施工合同范本保溫合同最終

1、“欣欣家園”工程編號:外墻保溫工程承包合同STHT Y10015發(fā)包方:承包方：合肥特藝建筑節(jié)能新技術(shù)服務有限公司簽訂時間：2011年11月11日簽訂地點：合肥市根據(jù)中華人民共和國建筑法中華人民共和國合同法和建設工 程質(zhì)量管理條例及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務和責 任，經(jīng)雙方協(xié)商，同意簽訂本合同。第一條工程項目1.1工程名稱：“欣欣家園”外墻保溫工程1.2 工程地點：長豐縣雙墩鎮(zhèn)境內(nèi)、元一高爾夫北側(cè)1.3承包范圍和內(nèi)容：1-12號樓外墻保溫工程；保溫工程面積約12000平方米；1.5工程造價：約陸拾陸拾萬元。第二條工程期限2.1總進度計劃必須滿足整個工程土建進度要求，具體施工工

2、期安排節(jié)點以發(fā)包 方項目部、監(jiān)理公司及總包單位現(xiàn)場確認為準。第三條工程質(zhì)量和驗收標準3.1本工程質(zhì)量經(jīng)雙方研究要求達到：3.1.1外保溫系統(tǒng)所用材料按圖紙設計為JA膨脹?；⒅橥鈮Ρ厣皾{系統(tǒng)（具體做法詳見皖 2007J212 ）。3.1 . 2 所有材料復試檢驗均由乙方負責， 乙方應按國家有關(guān)規(guī)定在監(jiān)理見 證取樣的情況下進行抽樣送檢，費用由乙方自行支付。3.2 承包方必須嚴格按照施工圖紙、 說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、 規(guī)程和標準進行施工，并接受發(fā)包方派駐代表的監(jiān)督。3.3 承包方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：3.3.1 由承包方提供的主要原材料、設備、構(gòu)配件、半成品必須按有關(guān)規(guī)定 提

3、供質(zhì)量合格證，或進行檢驗合格后方可用于工程。3.3.2 由發(fā)包方提供的主要原材料、設備、構(gòu)配件、半成品也必須有質(zhì)量合 格證方可用于工程。對材料改變或代用必須經(jīng)原設計單位同意并發(fā)正式書面通 知和發(fā)包方派駐代表簽證后，方可用于工程。3.3.3 隱蔽工程必須經(jīng)發(fā)包方派駐代表檢查、驗收簽章后，方可進行下一道 工序。3.3.4 承包方應按質(zhì)量驗評標準對工程質(zhì)量進行驗收，并及時將單位工程質(zhì)量驗收 結(jié)果送發(fā)包方和質(zhì)量監(jiān)督站。第四條 工程價款的支付與結(jié)算4.1 合同總價款： 暫定人民幣約陸拾陸拾萬元。 以上總價款含主材與輔材費、 運 輸裝卸費、施工費、施工用水電費、管理費、利潤、稅金等一切費用。4.2 合同單

4、價： 每平方米外墻保溫綜合單價為投標人所投標的價格 （此單價為一 次性包死價，材料、厚度要求見附件一，另承包方的投標文件、提供發(fā)包方的綜合 單價表及綜合單價分析表都作為合同的有效組成部分） 。4.3 結(jié)算方式：竣工時按甲方確認的施工圖紙尺寸結(jié)合現(xiàn)場施工情況按實際完成 的面積結(jié)算。4.4 付款方式：4.4.1 4、5、6、7 號樓:外墻保溫工程結(jié)束經(jīng)驗收合格后，支付已完工程量的 50% ；竣工驗收合格并決算完成后，付至決算價的 95%;余款 5%作為保修金，保修 期 2 年，保修金在保修期滿后據(jù)實退還，不計息。4.4.2 1、2、3、8、9、10、11 號樓：外墻保溫工程結(jié)束經(jīng)驗收合格后，支 付

5、已完工程量的 50% ；竣工驗收合格并決算完成后， 付至決算價的 95%;余款 5%作 為保修金，保修期 2 年，保修金在保修期滿后據(jù)實退還，不計息4.4.3 12 號樓: 外墻保溫工程結(jié)束經(jīng)驗收合格后，支付已完工程量的 50% ； 竣工驗收合格并決算完成后， 付至決算價的 95%;余款 5%作為保修金，保修期 2 年， 保修金在保修期滿后據(jù)實退還，不計息。第五條 施工與設計變更5.1 發(fā)包方交付的設計圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料，作為施工的有效依據(jù)， 開工前由發(fā)包方組織設計交底和三方會審做出會審紀要，作為施工的補充依據(jù)， 承包、發(fā)包雙方均不得擅自修改。5.2 施工中如發(fā)現(xiàn)設計有錯誤或嚴重不合理的

6、地方，承包方及時以書面形式 通知發(fā)包方，由發(fā)包方及時會同設計等有關(guān)單位研究確定修改意見或變更設計 文件，承包方按修改或變更的設計文件進行施工。5.3 發(fā)包方如需設計變更，必須由原設計單位做出正式修改通知書和修改圖 紙，承包方才予實施。第六條 雙方權(quán)力和義務：6.1 發(fā)包方在承包方正式開工前，應確保各種施工條件滿足施工要求。6.2 發(fā)包方和委托代理人 （監(jiān)理公司） 在施工過程中有權(quán)隨時抽查承包方的施工 質(zhì)量、交底記錄、自檢數(shù)據(jù)、處理記錄等相關(guān)施工資料，承包方必須全力配合。如 發(fā)現(xiàn)承包方未做、漏做上述工作，或弄虛作假的，發(fā)包方有權(quán)對每項索賠 2000 元 質(zhì)量違約金，并在支付工程款時扣除。6.3

7、承包方必須服從發(fā)包方和監(jiān)理單位及總承包單位的監(jiān)督和管理。6.4 承包方必須由承諾的項目經(jīng)理和技術(shù)負責人 （質(zhì)量負責人） 組建一個有施工 管理經(jīng)驗的項目班子。6.5 承包方必須認真熟悉施工圖紙和施工質(zhì)量驗收規(guī)范， 編制切實可行的施工方 案報監(jiān)理審批，并嚴格按圖紙、施工方案、工藝標準進行施工，不得偷工減料，不 得野蠻施工。6.6 承包方必須嚴格按施工圖紙及相關(guān)規(guī)程、規(guī)范施工，嚴格工程自檢、驗收等 程序，嚴格執(zhí)行班前交底、自查、互查、交查制度；做到交底有記錄，自檢有數(shù)據(jù)， 處理有記錄。6.7 特殊工種施工人員必須持證上崗6.8 承包方應確?，F(xiàn)場安全文明施工，安全責任承包方自負。6.9 承包方必須按驗

8、收規(guī)范要求， 健全質(zhì)量管理體系和施工質(zhì)量驗收制度， 加強 現(xiàn)場管理，不得以包代管。承包方必須貫徹技術(shù)交底制度，要使每個操作者熟知施 工工藝、技術(shù)要求和質(zhì)量標準。6.10 承包方必須做好成品保護工作。七、總承包單位與承包方的關(guān)系：7.1 承包方在施工期間必須服從發(fā)包方、監(jiān)理方及總包方的現(xiàn)場管理，發(fā)包方、 監(jiān)理方及總包方有權(quán)在施工期間對承包方質(zhì)量、進度、安全文明生產(chǎn)存在問題要求 整改，承包方須無條件服從。承包方無論何種原因未遵守相關(guān)管理的視為違約，發(fā) 包方有權(quán)根據(jù)相關(guān)情況每發(fā)現(xiàn)一次，承包方支付甲方違約金 1000 元。7.2 工程施工時承包方應按要求及時向工程監(jiān)理進行材料、構(gòu)配件等報驗工作。 工程

9、完工后應及時將有關(guān)資料交總承包單位進行匯總，并配合總包單位做好資料向 檔案館移交工作。7.3 總承包服務費已由發(fā)包方支付給總承包單位， 總包單位負責提供指定電源接 口，發(fā)包方將予以配合協(xié)調(diào)。八、違約責任：8.1 承包方的實際施工進度計劃延遲的，承包乙方應按照發(fā)包方的要求提出補救 措施報發(fā)包方批準實行。如發(fā)包方兩次以書面形式通知承包方整改后，承包方仍不 能滿足要求的，發(fā)包方有權(quán)選擇對承包方處以罰款、分割剩余工程量直至解除合同 等措施，由此造成的一切損失（包括撤場費用）由承包方承擔。若發(fā)現(xiàn)承包方使用 不合格或不符合約定的材料每次罰款兩萬元，罰款額累計從工程款中直接扣除。8.2 工期延遲（不可抗力除

10、外） ，承包方應承擔下列違約責任：工程竣工日期遲于 合同約定日期或發(fā)包方批準順延日期，每日按工程總造價1 %。向發(fā)包方支付違約金， 并承擔由此造成總承包方的經(jīng)濟損失。8.3 工程驗收不合格的 , 承包方應采取補救措施，直至達到符合要求，并承擔賠 償責任。8.4 工程驗收不合格的造成工期順延按本合同第“八 .2 條款”和上款累計承擔按 工程總造價 1%向發(fā)包方支付違約金。8.5 承包方不能按約定時間組建項目管理機構(gòu)和未經(jīng)發(fā)包方同意在合同履約過程 中更換項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責人，發(fā)包方有權(quán)對承包方處以罰款，同時有權(quán)解除本合同第九條質(zhì)量保修9.1承包方應按中華人民共和國建筑法建設工程質(zhì)量管理條例和建

11、 設部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的有關(guān)規(guī)定，對交付發(fā)包方使用的工程在 質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。9.2承包方應在工程竣工驗收之前，與發(fā)包方簽訂質(zhì)量保修書。9.3質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容包括：9.3.1質(zhì)量保修項目內(nèi)容及范圍；9.3.2質(zhì)量保修期（質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算）；9.3.3質(zhì)量保修責任；9.3.4保修費用。第十條合同爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按 下列第種方式解決。10.1提交仲裁委員會仲裁；10.2依法向人民法院起訴。第十一條附則11.1本合同一式 肆 份，合同附件 伍 份。承包、發(fā)包雙方各執(zhí)貳份。11.2本合同自雙方代

12、表簽字，加蓋雙方公章或合同專用章即生效，工程竣工 驗收符合要求，結(jié)清工程款后終止。11.3本合同簽訂后，承包、發(fā)包雙方如需要提出修改時，經(jīng)雙方協(xié)商一致后， 可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的補充合同。發(fā)包方（簽字）：承包方（簽字）：蓋章日期:蓋章日期:合同附件一投標報價表外墻保溫系統(tǒng)綜合報價表工程名稱：欣欣家園外墻保溫工程序號名稱工作內(nèi)容單位綜合單價備注1無機?；⒅楸叵到y(tǒng)按施工規(guī)范及圖集的 全部內(nèi)容m245.00按20MM厚度進行報價；2無機?；⒅楸叵到y(tǒng)按施工規(guī)范及圖集的 全部內(nèi)容m255.00按30MM厚度進行報價；3無機?；⒅楸叵到y(tǒng)全部內(nèi)容按施工規(guī)范 及圖集的m62.00按40MM

13、厚度進行報價；4無機?；⒅楸叵到y(tǒng)全部內(nèi)容按施工規(guī)范 及圖集的m75.00按50MM厚度進行報價；注：1、此報價單價包含材料費、運輸費、質(zhì)檢費、稅費、質(zhì)保期內(nèi)的維修費等一切費用2、按不同的厚度分別報價承包方（簽字）：蓋章發(fā)包方（簽字）：蓋章合同附件二廉潔合作協(xié)議甲方：安徽盛通置業(yè)股份有限公司乙方：合肥特藝建筑節(jié)能新技術(shù)服務有限公司甲乙雙方針對于“欣欣家園外墻保溫施工”工程，為加強工程項目建設期間的廉潔合作，確保項目高效優(yōu)質(zhì)按期竣工，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商簽定本協(xié)議并 作為雙方共同遵守的廉潔合作行為準則。甲方責任甲方有責任向乙方介紹本單位有關(guān)廉潔合作管理的各項制度和規(guī)定。甲方有責任對本單位項目管理人員

14、進行廉潔合作教育。甲方人員應嚴格遵守本單位有關(guān)廉潔合作管理的規(guī)定， 不得接受乙方的宴請, 不得接受任何形式的實物、現(xiàn)金或禮券。甲方在工程項目建設期間發(fā)現(xiàn)甲方人員任何形式的索賄受賄行為，均應及時 采取措施予以制止，并及時通報乙方單位領(lǐng)導。甲方人員如違反廉潔合作管理制度及本協(xié)議規(guī)定，甲方應視情節(jié)輕重、影響 大小給予行政及經(jīng)濟處罰。對于乙方舉報甲方人員違反廉潔合作規(guī)定的情況，甲方應及時進行調(diào)查，根 據(jù)調(diào)查情況進行處理。乙方責任乙方應保證乙方有關(guān)人員了解甲方單位有關(guān)廉潔合作管理的各項制度及本協(xié) 議的規(guī)定，并遵照執(zhí)行。乙方不得宴請甲方人員，不得以任何形式贈送實物、現(xiàn)金或禮券。乙方單位在工程項目建設期間發(fā)

15、現(xiàn)乙方人員任何向甲方人員行賄行為，均應 及時采取措施予以制止，并及時通報甲方單位領(lǐng)導。乙方有責任接受甲方對乙方在工程項目建設期間廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān) 督。乙方單位人員有義務就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時向甲方單位 領(lǐng)導舉報；如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求 且并未向甲方舉報的，一經(jīng)查實，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方承諾 在總價的基礎上再讓利 10% ，并對本方知情不報人員進行相應處罰。如因乙方單位及人員在工程項目建設期間賄賂甲方人員，被檢查機關(guān)立案查 處的，甲方有權(quán)取消或終止工程合同的履行，由此給甲方造成的損失由乙方負 責賠償。甲 方： 乙 方：法定

16、代表人：法定代表人：簽約日期：年 月 日合同附件三工程質(zhì)量保修書甲方：安徽盛通置業(yè)股份有限公司：乙方：合肥特藝建筑節(jié)能新技術(shù)服務有限公司業(yè)主：指購買、租用及使用本項目房屋的客戶為保證本工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，甲乙雙方協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì) 量保修書。乙方按國家建設工程質(zhì)量管理條例及雙方約定承擔工程質(zhì)量缺 陷的保修責任。免費保修期限：自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢、雙方在移交書上簽字之日起計算， 保修期限不少于國家建設工程質(zhì)量管理條例規(guī)定及合肥工程質(zhì)量保證書 規(guī)定的保修時間，房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，保修期為設計文 件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生

17、間、房間 和外墻面的防滲漏，為 5 年；供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個采暖期、供冷期；電氣管 線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為 2年；保溫工程為 5 年；其他工程按 照國家建設工程質(zhì)量管理條例執(zhí)行，但不得少于兩年，本工程保修期為兩 年。保修范圍：本補充合同約定乙方所有承包范圍內(nèi)的工程項目，由于乙方施工質(zhì)量缺 陷問題和材料設備質(zhì)量缺陷問題，均屬乙方免費保修范圍。本工程及各分部分項工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗收符合合同要求，如甲方抽檢 到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到優(yōu)良的 項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬乙方返修范圍，乙方應按甲方要求 進行返修。由于乙方工程質(zhì)量問題造

18、成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失，包括退房、 賠償?shù)葥p失，由乙方無條件承擔。如業(yè)主另有索賠要求，則乙方授權(quán)甲方全權(quán) 代表乙方與業(yè)主進行索賠談判并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)甲方和業(yè)主簽字后 立即生效，甲方負責知會乙方，并將乙方須承擔的費用總額直接從甲方支付乙 方的任何款項中扣除，乙方予以無條件承認。保修基本要求：在本工程承包范圍內(nèi)出現(xiàn)影響居民正常生活的工程質(zhì)量問題，乙方承諾在收 到甲方通知后 4 小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于 6小時內(nèi)完成維修。發(fā)生緊急搶修事故的， 乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。如結(jié)構(gòu)安全、燃氣泄露、 水管爆裂、漏電等等。其他情況下，乙方須在甲方通知后 24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，

19、并于趕到現(xiàn)場之日起 二日內(nèi)完成通知所涉及之保修、維修項目。每個維修項目完成后，經(jīng)業(yè)主和甲方驗收并簽字后，方為該維修項目本次維 修完畢。違反以上規(guī)定，視為乙方同意由甲方處理，甲方委派他方處理，處理結(jié)果由 業(yè)主和甲方簽字認可后即生效， 不再經(jīng)由乙方確認 （甲方將處理情況知會乙方） 因此所發(fā)生的一切費用從乙方保修款中扣除，但不等于解除乙方的任何應付的 責任。乙方承諾，無論以上質(zhì)量缺陷屬乙方、甲方或業(yè)主責任，在接到通知后，均 遵守上述時間性要求不問理由地進行維修，并在維修過程中與甲方及業(yè)主共同 取證，以判斷責任原因，不屬乙方責任的，由責任方向乙方支付材料及人工費 用。維修質(zhì)量的保障措施： 每個維修項目

20、完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗收簽字方可，所維修項目的保修期限 由維修合格之日起重新計算，同時，該項目的保修周期和保修款支付作相應順 延。維修工作完成后，乙方負責將施工現(xiàn)場清理干凈，如維修過程中給業(yè)主造成 其他損失，則乙方應承擔相應責任。如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權(quán)另行聘請施工單位進行維修，由此引起的 一切費用和責任由乙方承擔。接到甲方返修通知（口頭或書面）后拒不到現(xiàn)場處理問題；超過規(guī)定的到場時間后 4 小時仍未趕到現(xiàn)場； 超過規(guī)定的時間仍未完成有關(guān)工程返修任務，且不主動向甲方客戶服務中心 報告；對同一位置經(jīng)過一次返修仍未徹底解決問題；因現(xiàn)場返修人員服務行為造成客戶強烈投訴。 因乙方責任造成返修、賠

21、償?shù)?，乙方應按照以下標準賠償甲方直接和間接損 失：直接返修加直接賠償?shù)馁M用在 500 元以下的，按照 5倍計算；直接返修加直 接賠償?shù)馁M用在 500到5000 元的，按照3倍計算；直接返修加直接賠償?shù)馁M用在 5000 元以上的，按照 2倍計算。按上述辦法計算出的費用總額由甲方書面知會乙方，無需征得乙方書面簽收 意見即可直接從乙方保修款中扣除。乙方維修安排： 工程保修期內(nèi)在甲方指定的維修期間，乙方必須委派壹名全權(quán)代表在現(xiàn)場辦 公，專職處理本工程的維修工作；如甲方認為該代表不能勝任工作，乙方在接 通知后2日內(nèi)予以更換。乙方保修負責人（默認人為項目經(jīng)理）：通訊地址：電話/ 手機（不得停機）：傳真：

22、以上內(nèi)容若有變動需及時書面知會甲方客戶服務中心，否則無法聯(lián)系時，視 為乙方已收到甲方傳達之信息。每一住戶，無論維修項目多少，全部維修人員均應一次到位。維修人員應按甲方制定的維修程序進行維修， 服從甲方客戶服務中心的管理， 服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)， 否則每人次乙方支付違約金 500 元。保修款支付：從乙方工程結(jié)算款中截留 5%作為保修款， 在乙方已完成全部返修工作后 （需 甲方客戶服務中心和物業(yè)公司簽字認可），保修款在保修時間滿一年、兩年、三年、四年、五年、延長期滿時分別結(jié)算一次，甲方在結(jié)算后二十天內(nèi)將當期 結(jié)算后剩余保修款（扣除按上述條款所計算出的

23、賠償費用總額）的50% 一次性付給乙方；甲方在保修延長期滿后二十天內(nèi)將余款（扣除按上述條款所計算出 的賠償費用總額）全額一次性支付給乙方。若甲方墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款 在結(jié)算時均不計利息。乙方不愿支付超額部分的，甲方有權(quán)由應支付乙方的其 他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。其他：乙方同意在免費保修期滿后至工程有效壽命年限內(nèi)， 繼續(xù)提供適當維修服務， 并按最優(yōu)惠價收取費用。本保修書：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命 內(nèi)一直生效。甲方：安徽盛通置業(yè)股份有限公司：乙方：公章）（公章）代表：代表：日期： 年 日日期： 年 日合同附件

24、四關(guān)于設計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議甲方：安徽盛通置業(yè)股份有限公司乙方：合肥特藝建筑節(jié)能新技術(shù)服務有限公司甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商于 2011 年11月 11 日簽訂了 “欣欣家園外墻保溫施 工 ” 合同，為了規(guī)范與該合同有關(guān)的設計變更、現(xiàn)場簽證（以下簡稱“變更” “簽證”）的管理工作，分清責任，提高結(jié)算效率，保護甲乙雙方的利益，特 簽訂以下協(xié)議：乙方對于甲方正式發(fā)出的變更、簽證，應及時、完整地執(zhí)行，并保證工程的 質(zhì)量和進度要求。關(guān)于變更、簽證辦理的約定甲方發(fā)出的變更、 簽證通知單， 應加蓋甲方指定的印章否則乙方可以不接受； 乙方出具的（要求甲方結(jié)算價款）變更、簽證單，如果沒有甲方指定的印章及 相關(guān)部門簽字蓋章，甲方將不予認可。關(guān)于變更、簽證計價的約定 甲方增加工程量，或者對工程進行變更，如乙方認為