深圳市住宅物業(yè)管理收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

1、叮叮小文庫深圳市住宅物業(yè)管理收究指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)1 .住宅（房屋）本體維修基金（房屋保修期內(nèi)不得征收征收標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅（不帶電梯）每月每平 方米建筑面積0.15元，高層商住樓、住宅樓（含帶電梯的多層住宅）每月每平方米建筑面積0.25 元。其他房屋（含寫字樓、商業(yè)大廈、廠房等）的本體基金標(biāo)準(zhǔn)，參照上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但經(jīng)業(yè)主管委 會(huì)或多數(shù)業(yè)主同意，征收標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)上浮，但最高上浮幅度不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的50%o2 .物業(yè)管理費(fèi)（1）政府福利房、微利房住宅小區(qū)，多層住宅按每平方米 0.35元/月、微利房高層住宅按每平 方米2.60元/月。（2）其它商品住宅小區(qū)、商住樓宇。深圳市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)表（高層商

2、住樓、住宅樓）物業(yè)類別具備條件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米建筑面積.月）備注一級(jí)1 .小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率30%以上：公共配套設(shè)施（如道路、消防、車場、文化娛樂、生活服務(wù)、 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等設(shè)施及場所（地）完善并維護(hù)完好：2 .管理人員（包括管理、維護(hù)、綠化、衛(wèi)生、保安、機(jī)電等全部各類人員，下同）人均管理建筑面 積1000平方米左右：3 .有足夠的社區(qū)文化服務(wù)場地，常年開展多種文化活動(dòng)（10項(xiàng)以上）：4 .使用進(jìn)口電梯：5 .有先進(jìn)、完善的消防總控、供配電、供水系統(tǒng)、并維護(hù)良好：6 .有管理公司持有乙級(jí)或以上資質(zhì)證書：7 .管理處24小進(jìn)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，清潔工作全天候全面積保持潔凈，園林綠地長勢 良

3、好，修剪整齊美觀：各類人員工作滿負(fù)荷，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范，業(yè)務(wù)素質(zhì)高，敬業(yè)精神強(qiáng)；8 .達(dá)到市考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)92分以上：9 .房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好。4.501. 建筑物層數(shù)10層（含10層）以上的為高層：2. 本物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)不含中央空調(diào)維護(hù)費(fèi)每月每平方米建筑面積2.40元和空調(diào)運(yùn)行發(fā)生的水電費(fèi)：3. 本物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)表中規(guī)定的各級(jí)物業(yè)具備條件，如多數(shù)或全部達(dá)不到，應(yīng)降到次級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如部分達(dá)不到，應(yīng)適當(dāng)降低本級(jí) 物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如達(dá)不到最低一級(jí)（四級(jí)）物業(yè)條件，應(yīng)在四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上下降10-20%o二級(jí)1、小區(qū)內(nèi)綠地蒞蓋率25%以上：公共配套設(shè)施較完善并維護(hù)完好：2

4、、管理人員人均管理建筑面積1200平方米左右：3、有足夠的社區(qū)文化服務(wù)場地，常年開展多種文化活動(dòng)（7項(xiàng)以上）：4、使用進(jìn)口電梯：5、有先進(jìn)、完善的消防總控、供配電、供水系統(tǒng)、并維護(hù)良好：6、管理公司持有乙級(jí)或以上資質(zhì)證書：7、管理處24小進(jìn)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，清潔工作全天候全面積保持潔凈，園林綠地長勢良 好，修剪整齊美觀：各類人員工作滿負(fù)荷，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范，業(yè)務(wù)素質(zhì)高：&達(dá)到市考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)90分以上：9、房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好。3.80三級(jí)1、小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率20%以上；公共配套設(shè)施較完善并維護(hù)完好；2、管理人員人均管理建筑面積1400平方米左右：3、有足夠的社區(qū)文化服務(wù)場地，常

5、年開展多種文化活動(dòng)（4項(xiàng)以上）：4、使用電梯：5、有完善的消防總控、供配電、供水系統(tǒng)、并維護(hù)良好：6、管理公司持有乙級(jí)或以上資質(zhì)證書：7、管理處24小進(jìn)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，清潔工作全天候全面積保持潔凈，園林綠地長勢良 好，修剪整齊美觀：各類人員工作滿負(fù)荷，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范：&達(dá)到市考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)85分以上：9、房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好。3.20四級(jí)1、小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率15%以上；公共配套設(shè)施完好；2、管理人員人均管理建筑面積1600平方米左右：3、常年開展多種文化活動(dòng)（2項(xiàng)以上）：4、使用電梯：5、有完善的消防總控、供配電、供水系統(tǒng)、并維護(hù)良好：6、管理公司持有丙級(jí)以上資質(zhì)證書：7、管

6、理處24小進(jìn)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，清潔工作定時(shí)清掃，定時(shí)清洗，園林綠地維護(hù)較 好：各類人員工作滿負(fù)荷，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范：&達(dá)到市考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)80分以上：9、房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好。2.60深圳市物業(yè)管理服務(wù)收究指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)表（多層住宅區(qū)）物業(yè)類別具備條件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米建筑面積月）備注一級(jí)1 小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率30%以上，公共配套設(shè)施（如道路、消防、消防、車場、文化娛樂、生活服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等設(shè)施及場所（地）完善并維護(hù)完好：2管理人員（包括管理、維修、綠化、衛(wèi)生、保安、機(jī)電等全部各類人員、下同）人均管理建筑面積 1000平方米左右；3有足夠的社區(qū)文化服務(wù)場地，常年開展多種文體活動(dòng)（10項(xiàng)

7、以上）：4 管理公司持有乙級(jí)或以上資質(zhì)證書；5管理處24小時(shí)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，清潔工作全天候全面積保持潔凈，園林綠地維護(hù)較 好：各類人員工作滿負(fù)荷，服務(wù)意識(shí)敬業(yè)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范，業(yè)務(wù)素質(zhì)高，敬業(yè)精神強(qiáng)；6 .達(dá)到市考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)90分以上；7 房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好。1. 001 .多層住宅帶電梯的另加電梯維修、保養(yǎng)運(yùn)行費(fèi)。2 .別型區(qū)可參照”高層住宅樓”的指導(dǎo)價(jià)格，具體標(biāo)準(zhǔn)由管理單位和業(yè)主（住、用戶）雙方協(xié)商確定。3 .本物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)衣中規(guī)定的各級(jí)物業(yè)具備條件，如多數(shù)或全部達(dá)不到，應(yīng)降到次一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如部分達(dá)不到，應(yīng)適當(dāng)降低本級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；如達(dá)不到最低一級(jí)級(jí)）物（四業(yè)

8、條件，應(yīng)在四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上下降10-20%。二級(jí)1 .小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率25%以上：公共配套設(shè)施較完善并維護(hù)完好：2 .管理人員人均管理建筑面積1200平方米左右；3 .有足夠的社區(qū)文化服務(wù)場地，常年開展多種文體活動(dòng)（7項(xiàng)以上）4 .管理公司持有乙級(jí)或以上資質(zhì)證書：5 .管理處24小時(shí)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，清潔工作全天候全面積保持潔凈，園林綠地維護(hù)較 好：各類人員工作滿負(fù)荷，服務(wù)意識(shí)敬業(yè)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范：6 .達(dá)到市考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)85分以上；7 .房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好。0. 80三級(jí)1 .小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率25%以上；公共配套設(shè)施符合規(guī)劃要求并維護(hù)完好；2 .管理人員人均管理建筑面積2

9、800平方米左右；3 .有社區(qū)文化服務(wù)場地，常年開展文體活動(dòng)（4項(xiàng)以上）4 .管理公司持有丙級(jí)或以上資質(zhì)證書：5 .管理處24小時(shí)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，清潔工作全天候全面積保持潔凈，園林綠地維護(hù)較 好：各類人員工作滿負(fù)荷，服務(wù)意識(shí)敬業(yè)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范：6 .達(dá)到市考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)80分以上：7 房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好。0. 65四級(jí)1 .小區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率20%以上，公共配套設(shè)施維護(hù)完好；2 .管理人員人均管理建筑面積3200平方米左右；3.常年開展社區(qū)文體活動(dòng)（2項(xiàng)以上）4 .管理公司持有丙級(jí)或以上資質(zhì)證書：5 .管理處24小時(shí)值班，保安員定時(shí)巡邏，清潔工作定時(shí)清掃，定時(shí)清洗，園林綠地維護(hù)較

10、好：各類人員工作滿負(fù)荷，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范：6 .達(dá)到市考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)75分以上；7 .房屋及配套設(shè)施維護(hù)及時(shí)。0.50深圳市物業(yè)管理服務(wù)收究指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（工業(yè)區(qū)）物業(yè)類別具備條件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米建筑面積月）備注一級(jí)1、小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率30%以上：公共配套設(shè)施（如道路、消防.、車場、泳池、宿舍公寓、文體設(shè) 施、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）完善并維護(hù)完好：2、管理人員（包括管理、維修、綠化、衛(wèi)生、保安、機(jī)電等全部各類人員，下同）人均管理建筑面 積1800平方米左右。3、有足夠的社區(qū)文化服務(wù)場地，常年開展多種文體活動(dòng)（10項(xiàng)以上）：4、有先進(jìn)、完善的消防總控、供配電、供水等保障供應(yīng)系統(tǒng)，并維護(hù)良好：5、使用進(jìn)口電梯:

11、6、管理公司持有乙級(jí)或以上資質(zhì)證書：7、管理處24小時(shí)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，清潔工全天候全面積保持潔凈，園林綠地長勢良 好，修剪整齊美觀：各類人員工作滿負(fù)荷，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范，業(yè)務(wù)素質(zhì)高，敬業(yè)精神強(qiáng)： &達(dá)到市考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)90分以上：9、房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好。1.901、本物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)包括管理樓內(nèi)的電梯、公共衛(wèi)生、公共用電等管理支出， 如果只負(fù)責(zé)房屋本體外的公共部分衛(wèi)生、綠化、保安、公共設(shè)施維護(hù)等，每月每平方米建筑面積最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.50-0.60元。2、本物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)表中規(guī)定的各級(jí)物業(yè)具備條件，如多數(shù)或全部達(dá)不到，就降到次一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如部分達(dá)不到，就適

12、當(dāng)降低本級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如達(dá)不到最低一級(jí)（四級(jí)）物業(yè)條件，應(yīng)在四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上下降10-20%。3、綜合小區(qū)的牧業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可參照工業(yè)區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二級(jí)1、小區(qū)內(nèi)綠地卷蓋率25%以上：公共配套設(shè)施較完善并維護(hù)完好；2、管理人員人均管理建筑面積2200平方米左右。3、有足夠的社區(qū)文化服務(wù)場地，常年開展多種文體活動(dòng)（7項(xiàng)以上）：4、有先進(jìn)、完善的消防總控、供配電、供水系統(tǒng)，并維護(hù)良好：5、使用進(jìn)口電梯:6、管理公司持有乙級(jí)或以上資質(zhì)證書：7、管理處24小時(shí)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，清潔工全天候全面積保持潔凈，園林綠地長勢良 好，修剪整齊美觀：各類人員工作滿負(fù)荷，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范，

13、業(yè)務(wù)素質(zhì)高：&達(dá)到市考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)85分以上：9、房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好。1.50三級(jí)1、小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率20%以上；公共配套設(shè)施符合規(guī)劃要求并維護(hù)完好；2、管理人員人均管理建筑面積2600平方米左右。3、有足夠的社區(qū)文化服務(wù)場地，常年開展文體活動(dòng)（4項(xiàng)以上）；4、有完善的消防總控、供配電、供水系統(tǒng)，并維護(hù)良好：5、使用國產(chǎn)電梯:6、管理公司持有丙級(jí)或以上資質(zhì)證書：7、管理處24小時(shí)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，清潔工全天候全面積保持潔凈，園林綠地長勢良 好，修剪整齊美觀：各類人員工作滿負(fù)荷，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范：&達(dá)到市考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)80分以上：9、房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好。1.20四級(jí)1、小區(qū)內(nèi)綠

14、地覆蓋率15%以上；公共配套設(shè)施維護(hù)完好；2、管理人員人均管理建筑面積3000平方米左右。3、常年開展文體活動(dòng)（2項(xiàng)以上）：4、有完善的消防總控、供配電、供水系統(tǒng)，并維護(hù)良好：5、使用國產(chǎn)電梯:6、管理公司持有丙級(jí)或以上資質(zhì)證書：7、管理處24小時(shí)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，清潔工全天候全面積保持潔凈，園林綠地長勢良 好，修剪整齊美觀：各類人員工作滿負(fù)荷，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范：&達(dá)到市考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)75分以上：9、房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好。0.95深圳物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（寫字樓）物業(yè)類別具備條件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米建筑面積月）備注一級(jí)1、小區(qū)內(nèi)綠地卷蓋率30%以上：公共配套設(shè)施（如道路、消防

15、、車場）完善并維護(hù)完好；2、管理人員（全部各類人員，下同）人均管理建筑面積800平方米左右。3、有足夠的社區(qū)文化服務(wù)場地，常年開展多種文體活動(dòng)（10項(xiàng)以上）：4、有先進(jìn)、完善的消防總控、供配電、供水等保障供應(yīng)系統(tǒng)，并維護(hù)良好：5、使用進(jìn)口電梯：6、管理公司持有乙級(jí)或以上資質(zhì)證書（其中超高層須甲級(jí)資質(zhì)證書）：7、管理處24小時(shí)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，清潔工全天候全面積保持潔凈，園林綠地長勢良 好，修剪整齊美觀：各類人員工作滿負(fù)荷，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范，業(yè)務(wù)素質(zhì)高，敬業(yè)精神強(qiáng)； &達(dá)到市考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)90分以上：9、房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好。12.501、本物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)不含中央空調(diào)維護(hù)

16、費(fèi)每月每平方米建筑面積2.40元和空調(diào)運(yùn)行發(fā)生的水電費(fèi)。2、樓層層數(shù)31層及以上的，每多層整座大原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增加3%層高系數(shù)：3、本物業(yè)管理服務(wù)收寬指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)式中規(guī)定的各級(jí)物業(yè)具備條件，如多數(shù)或全部達(dá)不到，就 降到次一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如部分達(dá)不到，就適當(dāng)降低本級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如達(dá)不到最低一級(jí)（四級(jí)）物業(yè)條件，應(yīng)在四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上下降10-20%。二級(jí)1、小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率25%以上；公共配套設(shè)施較完善并維護(hù)完好；2、管理人員人均管理建筑面積1000平方米左右。3、有足夠的社區(qū)文化服務(wù)場地，常年開展多種文體活動(dòng)（7項(xiàng)以上）：4、有先進(jìn)、完善的消防總控、供配電、供水系統(tǒng)，并維護(hù)良好：5、使用進(jìn)口電梯:

17、6、管理公司持有乙級(jí)或以上資質(zhì)證書：7、管理處24小時(shí)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，清潔工全天候全面積保持潔凈，園林綠地長勢良 好，修剪整齊美觀：各類人員工作滿負(fù)荷，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，言行規(guī)范，業(yè)務(wù)素質(zhì)高： 也達(dá)到市考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)92分以上：9、房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好。10.00三級(jí)1、小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率20%以上；公共配套設(shè)施符合規(guī)劃要求并維護(hù)完好；2、管理人員人均管理建筑面積2600平方米左右。3、有足夠的社區(qū)文化服務(wù)場地，常年開展文體活動(dòng)（4項(xiàng)以上）：4、有完善的消防總控、供配電、供水系統(tǒng)，并維護(hù)良好：5、使用電梯:6、管理公司持有丙級(jí)或以上資質(zhì)證書：7、管理處24小時(shí)值班，保安人員24小時(shí)巡邏，清潔工全天候全面積保持潔凈，園林綠地長勢良 好，修剪整齊美觀：各類人員工作滿負(fù)荷，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，