廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制與政策：房地產(chǎn)業(yè)考試試題剖析

1、2016年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)業(yè)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、 單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意1、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng) 在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理 登記備案手續(xù)。A :15B :25C :28D :30E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、土地補(bǔ)償費(fèi)中，城市郊區(qū)菜地是指連續(xù)年以上常年種菜的商品菜地或養(yǎng)殖 魚、蝦的精養(yǎng)魚塘。A :2B :3C :4D :5E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房

2、產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是 元。A :4200B :4800C :5400D :6000E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)元。A :B :10C :80D :550E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人優(yōu)先選用推薦使用的示范合同文本，并協(xié)助委托人審定合同條款，并辦理合同備案等手續(xù)。A :政府部門或者行業(yè)組織B :從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行和行業(yè)組織C :政府部門和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行D :國(guó)務(wù)院和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行E :客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、某項(xiàng)目總投資10萬(wàn)元，建筑投資500元/%若總建筑面積1000%

3、預(yù)期利潤(rùn) 6萬(wàn)元，則單位價(jià)格為元/m20A :350B :420D :660E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的，對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A :社會(huì)性B :服務(wù)性C :中介性D :地域性E :客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、韻律在建筑立面中是指立面構(gòu)圖中有組織的變化和有規(guī)律的重復(fù) ，這些變化 猶如樂(lè)曲中的節(jié)奏一樣形成了韻律感，給人以視覺(jué)上美的感受，使用韻律進(jìn)行立 面 設(shè)計(jì)的方法不包括。A :綜合的韻律B :連續(xù)的韻律C :漸變的韻律D :交錯(cuò)的韻律E :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會(huì)公共管理的

4、一個(gè)組成部分，因此它的基本作用 是。A :維護(hù)社會(huì)整體利益B :維護(hù)委托人利益C :維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)利益D :維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益E :客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、買房（租房客戶具有指向性、時(shí)效性和的特征。A :周期性B :可變性C :集中性D :潛在性E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實(shí)需求，首先 1W女?A :全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀B :認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng)C :認(rèn)真傾聽(tīng)客戶的陳述D :引導(dǎo)客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所推薦的房地產(chǎn)E :客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、下列選項(xiàng)中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息載體的是。A :報(bào)紙B :樓

5、書C :雜志D :電視E :客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、住房公積金的提取中，職工提取公積金時(shí)由審核。B :住房公積金管理中心C :本級(jí)政府D :受委托銀行E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、使用來(lái)整理和反映統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目的是從大量的原始數(shù)據(jù)中濃縮信息，使之 可以提供概要信息并反映統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的基本特征。A :圖形B :表格C :直方圖D :數(shù)據(jù)E :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、關(guān)于房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序，正確的是。A :房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分丘圖B :房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶圖C :房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖D :房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖E :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社

6、會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、國(guó)家對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目，特別是國(guó)家的大、 中型建設(shè)項(xiàng)目的，在可行性研究階 段，主要是通過(guò)計(jì)劃管理和規(guī)劃管理來(lái)實(shí)現(xiàn)。A :宏觀管理B :細(xì)節(jié)管理C :一般管理D :分批管理E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于。A :單務(wù)合同B :主合同C :實(shí)踐合同D :要式合同E :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進(jìn)行運(yùn)作，更多地取決于企 業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等軟”實(shí)力。A :企業(yè)規(guī)模B :經(jīng)營(yíng)效益C :房源情況D :客源情況E :客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、住房公積金管理的決

7、策機(jī)構(gòu)，通過(guò)嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行決策。A :業(yè)主B :資質(zhì)等級(jí)C :民主D :分級(jí)審批E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的要求，說(shuō)法正確的是。A :時(shí)間定于每年的第一季度B :考試成績(jī)實(shí)行三年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理C :申請(qǐng)免試部分科目的人員必須在一個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目D :參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)三個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式里，從事活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人擁有的權(quán)利較大，承擔(dān)的責(zé)任也 較重。A :包銷B代理C :行紀(jì)D :居間E :客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、由于寫字樓主流客戶群的購(gòu)買用途為企業(yè)辦公場(chǎng)地使用，因此企

8、業(yè)經(jīng)營(yíng)狀 況直接影響企業(yè)主或企業(yè)購(gòu)置物業(yè)的面積需求與資金實(shí)力 ，體現(xiàn)的是寫字樓項(xiàng)目代 理銷售的。A :客戶非個(gè)體屬性B :產(chǎn)品技術(shù)性C :與宏觀經(jīng)濟(jì)正相關(guān)D :銷售商務(wù)性E :工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)是。A :吸濕性B :吸水性C :抗?jié)B性D :耐水性E :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、目前美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)由行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全 國(guó)范圍內(nèi)得以共享。A :產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度B :房屋質(zhì)量保證制度C :聯(lián)合銷售制度D :信息披露制度E :客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、現(xiàn)在通常所說(shuō)的道德，主觀方面是指人們的。A :道德關(guān)系B :道德理想C :道

9、德品質(zhì)D :道德標(biāo)準(zhǔn)E :客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符 合題 意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分1、在買賣 業(yè)務(wù)的撮合過(guò)程中，回訪前的準(zhǔn)備工作包括等。A :預(yù)估看房結(jié)果B :準(zhǔn)備說(shuō)服方案C :材料的保護(hù)功能D :準(zhǔn)備備選方案E :準(zhǔn)備用于記錄的紙筆2、采集賣房客戶信息的要點(diǎn)包括。A :基本聯(lián)系資料B :看房聯(lián)系人C物業(yè)產(chǎn)權(quán)人D :收款方式E :物業(yè)位置3、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開具，并依法繳納稅費(fèi)。A :發(fā)票B :收據(jù)C :合同D :證明E :客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特

10、點(diǎn)各異，用途不盡相同，在選用時(shí)需要0A :合理的耐久性D :材料的安全性E :滿足使用功能5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等使委托人能夠選擇符 合自己交易目的的房地產(chǎn).A :交易數(shù)量B :交易行情C :交易水平D :交易方式E :交易期限6、從房源所包括的各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，房源的屬性主要有。A :物理屬性B :法律屬性C :心理屬性D :社會(huì)屬性E :經(jīng)濟(jì)屬性7、經(jīng)常性購(gòu)買的對(duì)象是消費(fèi)者需要的日用生活必需品 ，這類商品的特點(diǎn)有。A :價(jià)值較高B :選擇性不強(qiáng)C :購(gòu)買頻繁D :品牌差異大E :價(jià)值較低8、一般來(lái)說(shuō)，在握手的時(shí)候，先伸手者為。A :長(zhǎng)輩B:晚輩C:上級(jí)D:下級(jí)E:女

11、士 9、寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)主要包括。A:投資回報(bào)目標(biāo)B:速度目標(biāo)C:關(guān)聯(lián)目標(biāo)D:品牌目標(biāo)E:均衡目標(biāo)10、關(guān)于房屋 建筑工程的質(zhì)量保修責(zé)任，說(shuō)法正確的有。A:房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，監(jiān)理單位應(yīng)向施工單位發(fā)出保修 通知B:發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺 陷，建設(shè)單位應(yīng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào) 告C:保修完后，應(yīng)由建設(shè)單位 或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收 D:施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，監(jiān)理 單位可以另行委托其他單位 保修E:保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān) 11、一般 說(shuō)來(lái)，戰(zhàn)略管理包含的關(guān)鍵要素有。 A:戰(zhàn)略分析B:戰(zhàn)略選擇C:戰(zhàn)略實(shí)施D: 戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整E:戰(zhàn)略制訂12、下列

12、因素變化中，會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的 有。A:建筑材料價(jià)格上漲B:遷人人口增多C:地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退D:交通管制增多 E：房地產(chǎn)保有稅增加13、信用風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險(xiǎn)之一，其表現(xiàn) 形式有。A:銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)B:同行合作風(fēng)險(xiǎn)C:交易資金保管風(fēng)險(xiǎn)D:資金 流向監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述 中，正確的有。A:可以發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B:只能在注冊(cè)所在地的行政區(qū) 域內(nèi)從業(yè)C:需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下開展經(jīng)紀(jì)工作 D:需要通過(guò)協(xié)理從業(yè)資 格考試，并取得協(xié)理注冊(cè)證書 E:經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)可以同客戶訂立經(jīng)紀(jì)合 同等重要業(yè)務(wù)文書15、外墻面應(yīng)選用的材

13、料。A:不易玷污B:耐大氣侵蝕C:耐久性D:不易褪色E:不泛霜16、李某購(gòu) 買了一套住宅，自用3年后看到房?jī)r(jià)上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)屬 于。A:直接投資B:投機(jī)炒作C:間接投資D:資本報(bào)酬E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、屬于物業(yè)管理定義表明的是。 A:物業(yè)管理是由業(yè)主通 過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的 B:物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng) 護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生 和秩序進(jìn)行維護(hù)C:物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是 房地產(chǎn)服務(wù)合同D:物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的E:物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同18、屬于農(nóng)民集體范圍的有。 A:村內(nèi)兩個(gè)以 上農(nóng)民

14、集體B:村農(nóng)民集體C:未開發(fā)的土地D:鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體，農(nóng)民集體所有的 土地，屬于本集體成員集體所有 E：村委會(huì)集體19、采用廣告法開拓客源信息的 優(yōu)勢(shì)是。A:獲得的信息量會(huì)很多、很大 B:受眾面較廣C:成本較低D:時(shí)效性 較強(qiáng)E:間接對(duì)公司的品牌進(jìn)行宣傳和推廣 20、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合 同人為終止的情形有。A:以沒(méi)有時(shí)間為由，拖欠房租 8個(gè)月B:利用承租房屋從 事非法活動(dòng)C:跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了 D:與出租人約定把 房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)E:因出租人拒絕修理長(zhǎng)期漏水的水管，一氣之下把水管徹 底毀壞21、市場(chǎng)細(xì)分的方法，通常有等種類。A:單一標(biāo)準(zhǔn)法B:綜合標(biāo)準(zhǔn)法C:多樣標(biāo)準(zhǔn)法D:分類標(biāo)準(zhǔn)法E:系列標(biāo)準(zhǔn)法22、可以反映變量值變動(dòng)范圍大小 的變異指標(biāo)包括。A:修正距B:平均差C:標(biāo)準(zhǔn)差D:方差E:全距23、針對(duì)租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交 驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A:當(dāng)分歧較大時(shí)嘗試將雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào) B:分歧的解決要依照公平、公正的原則和市場(chǎng)慣例 C:對(duì)于當(dāng)時(shí)無(wú)法確認(rèn)由哪方 繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制訂解決辦法 D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對(duì)出 租物