福鼎市百勝新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

1、第一章 總則第一條 為指導(dǎo)福鼎市百勝新區(qū)的城市規(guī)劃與管理，確保該片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的具體實施，特制定本規(guī)劃文本。第二條 本規(guī)劃依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城市規(guī)劃編制辦法、城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、福建省城市社區(qū)建設(shè)綱要（試行）、寧德市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（暫行）及其它相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)定進(jìn)行編制。第三條 本規(guī)劃區(qū)位于福鼎城區(qū)東南部，規(guī)劃范圍北連潮音島開發(fā)區(qū)，南接福鼎工業(yè)園雙岳項目區(qū)，西臨桐山溪、天然良港沙埕港,東倚百勝大山。規(guī)劃建設(shè)總用地約為1.9平方公里，可容納人口為4.0-4.5萬人。第四條 本文本是對福鼎市百勝新區(qū)的總體建設(shè)目標(biāo)進(jìn)行控制，包括土地使用、環(huán)境容

2、量、建筑形態(tài)、交通控制、配套設(shè)施、城市設(shè)計引導(dǎo)等方面。規(guī)劃成果包括規(guī)劃文本、圖件和附件。圖件由圖紙和圖則兩部分組成，規(guī)劃說明、基礎(chǔ)資料收入附件。規(guī)劃文本和圖件同時使用，兩者不可分割。對于文本及圖件未涉及的控制指標(biāo)應(yīng)參照國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。第五條 本規(guī)劃確定的各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定為強(qiáng)制性內(nèi)容。第六條 百勝新區(qū)的功能定位為：環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、獨具特色的高尚宜居商住片區(qū)，福鼎市區(qū)的重要組成部分之一。第七條 百勝新區(qū)的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)為“一心兩軸六區(qū)”。“一心”指片區(qū)商務(wù)核心，以（超）高層建筑為主體，與廣場及濱水公園相結(jié)合，形成百

3、勝新區(qū)的地域標(biāo)志；“兩軸”指以百勝大道為橫軸、以百勝青水綠帶為縱軸形成的十字軸；“六區(qū)”指以道路為自然分隔、按城市社區(qū)人口管轄規(guī)模將用地劃分為的六個居住社區(qū)，并相應(yīng)配套公共服務(wù)設(shè)施。第八條 文本經(jīng)福鼎市人民政府批準(zhǔn)頒布后，具有法律效力，有關(guān)管理部門、建設(shè)單位和個人必須遵照規(guī)劃嚴(yán)格執(zhí)行。如因特殊原因需作適當(dāng)調(diào)整時，必須按法定程序提出申請、進(jìn)行論證和修訂，并報福鼎市人民政府審批及報福鼎市人民代表大會常務(wù)委員會和寧德市人民政府備案。第二章 土地使用分類與相容性規(guī)定第九條 本次控規(guī)用地分類主要按國標(biāo)GBJ137-90城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)中的城市用地分類類別代號執(zhí)行，并結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況作適當(dāng)調(diào)

4、整和增減。詳見表1。表1 控制性詳細(xì)規(guī)劃用地分類和代號一覽表序號類 別 代 號類 別 名 稱范 圍大類中類小類細(xì)分類1R居住用地R1一類居住用地R11住宅用地住宅組團(tuán)用地（包含組團(tuán)綠地和組團(tuán)道路及其它設(shè)施）R12公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地R12C61幼托用地R12C62小學(xué)用地R12C63中學(xué)用地R12C64其它公共服務(wù)設(shè)施用地R13道路用地居住小區(qū)道路用地R14綠地居住小區(qū)級綠地R1C綜合用地含上層為住宅與底層小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施建筑的用地。（住宅綜合樓底層不得設(shè)置餐館，R2C 及R3C同。）R2二類居住用地R21住宅用地住宅組團(tuán)用地（包含組團(tuán)綠地

5、和組團(tuán)道路及其它設(shè)施）R22公共服務(wù)設(shè)施用地R22C61幼托用地R22C62小學(xué)用地R22C63中學(xué)用地R22C64其它公共服務(wù)設(shè)施用地R23道路用地R24綠地R2C綜合用地續(xù)上表 序號類 別 代 號類 別 名 稱范 圍大類中類小類細(xì)分類R3三類居住用地R31住宅用地住宅組團(tuán)用地R32公共服務(wù)設(shè)施用地R33道路用地R34綠地R3C綜合用地2C公共設(shè)施用地C1行政辦公用地C11市屬辦公用地C12非市屬辦公用地C2商業(yè)金融業(yè)用地C21商業(yè)用地C22金融保險業(yè)用地C23貿(mào)易咨詢用地C24服務(wù)業(yè)用地C25旅館業(yè)用地C26市場用地C3文化娛樂用地C31新聞出版用地C32文化藝術(shù)團(tuán)體用地C33廣播電視用地

6、C34圖書展覽用地C35影劇院用地C36游樂用地C4體育用地C41體育場館用地C42體育訓(xùn)練用地C5醫(yī)療衛(wèi)生用地C51醫(yī)院用地C52衛(wèi)生防疫用地C53休療養(yǎng)用地續(xù)上表序號類 別 代 號類 別 名 稱范 圍大類中類小類細(xì)分類C6教育科研設(shè)計用地C61高等學(xué)校用地C62中等專業(yè)學(xué)校用地C63成人與業(yè)余學(xué)校用地C64特殊學(xué)校用地C65科研設(shè)計用地C7文物古跡用地C9其它公共施用地CS綜合用地CSR公建、住宅綜合用地商業(yè)金融辦公寫字樓、文化娛樂設(shè)施及飲食服務(wù)業(yè)等與住宅綜合用地CSC各類公建綜合用地辦公等寫字樓與商業(yè)金融、文化娛樂服務(wù)業(yè)等設(shè)施的綜合用地3M工業(yè)用地M1一類工業(yè)用地M2二類工業(yè)用地M3三類

7、工業(yè)用地4W倉儲用地W1普通倉庫用地W2危險品倉庫用地W3堆場用地5T對外交通用地6S道路廣場用地S1道路用地S2廣場用地S21交通廣場用地S22游憩集會廣場用地S3社會停車場S31機(jī)動車停車場庫用地S32非機(jī)動車停車場庫用地7U市政公用設(shè)施用地續(xù)上表 序號類 別 代 號類 別 名 稱范 圍大類中類小類細(xì)分類U1供應(yīng)設(shè)施用地U11供水用地U12供電用地U13供燃?xì)庥玫豒14供熱用地U2交通設(shè)施用地U21公共交通用地U22貨運(yùn)交通用地U29其它交通設(shè)施用地U3郵電設(shè)施用地U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地U41雨水、污水處理用地U42糞便垃圾處理用地U5施工與維修設(shè)施用地U9其它市政公用設(shè)施用地8G綠地G1公

8、共綠地G11公園G12街頭綠地G2生產(chǎn)防護(hù)綠地G21園林生產(chǎn)綠地G22防護(hù)用地9D特殊用地10E水域和其它用地第十條 在規(guī)劃管理中，各地塊的土地使用性質(zhì)必須符合各地塊控制指標(biāo)一覽表（詳見附表）。第十一條 考慮城市發(fā)展的一些不可遇見因素，在不違反城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的原則基礎(chǔ)上，允許用地性質(zhì)具有一定的彈性。任何用地性質(zhì)的更動均須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門核準(zhǔn)并符合“土地使用適建范圍一覽表”規(guī)定。詳見表2。表2 土地使用適建范圍一覽表項目類別用地類別建設(shè)項目居住用地R公共設(shè)施用地C工業(yè)用地M倉儲用地W對外交通用地T道路廣場用地S市政公用設(shè)施U綠地G特殊用地D其他用地E第一類R1第二類R2第三類R3辦公C

9、1商貿(mào)C2文化C3教育C4醫(yī)療C5科研C6文物C7其他C8第一類M1第二類M2第三類M3普通W1危險品W2露天堆物W3鐵路T1公路T2管理T3港口T4機(jī)場T5道路S1廣場S2停車場庫S3G1G2菜地耕地E1E2園地林地E3E4村鎮(zhèn)建設(shè)E6棄置地E7露天礦用地E8居住建筑別墅低層住宅多、中高層住宅高層住宅（含商住綜合樓）單身、集體宿舍居住小公共服務(wù)設(shè)施教育托兒機(jī)構(gòu)小學(xué)普通中學(xué)商業(yè)服務(wù)糧油店、供煤（或氣）站、菜站、副食、百貨店、飲食店小型集貿(mào)市場儲蓄所、郵政所醫(yī)療門診所衛(wèi)生站文體文化活動站（含青少年、老年活動站）市政公用變電所、路燈配電所公共廁所煤氣調(diào)壓站、鍋爐房公共停車場（庫）、出租汽車站行政管

10、理居委會（含街道第三產(chǎn)業(yè)）綜合服務(wù)站（含物業(yè)管理）工商及稅務(wù)管理、綠化、環(huán)衛(wèi)管理點、市場管理用房居住區(qū)級以上公共服務(wù)設(shè)施含居住區(qū)級辦公行政辦公建筑一般辦公建筑、商辦綜合樓、公寓式辦公樓商業(yè)服務(wù)綜合商場、批發(fā)商場及其附屬倉庫銀行及分理處、信用社、證券交易所及保險公司一般旅館、招待所及其附屬設(shè)施旅游賓館、度假村及其附屬設(shè)施獨立的農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、綜合，市場批發(fā)市場文體娛樂圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑影劇院、游樂場、俱樂部、歌舞廳、夜總會廣播電臺、電視臺、文化藝術(shù)團(tuán)體、通訊社、出版社、報社體育場館、體育訓(xùn)練基地、業(yè)余體校醫(yī)療衛(wèi)生綜合（?？疲┽t(yī)院、衛(wèi)生防疫站、急救中心、檢驗中心、血庫

11、休養(yǎng)所、療養(yǎng)院（不含干休所）特殊醫(yī)院（精神病院、傳染病院）一需單獨選址教育科研高等院校、中等專業(yè)學(xué)校職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)?？蒲性O(shè)計機(jī)構(gòu)工業(yè)對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠對環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠倉儲普通儲運(yùn)倉庫危險品倉庫露天堆場市政公用設(shè)施社會停車場、庫加油站汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機(jī)動車訓(xùn)練場客、貨運(yùn)公司站場施工維修設(shè)施及廢品場污水處理廠、殯儀館、火葬場、墓地其他市政公用設(shè)施備注：允許設(shè)置 不允許設(shè)置 允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。第三章 環(huán)境容量控制第十二條 環(huán)境容量控制即是為了保證良好的城市環(huán)境質(zhì)量，對建設(shè)用地能

12、夠容納的建設(shè)量和人口聚集量作出合理規(guī)定。其控制指標(biāo)主要包括：容積率、建筑密度和綠地率三項，相應(yīng)延伸的指標(biāo)有人口密度等。第十三條 容積率為上限指標(biāo)，地塊內(nèi)擬建項目的容積率不得超過規(guī)劃指標(biāo)；容積率控制必須與建筑密度控制配合實施。第十四條 建筑密度為上限指標(biāo)，地塊內(nèi)建筑密度不得超過規(guī)劃指標(biāo)。第十五條 綠地率為下限指標(biāo)，地塊內(nèi)綠地率不得低于規(guī)劃指標(biāo)。第十六條 人口密度或人口容量為指導(dǎo)性指標(biāo)，本規(guī)劃按人均居住面積40平方米估算人口密度（或人口容量）。第十七條 本規(guī)劃區(qū)建筑容積率及建筑密度制定原則本規(guī)劃建議本片區(qū)地產(chǎn)開發(fā)以小高層為主，分別進(jìn)行“高層與小高層”、“多層與小高層”、“TownHouse與小高層

13、”建筑類型的組合，并提出分類指導(dǎo)的控制指標(biāo)。（詳見表3、表4）表3 居住用地容積率、建筑密度、人口密度控制指標(biāo)用地類型建議建筑形式容積率建筑密度人口密度（人/公頃）二類住宅用地（R21）安置用房2.0-2.340-45300TOWN HOUSE 與小高層組合1.2-1.422-25200多層與小高層組合1.6-1.819-23400小高層與高層組合2.0-2.218-22500二類居住綜合用地（R2C）小高層與底層商業(yè)組合3.0-3.333-35600650注：建筑基地面積小于或等于3萬平方米的開發(fā)地區(qū)，其建筑容積率控制指標(biāo)應(yīng)按規(guī)定折減10-25%. 表4 公共設(shè)施用地建筑密度、建筑容積率主要

14、控制指標(biāo)類 別 控制指標(biāo)辦公樓商業(yè)金融公建綜合學(xué)校綜合醫(yī)院文化館文化站電影院劇場博物館旅館多層高層多層高層市場多層高層幼托小學(xué)中學(xué)低、多層高層容積率1.53361.52.8360.81.51.51.8360.60.80.90.50.70.40.80.30.60.50.80.40.81336建筑密度（%）254025405025381525253035202525503040402035第十八條 各類用地綠地率控制指標(biāo) 表5 各類用地綠地率控制指標(biāo)類 別綠地率(%)居住區(qū)30單位附屬綠地30交通樞紐、商業(yè)中心20學(xué)校、休療養(yǎng)院、機(jī)關(guān)團(tuán)體、公共文化設(shè)施等單位35綜合醫(yī)院40公共活動、集會廣場25垃

15、圾轉(zhuǎn)運(yùn)站10-30公共綠地70第四章 建筑建造控制第十九條 建筑建造控制是為了滿足生產(chǎn)、生活的良好環(huán)境條件，對建設(shè)用地上的建筑物布置和建筑之間的群體關(guān)系做出必要的技術(shù)規(guī)定。其主要控制內(nèi)容有建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定等。第二十條 建筑高度為上限指標(biāo)，建設(shè)中地塊內(nèi)的建筑高度不得超過規(guī)劃指標(biāo)。第二十一條 沿城市主、次干路兩側(cè)建筑物，除滿足建筑間距、消防等方面的要求外，其控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿路一般建筑控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加上建筑后退道路紅線距離（S）之和的1.5倍，即：H 1.5 ( W+S )。（二）沿路高層組合建筑的高

16、度，按下式控制AL （W+S ）式中：A沿路高層組合建筑以1:1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的總面積，L建筑用地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W道路紅線寬度，S沿路建筑的后退距離。第二十二條 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。建筑物直接臨接或其面臨的道路臨界廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的，在計算控制高度時，可將廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度計為W值。第二十三條 建筑后退紅線距離為下限指標(biāo)，建筑物相對于規(guī)劃地塊邊界的距離，不得低于規(guī)劃指標(biāo)。第二十四條 百勝新區(qū)內(nèi)的建筑間距控制與建筑退讓，須符合防火、消防、抗震、環(huán)保、工程管線和文物、建筑保護(hù)等方面的要求，

17、還應(yīng)同時符合寧德市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（暫行）關(guān)于“建筑間距控制與建筑退讓”的相關(guān)規(guī)定。第二十五條 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑間距應(yīng)符合以下規(guī)定：(一)平行布置的間距1、朝向為南北向的，南側(cè)為面寬大或等于25米的高層住宅建筑時，其建筑間距為南側(cè)建筑高度的0.4倍，且最小間距為28米。南側(cè)為面寬小于25米的高層住宅建筑時，其建筑間距為南側(cè)建筑高度的0.35倍，且最小間距為26米。2、若北側(cè)為高層住宅建筑時，其間距按南側(cè)中高、多、低層住宅建筑高度的0.35倍，且最小間距為26米。3、朝向為東西向的，東西側(cè)為面寬大于或等于25米的高層住宅建筑時，其建筑間距不少于其較高建筑的0.3倍，且最小間

18、距為18米。東西側(cè)為面寬小于25米的高層住宅建筑時，其建筑間距的最小間距為13米。4、高層住宅建筑之間，其山墻最小間距為13米；高層住宅建筑與中高、多、低層住宅建筑之間，其山墻最小間距為9米。（二）垂直布置的間距：不少于較高建筑高度的0.25倍，且最小建筑間距不少于13米。（三）既非平行也非垂直布置時的建筑最小處間距：1、兩建筑的夾角小于或等于30時，其間距最小處按本條第（一）款控制。2、兩建筑的夾角大于或等于30，小于60時，高層住宅建筑位于南側(cè)，且面寬大于或等于25米，其間距最小處不少于建筑高度的0.30倍，且最小間距為26米。建筑面寬小于25米時，其間距最小處不少于建設(shè)高度的0.25倍，

19、且最小間距為23米。3、兩建筑夾角等于或大于60時，其間距最小處按本條第（二）款控制。第二十六條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、中小學(xué)和大中專院校的教學(xué)樓建筑的間距，及其與其它建筑物之間的間距須在同型布置方式的住宅建筑間距要求上提高15%，同時須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。第二十七條 非住宅建筑（第二十五條所列的非住宅建筑除外）的間距和同型布置方式時的住宅建筑間距要求相同，同時須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。第二十八條 沿城市道路兩側(cè)的建筑物。其后退道路紅線應(yīng)符合表6的控制指標(biāo)。表6 建筑后退道路紅線控制指標(biāo)建筑高度(m)及層數(shù)城市主干路城市次干路城市支路小區(qū)道路地下建筑5432居住建筑13層

20、5432低層建筑HlO居住建筑46層6543多層建筑24H10居住建筑79層6544居住建筑1018層7+(n1.2)7+(n1.1)5+(nO.6)5+(n0.4)高層建筑50H24居住建筑19層及其以上16+(n1O.6)5+(n10.5)10+(n1O.5)8+(n1O.4)高層建筑100H50備注1、n為層數(shù)，不包括9層以下屬住建筑或24m以下其它建筑的層數(shù)。2、n1為層數(shù)，不包括19層以下居住建筑或50m以下其它建筑的層數(shù)。3、高層建筑裙房退讓距離按多層建筑控制。4、高層建筑H100m時，按H=100m時的建筑層數(shù)控制。5、建筑面臨的道路寬度大于50m，其退讓距離按面臨城市主干路控制

21、。6、當(dāng)?shù)缆穬蓚?cè)規(guī)劃有綠化隔離帶時，建筑后退城市道路規(guī)劃紅線距離加上綠化隔離帶寬度。第二十九條 新建大型商場、大型超市、游樂場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑(含高層建筑中作為大型商場的裙房)，其面臨城市道路的主要出人口方向的建筑控制線后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時停車或回車場地，且與城市道路相連。第三十條 道路交叉口四周的建筑控制線或建筑紅線退讓道路規(guī)劃紅線距離，在表6規(guī)定的退距的基礎(chǔ)上，中高、多、低層建筑增加2米，高層建筑增加5米(均自道路規(guī)：劃紅線直線段與曲線段的連接點算起)。第五章 交通控制第三十一條 交通控制內(nèi)容包含交通方式、出

22、入口方位、停車泊位、交通設(shè)施等。第三十二條 百勝新區(qū)道路等級分為城市主干道、城市次干道、城市支路三個等級，形成類方格網(wǎng)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。主干道紅線寬度為24-36米、次干道紅線寬度為16米，支路紅線寬度為8-16米。第三十三條 百勝新區(qū)道路設(shè)計應(yīng)符合國家有關(guān)部門標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及本規(guī)劃要求。第三十四條 地塊出入口方位要考慮周圍道路等級及該地塊的用地性質(zhì)。在城市干道上嚴(yán)格控制開設(shè)行車路口。大型公共建筑和有大量車輛出入的單位確需開設(shè)車輛出入口的，應(yīng)盡量在次要道路或?qū)Ｓ酶降郎祥_設(shè)。第三十五條 規(guī)劃公共停車場兩個。地塊內(nèi)配建停車泊位控制標(biāo)準(zhǔn)如下（表7）：表7建筑類型計算/單位機(jī)動車非機(jī)動車說明旅館四、五星級賓館車位/

23、客房O.3-O.41(2)其它賓館車位/客房O.1-O.21辦公商業(yè)辦公(寫字樓)車位/lOOm2建筑面積O.43其它辦公車位/lOOm2建筑面積O.24商業(yè)零售車位/100m2建筑面積O.26餐飲、娛樂車位/lOOm2建筑面積1.24市場車位/100m2建筑面積O.2-0.58醫(yī)院車位/100m2建筑面積O.2-O.34(4)圖書館、展覽館、博物館車位/100m2建筑面積0.25公園車位/100占地面積0.1-O.15l小學(xué)、中學(xué)車位/100名學(xué)生O.570住 宅別墅車位/戶高級商住車位/戶O.61一般住宅車位/戶0.32說明：(1)表列配建指標(biāo)為建設(shè)項目應(yīng)配建的停車車位最低指標(biāo)。彈性指標(biāo)按

24、相應(yīng)的說明進(jìn)行控制。(2)組別高的賓館取上限配建指標(biāo)，級別低的賓館取下限配建指標(biāo)。(3)辦公建筑面積在20000平方米的基礎(chǔ)上，建筑面積每增加10000平方米，配建指標(biāo)折減10，但折減不得超過50。(4) 級別高的醫(yī)院采取上限配建指標(biāo)，級別低的醫(yī)院采用下限配建指標(biāo)。(5) 停車場用地面積：小型汽車按每車位25平方米計算，自行車按每車位1.5平方米計算；停車庫建筑面積：小型汽車按每車位35平方米計算，自行車位按每車位1.8平方米計算。(6)表中未列出的建筑類型，其配建停車指標(biāo)參考表中相近建筑類型的配建停車指標(biāo)執(zhí)行。第三十六條 公共停車場用地面積按規(guī)劃城市人口每人0.8-1.0平方米計算，采用當(dāng)量

25、小汽車停車位數(shù)計算。一般地面停車場每車位按25-30平方米計，地下停車場每車位按30-35平方米計。第三十七條 城市公共加油站服務(wù)半徑0.9-1.2平方公里，以小型為主。 第三十八條 百勝新區(qū)為4萬人左右的新住區(qū)，設(shè)置1處公交首末站，用地面積1000-1400平方米。第六章 配套設(shè)施控制第三十九條 配套設(shè)施含公共服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施，市級公建主要在新區(qū)核心區(qū)布置。次級公建以城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、寧德市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（暫行）為基礎(chǔ)，與城市社區(qū)建設(shè)的規(guī)模和要求協(xié)調(diào)銜接，按“街道社區(qū)-基本社區(qū)-社區(qū)單元”分級配置公共服務(wù)設(shè)施。第四十條 公共服務(wù)設(shè)施分級配套設(shè)置項目（表8）表8 公共服務(wù)設(shè)施項目

26、分級配建表類別項目街道社區(qū)基本社區(qū)社區(qū)單元商業(yè)服務(wù)設(shè)施商業(yè)服務(wù)大型綜合超市其它各類商業(yè)服務(wù)項目商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點金融郵電銀行儲蓄所郵電支局郵政所教育培訓(xùn)設(shè)施義務(wù)教育托兒所幼兒園小學(xué)中學(xué)教育培訓(xùn)老年大學(xué)成人教育學(xué)校再就業(yè)培訓(xùn)學(xué)校續(xù)表類別項目街道社區(qū)基本社區(qū)社區(qū)單元社區(qū)配套設(shè)施行政管理街道辦事處社區(qū)委員會居民小組市政管理部門房屋管理所物業(yè)管理社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心社區(qū)服務(wù)站社區(qū)服務(wù)室派出所社區(qū)警務(wù)室福利設(shè)施養(yǎng)老院殘疾人托養(yǎng)所老年公寓托老所文娛體育設(shè)施文化活動中心（含青少年、老年活動中心）文化活動站（含青少年、老年活動站）鄰里活動室居民運(yùn)動場體育活動場所兒童游戲場地醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施街道醫(yī)院社區(qū)保健站市政公用設(shè)施

27、消防站公共停車場居民小汽車停放處居民存車處開閉所電信接入網(wǎng)機(jī)房電信支局郵政所公交始末站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站垃圾收集點公廁環(huán)境設(shè)施街道級公園社區(qū)廣場小游園組團(tuán)綠地注：為應(yīng)配建項目，為宜設(shè)置項目。第四十一條 公共服務(wù)設(shè)施各項目的設(shè)置規(guī)定（表9） 表9 公共服務(wù)設(shè)施各項目的設(shè)置規(guī)定項目名稱每處一般規(guī)模設(shè)置建議確定依據(jù)街道社區(qū)街道辦事處建筑面積1200 M2 /處可聯(lián)合或鄰近設(shè)置。地方標(biāo)準(zhǔn)注1 上限社區(qū)服務(wù)中心建筑面積1500M2 綜合確定注3派出所建筑面積1000M2宜獨立占地，應(yīng)有專用停車場。地方標(biāo)準(zhǔn)上限養(yǎng)老院用地面積19000 M2/處（150-200床）宜聯(lián)合設(shè)置于社區(qū)服務(wù)中心鄰近地塊參考文獻(xiàn)注4殘疾人

28、托養(yǎng)所用地面積1500M2綜合確定文化活動中心建筑面積4000-6000M2宜設(shè)于小游園附近提高標(biāo)準(zhǔn)注5街道級公園用地面積1ha地方標(biāo)準(zhǔn)居民運(yùn)動場用地面積10000-12000 M2 可設(shè)置于（街道級）社區(qū)公園中地方標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)廣場用地面積1000 M2可設(shè)置于街道級公園附近綜合確定街道醫(yī)院用地面積2400-3000 M2地方標(biāo)準(zhǔn)公共停車場用地面積400M2宜設(shè)于綜合商場附近綜合確定公交始末站用地面積1000-1400 M2郵電支局建筑面積1000-2500M2/處，用地面積600-1500M2根據(jù)專業(yè)規(guī)劃需要設(shè)置國家標(biāo)準(zhǔn)郵政所建筑面積100-150M2/處宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置國家標(biāo)準(zhǔn)垃

29、圾轉(zhuǎn)運(yùn)站小型，用地面積100M20.7-1km2設(shè)1座，封閉式，與周圍建筑物的間隔不應(yīng)小于5M國家標(biāo)準(zhǔn)注2基本社區(qū)社區(qū)委員會建筑面積30-50M2可聯(lián)合或鄰近設(shè)置。綜合確定社區(qū)服務(wù)站建筑面積100M2綜合確定社區(qū)警務(wù)室建筑面積30M2綜合確定社區(qū)保健站建筑面積30M2綜合確定老年公寓50-75床1處 / 2個基本社區(qū)參考文獻(xiàn)文化活動站建筑面積150-300M2可聯(lián)合或鄰近設(shè)置提高標(biāo)準(zhǔn)小游園用地面積0.4ha地方標(biāo)準(zhǔn)體育活動場所用地面積60M2綜合確定居民小汽車停放處用地面積400 M2服務(wù)半徑不宜大于150M，盡量設(shè)置于地下室綜合確定公廁建筑面積30-60M2，用地面積60-100M2 設(shè)于人

30、流集中處國家標(biāo)準(zhǔn)開閉所建筑面積200-300M2用地面積500M2可獨立設(shè)置，或與其他公建合建。國家標(biāo)準(zhǔn)電信接入網(wǎng)機(jī)房建筑面積30-50M2可與其他公建合建。續(xù)表項目名稱每處一般規(guī)模設(shè)置建議確定依據(jù)社區(qū)單元托老所建筑面積250-350M2宜設(shè)于住宅群中心地段參考文獻(xiàn)鄰里活動室可聯(lián)合或鄰近設(shè)置。兒童游戲場地組團(tuán)綠地0.05ha地方標(biāo)準(zhǔn)居民存車處1-2輛/戶；地上0.8-1.2 M2/輛,地下1.5-1.8 M2/輛國家標(biāo)準(zhǔn)垃圾收集點占地面積8M2/處服務(wù)半徑不應(yīng)大于70米國家標(biāo)準(zhǔn)各級商業(yè)服務(wù)設(shè)施大型綜合超市，每處用地3000-5000M2可獨立設(shè)置或設(shè)于商住樓底層。餐飲店宜集中布置，不得設(shè)于多層

31、住宅底層。綜合標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場需求確定。大型綜合超市市場調(diào)節(jié)各級教育培訓(xùn)設(shè)施托兒所建筑面積300-600 M2，用地面積600-800 M2（4班）不宜獨立占地國家標(biāo)準(zhǔn)幼兒園用地面積3780-4860 M2，（9-12班）1所/1-2個基本社區(qū)國家標(biāo)準(zhǔn)小學(xué)用地面積20000-25000 M2，24-30班1所/3-4個基本社區(qū)國家標(biāo)準(zhǔn)中學(xué)用地面積33000-40000 M2，30-36班1-2所/街道社區(qū)國家標(biāo)準(zhǔn)老年大學(xué)用地面積600M21所/1-2個街道社區(qū)綜合確定成人教育學(xué)校用地面積3000M2可與社區(qū)高級中學(xué)社區(qū)資源共建綜合確定再就業(yè)培訓(xùn)學(xué)校用地面積3000M2綜合確定注1：“地方標(biāo)準(zhǔn)”指福

32、建省城市居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（DBJ13-10-93）。注2：“國家標(biāo)準(zhǔn)”指城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93）。注3：“綜合確定”指參考其它試點區(qū)的數(shù)據(jù)綜合確定。注4：“參考文獻(xiàn)”指參考老年居住環(huán)境設(shè)計中社會養(yǎng)老事業(yè)的設(shè)施體系相關(guān)指標(biāo)。注5：“提高標(biāo)準(zhǔn)”指在城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93）基礎(chǔ)上提高標(biāo)準(zhǔn)。 第四十二條 配套設(shè)施的數(shù)量、用地面積、建筑面積（表10）表10 設(shè)施配建一覽表項 目 名 稱占地面積（ha）數(shù)量所 處 地 塊設(shè) 置 建 議街道社區(qū)街道辦事處建筑面積300-500 M21A-02-07可聯(lián)合或鄰近設(shè)置。社區(qū)服務(wù)中心建筑面積1500M21A-02-07

33、派出所建筑面積300M21A-02-08宜獨立占地，應(yīng)有專用停車場。大型綜合超市用地面積3000-5000 M21E-02-01文化活動中心（含青少年、老年活動中心）建筑面積4000-6000M21A-02-05宜設(shè)于（街道級）社區(qū)公園附近。街道級公園1ha2G-03-01,G-03-04居民運(yùn)動場用地面積10000-12000 M22C-03-02可設(shè)置于中學(xué)。街道醫(yī)院用地面積2400-4500 M21C-05-05公共停車場用地面積400M22A-03-01,G-01-01,宜設(shè)于綜合商場附近。公交始末站用地面積1000-1400 M21G-02-02電信局建筑面積1000-2500M2/處，用地面積600-1500M21A-05-04郵政所建筑面積150-200M2/處1A-05-03變電站1B-02-04垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站小型，用地面