古蜀國都匯報(bào)版

1、00“古蜀文明圈”上的一顆璀璨明珠 總 體 規(guī) 劃 研 究 報(bào)告古古 蜀蜀 國國 都都北京京師大永利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2012.2.2511規(guī)劃范圍：溫江區(qū)永盛鎮(zhèn)的全部土地，北起尚義村，南至石磊村汪家渡，沿金馬河西岸分布的狹長地帶，占地12.5平方公里 22經(jīng)過調(diào)查研究和分析，我們形成了以可持續(xù)性發(fā)展、市場導(dǎo)向和可操作性為原則的項(xiàng)目整體定位和功能定位 持續(xù)發(fā)展持續(xù)發(fā)展 市場導(dǎo)向市場導(dǎo)向 可操作性可操作性33項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展背景分析 四川地區(qū)的旅游經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)溫江區(qū)的旅游經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)四川境外旅客市場分析四川省的文化旅游研究四川國內(nèi)旅游市場分析成都市的都市休閑旅游研究44古蜀文化研究 三星堆文化研究三

2、星堆：世界第八大奇跡發(fā)現(xiàn)三星堆遺址對歷史學(xué)的重要意義金沙文化研究音樂劇金沙研究歷代古蜀國王研究溫江古蜀文明遺址研究“古蜀文明圈”的保護(hù)與發(fā)展研究55先進(jìn)地區(qū)發(fā)展案例研究 河北中信國安第一城廣東珠海海泉灣深圳東部華僑城哈爾濱亞布力風(fēng)車山莊海南亞太國際會(huì)議中心暨三亞海航度假酒店海南博鰲亞洲論壇永久會(huì)址66先進(jìn)地區(qū)發(fā)展案例研究 九寨天堂國際會(huì)議度假中心青島田橫島度假村杭州宋城深圳萬科17英里深圳天琴灣瑞士達(dá)沃斯77相關(guān)功能市場的調(diào)查研究 我國宏觀經(jīng)濟(jì)將持續(xù)、快速、穩(wěn)定發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展旅游業(yè)的基本發(fā)展規(guī)律主題公園的發(fā)展概況主題公園的盈利模式分析旅游地產(chǎn)及其開發(fā)模式分析廣東地區(qū)旅游地產(chǎn)的發(fā)展

3、模式三亞旅游地產(chǎn)形勢分析上海旅游地產(chǎn)形勢分析旅游房地產(chǎn)開發(fā)策略研究都市休閑旅游研究88本次匯報(bào)內(nèi)容構(gòu)成 項(xiàng)目本體背景條件分析項(xiàng)目本體背景條件分析 項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)使命分析項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)使命分析 先進(jìn)地區(qū)成功案例分析先進(jìn)地區(qū)成功案例分析項(xiàng)目整體定位及功能分區(qū)定位項(xiàng)目整體定位及功能分區(qū)定位99項(xiàng)目本體背景和條件分析 交通便利 與成都主城區(qū)交通聯(lián)系便利，并且離主城區(qū)在30公里的最佳距離之內(nèi)資源良好 豐富的水和植被生態(tài)資源，并且具有獨(dú)特的古蜀遺址的文化資源雙重屬性 位于古蜀遺址集中的區(qū)域，享有金馬河“萬畝大湖”的生態(tài)環(huán)境1010項(xiàng)目本體背景和條件分析 示范意義 在成都建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合改革配套試驗(yàn)區(qū)的背景之下

4、，本項(xiàng)目具有示范意義區(qū)域環(huán)境 本項(xiàng)目創(chuàng)建的國家AAAA級(jí)景區(qū)，將成為成都市的一張新名片，從而極大的改善區(qū)域面貌，提升區(qū)域環(huán)境區(qū)域功能 國家AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)的成功打造，將帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展1111項(xiàng)目本體背景和條件分析與溫江其它主題公園的關(guān)系 與臨近成功開發(fā)的主題公園“國色天香”在功能和定位上都有區(qū)別，兩個(gè)主題公園將會(huì)相得益彰與溫江其它旅游地產(chǎn)的關(guān)系 與臨近成功開發(fā)的旅游地產(chǎn)“芙蓉古城”在功能和定位上都有區(qū)別，兩個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目將會(huì)相得益彰與其它古蜀文化旅游項(xiàng)目的關(guān)系 與郫縣的望叢寺和“望叢寺古蜀文化產(chǎn)業(yè)園”，以及郫縣在2006年已經(jīng)舉辦的“古蜀文化節(jié)”相比較，本項(xiàng)目的開發(fā)和定位都區(qū)別于這些項(xiàng)

5、目，并且具有自己明顯的優(yōu)勢。因此，本項(xiàng)目也將和這些古蜀文化項(xiàng)目相得益彰，形成一個(gè)古蜀文化旅游的集中區(qū)域。與其它古蜀文化遺址的關(guān)系 與三星堆遺址博物館和金沙遺址博物館相比較，“古蜀國都”具有綜合、全面和集中展示古蜀文明的優(yōu)勢，可以看做是上述博物館的“綜合版”和“普及版”1212項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)及使命分析 西部地區(qū)依靠其天然的自然資源獲得了旅游業(yè)快速發(fā)展的機(jī)會(huì)，國內(nèi)外投資者開始關(guān)注西部旅游業(yè)四川省委、省政府關(guān)于推進(jìn)旅游資源大省向旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省跨越的決定明確了四川由旅游資源大省向旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省跨越的目標(biāo)任務(wù)：“一年有新進(jìn)展、三年有新突破、五年上新臺(tái)階”成都“旅游西進(jìn)”戰(zhàn)略中，明確溫江是成都特大城市和青城山都

6、江堰國際休閑度假旅游區(qū)的紐帶連接區(qū)、配套服務(wù)區(qū)和旅游商品集散區(qū)；同時(shí)又是城市近郊休閑組團(tuán)外圈層中的重要節(jié)點(diǎn)1313項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)及使命分析 西部地區(qū)依靠其天然的自然資源獲得了旅游業(yè)快速發(fā)展的機(jī)會(huì)，國內(nèi)外投資者開始關(guān)注西部旅游業(yè)四川省委、省政府關(guān)于推進(jìn)旅游資源大省向旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省跨越的決定明確了四川由旅游資源大省向旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省跨越的目標(biāo)任務(wù)：“一年有新進(jìn)展、三年有新突破、五年上新臺(tái)階”成都“旅游西進(jìn)”戰(zhàn)略中，明確溫江是成都特大城市和青城山都江堰國際休閑度假旅游區(qū)的紐帶連接區(qū)、配套服務(wù)區(qū)和旅游商品集散區(qū)；同時(shí)又是城市近郊休閑組團(tuán)外圈層中的重要節(jié)點(diǎn)1414項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)及使命分析 成都被批準(zhǔn)為“全國統(tǒng)籌城

7、鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”，為溫江生態(tài)休閑旅游大發(fā)展提供了千載難逢的歷史機(jī)遇，溫江旅游大發(fā)展有了更加良好和寬松的環(huán)境溫江將建設(shè)成“大成都生態(tài)休閑花園，大景區(qū)游樂體驗(yàn)?zāi)康牡亍保鎸?shí)現(xiàn)“休閑游樂在溫江”。溫江將以與廣漢三星堆、成都金沙遺址等古蜀文化一脈相承的魚鳧文化、魚鳧王墓等豐富的歷史文化資源優(yōu)勢，將“古蜀國都”建成旅游精品，占領(lǐng)“古蜀文明圈”旅游項(xiàng)目的戰(zhàn)略制高點(diǎn)1515先進(jìn)地區(qū)成功案例分析河北中信國安第一城 項(xiàng)目概況總占地266萬平方米，其中建筑面積47萬平方米，有8個(gè)星級(jí)酒店（3個(gè)五星級(jí)、5個(gè)四星級(jí)）、60個(gè)會(huì)議中心、40多個(gè)體育健身設(shè)施、34個(gè)娛樂中心、27洞高爾夫球場、近百家購物餐飲店。建

8、造歷時(shí)12年，總投資超過30億人民幣。功能組合 星級(jí)酒店 有正安宮大酒店、正安宮大酒店、古城酒店三家五星級(jí)酒店，房間面積在18-76不等，價(jià)格在2802690元不等。 會(huì)議中心 按國際會(huì)議標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，總占地面積23,686平方米，總建筑面積40,156平米。 配備六種語言同聲傳譯系統(tǒng)、視頻會(huì)議系統(tǒng)。 娛樂運(yùn)動(dòng)高爾夫球場 概況國際頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，球場內(nèi)九洞、環(huán)城18洞。 配 套會(huì)所分6層，總占地面積2406平方米，建筑面積6700平方米其它具有面積25米12.5米，1/4標(biāo)準(zhǔn)游泳池、SPA水療池、男女桑拿、6條腳踏船和10條手劃船、面積為880平方米的保齡球等設(shè)施。 購 物有經(jīng)營各種百貨的高檔購物中心與

9、經(jīng)營絲綢、古玩、字畫、根雕、瓷器、明清家俱等中高擋的古玩店。 佛教博物院 其中金佛殿占地面積2800平方米，建筑面積3200平方米，殿內(nèi)供奉佛像九尊。借鑒意義1.結(jié)合了中國傳統(tǒng)文化。2.利用召開大型國際會(huì)議與接待著名人物來提升自身品牌。3.采用“投資回報(bào)等值轉(zhuǎn)售”靈活的銷售方式1616先進(jìn)地區(qū)成功案例分析深圳東部華僑城 項(xiàng) 目 總 況該項(xiàng)目位于深圳市鹽田區(qū)大梅沙、三洲田片區(qū)，占地面積近8平方公里，距深圳市中心僅12公里，2小時(shí)車程范圍內(nèi)可輻射深圳、香港、澳門、東莞及珠江三角洲各城市。投資30億元，同時(shí)被列為深圳市政府2005年度重大大型綜合旅游項(xiàng)目。預(yù)計(jì)15年左右收回投資。功能組合大俠谷 (K

10、night Valley)大俠谷瀑布是東部華僑城的門戶。瀑布長300米，地形高差70米，水面落差42米，與山谷渾然一體，宛若天成。號(hào)稱“中國濱海第一瀑”。森林廣場可同時(shí)容納1000輛車的超大型生態(tài)停車場。叢林纜車?yán)|車全長2公里，高差400米，依山就勢直貫山頂，氣勢雄偉。森林火車長5公里的穿越叢林野趣之旅。云中部落云中部落是整個(gè)園區(qū)內(nèi)的制高點(diǎn)，海拔470米。雨林水世界世界首例室內(nèi)外多功能綜合型娛樂休閑中心峽灣漂流長達(dá)920米的水道順山而下，落差達(dá)45米，時(shí)緩時(shí)急的漂流將峽灣的自然魅力發(fā)揮到極致。三洲茶溪 (Sanzhou Tea Stream)繽紛茶園一垅垅茶田連綿起伏，層巒疊翠濕地園林近130

11、00平方米的天然環(huán)保屏障、新奇獨(dú)特的濕地景觀和豐富多樣的動(dòng)植物。木 棧 道綿延3公里的棧道將茶田環(huán)繞，九轉(zhuǎn)曲徑。沿途碧潭幽谷，彩蝶紛飛，別有洞天。 茵特拉根溫泉小鎮(zhèn)18世紀(jì)中歐名鎮(zhèn)風(fēng)格，占地面積約11萬平方米，有各式風(fēng)格的主題餐廳；數(shù)十棟木屋度假別墅的超五星級(jí)的度假酒店，約5000平米的溫泉SPA，還有國內(nèi)首創(chuàng)的生態(tài)劇場。茶藝廣場位于青翠欲滴的茶園環(huán)抱之中，占地10000平方米， 三洲郊野體育公園 以戶外運(yùn)動(dòng)和郊野健身為主題，是一個(gè)集山地、叢林、湖泊于一體的多功能、高品質(zhì)的戶外健身體育公園。 借 鑒 意 義 該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，堅(jiān)持“生態(tài)保護(hù)大于天”的指導(dǎo)思想，繼續(xù)秉承華僑城集團(tuán)“規(guī)劃就是財(cái)富

12、，環(huán)境就是優(yōu)勢”的開發(fā)理念。1717先進(jìn)地區(qū)成功案例分析九寨天堂國際會(huì)議度假中心 項(xiàng) 目 總 況九寨天堂國際會(huì)議度假中心位于九寨溝縣甘海子，系九寨天堂核心項(xiàng)目。距成都450公里，距九寨溝20公里，距九黃機(jī)場60公里。建筑面積15萬平方米，集會(huì)議、度假、餐飲、娛樂、休閑、養(yǎng)生、購物、住宿為一體。包括酒店（五星級(jí)）、藝術(shù)展示廳、餐飲中心、天浴溫泉中心、古羌寨、會(huì)議廳、展覽廳、購物娛樂中心等。 功 能 組 合 酒 店 客 房檔次規(guī)模價(jià)格設(shè)施五星級(jí)度假會(huì)議酒店建筑面積為8萬，各類客房1020間，其中標(biāo)準(zhǔn)間622間、單人間324間，套房74套間。門市價(jià)格：1180-8888元/間超豪華的客房，錯(cuò)層、陽臺(tái)

13、、山景、壁爐是最大的特色。 會(huì) 議 中心會(huì)議中心共有9個(gè)功能各異的大小會(huì)議廳、洽談廳、貴賓廳，面積從50多平方米到2000多平方米，擁有世界一流的會(huì)議硬件設(shè)施. 天 浴 溫 泉功能價(jià)格溫泉中心長150米，最大跨度65米，高24米，10000m2以上的超大空間，設(shè)有5個(gè)溫泉疊瀑彩池、1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)恒溫泳池和2個(gè)健身桑拿池。溫泉：158元/人，其它項(xiàng)目再收費(fèi)。 九寨天堂 餐飲中心高檔次、多品種，總面積約2.6萬平方米?？赏瑫r(shí)容納3000人就餐。包括神仙池、林中漫步、紅樺林、花湖、藏羌風(fēng)味等餐廳?？蛻舴治鰢H國內(nèi)眾多旅游度假游客與國際國內(nèi)組織或知名大型公司會(huì)議召開。借鑒意義1、生態(tài)環(huán)境與會(huì)議中心、酒店完美

14、結(jié)合。2、特色餐飲中心的建設(shè)。3、遵循“消失的建筑”這一理念，所有建筑似乎都是在樹叢中生長出來的。1818先進(jìn)地區(qū)成功案例分析杭 州 宋 城（1）區(qū)位杭州宋城旅游景區(qū)位于西湖風(fēng)景區(qū)西南，北依五云山、南瀕錢塘江，是中國最大的宋文化主題公園，由杭州世界城宋城置業(yè)有限公司投資興建。（2）簡介。宋代（公元九百六十至一千二百七十九年）是中國封建社會(huì)發(fā)展成熟的朝代，其經(jīng)濟(jì)、科技、文化的發(fā)展在當(dāng)時(shí)居世界領(lǐng)先地位。宋城就是反映兩宋文化內(nèi)涵的杭州第一個(gè)主題公園，它主要分為：（清明上河圖）再現(xiàn)區(qū)、九龍廣場區(qū)、宋城廣場區(qū)、仙山瓊閣區(qū)、南宋風(fēng)情苑區(qū)等部分。文化是宋城的靈魂，它在表現(xiàn)自然山水美、園林建筑美、民俗風(fēng)情美、

15、社會(huì)人文美、文化藝術(shù)美上作了自己的探索。它模糊了時(shí)空概念，縮短了時(shí)空距離。宋城是我們對中國古代文化的一種追憶與表述，它應(yīng)該成為一座寓教于樂的歷史之城。 （3）借鑒意義宋城門票：80元/人 （全含） 團(tuán)體活動(dòng)有優(yōu)惠。備注：十一期間為保證節(jié)目正常演出，觀看宋城千古情需要加收10元/人。A、人造景觀，賦予景觀適當(dāng)主題，進(jìn)行主題式開發(fā)。B、組團(tuán)式開發(fā)。C、活動(dòng)豐富、且圍繞主題設(shè)置。如：拋繡球。御林軍巡城、布袋偶 （市井街）、空中戲羊猴 （市井街）、民間絕藝館等D、商業(yè)再現(xiàn)宋朝景象：繡坊店賣繡品，店后面姑娘們忙著刺繡；蠟染坊、酒坊、剪紙坊、傘鋪、泥坊、活字印刷坊等1919先進(jìn)地區(qū)成功案例分析項(xiàng)目形象展示

16、2020項(xiàng)目整體定位及功能分區(qū)整體定位目標(biāo) 創(chuàng)建國家AAAA級(jí)旅游區(qū)人文主題公園和旅游地產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合 中國西部最大的人文主題公園岷江流域古蜀文明的集中再現(xiàn)，占領(lǐng)成都地區(qū)旅游開發(fā)的唯一戰(zhàn)略制高點(diǎn) 具有人文內(nèi)涵的濱水休閑旅游目的地古蜀文明之生態(tài)水系再現(xiàn) 成都市旅游板塊的一個(gè)支點(diǎn)，成都市的又一張文化名片 高端商務(wù)會(huì)議基地 高端休閑度假基地 高級(jí)風(fēng)格別墅和景觀住宅2121“古蜀國都”規(guī)劃用地分類 用地 分類 用地面積 （萬m2） 比例 綠地 309 28.5 水景 203 18.7 文化 106 9.8 商業(yè) 86 8 居住 280 25.7 道路 102 9.3 總計(jì) 1086 1002222項(xiàng)目功

17、能分區(qū)景觀板塊 古蜀生態(tài)景觀生態(tài)水系 生態(tài)水系規(guī)劃集防洪排澇、供水、水質(zhì)保護(hù)、親水景觀、水生態(tài)于一體，以實(shí)現(xiàn)人水和諧與社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，以水資源高效配置、水生態(tài)修復(fù)與濱水生態(tài)環(huán)境建設(shè)為核心，水量、水質(zhì)、水生態(tài)并重，防洪、排澇、供水、治污、河道治理、環(huán)境改善統(tǒng)籌兼顧，融合水安全、水環(huán)境、水景觀、水文化、水經(jīng)濟(jì)的水利綜合性基礎(chǔ)設(shè)施。涉及城市生態(tài)水系所面臨的水資源配置、水污染防治、河道生態(tài)修復(fù)、濱河堤岸治理、水體循環(huán)、水生生態(tài)構(gòu)建、雨水利用、中水回用、親水景觀、水工建筑物、運(yùn)行管理系統(tǒng)等各個(gè)因素。 生態(tài)水系將重現(xiàn)古蜀國都當(dāng)時(shí)“河流遍布”的古代生態(tài)和諧景觀。將成為國內(nèi)首創(chuàng)的將古代生態(tài)水系和現(xiàn)代

18、城市文明完美結(jié)合的典范。2323項(xiàng)目功能分區(qū)景觀板塊 古蜀生態(tài)景觀生態(tài)水系 生態(tài)水系規(guī)劃集防洪排澇、供水、水質(zhì)保護(hù)、親水景觀、水生態(tài)于一體，以實(shí)現(xiàn)人水和諧與社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，以水資源高效配置、水生態(tài)修復(fù)與濱水生態(tài)環(huán)境建設(shè)為核心，水量、水質(zhì)、水生態(tài)并重，防洪、排澇、供水、治污、河道治理、環(huán)境改善統(tǒng)籌兼顧，融合水安全、水環(huán)境、水景觀、水文化、水經(jīng)濟(jì)的水利綜合性基礎(chǔ)設(shè)施。涉及城市生態(tài)水系所面臨的水資源配置、水污染防治、河道生態(tài)修復(fù)、濱河堤岸治理、水體循環(huán)、水生生態(tài)構(gòu)建、雨水利用、中水回用、親水景觀、水工建筑物、運(yùn)行管理系統(tǒng)等各個(gè)因素。 生態(tài)水系將重現(xiàn)古蜀國都當(dāng)時(shí)“河流遍布”的古代生態(tài)和諧景觀

19、。將成為國內(nèi)首創(chuàng)的將古代生態(tài)水系和現(xiàn)代城市文明完美結(jié)合的典范。2424項(xiàng)目功能分區(qū)景觀板塊 古蜀文化雕塑群 古蜀文化雕塑群將是全國唯一的全面展示古蜀文化的雕塑群。雕塑將以三星堆文化和金沙文化出土雕像為摹本，按照雕塑與園林、觀賞與教育、藝術(shù)與歷史相結(jié)合的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。雕塑群將分布于園區(qū)各個(gè)主要景點(diǎn)和各處公共建筑前，共約100座 2525項(xiàng)目功能分區(qū)景觀板塊 古蜀文化建筑群 以古蜀蠶從、柏灌、魚鳧、杜宇、開明5大王朝的相關(guān)考古 研 究 為 基礎(chǔ)，重現(xiàn)這些王朝的宮廷建筑，以作為紀(jì)念和祭祀古蜀先王的場地。同時(shí)，還將重現(xiàn)成都平原其他6處古蜀文明遺址所發(fā)掘再現(xiàn)的古蜀建筑。 2626項(xiàng)目功能分區(qū)景觀板

20、塊 古蜀文化廣場古蜀文化展示和演出 古蜀文化廣場由旅游紀(jì)念品商店、古蜀歷史歷史博覽館、演出廣場等場館組成，以圖片、文字資料、實(shí)物、文藝演出等形式多角度表現(xiàn)文化。其規(guī)劃將用現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)語言，體現(xiàn)古老、悠遠(yuǎn)且獨(dú)具特色的古蜀文化。2727項(xiàng)目功能分區(qū)商務(wù)板塊 國際會(huì)議中心 規(guī)劃為一個(gè)以商務(wù)會(huì)議、休閑觀光、教育、接待等功能為主，以古蜀文化為特色國際會(huì)議服務(wù)中心。包括一個(gè)以會(huì)議接待為特點(diǎn)的五星級(jí)酒店，以及大小會(huì)堂等，共同形成一個(gè)富有紀(jì)念性特色的文化綜合體。2828項(xiàng)目功能分區(qū)商務(wù)板塊 古蜀風(fēng)情酒吧街區(qū) 規(guī)劃的這個(gè)街區(qū)將形成以購物、酒吧、藝術(shù)等多功能為一體的休閑及文化創(chuàng)意區(qū)。街區(qū)將以再現(xiàn)古蜀風(fēng)情為特色，以中外酒文化為主題，打造一個(gè)充分體現(xiàn)“夜晚經(jīng)濟(jì)”的時(shí)尚文化休閑消費(fèi)中心。2929項(xiàng)目功能分區(qū)商務(wù)板塊 特色農(nóng)家樂街區(qū) 成都作為農(nóng)家樂的發(fā)源地，具有豐富的大眾消費(fèi)的餐飲文化資源，本街區(qū)將借助享譽(yù)世界的古蜀文化，融入現(xiàn)代的農(nóng)家了餐飲文化，形成一個(gè)獨(dú)具特色的餐飲文化街區(qū)。 3030項(xiàng)目功能分區(qū)商務(wù)板塊