資產(chǎn)投資總額 16.6 億元， 增長

16、 64% ，增幅位列全 市第一。此次三角鎮(zhèn)與硅谷動力簽約合作，就是政府職能轉(zhuǎn)變的一 種方式、 一種向社會購買服務(wù)的新嘗試， 也是一種具有戰(zhàn)略思維 的做法。硅谷動力專業(yè)運營形象鮮明 硅谷動力在為企業(yè)服務(wù)方面，很多是政府很難達到的，包 括園區(qū)的硬件配套和服務(wù)方面， 隊伍整齊、 專業(yè)服務(wù)形象十分鮮 明。 2007 年三角鎮(zhèn)也提出要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟方式、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng) 建環(huán)?？萍紕?chuàng)新專業(yè)鎮(zhèn)， 正好硅谷動力引進的企業(yè)都是技術(shù)含量 高、成長性好的高科技企業(yè)。 因此三角鎮(zhèn)并不是看重眼下的租金 收入問題， 關(guān)鍵是看重今后產(chǎn)生的社會效益和經(jīng)濟效益， 也希望 硅谷動力把深中基地作為進駐三角的一個新的起點、新的跨越， 不

17、斷發(fā)展壯大，成為三角乃至中山科技產(chǎn)業(yè)園運營的一面旗幟。新模式新服務(wù)解放生產(chǎn)力 硅谷動力深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地招商火爆，首期廠房招商已 完成 85% 。2010 年 11 月 25 日，硅谷動力強勢進駐中山，在三角鎮(zhèn)建 立硅谷動力深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地。新年伊始，捷報頻傳。 前不久，硅谷動力產(chǎn)業(yè)園運營有限公司榮膺“中國優(yōu)秀創(chuàng)新企業(yè)” 光榮稱號！ 董事長何明遠本人也被評為“中國企業(yè)創(chuàng)新杰出人物” ！ 2011 年 1 月 10 日，深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地的出租率已超過 85% ，標(biāo)志著硅谷動力產(chǎn)業(yè)園運營有限公司創(chuàng)新運營模式在異地 復(fù)制成功，同時也標(biāo)志著硅谷動力開創(chuàng)的科技產(chǎn)業(yè)園運營新模式 已得到市場

18、的充分肯定。新模式提升新服務(wù) 硅谷動力推行的模式是一種全新的運營模式： 業(yè)主把園區(qū)委 托給硅谷動力長期運營管理， 規(guī)避自己經(jīng)營的風(fēng)險， 保障股東利 益； 硅谷動力以自身專業(yè)的運營優(yōu)勢， 完善各種配套設(shè)施， 加強 招商引資， 全方位提供物業(yè)服務(wù)， 減輕園區(qū)企業(yè)負擔(dān)； 入園企業(yè)- 10 - 將現(xiàn)有資本投入到科研和技術(shù)創(chuàng)新， 專注于企業(yè)生產(chǎn)和銷售， 企 業(yè)經(jīng)營成本大大降低。 硅谷動力傾力為中小科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)提供現(xiàn) 成的優(yōu)良生產(chǎn)環(huán)境， 專業(yè)的經(jīng)管團隊又能急企業(yè)所急、 想企業(yè)所 想，整合各種資源為企業(yè)服務(wù)， 全方位協(xié)助企業(yè)解決一系列的問 題，為中小科技企業(yè)助跑。硅谷動力的運營模式， 在當(dāng)今經(jīng)濟社會分工越來

19、越細化的時 代，是一種嶄新的科技服務(wù)模式。 它把散落的村鎮(zhèn)工業(yè)園聚集起 來，有序化管理， 既能解決企業(yè)之間信息互通， 資源共享的問題， 還能改變散落的工業(yè)區(qū)造成治安隱患、 計生問題、 環(huán)境污染等問 題，同時也解決社會問題。它從招商引資、運營、服務(wù)、文化一 條龍專業(yè)服務(wù)，提供了信息、物流、后勤管理、文化支持等結(jié)構(gòu) 化的產(chǎn)品，滿足了科技企業(yè)的需求，即人才密集，資本密集，信 息密集。在硅谷動力產(chǎn)業(yè)園， 那些球場、 圖書館、 網(wǎng)吧等生活配套設(shè) 施，解決了園區(qū)企業(yè)員工的生活娛樂問題； 客服中心專門設(shè)置喝 茶室、 教室等場所， 經(jīng)常組織企業(yè)員工進行管理的交流， 進行經(jīng) 營理念的交流和人才方面的幫助和對接，

20、 這在更高層面解決了生 產(chǎn)企業(yè)從接單到品牌打造的快速、 持續(xù)發(fā)展問題。硅谷動力崇尚學(xué)?；?家庭化、 組織化和軍隊化的企業(yè)管理 文化， 在推進自身發(fā)展的同時， 為中小科技企業(yè)發(fā)展增加了新的 元素， 增添了新的血液， 增添了新的動力， 同時也為政府減少了- 11 - 社會管理的成本， 對促進社區(qū)自治化管理也起到了非常重要的積 極作用。硅谷動力十分重視對科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位， 在注重技術(shù) 密集、 知識密集的同時又兼顧產(chǎn)業(yè)鏈中下游的配套。對入園企業(yè)既能招得來， 又能留得住并且還能幫助做大做強。 不同的產(chǎn)業(yè)園 區(qū)，其建筑類型、園區(qū)功能、園區(qū)配套和園區(qū)規(guī)劃上都有不同， 向?qū)I(yè)型、低密度、園林式發(fā)展，科

21、技園區(qū)的規(guī)劃更為科學(xué)，園 區(qū)景觀更加美觀、 配套設(shè)施更為齊全， 園區(qū)的功能也更為專業(yè)化， 讓園區(qū)成為產(chǎn)業(yè)鏈上的重要樞紐。用中山市科技局局長徐小莉的話說， 硅谷動力這種全新的運 營模式 “有利于中山科技環(huán)境建設(shè)， 有助于為中小科技企業(yè)創(chuàng)造 科技生態(tài)環(huán)境， 降低企業(yè)隱性成本”。而硅谷動力運營模式的推廣， “是政府職能在服務(wù)業(yè)方面的有益補充，是完善現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的 需要，是可持續(xù)發(fā)展的。 ”如同多年前在深圳的 “前進！錢進進！”廣告語一樣，硅谷 動力進入中山的首次廣告， 就以極具特色的連環(huán)漫畫 阿中老板 解煩記進行，在很短的時間里就讓中山人民記住了這個名字： 硅谷動力產(chǎn)業(yè)園運營有限公司。 “阿中老板”

22、在漫畫中所說的話“到 硅谷動力，前進！錢進進！ ！”已成為中山街頭巷尾人們耳熟能詳 的口頭禪。 這就是硅谷動力不斷創(chuàng)新、 追求卓越的精神。硅谷動力嚴(yán)守自己的承諾， 在 1 月 10 日的“集漫畫，送創(chuàng)業(yè)- 12 - 扶持大獎”活動上，經(jīng)公開抽簽，將 1000 平方米廠房一年免租 金使用權(quán)（價值 18 萬元）提供給一等獎獲得者佛山市順能 電器有限公司。 本次大獎就是硅谷動力實實在在提供給高新技術(shù) 企業(yè)的扶持， 使進入園區(qū)創(chuàng)業(yè)的企業(yè)減少在廠房方面的投入， 將 更多的資金用于技術(shù)研發(fā)和市場開拓， 切實幫助他們實現(xiàn)快速發(fā) 展。三角鎮(zhèn)黨委書記侯奕斌表示，硅谷動力在為企業(yè)服務(wù)方面， 很多是政府很難達到的，

23、 包括園區(qū)的硬件配套和服務(wù)方面， 隊伍 整齊、專業(yè)服務(wù)形象十分鮮明。服務(wù)制勝，正是硅谷動力產(chǎn)業(yè)園吸引高科技企業(yè)入駐的重要 法寶， 而這種全方位高端的科技服務(wù)模式， 得益于硅谷動力全力 打造的一支專業(yè)化的運營服務(wù)隊伍。 高素質(zhì)的人才隊伍保障了服 務(wù)的高品質(zhì)， 服務(wù)的高品質(zhì)又保障了園區(qū)企業(yè)的發(fā)展需求得到充 分滿足。這正是硅谷動力所秉持的服務(wù)觀：持續(xù)超越客戶期望！ 新前景解放生產(chǎn)力珠三角地區(qū)“騰籠換鳥”以來，勞動密集型和低附加值的產(chǎn)業(yè) 加快向外轉(zhuǎn)移， 為廣東高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展騰出了空間。 與此同時， 高科技企業(yè)的發(fā)展也對人才、 資本、信息和環(huán)境提出了更高的要 求。硅谷動力產(chǎn)業(yè)園運營新模式最終追求的是實

24、現(xiàn)“業(yè)主省心、 企業(yè)開心、員工順心、政府放心”的多贏局面，它為科技產(chǎn)業(yè)園 的長遠發(fā)展打開了一幅新前景的畫卷。- 13 -園區(qū)服務(wù)中心為企業(yè)提供招工、 培訓(xùn)、法律咨詢和管理等各 項增值服務(wù)， 在降低企業(yè)運營成本的同時， 讓企業(yè)不必操心員工 生活、物業(yè)管理和工廠環(huán)境， 從繁難瑣碎的后勤事務(wù)中解脫出來； 完善的千人大食堂、高級員工宿舍、大舞臺、網(wǎng)吧，優(yōu)美的園區(qū) 環(huán)境接軌國際標(biāo)準(zhǔn)， 可以有效降低企業(yè)員工流失率， 降低企業(yè)運 營成本，一改過去工業(yè)區(qū)分散、粗放、混亂、各自為政而且高污 染、高能耗、低產(chǎn)能的局面，大大有利于企業(yè)的成長和發(fā)展。如此運營， 使業(yè)主無須再為出租、 招商引資等事傷腦筋； 入 駐企業(yè)能

25、得到全方位的、 更貼心的、 更有個性化的服務(wù)， 企業(yè)主 自然開心。 許多企業(yè)主在一個地方設(shè)廠投資， 往往顧慮挺多， 其 中如何與政府各職能部門打交道是他們比較頭疼的問題， 園區(qū)經(jīng) 營者在這些方面盡力提供服務(wù)， 如幫助辦理營業(yè)執(zhí)照、 印發(fā)政策 指引、招聘員工、法律咨詢、報關(guān)服務(wù)、投融資服務(wù)等，入駐企 業(yè)可以集中精力投入到科研、生產(chǎn)、銷售上去。這無疑是一種解放， 解放被守舊的廠房思維束縛的頭腦， 解 放園區(qū)企業(yè)被瑣碎事務(wù)牽絆的手腳。 硅谷動力幫助更多的中小科 技企業(yè)認(rèn)識到走專業(yè)化的道路，分工合作是成功的必然之路。園區(qū)旺， 人氣旺，財更旺。 硅谷動力產(chǎn)業(yè)園運營有限公司董 事長何明遠說： “一個科技企

26、業(yè)能否在激烈的市場競爭中立于不 敗之地并能夠基業(yè)長青， 思想觀念的因素起著決定性的作用。 硅 谷動力產(chǎn)業(yè)園是有理想的產(chǎn)業(yè)園， 我們有著更高的追求， 就是要- 14 - 把硅谷動力打造成為一個具有行業(yè)影響力的著名品牌， 讓更多優(yōu) 秀的科技企業(yè)在硅谷動力產(chǎn)業(yè)園快速成長、 快速發(fā)展， 實現(xiàn)科技 的繁榮”。催生科技企業(yè)上市的孵化器在深圳四個科技園中已扶持培育 3家上市公司和 2 個擬上市公司核心提示 2010 年 11 月 25 日，深圳市硅谷動力產(chǎn)業(yè)園運 營有限公司強勢進駐中山， 在三角鎮(zhèn)與三角鎮(zhèn)政府共同打造硅谷 動力深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地，是硅谷動力運營新模式在中山 的“橋頭堡”。目前，深中高科技

27、產(chǎn)業(yè)示范基地的出租率已超過 85% ，標(biāo)志著硅谷動力開創(chuàng)的科技產(chǎn)業(yè)園運營新模式在異地復(fù)制 成功。今年年初，硅谷動力產(chǎn)業(yè)園運營有限公司榮膺中國優(yōu)秀創(chuàng)新企業(yè) 光榮稱號， 董事長何明遠本人也被評為 中國企業(yè)創(chuàng)新杰 出人物 。不少人問： 硅谷動力產(chǎn)業(yè)園在深圳運營得很好， 為什么要走- 15 - 出深圳去發(fā)展， 又為什么選擇了中山作為 走出去 的第一站？何 明遠董事長說， 這個問題很好回答： 一是因為在深圳取得的經(jīng)驗 和經(jīng)過實踐檢驗的運營模式是包括中山在內(nèi)的整個珠三角經(jīng)濟 社會發(fā)展所需要的； 二是因為中山已經(jīng)具備我們所期盼的營商環(huán) 境和產(chǎn)業(yè)配套政策。 這時進駐中山， 得天時地利人和之勢， 非常 適宜。硅

28、谷動力自 2003 年成立以來，圍繞服務(wù)科技企業(yè)的發(fā)展， 滿足科技企業(yè)高端需求做足了工夫。 目前硅谷動力運營著包括深 中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地在內(nèi)的 5 個科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總面積超過 50 萬平方米，服務(wù)于 300 多家中小型科技企業(yè)，年產(chǎn)值逾 500 億元。硅谷動力：上市公司云集 硅谷動力在深圳本土運營的園區(qū)只有 4 個，總面積僅 40 多 萬平方米，但已經(jīng)培育了深圳市特爾佳科技股份有限公司 （2008 年深圳中小板 ）、普羅米休斯科技 （深圳 ）有限公司 （2010 年英國倫 敦主板 ）、穩(wěn)健實業(yè) （深圳 ）有限公司 （2010 年美國納斯達克主板 ） 與資本市場對接，成功上市。硅谷動力運營的產(chǎn)

29、業(yè)園區(qū)， 成為許多對園區(qū)綜合要求較高的 上市企業(yè)追捧的對象， 成為他們優(yōu)先選擇的園區(qū)。 如今， 已有優(yōu) 比速包裹運送 （廣東）有限公司、 鴻富錦精密工業(yè) （深圳）有限公司、 寶德塑膠金屬零部件 （深圳 ）有限公司 （代碼 08263HK） 、長城信息 產(chǎn)業(yè)股份有限公司深圳分公司 （奧地利上市公司）等一大批優(yōu)- 16 -秀的上市公司進入硅谷動力產(chǎn)業(yè)園區(qū)清湖園的銳高照明電子 （深圳 ）有限公司、在射頻科技園的 深圳市海盈科技有限公司和在數(shù)碼產(chǎn)業(yè)園的深圳市莊合熱泵空 調(diào)有限公司等多家企業(yè)在園區(qū)得到快速發(fā)展，正在積極籌備上 市。在射頻科技園的深圳亞通光電股份有限公司和在汽車電子創(chuàng) 業(yè)園的深圳市麥格米特

30、電氣技術(shù)有限公司已通過輔導(dǎo)期并已公 示。硅谷動力：科技企業(yè)專業(yè)孵化器2007 年 8 月，硅谷動力運營的汽車電子創(chuàng)業(yè)園已被深圳市 科技局認(rèn)定為 8 個 深圳市科技企業(yè)專業(yè)孵化器 之一（深科信 【2007 】236 號文件）。硅谷動力專門成立了金融投資部，對園 區(qū)內(nèi)成長性較好、 科技含量高、 運作規(guī)范的企業(yè)進行金融和資本 運營的專業(yè)培訓(xùn)， 同時進行相關(guān)政策的輔導(dǎo)， 并引進金融、 法律、 財務(wù)等專業(yè)人士， 共同為擬上市的企業(yè)提供高端服務(wù)?？萍计髽I(yè)專業(yè)孵化器作為一種特殊形式的中介服務(wù)機構(gòu)， 基 本任務(wù)是為被孵化企業(yè)提供各種外部資源的服務(wù)， 其對被孵化企 業(yè)的支持主要包括： 一是企業(yè)創(chuàng)辦手續(xù)服務(wù)、 基

31、礎(chǔ)條件的提供等； 二是政策、 法律、 財務(wù)、稅務(wù)、人事管理的咨詢及相應(yīng)的培訓(xùn)等； 三是人才、 技術(shù)、產(chǎn)品、 資金和金融市場協(xié)作平臺的建立和有效 服務(wù)；四是建立數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)平臺、提供網(wǎng)上培訓(xùn)、展示、電子商 務(wù)技能培訓(xùn)等。- 17 -硅谷動力在中山同樣要為科技企業(yè)快速成長提供環(huán)境、交通、產(chǎn)業(yè)、服務(wù)、品牌和人才這六大動力，以打造科技企業(yè)快速發(fā)展平臺 為使命，引進專業(yè)的券商、會計師事務(wù)所、律師事 務(wù)所等中介機構(gòu)， 建立企業(yè)快速成長和發(fā)展的孵化器， 為推動科 技企業(yè)上市助跑。共同的事業(yè)能夠凝聚人， 更能達成最有力量的共識積極向上的企業(yè)文化和健康豐富的文娛活動是企業(yè)吸引員 工、留住人才必須做的工作。 硅谷動

32、力通過多種途徑努力打造園 區(qū)品牌， 使園區(qū)企業(yè)和員工在園區(qū)工作和生活都有自豪感。 通過 營造人性化的舒適文化生活環(huán)境， 幫助園區(qū)企業(yè)留住人。 每年春 節(jié)后企業(yè)招工一般較難， 但在硅谷動力園區(qū)的公司來說， 招工不 是問題。 員工更愿意在社區(qū)化的工業(yè)區(qū)工作。 還有一些企業(yè)， 老 板想要搬到外地經(jīng)營， 但他的員工都不愿走， 不得不繼續(xù)留下來。正所謂： 言教不如身教、 身教不如境教。 硅谷動力為科技企 業(yè)打造的優(yōu)良的園區(qū)環(huán)境， 改變了科技企業(yè)自建廠房辦工廠的舊 思維、轉(zhuǎn)變了他們對傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)的認(rèn)識。硅谷動力堅持園區(qū)產(chǎn)業(yè)科技化、 招商引資一體化、 物業(yè)管理 專業(yè)化和員工生活社區(qū)化這 四化 服務(wù)，營造宜工

33、、宜居的園區(qū) 環(huán)境， 幫助園區(qū)企業(yè)留住員工、 留住人才。 當(dāng)與硅谷動力一路之 隔、一墻之隔的工業(yè)園企業(yè)還在為招工頭痛的時候， 硅谷動力園 區(qū)的企業(yè)早已開足馬力了。 企業(yè)在硅谷動力產(chǎn)業(yè)園發(fā)展， 更容易- 18 -吸引到大訂單，發(fā)展更迅速服務(wù)增值，客戶省心很多企業(yè)不擅與政府部門打交道， 煩惱于各種行政事務(wù)， 硅 谷動力為客戶提供一攬子增值服務(wù)， 從廠區(qū)環(huán)評、 合同審查、 注 冊驗資、 工商證照、 稅務(wù)登記到勞動監(jiān)察等等都予以代辦， 減輕 他們的負擔(dān)， 節(jié)省他們的時間。 甚至還幫助他們申報新產(chǎn)品試制 費、中間試驗費和重大科研項目補助費等科技政策支持經(jīng)費。 另 外引進銀行等金融機構(gòu)為企業(yè)提供全方位的業(yè)

34、務(wù)， 經(jīng)常在園區(qū)舉 辦一些金融及投融資方面的講座， 提高企業(yè)主的金融知識。何明遠董事長常說： 政府全心全意為人民服務(wù)， 我們就應(yīng)當(dāng) 全心全意為科技企業(yè)快速發(fā)展服務(wù)。 硅谷動力以服務(wù)取勝， 多年 來園區(qū)企業(yè)續(xù)簽率一直保持在 90% 以上。經(jīng)過八年的苦心打造，硅谷動力在深圳已是響當(dāng)當(dāng)?shù)钠放疲?成為優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、 服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級的排頭兵、 領(lǐng)航者， 被深圳市 科技局評價為 “科技產(chǎn)業(yè)園運營的一面旗幟 ”。高端服務(wù)業(yè)：新的經(jīng)濟增長點此次憑借自身的專業(yè)優(yōu)勢， 借助中山 “328 中山招商經(jīng)貿(mào)洽 談會 ”的機遇，硅谷動力與中山火炬開發(fā)區(qū)合作運營火炬開發(fā)區(qū) 科技產(chǎn)業(yè)帶創(chuàng)意區(qū)商務(wù)樓，公司計劃在此項目投資 4 億

35、元進行 升級改造，實施 “323 ”工程，即：引進 300 家科技企業(yè)，實現(xiàn)年 產(chǎn)值 200 億元以上，扶持 2-3 家上市公司。公司在產(chǎn)業(yè)帶創(chuàng)意- 19 - 區(qū)計劃拿出一棟科技寫字樓，打造科技企業(yè)上市服務(wù)的孵化平 臺，引進專業(yè)的中介服務(wù)機構(gòu)， 實現(xiàn)更多科技公司與資本市場的 有效對接。服務(wù)科技進步是政府部門希望能夠做好的， 然而政府職能有 限，往往不能夠做到。 因此把這項為科技企業(yè)發(fā)展提供配套服務(wù) 的功能， 交給企業(yè)來做， 成為一種趨勢， 也恰恰符合政府職能轉(zhuǎn) 變的趨勢。 既解放了科技的生產(chǎn)力， 也解放了政府的手腳， 避免 了公共資源的浪費。 正如中山市三角鎮(zhèn)黨委書記侯奕斌所說： “三 角鎮(zhèn)與

36、硅谷動力簽約合作， 就是政府職能轉(zhuǎn)變的一種方式、 一種 向社會購買服務(wù)的新嘗試，也是一種具有戰(zhàn)略思維的做法 ”。中 山市科技局局長徐小莉則對硅谷動力提出了更高的期望： “希望 硅谷動力能夠在中山形成示范， 不斷推廣， 相信硅谷動力在三角 只是一個起點， 希望能夠把這種新的模式、 專業(yè)化的運營、 專業(yè) 的團隊不斷向中山其他鎮(zhèn)推廣 ”。在中山經(jīng)濟大發(fā)展的新時期， 新型高端服務(wù)業(yè)必將成為新的 經(jīng)濟增長點。硅谷動力產(chǎn)業(yè)園運營新模式切合中山服務(wù)業(yè)與工業(yè) “雙輪驅(qū)動 ”戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的需要， 切合中山大力發(fā)展高端科技服 務(wù)業(yè)的需要， 切合中山中小科技企業(yè)快速成長、 快速發(fā)展的需要， 與中山火炬合作創(chuàng)建硅谷動

37、力 中山火炬科技城，將給中山的產(chǎn) 業(yè)升級帶來積極的影響， 加強科技一體化服務(wù)， 必將催生中山區(qū) 域更多中小科技企業(yè)對接資本市場，實現(xiàn)上市。在不久前落幕的中山市十三屆人大六次會議上， 薛曉峰書記- 20 -說：一切為了我們的共同事業(yè)！ 陳茂輝市長鼓勵各級黨員干部要 為中山人民的幸福和美而奮斗！ 硅谷動力作為中山市 “企業(yè)公民 的一分子， 愿以自身的品牌優(yōu)勢和專業(yè)優(yōu)勢， 為中山科技企業(yè)提 供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)， 促進中山中小科技企業(yè)快速成長、 快速發(fā)展， 為建設(shè)美好、 和諧的工業(yè)社區(qū)和商務(wù)社區(qū)做出自己的貢獻！民營企業(yè)搭建平臺運營產(chǎn)業(yè)園新型產(chǎn)業(yè)園促變專業(yè)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)格局記者從中山三角鎮(zhèn)政府獲悉， 去年底該鎮(zhèn)攜

38、手硅谷動力產(chǎn)業(yè) 園運營有限公司共同打造的深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地， 目前一期 工程招商已接近尾聲，二期工程將于年內(nèi)動工。今年“328 ”經(jīng)貿(mào)招商中，硅谷動力牽手火炬開發(fā)區(qū)，共同創(chuàng)建“硅谷動力火炬科 技園”（原旭安科技園 ）和“硅谷動力火炬科技城”（原火炬開發(fā)區(qū)產(chǎn) 業(yè)帶創(chuàng)意區(qū) ）。中山目前的科技產(chǎn)業(yè)運營主要有兩種形式： 一種是政府背景 下的高新區(qū)高新科技服務(wù)； 一種是專業(yè)鎮(zhèn)針對特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展而搭- 21 -建的公共服務(wù)平臺， 如小欖鎮(zhèn)生產(chǎn)力促進中心、 中山市生產(chǎn)力促 進中心、 中山市家電創(chuàng)新中心等。 對中山而言， 科技產(chǎn)業(yè)由民營 公司專業(yè)搭建平臺運營還是一個新鮮事物， 這種模式能否適應(yīng)中 山“水土，

39、”促進專業(yè)鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)升級？硅谷動力董事長何明遠透露， 下一步將在中山其他有條件的 鎮(zhèn)區(qū)繼續(xù)尋求產(chǎn)業(yè)園合作， 幫助更多科技型企業(yè)實現(xiàn)做大做強的 目標(biāo)。下一步將在其他鎮(zhèn)區(qū)布局建園 硅谷動力目前已形成從物業(yè)選址、 產(chǎn)業(yè)功能策劃、 園區(qū)升級 改造、招商到管理服務(wù)的完整的運營鏈條，在深圳運營的 4 個 科技產(chǎn)業(yè)園面積達 50 余萬平方米， 園區(qū)企業(yè)逾 200 家，年產(chǎn)值 超過 500 億元。何明遠認(rèn)為，目前珠三角專業(yè)鎮(zhèn)已經(jīng)走到了一個由“量變”到 “質(zhì)變”的關(guān)鍵階段，“以前可以從量的積累來尋求發(fā)展，現(xiàn)在就必 須依靠挖掘企業(yè)的潛力來實現(xiàn)跨越了” 。他認(rèn)為， 目前中山已經(jīng)具 備了專業(yè)產(chǎn)業(yè)園所期盼的營商環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套政策， 此時進駐中 山，得天時地利人和之勢，非常適宜。對于硅谷動力和中山市三角鎮(zhèn)政府聯(lián)合打造深中高科技產(chǎn) 業(yè)示范基地， 不少人對這一運營模式給予了期待。 三角鎮(zhèn)政府有 關(guān)負責(zé)人表示， 三角鎮(zhèn)并不是看重眼下的租金收入， 關(guān)鍵是看重 今后產(chǎn)生的社會效益和經(jīng)濟效益， 也希望硅谷動力把深中基地作 為進駐三角鎮(zhèn)的一個新的起點、 新的跨越， 不斷發(fā)展壯大， 成為- 22 -三角鎮(zhèn)乃至中山科技產(chǎn)業(yè)園運營的一面旗幟記者了解到， 該公司目前除了進行專業(yè)的產(chǎn)業(yè)園運營外， 還