大理房交會(huì)樓盤調(diào)查報(bào)告

1、一、興盛商業(yè)城四期1、項(xiàng)目與城市關(guān)系項(xiàng)目詳細(xì)地址：泰安路新華書店東側(cè)區(qū)域環(huán)境描述及分析：項(xiàng)目位于建設(shè)路、蒼山路、興盛路、泰安路四條城市干道所圍合區(qū)域的中心位置，交通便捷，可以享用周邊的城市配套，另外項(xiàng)目本身為大型綜合商城，主要以家具、窗簾布藝、裝飾裝潢、五金建材、家電、服裝鞋帽、日用百貨等批發(fā)零售為一體，也為項(xiàng)目自身的配套。2、項(xiàng)目基本情況：開發(fā)商：志隆地產(chǎn)售樓 ：銷售團(tuán)隊(duì)：開發(fā)商項(xiàng)目規(guī)劃情況：總體規(guī)劃：項(xiàng)目由1棟高層（23層，兩梯六戶）、2棟多層組成，高層呈南北向布局，多層呈東西向布局（定位為公寓）。項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型：高層+多層開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)今年下半年開盤開工時(shí)間：未開工交房時(shí)間：2年半以后交房

2、總戶數(shù)：200多套3、產(chǎn)品狀況車庫情況：車庫建筑形式：地下車庫車庫數(shù)量及車位面積分類：約100個(gè)商鋪情況：商鋪建筑形式：一層底商商鋪不一定對(duì)外銷售，開發(fā)商可能會(huì)自己持有并經(jīng)營1) 項(xiàng)目高層房源戶型配比情況：戶型建筑面積功能套數(shù)A戶型4室2廳2衛(wèi)23B戶型3室2廳1衛(wèi)46C戶型2室2廳1衛(wèi)23D戶型3室2廳2衛(wèi)23E戶型1室1廳1衛(wèi)234、項(xiàng)目推廣項(xiàng)目的主訴求分析：城市中心的區(qū)位項(xiàng)目推廣的廣告語：城市心 自然情5、本次房展會(huì)動(dòng)作普通的客戶登記 6、展位特點(diǎn)及亮點(diǎn) 展位設(shè)計(jì)簡單而且普通。二、 清逸佳園1、項(xiàng)目與城市關(guān)系項(xiàng)目詳細(xì)地址：人民北路89號(hào)區(qū)域環(huán)境描述及分析：西臨花韻藍(lán)灣，東鄰人民北路，北臨

3、景觀大道，周邊有2路、4路、8路、9路、16路等公交線，出行方便，生活配套有泉源超市、沃爾瑪、北區(qū)農(nóng)貿(mào)市場、新橋農(nóng)貿(mào)市場，教育配套有下關(guān)八中、新世紀(jì)中學(xué)、下關(guān)一中初中部、下關(guān)三中、州民族中學(xué)、大理學(xué)院荷花校區(qū) 2、項(xiàng)目基本情況開發(fā)商：大理納思屋業(yè) 售樓 2251299銷售團(tuán)隊(duì)：開發(fā)商物管公司：康典物管公司項(xiàng)目規(guī)劃情況：*設(shè)計(jì)院：澳洲U&A設(shè)計(jì)*總體規(guī)劃：項(xiàng)目由3棟高層（28層）、1棟花園洋房、9套別墅組成，高層呈“L”型布置，2棟為南北偏東，另外1棟與9套聯(lián)排別墅呈南北向布置。*項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型：高層+多層+聯(lián)排項(xiàng)目實(shí)施情況：*開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)今年8月份開盤3、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技

4、術(shù)指標(biāo)：占地面積：15畝建筑密度：27%總建面積：50000多總戶數(shù)：379套（其中7套聯(lián)排、2套雙拼、10套洋房）容積率：4、產(chǎn)品狀況：車庫情況：*車庫建筑形式：地下車庫*車庫數(shù)量及車位面積分類：100多個(gè)商鋪情況：*商鋪建筑形式：一層底商項(xiàng)目戶型情況：戶型面積區(qū)間：80230平米8090平米戶型較多，占到40%，置業(yè)顧問銷講過程中根據(jù)客戶需求會(huì)引導(dǎo)大面積需求的客戶將兩套80平米左右的平層改為躍層5、項(xiàng)目推廣項(xiàng)目的主訴求分析：板式高層、戶型設(shè)計(jì)、城市配套項(xiàng)目推廣的廣告語：蒼洱味道，清逸生6、本次房展會(huì)動(dòng)作普通的客戶登記 三、金水樓臺(tái)1、項(xiàng)目與城市關(guān)系項(xiàng)目詳細(xì)地址：金水樓臺(tái)位于下關(guān)人民北路與西

5、環(huán)路交匯處，東臨納思花園區(qū)域環(huán)境描述及分析： 臨214國道、大麗路、西環(huán)線，周邊的公交線路有4路、8路、9路，周邊的學(xué)校有新世紀(jì)中學(xué)、大理建設(shè)學(xué)校、大理中等職業(yè)學(xué)校，周邊現(xiàn)有樓盤有納思花園、太陽苑、花韻藍(lán)灣等。區(qū)域環(huán)境描述及分析：由于臨快速干道，因此周邊環(huán)境比較吵鬧，噪音、空氣污染比較大，另外，陽南河經(jīng)過項(xiàng)目中央，因此他們在宣傳時(shí)強(qiáng)化陽南河河岸改造工程將使該區(qū)域的環(huán)境品質(zhì)進(jìn)一步改善。2、項(xiàng)目基本情況開發(fā)商：大理納思屋業(yè) 售樓 2687299項(xiàng)目規(guī)劃情況：項(xiàng)目由規(guī)劃路、陽南河分為2部分，全部為別墅業(yè)態(tài)（聯(lián)排別墅），大部分呈南北朝向。物管公司：康典物管公司物管費(fèi)：0.5

6、元/項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型：純聯(lián)排別墅業(yè)態(tài)3、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：占地面積：49719平方米總建面積：44039平方米總戶數(shù)：254套綠化率：綠化率35%4、產(chǎn)品狀況：車庫情況：車庫建筑形式： 一層獨(dú)立車庫+地上車位項(xiàng)目戶型配比情況：主力戶型：1744室2廳4衛(wèi)1露臺(tái)1私家花園2245室2廳4衛(wèi)1露臺(tái)1車庫1私家花園兩種戶型各占50%左右，174戶型面寬，屬于經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅，224戶型面寬6米，達(dá)到了標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)排別墅的面寬。5、價(jià)格及銷售情況：住宅價(jià)格：兩種戶型的總價(jià)分別在70萬、90萬左右，價(jià)格體系比較簡單，主要通過總價(jià)來吸引客戶，該樓盤的別墅價(jià)格與大理絕大部分別墅形成總價(jià)差異化，單價(jià)也相對(duì)較低（4200元

7、/）。銷售情況：整盤銷售約90套左右6、項(xiàng)目推廣：項(xiàng)目的主訴求分析：高性價(jià)比、別墅業(yè)態(tài)、總價(jià)、下關(guān)北區(qū)、向陽坡地項(xiàng)目推廣的廣告語：別人住在洋房里，我愿住在金水樓臺(tái)；下關(guān)北區(qū)，10分鐘陽光生活圈，幸福觸手可及。7、本次房展會(huì)動(dòng)作 房交會(huì)期間直接銷售，優(yōu)惠2%，并贈(zèng)送09年物業(yè)管理費(fèi)，據(jù)他們銷售人員說，房交會(huì)期間共銷售4套別墅。8、展位特點(diǎn)及亮點(diǎn) 房源板的設(shè)置，營造了熱賣的氣氛。 四、閑都21度街區(qū)珠海都市花園2期1、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目詳細(xì)地址：下關(guān)珠海樂園旁開發(fā)商：大理瑋泉金都房地產(chǎn)開發(fā)公司/昆明官房集團(tuán)售樓 計(jì)單位：昆明劉家駿建筑工程設(shè)計(jì)事務(wù)所全程顧問：昆明商榷唐營銷

8、策劃機(jī)構(gòu)景觀設(shè)計(jì)：昆明元景銷售代理：都市連線項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型：花園洋房+聯(lián)排別墅+獨(dú)立商業(yè)+別墅底商物管公司：大理金都物管2、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（珠海都市花園整體指標(biāo)）：占地面積：總建面積：58878居住面積：43394商業(yè)面積：11184建筑密度：36%總戶數(shù)：總共247戶，其中2期共55套（商住一體44套，純商鋪11套）容積率：綠化率：35%車位數(shù)量：148個(gè)3、產(chǎn)品狀況：商鋪建筑形式：獨(dú)立商業(yè)+聯(lián)排式商鋪（3層半設(shè)計(jì)）商鋪數(shù)量及面積分類：232300多聯(lián)排式商業(yè)的戶型：A戶型：220B戶型：2404、價(jià)格及銷售情況：一層鋪面6666元/起，別墅總價(jià)120萬170萬，商鋪總價(jià)175萬左右車位：5

9、萬/個(gè)銷售周期及進(jìn)度：項(xiàng)目剩余別墅式商鋪11套，剩余純商鋪7套銷售周期：花園洋房和聯(lián)排別墅于06年10月同時(shí)推出，公開接受預(yù)約；商業(yè)項(xiàng)目在住宅項(xiàng)目推出一個(gè)月后，才公開進(jìn)行預(yù)約。5、項(xiàng)目推廣：項(xiàng)目的主訴求分析：聯(lián)排式商業(yè)街、區(qū)位、水景街區(qū)項(xiàng)目推廣的廣告語：創(chuàng)新商業(yè)別墅，超強(qiáng)商業(yè)升值潛力；休閑都心，財(cái)富礦脈；大理的四方街，下關(guān)的洋人街。6、本次房展會(huì)動(dòng)作 進(jìn)行剩余房源的直接銷售。別墅式商鋪銷售2套，獨(dú)立商鋪銷售5套。五、洱海莊園1、項(xiàng)目與城市關(guān)系項(xiàng)目詳細(xì)地址：大理州下關(guān)鎮(zhèn)北部新區(qū)內(nèi)，西接蒼山，東臨洱海區(qū)域環(huán)境描述及分析：項(xiàng)目總占地面積近30公頃，規(guī)劃總戶數(shù)達(dá)千余戶，臨景觀大道、客運(yùn)北站、金都商業(yè)城

10、，項(xiàng)目臨洱海，自然環(huán)境好。2、項(xiàng)目基本情況開發(fā)商：大理上實(shí)發(fā)展 售樓 ：規(guī)劃設(shè)計(jì)：上海浚源建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所營銷代理：合富輝煌房地產(chǎn) 景觀設(shè)計(jì)：上海市園林設(shè)計(jì)院項(xiàng)目規(guī)劃情況：項(xiàng)目規(guī)劃特色鮮明，以庭院式的別墅和花園洋房為主，花園洋房為退臺(tái)圍合式，間距大、景觀豐富，絕大多數(shù)住宅呈南北向布置，整體設(shè)計(jì)科學(xué)合理，居住感強(qiáng)。項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型：退臺(tái)洋房+聯(lián)排別墅+雙拼別墅社區(qū)配套設(shè)施：1000萬打造的會(huì)所物管公司：上實(shí)物業(yè)管理公司3、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：占地面積：450畝總建面積：1期11萬總戶數(shù)：597套，其中洋房514套，其它為聯(lián)排容積率：綠化率：40%4、產(chǎn)品狀況：車庫情況：車庫建筑形式： 地下車庫+地上車位

11、+別墅自帶車庫項(xiàng)目戶型配比情況：主力戶型為退臺(tái)花園洋房，514多套 其中 三房126162 四房151159 五房190躍層1012075、本次房展會(huì)動(dòng)作 據(jù)他們銷售人員稱，本次房交會(huì)的目的不是蓄客，因?yàn)榍捌谝呀?jīng)有3000名意向客戶，但沒有提純，此次參展是響應(yīng)政府號(hào)召。房交會(huì)沒有收錢蓄客，而是將4月26日認(rèn)購的消息放出。6、展位特點(diǎn)及亮點(diǎn) 該項(xiàng)目在房交會(huì)期間沒有發(fā)放宣傳海報(bào)，僅有戶型手冊，在推廣過程中媒體選用了3D動(dòng)畫，3D動(dòng)畫的制作水平較高。六、大理花卉養(yǎng)植基地1、項(xiàng)目與城市關(guān)系項(xiàng)目詳細(xì)地址： 位于大理市下關(guān)北郊，市職業(yè)學(xué)校以北。區(qū)域環(huán)境描述及分析： 融于蒼洱風(fēng)景之間,區(qū)域位置極好，項(xiàng)目規(guī)劃

12、打造成一個(gè)集花卉貿(mào)易、養(yǎng)殖栽培、以花會(huì)友、旅游觀光以及居住為一體的高原花城。2、項(xiàng)目基本情況開發(fā)商：大理城建房地產(chǎn)開發(fā) 售樓 ：項(xiàng)目規(guī)劃情況：規(guī)劃設(shè)計(jì)按傳統(tǒng)的地方白族特色的建筑形式進(jìn)行整體布局和設(shè)計(jì)，主要功能建筑有會(huì)展中心，建筑面積約8000平方米，花卉種植戶生活養(yǎng)殖用房，共186戶，有多種戶型，戶型面積211-544平方米之間，其它還有配套公建、道路廣場、綠化、景觀、小品等等項(xiàng)目規(guī)劃類型：聯(lián)排+獨(dú)棟+雙拼項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃：項(xiàng)目分三期開發(fā)，現(xiàn)在已經(jīng)完成一期、二期約123戶建設(shè)任務(wù)。3、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：占地面積：(規(guī)劃面積283.63畝，含65.81畝安置地)總建面積：118400建筑密度：27.

13、14%總戶數(shù)：286容積率：綠化率：40%4、產(chǎn)品狀況：項(xiàng)目戶型配比情況：戶型建筑面積占地面積功能所占比例E6室5廳7衛(wèi)65%D5室5廳5衛(wèi)10%B26室4廳5衛(wèi)8%B16室4廳5衛(wèi)5%C24室3廳4衛(wèi)8%C14室3廳4衛(wèi)4%5、項(xiàng)目推廣：項(xiàng)目的主訴求分析：白族民居園項(xiàng)目推廣的廣告語：蒼洱花卉城，白族民居園七、耀鵬馨院1、項(xiàng)目與城市關(guān)系項(xiàng)目詳細(xì)地址：南臨崇圣寺三塔、西、北接蒼海高爾夫區(qū)域環(huán)境描述及分析： 2、項(xiàng)目基本情況開發(fā)商：大理耀鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司售樓 ：08728866688 8866687設(shè)計(jì)單位：方城規(guī)劃設(shè)計(jì)公司銷售團(tuán)隊(duì)： 開發(fā)商項(xiàng)目規(guī)劃情況：項(xiàng)目全部為別墅產(chǎn)品，分為獨(dú)棟、雙拼

14、兩種總體規(guī)劃：項(xiàng)目呈坡地，最大高差為20米，項(xiàng)目規(guī)劃為1期、2期3、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積：300畝總戶數(shù)：500多套4、產(chǎn)品狀況：項(xiàng)目戶型配比情況：雙拼面積為240300，共400余套，獨(dú)棟面積為400900，共約100余套。5、項(xiàng)目推廣項(xiàng)目的主訴求分析：別墅、豪宅、福地項(xiàng)目推廣的廣告語：坐享帝王尊榮，承接佛家福蔭；皇脈貴地，典藏人間勝境；6、房交會(huì)動(dòng)作二期接受認(rèn)購登記，不售卡八、耀鵬明珠1、項(xiàng)目與城市關(guān)系項(xiàng)目詳細(xì)地址： 云嶺大道與蒼山路的交匯處區(qū)域環(huán)境描述及分析： 2、項(xiàng)目基本情況開發(fā)商：大理耀鵬房地產(chǎn)開發(fā) /大理云嶺房地產(chǎn)開發(fā) 售樓 ：08728866688 8866687設(shè)計(jì)單位：澳洲UA設(shè)計(jì)國際集團(tuán)銷售團(tuán)隊(duì)： 開發(fā)商項(xiàng)目規(guī)劃情況：項(xiàng)目為圍合式布局，大部分為多層，南北向布置，項(xiàng)目4面臨路，蒼山路、錦云路設(shè)置有2層底商，云嶺大道設(shè)置1層底商，上部為寫字樓。項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型：多層、小高層目前工程進(jìn)度：未開工3、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：