2019年實(shí)驗(yàn)室租賃合同協(xié)議書范本模板

1、編號(hào)： _實(shí)驗(yàn)室租賃合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日1出租方： _(以下簡(jiǎn)稱甲方 )承租方： _(以下簡(jiǎn)稱乙方 )根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同，雙方須共同遵守。第一條 租賃范圍(一 ) 實(shí)驗(yàn)室租賃：甲方將 _大樓 _座_號(hào)實(shí)驗(yàn)室出租給乙方，所租房屋供乙方作_用途使用。實(shí)驗(yàn)室使用面積共計(jì)_平方米。甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測(cè)量并簽字認(rèn)可的實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，樓層平面圖及實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)結(jié)果見本合同附件1.(二 ) 寫字間租賃：

2、甲方代 _公司 ( 以下簡(jiǎn)稱 _公司 ) 向乙方出租 _大樓 _座 _號(hào)房間作為行政辦公使用，建筑面積共計(jì) _平方米，使用面積為 _平方米。第二條 租賃開始日期及租賃期限本租賃合同所認(rèn)定的租賃期自_年 _月 _日始至_年 _月 _日止。租賃期限為 _年_個(gè)月。第三條 租金及物業(yè)管理費(fèi)(一 ) 費(fèi)用合計(jì)1. 實(shí)驗(yàn)室費(fèi)用合計(jì)為： _元人民幣每年，其中：(1) 實(shí)驗(yàn)室租金合計(jì)為： _元人民幣每年 ;(2) 實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為： _元人民幣每年。2. 寫字間費(fèi)用合計(jì)為： _元人民幣每年，其中：(1) 寫字間房屋租金為： _元人民幣每年 ;(2) 寫字間公共物業(yè)管理費(fèi)為： _元人民幣每年。寫字間租金

3、及公共物業(yè)管理費(fèi)為甲方代_公司收取，甲方收款后向乙方開具收據(jù)，待 _公司開具正式發(fā)票后乙方憑收據(jù)換取正式發(fā)票。2(二) 租金1. 實(shí)驗(yàn)室租金：乙方所租實(shí)驗(yàn)室的單位租金按使用面積每平方米每天人民幣￥ _元。2. 寫字間租金：乙方所租寫字間的單位租金按建筑面積每平方米每天人民幣￥ _元。3. 租金支付：租金按季度預(yù)付，乙方必須于每季度租期結(jié)束前，在至少比每季度租期結(jié)束日提前 15 日的條件下，同時(shí)在不得扣除任何費(fèi)用的情況下預(yù)先繳納下季度的租金予甲方 ; 首期租金需于本合同簽訂后日內(nèi)交予甲方。如果到期日為公休日或國(guó)家法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個(gè)工作日。(三 ) 物業(yè)管理費(fèi)1.實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)為

4、使用面積每平方米每天人民幣￥_元。2. 乙方在簽訂本合同后 _日內(nèi)支付首期物業(yè)管理費(fèi)予甲方。3. 物業(yè)管理費(fèi)須按季預(yù)付， 乙方須于每季度租期結(jié)束前， 以不少于 15 日的條件下，同時(shí)在不得扣除任何費(fèi)用的情況下預(yù)先繳納下一季度的物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)予甲方。如果到期日為公休日或國(guó)家法定節(jié)假日， 則該到期日順延至下一個(gè)工作日。4. 物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目全部為強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受甲方提供的物業(yè)服務(wù) ; 乙方同時(shí)承諾在甲方正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下，乙方有無條件支付物業(yè)管理費(fèi)用之義務(wù)。5.物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目明細(xì)見本合同附件2; 在合同期限內(nèi)甲方有權(quán)變動(dòng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目， 乙方必

5、須接受相關(guān)調(diào)整同時(shí)接受相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)用的變動(dòng)。(四 ) 公共物業(yè)管理費(fèi)1. 公共物業(yè)管理費(fèi)為 _公司向進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)統(tǒng)一收取的物業(yè)管理費(fèi) ( 只限乙方向 _公司租用的實(shí)驗(yàn)室、 房屋或其它場(chǎng)所， 此部分物業(yè)管理費(fèi)為甲方代 _公司向乙方收取 ) ，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積每平方米每月人民幣￥ _元。2. 公共物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目全部為強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受 _公司提供的公共物業(yè)服務(wù) ; 乙方同時(shí)承諾在_公司正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下，乙方有無條件支付公共物業(yè)管理費(fèi)用之義務(wù)。第四條 其他市政及實(shí)驗(yàn)室配套設(shè)施3(一) 電費(fèi)1. 實(shí)驗(yàn)室電費(fèi)：甲方依據(jù) _市用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 每月按乙方

6、獨(dú)立電表所示耗電量向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單， 乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納電費(fèi)， 并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。2. 寫字間電費(fèi)：甲方依據(jù) _公司用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 每月按乙方獨(dú)立電表所示耗電量代 _公司向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單， 收取電費(fèi) ; 乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納電費(fèi)，并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。甲方保留在政府有關(guān)部門調(diào)整電費(fèi)時(shí)相應(yīng)調(diào)整電費(fèi)的權(quán)利。(二) 水費(fèi)1. 甲方按 _市行業(yè)管理部門規(guī)定的工業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取乙方普通用水水費(fèi)，甲方每月按乙方獨(dú)立水表所示用水量向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單， 乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納水費(fèi)，并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。2. 純凈水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方法

7、由甲乙雙方簽訂本合同的補(bǔ)充條款另行約定。甲方保留在政府有關(guān)部門調(diào)整水費(fèi)時(shí)相應(yīng)調(diào)整水費(fèi)的權(quán)利。(三 ) 電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)1. 通信設(shè)施等工本費(fèi)按電信等有關(guān)部門資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。2. 除上述費(fèi)用外，乙方并須在每月自行支付電話、有線電視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)。3. 乙方所需電話或網(wǎng)絡(luò)接口數(shù)量如超過房間原標(biāo)準(zhǔn)配置數(shù)量時(shí)，增加的布線費(fèi)用由乙方自行支付。(四 ) 實(shí)驗(yàn)室配套實(shí)驗(yàn)家具及設(shè)備1. 實(shí)驗(yàn)室配套家具及設(shè)備包括實(shí)驗(yàn)臺(tái)、 通風(fēng)櫥、洗眼器、緊急噴淋等設(shè)施 ( 具體配置及數(shù)量見本合同附件 3) 作為實(shí)驗(yàn)室房屋的一部分由甲方提供，甲方不另外收費(fèi)。2. 如乙方所需實(shí)驗(yàn)設(shè)施超過本合同附件 3 所列舉的項(xiàng)目，超出部

8、分經(jīng)甲方同意后由乙方自行配備，相關(guān)費(fèi)用自理 ; 或委托甲方為其代辦置備，甲方有權(quán)按合理價(jià)格向乙方收取設(shè)備成本及一定比例的服務(wù)費(fèi)用， 價(jià)格及服務(wù)費(fèi)價(jià)格由甲方按合理標(biāo)準(zhǔn)確定。3. 驗(yàn)室配套家具及設(shè)備作為實(shí)驗(yàn)室的配套設(shè)施， 乙方有義務(wù)保持其完好性，如有破損 ( 自然損耗除外 ) 乙方有義務(wù)將狀態(tài)復(fù)原， 否則甲方有權(quán)按本合同附件 3所標(biāo)明的設(shè)施價(jià)值要求乙方賠償相當(dāng)數(shù)量的現(xiàn)金，乙方需無條件接受。4(五 ) 車位管理費(fèi)：乙方可用車位數(shù)量及車位管理費(fèi)按_公司統(tǒng)一公布規(guī)定執(zhí)行，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示同意接受_公司的車位管理辦法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并同意按_公司相關(guān)辦法交納相關(guān)費(fèi)用。( 在 _公司尚未公布車位管理及收

9、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前，車位管理費(fèi)暫不向乙方收取; 待車管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布后，乙方按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向_公司交納車位管理費(fèi) )第五條 押金(一 ) 本合同押金為所租實(shí)驗(yàn)室與寫字間的三個(gè)月租金、三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)之總和 ( 每月按 30 天計(jì)算 ) 押金總額明細(xì)如下： 乙方付給甲方： _元人民幣作為押金，其中：1. 實(shí)驗(yàn)室租金押金： _元人民幣，寫字間租金押金： _元人民幣 ;2. 實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)押金： _元人民幣，寫字間公共物業(yè)管理費(fèi)押金： _元人民幣。乙方簽訂本合同后 _日內(nèi)即須繳付上述押金總額予甲方。(二 ) 當(dāng)租期屆滿，在乙方已將所租寫字間還原并空出返還予甲方、繳清所欠甲方和 _公司之一切費(fèi)用、償還所有因乙方

10、未能遵守本合同而引致甲方的損失后 _天內(nèi)，甲方依據(jù)本合同規(guī)定的權(quán)限扣除應(yīng)扣之款項(xiàng)后，須將乙方所交納押金或余額免息退還予乙方。第六條 押金的調(diào)整如因所租寫字間的租金、物業(yè)管理費(fèi)按本合同規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，令乙方已付押金少于當(dāng)時(shí)的三個(gè)月租金、 三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)押金之總和，乙方須在甲方發(fā)出有關(guān)通知后七天內(nèi)補(bǔ)足尚欠押金金額，否則視作乙方違約論。第七條 付款方式乙方應(yīng)以現(xiàn)金、支票或按甲方或 _公司指定的銀行及銀行帳號(hào)以存款方式繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、押金及本合同規(guī)定應(yīng)付的其他費(fèi)用。甲方或 _公司給乙方結(jié)算費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具有關(guān)憑證。第八條 雙方權(quán)利及義務(wù)(一 ) 甲方及 _公司的權(quán)利及義務(wù)1. 甲方及 _公

11、司負(fù)責(zé)在孵化器大樓內(nèi)提供以下服務(wù)及設(shè)施： 供排水、供電、照明、空調(diào)、供暖、電話、公共衛(wèi)生間設(shè)施、網(wǎng)線接口、消防設(shè)施、安全5設(shè)施及其他必要的設(shè)施，以及對(duì)以上設(shè)施、設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2. 為了保證入孵企業(yè)及內(nèi)園區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全、人員生命安全和正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方本著最小化的影響乙方正常經(jīng)營(yíng)為原則， 有權(quán)隨時(shí)檢查乙方實(shí)驗(yàn)室及寫字間的使用情況，實(shí)驗(yàn)儀器或設(shè)備配備情況，實(shí)驗(yàn)藥品的儲(chǔ)存、擺放情況，消防器材性能擺放等內(nèi)容進(jìn)行檢查 ; 乙方必須無條件配合甲方的相關(guān)檢查，同時(shí)對(duì)甲方的合理建議及要求及時(shí)整改。3._公司負(fù)責(zé)孵化科研生產(chǎn)大樓的公共部分及大樓外部的保安以及公共環(huán)境 ( 包括公共場(chǎng)所、房屋共用部

12、位) 的清潔衛(wèi)生。4._公司負(fù)責(zé)孵化器范圍內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理。5._公司負(fù)責(zé)公用綠地、花木、建筑小品( 包括但不限于雕塑物、指示牌等 ) 等的養(yǎng)護(hù)與管理。6. 甲方或 _公司在收到乙方通知其所租寫字間之結(jié)構(gòu)或中央機(jī)電配置或供排水主管道部分等有損毀后 ( 該損毀非乙方所引致 ) ，甲方或 _公司應(yīng)立即組織維修乙方所租寫字間內(nèi)該受損的部分。7. 甲方或 _公司有權(quán)依據(jù) _公司或 _園區(qū)管理的實(shí)際情況制定、公布、修改或取消有關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定及其它必要的規(guī)章制度，乙方須予全面遵守。 甲方依法對(duì)上述規(guī)章制度進(jìn)行修改或頒布新的規(guī)章制度時(shí)無須證得乙方同意，但需及時(shí)將更改后的規(guī)章制度通知乙方或進(jìn)行公示

13、。8. 甲方保留以下權(quán)利：公眾設(shè)施 ( 如排水、供電、空調(diào)、采暖、消防、通訊的管道等 ) 可以通過所租寫字間 ; 甲方或 _公司本著以最少影響乙方的經(jīng)營(yíng)為原則，有權(quán)派工作人員進(jìn)入乙方所租寫字間進(jìn)行有關(guān)檢查、 維修或改建工程，同時(shí)除緊急情況外應(yīng)事先會(huì)知乙方。 甲方保留使用孵化器外墻及天臺(tái)的權(quán)利， 但甲方的使用以不妨礙乙方的正常業(yè)務(wù)為限。9. 當(dāng)乙方違反本合同，而乙方未能悉數(shù)賠償甲方之所有損失，除甲方所享有的其他權(quán)利外，甲方還有權(quán)根據(jù)其損失程度向乙方進(jìn)一步追討賠償及法律責(zé)任。10. 租賃期間，甲方有權(quán)將所租寫字間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給第三方。 甲方在出售或轉(zhuǎn)讓后應(yīng)通知乙方。 在所租寫字間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三

14、方后， 該第三方即取代甲方，并享有甲方在本合同下的權(quán)利及承擔(dān)甲方在本合同下的義務(wù)。 在出售或轉(zhuǎn)讓后，甲方有權(quán)把押金 ( 扣除甲方有權(quán)根據(jù)本合同扣除的款項(xiàng)后 ) 轉(zhuǎn)交給買家或受讓人。乙方同意在甲方提出要求時(shí)與該買家或受讓人重新簽訂條件及條款與本合6同一致的租賃合同， 并在租期屆滿或終止時(shí)向買家或受讓人追討押金或押金之余額。11. 甲方可在本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)經(jīng)與乙方預(yù)約后， 在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前提下，帶領(lǐng)有意租賃乙方所租寫字間的租戶進(jìn)入乙方所租寫字間察看。(二 ) 乙方權(quán)利及義務(wù)1. 乙方必須嚴(yán)格遵守甲方及 _公司制定的物業(yè)管理規(guī)定 等各種規(guī)章制度。2. 未經(jīng)甲方書面允許，乙方不得將具有劇

15、毒、放射性的物質(zhì)或儀器及產(chǎn)生強(qiáng)烈刺激性氣味、 強(qiáng)烈噪音或其它足以影響他人正常工作活動(dòng)的設(shè)備、 儀器、物品、動(dòng)物 ( 實(shí)驗(yàn)動(dòng)物乙方應(yīng)提前提出申請(qǐng)， 經(jīng)甲方許可后方可帶入 ) 帶入所租賃房屋 ; 如果乙方未經(jīng)甲方許可擅自攜帶上述物品進(jìn)入所租賃房屋的，甲方有權(quán)要求乙方限期撤出，同時(shí)解除本合同而不承擔(dān)任何責(zé)任 ; 如乙方上述行為給甲方或其它單位造成損失的，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。3. 如乙方按本合同規(guī)定的方式實(shí)際支付了租金和其他應(yīng)付的費(fèi)用，并履行了本合同內(nèi)規(guī)定應(yīng)負(fù)的義務(wù)， 乙方可以在租期內(nèi)有權(quán)在本合同期限內(nèi)依照本合同規(guī)定使用所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g， 并享有依照中國(guó)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定承租方享有的一切

16、權(quán)利。4. 乙方有義務(wù)保證其在入駐孵化器時(shí)按甲方要求提供相關(guān)盡資料內(nèi)容的真實(shí)可靠性，乙方同時(shí)有義務(wù)在實(shí)際情況改變時(shí)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行真實(shí)可靠之修改并將其上報(bào)甲方 ; 如乙方所提供資料存在虛假不實(shí)或未及時(shí)根據(jù)實(shí)際情況改變對(duì)資料進(jìn)行真實(shí)可靠修改并上報(bào)甲方，則視同乙方違約， 乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，甲方同時(shí)保留追究乙方經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任的權(quán)利。5.乙方有權(quán)合理地使用公共地方及設(shè)施，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，但_公司有權(quán)對(duì)該等使用做出合理規(guī)限，乙方須予遵守。6. 乙方須按時(shí)繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)、所租寫字間之電費(fèi)、電話、有線電視及網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。7. 乙方亦應(yīng)支付中華人民共和國(guó)和 _法律法規(guī)規(guī)定在租期內(nèi)乙方作為所租寫字

17、間之承租人、占用人或使用者應(yīng)支付之一切稅費(fèi)( 如有 )8. 乙方在本合同存續(xù)期間，無權(quán)要求減免任何按本合同而需繳納的費(fèi)用。9. 除得到甲方書面同意外， 乙方不得將所租寫字間或部分所租寫字間轉(zhuǎn)讓、7轉(zhuǎn)租或用其他方式交予第三者使用或與他人共同使用所租寫字間。10. 未征得甲方和 _公司書面同意，乙方不得在所租實(shí)驗(yàn)室、寫字間以外任何部位豎立任何文字、 標(biāo)記或廣告等宣傳物品。 乙方招牌放置的位置應(yīng)依照 _公司的指示進(jìn)行。乙方不得改變所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g的任何結(jié)構(gòu)及任何部分的外貌，亦不得堵塞任何窗戶。11. 乙方所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g若有損壞， 應(yīng)及時(shí)通知甲方和 _公司。因乙方緣故而造成所租寫字間有所損壞時(shí)，

18、在收到甲方或 _公司書面維修通知書內(nèi)，乙方應(yīng)按甲方或 _公司之要求進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)?；蛴梢曳轿屑追交?_公司進(jìn)行維修，但乙方需負(fù)擔(dān)因此而引致之損失及費(fèi)用。12. 在租期屆滿或按本合同規(guī)定提前終止租期的情況下， 乙方應(yīng)當(dāng)將所租寫字間于合同終止后 _日內(nèi)空出交還予甲方，并應(yīng)當(dāng)自費(fèi)將所租寫字間恢復(fù)還原至甲方初次向乙方交付之所租寫字間之狀態(tài) ( 合理的自然損耗除外 ) ，并拆除及搬出乙方在所租寫字間的所有家具、 裝修和添置物， 并同時(shí)修補(bǔ)因該等拆除及搬出對(duì)所租寫字間造成的毀壞。如乙方因任何理由拒絕或不能履行上述責(zé)任，則甲方有權(quán)從押金或扣減足額的款項(xiàng)， 并使用該扣減的款額自行完成該等恢

19、復(fù)原狀、拆除及搬出和修補(bǔ)工作面不必對(duì)乙方另行事先通知。 倘押金不足以支付該等還原工作之開支者，乙方須向甲方全面補(bǔ)足所產(chǎn)生之有關(guān)開支。13. 本合同有效期屆滿， 乙方需繼續(xù)租用該寫字間的， 應(yīng)于有效期屆滿之日前 _個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求 ; 在同等條件下，乙方對(duì)該寫字間有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。14. 乙方在享受承租的實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g應(yīng)有的服務(wù)的同時(shí)， 必須嚴(yán)格必履行甲方及園區(qū)擬定的一切管理規(guī)定。 乙方在所租寫字間的一切商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守中華人民共和國(guó)及 _的法律、法規(guī)。第九條 保密責(zé)任1. 在不觸犯國(guó)家及 _相關(guān)法律法規(guī)的前提下， 甲方對(duì)因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握到

20、的乙方的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)機(jī)密及其它相關(guān)秘密信息承擔(dān)保密義務(wù);但乙方應(yīng)就保密事項(xiàng)事先向甲方出具書面說明，否則甲方不承擔(dān)相應(yīng)的保密責(zé)任。2. 在不觸犯國(guó)家及 _相關(guān)法律法規(guī)的前提下， 乙方對(duì)因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握到的甲方的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)機(jī)密及其它相關(guān)秘密信息( 包括但不限于8甲方對(duì)乙方的房屋租金等優(yōu)惠政策、甲方的財(cái)務(wù)狀況、 甲方在研項(xiàng)目的技術(shù)信息等 ) 承擔(dān)保密義務(wù) ; 如乙方將甲方保密信息泄露而給甲方造成損失的， 乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條 合同的終止( 一 ) 乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí)，甲方有權(quán)馬上單方解除合同，自行收回所租寫字間而無需做出任何賠償：1. 違反中華人民共和國(guó)或 _相關(guān)法律、法

21、規(guī)，進(jìn)行不法經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ;2. 擅自改變所租寫字間作為乙方獨(dú)立使用的寫字間的用途。3. 擅自以乙方以外的名義使用所租寫字間4. 未按本合同的規(guī)定繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)、滯納金等根據(jù)本合同應(yīng)支付之費(fèi)用，并于逾期七日后仍不予繳納。5. 擅自將所租寫字間全部或部分交與或轉(zhuǎn)讓予第三者使用或與第三者共同使用。6. 乙方嚴(yán)重虧損，無力清償?shù)狡趥鶆?wù)、乙方自行或被債權(quán)人向人民法院申請(qǐng)宣告乙方破產(chǎn)還債。7. 乙方行為 ( 包括但不限于實(shí)驗(yàn)設(shè)備、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容、實(shí)驗(yàn)藥品、員工行為、員工言論等 ) 己以妨礙到孵化器的正常運(yùn)行，妨礙其它入孵企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)，違反國(guó)家相關(guān)法規(guī)和孵化器及園區(qū)相關(guān)管理規(guī)定， 對(duì)孵化器及園區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全

22、、 人員生命安全產(chǎn)生直接或間接的威脅的 ; 或乙方上述行為尚未造成實(shí)際影響，但經(jīng)甲方或園區(qū)管理單位向乙方發(fā)出限期整改警告而未在限期內(nèi)完成整改的。(二 ) 乙方若違反本合同所規(guī)定的有關(guān)義務(wù)或責(zé)任，經(jīng)甲方或 _公司書面通知后十日內(nèi)仍未全面更正本合同第十條第( 一) 款所述之乙方違約行為，甲方將不予另行通知而有權(quán)馬上單方面解除本合同，甲方有權(quán)單方面終止本合同，乙方須即時(shí)遷出所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g，甲方并有權(quán)向乙方追討任何因乙方所引致的損失、開支和法律責(zé)任。(三 ) 凡因發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)等或其他不可抗力致使全部或部分合同無法繼續(xù)履行時(shí)， 雙方無需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但乙方仍須清繳截止至合同終止之

23、日前的一切租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任(一 ) 任何一方有違反合同的行為， 應(yīng)就違約行為給對(duì)方造成的一切損失( 包9括訴訟費(fèi)用 ) 進(jìn)行賠償。如屬雙方的過失，應(yīng)根據(jù)情況，由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。(二 ) 若乙方違反本合同的條款和條件，甲方除可按本合同規(guī)定單方面終止合同外，并有權(quán)從押金中將所有欠繳款項(xiàng)、損失及開支扣除， 如押金不足支付該等欠繳款項(xiàng)、 損失及開支時(shí)， 甲方有權(quán)要求乙方向甲方補(bǔ)納不足部分。如乙方拒絕補(bǔ)繳，甲方有權(quán)扣留乙方于所租寫字間內(nèi)的設(shè)施和貨物并進(jìn)行拍賣，以作抵償，惟此并不影響甲方向乙方進(jìn)一步追討合理賠償及法律責(zé)任的權(quán)利。(三 ) 乙方逾期交付電費(fèi)超過七天的，甲方除可按本合

24、同規(guī)定單方面終止合同外，并有權(quán)無需另行通知而要求_公司中斷電源，直至乙方付清全部費(fèi)用。重新連接電源線路之一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。(四 ) 無論因何原因，乙方對(duì)應(yīng)交付的租金或其他各項(xiàng)費(fèi)用不予交納或延遲交納，除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以月金的 1; 如滯納天數(shù)超過七天，甲方有權(quán)按違約處理而終止合同。(五 ) 租期內(nèi)乙方中途單方面退租，屬乙方違約，甲方有權(quán)向乙方追討由此而引起對(duì)甲方構(gòu)成的一切經(jīng)濟(jì)損失。( 六 ) 如甲方依本合同扣減乙方的押金，乙方須在甲方發(fā)出書面通知之日始七天內(nèi)補(bǔ)足被扣減的押金金額， 否則即屬乙方違約， 甲方有權(quán)立即終止本合同及收回所租寫字間，并沒收乙方已付的全部租金和押金。第十二條放棄權(quán)利當(dāng)發(fā)生乙方違約而甲方仍接受乙方繳付租金時(shí)，不能視為甲方放棄追究