房地產(chǎn)項目合作協(xié)議

1、房地產(chǎn)項目合作協(xié)議房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：（以下簡稱“甲方”）地址：法定代表人：乙方：（以下簡稱“乙方”）地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合 同法等有關法律法規(guī)及深圳市的相關規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿 互 惠互利的原則，就合作開發(fā)位于深圳市*區(qū)*路的“*”項目事宜， 經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。一項目概況：1 、本協(xié)議中由甲、 乙方雙方合作開發(fā)的項目位于：深圳市*區(qū)*路， 項目暫定名為：*（以下稱“本項目”），項目用地面積為：3723.46 平方米，簽約時土地用途為：工業(yè)住宅混合用地（本項目合作開發(fā)過程中 進行土地用途的變更），宗地號為：*

2、號，簽約時使用權人為：深 圳市a股份有限公司。（以上詳見宗地圖 土地 使用證及房產(chǎn)證）；2、本項目是通過對位于*區(qū)*路的*號地塊（以下稱“本項 目所在地塊”）合作開發(fā)，建成一個大型商、 住兩用樓，并在銷售獲利后 雙方按比例分配收益，實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏;3、本項目計劃開發(fā)總建筑面積*平方米，其中地上* 層（包括住宅面積*平方米、商用面積*平方米），地下 *層（面積*平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦?動，應以規(guī)劃審批的實際面積為準；二 合作模式：1 、本項目計劃投資總額*萬元，全部由乙方出資，甲方不再投入 資金；2、在本項目中，甲方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更 圖 紙設

3、計、規(guī)劃審批、施工許可 拆遷賠償?shù)认嚓P手續(xù)，在此基礎上乙方一次 性期向甲方支付人民幣*萬元整，作為甲方開展上述工作的前期費用；3、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。項目公 司的設立方式 公司名稱 股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運 作機制等，本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另 行協(xié)商一致后確定。三、項目實施：1 、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本項目所在地塊的權屬證明 及宗地圖；2、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資金，以確保項目前期工作的正常進行;3、甲方在收到上述第三條第二款的資金后，應與本項目所在地塊所有權

4、人（即深圳市a股份有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得深圳市a股份有限 公司百分之百股權的形式實際控制本項目所在的地塊；4、甲方實際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P手續(xù)，乙方應予以協(xié)助；5、在甲方實際控制本項目所在地塊后，乙方負責出資人民幣*萬元成立項目公司，并保證設立后的項目公司的企業(yè)類型、經(jīng) 營范圍 等符合動作本項目。項目公司設立后，由乙公司暫時取得項目公司100%的 股權；乙方負責辦理該項目公司的全部設立手續(xù)，設立 該項目公司的費用由乙 方承擔；6、甲方以其擁有的深圳市a有限公司100%勺股權向項目公司出資（以下 如沒有特別說明，所稱項

5、目公司均指甲方出資后的項目公司）甲方出資后， 甲方擁有項目公司49%的股權，乙方擁有項目公司51%的股權；7、甲方指派*擔任項目公司的* ,指派*擔任項目公司的* ； 指派*擔任項目公司的* ；由乙方指派*擔任項目公司的* ,指 派 *擔任項目公司的* ；指派*擔任項目公司的* ；8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；9 對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應共同辦理相應 的變更登記手續(xù)，為此所支付的全部費用由乙方承擔；10、項目公司的財務制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定；若一方指 派的人員 擔任會計的，則另一方指派的人員擔任出納；11 、本項目工程設計單位 施工單位的選擇，應通過招

6、標或其甲乙雙協(xié)商 一致的方式確定。未經(jīng)對方同意，本協(xié)議的任何一方（含關聯(lián)公司）均不得參 加本項目工程的投標和設計、施工；12、本項目工程的監(jiān)理單位的選擇，應通過招標或甲乙雙方協(xié)商一致的方 式確定；13、項目公司在經(jīng)營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙 方指派的人員協(xié)商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得 違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責任方應認定 為違約。四 收益分配：1 、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收 益（即按49： 51的比例分配收益：甲方獲得全部收益的49%,乙方獲得全 部收益的51%）；2、若本項目中的

7、房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時困難，也可由雙方協(xié)商同意 后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋 分別辦理商品房預售許可證，各自銷售其分得的房屋。五、其它約定：1 、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)乙方許可，甲方不得就上述地塊的轉 讓、改 造、合作 租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設置第三者權益；2、在本項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后，本項目的設計 方案必 須甲、乙雙方協(xié)商同意后，方可以進行開工；3、如果乙方中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，如需要將項目轉讓，乙方所發(fā)生的債權與甲方無關，轉讓時必須經(jīng)甲方同意及確認，但本合同條款不 變。若因上述原因?qū)е鹿こ掏９ひ荒陼r間，甲方有權

8、終止合同，沒收所建物 業(yè)，并有權與任何第三者另行簽訂合作開發(fā)合同。六、違約責任：1 、甲方違反本協(xié)議的有關規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉 讓 改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設置任何第三者權益， 或甲方在合理的時間內(nèi)未能及時取得合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，乙方有權 終止本協(xié)議，并要求甲方賠償相應經(jīng)濟損失；2、若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無法全部履行出資義務（包括乙方應向 甲方支付的前期費用及乙方在項目公司設立時及設立后的投資），乙方應向甲 方支付未出資金額10%的違約金并同時賠償甲方的實際損失；同時，甲方有 權終止與乙方的合作，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟和法律責任；3

9、、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務或履行義務不符合約定的，在本 協(xié)議終止前，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任；4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致部分或全部不能 履行本協(xié)議中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應采取一切必 要的補救措施以減少損失；5、因甲乙雙方指派的人員（包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方 指派的參加股東會的人員，董事會成員、監(jiān)事、財務人員，還包括原在一方工 作或由一方招聘，后經(jīng)指派或自行到項目公司工作的其它工作人員）的行為 所導致的對本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。七、爭議的解決：1 、本協(xié)議簽訂、履行、解除

10、及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)；2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向 本項目所在地的人民法院起訴。八、協(xié)議生效、修改及終止：1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充 協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；對補充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議的違反；3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對本協(xié)議中的 任何條款進行修改，應簽訂書面協(xié)議；對修改后的協(xié)議條款的違反，視為對 本協(xié)議的違反；4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動終止。甲方：乙方：授權代表人：授權代表人：簽約日期：

11、簽約地點：房地產(chǎn)項目合作協(xié)議篇2房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人：xx-x住所地：乙方：XX-X住所地：甲、乙雙方就甲方取得土地使用權，位于XX縣XX路地塊，XX規(guī)字(200x) xx號項目規(guī)劃要求范圍，招標文件(200x) xx號的項目合作開發(fā) 事宜，經(jīng)充分 友好的協(xié)商，本著互利互惠 誠實信用的原貝I,訂立如下協(xié) 議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：一、合作內(nèi)容合作項目位于XX縣XX路地塊，XX規(guī)字（200X） XX號項目規(guī)劃要 求范圍，招標文件（200X） XX號，占地面積XX畝，經(jīng)XX縣規(guī)劃局 批 準，預計建設建筑面積為XX平方米的商業(yè)、住宅，建筑密度,容積率 2.

12、33 ,綠化率%。其中40000平方米（包括地下部分平方米）由XX村返 還出讓金的70%后，建成并裝修達到XX的要求無償返給XX村，并負責辦 妥相應的產(chǎn)權手續(xù)。二 合作方式1 、甲方提供依法取得的國有土地使用權；所需的土地出讓金及房屋拆遷 費用等相關事宜由甲方負責。乙方籌集項目建設 開發(fā)、報建 建筑 管 理、營銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責該項目的 開發(fā)經(jīng)營權、前期策劃和運作。本合作項目所涉的土地使用權及其地上建筑物歸乙方所有，乙方支 付甲方利潤萬元，分期付款。2、甲方協(xié)助乙方辦理合作項目所涉的土地使用權及房屋產(chǎn)權登記過戶等 手續(xù)，所需費用由乙方負責。3、甲乙雙方確認，

13、乙方可以用甲方的產(chǎn)權、土地進行中小企業(yè)融資，但 所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先 償還按投資比例多出資本金的乙方本金。4、本合作項目所有的對外合同，報建、 竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方 名義進行。三、合作管理機構及職責1 、本協(xié)議簽訂后，由乙方負責前期的項目落實工作，由甲方賦予乙方在 辦理該項目前期工作中的權利，并由甲方出具相關的委托書，提供公司的營業(yè) 執(zhí)照副本及公章等。2、乙方派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責建設項目的具體組織和實 施。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。3、項目部下設工程部、財務部。工程部負責人 財務人員、會計、

14、出納 由乙方委派。財務部印鑒與支票由乙方管理，并按照國家法律 法規(guī)進行日常 財務管理工作。4、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。六 審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后，待甲方前期協(xié)調(diào)妥善后，移交給乙 方。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委托。由乙方負責辦理建設項目的 審批 驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批 施工許可證 工程 竣工驗收手 續(xù) 商品房預售許可證的申領等。七、 違約責任本協(xié)議簽訂后，該項目獲得XX市相關部門批準可以實施時，由于乙方資 金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔賠償給甲方人民幣XX萬元；而由于甲 方未經(jīng)乙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方人 民幣X

15、X萬元。八、其他事項1 、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給乙方授權委托書，并提供公司的公章 和營業(yè)執(zhí)照副本，便于乙方順利開展相關工作，由甲方按約授權或委托給乙 方辦理本項目開發(fā)的相關事宜。2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關的業(yè)務往來所發(fā)生的債權 債務不涉及乙方，概由甲方自行負責，由此而造成乙方利益損害的在該項目產(chǎn) 生的甲方收益中償還。九、 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。十、 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同 等效力。房地產(chǎn)項目合作協(xié)議篇3房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議合作協(xié)議甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 的規(guī)定，現(xiàn)甲 乙雙方本著平等互利、

16、誠實合作的原則，就聯(lián)合開發(fā)建設“ ”事宜，達成協(xié)議如下：一、合作項目合作協(xié)議甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 的規(guī)定，現(xiàn)甲 乙雙方本著平等互利、誠實合作的原則，就聯(lián)合開發(fā)建設“ ”事宜，達成協(xié)議如下：一、合作項目1、項目名稱：“ ”，規(guī)劃為一棟總建設面積約4萬平方米、12層的綜 合樓（最終以規(guī)劃許可證為準）。2、項目地址：合作方式乙方出資成立項目公司，甲乙雙方均為項目公司股東，甲方負責 協(xié)調(diào)重點 工程指揮部等相關關系，同時辦理規(guī)劃許可證 開工許可證 等手續(xù)，乙方出 資負責開發(fā)建設 租售等，雙方的收益甲方以固定收入體現(xiàn)，乙方享有該項目 的其余權益。具體操作如下

17、：1、甲方以土地為條件與乙方合作，并負責辦理開工 租售的所有手續(xù)， 乙方出資用于后期的各項稅費和開發(fā)建設費用。2、乙方出資成立項目公司，甲乙雙方均為該項目公司股東，己方在取得 前二十年租售經(jīng)營權收益后，按照雙方約定，乙方將經(jīng)營權變更給甲方或項 目公司注銷；在乙方經(jīng)營期間除甲方義務外，所有的經(jīng)營活動和費用均由乙 方負責。三 甲方的權利與義務1、負責協(xié)調(diào)辦理土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建 設工程規(guī)劃許可證、開工許可證等手續(xù)，最遲于xx年 月 日前辦理完 畢。2、在具備條件后十日內(nèi)辦理好竣工驗收證明、房地產(chǎn)出租經(jīng)營權登記手 續(xù)等，并為乙方租售的房屋辦理所需的相關手續(xù)。3、在乙方提出請求后三至五

18、日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與項目有關的事宜，除 此之外，不得干預乙方的項目經(jīng)營與管理。4、甲方承諾在本協(xié)議生效前，該項目及所屬土地無任何債權債務關系。5、本項目，甲方按項目建成后前20年經(jīng)營權或租售權出讓方式給乙方 做為收益。雙方約定規(guī)劃面積為4萬平方米。乙方除收取上述 款項收益外，對該項目不再主張任何權利。甲方除支付上述款項外，20年后該項目的全部收益和權利均歸甲方所有。四 乙方的權利和義務1、負責項目的開工建設并承擔全部建設資金，自主運作 自負 盈虧。任 何與建設 管理有關的收益均與甲方無關。2、負責項目的租售/招商工作。3、負責工程竣工交付使用后的物業(yè)管理工作。房屋維修或者保修期結束 后由乙方負

19、責。4、項目的配套設施如水 電、暖 煤制氣 有線電視 網(wǎng)絡 道路綠化 等，均由乙方負責建設、安裝 維修、管理，并承擔費用。5、按照雙方約定，在取得20年全部收益后，乙方將股權變更給甲方或 將項目公司注銷。五、違約責任房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議-開發(fā)6、 本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7、 本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。8、 本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保 證雙方同意，作為合同的補充部分。協(xié)商不成，任何一方可依法起訴。甲方：乙方:代表人：代表人:年月日年月日 房地產(chǎn)項目合作協(xié)議篇4房地產(chǎn)開發(fā)項目投資合作協(xié)議書甲方：（*房地產(chǎn)開發(fā)公司）注冊地： 法定代表

20、人: 乙方：（投資合作*公司）注冊地： 法定代表人: 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同參與合作開發(fā)建設房地產(chǎn) 項目。為明確雙方的權力、義務和責任通過友好、平等、認真協(xié)商,達成如下合作協(xié)議,共同遵守執(zhí)行。第一條、開發(fā)項目項目名稱：項目地址:第二條、項目占地面積和用地性質(zhì)土地，項目開發(fā)項目占地 平方米，土地性質(zhì)為所用土地文件以批復為準。第三條、項目規(guī)模 在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設的具體內(nèi)容包括:1 .擬建商業(yè)及住宅工程 平方米；2 .擬建地下車庫工程 平方米。第四條、甲乙雙方合作方式1 .甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，共同管理共享利潤

21、、共擔風 險。甲方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的47%,乙方出資總額占房地 產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的53%,以出資比率確定股權比例，按照股權比例分配 利潤，利益 風險按各方的股權比例享有或承擔相應的權利 義務和責任。2 .本次合作開發(fā)項目投資總額為 萬元（人民幣），按上述出資比率，甲方應出資額為 萬元、乙方應出資額為 萬元。上述投資總額包括項目占地的拆遷、安置 補償和辦理項目報建 手續(xù)等費 用款項，也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應應分攤1批建 手續(xù)；2.3 甲乙雙方對項目共同出資 共同經(jīng)營、共負盈虧；2.4 項目竣工驗收后，項目范圍內(nèi)的房產(chǎn)及相關權益屬于甲方 乙方按投 入比例按份

22、共有，項目的房產(chǎn)以公司的名義進行銷售，銷售收入全部屬 于甲方乙方按投入比例按份共有；第三條合作機構組成3.1甲乙雙方成立對項目進行共同管理的合作機構;3.2 合作機構的人員構成及權限：甲方全權代表：魏滿乙方全權代表：甲方委派財務人員：乙方委派財務人員：甲方委派項目經(jīng)理：乙方委派項目經(jīng)理：甲方委派銷售代表：乙方委派銷售代表：甲方委派其他人員：乙方委派其他人員：3.3 與項目相關的一切事務由合作機構的雙方授權代表共同決策，除了本 協(xié)議另行約定或甲乙雙方同意的之外，甲方或乙方不得單方對項目事務進行 決策及簽字；3.4 雙方更換合作機構的組成人員必須事先書面通知對方，對方收到書面 通知之后應簽字確認；

23、第四條項目出資4.1 甲乙雙方采取等額貨幣出資方式進行合作投入，雙方將各自的出資存入雙方設立指定賬戶（以下稱出資賬戶）；4.2 甲乙雙方初步確認的出資額度為元，雙方各自出資元，如該出資不足以滿足項目的投入，雙方另行等額出資，直至項目房產(chǎn)銷售完畢并完結相 關轉讓手續(xù)本合作協(xié)議書履行完畢；4.3 本合同生效后的日內(nèi)，甲乙雙方各出資50萬元（合計100萬元）到出資賬戶，該款項直接用于項目的各項費用支出，如出資賬戶余額低于 萬 元，雙方應在日內(nèi)等額補足，直至出資賬戶余額合計達到100萬元；4.4 除本協(xié)議另行約定或雙方同意的之外，雙方或各自的授權代表共同支配出資賬戶內(nèi)的款項；第五條 項目財務管理5.1

24、 雙方各自委派的全權代表及財會人員有權對于項目的財務事宜進行決策及簽字；5.2 甲方確認萬元以上的費用支出必須由本方全權代表決定并簽字，該 標準以下的費用支出由本方財務人員決定并簽字；5.3 甲方確認萬元以上的費用支出必須由本方全權代表決定并簽字，該 標準以下的費用支出由本方財務人員決定并簽字；5.4 對于2000元以下費用的票據(jù)可由甲方或乙方委派的財務人員單方簽 字確認；5.5 每月底，雙方財務人員制作財務報表并簽字確認，以此作為雙方投入 資金額度的確認；5.6 項目預售及其他收入的款項由雙方共同管理及支配；5.7 甲乙雙方的財務人員共同制定項目合作的財務制度，涉及項目財務的其他事宜由雙方或

25、指定授權代表共同決定或經(jīng)辦；5.8 除本協(xié)議另行約定或雙方同意之外，雙方委派的財務人員就項目財務 事宜的決定及簽字對委派方具有約束力；5.9 經(jīng)雙方同意因項目所發(fā)生的一切費用由甲乙雙方平均等額負 擔；5.10 非經(jīng)雙方同意，甲方或乙方單方發(fā)生的費用原則上由單方承擔，雙 方也可另行協(xié)商；第六條 項目運作的其他事務6.1 甲乙雙方委派的全權代表對于涉及項目的一切事務享有決策 及簽字的權利，涉及項目的以下事務必須由雙方全權代表決定并簽字：6.1.1 項目的設計標準；6.1.2 取得土地使用權及簽訂土地使用權出讓合同（或轉讓合同）；6.1.3 項目的規(guī)劃設計變更；6.1.4 確定施工單位并簽訂施工合同

26、；6.1.5 確定項目房產(chǎn)的預售及現(xiàn)售價格；6.1.6 甲乙雙方確定的其他重大事項；6.2 甲方主要負擔項目的以下事務：6.2.1 協(xié)調(diào)辦理項目的批建、施工、預售等手續(xù)6.2.26.2.36.3 乙方主要負擔項目的以下事務：6.3.1 介紹公司參與項目的合作并能夠保證公司按合同約定履行相關協(xié) 助義務;6.3.26.3.36.4 在本合作協(xié)議履行過程中，雙方可通過會議紀要的方式確定各自負擔的 具體事務；6.5 在本合作協(xié)議履行過程中，雙方可通過口頭的方式確定各自負擔的具體 事務；6.6 甲乙雙方應將所負擔項目事務的完成情況向?qū)Ψ酵▓螅?.7 除了甲乙雙方各自分擔的項目事務之外，涉及項目的其他任

27、何事務由甲乙雙方授權代表共同決定；6.8 除本協(xié)議另行約定或雙方同意之外，雙方委派的授權代表就授權的項目事項的決定及簽字對委派方具有約束力；6.9 因本項目形成的一切權利及權益由甲乙雙方按出資比例享有；6.10 項目過程中的債務由甲乙雙方按出資比例分擔；第七條利潤分配及風險承擔7.1 雙方對于項目的利潤平均分配；7.2 因項目風險而形成的損失由甲乙雙方共同平均負擔；7.3 因一方過錯形成的損失由過錯方承擔；第八條不可抗力及意外事件8.1 凡是發(fā)生任何不可抗力及意外事件，從而導致項目停滯，或 項目滅失，或項目被政府機關要求停工，或項目不能進展并完工的，涉及的當事方必 須在2日內(nèi)通知對方，如果遲延

28、通知，應就擴大的損失承擔責任;8.2 因不可抗力及意外事件發(fā)生導致的項目損失由甲乙雙方平均負擔； 第九條違約責任9.1 甲方或乙方遲延出資的，則按應支付出資額度的日萬分之五向?qū)Ψ街?付違約金，經(jīng)對方書面催告后的7日內(nèi)仍然不履行出資義務的，守約方有權 解除合同，退還違約方的出資后，取得違約方在項目中的全部權利；9.2 依據(jù)本合同約定，或項目進展過程中的必然要求，甲方或乙方故意不 履行義務從而導致項目不能繼續(xù)進展的，違約方應向?qū)Ψ街Ц对?日的違約 金，如果經(jīng)守約方書面催告后的7日內(nèi)仍不履行義務的，守約方有權解除合 同，退還違約方的出資后，取得違約方在項目中的全部權利；9.3 如果因為一方違約或過錯行為使項目或?qū)Ψ疆a(chǎn)生損失的，應由對方承 擔賠償責任。9.4 如果一方私自取得項目的銷售收入或其他收入及權益的，違 約方應退 還到雙方合作機構，同時另行向?qū)Ψ匠袚?0%的違約金。第十條合同生效10.1 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之后成立；10.2 甲乙雙方與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂三方合作協(xié)議之后，本協(xié) 議正式生 效。第十一條其他11.1 如果雙方在合作過程中發(fā)生爭議應協(xié)商解