日月山莊生態(tài)度假村項(xiàng)目可行性分析研究報(bào)告

1、日月山莊生態(tài)旅游度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、建設(shè)地點(diǎn)鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣鐵溪景區(qū)。二、建設(shè)條件 (一)地理位置鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣位于貴州省東部，地處湘黔兩省的懷化、銅仁和黔東南三地區(qū)五縣接壤交匯之處，其中少數(shù)民族占48%。鎮(zhèn)遠(yuǎn)交通便利，區(qū)位優(yōu)越，湘黔鐵路、株六復(fù)線(xiàn)、320國(guó)道、滬瑞高速公路穿境而過(guò)，距銅仁、湖南芷江和貴陽(yáng)飛機(jī)場(chǎng)分別為90公里、170公里、270公里。全縣總面積1878平方公里，轄12個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）110個(gè)行政村、5個(gè)社區(qū)和4個(gè)居委會(huì)，總?cè)丝?5.9萬(wàn)人，其中苗、侗、土家等22個(gè)少數(shù)民族 9.9萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?8.22%。本項(xiàng)目位于鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣鐵溪景區(qū)6公里處，風(fēng)景秀麗，使人有種置身世外桃源的感覺(jué)。令游客流連忘返

2、。該項(xiàng)目距霍邱縣6公里。(二)氣候特征鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣屬中亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，年平均氣溫16.6，無(wú)霜期292天，年降水量1057毫米，全年日照時(shí)數(shù)1200小時(shí)，四季分明，氣候宜人(三)水資源鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣舞陽(yáng)鎮(zhèn)境內(nèi)的主要河流有舞陽(yáng)河，直注洞庭湖，流入長(zhǎng)江水力資源十分豐富(四)交通區(qū)位舞陽(yáng)鎮(zhèn)境內(nèi)公路、鐵路縱橫交錯(cuò)，湘黔鐵路、株六復(fù)線(xiàn)穿境而過(guò)，全鎮(zhèn)12個(gè)村有12個(gè)村有通村公路，通公路的組達(dá)全鎮(zhèn)的65%。目前正在新建的凱里至玉屏高速公路的兩個(gè)接口處與舞陽(yáng)鎮(zhèn)僅距40公里左右。二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景深冬的鎮(zhèn)遠(yuǎn)古城，廣場(chǎng)、河濱道、石屏山上，人們?cè)谙硎芏贞?yáng)光，悠然自得。在黔東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，車(chē)水馬龍、機(jī)聲隆隆，一派生產(chǎn)繁忙景象。20

3、12年，鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣以工業(yè)強(qiáng)縣、文化旅游興縣為主戰(zhàn)略，以改革的魄力，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增速25%，推動(dòng)發(fā)展實(shí)現(xiàn)新跨越。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性近年來(lái)鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣經(jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，人口持續(xù)增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程明顯加快。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快帶動(dòng)了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增加。隨著城市的發(fā)展,都市的快節(jié)奏生活使人們遠(yuǎn)離了原始的自然農(nóng)家生活。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農(nóng)民的含義、勞動(dòng)的艱辛和勞動(dòng)的意義，農(nóng)家樂(lè)餐飲不斷興起。農(nóng)家樂(lè)的出現(xiàn)不但讓都市的人們體驗(yàn)到了快樂(lè)之所在，了解農(nóng)家知識(shí)之精髓，并且也推進(jìn)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收致富，為促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。除此之外，還豐富

4、了村民的文化生活，促進(jìn)了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，活躍鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，挖掘出了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村文化蘊(yùn)涵、風(fēng)俗特色、餐飲獨(dú)特風(fēng)味等。農(nóng)家樂(lè)旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨(dú)特的田園景觀、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)相互交融、互為依托、豐富多彩、內(nèi)涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過(guò)營(yíng)造獨(dú)特的田園生態(tài)環(huán)境氛圍，挖掘深厚的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村民俗文化內(nèi)涵，融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游，同時(shí)也提高了農(nóng)民的收入。更為六安市的農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)品的特殊性無(wú)公害綠色農(nóng)產(chǎn)品做了擴(kuò)大銷(xiāo)售市場(chǎng)的前景做了準(zhǔn)備。農(nóng)家樂(lè)的進(jìn)入使當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù)增加了生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的積極性，將客戶(hù)直接帶到農(nóng)家，讓農(nóng)民實(shí)實(shí)在在的感受到農(nóng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售前景，再也不必?fù)?dān)心完好的農(nóng)產(chǎn)品因?yàn)闊o(wú)法銷(xiāo)售而

5、只能放在家中腐爛，再也不必?fù)?dān)心客源問(wèn)題，農(nóng)家樂(lè)的客源帶動(dòng)直接增加了農(nóng)戶(hù)的收入。同時(shí)農(nóng)家樂(lè)在不需政府、村民投入一分錢(qián)，不占用國(guó)家土地資源，不破壞生態(tài)環(huán)境，不占用農(nóng)田的基礎(chǔ)下既解決了農(nóng)民的困難，又把新農(nóng)村的項(xiàng)目搞起來(lái)了，增加了農(nóng)民的收入，還改善了環(huán)境，這是一個(gè)互利雙贏的成果。四、發(fā)展前景分析近年來(lái)，鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，綜合財(cái)力迅速增強(qiáng)，地區(qū)間、民間的政治、經(jīng)濟(jì)、文化交往活動(dòng)日益頻繁，客觀上促進(jìn)了當(dāng)?shù)夭惋?、旅游業(yè)快速發(fā)展。截止2012年底，全縣實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增速25%。項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣鐵溪景區(qū)旅游資源得天獨(dú)厚，資源類(lèi)型多、功能全，組合優(yōu)良。內(nèi)涵豐富，無(wú)論從總量、豐度、可持續(xù)利用等方面來(lái)看，都稱(chēng)得上是優(yōu)勢(shì)資

6、源。項(xiàng)目所在地鐵溪景區(qū)原始純樸的自然環(huán)境，粗獷獨(dú)特的自然景觀，風(fēng)格迥異的民族風(fēng)情，符合旅游求新、求異、求知的需求趨勢(shì)，具有很強(qiáng)吸引力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，發(fā)展旅游業(yè)潛力大。在旅游、餐飲市場(chǎng)潛力巨大的背景下，建設(shè)一座農(nóng)家樂(lè)餐飲服務(wù)中心可以說(shuō)具有非常前瞻的發(fā)展前景。農(nóng)家樂(lè)可以為當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的自然資源得到合理的開(kāi)發(fā)利用做出了貢獻(xiàn)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村資源的持續(xù)發(fā)展。農(nóng)家樂(lè)的出現(xiàn)讓當(dāng)?shù)剞r(nóng)民積極地投入到規(guī)范化生產(chǎn)無(wú)公害特色農(nóng)產(chǎn)品中，為農(nóng)家樂(lè)活動(dòng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。發(fā)展農(nóng)家樂(lè)餐飲服務(wù)中心的最終目的是把企業(yè)的一部分資金，共同來(lái)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村。讓農(nóng)民看到實(shí)惠，積極加強(qiáng)農(nóng)民對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的積極性，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力、促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)

7、業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸、新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。把它概括起來(lái)理論上分析，就是農(nóng)家樂(lè)的上層經(jīng)營(yíng)，它以農(nóng)戶(hù)為基礎(chǔ)，通過(guò)合作社的參與、市場(chǎng)發(fā)掘、客源組織等，把農(nóng)家樂(lè)提高到另一個(gè)水平。通過(guò)經(jīng)營(yíng)農(nóng)家樂(lè)，城市文明引入進(jìn)了農(nóng)村，農(nóng)民也自覺(jué)地提高學(xué)習(xí)積極性，提升自己文化素質(zhì)，同時(shí)城市的居民們也了解到了農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)等的基本理念，而這就是農(nóng)家樂(lè)的意義所在。 五、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，我們會(huì)在農(nóng)莊周?chē)N植一些果樹(shù)，種植一些蔬菜，可以讓游客飯后采摘，讓游客有一種身臨其境，重返田園感覺(jué)。在吃綠色農(nóng)家飯、住質(zhì)樸的農(nóng)家炕的同時(shí)，達(dá)到放松身心、陶冶情操的目的，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，創(chuàng)造社會(huì)效益，使身處快節(jié)奏的都市生活的人們體驗(yàn)農(nóng)事、

8、休閑放松，向社會(huì)公眾展示生態(tài)文明建設(shè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)原理、運(yùn)作過(guò)程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿(mǎn)足游客在觀光休閑中得到科學(xué)技術(shù)普及的渴望。隨著鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣打造國(guó)內(nèi)一流的“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū)”戰(zhàn)略目標(biāo)的逐步實(shí)施，將會(huì)吸引越來(lái)越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。六、發(fā)展建議農(nóng)家樂(lè)雖是一個(gè)新興的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，但總體上還是一個(gè)尚未規(guī)范、管理滯后的市場(chǎng)。應(yīng)加強(qiáng)進(jìn)行監(jiān)管和規(guī)范，促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、有序和健康發(fā)展。1.組織推動(dòng)。包括借助周邊景區(qū)推動(dòng)，以重點(diǎn)旅游景區(qū)為核心，帶動(dòng)、輻射和吸收周邊鄉(xiāng)村的農(nóng)民參與旅游的接待和服務(wù)。2.政府推動(dòng)。由政府主導(dǎo)進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃設(shè)計(jì)，投入資金，開(kāi)發(fā)核心景區(qū)景點(diǎn)，吸收社會(huì)資金投入，鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)

9、民參與旅游接待服務(wù)。3.公司推動(dòng)。即“公司+農(nóng)戶(hù)”的經(jīng)營(yíng)方式，出臺(tái)優(yōu)惠政策，引進(jìn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)能力的企業(yè)，改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境，指導(dǎo)、組織農(nóng)民開(kāi)展地方風(fēng)情、漁耕文化、農(nóng)耕文化等旅游活動(dòng)。4.精心規(guī)劃，強(qiáng)化監(jiān)管。注重整體性和連續(xù)性，充分考慮地方的自然風(fēng)貌及特點(diǎn)和文化特性。同時(shí)監(jiān)管好每一個(gè)鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂(lè)等的細(xì)枝末節(jié)，強(qiáng)化對(duì)旅游從業(yè)人員和鄉(xiāng)村旅游集體的培訓(xùn)、教育，提高其服務(wù)素質(zhì)和水平，提升服務(wù)品牌和形象。5.突出特點(diǎn)和自身優(yōu)勢(shì)。比如突出鄉(xiāng)村的地域風(fēng)情、傳統(tǒng)文化優(yōu)勢(shì)，挖掘古村、古鎮(zhèn)、古跡、典故等文化內(nèi)涵；突出體現(xiàn)地域特點(diǎn)，在建筑、飲食、生活、農(nóng)耕乃至旅游活動(dòng)的設(shè)計(jì)等方面，盡可能地體現(xiàn)出地域風(fēng)

10、情、風(fēng)貌、生活習(xí)俗等特色。同時(shí)，還要著重考慮突出綠色、環(huán)保、休閑、娛樂(lè)等特點(diǎn)等。七、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和期限（一）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模規(guī)劃面積30畝，建一個(gè)接待高端游客和自駕游的高端農(nóng)莊。其中包含15個(gè)左右床位。（二）建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期限為1年。完成可行性研究報(bào)告的編制、項(xiàng)目論證、申請(qǐng)立項(xiàng)、項(xiàng)目審批、土建及安裝工程、設(shè)備購(gòu)置安裝調(diào)試，1年后項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)行。八、總體設(shè)計(jì)方案（一）建設(shè)方案當(dāng)前主流的農(nóng)家樂(lè)主要設(shè)計(jì)理念有：農(nóng)家園林型；花果觀賞型；景區(qū)旅舍型；花園客棧型。 (二)經(jīng)營(yíng)方案1、服務(wù)人性化。2、器具統(tǒng)一化。3、衛(wèi)生安全化。4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化。三、外部配套條件該項(xiàng)目外部配套條件良好，項(xiàng)目區(qū)域外水、電、暖、訊、

11、生活設(shè)施等已經(jīng)建設(shè)完成并投入使用，交通十分便捷。九、生態(tài)環(huán)境影響評(píng)估（一）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)包括兩個(gè)方面，一方面是生產(chǎn)活動(dòng)不影響周?chē)h(huán)境的正常生活和生產(chǎn)條件，另一方面周?chē)用竦纳詈蜕a(chǎn)活動(dòng)也不應(yīng)威脅到項(xiàng)目區(qū)的清潔和生物安全。建設(shè)時(shí)要考慮內(nèi)外自然環(huán)境不被生產(chǎn)垃圾污染，維持一個(gè)可持續(xù)生產(chǎn)的資源環(huán)境，必須認(rèn)真做好項(xiàng)目區(qū)及周?chē)h(huán)境保護(hù)工作，盡可能保持原有環(huán)境衛(wèi)生不被破壞，爭(zhēng)取得到改善和提高。（二）對(duì)環(huán)境質(zhì)量的影響1施工期和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的污染項(xiàng)目施工建設(shè)時(shí)，產(chǎn)生的大氣污染物主要是運(yùn)輸車(chē)輛、施工機(jī)械等產(chǎn)生的揚(yáng)塵以及車(chē)輛產(chǎn)生的尾氣，產(chǎn)生的廢水主要為建筑廢水和施工工人生活污水，主要噪聲源為施工機(jī)械及運(yùn)

12、輸車(chē)輛，固體廢棄物主要是建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。2項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的污染項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期，產(chǎn)生的污染主要為工作人員產(chǎn)生的生活垃圾。主要噪聲源為加工機(jī)械的噪音。十、影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)初期就根據(jù)國(guó)家有關(guān)環(huán)保政策和法規(guī)考察了相關(guān)旅游景區(qū)農(nóng)家樂(lè)在環(huán)保和節(jié)能上存在的問(wèn)題。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)既考慮生產(chǎn)，又要考慮環(huán)境+保護(hù)和節(jié)能，從設(shè)計(jì)開(kāi)始就考慮到建立各個(gè)環(huán)節(jié)和生活所排放垃圾的處理體系。在建設(shè)期和生產(chǎn)期，將嚴(yán)格按照國(guó)際環(huán)保規(guī)劃進(jìn)行。因此不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成污染，項(xiàng)目是可行的。十一、效益分析（一）經(jīng)濟(jì)效益：按照游人預(yù)測(cè)，以人均消費(fèi)300元計(jì)，2015年全年可創(chuàng)造綜合收入7170萬(wàn)元；到2025年以人均消費(fèi)50

13、0元計(jì)，全年可創(chuàng)造綜合收入37200萬(wàn)元。（二）社會(huì)效益：通過(guò)鐵溪景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，可為當(dāng)?shù)鼐用裰苯雍烷g接提供就業(yè)崗位。隨著風(fēng)景旅游業(yè)的發(fā)展，將帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（三）環(huán)境效益：保護(hù)培育植被，改善自然環(huán)境及人居環(huán)境，促進(jìn)人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展，必將帶來(lái)巨大的環(huán)境效益。十二、盈虧平衡分析本項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)(生產(chǎn)能力利用率)為23.80%，即銷(xiāo)售收入達(dá)到183.11萬(wàn)元時(shí)，處于盈虧平衡狀態(tài)，說(shuō)明項(xiàng)目的成本較低，盈利情況良好。十三、敏感性分析本報(bào)告分別對(duì)固定資產(chǎn)投資、銷(xiāo)售收入、經(jīng)營(yíng)成本的變化進(jìn)行敏感性分析。表10-1 敏感性分析表全部投資(所得稅前)序號(hào)項(xiàng) 目變動(dòng)幅度內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值投資回收期%萬(wàn)元年基本

14、方案27.39%6,543 5.53 1固定資產(chǎn)投資10%24.60%5,824 7.86 -10%30.73%7,263 5.20 2銷(xiāo)售收入10%32.57%8,884 5.04 -10%22.06%4,203 7.22 3經(jīng)營(yíng)成本10%24.76%5,395 6.84 -10%30.00%7,692 5.26 從上表中可以看出，當(dāng)這幾種因素變化10時(shí)，項(xiàng)目的稅前內(nèi)部收益率仍在20以上，說(shuō)明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。十四、其他可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)分析（一）災(zāi)害性氣候風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目區(qū)的氣溫可以滿(mǎn)足植物的生長(zhǎng)需要。但是考慮到項(xiàng)目區(qū)夏季干旱、春秋低溫天氣普遍的氣候特點(diǎn)，可能會(huì)發(fā)生旱災(zāi)、低溫和霜凍等自然災(zāi)害。以上

15、自然災(zāi)害可以通過(guò)選擇氣候適應(yīng)性強(qiáng)的品種、營(yíng)造防護(hù)林等措施進(jìn)行預(yù)防。同時(shí)，要加強(qiáng)管理人員平時(shí)對(duì)天氣預(yù)報(bào)的了解，并且要求嚴(yán)守崗位職責(zé)，避免自然災(zāi)害造成損失。（二）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)目前，鄉(xiāng)村旅游業(yè)市場(chǎng)發(fā)展空間十分巨大，這為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的發(fā)展空間，但同時(shí)也存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。如果政府不建立完善的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，一些不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)者跟著一哄而上易造成生產(chǎn)波動(dòng)，會(huì)出現(xiàn)供過(guò)于求的局面。為了避免類(lèi)似風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，就將項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定位為無(wú)污染、綠色環(huán)保的原生態(tài)農(nóng)家樂(lè)，使在同類(lèi)企業(yè)中具有足夠的競(jìng)爭(zhēng)力。（三）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)由于本項(xiàng)目的現(xiàn)代化程度比較高，對(duì)從事相關(guān)技術(shù)人員的科技素質(zhì)要求較高?？茖W(xué)的技術(shù)不能正確運(yùn)用

16、會(huì)導(dǎo)致本項(xiàng)目蒙受損失。可主要通過(guò)不定期地對(duì)管理人員、工作人員進(jìn)行相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)來(lái)提高員工整體的技術(shù)。14十五、結(jié)論與建議1.在全面分析市場(chǎng)、準(zhǔn)確經(jīng)營(yíng)定位、提高服務(wù)水平的前提下，項(xiàng)目建成后將具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目的社會(huì)效益主要表現(xiàn)在：首先，為霍邱縣旅游經(jīng)濟(jì)增加了亮點(diǎn)，提高了城鎮(zhèn)形象；其次，增加了國(guó)家和霍邱縣的稅收；第三，可為社會(huì)提供工作崗位，幫助政府分憂(yōu)解難；第四，為滿(mǎn)足隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐漸增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求做貢獻(xiàn)。在產(chǎn)生社會(huì)效益的同時(shí)，投資方也將伴隨著項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)而贏得一定的經(jīng)濟(jì)效益：一是可以通過(guò)經(jīng)濟(jì)獲得利潤(rùn)，逐步收回投資；二是該項(xiàng)目地處霍邱縣馬店鎮(zhèn)，可帶動(dòng)當(dāng)?shù)匾慌嚓P(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；三是該項(xiàng)目

17、的建成必將推進(jìn)霍邱縣旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)水平、服務(wù)水平及總體經(jīng)濟(jì)效益的逐步提高。2.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小投資決定于論證是否科學(xué)、建設(shè)期間以及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中不可預(yù)知因素的多寡與解決的難易程度等。因此，堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)特色、較為滿(mǎn)意的旅游生態(tài)項(xiàng)目。從敏感性分析也可以看出提高營(yíng)業(yè)收入的重要性。日月山莊度假村項(xiàng)目的要素歸類(lèi)分析一，市場(chǎng)要素： 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民的精神追求也在不斷進(jìn)步。當(dāng)今社會(huì)的人們已經(jīng)不僅僅滿(mǎn)足于吃飽喝足了，旅游度假也已成為新的流行趨勢(shì)。日月山莊生態(tài)度假村的市場(chǎng)前景不可估量。二，技術(shù)工藝要素： 日月山莊生態(tài)旅游度假村包含有餐飲住宿洗浴按摩等一系列服務(wù)。民以食為天，餐飲技術(shù)以及工藝要格外引起投資建設(shè)者的重視。按摩等娛樂(lè)休閑放松項(xiàng)目的技術(shù)工藝也不容小覷。三，建設(shè)條件要素： 日月山莊生態(tài)旅游度假村地處位于鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣鐵溪景區(qū)6公里處，風(fēng)景秀麗，使人有種置身世外桃源的感覺(jué)。令游客流連忘返。該項(xiàng)目距霍邱縣6公里。四，環(huán)境保護(hù)要素： 旅游度假村作為一個(gè)公共場(chǎng)合，瀏覽人群較多，可能會(huì)產(chǎn)生較多的生活垃圾。度假