韶關(guān)學(xué)院學(xué)校公寓管理辦法87

1、韶學(xué)院201187號(hào)韶關(guān)學(xué)院學(xué)校公寓管理辦法第一章 總則第一條 為加強(qiáng)學(xué)校公寓的管理，提升公共資源管理使用效益，根據(jù)學(xué)校公寓建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)（韶學(xué)院2008166號(hào)）有關(guān)規(guī)定及學(xué)校相關(guān)會(huì)議精神，制定本辦法。第二條 居住學(xué)校公寓的教職工必須遵守國(guó)家和屬地政府的有關(guān)政策、法規(guī)，遵守學(xué)校住房有關(guān)規(guī)定和學(xué)校公寓管理辦法。第三條 學(xué)校公寓（以下簡(jiǎn)稱公寓）的產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校所有。第二章 居住權(quán)及選房辦法第四條 按學(xué)校相關(guān)規(guī)定，凡符合居住條件的住戶交清所選房屋工程建設(shè)資金后方可取得公寓的居住權(quán)。第五條 采取兩次抽簽辦法進(jìn)行選房，第一次抽簽按繳納保證金發(fā)票編號(hào)順序抽簽確定第二次抽簽順序，第二次抽簽按第一次抽簽確定的順序

2、抽簽確定選房順序。符合在預(yù)留人才房中選購(gòu)的教授或博士，其選房辦法為同一批次的按上述辦法進(jìn)行選房，個(gè)別引進(jìn)或晉升職稱（學(xué)歷）的人員以報(bào)到或晉升先后為序，先到先選。第三章 轉(zhuǎn)讓及退房條件第六條 公寓住房不能繼承、出租、借住、轉(zhuǎn)讓給不符合居住條件的住戶，夫婦一方身故后其配偶可繼續(xù)居住。第七條 公寓住房可在符合居住條件的教職工之間轉(zhuǎn)讓。住戶轉(zhuǎn)讓時(shí)，須提出書(shū)面申請(qǐng)，并填寫(xiě)學(xué)校公寓住房（含停車位）校內(nèi)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表（附件1），經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第八條 取得居住權(quán)的教職工退休時(shí)方可申請(qǐng)退回住房給學(xué)校，退房者在辦理移交手續(xù)前，必須將住房打掃干凈，關(guān)好門(mén)窗及水電開(kāi)關(guān)，并將私人物品全部搬走。退房時(shí)（

3、一并退回所選購(gòu)的架空層停車位或露天停車位），須提出書(shū)面申請(qǐng)，并填寫(xiě)學(xué)校公寓退房（含停車位）申請(qǐng)審批表（附件2），經(jīng)學(xué)校核準(zhǔn)后，由后勤處組織住房改革領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)以下述第十四、十五條規(guī)定的內(nèi)容為基準(zhǔn)，所裝修項(xiàng)目必須完備無(wú)損并可正常使用。第九條 有下列情形之一者，必須在三個(gè)月內(nèi)將公寓按要求退回學(xué)?；蜣D(zhuǎn)給符合居住條件的教職工。不主動(dòng)退回或不轉(zhuǎn)讓的，學(xué)校將組織強(qiáng)行收回。（一）配偶不是本校教職工的，在教職工本人調(diào)離學(xué)校時(shí)。（二）夫婦雙方是本校教職工的，雙方調(diào)離學(xué)校時(shí)。（三）夫婦均已身故同時(shí)不符合轉(zhuǎn)讓條件時(shí)。（四）以教職工本人名義選購(gòu)公寓但給其他人居住的。（

4、五）以和父母居住為名，但沒(méi)有正當(dāng)理由被人投訴經(jīng)核實(shí)超過(guò)半年未與父母同住的。（六）雙職工夫婦只限選購(gòu)一套公寓，結(jié)婚前夫妻雙方各自選購(gòu)了一套公寓的，結(jié)婚后須將其中一套退回學(xué)校。第十條 住戶符合退房條件或公寓居住權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的，在退房和轉(zhuǎn)讓時(shí)須報(bào)學(xué)校批準(zhǔn)后，按程序辦理有關(guān)手續(xù)。第十一條 經(jīng)驗(yàn)收合格并將公寓退回學(xué)校后，學(xué)校將在三個(gè)月內(nèi)按原價(jià)一次性向住戶退還所選房屋工程的建設(shè)資金及所選購(gòu)的架空層停車位或露天停車位建設(shè)資金。建設(shè)資金中的室內(nèi)裝修費(fèi)用只退還住戶所選定的學(xué)校規(guī)定相應(yīng)戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)的總價(jià)，不因住戶個(gè)性化裝修增加費(fèi)用而調(diào)整。學(xué)校憑稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的房屋裝修費(fèi)用發(fā)票辦理退還裝修費(fèi)用手續(xù)，開(kāi)具發(fā)票所涉及的稅費(fèi)

5、由住戶自行負(fù)責(zé)。第四章 住房裝修要求第十二條 裝修時(shí)間：從學(xué)校將毛坯房交付住戶之日起8個(gè)月內(nèi)，住戶必須完成所有裝修項(xiàng)目和內(nèi)容。對(duì)未按時(shí)完成裝修的住戶，從超時(shí)之日起按100元/天的標(biāo)準(zhǔn)予以罰款，在住戶個(gè)人當(dāng)學(xué)期勞務(wù)酬金中扣除。第十三條 學(xué)校確定的公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)：兩房?jī)蓮d總價(jià)為￥48000.00元；三房?jī)蓮d標(biāo)準(zhǔn)一總價(jià)為￥75000.00元，標(biāo)準(zhǔn)二總價(jià)為￥82000.00元；四房?jī)蓮d標(biāo)準(zhǔn)一總價(jià)為￥93000.00元，標(biāo)準(zhǔn)二總價(jià)為￥100000.00元。各住戶實(shí)際裝修的標(biāo)準(zhǔn)只能等于或高于其選定的上述標(biāo)準(zhǔn)的裝修總價(jià)。第十四條 禁止進(jìn)行個(gè)性化裝修的內(nèi)容：（一）涉及外立面的裝修內(nèi)容（如外墻、防盜網(wǎng)等）。（

6、二）衛(wèi)生間、廚房位置。（三）上下給排水管道及廚房煙道。（四）所有影響房屋安全的墻體拆除或加建。（五）所有飄窗窗臺(tái)防護(hù)欄桿。（六）安裝防盜網(wǎng)的，只能按照學(xué)校公寓一期工程樣板房防盜網(wǎng)的安裝位置和基本式樣進(jìn)行安裝。第十五條 規(guī)定裝修內(nèi)容項(xiàng)目要求：（一）全部室內(nèi)地面、墻面及天花裝飾。其中客廳、餐廳原則為800mm800mm的拋光磚，陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間地面為仿古陶瓷地面磚，臥室、書(shū)房原則上為木地板（含仿實(shí)木復(fù)合地板）；廚房、衛(wèi)生間墻面為陶瓷墻面磚，客廳電視背景墻、其余區(qū)域墻面均為高級(jí)涂料；廚房、衛(wèi)生間天花為鋁合金扣板，其余區(qū)域天花均為高級(jí)涂料；所有飄窗窗臺(tái)板鋪大理石或花崗巖面板。（二）入戶大門(mén)安裝。外扇

7、為不銹鋼加雙層鋼化玻璃門(mén)、內(nèi)扇為實(shí)木或鋼板門(mén)，其式樣、款式與一期樣板房一致；全部室內(nèi)房門(mén)為木門(mén)；衛(wèi)生間為鋁合金門(mén)；兩房及三房戶型的廚房門(mén)為鋁合金門(mén)，四房戶型的廚房門(mén)為推拉門(mén)。（三）廚房制作安裝灶臺(tái)、地柜、吊柜，配置燃?xì)庠罹?、洗碗池、抽油煙機(jī)及消毒碗柜。灶臺(tái)面原則上為黑中金砂，層板為普通花崗巖。（四）鞋柜及帶衣帽間戶型衣帽柜的制作安裝。（五）全部窗可開(kāi)啟部分和北陽(yáng)臺(tái)封閉窗安裝不銹鋼防蚊紗窗，南陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)安裝紗門(mén)。 （六）南北面陽(yáng)臺(tái)晾衣架采用手動(dòng)升降式或固定式。（七）所有飄窗窗臺(tái)加裝不銹鋼防護(hù)欄桿。（八）衛(wèi)生間窗玻璃貼仿磨砂紋玻璃紙。（九）水電安裝。包括給排水管道、電氣線管、插座、開(kāi)關(guān)、燈具、衛(wèi)生

8、潔具、廚房及衛(wèi)生間排氣扇、衛(wèi)生間浴霸（雙衛(wèi)房?jī)蓚€(gè)）、鏡面玻璃、淋浴房（雙衛(wèi)房?jī)蓚€(gè)）。其中雙衛(wèi)戶型主人房衛(wèi)生間須采用座式大便器，公用衛(wèi)生間為蹲式（須帶氣壓水箱）或座式。電源插座數(shù)量，三房戶型不少于40個(gè)，四房戶型不少于45個(gè)。電線采用名牌雙塑銅芯線，主人房衛(wèi)生間電熱水器用電線不少于62，并須單獨(dú)配漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)，廚房插座用主線不少于42，其余電線均不能少于2.52。房?jī)?nèi)總配電箱，兩房戶型不少于五路，三房戶型不少于六路，四房戶型不少于七路。衛(wèi)生間洗手盆龍頭、廚房洗菜盆龍頭均為冷熱水龍頭，給水管為ppr管。（十）弱電系統(tǒng)（網(wǎng)絡(luò)、電視、電話）管線及接口安裝。其中客廳、主人房各一個(gè)電視插座，主人房、書(shū)房各

9、一個(gè)網(wǎng)絡(luò)插座，客廳、主人房、書(shū)房各一個(gè)電話插座，電視線及接口須與韶關(guān)市電視臺(tái)有線電視線路相匹配，電腦網(wǎng)絡(luò)線及接口須與學(xué)校校園網(wǎng)相匹配，電話線及接口須與韶關(guān)市電信運(yùn)營(yíng)商電話線路相匹配。第五章 管理規(guī)定第十六條 公寓公共設(shè)施及住房公共部分的維修保養(yǎng)由學(xué)校負(fù)責(zé)。公共設(shè)施包括道路、綠化、電梯、消防設(shè)施、化糞池等，住房的公共部分包括走廊、通道、樓梯、每層電梯出口處、一樓門(mén)廳、二樓飄臺(tái)、樓頂天面、外墻面、公共水池、室外公共上下管道等。第十七條 住房面積之內(nèi)的維修，其費(fèi)用由居住者自理。第十八條 住戶不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行拆建、改建和亂搭建，不得改變住房及停車位的使用性質(zhì)；不得私自占用走廊、通道

10、、樓梯、每層電梯出口處、一樓門(mén)廳、二樓飄臺(tái)、樓頂天面等公寓公共空間（含不準(zhǔn)在這些公共區(qū)域放置私人物品）；不準(zhǔn)在二樓飄臺(tái)、樓頂天面種植果蔬花草等植物及安裝太陽(yáng)能等設(shè)備。第十九條 公寓小區(qū)內(nèi)不準(zhǔn)養(yǎng)寵物、家禽家畜等。第二十條 公寓實(shí)行物業(yè)管理。在未實(shí)行物業(yè)管理之前，按照學(xué)校其它校區(qū)標(biāo)準(zhǔn)向住戶收取每月7元的清潔治安費(fèi)（由財(cái)務(wù)處直接在工資中扣?。??？廴r(shí)間從學(xué)校規(guī)定的每一期住戶裝修最后截止日起滿一個(gè)月后開(kāi)始扣?。ㄒ黄趶?011年7月1日起扣取，二、三期從2011年12月1日起扣?。５诙粭l 申購(gòu)學(xué)校公寓并租賃了學(xué)校周轉(zhuǎn)房的教職工，須在學(xué)校規(guī)定裝修截止日起滿一個(gè)月后的時(shí)間內(nèi)，按照學(xué)校有關(guān)規(guī)定及時(shí)將所租

11、賃的周轉(zhuǎn)房退回房管部門(mén)，否則，將按學(xué)校周轉(zhuǎn)房最高租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍扣取租賃金。第二十二條 對(duì)私自出租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓的公寓住戶，學(xué)校除收回住房外，還將從其出租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓之日起，按學(xué)校周轉(zhuǎn)房最高租金標(biāo)準(zhǔn)的5倍進(jìn)行罰款，罰款在其本人當(dāng)學(xué)期酬金中直接扣除。第二十三條 公寓停車位納入建筑成本，房屋架空層、露天停車位按建筑成本價(jià)一次性繳納使用費(fèi)，學(xué)校不再收取其它費(fèi)用。第二十四條 機(jī)動(dòng)車輛憑卡（由保衛(wèi)處或物業(yè)管理部門(mén)核發(fā)）出入公寓小區(qū)。租用露天停車位的小區(qū)教工車輛，按每月每臺(tái)車60元計(jì)收停車場(chǎng)租費(fèi)。經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)，租用露天停車位的公寓小區(qū)教工住戶家屬（外單位）車輛，按每月每臺(tái)車80元計(jì)收?qǐng)龅亟穑慌R時(shí)停放的車輛按每臺(tái)

12、車每天5元計(jì)收?qǐng)龅刈饨穑ㄅR時(shí)停放2小時(shí)內(nèi)不收費(fèi)）。第二十五條 所有機(jī)動(dòng)車輛必須停放在指定的位置，不得停放在公寓區(qū)域內(nèi)的道路上。第六章 附則第二十六條 本辦法適用于學(xué)校公寓的管理，韶學(xué)院2008166號(hào)文相關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。第二十七條 本辦法自2011年5月30日起施行，由學(xué)校公寓建設(shè)工作組、后勤處負(fù)責(zé)解釋。附件：1、學(xué)校公寓住房（含停車位）校內(nèi)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表2、學(xué)校公寓退房（含停車位）申請(qǐng)審批表二一一年五月三十日主題詞：學(xué)校 公寓 管理辦法主送：校領(lǐng)導(dǎo)，學(xué)校各部門(mén)、直屬單位、二級(jí)學(xué)院韶關(guān)學(xué)院院長(zhǎng)辦公室 2011年5月30日印發(fā) （電子發(fā)文，書(shū)面印10份）附件1：學(xué)校公寓住房

13、（含停車位）校內(nèi)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表房號(hào)或戶型是否有架空層停車位或露天停車位轉(zhuǎn)讓金額轉(zhuǎn)讓人姓名轉(zhuǎn)讓人單位聯(lián)系電話受讓人姓名受讓人單位聯(lián)系電話受讓人是否為事業(yè)編制受讓人學(xué)歷學(xué)位、職稱職務(wù)轉(zhuǎn)讓事由 轉(zhuǎn)讓人簽名： 年 月 日受讓人意見(jiàn)受讓人簽名： 年 月 日人事處審核意見(jiàn) 簽名（蓋章）： 年 月 日后勤處審批意見(jiàn) 簽名（蓋章）： 年 月 日財(cái)務(wù)處意見(jiàn) 簽名（蓋章）： 年 月 日主管校領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)簽名（蓋章）： 年 月 日說(shuō)明：1、人事處審核意見(jiàn)欄主要填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓人如因調(diào)離學(xué)?；蛲诵菰蛱岢鲛D(zhuǎn)讓的要注明是否屬實(shí)，并注明受讓人的身份、學(xué)歷或職稱是否屬實(shí)。2、此表審批手續(xù)完成后，須復(fù)印一份給后勤處綜合管理科辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3、憑此審批表和財(cái)務(wù)處開(kāi)出的原始收據(jù)到財(cái)務(wù)處辦理相關(guān)事宜。附件2：學(xué)校公寓退房（含停車位）申請(qǐng)審批表 房號(hào)是否有架空層停車位或露天停車位退房金額退房人姓名所在單位聯(lián)系電話退房事由退房人簽名： 年 月 日人事處審核意見(jiàn) 簽名（蓋章） 年 月 日后勤