二手房買賣中介部運營管理控制流程.doc

1、中介部運營管理控制流程中介部運營管理控制流程目錄一、中介部啟動運營流程-二、單店作業(yè)流程-三、二手房買賣流程-四、二手房租賃流程-五、意向金操作規(guī)范-六、合同簽約規(guī)范-七、銀行貸款流程規(guī)范-八、交易過戶交屋規(guī)范-九、業(yè)績傭金申報流程-十、店內經(jīng)紀人周月工作計劃-中介部啟動運營流程中介部成立前期準備工作（資質準備、管理部人員到位）中介部、門店運營政策制度制訂（政策與程序手冊、單店運營手冊、管理部運營手冊。見相關附件）中介部、門店相關費用預算制定（前期固定成本核定、每月經(jīng)常成本預算、人員工資獎勵政策制定。見相關附件）招聘合適的門店店長人選（通過獵頭或其他招聘方式，招聘門店經(jīng)理）根據(jù)政策尋找合適的店

2、面（根據(jù)單店選址手冊進行招聘。見相關附件）招聘合適的秘書、經(jīng)紀人（通過招聘形式，招聘門店秘書和經(jīng)紀人）門店開店前期培訓制度、流程（新員工報到書、經(jīng)紀人培訓教材）見相關附件單店基本日工作流程開店時間： 上午 9：00 至晚上 20：30具體安排如下：上午 9：009：10單店經(jīng)紀人工作準備9：109：30單店晨會（協(xié)調和安排經(jīng)紀人一天的工作，要求為3 項有效工作）9：3012：00外勤工作（掃樓、派報、駐守、簽委托、帶看、收意向、簽合同、房屋交接）中午 12：00 13：00吃午飯休息時間（值班人員照常值班）13：00 17：00外勤工作（掃樓、派報、駐守、簽委托、帶看、收意向、簽合同、房屋交接

3、）17：00 18：30單店夕會（檢查經(jīng)紀人一天工作的有效性和解決一天遇到的問題，房源和客源分享、）晚上 18 ：30 20：30周一至周三（經(jīng)紀人工作培訓）值班人員時間安排：正值班：上午 9：00下午 13:00副值班：下午 13： 00下午 18：00正副班：晚上 18： 00晚上 20:30值班工作：按公司規(guī)定接待上門客戶和接聽來電、協(xié)調其他經(jīng)紀人的客戶來電做好值班記錄、做好個人的房源和客源記錄跟進、打十個陌生拜訪電話二手房買賣流程二手房買賣流程：物對出簽買簽業(yè)物售訂方定信業(yè)條出購物條息進件售房業(yè)件提行協(xié)委咨需交供估議托詢求涉價定協(xié)確委案議認托公證處并條客合簽審進核件戶同訂行交雙條房買公

4、涉，方款屋賣證買方一次性付款達備確買雙成齊認賣方一證合證致件同件買方須貸款進入貸款流程簽訂支不付動意產向買金賣經(jīng)紀合同至房地產交易中心進行產權完領房稅取屋產交權付證二手房租賃流程：物業(yè)信息提供對物業(yè)進行估價出租條件協(xié)議定案簽訂物業(yè)出租委托協(xié)議書承租方租房條件確認填寫客戶租賃需求調查表租賃計劃確定代尋理想房源填寫物業(yè)需求看房證明單有意向參觀現(xiàn)場條件交涉填寫不動產租賃經(jīng)紀合同簽訂不動產租賃合同支付服務費無意向不成交完稅，交房意向金操作規(guī)范一、簽定物業(yè)購買委托經(jīng)紀合同A 、填寫物業(yè)購買委托經(jīng)紀合同前，應先向購買方出示產證復印件，并告之購買過程中所需支付的各類費用客戶費用及材料清單物業(yè)地址：區(qū)面積：售

5、價：萬元項 目費率賣出方費用（元）買入方費用（元）1.契稅2. 營業(yè)稅（公司）3.交易手續(xù)費4.合同印花稅5.權證印花稅6.登記費7.配圖費8.貸款登記費9.中介費10.手續(xù)費11.保險費12.合同公證費13.評估費14.貸款公證費15.產證加急費16.綜合稅17.其他合 計材 料是否提供份 數(shù)材 料是否提供份 數(shù)購買人身份證代理人身份證代理公證委托書買賣合同戶口簿私章婚姻證明收入證明出身證明獨生子女證貸款合同具體收費以當時國家規(guī)定為準備注每月還款額（本金加利息）人民幣/美金（大寫）（小寫）￥正品不動產店物業(yè)顧問：B、簽物業(yè)購買委托經(jīng)紀合同時，業(yè)務員必須嚴格產證內容填寫，注意物業(yè)地址、面積等不

6、能有偏差，若是預售合同，面積未能確定，則需另行注明。C、物業(yè)購買委托經(jīng)紀合同內容中涉及維修基金，且維修基金數(shù)額暫時未能確認，則須注明“維修基金以交房時物業(yè)處實際結算為準”D、經(jīng)紀人必須將同店長簽字后的意向書和意向金一起交給秘書處保管。退還客戶意向金，必須填寫“意向金領用單”，經(jīng)店長簽字核準后，持此表單至秘書處領取。合同簽約規(guī)范一、簽訂物業(yè)購買經(jīng)紀合同1、填寫物業(yè)購買委托經(jīng)紀合同前，應先向購買方出示產證復印件，并告之購買過程中所需支付的各類費用（見附件一）2、物業(yè)購買委托經(jīng)紀合同時，業(yè)務員必須嚴格產證內容填寫，注意物業(yè)地址、面積等不能有偏差，若是預售合同，面積未能確定，則需另行注明。3、購買委托

7、經(jīng)紀合同內容中涉及維修基金，且維修基金數(shù)額暫時未能確認， 則須注明“維修基金以交房時物業(yè)處實際結算為準”4、紀人必須將同店長簽字后的意向書和意向金一起交給秘書處保管。退還客戶意向金，必須填寫“意向金領用單”，經(jīng)店長簽字核準后，持此表單至秘書處領取。二、填寫簽約審核表：出售方經(jīng)紀人在簽定物業(yè)購買委托經(jīng)紀合同后并確認簽定買賣合同的前二天，由業(yè)務員填寫簽約審核表（見附件二） ，并附上出售委托書、價變書、購買意向協(xié)議書、房地產資料登記查閱單、 房屋的產權證復印件、 雙方身份證復印件、 意向書復印件交至售后服務部，由售后服務部確定客戶所需的貸款金額、貸款比例、貸款年限及房屋的提前貸款要求，并進行房屋登記

8、查閱， 由售后服務部審核簽字， 再交店經(jīng)理復審， 最后交給售后服務部確認、存檔。如需公司墊資，則在填寫簽約審核表之前， 先填寫墊資情況及費用申報表 （見附件三），由店長審核簽字后， 交給售后服務部復審， 報店經(jīng)理、總部管理層和總部財務審批認可后，方可承諾客戶此項工作 。注意：應填寫清楚簽約審核表中所有內容，并提前確認：1、賣方銀行貸款未償還金額、還款方式、是否需要墊資-（與賣方確認后填寫墊資情況及費用申報表，報批）2、賣方還貸日期約定、 是否需提前預約及提前時間確定、還貸后拿房地產抵押證（他項權利證明）、注銷資料、及退保資料時間- （與賣方貸款銀行確認）3、在填寫簽約審核表， 提前提供產證復印

9、件， 與售后服務部確認該房屋評估價是否達到成交價（銀行貸款額在評估價和成交價之間，適用就低原則，七成二十年）4、在填寫簽約審核表，與售后服務部確認，買方銀行貸款成數(shù)、金額、年限5、 如帶租約出售，在簽約前需承租人填寫同意放棄優(yōu)先購買權承諾書，并確認租約是否繼續(xù)。三、草擬合同：在簽約人員了解合同內容后，應先根據(jù)簽約審核表草擬合同，交由店長及店經(jīng)理審核簽字，再交由經(jīng)紀人交給買賣雙方確認。注意：主要是確認補充條款、付款方式、附送家具清單、交房時間、及各項費用（維修基金、水、電、煤、有線電視）結算。四 、簽定買賣合同賣方所需資料 ：1、產證原件2、所有產權人身份證原件及復印件3、所有產權人私章4、所有

10、產權人本人到場簽字5、傭金（如產證上未登記名字， 產權人配偶最好能到場， 提供身份證復印件并簽定配偶同意出售證明。如不能到場，需提供以上資料）買方所需資料 ：1、買方所有人身份證原件及復印件2、買方所有人私章3、購房首付款4、傭金注意 A：如買賣雙方任一方為外籍人士 （外籍人士是指包括港、 澳臺同胞及持有護照的外國人，持有中國護照但無身份證的中國人） ，買賣合同需公證。公證費為：合同總價 *2.5 +250 元收費方：公證處賣方公證所需資料： 1、上海市房地產權證原件2、賣方提供所持身份證原件本國人提供身份證及戶口本外國人提供本人護照臺胞提供臺胞證及臺灣身份證香港人提供身份證及回鄉(xiāng)證或通行證澳

11、門提供身份證及通行證3、房產如是夫妻共同財產，需提供結婚證、配偶同意出售證明、配偶身份證件買方公證所需資料：買方提供所持身份證原件本國人提供身份證及戶口本外國人提供本人護照臺胞提供臺胞證及臺灣身份證香港人提供身份證及回鄉(xiāng)證或通行證澳門提供身份證及通行證注意 B：買賣雙方或其中一方委托他方簽署買賣合同，需提供以下材料：公證委托書及委托人身份證件復印件（身份證/臺胞證 /通行證 /護照）受托人身份證原件委托書具備條件：如委托人是香港人且在香港簽署，則委托書需經(jīng)中國司法部認可的香港律師公證，并加蓋傳遞章如委托人是臺灣人且在臺灣簽署，則委托書需經(jīng)當?shù)氐胤椒ㄔ汗C，（經(jīng)上海市公證員協(xié)議與?；鶗乃偷墓C

12、書副本核對，并出具核對一致證明后使用單位才能采信，需時間大約為一個月左右。 ）如委托人是外國人，在哪國簽署在哪國當?shù)毓C，且需經(jīng)我國駐當?shù)厥?、鄰館蓋章如中國人（持有中國身份證）在國外，則到我國駐當?shù)厥桂^公證在國內公證，經(jīng)國內公證處公證五、租賃注意事項1. 物業(yè)管理費：物業(yè)公司向住戶提供服務所收取的費用。（通常指對公共區(qū)域的服務）計算方式： * 元/月交納時間：每月注意：簽委托時，要問清租金是否包含物業(yè)管理費報價時，要報請租金與物業(yè)管理費2.發(fā)票：房東收取租金，向國家交納的稅費。數(shù)額為租金的5%，由稅務機關提供發(fā)票注意：客人強調要時，應向房東事先說明（與房租收入有關）待開發(fā)票的由秘書統(tǒng)一交至售后

13、服務部開取3.押金收據(jù)（見“押金收據(jù)”）租金收據(jù)（見“租金收據(jù)”）（房東、房客之間第一次付款時，我司提供的格式文本）注意：若需要我公司代收、代交租金或押金的，需要附上付款委托書（見“付款委托書“）銀行貸款流程規(guī)范一、評估報告若客戶需要貸款，則需簽定評估報告，需要提供房屋的產權證復印件、客戶的身份復印件及私章。評估費為：房價*0.1%二、簽定貸款合同客戶如需貸款， 則簽定貸款合同， 貸款金額，貸款年限、貸款比例與之前所確認的相符。1、二手房貸款最高額度為評估價的70%另：有些貸款最高額度為評估價的80%，但必須符合以下三個條件：房屋總價在 100 萬元以下房屋單價在 7000 元以下房齡在 3

14、年以內借款人尚無未還清貸款2、借款期限最長為 20 年，且男士不超過65 歲，女士不超過 60 歲。3、公積金必須交滿2 年，且最近 6 個月連續(xù)交， 才可以申請公積金貸款。 公積金貸款金額最高限額為 10 萬元（不能超過余額的15 倍），補充公積金最高限額為3 萬元（不能超過余額的2 倍），最長期限為 15 年，具體需要查詢。 查詢需提供本人及配偶的身份證號碼和公積金帳號。所需資料：（產權證上所有人都為參貸人）申請人、參貸人及配偶的身份證原件、復印件外籍人士需提供：外國人提供本人護照臺胞提供臺胞證及臺灣身份證香港人提供身份證及回鄉(xiāng)證或通行證澳門提供身份證及通行證申請人、參貸人及配偶的戶口本原

15、件、復印件；臺灣人士需提供戶籍藤本原件申請人、參貸人及配偶的結婚證原件，如未婚需提供未婚證明原件 （由單位出具）（外籍人士可提供所在國注冊證明）申請人及參與還貸人的收入證明原件（由單位出具），收入超過二萬元需提供稅單外籍人士如不在上海工作需提供所在國稅單原件產證復印件買賣合同原件首付款收據(jù)申請人、參貸人及配偶的私章申請人、參貸人及配偶本人到場簽字所需費用：擔保費：60 元/ 萬元（憑收件收據(jù)放貸）收費方：擔保公司例：如房價為 100 萬，貸款七成 20 年 | （商業(yè)性），則貸款額為 70 萬，那么保險費為 106.3*70=7441 元評估費為 100 萬 *1=1000 元月還款額為：（等

16、額本息還款法）66.217*70=4635.19（等額本金還款法）第一個月83.667*70=5856.69末月41.842*70=2903.74（逐月遞減額為月平均分攤額* 月利率 =70 萬/20/12*4.2 =12.24 元）（公積金算法同上）注意：如申請人、參貸人及配偶有一方為外籍人士，則貸款合同需公證，所需資料同上。公證費為：貸款額 *3 收費方：公證處如委托他方簽署貸款合同，需提供以下材料：公證委托書及委托人身份證件復印件（身份證/臺胞證 /通行證 /護照）受托人身份證原件委托書具備條件見 第二條注意 B所需材料 ：1、客戶方包括其配偶、子女的戶口本原件及復印件2、結婚證明3、子

17、女無身份證的需提供出生證明4、私章三、簽定保險合同保險合同由有貸款的客戶簽定，具體費用見 “上海個人抵押住房綜合保險收費標準”保險費 =貸款金額 * 貸款年限相對應的保險系數(shù)四、出售方還貸及注銷抵押證、退保1、了解出售方還貸方式及時間，在簽定買賣合同后，應協(xié)助賣方及時與銀行聯(lián)系，預約或確定還貸時間、剩余還貸金額，辦理還款手續(xù)并領取抵押證（他項權利證明）、注銷資料、退保資料。辦理地點：出售方原貸款銀行所需資料： 出售方原貸款合同、還貸存折、原貸款人身份證原件、私章、最后一個月的還款單、還貸款項、主貸人到場、（如需代辦、委托書需公證）2、 還貸并領取抵押證（他項權利證明） 、注銷資料后，到交易中心

18、辦理他項權利證明注銷所需資料 ：產證原件、抵押證（他項權利證明） 、注銷資料、所有產權人身份證復印件、產權人（注銷辦理人）的身份證原件如代辦，需提供委托書并加蓋私章3、退保：出售方提前還貸款，就可以到原保險公司退還保險費用。所需材料 ：保單（正、副兩份）、銀行貸款結清證明申保人身份證原件（退保由客戶自己辦理，如需代辦，除以上材料，還需提供委托書、代理人身份證原件）交易過戶交屋規(guī)范一、買賣雙方及中介方至房屋所在區(qū)房地產交易中心辦理產權過戶手續(xù)所需資料 ：房地產買賣合同、產權證原件、買賣雙方所有人身份證原件及復印件、出生證明（未滿辦證年齡）、私章、貸款合同、過戶費用（現(xiàn)金）、房屋轉移登記申請書、買

19、賣雙方所有人本人到場簽字注意： 如委托他方辦理過戶手續(xù)，需提供以下材料：公證委托書及委托人身份證件復印件（身份證 /臺胞證 /通行證/護照）受托人身份證原件所需費用：買方費用：契稅：收費方：房地產交易中心總房價 *1.5%（住宅）總房價 *3%（非住宅）交易手續(xù)費：建筑面積 *2.5 元/平方（住宅）房價 *0.5% （非住宅）合同印花稅：總房價 *0.05%配圖費：25元他項權利抵押登記費： 200 元產證登記費： 80元（個人）200 元（單位）權證印花稅： 5 元/本賣方費用： 收費方：房地產交易中心交易手續(xù)費：建筑面積 *2.5 （元 /平方）合同印花稅：總房價 *0.05%發(fā)票工本費

20、： 1.5 元具體見房東方、客戶方收費清單二、銀行放貸兩種放貸方式：1、收件收據(jù)放貸：錢款直接放至擔保公司帳號，再轉交給房東，要收取擔保費，擔保費用為按每萬元60 元收取。2、產證辦出后，把與新產證同時辦出的房產他項權利證明和產證復印件，送交銀行，銀行取得“房產他項權利證明”后，放出貸款。轉交房款時需買方寫付款委托書、賣方產權人本人收取，并寫收據(jù)。注意： 若傭金在簽定買賣合同時已收，錢款放到房東帳戶上若傭金到最后收取時，錢款放到公司帳戶上三、交房按合同約定時間交房，買賣雙方、雙方業(yè)務員及售后服務人員共同交房按照合同約定結清水、電、煤、電話、有線電視、物業(yè)等相關費用；辦理水、電、煤、電話、有線電

21、視、電話、物業(yè)更名；按合同附送家具清單驗收家具、電器數(shù)量；交接鑰匙、相關發(fā)票；買賣雙方在交房確認書相應處簽名確認；有尾款的話，轉交房款；最后幾個月的水、電、煤、電話繳費帳單所有房屋鑰匙電器、維修基金等其他合同約定的發(fā)票（如維修基金不是無償贈送，買方在當天應支付該筆費用）有線電視用戶使用證四、其他相關事項：A 維修基金 ：1198 元* 建筑面積 *2%（多層）1198 元* 建筑面積 *3%（高層）（96-2000.12.31）1295 元* 建筑面積 *2%（多層）1295 元* 建筑面積 *3%（高層）（2001.1.1 起）B 資金監(jiān)管：為保證存量房交易過程中購房資金的安全，上海徐匯房地

22、產市場管理有限公司作為第三方同交易雙方共同簽署購房資金托管協(xié)議，確保交易過程中資金的安全?？扇糠靠畋O(jiān)管也可部分房款監(jiān)管。流程： 1、買賣雙方簽定買賣合同2、到房地產交易中心簽署三方資金監(jiān)管協(xié)議（如首付款也辦理資金監(jiān)管，則首付款應在簽署三方資金監(jiān)管協(xié)議后，按合同約定存入市場指定銀行帳戶）3、辦理產權過戶手續(xù)，買方將房款（銀行貸款憑收件收據(jù)）存入市場指定銀行帳戶4、產權過戶完成，新產證辦好后，市場通知買方領產證，賣方取房款，監(jiān)管結束。費用： 200 元收取方：房地產市場管理有限公司C 退稅：在 1998 年 6 月 1 日至 2003 年 5 月 31 日期間，購買本市商品房，并在產權證上列舉的

23、產權人可享受 個人所得稅基低扣 。所需資料 ： （ 原件 /復印件各一 ）產權證購房合同購房發(fā)票抵押合同、借款合同身份證或護照（如已出售，提供出售合同、發(fā)票）D 退稅（抵扣契稅）：如動遷或有售后公房出售，在一年內購買商品房，可抵扣差價部分契稅 。所需資料 ：動遷協(xié)議、原公有住房購買協(xié)議書、同住人戶口本、身份證、原購房發(fā)票、出售合同、出售發(fā)票、買賣合同（新）E 不可售公有住房承租權轉讓流程：達成意向致物業(yè)公司征詢簽定承租權轉讓合同交易中心受理審核交納手續(xù)費到物業(yè)公司辦理變更手續(xù)所需資料 ：1、已辦妥征詢的申請書2、買賣雙方身份證復印件及戶口本各復印一份3、承租權轉讓合同四份4、房屋租賃憑證（復印

24、并貼在合同第8 頁）5、進出戶人員情況表6、若出售人員在近兩年內新購住房，需攜帶新購住房合同， 發(fā)票和產權證（或完稅單）（復印一份）。若出售人在近兩年內未新購住房的，須攜帶其及同住人戶口去向的證明（租賃憑證或產權證，復印件一份）和同意書（同意出售人遷入并居?。?。全部房款須在指定銀行監(jiān)控三年，不得提現(xiàn)。注：全部資料請攜帶原件需繳費用：出售人繳納 0.5%手續(xù)費，物業(yè)公司收取雙方各50%手續(xù)費F 非居住房交易稅費（營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅每個區(qū)有不同，需具體咨詢，交費地點在個房屋所處區(qū)稅務局）單位：元收費項目賣方買方收款方營業(yè)稅差價 *5%稅務局所得稅差價 *20%稅務局土地增值稅增值額的（ 3

25、0-60%）稅務局契稅總房價 *3%交易中心代收交易手續(xù)費總房價 *0.5%交易中心合同印花稅總房價 *0.05%總房價 *0.05%交易中心權證登記費300交易中心配圖費130交易中心權證印花稅5交易中心G 公司購買房產（包括住宅房）按 3% 繳納契稅，并需每年按總房價的 1.2%繳納房產稅。公司出售房產（包括住宅房）需繳納營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅H 銀行轉按揭（具體銀行是否可辦理轉按揭業(yè)務，需具體查詢確認）個人住房轉按揭貸款，是指原按揭貸款人即出讓人，在貸款期間將原轉按揭貸款與所購房屋同時轉讓，房產受讓人即新借款人，為此向銀行申請的個人按揭貸款。1、跨行轉按：在銀行有按揭貸款余額的原借款

26、人在轉讓房產時，新借人轉而向他行申請按揭貸款2、行內轉按：在銀行有按揭貸款余額的原借款人在轉讓房產時，新人向同一銀行申請按揭貸款所需資料：（買方同第五條貸款所需資料）另上家所有參貸人需提供原貸款合同、身份證、戶口本、結婚證、私章等所需費用：（買方同第五條貸款所需費用）因辦理轉按揭手續(xù)，銀行需找擔保公司擔保，其涉及的擔保費、手續(xù)費、公證費，銀行和擔保公司收費不統(tǒng)一，需另行具體確定。I 墊資交易中，賣方應利用客戶方首付款和自有資金還清銀行貸款，如資金不足，公司可提供墊資服務。但必須符合以下前提條件：1、買方需辦理銀行貸款， 并且在我公司指定銀行辦理貸款，貸款金額大于賣方需墊資額。2、買賣雙方同意銀

27、行貸款直接放至我公司帳戶，由我公司扣除賣方墊資額后，轉交給賣方。3、賣方與我公司簽定借款協(xié)議并辦理公證委托書，全權委托我公司代為辦理該房屋出售所有相關事宜。4、墊資周期不能太長 (如太長，需考慮到抵押注銷、產證加急費)費用：墊資利息：0.8%/萬元（最低不少于 1000 元）公證費：200 元流程：業(yè)務員在填寫簽約審核表之前， 填寫墊資情況及費用申報表， 由店長簽字，交售后服務部、財務部確認后，報總監(jiān)審批。產權過戶流程（徐匯區(qū)例）將材料送至收件窗買方賣方1.身份證 .（個人）1.身份證（個人）2.營業(yè)執(zhí)照（公司）2.營業(yè)執(zhí)照、董事會3.委托書（原件）決議、法人代表身證及代理人身份證件份證（公司

28、）4.私章3.權利人到場5.產證上權利人到場4.委托書（原件）及件代理人身份證件5.房地產權證原件6.買賣合同7.借款合同所需材料：買賣合同原件，雙方身份證復印件開購房發(fā)票費用：發(fā)票￥0.7 元所需材料：買賣合同原件，雙方身份證復印件交納契稅契稅： 1.5% （普通商品房）3 %（獨棟別墅、花園洋房）買方賣方買賣雙方交納各類1.交易手續(xù)費：建筑1.交易手續(xù)費： 建筑面稅費面積 2.5 元 /積 2.5 元 /稅2.產證登記費： 80 元2.合同印花稅： 房價（個人）0.05%3.貸款登記費： 200費4.配圖費： 25 元拿到收件收據(jù)房地產交易中心發(fā)放新的房地產權證及他項權利證明將材料送至收件

29、窗開購房發(fā)票交納契稅買賣雙方交納各類稅費銀行放貸/物業(yè)交接買方賣方6.身份證 .（個人）8.身份證（個人）7.營業(yè)執(zhí)照（公司）9.營業(yè)執(zhí)照、董事會8.委托書（原件）決議、法人代表身證及代理人身份證件份證（公司）9.私章10.權利人到場10.產證上權利人到場11.委托書（原件）及件代理人身份證件12.房地產權證原件13.買賣合同14.借款合同所需材料：買賣合同原件，雙方身份證復印件費用：發(fā)票￥0.7 元所需材料：買賣合同原件，雙方身份證復印件契稅： 1.5% （普通商品房）3 %（獨棟別墅、花園洋房）買方賣方7. 交易手續(xù)費：建筑3. 交易手續(xù)費： 建筑面面積 2.5 元 /積 2.5 元 /稅

30、8.產證登記費： 80 元4.合同印花稅： 房價（個人）0.05%9. 貸款登記費： 200費10. 配圖費： 25 元11. 權證印花稅： 5 元12. 合同印花稅：房價 0.05%拿到收件收據(jù)房地產交易中心發(fā)放新的房地產權證及他項權利證明交納契稅交納合同印花稅及開購房發(fā)票將材料送至收件窗買賣雙方交納各類稅費銀行放貸/物業(yè)交接所需材料：買賣合同第1、 2、 15 頁復印件契稅： 1.5% （普通商品房）3 %（獨棟別墅、花園洋房）所需材料：買賣合同第 1、2、15 頁復印件及買賣合同原件二本，產權證原件及復印件雙方身份證復印件。費用：發(fā)票￥1.5 元合同印花稅：房價0.05%（雙方各半）買方

31、賣方1.身份證 .（個人）1.身份證（個人）2.營業(yè)執(zhí)照（公司）2.營業(yè)執(zhí)照、董事會證3.委托書（原件）決議、法人代表身及代理人身份證件份證（公司）4.私章3.權利人到場件5.產證上權利人到場4.委托書（原件）及代理人身份證件5.房地產權證原件6.買賣合同7.借款合同買方賣方1. 交易手續(xù)費：建筑1. 交易手續(xù)費： 建筑面面積 2.5 元 /積 2.5 元 /稅2. 產證登記費： 80 元（個人）3. 貸款登記費： 200費4. 配圖費： 25 元5. 權證印花稅： 5 元業(yè)績傭金申報流程收取傭金：客戶支付傭金給單店，由店行政秘書收取，開具公司提供的收據(jù)，告知客戶在三天內到門店向售后服務人員領取發(fā)票。同時店行政秘書應在第一時間將支票送達總部財務，辦妥相關手續(xù)，并由財務收取現(xiàn)金或支票后最后在傭金匯總表上簽收，如果客戶開出傭金支票，總部財務在支票到帳后的第一時間通知門店行政秘書，再由售后服務人員通知客戶3 天內領取發(fā)票。如果客戶傭金轉賬，門店秘書應將轉帳憑證的復印件傳真或送達總部。業(yè)績傭金周報：門店每周日（暫定）由店