現(xiàn)代商貿(mào)物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、項(xiàng)目單位：XXXXXXXX有限公司報(bào)告編制單位：XXXXXXXX有限公司二XXXX年XX月項(xiàng)目名稱：現(xiàn)代商貿(mào)物流中心項(xiàng)目項(xiàng)目承擔(dān)單位：XXXXXXXX有限公司法人代表：XXXXXX報(bào)告編制單位：XXXXXXXX有限公司 編制時(shí)間：XXXX年XX月一、項(xiàng)目單位概況XXXXXXXX有限公司，是一家以經(jīng)營(yíng)XXXX為主的XXXX公司，公司成立于XXXX年XX月XX日，是福州市乃至福建省綜合實(shí)力較強(qiáng)的XXXX專業(yè)行銷機(jī)構(gòu)之一，歷經(jīng)近XX年的精心經(jīng)營(yíng)，公司的綜合實(shí)力取得了長(zhǎng)足的發(fā)展與提升，期間組建了“XXXX、XXXX、XXXX”等XX家分公司，注冊(cè)資金總計(jì)達(dá)人民幣XXXX萬元，年?duì)I業(yè)額超過人民幣XX億元

2、；現(xiàn)有員工近XXXX人，銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋XXXX等地，為公司組建集團(tuán)公司奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。公司嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)營(yíng)的要求進(jìn)行管理，使企業(yè)逐步走上制度化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的軌道，并取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 二、項(xiàng)目基本情況 （一）項(xiàng)目名稱現(xiàn)代商貿(mào)物流中心項(xiàng)目（二）項(xiàng)目承辦單位XXXXXXXX有限公司法定地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX（三）法人代表法人代表：XXXXXX（四）項(xiàng)目擬建地點(diǎn)XXXXXXXX鎮(zhèn)物流工業(yè)園（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容現(xiàn)代物流中心規(guī)劃總占地面積50-60畝，項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期主要為集團(tuán)總部辦公大樓、綜合樓、倉(cāng)儲(chǔ)一區(qū)、信息中心與物流調(diào)度中心等，二期為研發(fā)中心、倉(cāng)儲(chǔ)二區(qū)及

3、其它工程。一期主要為集團(tuán)總部辦公大樓、綜合樓、倉(cāng)儲(chǔ)一區(qū)、信息中心與物流調(diào)度中心區(qū)，集團(tuán)辦公大樓一幢：建筑面積6280平方米，配電房一幢：建筑面積 50平方米，綜合樓一幢: 建筑面積2560平方米;信息中心與物流調(diào)度中心一幢：建筑面積2240平方米，停車場(chǎng)一排：建筑面積1170平方米；倉(cāng)儲(chǔ)一區(qū)包括倉(cāng)儲(chǔ)綜合樓一幢，建筑面積2600平方米、普通倉(cāng)庫(kù)兩幢，建筑面積12820平方米；一期建筑面積26550平方米；二期主要為研發(fā)中心、倉(cāng)儲(chǔ)二區(qū)，研發(fā)中心一幢：建筑面積1250平方米，倉(cāng)儲(chǔ)二區(qū)包括綜合服務(wù)樓一幢，建筑面積2165平方米、普通倉(cāng)庫(kù)兩幢，建筑面積11120平方米。本項(xiàng)目針對(duì)全部工程進(jìn)行設(shè)計(jì)。（六）

4、投資預(yù)算該項(xiàng)目總投資為6500萬元，其中：固定資產(chǎn)投資3850萬元，流動(dòng)資金2650萬元。（七）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期2年，于2011年3月開工建設(shè)，期間完成項(xiàng)目土建工程、裝飾工程、設(shè)備安裝調(diào)試等項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)2013年2月工程全部竣工。三、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性（一）項(xiàng)目建設(shè)背景突破發(fā)展瓶頸：我司是福州市乃至福建省綜合實(shí)力較強(qiáng)的XXXXXX之一，歷經(jīng)近XX年的精心經(jīng)營(yíng)，公司的綜合實(shí)力取得了長(zhǎng)足的發(fā)展與提升，期間組建了“XXXX、XXXX、XXXX”等XX家分公司。盡管各分支機(jī)構(gòu)運(yùn)行良好，但仍感不足：一方面，公司客戶近年發(fā)展迅猛，紛紛搶灘各地市場(chǎng)，對(duì)于作為供應(yīng)商的貿(mào)易機(jī)構(gòu)要求越來越高，并導(dǎo)致

5、業(yè)界整合，一些規(guī)模較小、適應(yīng)能力弱的公司慘遭淘汰出局；另一方面，公司各機(jī)構(gòu)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)品牌及渠道不一，無法整合并共享各機(jī)構(gòu)間資源，規(guī)模效應(yīng)難以實(shí)現(xiàn)，加上現(xiàn)有的物流體系相對(duì)落后，難以實(shí)現(xiàn)各機(jī)構(gòu)統(tǒng)一調(diào)度、統(tǒng)一配送、節(jié)約能耗、降低運(yùn)營(yíng)成本的目標(biāo)。根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)劃，決定組建集團(tuán)公司，建立集團(tuán)營(yíng)銷中心，統(tǒng)一制定營(yíng)銷戰(zhàn)略、統(tǒng)一各機(jī)構(gòu)的步調(diào)，集中各機(jī)構(gòu)資源、提升公司在業(yè)界的影響力。在未來兩年內(nèi)，公司還將在XX、XX、XX、XX等地市布點(diǎn)設(shè)立分公司，實(shí)現(xiàn)全省無縫銜接；同時(shí)公司將加快XX、XX、XX等地的布局，并逐步向XX、XX等滲透，力爭(zhēng)在XXXX年實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額達(dá)XXXX億元的目標(biāo)。（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性

6、建設(shè)大型商貿(mào)物流中心，加強(qiáng)與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對(duì)接步伐，推進(jìn)商貿(mào)物流現(xiàn)代化。新型商貿(mào)流通業(yè)態(tài)的介入將會(huì)極大地提升南嶼商貿(mào)流通業(yè)的層次?，F(xiàn)代商貿(mào)物流中心項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)XX鎮(zhèn)的工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。四、建設(shè)條件與場(chǎng)址（一）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況根據(jù)福州市南嶼南通新城區(qū)總體規(guī)劃，南嶼南通新城區(qū)規(guī)劃為面積為68平方公里，位于福州中心城的西側(cè)，旗山腳下，北靠大學(xué)城，東臨烏龍江，西、南為旗山和五虎山，大樟溪從中穿過。高新區(qū)產(chǎn)業(yè)基地北起316、324國(guó)道連接線，東至大樟溪，西南至山體，與城區(qū)僅“一江之隔”， 擁有閩江、烏龍江、大樟溪水運(yùn)之便利；福銀高速公路、沈海高速公路、3

7、16國(guó)道、324國(guó)道、101省道穿境而過；外福鐵路、溫福鐵路途經(jīng)縣境57.8公里，至長(zhǎng)樂國(guó)際機(jī)場(chǎng)35公里,至福州港57公里。隨著洪塘大橋、金上大橋、浦上大橋和灣邊大橋等重大交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，上街南嶼南通區(qū)域與福州中心城的聯(lián)系更加緊密，具備了開發(fā)建設(shè)的基本條件，成為未來幾年內(nèi)福州市中心城重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的區(qū)域之一。伴隨著福州鰲峰洲的蔬菜、果品、副食品、家禽四大批發(fā)市場(chǎng)昨起陸續(xù)遷址閩侯南通，諸多政策傾斜必然該區(qū)域成為各類物資集散基地。（二）場(chǎng)址選擇原則、符合閩侯縣的長(zhǎng)期戰(zhàn)略規(guī)劃；、符合公司總體發(fā)展規(guī)劃及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃；3、水、電、交通等配套條件良好；4、建設(shè)規(guī)模符合當(dāng)?shù)刭Y源情況；5、無其它不良條件。（

8、三）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目選址于南嶼鎮(zhèn)物流園，占地50-60畝，區(qū)內(nèi)供水、供電設(shè)施齊備，交通、供電、供水等配套條件良好。（四）場(chǎng)址評(píng)述本項(xiàng)目的場(chǎng)址選擇充分考慮企業(yè)的實(shí)際能力和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。本項(xiàng)目場(chǎng)址生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，良好的基礎(chǔ)可保證項(xiàng)目的順利實(shí)施、有效運(yùn)轉(zhuǎn)。五、項(xiàng)目建設(shè)方案（一）建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目為現(xiàn)代商貿(mào)物流中心建設(shè)項(xiàng)目?，F(xiàn)代商貿(mào)物流中心主要分集團(tuán)總部、研發(fā)中心、物流調(diào)度中心、信息中心、倉(cāng)庫(kù)等五個(gè)部份。一期項(xiàng)目占地面積40畝，主要包括集團(tuán)總部、綜合樓、倉(cāng)儲(chǔ)一區(qū)、物流調(diào)度中心、信息中心等，還包括道路和綠化。二期項(xiàng)目占地面積20畝，主要包括研發(fā)中心、和倉(cāng)儲(chǔ)

9、二區(qū)。一二期項(xiàng)目總占地約50-60畝。（二）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想建立科學(xué)、完整的物流體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，把本項(xiàng)目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對(duì)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)有影響和帶動(dòng)作用的物流中心。（三）規(guī)劃方案1、總平面布置總圖布局以滿足倉(cāng)儲(chǔ)物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。（1）根據(jù)選定場(chǎng)址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區(qū)域。主要包括集團(tuán)總部辦公區(qū)、研發(fā)中心區(qū)、物流調(diào)度中心及信息中心區(qū)、庫(kù)區(qū)四部分。力求各功能區(qū)域劃分明了，聯(lián)系方便，保證各運(yùn)作環(huán)節(jié)相互銜接，流程順暢。（2）功能區(qū)內(nèi)采用組團(tuán)式布置。根據(jù)用戶實(shí)際需要，劃分出大小不等的組團(tuán)。組團(tuán)的布置應(yīng)充

10、分考慮各用戶產(chǎn)品特點(diǎn)及用途，合理安排，避免互相影響。（3）各功能區(qū)內(nèi)，各組團(tuán)的劃分應(yīng)盡量使運(yùn)輸距離最短，避免迂回與交叉干擾，運(yùn)輸通道采用無交叉的單向環(huán)形路線，車流、貨流順暢，保證生產(chǎn)作業(yè)的安全與有序。（4）辦公區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)應(yīng)為貨物承托雙方提供方便，托運(yùn)、提取貨物處設(shè)置于進(jìn)出口附近，方便貨主，同時(shí)避免人流與車流交叉。（5）規(guī)劃方案應(yīng)重視經(jīng)濟(jì)論證，在滿足生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流需要和建設(shè)指標(biāo)要求的前提下，要節(jié)約用地，提高面積利用率。（6）進(jìn)出口位置、建筑物的位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計(jì)要求。（7）在滿足倉(cāng)儲(chǔ)物流要求的前提下，各建筑物緊密布置，使生產(chǎn)運(yùn)輸方便，并利于環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等

11、要求。（8）結(jié)合場(chǎng)區(qū)實(shí)際，做到統(tǒng)籌兼顧，為將來發(fā)展留出余地，處理好近遠(yuǎn)期關(guān)系。2、總體規(guī)劃特點(diǎn)將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對(duì)獨(dú)立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機(jī)整體。集團(tuán)總部辦公區(qū)、研發(fā)中心區(qū)、物流調(diào)度中心及信息中心區(qū)、庫(kù)區(qū)四部分內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對(duì)象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對(duì)獨(dú)立設(shè)置，既獨(dú)立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計(jì)，同時(shí)使工程造價(jià)更趨于合理。（四）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2002)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500072002）建筑結(jié)構(gòu)可靠度

12、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB500682001）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500102002）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB5022395）2、設(shè)計(jì)參數(shù)基本風(fēng)壓抗震設(shè)防均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)a、不上人屋面 0.7 kN/m2b、上人屋面 1.5 kN/ m2c、辦公室 2.0 kN/ m2d、走廊、樓梯 2.0 kN/ m2e、廁所、衛(wèi)生間 2.5 kN/ m2f、水箱間 10.0 kN/ m2其余房間活荷載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GBJ9-87取值3、建筑方案設(shè)計(jì)原則（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，倉(cāng)儲(chǔ)物流中心應(yīng)充分滿足儲(chǔ)存、發(fā)送流程及工藝設(shè)備要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的

13、倉(cāng)儲(chǔ)物流中心。（2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計(jì)、制冷設(shè)計(jì)及大屋面可能帶來的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)為倉(cāng)儲(chǔ)物流中心的典范工程。（3）建筑造型設(shè)計(jì)力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時(shí)又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點(diǎn)，并與廠區(qū)周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思本工程為一現(xiàn)代商貿(mào)物流中心，因此本方案在整體形象設(shè)計(jì)中力求使用簡(jiǎn)潔明快的建筑語言來表達(dá)現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流中心這一高效、快捷的建筑內(nèi)涵。（五） 公用工程1、給排水工程1)設(shè)計(jì)依據(jù)a建筑給水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ15-88b建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-87（2001年版）c自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ84-85d污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)GJ18-862)供水a(chǎn)供水

14、水源、取水和輸水工程、方案項(xiàng)目廠區(qū)供水水源為城市自來水，自來水由市政管道DN75管道，接點(diǎn)壓力為0.5Mpa。本項(xiàng)目一期完成后小時(shí)平均用水量為3m3，經(jīng)計(jì)算，市政自來水管網(wǎng)可滿足本項(xiàng)目用水需求。b消防給水系統(tǒng)方案消防管網(wǎng)與生產(chǎn)、生活供水管結(jié)合，建筑物的室外消火栓用水量為25l/s，室內(nèi)消火栓用水量為10l/s，與市政管網(wǎng)相聯(lián)，可滿足消防用水要求。 c項(xiàng)目用水量本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后用水量估算見下表：工廠用水量估算表序號(hào)用水部門用水種類耗水量（m3）全年用水量小時(shí)平均小時(shí)最大全天4生活用水自來水2455綠 化自來水116澆灑道路自來水117其 他自來水12210合 計(jì)38930003)排水生活廢水主要來自

15、辦公服務(wù)區(qū)和住宅區(qū)各建筑物衛(wèi)生間的廁所沖水，除糞便污水需經(jīng)化糞池處理外，其他生活廢水均可直接排到市場(chǎng)前的市政排水溝；雨水采用地面自然排水，再排入道路兩旁的暗溝，先流入廠區(qū)排水干道，最后流入工廠的廢水總排水管與經(jīng)營(yíng)、生活廢水合流排出廠外。2、供電及通訊1)工廠供電（1）項(xiàng)目裝機(jī)容量、用電負(fù)荷、負(fù)荷等級(jí)項(xiàng)目投產(chǎn)后，全廠的總裝機(jī)容量約為120kW（其中消防及其他備用負(fù)荷未考慮）。經(jīng)計(jì)算有功負(fù)荷為102kW，無功計(jì)算功率為45kVar，視在計(jì)算負(fù)荷130kVA。選用1臺(tái)160KVA的S9型低損耗變壓器，則變壓器平均負(fù)荷率為87%，全廠需要系數(shù)約為75%。本項(xiàng)目全年用電量約為2萬度。（2）電源、電源設(shè)施

16、及外部條件本項(xiàng)目的用電由南嶼鎮(zhèn)變電站供應(yīng)，該站以10KV單路為本項(xiàng)目供電，供電專線經(jīng)高壓電纜接入中心內(nèi)配電房。供電可靠。（3）供電方案本項(xiàng)目全部負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷，但考慮到產(chǎn)品在經(jīng)營(yíng)過程中一旦停電時(shí)間過長(zhǎng)會(huì)造成企業(yè)重大的經(jīng)濟(jì)損失，故也按二級(jí)負(fù)荷處理。10KV高壓電源線進(jìn)入配電站后，經(jīng)高壓開關(guān)柜接到變壓器高壓側(cè)，由變壓器降壓到0.4/0.23KV后，用低壓配電柜以放射式與樹干式相結(jié)合的方法向各用電點(diǎn)送電。區(qū)區(qū)內(nèi)配電電纜沿地溝敷設(shè)，0.4KV電源進(jìn)入各用電部門后，經(jīng)動(dòng)力配電箱向各用電設(shè)備配電。高低壓側(cè)均采用單母線的接線方式。經(jīng)估算項(xiàng)目自然功率因數(shù)約為0.69，經(jīng)低壓側(cè)電器補(bǔ)償后，功率因數(shù)約為0.89

17、。照明電源由配電室引出專線以樹干向建筑物配電，各建筑物的室內(nèi)照明由設(shè)在該建筑物內(nèi)的或附近建筑物內(nèi)的照明配電箱控制，照明配電電壓采用380/220V三相四線制，燈頭電壓采用220V，局部照明和檢修用燈的燈頭電壓采用36V安全電壓。（4）防雷措施本項(xiàng)目各主要建筑物均按三類防雷考慮。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TN-C系統(tǒng)，房屋內(nèi)所有的金屬管道、機(jī)架、金屬設(shè)備外殼和電氣設(shè)備的在正常情況下不帶電的金屬外殼均應(yīng)按上述系統(tǒng)做接零保護(hù)。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。防雷接地電阻不應(yīng)大于30，所有建筑物電源入戶處均應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻不應(yīng)大于10，重復(fù)接地和防雷接地可共用接地裝置。2)電訊本工程弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容包

18、括：電話通訊、寬帶網(wǎng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。場(chǎng)區(qū)在信息樓內(nèi)計(jì)算機(jī)中心設(shè)總機(jī)室，安置自動(dòng)電話交換系統(tǒng)一套，總機(jī)室寬帶和電話配線架空引出，內(nèi)線、外線分別行至單體建筑寬帶或電話組線箱，然后敷設(shè)到各需要崗位。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)規(guī)定，在有關(guān)建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報(bào)警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號(hào)送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號(hào)，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵。消防控制室還設(shè)有與區(qū)消防隊(duì)的直通電話。3、采暖、通風(fēng)1)設(shè)計(jì)依據(jù)采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ50019-87建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-87（2001

19、年版）2)通風(fēng)工程本項(xiàng)目各建筑物內(nèi)均以自然通風(fēng)為主，機(jī)械通風(fēng)為輔。衛(wèi)生間和浴室設(shè)排氣扇。六、企業(yè)組織、勞動(dòng)定員（一）企業(yè)組織機(jī)構(gòu)1、組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目由XXXXXXXX有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自主經(jīng)營(yíng)。公司設(shè)總經(jīng)理1人負(fù)責(zé)全面工作，下設(shè)各業(yè)務(wù)科室及行政管理科室，具體負(fù)責(zé)公司的各項(xiàng)工作。2、工作制度該項(xiàng)目全年作業(yè)天數(shù)360天，人員年工作日251天，行政管理實(shí)行單班制，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)三班制，每班工作8小時(shí)。（二）勞動(dòng)定員本著務(wù)實(shí)、高效、精干的原則，在滿足項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理需要，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行的前提下，合理設(shè)置勞動(dòng)定員。初步擬定集團(tuán)公司總部人員為335名。其中，物流中心及調(diào)度人員1

20、76人，研發(fā)中心人員9人，信息中心人員15名，倉(cāng)儲(chǔ)、采購(gòu)和銷售人員100人，管理人員35人。員工來源分為內(nèi)部競(jìng)聘和外部招聘。內(nèi)部競(jìng)聘即所招聘的員工來自公司內(nèi)部，內(nèi)部競(jìng)聘能形成和提高公司內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)壓力，激發(fā)現(xiàn)有員工工作激情。因此公司將優(yōu)先考慮內(nèi)部競(jìng)聘。七、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防（一） 環(huán)境保護(hù)主要污染源及污染物1、污染源及污染物概述本項(xiàng)目主要污染源為清洗廢水和生活廢水及產(chǎn)品廢料，以及機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出的噪聲。2、國(guó)家和地區(qū)相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)a、GB8978污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)；b、GB12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)三類標(biāo)準(zhǔn)；c、GB16297-1996大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)。3、項(xiàng)目污染治理方案a廢水治

21、理與綜合利用本項(xiàng)目污水主要為清洗廢水，成分主要是泥土，基本無有害物質(zhì)，可與生活廢水一起及生活污水，經(jīng)化糞池處理后，達(dá)標(biāo)排放。b噪聲治理噪聲主要產(chǎn)生于泵、冷凍機(jī)及冷凝風(fēng)機(jī)。泵及冷凍機(jī)采用單獨(dú)房間隔離，同時(shí)在設(shè)計(jì)中選用優(yōu)質(zhì)低噪設(shè)備，并采用減震基礎(chǔ)，在產(chǎn)生噪聲的廠房?jī)?nèi)壁涂敷吸聲材料，選用隔音門窗，在冷凝風(fēng)機(jī)進(jìn)氣口安裝消聲器。經(jīng)過以上降噪措施后，可滿足GB12348-90的要求。c固體廢棄物的治理本項(xiàng)目設(shè)兩個(gè)固定垃圾箱，由市政環(huán)衛(wèi)負(fù)責(zé)清運(yùn)，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成污染。d綠化美化環(huán)境場(chǎng)區(qū)綠化是環(huán)境保護(hù)的重要措施之一，也是項(xiàng)目文明建設(shè)的重要標(biāo)志，是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中不可缺少的組成部分。本項(xiàng)目將充分利用原有條件，選

22、配良好的樹種和植物，對(duì)場(chǎng)區(qū)進(jìn)行綠化。綠化的重點(diǎn)以場(chǎng)前區(qū)、道路兩旁和建筑物周圍等空地為主，采取喬、灌木和喬灌木與綠籬搭配；草坪與花卉相間的形式美化場(chǎng)區(qū)平面，并利用綠化植物改善環(huán)境，為職工創(chuàng)造優(yōu)美舒適的生產(chǎn)生活條件，促進(jìn)企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展。（二） 勞動(dòng)安全衛(wèi)生本項(xiàng)目主要為現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目其設(shè)計(jì)依據(jù)為：1、中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法2、中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法3、工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（GBZ1-2002）4、工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB12348-90）職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施1、生產(chǎn)設(shè)備均制定安全操作規(guī)程，使工人做到有章可循，同時(shí)按規(guī)定配備必要的安全防護(hù)用品，所有危險(xiǎn)區(qū)域均設(shè)有危險(xiǎn)標(biāo)志和防護(hù)措施。2、實(shí)驗(yàn)室內(nèi)裝

23、有空調(diào)，保證室內(nèi)的溫度、濕度要求和空氣清新。3、在建筑裝修上，采取隔聲設(shè)計(jì)，設(shè)置隔聲門窗、車間內(nèi)墻使用吸音材料作吸聲處理。4、對(duì)產(chǎn)生的廢料等設(shè)專人及時(shí)清理，保證生產(chǎn)環(huán)境清潔衛(wèi)生。（三）消 防建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ50016-87（2001年版）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ140-90消防措施1、總圖各建筑物間距均大于10m，道路呈環(huán)狀，主干道為8m，副道為6m，有較大面積空?qǐng)隹捎糜谙阑剀嚒?、建筑結(jié)構(gòu)倉(cāng)房等建筑物耐火等級(jí)二級(jí)，各建筑物內(nèi)疏散通道間距小于25m，并在醒目位置設(shè)有安全標(biāo)志。3、消防給水場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)有DN75消防管網(wǎng)，水壓0.35Mpa，消防管網(wǎng)設(shè)有室外消火栓多套，與市政管網(wǎng)相聯(lián)。并設(shè)

24、置相應(yīng)消防栓、干粉滅火器等室內(nèi)消防設(shè)施，可滿足消防要求。4、車輛區(qū)設(shè)滅火砂池兩個(gè)，每個(gè)體積不小于20立方米。八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度為使本項(xiàng)目盡快建成并投入使用，項(xiàng)目批復(fù)后，應(yīng)盡快委托有關(guān)部門進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和資金落實(shí)，同時(shí)做好設(shè)備考察和訂貨工作，并對(duì)工程建設(shè)實(shí)行招投標(biāo)。同時(shí)，為確保工程進(jìn)度和建成運(yùn)營(yíng)后達(dá)到預(yù)期效益，應(yīng)合理安排工期，做好市場(chǎng)開發(fā)和管理人員的培訓(xùn)工作。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，預(yù)計(jì)批復(fù)可行性研究報(bào)告后，項(xiàng)目從前期準(zhǔn)備工作到竣工驗(yàn)收投入使用共需2年時(shí)間。整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安裝見下表：本項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)兩年。具體實(shí)施進(jìn)度見下表：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)項(xiàng) 目2011年2012年2013年2468101224681

25、012246810121前期準(zhǔn)備2可研編制及審批3場(chǎng)地勘測(cè)及平整4施工圖設(shè)計(jì)5土建施工-6裝修工程7設(shè)備安裝8竣工驗(yàn)收九、投資估算（一） 投資估算1、估算范圍本項(xiàng)目的投資估算范圍包括：現(xiàn)代商貿(mào)物流中心項(xiàng)目建設(shè)所需建筑工程費(fèi)用、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期利息等。2、估算依據(jù)中國(guó)輕工總會(huì)頒發(fā)的輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法；福建省建筑工程消耗定額；福建省安裝工程消耗定額；有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。3、編制說明1）建筑工程費(fèi)用：建（構(gòu)）筑物估算價(jià)值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價(jià)及福建省建筑工程消耗定額估算。2）設(shè)備及儀器購(gòu)置費(fèi)：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè)備報(bào)價(jià)資料，參照國(guó)

26、內(nèi)外近期市場(chǎng)詢價(jià)確定。本項(xiàng)目設(shè)備價(jià)格中包含安裝調(diào)試費(fèi)。3）土地征用費(fèi)：項(xiàng)目擬征地50-60畝，預(yù)估費(fèi)用1200萬元 4）其他費(fèi)用：按照國(guó)家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際情況計(jì)取。5）預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)取工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的4%，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)根據(jù)有關(guān)規(guī)定免列。4、總投資估算工程固定投資估算本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)估算采用單位建筑工程投資估算法，經(jīng)測(cè)算，計(jì)劃總投資6500萬元，其中土地費(fèi)用1200萬、工程費(fèi)用2450萬、不可預(yù)見費(fèi)用200萬、流動(dòng)資金2650萬元。經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為6500萬元，其投資構(gòu)成見下表 項(xiàng)目總投資估算匯總表序號(hào)費(fèi)用名稱投資額占項(xiàng)目總投資的比例（%）1建筑工程費(fèi)2450萬37.692土地費(fèi)用1200萬18.463不可預(yù)見費(fèi)用200萬3.083流動(dòng)資金2650萬40.775項(xiàng)目總投資6500萬（二