商業(yè)地產(chǎn)策劃招標樣本

1、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目咨詢服務招標公告一、招標條件： 1、項目概況：房產(chǎn)開發(fā)有限公司位于綜合體（暫定名）大型商業(yè)地產(chǎn)項目即將啟動，項目占地面積212畝,擬規(guī)劃總建筑面積約45萬平方米，項目容積率為3.0-3.5,用地性質(zhì)為商業(yè)用地，包含寫字樓、特色商業(yè)街、酒店、劇院等商業(yè)功能，其中湖湘文化特色商業(yè)街總建筑面積約10萬平方米。2、招標范圍：現(xiàn)將本項目的湖湘文化特色商業(yè)街的咨詢服務工作（包含前期策劃定位、商業(yè)規(guī)劃顧問服務、獨家或一般招商代理等工作）面向全國范圍進行邀請招標。如貴方有投標意向，請先通過網(wǎng)絡或以書面形式來函確認。本公司項目策劃招標工作小組根據(jù)報名條件篩選后選擇單位參與投標。 3、工作期限：前

2、期策劃定位、商業(yè)規(guī)劃顧問服務及項目招商代理以合同簽訂之日起，合同委托事項完成之日止。 4、投標人資格要求： 4.1具有獨立法人資格，成立時間5年以上，注冊資金為人民幣100萬元（含）以上； 4.2全國范圍內(nèi)具有10個（含）以上，且商業(yè)體量在10萬平米以上的商業(yè)地產(chǎn)項目策劃、規(guī)劃顧問或招商代理服務經(jīng)驗； 4.3 全國范圍內(nèi)具有1個（含）以上獨立運營的商業(yè)地產(chǎn)項目運營管理服務經(jīng)驗； 4.4本項目不接受聯(lián)合體投標。4.5公司管理制度完善、從業(yè)人員具備良好的職業(yè)操守。二、報名需提供資料： 1、報名時提供公司營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋公章）、法人代表證書（復印件加蓋公章）、公司委托書、委托人身份證明、公司簡介

3、、操作項目簡介等書面文件。2、報名時需提供公司策劃業(yè)績相關證明材料。并請附帶上成功操作過的商業(yè)項目的相關真實圖片或影像資料。3、報名截止時間：2011年12月1日至2011年12月7日 。4、報名文件也可以通過掃描件以Email 的形式發(fā)給至 郵箱。 資格審查完畢，我們將本著公平、公正原則，篩選出有實力、信譽和水平并符合我公司要求的公司正式邀請其參加投標并發(fā)出邀請通知函，未入圍者恕不另行通知。被邀請單位在接到邀請通知函后3個工作日內(nèi)遞交“參加投標確認函”。三、招標辦法 1、標書發(fā)放：被邀請投標單位可前來我公司領取相關資料，或通過電話聯(lián)系，我公司可以郵寄、速遞等方式送達有意向參投的單位；并開始方

4、案的策劃。 2、評標、定標：截止2011年12月26日17：00時止，投標單位將策劃文件密封交往房產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司將在2011年12月27日9：00進行開標。招標人對投標單位提供的方案進行評審后，確定一家最優(yōu)秀方案作為中標單位。評標后的7個工作日內(nèi)，我公司將對未中標單位提供人民幣 萬元的“投標方案費”以感謝支持；對中標單位的優(yōu)秀方案將獎勵人民幣 萬元，并將擁有全程策劃代理的優(yōu)先權。 四、聯(lián)系方式 ：聯(lián) 系 人：手 機：133聯(lián)系電話：07318傳 真：07318 電子郵箱：2招標單位：房產(chǎn)開發(fā)有限公司時 間：二O一一年十二月房產(chǎn)開發(fā)有限公司投 標 邀 請 函 致：現(xiàn)就本公司位于 的大型商業(yè)

5、地產(chǎn)項目的10萬平米湖湘文化特色商業(yè)街的咨詢服務工作（包含前期策劃定位、商業(yè)規(guī)劃顧問服務、獨家或一般招商代理等工作）特邀請貴公司參加投標。具體事項如下：一、遞交投標確認函截止時間：2011年12月10日17：00二、領取標書時間：2011年12月8日2011年12月11日17：00止。每天8：3012：30 14：0017：30（周日不休息）；三、領取標書的方式：投標單位可前來我公司領取相關資料，或通過電話聯(lián)系，我公司可以郵寄、速遞等方式送達有意向參投的單位。四、遞交標書截止時間：2011年12月26日17：00；五、遞交標書地址：六、開標時間：2011年12月27日9：00；七、開標地點：

6、聯(lián) 系 人：手 機：133聯(lián)系電話：07318傳 真：07318 電子郵箱：9 房產(chǎn)開發(fā)有限公司二一一年十二月 投 標 確 認 函 房產(chǎn)開發(fā)有限公司： 關于貴方2011年 12 月 8 日發(fā)布的房產(chǎn)開發(fā)有限公司投標邀請函，本單位愿意參加該項目的投標?，F(xiàn)予以確認！ 單位名稱： 法人代表（簽章）： 代表人（簽章） 單位地址： 電 話： 郵 編： 傳 真： 日 期： 注： 此投標確認函請于2011年12月10日下午16：00以前特快專遞、傳真或掃描件（用Email發(fā)送）等方式送達房產(chǎn)開發(fā)有限公司招標采購部。 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目咨詢服務招標書 項目名稱： 東宸綜合體（暫定名）項目地址： 招標單位：房產(chǎn)開

7、發(fā)有限公司聯(lián) 系 人：手 機：13聯(lián)系電話：0731傳 真：0731 電子郵箱： 一、招標說明：1、招標項目：2、投標截止時間：2011年12月26日17：00時止；3、開標時間：2011年12月27日9：00；4、評標、詢標時間：2011年12月27日至29日，詢標次序按投標人遞交投標文件的時間先后進行排序，具體時間由招標方另行通知；5、無論投標方中標與否，投標方均應自行承擔參與此次投標的全部費用。6、定標后，評標結果將產(chǎn)生一家中標單位。我公司將在7日內(nèi)公布投標結果，對未中標者提供人民幣 10000元的“投標方案費”以感謝對本活動的支持（投標方需提供發(fā)票）；對中標者將予以人民幣80000元的

8、中標獎勵。但下列情況除外：a) 投標方在投標后定標前中途退標的；b) 投標方所送投標書質(zhì)量極其低下，明顯無誠意投標者；c) 投標方之間串標，損害招標方利益的；d) 其他嚴重損害招標方利益的行為。以上標準房產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有最終解釋權。 二、投標方資質(zhì)要求：1、投標方應具備如下資質(zhì)：1.1具有獨立法人資格，成立時間5年以上，注冊資金為人民幣100萬元（含）以上；1.2全國范圍內(nèi)具有15個（含）以上，且商業(yè)體量在10萬平米以上的商業(yè)地產(chǎn)項目策劃、規(guī)劃顧問或招商代理服務經(jīng)驗；1.3 全國范圍內(nèi)具有1個（含）以上獨立運營的商業(yè)地產(chǎn)項目運營管理服務經(jīng)驗；1.4本項目不接受聯(lián)合體投標。1.5公司管理制度完

9、善、從業(yè)人員具備良好的職業(yè)操守。 三、項目簡介房產(chǎn)開發(fā)有限公司位于綜合體的大型商業(yè)地產(chǎn)項目即將啟動，項目占地面積141340平方米,擬規(guī)劃總建筑面積約45萬平方米，項目容積率為3.0-3.5,用地性質(zhì)為商業(yè)用地，包含寫字樓、特色商業(yè)街、酒店、劇院等商業(yè)功能，其中湖湘文化特色商業(yè)街總建筑面積約10萬平方米。 商業(yè)街的基本定位： 欲將該商業(yè)街打造成具有濃郁湖湘文化特色的集購物、餐飲、文化、娛樂及休閑的特色商業(yè)街，主要匯集湖南各類相關的知名或特色品牌企業(yè)。 其所占比例可根據(jù)項目價值最大化自行定義。 （除用地面積以外，所有設計指標均為暫定，最終以規(guī)劃局批復指標為準）：項目擬報規(guī)劃指標： 總用地面積14

10、1340擬總建筑面積45萬寫字樓建筑面積 酒店建筑面積 劇院 特色商業(yè)街建筑面積 10萬 容積率3.0-3.5四、投標文件要求：1、投標文件內(nèi)容要求（附件一）2、投標文件的格式要求：投標文件分技術標部分與商務標部分，投標方應分開裝訂，各提交正本一份，副本兩份，以及多媒體演示光盤一份。 附件一、投標文件內(nèi)容要求一、 技術標部分：要求技術標書針對性強，符合本項目實際情況，重點包括但不限于以內(nèi)容：1、項目市場研究報告；2、項目綜合定位報告；3、項目產(chǎn)品策劃與概念性設計方案；4、項目招商策劃方案。具體內(nèi)容參見下表：項目前期策劃主要內(nèi)容一覽表內(nèi)容主要內(nèi)容輸出報告 市場調(diào)研城市經(jīng)濟發(fā)展研究 項目市場研究報告區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展狀況研究區(qū)域規(guī)劃解讀可類比項目調(diào)查分析 項目定位地塊基本狀況研究 項目綜合定位報告項目SWOT分析項目核心競爭力建議項目定位（發(fā)展主題及市場定位、形象定位）目標客戶群（目標客戶調(diào)查及定位，買家行為研究） 產(chǎn)品策劃總體規(guī)劃戰(zhàn)略思路、配套設施建議 項目產(chǎn)品策劃與概念性設計方案商業(yè)策劃思路及運營模式產(chǎn)品建筑風格建議項目開發(fā)節(jié)奏建議項目銷售價格定位4、項目招商策劃方案項目招商策劃方案主要內(nèi)容內(nèi)容主要內(nèi)容輸出報告 特色商業(yè)街定位商業(yè)街的商業(yè)主題 特色商業(yè)街的定位報告商業(yè)街的社會主體選擇最佳的業(yè)態(tài)組合地塊基本狀況研究 最佳的業(yè)態(tài)組合定位報告 特色商業(yè)街的招商策略確定招商對象 特色商業(yè)