二手房買賣合同(賣方版)

1、房屋買賣合同買方簽字：賣方簽字：2015年 月 日賣方： ，身份證號碼： 身份證地址： 共同持有人 ，身份證號碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話： 買方： ，身份證號碼： 身份證地址： 共同買受人 ，身份證號碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、及其他有關法 律、法規(guī)的規(guī)定， 在平等、 自愿、 公平、 協(xié)商一致的基礎上， 就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條 房屋權屬情況（一 ）賣方所售房屋 （以下簡稱該房屋 ）坐落為： 【市】 【小區(qū)】 【號（樓）】單元 號（室）。該房屋所在樓層為 層，登記建筑面積 平方米，公共部位與公用

2、房屋分攤建筑面積 平方米。（二）該房屋所有權證證號為： 。（三）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以 （出讓或劃撥 ）方式獲得。土地使用權證號為： ，土地使用權年限自 年月日至 年月日止。（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。 該房屋占用范圍內的土地使用權及該房屋的相關權利、義務隨該房屋一并轉讓。第二條 買賣雙方申明賣方申明： 賣方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況。 賣方確認該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封凍結，無產(chǎn)權糾紛和財務糾紛等， 無不良事件發(fā)生，不受他人合法追索。該房歸屬賣方 _人所有，賣方對該房地產(chǎn)享有完全獨立的處分權。提供的材

3、料齊全、真實有效，可以辦理權屬過戶、 稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。賣方對違反 國家及天津市關于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。買方聲明：買方對賣方所出售的房屋已充分了解，自愿購買本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。第三條成交價格和付款方式（一） 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元（小寫），元整（大寫）。此房價款為甲方凈得價，買賣上述房產(chǎn)交 易過程中產(chǎn)生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修和其他與該房屋相關的所有權利。（二）買方付款方式如下：1、

4、 本合同簽訂當日，買方向賣方支付定金（若交易成功則轉為第一批房款 ）（人民幣）元（小寫），元整（大寫）。（以收據(jù)收條為準）2、 該房屋辦理房產(chǎn)證過戶前 日，買方向賣方支付第二批房款部分 （人民幣）元（小寫），元整（大寫）。（以收據(jù)收條為準）3、該房屋辦理土地使用證當日，買方向賣方支付最后一批房款部分（人民幣）元（小寫），元整（大寫）。（以收據(jù)收條為準） 第四條權屬轉移登記買賣雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，因買賣任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。雙方同意，自本合同簽訂之日起日內，賣方配合買方向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。第五條房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方

5、名下后 日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第六條 稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中， 應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、 費。本合同買賣房產(chǎn)交易 過程中產(chǎn)生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。第七條 違約責任一、房屋權屬轉移無法辦理責任1、若因賣方原因致無法辦理房屋權屬轉移登記手

6、續(xù)的，買方有權退房，賣方應當自收 到退房通知之日起 10 日內退還買方已付款，并按照中國人民銀行同期存款利率付給利息。2、若因買方原因致無法辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的，賣方有權解除本合同，買方向 賣方支付違約金，違約金為合同簽訂當日買方向賣方支付的定金。二、逾期交房責任除不可抗力外， 賣方未按本合同第五條約定的期限和條件將該房屋交付買方的， 按照如 下規(guī)定處理。1、逾期在 15 日之內， 自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之一的違約金， 并于該房屋實際交付之日起 3 日內 向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過 15 日后，買方有

7、權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。三、逾期付款責任 買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 15日之內， 自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之一的違約金， 并于實際支付應付款之日起 3 日內向 賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過 15 日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的， 買方應當自解除合同通知 送達之日起 3 日內按照逾期應付款的 5%向賣方支付違約金， 并由賣方退還買方全部已付款。四、其它違約責任任何一方不履行本合同約定

8、義務， 致合同目的不能實現(xiàn)， 守約方有權要求對方支付該合 同總價款 5% 的違約金。第八條 不可抗力1、本協(xié)議所指不可抗力系指 :地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、 敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調 整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該義務應在不可抗力 事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。3、遭遇不可抗力的一方應在發(fā)生不可抗力事件后的 日內書面通知對方，并向對方提供發(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當證明，4、發(fā)生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋

9、求一個公平的解決方法，并應盡其最大 努力終止不可抗力事件或減少其影響。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。第九條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議， 由雙方協(xié)商解決； 協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起 訴。第十條 合同附件本合同連同附件共 頁。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。附件一：賣方（含共同持有人）自愿出售房屋申明 附件二：買方（含共同買受人）自愿買房申明附件三：房產(chǎn)證復印件 附件四：土地使用證復印件 第十一條 本合同一式 份，賣方份，買方 份，其他交有關部門，均具同等法律效力。第十二條 本合同自買賣雙方簽字 （蓋章 ）之日起生效，房屋驗收交接后終止。賣方（簽章 ）：年月日買方（簽章 ）：年月日房屋附屬設施設備、裝飾裝修移交清單（一）房屋附屬設施設備:名稱讀數(shù)狀態(tài)移交日期水表電表氣表有線電視（二）房屋家具、電器名 稱數(shù) 量備注移交日期臥