住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟指標(ppt13)

1、管理資源吧（），海量管理資料免費下載！住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟指標住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟指標11-1 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表11-2 技術(shù)經(jīng)濟指標技術(shù)經(jīng)濟指標管理資源吧（），海量管理資料免費下載！11-1 11-1 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表11-1-1 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表項目項目數(shù)值數(shù)值(ha)比重比重(%)人均面積人均面積(m2/人人)居住區(qū)用地居住區(qū)用地其其中中住宅用地住宅用地公建用地公建用地道路用地道路用地 公共綠地公共綠地其他用地其他用地注：其他用地是指在居住區(qū)范圍內(nèi)不屬于居住區(qū)的用地，如市級以上的公共建注：其他用地是指在居住區(qū)范圍內(nèi)不屬于居住區(qū)的用地，如市級以上

2、的公共建筑、工廠、單位等用地，以及不適于建筑的用地，包括住宅區(qū)工業(yè)用地。筑、工廠、單位等用地，以及不適于建筑的用地，包括住宅區(qū)工業(yè)用地。管理資源吧（），海量管理資料免費下載！11-1 11-1 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表 規(guī)劃用地平衡表的作用規(guī)劃用地平衡表的作用1）用數(shù)量表明住宅區(qū)的用地狀況；）用數(shù)量表明住宅區(qū)的用地狀況；2）初步審核各項用地分配比例是否科學合理；）初步審核各項用地分配比例是否科學合理；3）初步評價住宅區(qū)的環(huán)境質(zhì)量；）初步評價住宅區(qū)的環(huán)境質(zhì)量；4）方案評定和管理機構(gòu)審定方案的重要依據(jù)。）方案評定和管理機構(gòu)審定方案的重要依據(jù)。管理資源吧（），海量管理資料免費下載！11-1 11

3、-1 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表11-1-2 住宅區(qū)各項用地平衡控制指標住宅區(qū)各項用地平衡控制指標用地構(gòu)成用地構(gòu)成居住區(qū)居住區(qū)小區(qū)小區(qū)組團組團住宅用地住宅用地50-6055-6570-80公建用地公建用地15-2512-226-12道路用地道路用地10-189-177-15公共綠地公共綠地7.5-185-153-6居住區(qū)用居住區(qū)用地地100100100管理資源吧（），海量管理資料免費下載！11-1 11-1 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表11-1-3 住宅區(qū)各類用地的劃分住宅區(qū)各類用地的劃分（1 ）住宅區(qū)用地界限）住宅區(qū)用地界限以道路為界限；以道路為界限；以用地邊界為界；以用地邊界為界；以天然

4、或人工障礙物邊線為界；以天然或人工障礙物邊線為界；住宅住宅區(qū)內(nèi)非居住用地或居住區(qū)級以上公建用地應(yīng)扣除。區(qū)內(nèi)非居住用地或居住區(qū)級以上公建用地應(yīng)扣除。管理資源吧（），海量管理資料免費下載！11-1 11-1 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表管理資源吧（），海量管理資料免費下載！11-1 11-1 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表（2 ）住宅用地范圍住宅用地范圍以住宅區(qū)內(nèi)部道路紅線為界，宅前宅后小路屬住宅用地以住宅區(qū)內(nèi)部道路紅線為界，宅前宅后小路屬住宅用地住宅鄰近公共綠地等無明確界限時，通常以住宅鄰近公共綠地等無明確界限時，通常以1.53米計算米計算與公共建筑相鄰時，以公建用地為界與公共建筑相鄰時，以公建用

5、地為界管理資源吧（），海量管理資料免費下載！11-1 11-1 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表（3 ）道路廣場用地道路廣場用地用地外圍為城市支路或居住（?。﹨^(qū)級道路，道路面積按紅用地外圍為城市支路或居住（?。﹨^(qū)級道路，道路面積按紅線寬的一半計算線寬的一半計算規(guī)劃用地內(nèi)的居?。ㄐ。﹨^(qū)道路按紅線寬度計算規(guī)劃用地內(nèi)的居住（?。﹨^(qū)道路按紅線寬度計算組團級（與沒有人行道的小區(qū)級）道路按實際寬度計算組團級（與沒有人行道的小區(qū)級）道路按實際寬度計算回車場、停車場應(yīng)包括在道路用地內(nèi)回車場、停車場應(yīng)包括在道路用地內(nèi)注意：宅間路計入住宅用地注意：宅間路計入住宅用地 公建用地內(nèi)的車行道計入公建用地公建用地內(nèi)的車行道計

6、入公建用地 公共綠地內(nèi)的人行道計入公共綠地公共綠地內(nèi)的人行道計入公共綠地管理資源吧（），海量管理資料免費下載！管理資源吧（），海量管理資料免費下載！11-1 11-1 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表11-1-3 住宅區(qū)各類用地的劃分住宅區(qū)各類用地的劃分（4 ）公共綠地公共綠地 包括居住區(qū)公園、小游園、街心綠地、林蔭道與活動場地包括居住區(qū)公園、小游園、街心綠地、林蔭道與活動場地管理資源吧（），海量管理資料免費下載！管理資源吧（），海量管理資料免費下載！管理資源吧（），海量管理資料免費下載！11-2 11-2 技術(shù)經(jīng)濟指標技術(shù)經(jīng)濟指標根據(jù)根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb5018

7、0-93）（）（2002年版）年版）（1） 居住戶數(shù)（居住戶數(shù)（戶、套戶、套）（2）居住人數(shù)（）居住人數(shù)（人人）（3）總建筑面積（）總建筑面積（萬平方米萬平方米）（4）住宅平均層數(shù)）住宅平均層數(shù) = 住宅總建筑面積住宅總建筑面積 / 住宅基底總面積（層）住宅基底總面積（層）（5）人口密度）人口密度 = 規(guī)劃人口數(shù)量規(guī)劃人口數(shù)量 / 居住用地面積（人居住用地面積（人/ha）（6）建筑面積密度（）建筑面積密度（毛密度、凈密度毛密度、凈密度） = 建筑面積建筑面積 / （居?。┯玫孛娣e（居?。┯玫孛娣e（7）建筑密度（）建筑密度（毛密度、凈密度）毛密度、凈密度） = 建筑基底面積建筑基底面積 / （居?。┯玫孛?/p>