房地產(chǎn)工程工期制定標(biāo)準(zhǔn)體系

1、期制定標(biāo)體系集團(tuán)文件發(fā)布號(hào)：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-工 作 計(jì) 劃 時(shí) 間 標(biāo) 準(zhǔn) 體 系一、工程建設(shè)方面：開工方面：（1）完成部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓后即進(jìn)行總規(guī)的非正式批復(fù)工作；（2）取得總規(guī) 的非正式批復(fù)后即組織詳勘進(jìn)場(chǎng)鉆探；（3）詳勘開鉆后15天內(nèi)出柱狀圖；（4）出柱狀 圖后3天內(nèi)制定完成基礎(chǔ)方案（建議各公司的基礎(chǔ)方案可優(yōu)先選用壓樁的形式）并通過(guò)集 團(tuán)設(shè)計(jì)院審批（其中集團(tuán)設(shè)計(jì)院的審批時(shí)間為1天）；（5）通過(guò)設(shè)計(jì)院審批后7天內(nèi)完 成基礎(chǔ)施工圖設(shè)計(jì)；（6）基礎(chǔ)施工圖設(shè)計(jì)完成后即可樁基動(dòng)工。主體工期方面：1層地下室的，土方工程2個(gè)月，樁基工程2個(gè)月，主體開工至

2、土 0.00工期2個(gè)月；地上部分，首層、頂層10天/層，標(biāo)準(zhǔn)層5. 5天/層；封頂后至竣工的 時(shí)間，32層的工期6個(gè)月，17層的4.5個(gè)月，11層的4個(gè)月；竣工后三個(gè)月毛坯交樓， 毛坯后23個(gè)月豪裝交樓；春節(jié)期間可有20天的停工期。單棟別蟹：地下室45天，地 上15天/層，封頂后3個(gè)月毛坯竣工；整片區(qū)域別蹩可在單棟的工期上加2個(gè)月的流水 期。對(duì)兩層地下室的工期，以及對(duì)酒店、六大中心、商業(yè)廣場(chǎng)等未作具體規(guī)定。二、合同下發(fā)方面：公司無(wú)明文規(guī)定。綜合計(jì)劃部曾調(diào)研制定過(guò)，未發(fā)文；工程口與 原招標(biāo)中心亦曾開會(huì)討論過(guò)，分別如下：（1）工程口與原招標(biāo)中心開會(huì)討論成果：A基礎(chǔ)工程相關(guān)的合同要求：樁基礎(chǔ)、大型土

3、石方、基坑支護(hù)工程合同：開工前15天提供；樁基檢測(cè)合同（靜壓樁）：開工前提供；樁基檢測(cè)合同（沖、鉆孔樁）：開工后15天提供。B主體工程的相關(guān)合同要求：人防設(shè)備工程合同：土方開挖完成前提供；消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下發(fā)前2個(gè)半月提供設(shè)計(jì)圖紙）； 電梯工程合同：0.000結(jié)構(gòu)完成前提供；煤氣工程合同：0.000結(jié)構(gòu)完成前提供；智能化、電信、電視工程合同：結(jié)構(gòu)封頂前提供；首層大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室裝修工程合同：竣工前4個(gè)月提供；戶內(nèi)豪華裝修工程合同：竣工前3個(gè)月提供。C配套工程的相關(guān)合同要求：發(fā)電機(jī)安裝工程合同：結(jié)構(gòu)封頂前1個(gè)月提供；永久供電工程合同：竣工前4個(gè)月提供；（園林、室外排水

4、等）配套工程合同：竣工前3個(gè)月提供；變頻供水工程合同：竣工前3個(gè)月提供;永久供水工程合同：竣工前2個(gè)月提供:室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)合同：竣工前1個(gè)月提供;外墻清洗工程合同：交樓前1個(gè)月提供。（2）綜合計(jì)劃部調(diào)研后制定版序號(hào)工作內(nèi)容合同卜發(fā)時(shí)間備注開發(fā)報(bào)建與前期準(zhǔn)備階段1勘察鉆探合同下發(fā)工程開工前45天2施工用水工程合同下發(fā)工程開工前30天3施工用電工程合同下發(fā)工程開工前30天4管線遷移合同下發(fā)工程開工前30天5樁基礎(chǔ)施工合同下發(fā)工程開工前15天樁基礎(chǔ)及地下室工程6監(jiān)理合同下發(fā)主體開工前30天7樁檢測(cè)合同下發(fā)樁基完成前15天8土方合同下發(fā)樁基完成前15天9基坑支護(hù)合同下發(fā)樁基完成前15天10土壤氨濃度檢測(cè)

5、合同下發(fā)樁基完工前11主體建筑安裝工程合同下發(fā)主體開工前10天12地下室防水口程合同下發(fā)主體開工前7天內(nèi)13人防工程合同下發(fā)主體開工前7天內(nèi)14沉降觀測(cè)合同下發(fā)主體至0. 00前15消防工程施工合同下發(fā)主體開工后30天內(nèi)0. 00至發(fā)售16電梯購(gòu)銷安裝合同下發(fā)銷售前4個(gè)月17中央空調(diào)工程施工合同下發(fā)銷售前4個(gè)月18銷售電梯安裝工程合同下發(fā)銷售前3個(gè)月19豪華裝修配套電器合同下發(fā)銷售前2個(gè)月20樣板房裝修合同下發(fā)場(chǎng)地移交前15天發(fā)售至工程竣工21屋面鋼結(jié)構(gòu)施工合同下發(fā)主體封頂前10天內(nèi)22屋面彩瓦鋪貼施工合同下發(fā)主體封頂前10天 內(nèi)23幕墻工程合同下發(fā)主體封頂前10天 內(nèi)24天面及室內(nèi)防水合同下

6、發(fā)主體封頂后7天內(nèi)25鋁合金門窗工程施工合同下 發(fā)主體封頂后7天內(nèi)26陽(yáng)臺(tái)欄桿合同下發(fā)主體封頂后7天內(nèi)27外墻涂料施1：合同下發(fā)主體封頂后7天內(nèi)28廚房排氣煙道施工合同下發(fā)主體封頂后10天 內(nèi)29變形縫施工合同下發(fā)主體封頂后30天 內(nèi)30首層大堂及電梯前室裝修合 同主體封頂后30天 內(nèi)31入戶門安裝合同下發(fā)主體封頂后30天 內(nèi)32防火門安裝合同下發(fā)主體封頂后30天 內(nèi)33豪華裝修工程合同下發(fā)主體封頂后2個(gè)月 內(nèi)34立體停車設(shè)備工程合同下發(fā)竣工前6個(gè)月35有線電視施1：合同下發(fā)竣工前5個(gè)月36智能化施工合同下發(fā)竣工前5個(gè)月37永久用水工程合同下發(fā)竣工前5個(gè)月38電磁流量計(jì)合同下發(fā)竣工前5個(gè)月39

7、煤氣工程施工合同下發(fā)竣工前5個(gè)月40永久用電工程合同下發(fā)竣工前5個(gè)月41發(fā)電機(jī)設(shè)備購(gòu)銷安裝合同下 發(fā)竣工前5個(gè)月42寬帶網(wǎng)施工合同下發(fā)竣工前5個(gè)月43小區(qū)室外電力管網(wǎng)工程合同竣工前5個(gè)月下發(fā)44水泵房設(shè)備購(gòu)銷安裝合同下 發(fā)竣工前4個(gè)月45小區(qū)市政配套工程合同下發(fā)竣工前4個(gè)月46運(yùn)動(dòng)場(chǎng)施工合同下發(fā)竣工前3個(gè)月47游泳池設(shè)備購(gòu)銷安裝合同下 發(fā)竣工前3個(gè)月48園林施工合同下發(fā)竣工前3個(gè)月49室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)合同下發(fā)竣工前30天內(nèi)50泛光照明工程合同下發(fā)竣工后30天內(nèi)51外墻清潔合同下發(fā)交樓前15天內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)施工計(jì)劃模塊別墅施工計(jì)劃模塊:序 號(hào)工作內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間備注1樁基礎(chǔ)施工15天（靜壓樁）2土方開挖1

8、0天（半地下室）3樁基礎(chǔ)檢測(cè)10天（靜載、動(dòng)測(cè)）4地下室結(jié)構(gòu)30天（半地下室）5主體結(jié)構(gòu)60 天（20X3 天）6屋面主體結(jié)構(gòu)15天7內(nèi)外墻磚砌體砌筑 完成封頂后25天8內(nèi)外墻磚砌體批檔 完成封頂后40天9外墻飾面磚完成封頂后60天10拆除外排柵封頂后63天11毛坯完工封頂后90大12豪華裝修竣工封頂后180天13永久供水封頂后85天14永久供電（低壓配 電）封頂后80天15取得消防驗(yàn)收合格 證封頂后85天16郵電信報(bào)箱安裝完 成封頂后85天18電視、電信安裝完 成封頂后85天19智能化安裝完成封頂后85天20小區(qū)道路、管網(wǎng)完 成封頂后80天達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn)21園林環(huán)境配套完成封頂后120天2

9、2規(guī)劃驗(yàn)收完成工程竣工后30天州地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)僅作參 考23環(huán)保驗(yàn)收完成工程竣工后60天24取得質(zhì)量驗(yàn)收意見 書工程竣工后60天25取得檔案認(rèn)可書工程竣工后75天26竣工備案工程竣工后85天27房地產(chǎn)權(quán)屬證明工程竣工后90天書及全部分戶圖28合計(jì)工期0. 00至毛坯完工150天，0. 00至豪裝完工240 天，別墅群增加60天工期二、多層（6層）施工計(jì)劃模塊:序 號(hào)工作內(nèi)容參考時(shí)間備注1樁基礎(chǔ)施工60天（沖孔樁）、15天（靜壓 樁）2土方開挖、基坑支 護(hù)25天（一層地下室）、20天 （無(wú)地下室）3樁基礎(chǔ)檢測(cè)15天（靜載、抽芯、動(dòng)測(cè)）交叉進(jìn)行4主體結(jié)構(gòu)60天（10天/層）5三層會(huì)驗(yàn)第三層砌體完成6樣板

10、房裝修60天（所在層結(jié)構(gòu)板完成后40 天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)）7售樓環(huán)境完成銷售前15天交叉進(jìn)行8內(nèi)外墻磚砌體砌筑 完成封頂后25天9內(nèi)外墻磚砌體批檔 完成封頂后35天重點(diǎn)控制結(jié)構(gòu)垂直 度，內(nèi)外墻批蕩同 時(shí)進(jìn)行10外墻飾面磚封頂后40天開始、封頂后60天 完成11裾樓裝修60天交叉進(jìn)行12拆除外排柵封頂后65天13毛坯完工封頂后105天14豪華裝修竣工封頂后60天場(chǎng)地移交開始、封 頂后85天移交完成、封頂后 130天豪裝完成15永久供水封頂后100天16永久供電（低壓配 電）封頂后90天18取得消防驗(yàn)收合格 證封頂后100天19取得煤氣驗(yàn)收合格 證封頂后100大20郵電信報(bào)箱安裝完 成封頂后100天21電視

11、、電信安裝完 成封頂后100天22智能化安裝完成封頂后100天23緊急備用電源安裝 完成封頂后90天24小區(qū)道路、管網(wǎng)完 成封頂后85天達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn)25園林環(huán)境配套完成封頂后105天26規(guī)劃驗(yàn)收完成工程竣工后30天廣州地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)僅作 參考27環(huán)保驗(yàn)收完成工程竣工后60天28取得質(zhì)量驗(yàn)收意見 書工程竣工后60天29取得檔案認(rèn)可書工程竣工后75天30取得竣工驗(yàn)收備案 表工程竣工后85天31房地產(chǎn)權(quán)屬證明 書及全部分戶圖工程竣工后90天32合計(jì)工期0.00至毛坯完工165天，0.00至豪裝完工190天三、高層（32層）施工計(jì)劃模塊:序 號(hào)工作內(nèi)容參考時(shí)間備注1超前鉆30天視需要而定，交叉 進(jìn)行2樁

12、基礎(chǔ)施工60天（沖孔樁）、20天（靜壓 樁）3土方開挖、基坑支 護(hù)45天（兩層地下室）、25天 （一層地下室）4樁基礎(chǔ)檢測(cè)15天（靜載、抽芯、動(dòng)測(cè)）交叉進(jìn)行5地下室結(jié)構(gòu)90天（兩層地下室）、50天 （一層地下室）6主體結(jié)構(gòu)185天（首層10天、頂層10 天、其它層5. 5X30）7三層會(huì)驗(yàn)第十層主體結(jié)構(gòu)完成交叉進(jìn)行8樣板房裝修60天（所在層結(jié)構(gòu)板完成后45 天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)）9售樓環(huán)境完成銷售前15天交叉進(jìn)行10內(nèi)外墻磚砌體砌筑 完成封頂后30天11電梯安裝場(chǎng)地移交封頂后45天12內(nèi)外墻磚砌體批檔 完成封頂后45天重點(diǎn)控制結(jié)構(gòu)垂直 度，內(nèi)外墻批蕩同 時(shí)進(jìn)行13外墻飾面磚封頂后50天開始、封頂后115

13、天完成14裾樓裝修60天交叉進(jìn)行15拆除外排柵封頂后125天16毛坯完工封頂后180大18豪華裝修竣工封頂后75天場(chǎng)地移交開始、封 頂后145天移交完成、封頂后 200天豪裝完成19永久供水開通封頂后175天20永久供電（低壓配 電）封頂后160天21取得電梯準(zhǔn)用證封頂后175天22取得消防驗(yàn)收合格 證封頂后175天23取得煤氣驗(yàn)收合格 證封頂后175天24郵電信報(bào)箱安裝完 成封頂后175天25電視、電信安裝完 成封頂后175天26智能化安裝完成封頂后175天27緊急備用電源安裝 完成封頂后160天28小區(qū)道路、管網(wǎng)完 成封頂后150天達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn)29園林環(huán)境配套完成封頂后180大30規(guī)劃

14、驗(yàn)收完成工程竣工后30天廣州地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)僅作 參考31環(huán)保驗(yàn)收完成工程竣工后60天32取得質(zhì)量驗(yàn)收意見 書工程竣工后60天33取得檔案認(rèn)可書工程竣工后75天34取得竣工驗(yàn)收備案 表工程竣工后85天35房地產(chǎn)權(quán)屬證明 書及全部分戶圖工程竣工后90天36合計(jì)工期0. 00至毛坯完工365天，0. 00至豪裝完工385天四、 高層08層）施工計(jì)劃模塊:序 號(hào)工作內(nèi)容參考時(shí)間備注1超前鉆30天視需要而定，交叉 進(jìn)行2樁基礎(chǔ)施工60天（沖孔樁）、20天（靜壓 樁）3土方開挖、基坑支 護(hù)45天（兩層地下室）、25天 （一層地下室）4樁基礎(chǔ)檢測(cè)15天（靜載、抽芯、動(dòng)測(cè)）交叉進(jìn)行5地下室結(jié)構(gòu)80天（兩層地下室）、

15、50天 （一層地下室）6主體結(jié)構(gòu)108天（首層10天、頂層10 天、其它層5. 5X16）7三層會(huì)驗(yàn)第十層主體結(jié)構(gòu)完成交叉進(jìn)行8樣板房裝修60天（所在層結(jié)構(gòu)板完成后45 天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)）9售樓環(huán)境完成銷售前15天交叉進(jìn)行10內(nèi)外墻磚砌體砌筑 完成封頂后30天11電梯安裝場(chǎng)地移交封頂后45天12內(nèi)外墻磚砌體批檔 完成封頂后45天重點(diǎn)控制結(jié)構(gòu)垂直 度，內(nèi)外墻批蕩同 時(shí)進(jìn)行13外墻飾面磚封頂后50天開始、封頂后90天 完成14裾樓裝修60天交叉進(jìn)行15拆除外排柵封頂后100天16毛坯完工封頂后140天18豪華裝修竣工封頂后75天場(chǎng)地移交開始、封 頂后120天移交完成、封頂后 160天豪裝完成19永久供水封

16、頂后135天20永久供電（低壓配 電）封頂后120天21取得電梯準(zhǔn)用證封頂后130天22取得消防驗(yàn)收合格 證封頂后130天23取得煤氣驗(yàn)收合格 證封頂后130天24郵電信報(bào)箱安裝完 成封頂后135天25電視、電信安裝完 成封頂后135天26智能化安裝完成封頂后135天27緊急備用電源安裝封頂后120天28小區(qū)道路、管網(wǎng)完 成封頂后120天達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn)29園林環(huán)境配套完成封頂后140大30規(guī)劃驗(yàn)收完成工程竣工后30天廣州地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)僅作 參考31環(huán)保驗(yàn)收完成工程竣工后60天32取得質(zhì)量驗(yàn)收意見 書工程竣工后60天33取得檔案認(rèn)可書工程竣工后75天34取得竣工驗(yàn)收備案 表工程竣工后85天35房地產(chǎn)

17、權(quán)屬證明 書及全部分戶圖工程竣工后90天36合計(jì)工期0.00至毛坯完工248天，0.00至豪裝完工268天五、高層（11層）施工計(jì)劃模塊:序 號(hào)工作內(nèi)容參考時(shí)間備注1超前鉆30天視需要而定，交叉 進(jìn)行2樁基礎(chǔ)施工60天（沖孔樁）、20天（靜壓 樁）3土方開挖、基坑支 護(hù)45天（兩層地下室）、25天 （一層地下室）4樁基礎(chǔ)檢測(cè)15天（靜載、抽芯、動(dòng)測(cè)）交叉進(jìn)行5地下室結(jié)構(gòu)80天（兩層地下室）、50天 （一層地下室）6主體結(jié)構(gòu)70天（首層10天、頂層10 天、其它層5. 5X9）7三層會(huì)驗(yàn)第十層主體結(jié)構(gòu)完成交叉進(jìn)行8樣板房裝修60天（所在層結(jié)構(gòu)板完成后45 天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)）9售樓環(huán)境完成銷售前15天交叉

18、進(jìn)行10內(nèi)外墻磚砌體砌筑 完成封頂后25天11電梯安裝場(chǎng)地移交封頂后40天12內(nèi)外墻磚砌體批檔 完成封頂后35天重點(diǎn)控制結(jié)構(gòu)垂直 度，內(nèi)外墻批蕩同 時(shí)進(jìn)行13外墻飾面磚封頂后40天開始、封頂后70天 完成14裙樓裝修60天交叉進(jìn)行15拆除外排柵封頂后80天16毛坯完工封頂后120天18豪華裝修竣工封頂后60天場(chǎng)地移交開始、封 頂后100天移交完成、封頂后 150天豪裝完成19永久供水封頂后115天20永久供電（低壓配 電）封頂后110天21取得電梯準(zhǔn)用證封頂后115天22取得消防驗(yàn)收合格 證封頂后115天23取得煤氣驗(yàn)收合格 證封頂后115天24郵電信報(bào)箱安裝完 成封頂后115天25電視、電信安裝完 成封頂后115天26智能化安裝完成封頂后115天27緊急備用電源安裝 完成封頂后110天28小區(qū)道路、管網(wǎng)完 成封頂后110天達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn)29園林環(huán)境配套完成封頂后130天30規(guī)劃驗(yàn)收完成工程竣工后30天廣州地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)僅作 參考31環(huán)保驗(yàn)收完成工程竣工后60天32取得質(zhì)量驗(yàn)收意見 書工程竣工后60天33取得檔案認(rèn)可書工程竣工后75天34取得竣工驗(yàn)收備案 表工程竣工后85天35房地產(chǎn)權(quán)屬證明 書及全部分戶圖工程竣工后90天3