商品房銷售代理合同

1、商品房銷售代理合同甲方：北京 * 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：北京 * 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則 、中華 人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、商品房銷售管理辦法和中華人 民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)，就甲方委托乙方銷售代理甲方 所開發(fā)的位于北京市（暫定名）項目（以下簡稱“本項目” ）等有關(guān)事 宜達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一章 代理方式 甲方委托乙方采取獨家底價承銷方式銷售甲方所開發(fā)的位于項目， 乙方作為甲方唯一委托的本項目底價承銷商，進(jìn)行本項目的銷售代理 工作，甲方不再委托其他銷售代理商代理銷售該項目。第二章 銷售價格及成交價格1、成交價格： 甲乙雙方確

2、定本項目銷售成交均價為： 連排別墅 為元 /平方米，疊拼住宅為元/平方米，以上價格采用建筑面積計價。2、價格執(zhí)行細(xì)則作為本合同的附件， 具有與本合同同等法律效 力。3、乙方無權(quán)自行以低于合同所約定的價格進(jìn)行銷售， 若乙方單 方面以低于合同所約定的價格成交，造成的成交價格低于合同約定底 價部分的損失由乙方自己補償。4、乙方負(fù)責(zé)商品房買賣合同的內(nèi)容、金額、合同條款的審 核工作，甲方負(fù)責(zé)在經(jīng)乙方審核無誤的前提下在商品房買賣合同 上蓋章、簽字，甲方不對經(jīng)乙方審核的內(nèi)容承擔(dān)審核責(zé)任。第三章 客戶付款方式的約定1、客戶采用一次性付款方式購房時， 首付款的比例不得低于成 交總價的 ，剩余房款應(yīng)于商品房買賣合

3、同簽訂之日起至交 房前交清。若首付款的比例低于成交總價的 ，則認(rèn)定該客戶采 用分期付款的方式支付房款。2、當(dāng)客戶采用銀行按揭或公積金方式購房時， 首付款的比例不 得低于銀行按揭、公積金貸款相關(guān)規(guī)定。3、甲方原則上不同意客戶采用分期付款的方式支付房款， 如遇 特殊情況，在經(jīng)甲方授權(quán)的分管銷售領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)后乙方方可銷售， 具體關(guān)于分期付款的相應(yīng)內(nèi)容雙方以書面方式進(jìn)行確認(rèn)后方可執(zhí)行。4、甲方原則上不支持客戶采用組合貸款 （即銀行按揭和公積金 貸款之和作為所購房屋貸款額）的方式支付房款，如遇特殊情況，在 經(jīng)甲方授權(quán)的分管銷售領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)后乙方方可銷售。第四章 銷售傭金的計算及支付1、乙方的全案承銷代理

4、傭金為乙方銷售項目均價超出本合同 約定第二章第一條所述底價以上部分的收益。2、月銷售業(yè)績以當(dāng)月 前至次月 前收盤為月統(tǒng)計 周期，乙方將當(dāng)月銷售業(yè)績統(tǒng)計表于每 前送報甲方，甲方收到 報表后兩日內(nèi)確認(rèn)乙方完成業(yè)績，并按合同規(guī)定計算代理傭金，每月 前甲方向乙方支付代理傭金，因乙方報送時間或內(nèi)容錯誤等原因所造 成的延誤甲方有權(quán)相應(yīng)順延。3、月銷售額的確定： 甲乙雙方一致認(rèn)為， 在購房客戶與乙方簽 訂完商品房買賣合同并交納相應(yīng)房款后，由甲方蓋章、簽字認(rèn)可 后進(jìn)行計算，客戶全額繳付房款或首付款后可認(rèn)為初步銷售工作完成， 乙方可按照相關(guān)條款結(jié)取銷售傭金，乙方有責(zé)任催促購房客戶交清剩 余房款。4、銷售傭金的支

5、付比例及辦法：（ 1） 一次性付款：在客戶交清所購房屋不低于成交總價 的首付款的前提下，甲方向乙方支付該套房屋銷售傭金 的 ，剩余部分在客戶交清余款后 天內(nèi)結(jié)清。（ 2） 銀行按揭或公積金：根據(jù)客戶的付款進(jìn)度進(jìn)行傭金階段 性結(jié)算工作， 在客戶的首付款到達(dá)甲方賬戶后， 甲方應(yīng)向乙方支 付總銷售傭金的 ，剩余部分傭金在客戶辦理完貸款后 天內(nèi)結(jié)清。（ 3） 分期付款：首付款不得低于總房款的 ，傭金則根 據(jù)客戶的付款進(jìn)度進(jìn)行傭金階段性結(jié)算工作， 在客戶最后一筆款 項沒有到達(dá)甲方賬戶前， 甲方向乙方支付的傭金累計不超過該套 房屋總銷售傭金的 ，剩余部分在客戶交清余款后 10 天內(nèi) 結(jié)清。（ 4） 組合貸

6、款：根據(jù)客戶的付款進(jìn)度進(jìn)行傭金階段性結(jié)算工 作，在客戶最后一筆款項沒有到達(dá)甲方賬戶前， 甲方向乙方支付 的傭金累計不超過該套房屋總銷售傭金的 ，剩余部分在客 戶交清余款后 10 天內(nèi)結(jié)清。第五章 乙方責(zé)任1、乙方承諾在代理銷售本項目期間不再承接其他樓盤的代理 銷售工作（除甲方書面同意） ，否則甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方承 擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2、乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的最低銷售價格， 低于底價部分的 損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。3、乙方在銷售過程中應(yīng)當(dāng)向購房者出示商品房的有關(guān)證明文 件和商品房銷售委托書。4、乙方應(yīng)根據(jù)市場情況確定不同銷售階段的營銷推廣方案， 在 經(jīng)甲方同意、認(rèn)可后方可實施。5、乙方免費

7、為本項目在合同執(zhí)行期內(nèi)提供全案策劃。6、乙方根據(jù)甲方要求免費為本項目提供廣告設(shè)計、 相關(guān)資料設(shè) 計、文案、廣告排期等，設(shè)計內(nèi)容必須符合本項目的實際情況，乙方 所設(shè)計、發(fā)布全部內(nèi)容須經(jīng)甲方授權(quán)的分管銷售領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)后方可 執(zhí)行。7、乙方在銷售代理期間可充分利用自身的客戶網(wǎng)絡(luò)， 以甲方委托代理人的身份與客戶進(jìn)行該項目介紹、實地考察、合同款洽談等銷 售代理活動，并按照甲方認(rèn)可的統(tǒng)一格式填寫有關(guān)合同文本。8、乙方在合同洽談過程中對該項目的介紹必須符合實際情況， 不得夸大、隱瞞和越權(quán)承諾（含口頭承諾） 。9、嚴(yán)禁乙方銷售人員擅自收取購房客戶的購房款， 所有售樓款 項由甲方財務(wù)收?。追绞跈?quán)乙方收取的款項

8、除外） 。10、乙方對客戶除銷售資料外的任何承諾在未經(jīng)甲方書面同意 后不得列入 商品房買賣合同 ，或以其他方式進(jìn)行認(rèn)可補充協(xié)議的條 款由甲方簽字確認(rèn)，否則由此而引起的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由乙方全 部承擔(dān)。11、乙方在代理銷售本項目期間， 應(yīng)對其所聘用的銷售人員進(jìn)行 系統(tǒng)的培訓(xùn)，在通過乙方相應(yīng)的考核合格后方可上崗，以確保銷售人 員的素質(zhì)。在銷售現(xiàn)場及銷售人員管理上，確保雙方及代理銷售項目 的良好聲譽。12、乙方每兩個月向甲方提交周邊開發(fā)項目及北京市類似項目 的調(diào)研報告，定期召開銷售工作碰頭會，及時總結(jié)并調(diào)整銷售策略， 定期例會制度及必須參會人員雙方另行約定。13、乙方所聘用的銷售人員在銷售甲方委托

9、的本項目過程中， 如 果利用甲方所提供的銷售場所、銷售道具、工作條件或相應(yīng)環(huán)境進(jìn)行 于本項目銷售工作無關(guān)活動，甲方將有權(quán)追究乙方的管理責(zé)任，并按 照相應(yīng)情況對乙方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，性質(zhì)特別嚴(yán)重的，將追究乙方法律 責(zé)任。14、為本項目服務(wù)的乙方管理人員、策劃人員、銷售人員、廣告 人員、服務(wù)人員及其他乙方所聘用的工作人員的工資、獎金、傭金、 保險等由乙方承擔(dān)，乙方所聘用人員與乙方的勞動糾紛與甲方無關(guān)。15、乙方應(yīng)向甲方書面提供乙方營業(yè)執(zhí)照、 銷售資質(zhì)等有關(guān)文件 的復(fù)印件并加蓋公章。16、乙方負(fù)責(zé)辦理商品房買賣合同預(yù)售登記工作。17、乙方為開展銷售工作的業(yè)務(wù)交往費用由乙方承擔(dān)。18、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)看房班車

10、及班車司機(jī)的相關(guān)費用， 看房班車由 甲方提供。19、乙方及時向甲方提供代理費的發(fā)票。20、乙方負(fù)責(zé)協(xié)助客戶的銀行貸款及催款工作。21、乙方應(yīng)在甲方取得本項目銷售許可證或具備銷售條件之日 起兩年內(nèi)完成本項目銷售額的 95%。22、乙方在甲方取得本項目銷售許可證或具備銷售條件之日起183 天內(nèi)完成同期銷售額的 40%以上，否則甲方有權(quán)中止本合同或雙 方另行協(xié)商解決。23、乙方在經(jīng)營過程中的任何經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無關(guān)。24、乙方為本項目投入的廣告費用不超過銷售額的 1%，廣告費用 包括戶外廣告、平面廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、各種印刷品、電視廣告、廣播 廣告、房展會等，但不包括樣板間及售樓處的投入。第六章 甲方責(zé)任

11、1、本項目代理方式為獨家底價承銷方式， 甲方在本合同發(fā)生法 律效力之日起無權(quán)銷售本項目范圍內(nèi)任何商品房屋，甲方違反合同約定私自銷售項目范圍內(nèi)商品房屋的，乙方有權(quán)單獨解除合同，并要求 甲方賠償由此給乙方造成的直接和間接損失。2、甲方負(fù)責(zé)對商品房買賣合同管理、批準(zhǔn)、定金及購房款 的收取，所有銷售合同及與銷售相關(guān)的文件未經(jīng)甲方蓋章一律無效。3、為保證銷售計劃的順利完成， 甲方應(yīng)積極聽取乙方的銷售反 饋信息，協(xié)助乙方制定的廣告計劃、策劃方案的實施。4、甲方保證該項目的合法性，同時向乙方提供有關(guān)的證明文 件、圖紙、商品房買賣合同及銷售許可證、房屋預(yù)測面積等有關(guān)資 料。5、甲方依據(jù)政府主管部門的辦理程序，

12、協(xié)助客戶辦理房屋產(chǎn) 權(quán)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決乙方銷售部門與有關(guān)政府部門的正常業(yè)務(wù)關(guān)系。6、甲方在委托乙方銷售代理期間， 免費為乙方提供售樓處、 樣板間，但售樓處、樣板間內(nèi)甲方所提供的所有物品所有權(quán)歸甲方所有。7、甲方按照合同及相關(guān)條款及時支付銷代理傭金。第七章 雙方責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)精誠團(tuán)結(jié)，以誠信為本，共同促進(jìn)本項目銷售 工作的順利完成。2、乙方對銷售過程的全案策劃、銷售組織負(fù)責(zé)，并制定完整、 有效的銷售策略，甲方應(yīng)積極參與并提出相應(yīng)的意見，在乙方?jīng)]有偏離合作及銷售方向的前提下，甲方不得干預(yù)乙方的正常銷售工作。3、在銷售代理期間， 甲方不負(fù)責(zé)直接解釋及回答客戶提出的相 關(guān)問題。4、對有關(guān)銷售的較大

13、事宜雙方要及時溝通。5、為確保銷售工作的正常進(jìn)行， 由乙方制定銷售操作規(guī)范以細(xì) 化銷售監(jiān)督、銷售服務(wù)、洽商承諾等內(nèi)容，保證甲乙雙方及購房者的 合法利益，經(jīng)甲方書面同意后實施。6、雙方達(dá)成的一致意見均以書面形式為準(zhǔn)， 任何口頭的承諾不 具有法律效力。7、甲方應(yīng)確保本項目的手續(xù)、工程等不影響正常的銷售工作。8、甲方承諾在銷售進(jìn)度符合相應(yīng)目標(biāo)的前提下嚴(yán)格按照廣告 計劃投入相應(yīng)的費用。9、因乙方原因造成客戶退房的， 則相應(yīng)核減此戶房屋的銷售業(yè) 績，乙方如數(shù)退還甲方已付傭金；若因客戶原因提出退房，違約金雙 方五五分成。10、因甲方原因造成客戶退房， 經(jīng)甲方書面確認(rèn)后乙方不退還甲 方已付傭金。11、甲乙雙

14、方在銷售代理過程中不得以任何法律及本合同不認(rèn) 可的理由停止執(zhí)行本合同。第八章 違約責(zé)任任何一方若未能全部及部分遵循本合同及其附件，以及在本合同履行過程中簽訂的有效文件規(guī)定的責(zé)任，均視為違約。違約一方必須承 擔(dān)違約責(zé)任。第九章 其他條款1、在本合同執(zhí)行期間， 如因甲、乙方任何一方或雙方的法定名稱、 法人發(fā)生變更，均應(yīng)提前告知對方，就本合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。2、任何一方在遇到法律所規(guī)定的不可抗力， 且自身無過錯的前提 下，并且采取了相應(yīng)有效的補救措施以減少雙方損失，因此而造成的 合同延誤及合同不能履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。3、本合同到期前如需續(xù)簽銷售代理合同， 乙方應(yīng)于本合同到期前2 個月向甲方提出書

15、面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂新的銷售代 理合同。4、在本合同到期時， 雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有 關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙 方的合同關(guān)系即告結(jié)束， 甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任， 但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。5、甲乙雙方確定的價格執(zhí)行細(xì)則作為本合同不可分割的一部分， 具有同等的法律效力。6、合同簽訂后， 甲乙雙方對于未盡事宜經(jīng)協(xié)商后可另行簽訂補充 條款，補充條款具有與本合同同等的法律效力。7、合同部分條款如與國家已頒布的相關(guān)法律、 法規(guī)的內(nèi)容相抵觸， 按照國家已頒布的法律、法規(guī)相應(yīng)條款執(zhí)行，沒有抵觸部分仍具有法律效力。&本合同的