建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量通病防治與措施

1、節(jié)能保溫工程質(zhì)量通病防治與措施一、聚苯板增強(qiáng)網(wǎng)薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)墻體裂縫1、現(xiàn)象外墻大面出現(xiàn)不規(guī)則裂紋， 窗洞口四角部位出現(xiàn)斜裂紋， 大角部位出現(xiàn)水平裂紋， 飾面磚勾縫部位出現(xiàn)裂縫。2、原因分析：（1）、板材的質(zhì)量不符合要求（如板材密度、壓縮強(qiáng)度及板材陳化期達(dá)不到設(shè) 計(jì)及規(guī)范要求），板材強(qiáng)行上墻施工，板材后期收縮變形導(dǎo)致墻體裂紋。（2）、抹面膠漿配比不正確，在陽(yáng)光直射和風(fēng)的作用下，膠漿失水過(guò)快引起表 面干縮裂紋。（3）、玻纖網(wǎng)抗拉強(qiáng)度不夠或耐堿強(qiáng)度保留率低導(dǎo)致大面積出現(xiàn)水平和垂直方向 微細(xì)裂紋。（4）、使用與外墻保溫系統(tǒng)不匹配的膩?zhàn)雍屯鈮ν苛蠈?dǎo)致墻面出現(xiàn)不規(guī)則細(xì)裂 紋。（ 5）、膠粘劑刮抹厚

2、度不均勻，保溫板粘貼不平整。（6）、板材切割不規(guī)范，板材尺寸太小或小板材集中鋪貼，使局部應(yīng)力過(guò)于集 中而產(chǎn)生裂紋。（7）、板拼縫太寬，同時(shí)板縫沒(méi)有用專用材料填充或留有粘結(jié)膠漿。（8）、玻纖網(wǎng)格布埋設(shè)位置不當(dāng)、拼縫處沒(méi)有搭接或搭接不合理。（9）、門(mén)窗洞口部位排板不正確，洞口四角未設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)或設(shè)置不規(guī)范造成洞 口應(yīng)力集中產(chǎn)生四角開(kāi)裂。（ 10）、保溫板和其他材料相接觸的區(qū)域， 未設(shè)置控制縫和未采用彈性密封材料 勾填。（ 11）、由于面磚勾縫料質(zhì)量不合格、 勾縫砂漿配置不正確或施工質(zhì)量不合格造 成面磚勾縫處開(kāi)裂。（ 12）、施工環(huán)境溫度不符合規(guī)范規(guī)定，施工期間處于太陽(yáng)下暴曬或在大風(fēng)天氣 下施工。3、

3、防治措施：（1）、保溫材料進(jìn)場(chǎng)施工單位應(yīng)對(duì)材料的品種、規(guī)格、包裝、外觀和尺寸等進(jìn)行 檢查驗(yàn)收，并應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師（建設(shè)單位代表）確認(rèn)，形成相應(yīng)的驗(yàn)收記錄。施 工單位應(yīng)建立進(jìn)場(chǎng)材料見(jiàn)證取樣送檢記錄， 監(jiān)理單位應(yīng)建立相應(yīng)的原材料管理臺(tái) 帳。外墻外保溫施工前， 應(yīng)按規(guī)范規(guī)定對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料見(jiàn)證取樣送檢和現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)， 合 格后方可進(jìn)行施工。（ 2）、聚苯板產(chǎn)品合格證中要注明保溫材料生產(chǎn)日期， 達(dá)不到陳化時(shí)間的聚苯板不得用于工程中。（聚苯板（EPS自然條件下陳化時(shí)間不得低于 42天，60度恒 溫蒸汽條件下不得低于 5天，擠塑板（XPS自然條件下陳化時(shí)間不得低于 28 天。）（ 3）、抹面膠漿的配置應(yīng)嚴(yán)格按供應(yīng)商提

4、供的配比和制作工藝在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，每次配制不得過(guò)多，視不同環(huán)境溫度條件控制在2h內(nèi)或按產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)用完 .（ 4）、現(xiàn)場(chǎng)用聚苯板和玻纖網(wǎng)的質(zhì)量宜采取見(jiàn)證送檢和監(jiān)督抽檢相結(jié)合的控制措 施，防止出現(xiàn)化驗(yàn)好的，用差的情況發(fā)生，保證工程用聚苯板和玻纖網(wǎng)的質(zhì)量。涂料飾面玻纖網(wǎng)單位面積質(zhì)量應(yīng)160 g/m2，網(wǎng)眼尺寸為4 6mm耐堿拉伸斷裂 強(qiáng)力不低于 750N/50mm面磚飾面玻纖網(wǎng)單位面積質(zhì)量應(yīng) 290g/m2。網(wǎng)眼尺寸 5 10mm耐堿拉伸斷裂強(qiáng)力不低于 1500N/50mm.（ 5）、不允許用剛性膩?zhàn)诱已a(bǔ)大角、 橫豎線角及大面平整， 涂料飾面應(yīng)選用柔性 耐水膩?zhàn)雍蛷椥酝鈮ν苛希?膩?zhàn)雍屯鈮?/p>

5、涂料經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣送檢， 合格后方可用 于工程中。（ 6）、板材切割應(yīng)規(guī)范， 切口與板面必須垂直。 整塊墻面的邊角處應(yīng)用最小尺寸超過(guò) 300mm 的板材。（7）、嚴(yán)格控制聚苯板的粘貼質(zhì)量，聚苯板粘貼時(shí)應(yīng)輕柔、均勻擠壓，注意隨 時(shí)清除板邊溢出的膠粘劑，板的側(cè)邊不得有膠；隨時(shí)用2m靠尺和托線板檢查平整度和垂直度；聚苯板粘貼宜采用條粘法； （在聚苯板背面滿涂膠粘劑，然后用 專用鋸齒抹子緊壓聚苯板板面，保持抹子和板面成 45 度角，刮除鋸齒間多余的 膠漿，使版面形成若干條寬度10mm厚度10mm中心距為25mm勺膠漿帶）。膠 粘劑涂抹厚度為10mm板縫應(yīng)拼接嚴(yán)密，若板縫間隙在 1.5mm以上，應(yīng)采用阻

6、 燃型聚氨酯發(fā)泡膠填充。（8）、網(wǎng)格布的鋪貼應(yīng)保證網(wǎng)格布?jí)河谀z結(jié)層內(nèi)， 先在聚苯板表面均勻涂抹一道 厚度為2-3mm的抹面膠漿，立即將玻纖網(wǎng)壓入抹面膠漿中， 以覆蓋玻纖網(wǎng)、微見(jiàn) 玻纖網(wǎng)輪廓為宜， 要平整壓實(shí)， 無(wú)褶皺。 待第一道抹面膠漿稍干硬可以觸碰時(shí)再 抹第二道抹面膠漿，厚度1-2mm以完全覆蓋玻纖網(wǎng)為宜。但厚度嚴(yán)禁過(guò)厚，要 最大限度發(fā)揮網(wǎng)格布抵抗因溫度而產(chǎn)生的應(yīng)力。（9） 、抹面膠漿施工間歇應(yīng)在自然斷開(kāi)處， 以方便后續(xù)施工的搭接。 在連續(xù)墻面 上如需停頓， 第一道抹面膠漿不應(yīng)完全覆蓋已鋪好的玻纖網(wǎng)， 需與玻纖網(wǎng)、 第一 道抹面膠漿形成臺(tái)階形坡茬，留茬間距不小于 150mm。（10）、鋪設(shè)標(biāo)

7、準(zhǔn)玻纖網(wǎng)遇有搭接時(shí)，搭接長(zhǎng)度不應(yīng)小于100mm轉(zhuǎn)角處搭接長(zhǎng)度不應(yīng)小于200mm首層墻面加鋪一層玻纖網(wǎng)，鋪設(shè)時(shí)加抹一道抹面膠漿。（11）、聚苯板在門(mén)窗洞口四角部位應(yīng)進(jìn)行200mm勺整體套割鋪貼，嚴(yán)禁拼縫， 并在門(mén)窗洞口 45度處加貼附加網(wǎng)，附加網(wǎng)尺寸不小于 300X 200mm加強(qiáng)網(wǎng)應(yīng)設(shè) 于大面積網(wǎng)格布下面。（12）、保溫板和其他材料相接觸的區(qū)域應(yīng)設(shè)置控制縫，縫寬不應(yīng)小于20mm縫內(nèi)填塞發(fā)泡聚乙烯圓棒（條）做背襯，分兩次用彈性密封材料（建筑密封膠）勾 填，勾填厚度為縫寬的 50%-70%。（ 13）、外墻飾面磚勾縫應(yīng)采用專用勾縫料， 面磚勾縫料的性能應(yīng)符合規(guī)范要求， 勾縫料進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)， 復(fù)

8、驗(yàn)應(yīng)為見(jiàn)證取樣送檢， 檢驗(yàn)合格后方可用于工程中。 勾縫料的配置應(yīng)嚴(yán)格按供應(yīng)商提供的配比和制作工藝在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行。 嚴(yán)禁用水泥代 替勾縫料對(duì)面磚縫隙進(jìn)行勾縫處理。 勾縫時(shí)， 先勾水平縫再勾豎縫， 縱橫交叉處 要過(guò)渡自然，不能有明顯的痕跡，磚縫要在同一水平面上，應(yīng)連續(xù)、平直，縫深宜控制在2-3mm縫寬不應(yīng)小于5mm(14) 、嚴(yán)格控制外保溫施工條件，外保溫工程施工期間以及完工后 24 小時(shí)內(nèi)， 基層及環(huán)境空氣溫度不應(yīng)低于 5度，夏季應(yīng)避免陽(yáng)光暴曬。 在 5級(jí)以上大風(fēng)天氣 和雨天不得施工。二、外保溫墻體局部泛堿、破損、滲漏1、現(xiàn)象外墻飾面層局部泛堿， 大角、外窗臺(tái)、裝飾線條等部位破損、 外墻局部出現(xiàn)滲漏

9、。2、原因分析：(1) 、面磚飾面的勾縫處出現(xiàn)了開(kāi)裂，勾縫砂漿吸水率增大，引起飾面層泛堿， 雨水通過(guò)該處縫隙滲入保溫系統(tǒng)，造成局部滲漏。(2) 、面磚飾面的勾縫處未開(kāi)裂， 但由于勾縫料質(zhì)量不合格 (如憎水劑摻量過(guò)少) ， 勾縫砂漿吸水率偏高，導(dǎo)致勾縫部位泛堿。(3) 、彩色飾面砂漿中水泥摻量過(guò)大造成抹面層的堿性太高。(4) 、涂料的封閉底漆封閉性不好或漏刷封閉底漆。(5) 、外保溫施工完成后，由于施工單位對(duì)外保溫工程成品保護(hù)措施不到位，工 程出現(xiàn)踩踏、磕碰外窗臺(tái)、裝飾線條、大角、墻面現(xiàn)象，且不能及時(shí)修補(bǔ)。(6) 、外窗臺(tái)部位使用普通膩?zhàn)诱已a(bǔ)順直， 膩?zhàn)优c外保溫系統(tǒng)不相容， 且強(qiáng)度低， 容易破損

10、。(7) 、對(duì)腳手架眼和廢棄空洞的封堵不嚴(yán)，造成墻體滲漏。(8) 、外墻出現(xiàn)裂縫，雨水通過(guò)裂縫滲入保溫系統(tǒng)內(nèi)部，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)滲漏。(9) 、各種固定件未提前進(jìn)行預(yù)埋并做防水處理。(10) 、窗的四周、 墻身管道等容易滲水的地方， 防水處理不到位或未采用防水處 理。3、防治措施：(1) 、參見(jiàn)墻體裂紋防治措施 13 條，同時(shí)嚴(yán)格控制外墻飾面磚勾縫料的質(zhì)量， 保 證勾縫處不出現(xiàn)裂紋。(2) 、彩色飾面砂漿的配置應(yīng)嚴(yán)格按供應(yīng)商提供的配比和制作工藝在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行。 嚴(yán)格控制水泥在彩色飾面砂漿中含量。(3) 、施工過(guò)程中要采用質(zhì)量合格的封閉底漆，在進(jìn)行飾面層施工前施工人員要 對(duì)封閉底漆進(jìn)行專項(xiàng)檢查， 施工時(shí)

11、， 監(jiān)理人員要進(jìn)行旁站監(jiān)理， 防治漏刷現(xiàn)象發(fā) 生。(4) 、施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)外保溫工程的成品保護(hù)，盡量避免或減少對(duì)外保溫系統(tǒng) 的破壞，一旦出現(xiàn)損壞情況，應(yīng)立即組織人員對(duì)損壞部位進(jìn)行修復(fù)。(5) 、未設(shè)外挑砼窗臺(tái)時(shí)，在外窗臺(tái)部位應(yīng)設(shè)置5mm厚角鋼，并用 M& 60300膨脹螺栓固定，角鋼寬度為保溫層加線腳總厚度減10mm長(zhǎng)度同窗洞口，角鋼要做防腐處理。(6) 、在外墻陰陽(yáng)角、門(mén)窗洞口周邊應(yīng)使用塑料護(hù)角網(wǎng)和不帶玻纖網(wǎng)的塑料護(hù)角條。(7) 、對(duì)腳手架眼和廢棄孔洞的封堵要進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，基層墻面應(yīng)使用防水砂漿 進(jìn)行找平處理。(8) 、參照“外保溫墻體裂紋防治措施” ，盡可能的減少外墻裂紋。(9) 、外墻

12、外保溫施工前，門(mén)窗框應(yīng)安裝完畢，伸出墻面的落水管、各種進(jìn)戶管 線、防盜網(wǎng)、空調(diào)器等預(yù)埋件、連接件應(yīng)采取防水措施處理完畢，并按外保溫系 統(tǒng)厚度留出間隙。(10) 、窗的四周保溫與窗框交接處處理參見(jiàn)“外保溫墻體裂縫防治措施”第 11 條要求，且保證窗底框泄水孔暢通。 窗沿保溫陽(yáng)角部位應(yīng)采用專用塑料護(hù)角條做 成鷹嘴，管道穿墻部位，應(yīng)在管道周圈填嵌 20mm寬的密圭寸膏進(jìn)行密圭寸處理。三、外保溫系統(tǒng)局部脫落1 、現(xiàn)象部分涂料飾面保溫板脫落，面磚飾面飾面磚脫落或飾面磚與保溫板一起脫落。2、原因分析：(1) 、基層強(qiáng)度太低或表面清理不徹底， 降低了粘結(jié)膠漿層與基層的附著力和粘 結(jié)力。( 2)、材料質(zhì)量不合

13、格：如保溫板質(zhì)量不合格，壓縮強(qiáng)度高，柔性差，造成邊角 部位翹起，降低保溫板的粘貼效果 ; 砂漿中聚合物添加量太少，粘結(jié)強(qiáng)度不夠； 保溫板的界面劑質(zhì)量差，沒(méi)有起到提高界面粘結(jié)強(qiáng)度的效果(XPS板通常需要界 面處理)。（ 3）、保溫板粘貼面積不夠， 應(yīng)使用錨栓固定時(shí)， 錨栓數(shù)量不足或未使用錨栓固 定，抵抗負(fù)風(fēng)壓性能不夠。（ 4）、對(duì)于強(qiáng)度較低的基層（如空心砌塊等） ，采用敲入法，而沒(méi)有采用擰入法。 （ 5）、飾面磚為面磚時(shí)，鋪貼面磚采用密縫施工，即磚縫小于5mm。（6）、鋪貼飾面磚采用了有空腔的背粘法。（7）、玻纖網(wǎng)或后熱鍍鋅電焊網(wǎng)鋪貼不規(guī)范。（8）、使用不符合規(guī)程要求的飾面磚。（9）、飾面磚粘貼

14、高度超出相應(yīng)的允許范圍。3、防治措施（1）、外保溫工程的施工應(yīng)在基層墻體施工質(zhì)量驗(yàn)收合格后進(jìn)行。（2）、材料質(zhì)量控制措施參見(jiàn)墻體裂縫防治措施第一條。（ 3）、不同的基材和保溫材料應(yīng)選用不同的錨固件和錨固方式， 錨固件的數(shù)量應(yīng) 達(dá)到以下要求：涂料飾面時(shí)，建筑物高度在 20m以上時(shí)，采用粘錨結(jié)合的方式， 錨栓每平方米不宜少于3個(gè)；當(dāng)用XPS板作保溫層時(shí)，應(yīng)從首層開(kāi)始采用粘錨結(jié) 合的方式，錨栓每平方米不得少于 4 個(gè)，錨栓在墻體轉(zhuǎn)角、 門(mén)窗洞口邊緣的水平、 垂直方向應(yīng)加密，其間距不大于300mm錨栓距基層墻體邊緣應(yīng)不小于 60mm加 氣砼砌塊墻體應(yīng)采用尼龍錨栓固定。 飾面層采用面磚時(shí)， 應(yīng)從首層開(kāi)始

15、采用粘錨 結(jié)合的方式，錨栓應(yīng)安裝在增強(qiáng)網(wǎng)外，錨固件的數(shù)量每平方米不宜少于 6個(gè)；（4）、設(shè)計(jì)為涂料飾面時(shí)， 涂膠粘結(jié)面積不得小于聚苯板面積的 40%，設(shè)計(jì)為面 磚飾面時(shí)，涂膠粘結(jié)面積不得小于聚苯板面積的 50%。（5）、外墻飾面磚粘貼時(shí)，縫深和縫寬應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得使用密縫，縫寬不 應(yīng)小于 5mm。（6）、粘貼面磚宜采用雙涂法（墻面刮涂和瓷磚背涂）施工，粘結(jié)的灰漿中間略 高，四邊略低，粘貼時(shí)輕輕揉壓，壓出灰漿，用鐵鏟剔除灰漿，粘貼厚度控制在 35mm。（7）、粘貼面磚應(yīng)采用專用面磚粘貼砂漿， 面磚施工前先做板件， 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)拉拔試 驗(yàn)，所檢指標(biāo)合格后方可進(jìn)行施工。（8）、玻纖網(wǎng)的鋪設(shè)應(yīng)為：第一道

16、抹面膠漿厚度 2 3mm待抹面膠漿干燥達(dá)到 一定強(qiáng)度后鉆孔， 用錨栓壓住玻纖網(wǎng)插入漲塞套管， 然后擰緊錨固釘固定在基層墻體上，檢查合格后抹第二道抹面膠漿，厚度為3 4mm后熱鍍鋅電焊網(wǎng)的鋪設(shè)應(yīng)為：先抹第一道抹面膠漿 46mm待抹面膠漿干燥達(dá)到一定強(qiáng)度后鉆孔， 將錨固釘(帶盤(pán)尼龍脹栓)壓住鋼絲網(wǎng)插入脹塞套管，使鋼絲網(wǎng)繃緊，繃平緊貼 第一道抹面膠漿，然后按雙向500m梅花狀分布，將鋼絲網(wǎng)固定在基層墻體上， 檢查合格后抹第二道抹面膠漿，厚度 34mm鋼絲網(wǎng)不得外漏。鋼絲網(wǎng)剪裁應(yīng) 保證最外邊網(wǎng)格的完整， 搭接寬度不應(yīng)小于兩個(gè)完整網(wǎng)格， 搭接部位要有錨固件 固定，左右搭接接茬應(yīng)錯(cuò)開(kāi)。( 9 )、 粘 貼

17、 面 磚 時(shí) ， 抗 裂 防 護(hù) 層 中 后 熱 鍍 鋅 電 焊 網(wǎng) 網(wǎng) 孔 中 心 距 為 12.7mn 19.05mm 鋼絲直徑為0.8mn 1.0mm 鍍鋅層質(zhì)量應(yīng)122g/m：焊點(diǎn)抗 拉力65N。(10) 、外保溫用飾面磚應(yīng)采用粘貼面帶有燕尾槽的產(chǎn)品并不得帶有脫模劑。其 單位面積質(zhì)量應(yīng)w 20 kg/m2,吸水率控制在0.5-6.0%，厚度應(yīng)w 10 mm單塊面 積應(yīng)w 0.015 m2。(11) 、模塑聚苯板薄抹灰系統(tǒng)粘貼面磚時(shí)，最大高度不應(yīng)超過(guò)40m，現(xiàn)噴硬泡聚氨酯復(fù)合保溫系統(tǒng)最大高度不應(yīng)超過(guò) 100m。四、外保溫觀感質(zhì)量差1 、現(xiàn)象外保溫系統(tǒng)表面不平整， 橫豎線角不順直， 陰陽(yáng)角

18、不方正， 窗洞口不在一條直線 上。2、原因分析：(1) 、檢驗(yàn)批劃分不合理， 施工、監(jiān)理單位對(duì)外保溫系統(tǒng)各道工序的施工質(zhì)量檢 查驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)格。( 2)、基層墻體平整度控制差，未進(jìn)行找平處理。(3) 、EPS XPS板粘貼施工質(zhì)量差，其安裝允許偏差超出相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求( 4)、窗洞口等橫豎線角部位未進(jìn)行掛線施工。( 5)、抹面膠漿和面層施工平整度控制差。( 6)、錨釘?shù)膲好蔽辞门c保溫層平齊，突出墻面，造成局部凸起。( 7)、網(wǎng)格布產(chǎn)生皺折、起鼓，搭接處抹面砂漿過(guò)厚。( 8)、板材間的高低差沒(méi)有進(jìn)行打磨。3、防治措施（1）、合理劃分檢驗(yàn)批。墻體節(jié)能工程驗(yàn)收的檢驗(yàn)批劃分符合下列規(guī)定： 相同材料、工藝和

19、施工做法的墻面，每 500 1000吊面積劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批， 不足500 m2也為一個(gè)檢驗(yàn)批； 檢驗(yàn)批的劃分也可根據(jù)與施工流程相一致且方便施工與驗(yàn)收的原則，由施工單位與監(jiān)理（建設(shè)）單位共同商定。（2）、外保溫施工應(yīng)加強(qiáng)過(guò)程控制和質(zhì)量檢查，完善“三檢”制度，并有完整的 檢查記錄。每道工序完成后，都應(yīng)經(jīng)監(jiān)理（或建設(shè)單位）檢查驗(yàn)收，合格后方可 進(jìn)行下道工序的施工。（3）、砌體工程墻體表面平整度大于 5mm砼工程墻體表面平整度大于 8mm寸， 基層墻體應(yīng)按照設(shè)計(jì)和施工方案的要求對(duì)基層進(jìn)行處理， 處理后的基層應(yīng)符合保 溫層施工方案的要求。（4） 、聚苯板安裝允許偏差應(yīng)達(dá)到以下要求：表面平整w 3 mm立

20、面直w 3 mm 陰、陽(yáng)角直w 3 mm陽(yáng)角方正w 3 mm接高差w 1.0mm板縫寬度w 1.5mm（ 5、抹面膠漿和飾面層的施工質(zhì)量應(yīng)符合建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210規(guī)定，粘貼面磚的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合外墻飾面磚工程施工及 驗(yàn)收 規(guī)范JGJ126規(guī)定。（ 6、大角、窗洞口等陽(yáng)角部位應(yīng)從上到下吊線施工。外墻滴水線、陰陽(yáng)角及窗 洞口部位宜采用塑料護(hù)角網(wǎng)或塑料護(hù)角條，確保線角的順直。（ 7、錨釘?shù)膲好睉?yīng)與保溫層平齊或略敲入一些。（ 8、網(wǎng)格布的鋪貼要從中部開(kāi)始批刮到四周，搭接處的砂漿層要刮平。（9） 、實(shí)行“樣板引路”，樣板包括山墻大角一處（面積不小于 10m、和平窗、 凸窗、

21、陽(yáng)臺(tái)各一個(gè)。（10）、板材間高低差大于1.0mm時(shí)，應(yīng)對(duì)其表面進(jìn)行打磨平整。五、飾面層系統(tǒng)出現(xiàn)起鼓1 、現(xiàn)象涂料面層局部出現(xiàn)鼓起現(xiàn)象。2、原因分析（1）、面層系統(tǒng)的透氣性差， 主要是涂料的透氣性差， 造成內(nèi)部水蒸氣擴(kuò)散受阻，最終變現(xiàn)為涂料起鼓。（2）、由于面層開(kāi)裂，滲水而導(dǎo)致空鼓。（3）、使用的膩?zhàn)踊蚰婺z漿質(zhì)量不合格。（4）、不當(dāng)?shù)氖┕きh(huán)境造成面層空鼓。3、防治措施（ 1）、外墻涂料應(yīng)使用與保溫系統(tǒng)相容的彈性涂料， 涂料的各項(xiàng)性能指標(biāo)應(yīng)符合 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。（2）、參見(jiàn)“墻體裂縫防治措施” , 嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，保證系統(tǒng)面層不出現(xiàn)開(kāi) 裂。（ 3）、膩?zhàn)討?yīng)使用柔性防水膩?zhàn)樱?同時(shí)嚴(yán)格控制抹面膠漿

22、的質(zhì)量 （憎水劑含量應(yīng) 準(zhǔn)確），減少抹面砂漿的吸水率。（4）、嚴(yán)禁在雨天進(jìn)行面層施工。六、外保溫效果差1、現(xiàn)象室內(nèi)結(jié)露，出現(xiàn)青苔現(xiàn)象； 層間樓板及地下室頂板節(jié)能效果不符合要求， 分戶墻 及樓梯間墻、走廊墻保溫局部開(kāi)裂，保溫性能不符合要求。2、原因分析（1）、開(kāi)發(fā)商為節(jié)省造價(jià)， 在屋面、 層間樓板等部位隨意改變?cè)O(shè)計(jì)所選用的保 溫材料品種和厚度。（ 2）、天溝、檐溝、女兒墻、空調(diào)板等熱橋部位未保溫或保溫不到位。（3）、細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造不明確。（4）、見(jiàn)證取樣檢驗(yàn)制度執(zhí)行不嚴(yán)格，現(xiàn)場(chǎng)用材與送檢樣品不一致。（5）、層間樓板保溫板順地暖管走向剔成 V 形槽，從而降低節(jié)能效果， 不利于分 戶計(jì)量工作的開(kāi)展。

23、（6）、地下室頂部保溫板粘結(jié)不嚴(yán)密，局部出現(xiàn)脫落現(xiàn)象。（7）、聚苯顆粒施工配比不正確。有的用水泥代替漿料做配比，影響保溫性能；（8）、聚苯顆粒膠漿抹灰厚度達(dá)不到要求，影響保溫性能；（ 9）、內(nèi)隔墻漿料保溫層及不采暖空間樓板保溫層的表面沒(méi)壓玻纖網(wǎng)格布，造成 表面開(kāi)裂；（10）、變更為保溫砂漿等保溫漿料施工，經(jīng)常偷工減料，造成保溫性能降低。3、防治措施（ 1）、設(shè)計(jì)變更不得降低建筑節(jié)能效果， 當(dāng)設(shè)計(jì)變更涉及建筑節(jié)能效果時(shí)， 應(yīng)經(jīng) 原施工圖設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)審查， 在實(shí)施前應(yīng)辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)， 并獲得監(jiān)理或建設(shè) 單位的確認(rèn) .（2）、天溝、檐溝、女兒墻、空調(diào)板等熱橋部位應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)要求采取節(jié) 能保溫

24、等隔斷熱橋措施。（3）、設(shè)計(jì)單位應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中應(yīng)明確外墻首層、裝飾線條、陽(yáng)臺(tái)板、凸窗窗臺(tái) 板、凸窗兩側(cè)砼板、空調(diào)板、空調(diào)壁龕、消防走廊以及陽(yáng)臺(tái)、走廊的內(nèi)隔墻、電 梯前室等細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造具體做法， 不得允許對(duì)陽(yáng)臺(tái)內(nèi)隔墻等維護(hù)結(jié)構(gòu)部位進(jìn)行甩 項(xiàng)處理。（4）、監(jiān)理、施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)保溫材料的檢查力度，控制措施參見(jiàn)“墻體 裂縫”防治措施第一條，防止“化驗(yàn)好的用差的”現(xiàn)象發(fā)生，杜絕不合格保溫材 料用于工程中。（ 5）、在對(duì)地下室頂板施工前， 先對(duì)地下室頂板底面進(jìn)行清理， 保證其表面清潔， 無(wú)油污、脫模劑等妨礙粘結(jié)的附著物。 凸起部位應(yīng)適當(dāng)找平。 在施工過(guò)程中重點(diǎn) 控制排板嚴(yán)密及粘結(jié)砂漿的粘灰面積，粘灰

25、面積宜達(dá)到 50%。（ 6）、層間保溫板的排板應(yīng)嚴(yán)密， 不得在其上部隨意割槽， 降低保溫板的保溫效 果。（7）、采用聚苯顆粒保溫施工的工程，施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理（或建設(shè)）單位應(yīng)加大對(duì)聚 苯顆粒施工配比的控制，嚴(yán)禁用水泥代替膠料進(jìn)行施工配比。（8）、在壓玻纖網(wǎng)之前，對(duì)抹灰厚度進(jìn)行檢測(cè)， 達(dá)到要求后再進(jìn)行玻纖網(wǎng)的施工。（9）、內(nèi)隔墻漿料保溫層及不采暖空間樓板保溫層的表面應(yīng)做抹面膠漿加玻纖網(wǎng) 保護(hù)層，玻纖網(wǎng)的質(zhì)量及搭接應(yīng)符合要求，避免墻體日后出現(xiàn)開(kāi)裂。（ 10）、采用保溫砂漿等保溫膠料施工的工程， 應(yīng)重點(diǎn)控制施工配比及抹灰厚度， 確保保溫性能符合設(shè)計(jì)要求。物業(yè)安保培訓(xùn)方案為規(guī)范保安工作，使保安工作系統(tǒng)化/規(guī)

26、范化，最終使保安具備滿足工作需要的知識(shí)和技能，特制定本教學(xué)教材大綱。一、課程設(shè)置及內(nèi)容全部課程分為專業(yè)理論知識(shí)和技能訓(xùn)練兩大科目。其中專業(yè)理論知識(shí)內(nèi)容包括：保安理論知識(shí)、消防業(yè)務(wù)知識(shí)、職業(yè)道德、法律常識(shí)、保安禮儀、救護(hù)知識(shí)。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的1）保安人員培訓(xùn)應(yīng)以保安理論知識(shí)、消防知識(shí)、法律常識(shí)教學(xué)為主，在教學(xué)過(guò)程中，應(yīng)要求學(xué)員全面熟知保安理論知識(shí)及消防專業(yè)知識(shí)，在工作中的操作與運(yùn)用，并基本掌握現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)及處理知識(shí)2 ）職業(yè)道德課程的教學(xué)應(yīng)根據(jù)不同的崗位元而予以不同的內(nèi)容，使保安在各自不同的工作崗位上都能養(yǎng)成具有本職業(yè)特點(diǎn)的良好職

27、業(yè)道德和行為規(guī)范）法律常識(shí)教學(xué)是理論課的主要內(nèi)容之一，要求所有保安都應(yīng)熟知國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，成為懂法、知法、守法的公民，運(yùn)用法律這一有力武器與違法犯罪分子作斗爭(zhēng)。工作入口門(mén)衛(wèi)守護(hù)，定點(diǎn)守衛(wèi)及區(qū)域巡邏為主要內(nèi)容，在日常管理和發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠運(yùn)用所學(xué)的技能保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)以及自身安全。2、培訓(xùn)要求1）保安理論培訓(xùn)通過(guò)培訓(xùn)使保安熟知保安工作性質(zhì)、地位、任務(wù)、及工作職責(zé)權(quán)限，同時(shí)全面掌握保安專業(yè)知識(shí)以及在具體工作中應(yīng)注意的事項(xiàng)及一般情況處置的原則和方法。2）消防知識(shí)及消防器材的使用通過(guò)培訓(xùn)使保安熟知掌握消防工作的方針任務(wù)和意義，熟知各種防火的措施和消防器材設(shè)施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)和員工生命財(cái)產(chǎn)的安全。3）法律常識(shí)及職業(yè)道德教育通過(guò)法律常識(shí)及職業(yè)道德教育，使保安樹(shù)立法律意識(shí)和良好的職業(yè)道德觀念，能夠運(yùn)用法律知識(shí)正確處理工作中發(fā)生的各種問(wèn)題；增強(qiáng)保安人員愛(ài)崗敬業(yè)、無(wú)私奉獻(xiàn)更好的