星級(jí)酒店整體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、星級(jí)酒店整體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告星級(jí)酒店整體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告此文檔word版本下載后可任意編輯修改目錄第一章 總論 51.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介51.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 61.3 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 71.4研究的主要結(jié)論與建議9第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 102.1 項(xiàng)目建設(shè)背景102.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 13第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 163.1 蕪湖市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 163.2 蕪湖市星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析183.3 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 193.4 本章小結(jié)20第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 214.1 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 214.2縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析224.3發(fā)展優(yōu)勢(shì)22第

2、五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 245.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 245.2 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容26第六章工程設(shè)計(jì)方案 296.1 設(shè)計(jì)依據(jù)296.2 工程概況296.3 建筑設(shè)計(jì)296.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)316.5 輔助工程33第七章環(huán)境影響分析387.1周邊環(huán)境現(xiàn)狀7.2環(huán)境影響分析7.3環(huán)境保護(hù)措施及治理效果第八章節(jié)能383839418.1 設(shè)計(jì)依據(jù)8.2節(jié)能措施第九章消防與安全衛(wèi)生4141.439.1 消防9.2 勞動(dòng)安全9.3 衛(wèi)生防護(hù)第十章項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式43.44.45 4810.1 組織機(jī)構(gòu)10.2 部門職能第十一章經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷策略48485511.1 經(jīng)營(yíng)方式11.2 營(yíng)銷策略第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

3、5555.5912.1項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃5912.2項(xiàng)目實(shí)施橫道圖59第十三章投資估算6113.1估算編制依據(jù)6113.2估算編制范圍6113.3估算編制方法6113.4投資估算6213.5資金籌措及還貸63第十四章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 6414.1成本核算6414.2利潤(rùn)估算6414.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論66第十五章結(jié)論與建議 68第9頁(yè)第一章總論1.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介建設(shè)項(xiàng)目1 項(xiàng)目名稱： *2目建設(shè)單位：*3. 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:4. 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)*位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積45畝。5. 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：*按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 238套，貴賓

4、房5套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，另有5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積36006吊。地下一層建筑面積1270吊。6. 投資估算及籌措資金總投資18300萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資17900萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資 金50萬(wàn)元，建設(shè)期利息350萬(wàn)元。本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行：項(xiàng)目單位自籌8300萬(wàn)元；融資10000萬(wàn)元。7. 可行性研究報(bào)告編制單位：蕪湖市工程咨詢公司1.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍1.2.1編制依據(jù)1中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法2城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）3. 蕪湖縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4蕪湖縣土地利用

5、總體規(guī)劃和蕪湖縣其他有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃5. 蕪湖縣城市總體規(guī)劃（20042020年）6. 國(guó)家計(jì)委建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定7. 其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃8. *建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料1.2.2指導(dǎo)思想1. 充分利用項(xiàng)目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)， 突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。2. 項(xiàng)目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、 知識(shí)經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資 源、人文優(yōu)勢(shì)等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國(guó)內(nèi)外商貿(mào)易交流、 文化交流做出貢獻(xiàn)。3. 項(xiàng)目建設(shè)是按照蕪湖縣城市總體規(guī)劃的要求，通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能， 創(chuàng)造良 好的投資環(huán)境和

6、經(jīng)營(yíng)氣氛，吸引更多的客戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效 益和社會(huì)效益。4. 酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)（住宿、餐飲、娛樂(lè)、 商務(wù)、旅游、展覽與展示、購(gòu)物、會(huì)議、交際等），又是具有服務(wù)社 會(huì)（滿足市場(chǎng)需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等）的功能。123可行性研究報(bào)告編制的范圍1. 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2. 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件3. 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4. 工程技術(shù)方案5. 公用工程和輔助設(shè)施6. 環(huán)保、節(jié)能、安全與消防7. 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃8. 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置9. 投資估算和資金籌措10. 效益分析11. 結(jié)論與建議1.3 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介*由實(shí)力浙商投資，公司成立于 2006年，注冊(cè)資本300

7、0萬(wàn)元，現(xiàn)有員工20余人，并于2007年投資成立控股公司蕪湖 天虹置業(yè)有限公司，公司注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。公司在蕪湖縣投資在建項(xiàng)目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名），擬建項(xiàng)目有皖南汽車交 易市場(chǎng)（暫定名），目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為龍頭，憑借多年專 業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及雄厚資金實(shí)力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司， 通過(guò)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、品牌經(jīng)營(yíng)、資本經(jīng)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合，形成并重點(diǎn)發(fā)展 酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)三大板塊?！叭粘鼋t勝火”，長(zhǎng)江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展，蕪湖南湖 大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營(yíng)， 秉承“誠(chéng)信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、 務(wù)實(shí)”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢(shì)， 以項(xiàng)目為 主線的經(jīng)營(yíng)思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方 面精心打造人居產(chǎn)品，肩負(fù)起建筑百年大計(jì)的重?fù)?dān)，致力于為蕪湖 縣城市建設(shè)締造新的生活夢(mèng)想，使公司成長(zhǎng)為蕪湖最優(yōu)秀的的酒店 業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商之一。1.4 研究的主要結(jié)論與建議1.4.1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)量備注總投資18300萬(wàn)元其中：1、固定資產(chǎn)投資18250萬(wàn)元建設(shè)期利息350萬(wàn)元2 、鋪底流動(dòng)資金50萬(wàn)元正常年份銷售收入5340.7萬(wàn)元正常年正常年份總成本3005.8萬(wàn)元正常年利潤(rùn)總額2326.4萬(wàn)元正常年所得稅581.6萬(wàn)元正常