商品房買賣合同(六).doc

1、商品房買賣合同（六）賣方（下稱甲方）： _買方（下稱乙方）： _甲方按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等規(guī)定，已合法取得_地塊 _平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_年_月_日至 _年_月_日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱為 _，座落 _，項目總平面見附件 1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。第一條標的第 1 款 乙方向甲方購買上述商品房中 _幢_單元 _室房屋（下稱該房屋）；該房屋使用功能為 _（住宅辦公商業(yè)）。該房屋主體建筑總層數(shù) _層，其中 _米以下 _層，_米以上 _層；屬框架框架框剪磚混）結構，層高_米。該房屋建筑面積 _平方米，其中套內建筑面積

2、_平方米，公用分攤面積 _平方米。計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2；雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。除附件 2、3 所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權利但權利人應當按規(guī)劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施及其標準見附件 4，該房屋的套型及分層平面位置見附件 5，裝修裝飾及設備標準見附件 6。第 2 款 本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。第 3 款 甲方已申領 _第_號 _市商品房預

3、售許可證，依法可以銷售該房屋。第二條價格第 1 款 乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為 _元平方米，房款合計（大寫） _元整（小寫： _），幣種為人民幣。第 2 款 乙方除上述房款外，對取得附件 3 所列項目的共有權不再另行支付價款。第三條定金及其處理辦法第 1 款 乙方應于 _年 _月_日前向甲方支付定金（大寫_元）（小寫： _元），幣種為人民幣。第 2 款 甲乙雙方履行契約時，定金按下列第 _種方式處理：1在乙方履行附件7 最后一次付款時，充抵房款。2在空白時，甲方一次性返還乙方。第四條付款方式及時間第 1 款 乙方按照本契約附件 7 載明的付款方式和時間向甲方支付房款。第 2 款 如乙

4、方違反本契約附件 7 的約定，乙方承擔下列第 _種違約責任；但甲方解除本契約的除外：1按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。3_第 3 款 （以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后 30 天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式 50的，甲方有權解除本契約，并按下列第 _種方式處理：1甲方于解除本契約后 15 天內將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的 3向甲方支付賠償金。2_（以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后 30 天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款 2

5、0的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第 1 種方式處理：1甲方于解除本契約后 15 天內將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的 3向甲方支付賠償金。2_（以下適用于其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：1就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。2如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。第五條（本條適用于預售商品房）預售款的專用第 1 款 該房屋竣工前， _商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監(jiān)管。第 2 款 甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪

6、失履行債務能力；乙方有權中止履行本契約，甲方在30 天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第 _種方式處理：1甲方應于本契約解除后 15 天內將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的 3向乙方支付賠償金。2。第六條房屋交付時間第 1 款 甲方應于 _年 _月 _日前將該房屋交付乙方。第 2 款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第 _種違約責任；但乙方解除本契外：1按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。3。第 3 款 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 30 天內仍未履行的，乙方有權解除本契

7、約，并按下列第 _種方式處理：1甲方應于本契約解除后 15 天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款 3向乙方支付賠償金。2。第七條（本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目）公共配套設施的交付時間第 1 款 甲方應按附件 4 載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配配套設施交付使用。第 2 款 如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_種違約責任；但乙方解除本契約的除外：1按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。2。第 3 款 甲方未按前款約定的時間交附件 4 中第 1-6 項公共配套設施，經(jīng)乙方催告后 30 天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第

8、 _種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1甲方應于本契約解除后 15 天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的 3向乙方支付賠償金。2。第八條房屋交付標準第 1 款 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。第 2 款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第 _種方式處理：1按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。2按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。第 3 款 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第_種違約責任，但本條前款和第 4、 5 款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：1單價降低每平方米 _元，并一交付該房屋后 30 天內與乙方結算。

9、2_。第 4 款 甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件 4 約定標準的，甲方承擔下列第 _種違約責任；甲方低于附件 4 約定標準交付附件 4 中第 _項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：1單價降低每平方米 _元，并于交付后 30 天內與乙方結算。2采取補救措施使其達到附件 4 約定標準。3_。第 5 款 甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件 6 約定標準的，甲方承擔上列第 _種違約責任：1按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。2在 _天內采取補救措施使其達到附件6 約定標準。3_。第 6 款乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第_種方式處理：1甲方應于本契約解除后 15 天內，將已

10、收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的 3向乙方支付賠償金。2_。第九條第 1 款工程質量驗收甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第 2 款該房屋交付后，如有關建設工程質量監(jiān)督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第 _種責任：1視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2_。第十條房屋交接手續(xù)第 1 款 甲方交付該房屋時，應書面通知乙方；乙方應在書面通知送達之日起 30 天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。第 2 款 若乙方在上述書面通知送達之日起 30 天內未對該房屋進行驗收的，按下列第 _種方式處理：1甲

11、方按每天 _元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。2_。第十一條質量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時，應當按規(guī)定向乙方提供由質量保證書和使用說明書。第十二條房屋保修第 1 款 保修期按附件 8 的約定執(zhí)行，但約定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。第 2 款 該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_種約定賠償乙方：1乙方實際損失。2_。第 3 款 該房屋在保修期內發(fā)生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。第十三條物業(yè)管理（前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款）本合同簽訂前，甲方就

12、該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已與_簽訂前期物業(yè)服務合同，并已制定業(yè)主臨時公約。乙方承諾，自愿遵守該前期物業(yè)服務合同和業(yè)主臨時公約，并按其規(guī)定行使權利、履行義務。本合同簽訂后，業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同和業(yè)主大會制定的業(yè)主公約依法生效的，乙方按有關物業(yè)管理的規(guī)定行使權利、履行義務。上述前期物業(yè)服務合同的主要內容和業(yè)主臨時公約詳見附件9。第十四條權利瑕疵擔保第 1 款 下述第三人對該房屋享有下列第 _項權利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1_（第三人）的抵押權。2承租人（第三人）： _的權利。第 2 款 甲乙雙方按下列第 _種方式處理上述第三人權利：1（以下適用于抵押權）

13、甲方應于本契約生效后_天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_的賠償金。2（以下適用于承租人的權利）甲方應于本契約生效后_天內征得上述第三人同意，從 _時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方；并對預收租金按實與乙方結算。3_。第十五條產(chǎn)權轉移手續(xù)第 1 款 該房屋交付后 90 天內，甲乙雙方應按有關規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權交易過戶及申領有關權證手續(xù)。第 2 款 附件 3 所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起_日內，甲方

14、與業(yè)主應按有關規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權交易及申領權證手續(xù)。第 3 款 如違反前 1、 2 條款約定，剛不協(xié)助方向對方承擔下列第 _種違約責任：1按每天 _元計處，不協(xié)助方向對方支付逾期期間的違約金。2_。第十六條通訊一方向對方發(fā)送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方；否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。第十七條期間本契約關于期間的約定適用中華人民共和國民法通則關于期間的規(guī)定。第十八條生效條件甲乙雙方約定，本契約在_辦理登記手續(xù)后生效。第十九條爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行

15、、變更和轉讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第 _種方式解決1人民法院提起訴訟；2向南京仲裁委員會申請仲裁；3向 _仲裁委員會申請仲裁。第二十條附件及空格部分填寫內容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件 10 的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。第二十一條文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。第二十二條合同文本及留存本契約一式 _份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本_份，甲方_份，乙方 _份， _房地產(chǎn)市場管理處一份。甲方（蓋章）：

16、 _ 委托代理人（簽字）： _ _年 _月 _日乙方（蓋章）： _ 委托代理人（簽字）： _ _年_月_日附件附件 1總平面圖（略）附件 2計入共有公用分攤面積的共有部位（文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明）1分隔墻2外墻體一半3樓梯間4_5_附件 3 未計入共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位（文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明）1物業(yè)管理用房2_3_附件 4公共配套設施甲方應按下列標準的時間交付與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施：1名稱： _；標準： _；交付時間：；2名稱： _；標準： _；交付時間：；3名稱： _；標準： _；交付時間：。附件 5套型及分層平面位置圖（略）附件 6裝飾裝修及設備標準地面： _天花： _單元防盜門： _分戶門： _內門： _窗： _內墻： _外墻： _廚房： _衛(wèi)生間： _附件 7付款方式及時間（略）附件 8保修范圍及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：1基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規(guī)定的合理使用年限。2房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_年（不低于 5 年）。3供熱與供冷系統(tǒng)，為 _個采暖期、