工業(yè)建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文

1、工業(yè)建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文岳陽(yáng)市史稱“巴陵”，位于湖南東北部，歷史悠久，人文薈萃，交通便捷，資源豐富， 產(chǎn)業(yè)興旺，商機(jī)無(wú)限，是一座處于經(jīng)濟(jì)高速增漲期的歷史名城。在十二五規(guī)劃中，岳陽(yáng)市 明確提岀“三個(gè)翻番”的奮斗LI標(biāo)，即：經(jīng)濟(jì)總量翻番，達(dá)到3000億元;財(cái)政收入翻番， 達(dá)到300億元;城鄉(xiāng)居民人均收入翻番，分別達(dá)到34496元和11852元。同時(shí)將進(jìn)一步 擴(kuò)大投資與消費(fèi)，力爭(zhēng)5年完成固定資產(chǎn)投資6500億元，至2015年，社會(huì)消費(fèi)品零售 總額突破1000億元。實(shí)現(xiàn)這一宏偉U標(biāo)，不僅需要政府部門正確的戰(zhàn)略思想、先進(jìn)的發(fā) 展理念，更需要堅(jiān)強(qiáng)的財(cái)力支撐和一大批肯為岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)出資出力的現(xiàn)代企業(yè)實(shí)體。作

2、 為從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)企業(yè)，前一階段，我公司派出專業(yè)團(tuán)隊(duì)，實(shí)地考察和調(diào)研了岳 陽(yáng)市陶瓷、飾界等建材、工業(yè)品市場(chǎng)的運(yùn)行狀況，并對(duì)其發(fā)展前景進(jìn)行了綜合評(píng)估和合理 分析。一、公司概況意邦（集團(tuán)）投資有限公司成立于二十一世紀(jì)初，屬新型集團(tuán)企業(yè)，總部設(shè)在上海市青 浦區(qū)，下屬南通意邦投資有限公司、上海意邦置業(yè)有限公司、上海意邦物流有限公司、上 海意邦投資有限公司、上海意邦廣告有限公司、上海意邦物業(yè)管理有限公司、上海意邦投 資股份有限公司、上海意邦建筑裝飾工程有限公司、上海意邦建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 等子公司，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主要以開發(fā)、經(jīng)營(yíng)建材裝飾市場(chǎng)為主，涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理 等領(lǐng)域。團(tuán)隊(duì)精英主要來(lái)

3、自營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)以及專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域，開發(fā)項(xiàng)LI 遍及上海、蘇州、無(wú)錫、南通、徐州、九江、沈陽(yáng)、合肥、杭州等地。近年來(lái)，意邦（集團(tuán)）投資有限公司秉持“以人為本，創(chuàng)造企業(yè)及全社會(huì)的共同價(jià)值”的 管理理念，歷經(jīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇和全球金融風(fēng)暴的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，形成了具有專 業(yè)化氣息和全球戰(zhàn)略眼光的企業(yè)文化，從而為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)和可持續(xù)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)， 企業(yè)日趨成熟壯大。就建材商業(yè)地產(chǎn)部分，先后成功開發(fā)了上海意邦國(guó)際建材飾界、張家 港九洲家俱城、宿州意邦國(guó)際家居品牌展示中心、南通尚美家國(guó)際商貿(mào)城、意邦綠墅灣等 項(xiàng)目。1. 已開發(fā)項(xiàng)目上海意邦國(guó)際建飾界總部：地處長(zhǎng)三角核心地段一一上海青浦，

4、投資15億元，占地 面積88萬(wàn)平方米，項(xiàng)口山總部展示區(qū)、軟飾區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)等部分組成。 該項(xiàng)目首期工程于2007年開工，2011年7月開業(yè)，目前已入住國(guó)際知名工藝品牌和國(guó) 內(nèi)一線品牌建材生產(chǎn)廠家和實(shí)力經(jīng)銷商496家，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額10億元，上繳稅收 5500余萬(wàn)元。張家港九洲家俱城：地處張家港市南區(qū)暨陽(yáng)湖東側(cè)，占地面積18萬(wàn)平方米，自 2002年起，先后經(jīng)過(guò)三期工程建造，訂前擁有個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶600余家，建材家俱業(yè)經(jīng)營(yíng)的 份額約占張家港市場(chǎng)的60%,已成為張家港市及周邊地區(qū)規(guī)模最大、品種最全的家俱建 材“一站式”服務(wù)單位。根據(jù)企業(yè)規(guī)劃要求，2012年，本集團(tuán)將再次投入12億元，對(duì)家俱

5、 城基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行大規(guī)模改造、全面升級(jí)。宿州意邦國(guó)際家居品牌展示中心：地處江蘇宿州市區(qū)，占地面積12萬(wàn)平方米，總建 筑面積20萬(wàn)平方米，共建39棟連體家居大賣場(chǎng)，設(shè)750個(gè)機(jī)動(dòng)車位、14644個(gè)非機(jī)動(dòng) 車位。建成后可容納2000多戶家居品牌展示經(jīng)營(yíng)，年交易額20億元以上，成為淮海腹 地最具規(guī)模和影響力的國(guó)際家居品牌中心。2011年7月，集團(tuán)公司在宿州隆重舉辦了展 示中心揭幕典禮和商戶入駐簽約儀式，這也意味著公司向建設(shè)高端品牌旗艦集群、皖北家 居建材第一城的目標(biāo)正式邁進(jìn)。南通尚美家國(guó)際商貿(mào)城：地處南通市港閘區(qū)江海大道北側(cè)，緊鄰永興汽車總站，位于 專業(yè)市場(chǎng)帶與商業(yè)中心的交匯處，占地總面積為9萬(wàn)平方米

6、，擁有商鋪2500多個(gè)，主要 經(jīng)營(yíng)工業(yè)五金、電子器材、服裝、飾品、文體玩具、百貨、針織、海宇皮草等16大業(yè)態(tài), 商場(chǎng)硬件設(shè)施一流，一應(yīng)俱全，滿II繁華，全面引領(lǐng)南通小商品行業(yè)發(fā)展的新潮流。 2008年10月，尚美家國(guó)際商貿(mào)城與義烏中國(guó)小商品城正式簽約，成為其戰(zhàn)略合作的第 三個(gè)正式加盟市場(chǎng);2009年10月2日，商貿(mào)城正式對(duì)外運(yùn)營(yíng)，解決了港閘區(qū)近5000人 的就業(yè)問(wèn)題，帶動(dòng)了一大批下崗職工自主創(chuàng)業(yè)，獲得了南通市委、市政府的支持和肯定。南通意邦綠墅灣項(xiàng)口：位于南通市港閘區(qū)江海大道北側(cè)，處奧特萊斯、白安誼家商 業(yè)帶，占地面積約62829平方米，總建筑面積約19萬(wàn)平方米。項(xiàng)目規(guī)劃集住宅區(qū)、配套 商業(yè)、

7、辦公和集中商業(yè)為一體，其優(yōu)美的空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境成為居住空間的和諧因子， 以及高雅、現(xiàn)代的建筑造型，成為未來(lái)新城市中心的地標(biāo)建筑。該項(xiàng)H期工程已于 2011年6月開工。2. 榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)中國(guó)國(guó)際建材品牌進(jìn)岀口基地中國(guó)國(guó)際建材家居品牌中心2007中國(guó)長(zhǎng)三角現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集商業(yè)地產(chǎn)示范項(xiàng)LI2007中國(guó)長(zhǎng)三角十大最具影響力商業(yè)地產(chǎn)2007中國(guó)長(zhǎng)三角十大最具發(fā)展前景商業(yè)地產(chǎn)（總部經(jīng)濟(jì)）2008中國(guó)最具投資潛力商鋪100強(qiáng)2009中國(guó)建材流通市場(chǎng)100強(qiáng)中國(guó)裝修承包及材料指數(shù)系統(tǒng)樣本采集制定單位二、市場(chǎng)調(diào)研情況1國(guó)內(nèi)建材專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀。陶瓷業(yè)是我國(guó)建材行業(yè)中較早進(jìn)入產(chǎn)能過(guò)剩的行業(yè), 但在市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)解下

8、，卻頑強(qiáng)地向上發(fā)展著，無(wú)論是產(chǎn)能、產(chǎn)量、內(nèi)需量及出口量都排 在世界第一位。2010年建筑陶瓷產(chǎn)量為78.09億平方米，同比增長(zhǎng)19.6%,銷售收入約 為2500億元，同比增長(zhǎng)30%,利潤(rùn)將達(dá)150億元，同比增長(zhǎng)31.5%;衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)量為 1.74億件，銷售收入約為330億元，利潤(rùn)將達(dá)27.5億元。2011年，陶瓷行業(yè)仍然在優(yōu) 勝劣態(tài)中前進(jìn)，倒閉的企業(yè)不斷出現(xiàn)，新的企業(yè)乂隨時(shí)誕生，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，搶占高端市 場(chǎng)和農(nóng)村市場(chǎng)將成為今后陶瓷行業(yè)的亮點(diǎn)。前，國(guó)內(nèi)一線城市的陶瓷等建材市場(chǎng)已趨向 飽和，發(fā)展平穩(wěn);在國(guó)內(nèi)二、三線城市，工業(yè)品博覽城、專業(yè)建材市場(chǎng)布局還較零亂，難 于實(shí)現(xiàn)規(guī)?；芾恚故?、銷售和配套

9、服務(wù)難于滿足日益增長(zhǎng)的群眾的消費(fèi)需求。如突破 這一瓶頸，建材、工業(yè)品市場(chǎng)物流行業(yè)將迎來(lái)乂一個(gè)新的發(fā)展高潮。2.岳陽(yáng)市工業(yè)品、建材專業(yè)市場(chǎng)物流的發(fā)展現(xiàn)狀。提起陶瓷，行業(yè)人士皆會(huì)想起距今 1000多年前的宋代“鹿角陶瓷窯遺址”。這是我國(guó)古代陶瓷文明的主要象征之一。改革開 放以來(lái)，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，特別是溫州、福建等地的陶瓷商的持續(xù)開發(fā)，岳陽(yáng)市陶瓷 市場(chǎng)迅猛發(fā)展，以種類和價(jià)格優(yōu)勢(shì)席卷湘鄂大地。2005年，“鹿角陶瓷窯遺址”所在地一 岳陽(yáng)縣作出了一個(gè)英明決策：將建筑陶瓷列為岳陽(yáng)縣的一下個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。到目前，岳陽(yáng) 縣開發(fā)園區(qū)已引進(jìn)華雄、金城、天欣、宏康、百森、亞泰等建陶企業(yè)，總投資16.8億元, 設(shè)8條

10、生產(chǎn)線，年產(chǎn)值5億元以上，2010年上繳各類稅費(fèi)約2000萬(wàn)元。2010年9月, 岳陽(yáng)陶瓷行業(yè)商會(huì)在岳陽(yáng)縣成立，標(biāo)志著湘北岳陽(yáng)市以陶瓷業(yè)為龍頭的工業(yè)品建材市場(chǎng)物 流將迎來(lái)乂一個(gè)快速發(fā)展的春天。目前，岳陽(yáng)市城區(qū)長(zhǎng)城、工業(yè)品、鋼材等綜合大市場(chǎng)面 臨整合與搬遷，隨著城陵磯臨港產(chǎn)業(yè)新區(qū)的崛起，城市道路網(wǎng)拓展北延，杭瑞、隨岳高速、 荊岳鐵路等國(guó)家重要交通工程建成，岳陽(yáng)中心城區(qū)北部區(qū)位優(yōu)勢(shì)逐步凸現(xiàn)，區(qū)域周邊城陵 磯集裝箱碼頭通江達(dá)海優(yōu)勢(shì)和洪源物流保稅倉(cāng)庫(kù)集散作用勢(shì)必發(fā)揮重要作用。2005年岳 陽(yáng)市沿107國(guó)道東南規(guī)劃布局市場(chǎng)物流倉(cāng)儲(chǔ)集群的設(shè)想藍(lán)圖必將在岳陽(yáng)樓區(qū)北部區(qū)域?qū)?現(xiàn)。同時(shí)，我們也看到了不少現(xiàn)實(shí)問(wèn)題

11、：市場(chǎng)分布零散。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，岳陽(yáng)市的工業(yè)品、建材市場(chǎng)特別是陶瓷、飾物市場(chǎng)存在 著產(chǎn)量高、銷售低的不平衡形象，究其原因，主要是商業(yè)市場(chǎng)分布零散，商業(yè)區(qū)和居住區(qū) 相互交義，缺少整體規(guī)劃，市場(chǎng)管理較亂，沒有綜合的、全面的、立體的現(xiàn)代化行業(yè)內(nèi)銷 售平臺(tái)，以及優(yōu)美、休閑、“一站式”服務(wù)的商業(yè)環(huán)境，如信息發(fā)布、資源統(tǒng)籌、產(chǎn)品展示、 倉(cāng)儲(chǔ)、物流、商業(yè)配套等等。行業(yè)管理滯后?，F(xiàn)有市場(chǎng)實(shí)行的依舊是攤位制管理模式，存在種種弊端，如商區(qū)布局 零亂，交易行為不規(guī)范，糾紛多，購(gòu)物環(huán)境差，市場(chǎng)信譽(yù)低等，與國(guó)際及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地 區(qū)的集成化、科學(xué)化管理模式相比，還有相當(dāng)距離。商業(yè)服務(wù)不配套。在銀行、餐飲、休閑、娛樂(lè)等眾多配套

12、服務(wù)項(xiàng)LI中，與工業(yè)產(chǎn)品集 散、建材市場(chǎng)聯(lián)系最密切、直接關(guān)系到市場(chǎng)成敗的就是“物流”。物流作為一向獨(dú)立的產(chǎn)業(yè), 將越來(lái)越被人重視。建材工業(yè)產(chǎn)品、裝飾材料的一個(gè)重要特點(diǎn)是量大、自身重、價(jià)值低， 物流費(fèi)用在商品成本中占有很大比重。降低物流成本是提高競(jìng)爭(zhēng)能力的重要途徑，同時(shí)貨 物配送也需要高效率、低成本的物流產(chǎn)業(yè)。因此，物流從市場(chǎng)中的附屬地位，將形成一個(gè) 獨(dú)立的專業(yè)化的、現(xiàn)代化的社會(huì)化的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。縱觀岳陽(yáng)市工業(yè)品、建材專業(yè)市場(chǎng)，其物 流均無(wú)做到專業(yè)化的發(fā)展和運(yùn)作。列外，根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，岳陽(yáng)市城鄉(xiāng)居民的就業(yè)率有待進(jìn)一步提高。在國(guó)家十二五 規(guī)劃中，國(guó)務(wù)院明確提出了“平等就業(yè)”、“充分就業(yè)”的理念。今年

13、，中央財(cái)政乂投入423 億元，用于扶助和促進(jìn)就業(yè)。可見，在當(dāng)前及今后一段時(shí)間內(nèi)，提高就業(yè)率仍是政府部門 有效解決民生問(wèn)題的一項(xiàng)重要工作。建設(shè)一個(gè)巨大型、配套型、休閑型現(xiàn)代化工業(yè)建材綜 合市場(chǎng)，不僅能促進(jìn)岳陽(yáng)市陶瓷、飾界等建材業(yè)的繁榮發(fā)展，推動(dòng)工業(yè)品物流集散能力， 提高政府財(cái)政收入，更能促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的穩(wěn)定。三、項(xiàng)目規(guī)劃1. 項(xiàng)LI概況肩負(fù)提升民族品牌國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力重任，致力打造全球建材裝飾采購(gòu)中心，意邦（集團(tuán)）投 資有限公司積十余年功力厚積薄發(fā)，首倡體驗(yàn)式營(yíng)銷總部基地新理念，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)50 萬(wàn)平方米的高端建材、產(chǎn)品會(huì)展商貿(mào)巨擎一一“岳陽(yáng)陶瓷飾界建材、工業(yè)品博覽經(jīng)濟(jì)總部”。擬建總

14、部雄踞岳陽(yáng)市城北黃金地段一一岳陽(yáng)樓區(qū)工業(yè)園區(qū)，以極其有利的地理位置， 分為精品商業(yè)區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)兩部分，涵蓋陶瓷、衛(wèi)浴、燈飾、櫥柜、木業(yè)、軟飾及相關(guān) 建材、工業(yè)品等業(yè)態(tài)，建成后將打造為一個(gè)集展示、銷售、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、行業(yè)信息交流等 功能于一體的世界級(jí)行業(yè)中心，打造為集合行業(yè)頂級(jí)品牌、快速輻射湘、鄂、贛等廣大地 區(qū)的區(qū)域營(yíng)銷中心，打造為主題型、休閑型、一站式的綜合建材購(gòu)物中心、工業(yè)品博覽城。2. 六大平臺(tái)整合各方優(yōu)勢(shì)資源，攜手權(quán)威機(jī)構(gòu)傾力打造“六大平臺(tái)”，力求為進(jìn)駐商家打通國(guó)內(nèi)外 建材創(chuàng)富通道。電子商貿(mào)平臺(tái)：與主流網(wǎng)站形成戰(zhàn)略合作，線上線下互動(dòng)平臺(tái);或自建意邦網(wǎng)上交易 平臺(tái)。自有媒體平臺(tái)：與知名傳

15、媒集團(tuán)合作，形成專刊，覆蓋岳陽(yáng)市區(qū)所有建材行業(yè)的促銷 信息、新聞、潮流趨勢(shì)等，面向整個(gè)岳陽(yáng)及周邊地區(qū)消費(fèi)者以及專業(yè)企業(yè)公開發(fā)行。專業(yè)活動(dòng)平臺(tái)：包含設(shè)計(jì)師大賽、品牌評(píng)選與頒獎(jiǎng)儀式、經(jīng)典作品展、行業(yè)高峰論壇 等于一體，成為湘、鄂、贛地區(qū)建材行業(yè)信息的輿論發(fā)源地、決策地和行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。共享聯(lián)盟平臺(tái)：擬通過(guò)聯(lián)合周邊大型品牌商業(yè)項(xiàng)LI和大型家裝公司形成促銷聯(lián)盟。如 消費(fèi)者在聯(lián)盟商戶處購(gòu)買商品，可享受購(gòu)買建材的抵扣券或相關(guān)優(yōu)惠待遇。專業(yè)會(huì)展平臺(tái)：擬塑造成湘、鄂、贛工業(yè)建材行業(yè)規(guī)模最大、品牌商家最多的產(chǎn)品展 銷會(huì)。每年春秋季舉辦兩次建材品牌展會(huì)活動(dòng)，包含建材新品發(fā)布、潮流設(shè)計(jì)展示、建材 文化展、家裝設(shè)汁大賽作

16、品大眾評(píng)選活動(dòng)，融合工業(yè)建材品牌消費(fèi)的熏陶、消費(fèi)者品牌意 識(shí)培育、快樂(lè)購(gòu)物于一體的品牌展會(huì)。3. 區(qū)位交通港口：岳陽(yáng)市瀕洞庭，匯三湘，納四水，臨長(zhǎng)江，東抵江西銅鼓、修水縣和湖北通城 縣，南達(dá)湖南瀏陽(yáng)市、長(zhǎng)沙市、望城縣，西接湖南沅江縣、南縣、安鄉(xiāng)縣，北界湖北赤壁、 洪湖、監(jiān)利、石首縣，東西承接，南北貫通，素有“湘北門戶”之稱。長(zhǎng)江黃金水道城陵磯 港，可憑江上抵重慶、下達(dá)上海，建有2個(gè)5000噸級(jí)外貿(mào)碼頭船舶總噸位占湖南省總量 的1/4,貨運(yùn)量占全省水上貨物運(yùn)輸量的1/5,集裝箱運(yùn)輸占全省的42%,出入洞庭湖船 舶日均流量500多艘（次），為全省的1/4,岳陽(yáng)被國(guó)家交通部列為全國(guó)28個(gè)主要內(nèi)河港

17、口城市之一。公路：岳陽(yáng)市高速公路稠密，京珠高速、107國(guó)道、杭瑞高速、隨岳高速縱貫其間， 通過(guò)京珠高速公路驅(qū)車1個(gè)半小時(shí)間即可到長(zhǎng)沙，2個(gè)半小時(shí)到達(dá)武漢。近5年，新建、 改建農(nóng)村公路11213公里，武廣客運(yùn)專線岳陽(yáng)段及岳陽(yáng)東站建成運(yùn)營(yíng)，荊岳長(zhǎng)江大橋、 汩羅江大橋和柳林江大橋竣工通車，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，快速便捷。鐵路：岳陽(yáng)樓區(qū)工業(yè)園連通貫穿全國(guó)鐵路干線，京廣鐵路、武廣高速鐵路穿境而過(guò)， 客貨運(yùn)輸可達(dá)全國(guó)各地。武廣高速鐵路建成通車后，至廣州的列車行程可縮短到3個(gè)半 小時(shí)。航空：岳陽(yáng)樓區(qū)工業(yè)園距長(zhǎng)沙黃花機(jī)楊135公里，距武漢天河機(jī)場(chǎng)185公里，全程 為高速公路。岳陽(yáng)市的海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)，具備各

18、類生產(chǎn)要素大集大散和吸納大投資、大產(chǎn) 業(yè)的基礎(chǔ)條件。4、商業(yè)環(huán)境近年來(lái)，岳陽(yáng)市把招商引資作為推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γ?年引進(jìn)內(nèi)資項(xiàng)目 1452個(gè)，到位資金615.7億元，利用外資4.7億美元，實(shí)施投資超5000萬(wàn)元的重大項(xiàng) 目1161個(gè)。岳陽(yáng)樓區(qū)勇挑“城市大東擴(kuò)，產(chǎn)業(yè)大發(fā)展”重?fù)?dān)，搶抓“長(zhǎng)三角”、“珠三角”等 沿海發(fā)達(dá)地區(qū)加速向內(nèi)地實(shí)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，強(qiáng)化責(zé)任招商，突出產(chǎn)業(yè)招商，推進(jìn)委托 招商，抓好節(jié)會(huì)招商，盤活存量招商，促進(jìn)以商招商，初步形成了四大工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群和一 大商貿(mào)物流區(qū)。即以景達(dá)生物、樂(lè)邦制藥、中啟制藥等為主體的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群;以三 生化工、匯博化工、匯智科技為主體的化工新材料

19、產(chǎn)業(yè)集群;以白象方便面、巴陵油脂、 樓臺(tái)酒業(yè)為主體的現(xiàn)代食品產(chǎn)業(yè)集群;以中科電氣、吉祥燃燒器、科美達(dá)電器、鴻升電磁、 大陸激光等為主體的先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)集群;以太陽(yáng)橋建材大市場(chǎng)和太陽(yáng)橋物流園為代表的現(xiàn) 代商貿(mào)物流區(qū)，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康快速發(fā)展。5、人文資源岳陽(yáng)是中南地區(qū)知名的科教文化和工業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地，全市擁有湖南理工學(xué) 院、岳陽(yáng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、湖南民族職業(yè)學(xué)院等高等院校，以及高、中等職業(yè)學(xué)校50余所, 在校學(xué)生近6萬(wàn)人。目前，全市擁有各類32萬(wàn)人，其中黨政管理人才2.9萬(wàn)人、經(jīng)營(yíng)管 理人才6.8萬(wàn)人、農(nóng)村實(shí)用技能人才6.6萬(wàn)人。人才隊(duì)伍中具備大專學(xué)歷以上的人數(shù)達(dá) 90%o科教文化的發(fā)達(dá)

20、，為岳陽(yáng)市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)儲(chǔ)備的足夠的人才。同時(shí)，岳陽(yáng)市6000余 年的人文歷史，以及岳陽(yáng)樓、三醉亭、仿古城墻、洞庭風(fēng)韻詩(shī)廊、傳統(tǒng)風(fēng)貌街、巴陵勝狀 等名勝古跡，能聚集更多的人氣，來(lái)岳陽(yáng)投資、采購(gòu)、消費(fèi)。6、社會(huì)消費(fèi)能力近5年，岳陽(yáng)市有效抵御了國(guó)際金融危機(jī)的沖擊，戰(zhàn)勝了低溫雨雪冰凍災(zāi)害和黃蓋 湖、汩羅江、湘江等特大洪澇災(zāi)害，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，全市GDP跨上千億臺(tái)階，達(dá)到1491 億元，年均增長(zhǎng)14.1%;財(cái)政總收入跨上白億臺(tái)階，達(dá)到139.6億元，年均增長(zhǎng)27.5%;社 會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到513億元，年均增長(zhǎng)19%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)連年豐收，糧食總產(chǎn)穩(wěn)定在320萬(wàn)噸左右，水產(chǎn)品總產(chǎn)量保持全省第一，城鎮(zhèn)居民人均可

21、支配收入、農(nóng)民人均純收入 分別達(dá)到17248元和5926元，年均分別增長(zhǎng)9.8%和10.7%,岳陽(yáng)市民的生活已全面達(dá) 到小康，正在向現(xiàn)代化水平高速邁進(jìn)。7、規(guī)劃理念a）聯(lián)合經(jīng)營(yíng)：開發(fā)商、品牌廠商、經(jīng)銷商三者聯(lián)動(dòng)，三方共贏，共同發(fā)展。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)：是創(chuàng)立企業(yè)品牌、創(chuàng)建全新運(yùn)營(yíng)模式、樹立行業(yè)領(lǐng)航者地位的良好 契機(jī)。對(duì)于品牌廠商來(lái)說(shuō)，為提升企業(yè)品牌形象、傳播品牌理念、展示企業(yè)實(shí)力和產(chǎn)品魅力 提供了一個(gè)全新的平臺(tái)。對(duì)于經(jīng)銷商來(lái)說(shuō)，是擴(kuò)大市場(chǎng)份額，降低營(yíng)運(yùn)成本，提升經(jīng)營(yíng)效益的平臺(tái)。b）站式采購(gòu)：裝修采購(gòu)一站搞定，購(gòu)物休閑兩不誤。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，省去東奔西跑采購(gòu)的煩惱，各類裝修材料一站購(gòu)齊，且可就近貨比

22、 三家，放心采購(gòu)。8、項(xiàng)目定位建材工業(yè)品市場(chǎng)品牌旗艦集群，體驗(yàn)式營(yíng)銷總部a）功能定位：集展示、銷售、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、行業(yè)信息等功能于一體。b）建筑定位：獨(dú)門獨(dú)戶別墅式經(jīng)營(yíng)總部與大型建材Mall相結(jié)合，與大型倉(cāng)儲(chǔ)、現(xiàn)代 化物流、星級(jí)酒店、公寓式酒店、會(huì)展中心、綜合會(huì)所相映成趣，相得益彰。c）商戶定位：國(guó)際知名建材裝飾、工業(yè)品品牌和國(guó)內(nèi)一線建材裝飾品牌的生產(chǎn)廠家 和實(shí)力經(jīng)銷商。d）經(jīng)營(yíng)定位：批發(fā)、團(tuán)購(gòu)、工程采購(gòu)、國(guó)際貿(mào)易、零售等。9、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)a）整體的高端定位優(yōu)勢(shì):匯聚世界工業(yè)產(chǎn)品原料、建材裝飾品牌與實(shí)力廠商，吸納國(guó) 際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以其特有的個(gè)性化、體驗(yàn)式、大空間的品牌形象展示，打造湘、鄂、贛

23、 地區(qū)的工業(yè)建材營(yíng)銷總部基地，使之成為中國(guó)建材、工業(yè)品牌走向世界的平臺(tái)、世界著名 建材工業(yè)品牌進(jìn)入中國(guó)的窗口。b）優(yōu)美的商辦環(huán)境優(yōu)勢(shì):低容積、高綠化率的公園式休閑購(gòu)物環(huán)境，把景觀融入商業(yè), 再把商業(yè)情調(diào)化，令人流連忘返;大面積挑高式的展廳設(shè)計(jì)，高端品牌的集中展示，讓人 充分領(lǐng)略到品牌建材的獨(dú)特魅力;獨(dú)門獨(dú)戶別墅式辦公環(huán)境，強(qiáng)調(diào)商業(yè)空間的實(shí)用性，真 正滿足購(gòu)物、辦公、商務(wù)休閑等全方位功能。c）立體的經(jīng)營(yíng)配套優(yōu)勢(shì):大型倉(cāng)儲(chǔ)、現(xiàn)代化物流配送服務(wù)、星級(jí)酒店、酒店式公寓、 會(huì)展中心、集中式商業(yè)、綜合會(huì)所等高效、快捷的配套設(shè)施，就近滿足商戶倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、 商務(wù)、居住、會(huì)議、會(huì)展、辦公、休閑等多功能高效率的綜

24、合需求，為企業(yè)提供追求長(zhǎng)遠(yuǎn) 品牌定位的平臺(tái)。同時(shí)通過(guò)現(xiàn)代化的物流管理、區(qū)域性配送、庫(kù)存管理及信息管理的供應(yīng) 鏈業(yè)務(wù)，為企業(yè)加快商品流通，節(jié)約經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。d）綜合的商業(yè)通路優(yōu)勢(shì):在岳陽(yáng)市委、市政府的鼎力支持下，傾力打造“中國(guó)工業(yè)品建 材進(jìn)出口基地”;聯(lián)合各類裝飾工程單位、工程材料招標(biāo)企業(yè)、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及各類建材 協(xié)會(huì)、設(shè)計(jì)師聯(lián)盟等同業(yè)機(jī)構(gòu)，積極拓展“意邦建材國(guó)際采購(gòu)合作組織”，舉辦各類貿(mào)易洽 談會(huì)、建材憚?dòng)[會(huì)、新品發(fā)布會(huì)、行業(yè)高峰論壇、設(shè)計(jì)師大賽等，提升中心的品牌影響力, 并實(shí)現(xiàn)團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)的大規(guī)模拓展。e）強(qiáng)大的交通運(yùn)輸優(yōu)勢(shì):雄踞岳陽(yáng)、通往中原咽喉要道和海、陸、空立體交通優(yōu)勢(shì)， 為商戶提供的方便、快捷的運(yùn)輸，從容掌控湘、鄂、贛地區(qū)的高中低端各類消費(fèi)人群。f）濃厚的商業(yè)氛圍優(yōu)勢(shì):依托政府大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的最佳時(shí)機(jī)，以超大的規(guī)模、 高端的定位、前瞻的規(guī)劃、齊全的業(yè)態(tài)和巨大的發(fā)展詢景，引領(lǐng)“中原商圈”內(nèi)商業(yè)和眾多 實(shí)力企業(yè)及國(guó)際知名品牌，塑造湘、鄂、贛消費(fèi)高端品牌新格局。10、功能分區(qū)a）精品商業(yè)區(qū)總部展示區(qū)：占地面積約18萬(wàn)平方米，位于經(jīng)濟(jì)總部西北地塊?？?/p>