房產(chǎn)抵押借款合同(公證書承諾委托書強制執(zhí)行申請等)

1、房產(chǎn)抵押借款合同合同號: 房產(chǎn)抵押借款合同抵押權人(貸款人)： （以下稱甲方）身份證號碼： 電話： 地 址： 抵押人（借款人）： （以下稱乙方）身份證號碼： 電話： 住址： 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方以其自有房產(chǎn)作為抵押物，向甲方抵押借款事宜，根據(jù)物權法、擔保法規(guī)定，自愿簽訂如下合同，以示共同遵守。第一條 抵押物：1、乙方因為資金周轉需要自愿將坐落于 （房屋所有權證號： 號，建筑面積： 平方米）自有房產(chǎn)作為抵押物，向甲方申請抵押借款。2、用以抵押借款的抵押物包含房產(chǎn)所有的不可拆除的水、電、氣等全部設備、設施和全部裝修、裝潢。 3、抵押權的效力及于抵押物及其從物，從權利，附著物，附和物，附加物

2、，孳息及代位物。第二條 抵押物評估價值：抵押物議定價值為人民幣（大寫） 元整。第三條 抵押借款金額、期限、費利率1、根據(jù)乙方的實際申請，經(jīng)甲方審核確定，向乙方發(fā)放借款人民幣 元整，（大寫 元整），由甲方于本合同生效之日起48小時內(nèi)以現(xiàn)金、支票或轉賬的方式予以支付。2、借款期限：甲乙雙方確定，借款期限為自本合同生效之日起06個月。乙方應于借款期限屆滿之日清償全部借款本息。3、抵押期限：自本合同生效之日起，至本合同項下所擔保債務本息償清為止。4、費利率：甲乙雙方確定，本合同項下的利率為2%每月，乙方逾期還款時，除補交逾期天數(shù)的利息外，還需按央行規(guī)定的罰息標準（0.05%）交納罰息。第四條 抵押擔保

3、范圍甲乙雙方確定，抵押擔保范圍是：借款本金，借款利息，逾期的借款利息和有關費用，罰息、違約金，賠償金，以及甲方為實現(xiàn)債權和抵押權發(fā)生的費用。實現(xiàn)債權和抵押權的費用包括但不限于催收費用，訴訟費（或仲裁費），抵押物處置費，拍賣費，過戶費，保全費，公告費，公證費，執(zhí)行費，律師費，差旅費及其他費用。第五條 抵押擔保的連續(xù)性本合同項下的擔保義務具有連續(xù)性，抵押權不因乙方的任何變化而受影響。乙方是自然人的（包括但不限于其繼承人、受贈人），不受乙方發(fā)生人身或財產(chǎn)重大事故（如死亡、宣告死亡、失蹤、宣告失蹤、喪失民事行為能力、自然災害等）的影響。第六條 提前還款、續(xù)期1、乙方可提前還款，甲方應當允許，利率仍按原

4、合同規(guī)定結算。2、如乙方不能按期還款，贖回抵押物，則必須在抵押期限屆滿后五日內(nèi)向甲方申請續(xù)期，經(jīng)甲方同意后，方可辦理續(xù)期手續(xù)。辦理續(xù)期手續(xù)時，乙方應付清前期利息。否則，甲方有權不予續(xù)期。3、乙方拒不還款又不續(xù)期的，甲方有權采取包括自行委托拍賣、變賣、折價等方式處置乙方抵押的抵押物，用于償還抵押借款本息、利息、罰息以及實現(xiàn)債權等抵押擔保范圍內(nèi)的一切費用。如有不足，不足部分甲方有權繼續(xù)向乙方追償，如有剩余，剩余部分甲方應當退還乙方。乙方同意甲方上述任意處置，并自愿協(xié)助或承擔辦理過戶手續(xù)。第七條 甲乙雙方的權利義務（一）甲方的權利和義務1、甲方應按約定向乙方足額支付抵押借款。2、甲方應妥善保管乙方交

5、付的抵押物的契據(jù)證件，不得遺失、損毀（自然災害等不可抗力除外），否則，補辦手續(xù)的費用由甲方承擔。在乙方到期還清借款本金、利息后，甲方應將抵押的契據(jù)證件交還乙方。3、甲方應積極與乙方溝通，共同辦理抵押物的抵押登記手續(xù)、公證手續(xù)、后續(xù)的解除抵押手續(xù)；乙方拒不還款又不續(xù)期的，甲方負責抵押物的委托拍賣、變賣手續(xù)。4、甲方有權要求乙方按約還款，交納利息和其他各項費用。5、下列任一情況出現(xiàn)時，乙方自愿放棄訴訟和抗辯權，并在此不可撤銷授權委托甲方有權直接自行委托拍賣抵押物，行使抵押權。 （1）乙方未按約清償借款、利息或其他費用；（2）乙方因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡而無繼承人履行合同的；（3）乙方被

6、宣告破產(chǎn)、解散、撤銷或涉嫌違法犯罪行為；（4）乙方發(fā)生其它足以（包括不可抗力）影響其償還借款及各項費用能力的事件。甲方行使上述抵押權，無需征得乙方的同意，乙方亦不得有任何異議；6.甲方同時保留通過追償乙方抵押物以外的其它財產(chǎn)和財產(chǎn)權利以實現(xiàn)債權的權利。（二）乙方的權利和義務1、乙方有權按約定取得借款。2、乙方有義務在本合同規(guī)定時間內(nèi)主動還本付息。3、抵押借款期內(nèi)，乙方有義務妥善保管抵押物，在抵押借款期內(nèi)負有維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損的責任，確保抵押物價值不會減小，并按規(guī)定繳交有關稅款及費用。4、乙方應在本合同簽訂生效后的二十四小時內(nèi)，將與抵押物有關的房地產(chǎn)證、納稅證明及其他契據(jù)證件交給甲方

7、保管，并保證所提供契據(jù)證件的真實性、合法性。乙方同時保證在辦理抵押借款前及抵押借款期間不得將抵押物作為標的予以出售、轉讓、抵押、贈與或以其他形式交易處置（除非獲得甲方書面同意），承諾抵押物不被查封、扣押或被采取其他強制措施，否則，由此造成一切經(jīng)濟損失由乙方獨自承擔。5、本合同如因不可抗力必須作一定修改補充的，乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本合同中所承擔的責任義務，不影響或侵犯甲方的合同權益。6、乙方承諾：除抵押物外，乙方另有可供居住房產(chǎn)一套。乙方及其合法共有人無能力履約償還到期借款時，乙方自愿在合同超期十日內(nèi)搬出居住，并無條件向甲方提供有效的房產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，房屋處理金額不足以償還甲

8、方本金、利息時，所造成的甲方經(jīng)濟損失由乙方無條件承擔。7、本合同及其各項條款在有效期內(nèi)對乙方及其繼承人、受贈人、合法共有人具有同等法律效力和約束力。第八條 抵押物的保險1、乙方須在甲方指定的時間內(nèi)，到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受自然災害及其他意外事故所導致的破壞、損毀；抵押期限內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。如乙方不履行還款的義務，則應繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。2、乙方須在保險手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險單正

9、本交由甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權益的限制條件，或任何不負責賠償?shù)臈l款。3、乙方不可撤銷的授權委托甲方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金，將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下乙方所欠甲方的所有款項。 4、乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代表購買保險，所有費用均由乙方支付。5、抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的損毀，乙方應在十五天內(nèi)就受損毀部分及時提供新的擔保，并辦理相應的手續(xù)。 第九條 抵押物的歸還本合同履行完畢，乙方還清借款本金、利息及其他應付費用后，甲乙雙方抵押借款關系即告終止。甲、乙雙方應

10、于本合同終止之日起30天內(nèi)向原登記機關辦理抵押注銷登記，甲方同時應將與抵押物有關的契據(jù)證件返還給乙方。 款第十條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在執(zhí)行本合同的過程中發(fā)生爭議，雙方應以實事求是的友好態(tài)度、切實可行的方法協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交合同簽訂地的北京市朝陽區(qū)人民法院判決，法院判決為終局判決，對雙方均有約束力。第十一條 合同生效及其他1、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商處理。本合同的補充協(xié)議、附表、授權委托書、房產(chǎn)抵押承諾書、借款公正合同、借款公正全權委托書等是不可分割的部分，與本合同具有同等的法律效力。本合同在雙方辦理完畢完整的抵押手續(xù)(抵押登記)后生效。2、本合同項下有關的評估、登記、保險、公正、

11、證明、保管等費用由乙方承擔。3、本合同一式三份，甲、乙雙方及房屋抵押登記機關各執(zhí)一份，具有同等效力。4、本合同條款所使用的文字，用手填寫和印刷品具有同等效力。5、其他約定事項： 甲方（簽章） 乙方（簽章） 甲方委托代理人（簽章） 乙方委托代理人（簽章）簽訂日期： 年 月 日簽訂地點： 房地產(chǎn)抵押登記委托書委托人：身份證號碼： 電話：委托人：身份證號碼： 電話：委托事項：鑒于：本人以自有房產(chǎn)作為抵押物，向_申請抵押借款，本人同意以_號房屋所有權證書項下的全部房地產(chǎn)為此筆借款提供抵押擔保，并簽訂_號_(房地產(chǎn)抵押)合同?，F(xiàn)授權受托人代理委托人辦理如下事項：1.到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理_號_(房地產(chǎn)

12、抵押)合同的_號房屋所有權證書項下的全部房地產(chǎn)的抵押登記。2.受托人有轉委托權委托人對受托人在授權范圍內(nèi)所簽署的一切文件均予認可，并承擔法律責任，委托期限至委托事項辦理完畢止。委托人(簽字)：日期：附：委托人身份證(結婚證)復印件房屋抵押承諾書北京大愛緣投資發(fā)展有限公司： 向貴公司申請借款 元（大寫），擬用本人所有位于 ，建筑面積： 平方米，產(chǎn)權證號為 的 （出租/未出租）房屋提供貸款抵押。若貸款發(fā)放后，就貴公司抵押權實現(xiàn)問題承諾如下：一、本人提供抵押的房屋均為本人及共有人擁有所有權，且未設定任何它項權利和無任何爭議。二、本人對于提抵押房屋的狀態(tài)所述屬實，且保證抵押物狀態(tài)不會對使抵押權產(chǎn)生較大

13、影響。三、本人提供的其它房屋產(chǎn)權資料均真實有效，且未設定任何它項權利，能保證本人的必要居住條件。本人提供抵押的貸款貴公司未全額收回之前，不得出賣或采取其它方式處置未抵押的房屋。四、若因貴公司貸款不能按期收回，需要行使抵押權，本人及家庭成員不得提出任何異議。五、若本人提供抵押的房屋、證明能保證本人的必要居住條件的房屋存在任何虛假或爭議，或擅自出賣或處置保證必要居住條件的房屋，導致貴公司不能實現(xiàn)抵押權，貴公司可以視為詐騙行為，請求司法部門予以追究。六、提供的抵押房屋目前未對外出租，若需對外出租，我們將告知承租人該房屋已經(jīng)設立抵押的事實，并要求承租人簽署放棄租賃承諾書。權利人及共有人（簽字及手?。?/p>

14、抵押房屋共有人承諾書（適用于房產(chǎn)抵押類貸款）北京大愛緣投資發(fā)展有限公司：本人與 （抵押人）系 關系，對其將我們共有的坐落地點為 房屋（抵押物）（產(chǎn)權證號： ）抵押給貴公司，作為 （借款人）向貴公司申請貸款的擔保一事完全知曉。本人在此承諾：完全同意抵押人的上述行為，并愿意共同負擔該項借款的償還，如借款人不能履行借款合同，貴公司可依法處置抵押物，實現(xiàn)債權，而不需再征得本人的同意。 承諾人（簽名）： 委托書委托人：_，男，_出生,身份證住址：_，身份證編號：_。委托人：_，男，_出生,身份證住址：_，身份證編號：_。受托人：_，男，_出生,身份證住址：_，身份證編號：_。位于北京朝陽區(qū)_路_號_幢_

15、單元_樓_號（權_）房屋屬我們委托人共同共有（或按份共有）?，F(xiàn)準備出售上述房屋,因我們事務繁忙無法親自到北京市相關部門辦理手續(xù),特委托受托人辦理如下事項:一、到銀行辦理上述房屋的結按手續(xù)，注銷抵押登記，領取產(chǎn)權證。二、查詢上述房屋相關檔案，辦理地址變更手續(xù)，開具地址變更證明。三、代為出售上述房屋，簽訂房屋的買賣合同，并代收房價款。四、協(xié)助買方辦理上述房屋的過戶手續(xù)，領取產(chǎn)權證,辦理國有土地使用權的轉移登記手續(xù)，辦理并領取國土證。五、辦理上述房屋的房屋維修資金過戶，代繳或免征個稅和營業(yè)稅，辦理退稅手續(xù)領取購房補貼。六、若買方以按揭方式購買上述房屋，則協(xié)助買方辦理按揭貸款的相關手續(xù)，簽訂貸款合同并

16、以委托人名義或自己名義開啟銀行基本賬戶，（含設立和修改密碼），收取按揭款。七、如果此房拆遷，受托人有權辦理拆遷的一切事宜（包括領取終結房款、拆遷安置等）。八、辦理上述房屋抵押擔保借款的一切相關事宜（包括簽訂借款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險、注銷抵押登記等）。受托人在辦理上述委托事項時有權向有關部門提供我們的個人資料，簽署相關文件我們均予以承認。受托人有轉委托權。委托期限:自本委托書簽署之日起至委托事項辦結之日止。 委托人： 借 款 合 同（公正用）借款人（以下稱甲方）： 性別 出生日期： 年 月 日家庭住址：身份證號碼： 聯(lián)系電話：出借人（以下稱乙方）： 性別： 出生日期： 年 月 日

17、家庭住址： 身份證號： 聯(lián)系電話： 簽訂合同地點： 簽訂合同時間：_年月日 甲方因本人需要，向乙方申請人民幣貸款，乙方同意向甲方發(fā)放上述貸款。甲、乙雙方遵照有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條 乙方同意出借金額為人民幣￥_萬元（大寫： 元整），借款于本本協(xié)議生效后按本協(xié)議第二條約定的方式支付。第二條 本合同雙方同意選擇第（ ）項作為乙方向甲方支付借款的方式：1、銀行轉賬方式收款：乙方通過銀行轉賬方式給付款項的，甲、乙雙方應保留銀行劃款記錄，甲方收到款項后，應為乙方出具本人簽署的收條或收據(jù)；2、現(xiàn)金方式收款：乙方通過現(xiàn)金方式給付款項的，乙方應保留銀行取款憑證，甲方收到款項后，應為乙方出

18、具本人簽署的收條或收據(jù)。第三條 本次借款月利率為同期銀行貸款利率的四倍，甲方應在每月的日前向乙方支付當月的借款利息。第四條 借款期限為 _個月，自 年 月 日 到 年 月 日止。第五條 甲方保證該借款的用途符合法律規(guī)定，因所借款項用于法律所限制或禁止的用途導致的任何責任均由甲方獨立承擔。第六條 甲方在借款期限屆滿是一次性償還本金，且甲方有權提前償還上述借款，甲方應支付的利息按實際用款天數(shù)計算。第七條 公證1、甲、乙雙方同意對本合同辦理賦予強制執(zhí)行效力的債權文書公證，且雙方賦予強制執(zhí)行效力的債權文書公證之含義、內(nèi)容、程序、效力等完全清楚。2、如果甲方未在本協(xié)議第四條所約定的借款期限內(nèi)履行對乙方的

19、按期還款義務或出現(xiàn)本協(xié)議第十條所約定的情形的，乙方有權向公證機構申請出具執(zhí)行證書并憑本合同的公證書和執(zhí)行證書向有管轄的人民法院申請強制執(zhí)行，而無須經(jīng)過訴訟程序。甲方承諾自愿放棄抗辯權并自愿接受有管轄權的人民法院予以依法強制執(zhí)行。3、關于履約和違約事實的舉證責任的分配（1）乙方對其已經(jīng)按照本合同的約定全部或部分履行了對甲方的放款義務的事實承擔舉證責任；（2）甲方對其已經(jīng)按照本合同的約定全部或部分履行了對乙方的還款義務的事實承擔舉證責任。4、關于履約和違約事實的核實程序首先，乙方應當向公證機構提供其已經(jīng)按照本合同的約定向甲方支付借款的證據(jù)和強制執(zhí)行申請書。其次，本合同雙方同意公證機構采用“電話核實

20、”的方式來核實甲方是否已經(jīng)履行了對乙方的按期還款義務，公證機構向甲方核實的聯(lián)系人姓名為： ，聯(lián)系電話為： 。甲方承諾上述聯(lián)系人和聯(lián)系電話如有變更，將以書面形式通知公證機構的承辦公證員，否則，聯(lián)系人和聯(lián)系電話以本條款約定的為準，甲方同意公證機構可以在下列情形下依據(jù)乙方單方所提供的證明材料依法出具執(zhí)行證書：（1）、公證機構的承辦公證員在撥打甲方上述聯(lián)系人的聯(lián)系電話是無法接通、無人接聽或出現(xiàn)其他無法與上述聯(lián)系人通話的情形的; (2)、甲方對乙方提供的證明材料有異議，但在接到承辦公證員的核實電話后七日內(nèi)不能提供相反證據(jù)或提供的相反證據(jù)不充分的；(3)、甲方對乙方提供的證明材料沒有異議的。5、本條款優(yōu)先

21、于本合同關于爭議解決的條款適用。第八條 本協(xié)議履行期間，出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權要求甲方提前償還全部借款本金和利息，甲方或甲方的繼承人、法定監(jiān)護人應在收到乙方發(fā)出通知后15日內(nèi)一次性償還借款本金和實際發(fā)生的利息：1、 甲方提供虛假或非法的證明、信息或資料；2、 甲方死亡、被宣告死亡，被宣告失蹤、喪失民事行為能力。第九條 甲方違反本協(xié)議約定的，乙方有權提前收回借款，并按本協(xié)議約定收取相應的利息、違約金。第十條 甲方違反本協(xié)議約定，未按期償還借款的，甲方除應繼續(xù)支付借款利息外，同時應承擔未還款金額每日萬分之二的違約金。第十一條 因本協(xié)議有關事項辦理公證、登記、轉讓、第三方協(xié)助、稅收或律師見證時

22、，該費用由甲方承擔。第十二條 與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方同意交由乙方住所地的人民法院管轄。第十三條 本協(xié)議所登記的地址為當事人接受通知、傳票、及其他文件的地址，一方當事人和有關司法機關以EMS的方式向另一方發(fā)出相關的法律文件，不論對方是否收悉，發(fā)出文件三日后即視為送達。第十四條 本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，公正機構留存一份，具同等效力，本合同及與本合同有關的公證書均由出借人（乙方）領取。甲方： 乙方：身份證號： 身份證號：強制執(zhí)行申請書申請人：被申請人：執(zhí)行請求：申請強制被申請人支付申請人借款合同約定的下列款項：1.本金人民幣_（大寫）元整；2.合同期間利息人民幣_元，逾期利息人民幣_元（

23、自_年_月_日至_年_月_日）；3.執(zhí)行期間利息，自_年_月_日起至執(zhí)行完畢之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算；4.為收回借款所產(chǎn)生的全部費用（包括但不限于公證費、評估費、律師費、執(zhí)行費等）。事實與理由：申請人與被申請人于_年_月_日簽訂借款合同，合同約定：“借款人因資金周轉需要向出借人借款人民幣_萬元整，月利率_，借款期限為_個月，自_年_月_日至_年_月_日止，抵押人以其名下的位于北京市朝陽區(qū)XX路X號4號樓X單元X層西戶（房屋所有權證編號：京房權證字第_號，建筑面積：_平方米）抵押至_做擔保。如借款人、抵押人未按合同約定還本付息，借款人、抵押人自愿接受有管轄權人民法院的強制執(zhí)行，出借

24、人可向有管轄權的法院申請強制執(zhí)行，并約定了明確、具體的核算方式”。合同簽訂當天，雙方在_公證處辦理了賦予借款合同強制執(zhí)行效力公證【公證書編號：_號】。合同履行期間，被申請人未按約定支付利息。合同到期后，被申請人拒絕歸還本金。為維護自身的正當權利，經(jīng)申請人向_公證處申請核查執(zhí)行事實。_年_月_日，公證處下發(fā)了_號執(zhí)行證書。鑒于被申請人在公證文書生效后未按照約定履行還款義務，特申請貴院執(zhí)行，以維護申請人的合法權益。此致北京市朝陽區(qū)區(qū)人民法院借款抵押合同補充協(xié)議為更詳細的明確雙方的權利與義務，經(jīng)雙方當事人共同協(xié)商，依據(jù)_年_月_日雙方鑒定的抵押借款合同，再次達成以下補充條款：一、 借款期限自_年_月

25、_日至_年_月_日，實際放款日與到期日以借據(jù)日期為準。二、抵押房屋擔保范圍為該合同項下的貸款本金、利息、違約金、及實現(xiàn)債權和抵押權的一切費用（含但不限于律師費、評估費、拍賣費、訴訟費、差旅費）。三、違約責任：在借款期間借款方如未按約定期限支付利息或本金，自應付之日起按日加付利息千分六、本金萬分之六的違約金給出借方；如果有兩次或兩次以上逾期支付利息，貸款方有權提前終止合同。四、提前還款：借款方應提前30天通知出借方，實際使用借款時間不得少于6個月，同時多支付_天利息作為對出借方的補償，出借方然后給借款方辦理抵押權注銷登記。 五、本借款只能用于合法用途，不得進行違法活動。六、 本合同簽訂之日起_日

26、內(nèi)由借款方辦理抵押房屋保險，保險期不得短于抵押期限，在抵押期間出借方為第一受益人。七、借款方將上述房地產(chǎn)權力證明（房屋所有權證、國有土地使用權證及其房屋他項權證交出借方保管。 八、在抵押貸款期間，未征得出借方書面同意，抵押房地產(chǎn)不得轉讓、出租、改變用途、拆除、改建或以其它方式處分抵押房地產(chǎn)。 九、因抵押人的過失造成抵押房屋不能或不足擔保債務的，抵押人必須及時另行房地產(chǎn)或增加擔保。 十、在抵押期間，抵押房地產(chǎn)由抵押人占管，抵押人應當維護抵押房地產(chǎn)的完好，并接受抵押權人的監(jiān)督、檢查。 十一、抵押當事人發(fā)生合并、分立等變更的，變更方應當及時通知另一方，變更后的當事人繼續(xù)享有相應的權利并承擔相應的義務。十二、因國家建設需要，拆除已設定抵押的房屋及征用其使用范圍內(nèi)土地