商鋪委托租賃管理合同直接使用版

1、編號：委托租賃管理合同第一條：合同叁方資料甲方：（委托方）姓 名：；份證號碼：；聯(lián)系電話：；地址:。乙方：（租賃方）法定地址：；法人代表：碼：； 聯(lián)系電話：。；營業(yè)執(zhí)照號丙方：（擔保方）；法定地址：；法人代表：； 聯(lián)系電話：；營業(yè)執(zhí)照號碼：。根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙、丙叁方就下列商鋪的經(jīng)營事宜達成如下合同條款：第二條：商鋪位置、面積及用途：2.1甲方同意將坐落于亳州市XXXXXX”第層號鋪位（以下簡稱該鋪位）委托乙方代租賃，該商鋪建筑面積為平方米，該鋪位的總定價為人民幣佰拾萬仟佰拾元（小寫￥：元

2、）。2.2該商鋪平面圖見本合同附件，如實際經(jīng)營時的建筑面積與上述建筑面積不符，以委托經(jīng)營時經(jīng)政府部門測繪的建筑面積為準。2.3經(jīng)營用途：由乙方負責該商鋪對外經(jīng)營、管理。第三條：經(jīng)營期限3.1委托租賃期限自年月日起至年月日止，共三年。（備注：本合同三年委托租賃期。 ）第四條：經(jīng)營收益及支付方式4.1甲乙雙方約定本合同三年委托經(jīng)營期間，本商鋪各年經(jīng)營收益約定如下：經(jīng)營收益支付時間每期支付金額（人民幣：元）年月日支付第一年租金收益（從總房款中扣減）年月日支付第二年租金收益（從總房款中扣減）年月日支付第三年租金收益（從總房款中扣減）4.2乙方承諾在未來三年 , 經(jīng)營收益按 4.1 條標準以年度付款的方

3、式支付， 且在每年指定日期將經(jīng)營收益存入甲方指定的帳戶。第五條：甲方的權(quán)責5.1甲方有權(quán)要求乙方按期支付經(jīng)營收益。5.2甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否合法進行監(jiān)督。5.3在經(jīng)營期內(nèi)，如因乙方經(jīng)營管理行為導致第三方受到損失或傷害，由乙方承擔所有責任，與甲方無關(guān)。5.4如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營導致該鋪位受到相關(guān)政府部門查處或處罰的，由乙方承擔所有經(jīng)濟、行政、法律責任。5.5委托經(jīng)營期內(nèi)， 如果甲方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓， 應(yīng)提前 30 日通知乙方， 在乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)后，甲方可以將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，且甲方應(yīng)保證由第三方與乙方簽訂委托經(jīng)營期內(nèi)剩余時間的委托經(jīng)營合同 （合同有關(guān)權(quán)利條件不得改變） ，第三方即成為本合同的

4、當然委托人，享受本合同甲方的權(quán)利、承擔甲方的義務(wù)。在第三方產(chǎn)權(quán)辦理完畢后，甲方相關(guān)利益將不再享有。5.6自本合同簽訂之日起，甲方同意該鋪具備交付條件時，將不可撤消地全權(quán)委托乙方經(jīng)營使用，且不參與、不干涉商場經(jīng)營管理，委托權(quán)已包括但不限于下列五項：A：決定和修改商鋪的經(jīng)營定位B：經(jīng)營范圍和方式C：商鋪的經(jīng)營收益權(quán)D：商鋪的經(jīng)營權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)E：商鋪改造、整合及裝修權(quán)5.7在未辦理房產(chǎn)證之前，如甲方與丙方所簽訂該商鋪的買賣合同解除或終止，則本合同自動終止，甲方根據(jù)乙方的實際經(jīng)營期向乙方返還已支付的經(jīng)營收益，并由丙方直接從甲方購買的商鋪款中扣還。第六條：乙方的權(quán)責6.1合同期內(nèi)，商鋪由乙方統(tǒng)一管理，并負

5、責商場的經(jīng)營、安保、消防、衛(wèi)生、水、電、物業(yè)管理和商場維修，并相應(yīng)承擔上述各項有關(guān)費用。如乙方未及時支付或拖欠本條費用的，與甲方無關(guān)，由乙方承擔責任。如因此給甲方造成損失的，甲方有權(quán)向乙方索償。6.2 委托經(jīng)營期間內(nèi)，甲方如將所購房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。6.3乙方應(yīng)按約向甲方支付第四條約定的經(jīng)營收益。6.4 甲方同意乙方或乙方委托的第三方在所經(jīng)營商鋪的公共部位、立面任何部位、屋頂設(shè)置相關(guān)標識和標志，不得據(jù)此向乙方或乙方委托的第三方收取任何費用和利益。6.5甲、乙、丙三方共同同意，在商品房買賣合同約定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所購商鋪，并辦理交付手續(xù)，若丙方未在合同約定的交付日期交

6、付商鋪，則由丙方向乙方承擔相應(yīng)責任，與甲方無關(guān)。第七條：免責條款7.1在合同期內(nèi)，如遇戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素， 導致本合同無法履行的， 甲、乙雙方互不承擔任何責任。7.2因市政建設(shè)需要拆除等政府原因，使甲乙雙方造成損失的，互不承擔責任。第八條：續(xù)約條款8.1鋪位委托經(jīng)營合同到期前三個月，甲乙雙方協(xié)商討論續(xù)約事宜，雙方約定如下：第一：甲方可選擇出售該商鋪，若出售單價不高于人民幣元每平米，則乙方愿意購買，交易所產(chǎn)生的稅費雙方自付；第二：若甲方以高于人民幣元每平米的單價出售該商鋪，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)后，甲方可以選擇自己經(jīng)營該商鋪或可以選擇將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；8.2 如

7、甲方未在約定期限按8.1 條款與乙方進行明確約定，則視為甲方同意按8.1 條中第一條款執(zhí)行。第九條：違約責任9.1 乙方逾期支付甲方經(jīng)營收益，除應(yīng)補償所欠經(jīng)營收益外，并按日向甲方支付應(yīng)付而未付經(jīng)營收益總額的萬分之貳的違約金。9.2 本合同甲、乙雙方任何一方均不得單方終止合同，否則視為違約，違約一方應(yīng)賠償守約一方的全部損失且守約一方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同； 如守約一方同意解除合同則違約一方向守約一方支付當年標準的 12 個月經(jīng)營收益作為違約金，如違約金不足以彌補實際損失， 違約一方應(yīng)按全部實際經(jīng)濟損失額度向守約一方予以賠償。第十條：擔保10.1丙方作為本合同乙方的擔保方，在乙方不能按照合同約定之條款履行義務(wù)時將全權(quán)代替乙方履行上述義務(wù)。10.2續(xù)約期間丙方擔保責任順延。第十一條：爭議解決11.1甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛時， 應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決； 協(xié)商解決不成，可向人民法院提交訴訟。第十二條：附則12.1本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充合同，補充合同與本