智能社區(qū)簡介及項目施工建議

1、智能社區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及項目施工建議隨著互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的迅速發(fā)展，智能社區(qū)已經(jīng)成為未來住宅發(fā)展的一種必然趨勢。新型智能社區(qū)的概念與以往智能化施工的概念有了較多擴(kuò)展，可以實現(xiàn)更多的功能。下面從智能化方案設(shè)計及設(shè)備選型要點、新型智能社區(qū)系統(tǒng)配置、新型智能社區(qū)可實現(xiàn)功能及轉(zhuǎn)型升級方案四個方面進(jìn)行分析，以便配合企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，進(jìn)一步拓展智能社區(qū)業(yè)務(wù)。一、方案設(shè)計及設(shè)備選型要點以往小區(qū)智能化設(shè)計主要包含監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂、樓宇對講、車輛管理、電子圍欄五大系統(tǒng)，缺點如下：1、系統(tǒng)各自獨立，無法統(tǒng)一管理，可升級擴(kuò)展性差。2、設(shè)備品牌較多，無行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各系統(tǒng)各樹品牌，兼容性差，無法統(tǒng)一聯(lián)動管理?；谝陨戏治?，

2、建議未來智能化施工方案論證、設(shè)備選型時，采用統(tǒng)一品牌的全套智能社區(qū)設(shè)備或是能適用于多品牌的單品。結(jié)合實際物業(yè)管理來看，為進(jìn)一步加強(qiáng)小區(qū)全面安防管理，技防代替人防，建議對以下設(shè)備進(jìn)行更新設(shè)計：1、車牌識別系統(tǒng)系統(tǒng)采用圖像抓拍和車牌號自動識別技術(shù)手段，有效防止舞弊、票款流失和車輛被盜現(xiàn)象。2、非機(jī)動車道/人行道管理系統(tǒng)（1）人車分流，設(shè)計單獨的車行道、人行道；（2）非機(jī)動車道/人行道可使用柵欄式道閘或擺閘；（3）在門口方案設(shè)計時，入口和出口必須分開；（4）非機(jī)動車道/人行道實行刷卡出入，業(yè)主需憑卡進(jìn)出，小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)“一卡通”。系統(tǒng)可充分保障小區(qū)內(nèi)居民安全，減少人刮車、車撞人事件的發(fā)生，同時也可提高車

3、輛進(jìn)出效率，樹立小區(qū)規(guī)范化管理形象，提高管理檔次。3、小區(qū)對講區(qū)口機(jī)與戶內(nèi)對講分機(jī)聯(lián)動訪客必須獲得小區(qū)業(yè)主授權(quán)才能進(jìn)入，方便業(yè)主接待訪客的同時可有效監(jiān)控小區(qū)進(jìn)出人員，保障小區(qū)安全。4、梯控系統(tǒng)梯控系統(tǒng)采用一人一卡管理模式，指定權(quán)限，憑卡乘梯。在電梯內(nèi)加設(shè)梯控裝置，例如16樓業(yè)主刷卡進(jìn)入電梯，只能獲取16樓準(zhǔn)入權(quán)限，若該用戶欠費未交，則不能獲得進(jìn)入權(quán)限。梯控系統(tǒng)可有效解決目前物業(yè)公司對電梯管理的需求：對惡意欠費用戶進(jìn)行用梯限制；業(yè)主被動繳費變?yōu)橹鲃樱惶嵘^(qū)的安全級別；減少電梯損耗。二、新型智能社區(qū)系統(tǒng)配置新型智能社區(qū)的系統(tǒng)配置為3個子系統(tǒng)，分別是物業(yè)管理及安全防衛(wèi)子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)與管理子系

4、統(tǒng)和住宅智能化管理子系統(tǒng)。具體如下：（一）物業(yè)管理及安全防范子系統(tǒng)包括：1、社區(qū)管理信息中心；2、社區(qū)公共安全防范（社區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、社區(qū)紅外報警系統(tǒng)、消防報警監(jiān)控系統(tǒng)、燃（煤）氣報警監(jiān)控系統(tǒng)、自動停車場監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講門警系統(tǒng)、指紋電子門鎖系統(tǒng)）；3、三表計量；4、社區(qū)機(jī)電設(shè)備監(jiān)控（區(qū)域照明自動控制）5、社區(qū)電子廣告牌（社區(qū)信息也可利用）。（二）信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)與管理子系統(tǒng)包括：1、社區(qū)信息服務(wù)平臺（社區(qū)信息發(fā)布、就業(yè)信息、文化娛樂、旅游交通信息、健康信息、網(wǎng)絡(luò)連接、網(wǎng)上教育）；2、社區(qū)電子商務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)上超市系統(tǒng)、商品報價系統(tǒng)、電子付費系統(tǒng)、網(wǎng)上訂餐系統(tǒng)）；3、社區(qū)綜合信息管理（社區(qū)安全管

5、理系統(tǒng)、社區(qū)人口管理系統(tǒng)、社區(qū)車輛管理系統(tǒng)、社區(qū)物業(yè)設(shè)備管理系統(tǒng)、社區(qū)物業(yè)檢修管理系統(tǒng)）；4、綜合通信局域網(wǎng)絡(luò)。（三）住宅智能化管理子系統(tǒng)包括：1、家庭安防監(jiān)控；防火、防燃（煤）氣泄漏報警；2、家用電器自動化控制；3、家庭起居日用自動化系統(tǒng)（門窗自動開閉系統(tǒng)、照明自動設(shè)施）；4、家庭娛樂系統(tǒng)（社區(qū)有線電視系統(tǒng)、社區(qū)音樂點播系統(tǒng)）。三、新型智能社區(qū)可實現(xiàn)新功能基于TCP/IP網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，集成可視對講、視頻監(jiān)控、防盜報警、背景音樂、智能家居、一卡通及出入口管理等系統(tǒng)，統(tǒng)一規(guī)劃，共用網(wǎng)絡(luò)，多子系統(tǒng)集成，多功能完美融合。打造智能小區(qū)綜合管理平臺，統(tǒng)一管理，同時可以擴(kuò)展運營管理，開拓增值服務(wù)，為物業(yè)創(chuàng)造盈

6、利新模式。新型智能社區(qū)在很多方便可實現(xiàn)前所未有的新功能，例如可視對講室內(nèi)機(jī)（業(yè)主可以通過室內(nèi)機(jī)看到公共區(qū)域如幼兒園、湖邊等地方圖像，也能看到地下停車場的圖像，需單獨授權(quán)；物業(yè)則可通過室內(nèi)分機(jī)推送廣告、家政、商品等服務(wù)）；社區(qū)“一卡通”功能（一卡通系統(tǒng)主要包括停車場、人行道閘、門禁以及梯控4部分聯(lián)合使用）等。四、轉(zhuǎn)型升級方案結(jié)合智能設(shè)備發(fā)展趨勢及自我剖析，XX公司積極探索智慧社區(qū)、智能家居建設(shè)，并于近期先后參加了2015濟(jì)南智能安防展，2015濟(jì)南智能家居高峰論壇。從中我們得到了一些思想上的升華、借鑒、技術(shù)合作，通過先后考察大華智慧社區(qū)、快發(fā)生活，對大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)思維有了更明確的認(rèn)識，并計劃在如

7、下幾個方面實施切入，以期成為新的利潤增長點。（一）智能家庭安防概念：智能家庭安防包括智能家用攝像機(jī)；智能門磁、窗磁等紅外報警系統(tǒng)；智能煙感、溫感探測器；燃?xì)庑孤﹫缶鞯燃彝グ卜喇a(chǎn)品。隨著現(xiàn)代家庭安防意識的增強(qiáng)，家用安防產(chǎn)品逐漸成為家裝必備產(chǎn)品。措施：通過制作智能化宣傳冊，制作宣傳彩頁，易拉寶展架，在小區(qū)主出入口、物業(yè)服務(wù)部、單元廣告機(jī)等部位進(jìn)行產(chǎn)品、價格、服務(wù)的宣傳。（二）快發(fā)生活概念：本項目是基于互聯(lián)網(wǎng)+物聯(lián)網(wǎng)+智慧社區(qū)+O2O概念，以物業(yè)服務(wù)為基礎(chǔ)，以業(yè)主/用戶、商家、物業(yè)三方共贏為模式的社區(qū)廣告合發(fā)信息數(shù)字標(biāo)牌。（三）室內(nèi)可視對講分機(jī)智能終端概念：把室內(nèi)可視對講集成為一個智能終端，我們?yōu)闃I(yè)主/住戶提供住宅的時候，把服務(wù)（可聯(lián)網(wǎng)的可視對講室內(nèi)分機(jī)）的機(jī)會植入進(jìn)去，然后在業(yè)主/住戶享受服務(wù)的時候，形成智慧地產(chǎn)的商業(yè)服務(wù)模式。智能商業(yè)服務(wù)模式包含：感知家庭環(huán)境 狀態(tài)