最新2019年美容院客戶轉讓協(xié)議附多種合同協(xié)議簽訂注意事項

1、八、本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。美容院客戶轉讓協(xié)議立契約書人 （以下簡稱甲方）、 （以下簡稱乙方），雙方就營業(yè)轉讓事宜，訂立本契約，條件如下：一、轉讓標的：甲方愿將獨資設立，坐落 市路號的 ，轉讓予乙方經營。二、本件轉讓價格及其計算標準：（一） ，存貨作價為人民幣 萬元。 及存貨另列清冊交分別標明價格。（二）上列 _，存貨經盤點如有增減變化數量，則依清冊所記載價格，增減給付現金。（三）甲方應收欠款計 萬元（詳移交清冊），悉數由乙方承受，不另計價。乙方應承受甲方對外所欠一切債務（詳移交清冊）。（本款根據實際情況取舍）三、付款辦法：于簽訂本契約的同時，乙方交付甲方_萬元；其余款

2、于點交完訖之日一次付清。四、點交日期及地點：雙方訂定 年 月 日為點交日期，并定于商行現場為點交地點。五、特約事項：（一）本件點交以前，所有甲方對外所欠一切債務，概由乙方承受，并由乙方將營業(yè)承受承擔債務的情況通 知各債權人。點交前所積欠一切稅捐、水電費用、房租、員工薪資亦同。（二）商號名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應協(xié)同乙方辦理商號變 更登記手續(xù)，不得借故推辭。（三）商號現承租坐落 _市_路 _號的租賃權，由甲方讓與乙方，并由甲方負責出租人與乙方辦理續(xù)租_年，與乙方另行換立租約，如出租人不允許續(xù)租或要求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時，甲方應負賠償 責任。

3、六、違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對方有權解除契約。如系乙方違約，愿 將已付款項，任由甲方沒收；若系甲方違約，則應按所收的款項加倍返還以為違約處罰。若有其它損害，仍 得請求賠償。七、甲乙雙方應各覓保證人，對甲乙雙方的違約對他方應負賠償責任，愿各負連帶賠償之責，并均拋棄先訴 抗辯權。立契約書人甲方：保證人：乙方：保證人：年月日店面轉讓（注意事項、風險、程序、合同）提要: 轉讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規(guī)轉讓協(xié)議，由房東、轉讓方、受讓方三方 簽署店面轉讓注意事項1、轉讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規(guī)轉讓協(xié)議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽 署。2、注意營業(yè)執(zhí)照是否隨店

4、轉讓、是否拖欠稅費、房租、水電費等。3、店面近期是否有拆遷的可能，以及遇到火災、水災等不可抗風險該怎么處理，可以到 所在地街道辦事處了解。4、轉讓費應該由店面有形價值和無形價值組成。有形資產指裝修、貨物、桌椅貨柜等，無形資產指地段、人流等。5、簽訂協(xié)議的過程中最好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點 還可以到公證處辦理公證。接受轉讓店鋪如何規(guī)避風險無論是新手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴大規(guī)模，接手別人轉讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規(guī)避轉讓風險，讓接手到的店面物有所值呢？【店鋪轉讓程序】店鋪轉讓幾點注意事項無論是新手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴大規(guī)模，接手別人轉讓的店

5、面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規(guī)避轉讓風險，讓接手到的店面物有所值呢？應注意以下問題：首先要考慮房屋產權和使用期限，在店鋪轉讓的過程中，房屋產權及使用期限的問題是接 手者首先要考慮的。 接手一個新店面的時候，最好先對當地城鎮(zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經營 狀況和前景做一個比較全面的了解，然后再做出決定。在接手別人轉讓的店面時，首先要了解房屋的產權。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產權問題弄清楚了，才能進行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。同時如果您選擇老房區(qū)、舊城改造區(qū)的房子或廠區(qū)的房子 時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴

6、建也可能會收回房子。辦理執(zhí)照有學問營業(yè)執(zhí)照在店鋪轉讓后一般是怎么辦理的呢 ？接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店 的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉讓過 戶各需要多少費用？這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚?？茖W估算原店商品價值估算貨物價值時，不僅要按批發(fā)價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能 要，而有些商品如日用品、調味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。除此之外，還要考慮固定資產折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。轉讓協(xié)議要簽好一定要事先簽訂轉讓協(xié)議，最好邀請第三方作見證人。接手店面勿心急操作

7、有技巧接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當時機。同時要考察好周邊的經營環(huán)境， 特別要研究一下競爭對手。轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢，老店通過一點點積累，已經 擁有了一批客源。再加上多年經營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的 風險要小得多。隨著店面的轉讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉讓了，而接手人并沒有 為此多付出資金。所以轉店的時候，不要只盯著一些有形資產，還要算算投入與收益，眼光應 看得長遠一些。商鋪轉讓的大致步驟一、確定轉讓人的身份，看他是否與房東存在租賃協(xié)議，如果經營者是房屋的所有者，要 查看店鋪的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關證件是否齊全，然后再咨詢轉讓價格

8、及房屋的租金情 況;如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權;鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產權人、經營者、接手者）二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若 談定可付定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權利，定金收取方需出示定金收條，收條要寫清時間、 金額、定金的用途等具體內容。這里要注意是整體轉讓還是空店轉讓，如果是整體轉讓請千萬 點清設備和物品明細，免得少數量或缺質量。三、雙方鑒定店鋪轉讓協(xié)議及房屋租賃合同，從而約定雙方具體的權利與義務。四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。五、轉讓方有義

9、務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他 所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經營的合法性。六、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入 轉讓合同的陷井。七、務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避 免上當受騙。八、為了避免造成房東干涉轉讓的事情發(fā)生，請務必在合同簽定時與房東約定好：有轉讓 的權利，有優(yōu)先續(xù)租權，房東不得以任何方式涉商鋪轉讓。法律人士總結商鋪轉讓費就是商業(yè)活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費 用，是下家彌補給上家因轉讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地

10、方、地段及店面無 理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。因此，第一，估算轉讓費時要充分考慮店面轉讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價 值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等。第二，依照法律手續(xù)辦理轉讓合同。合同越細致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的 權益。簽協(xié)議的過程中最好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可 以申請公證。第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉讓手續(xù)。第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風、雷電、水災、火災等風險后該 怎么處理。這些對房東財產造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以

11、維護自己的合 法權益不受侵害。簽訂專利轉讓合同時應注意的問題1、轉讓專利應符合專利法的相關規(guī)定，專利轉讓人必須具有該專利的所有權，如果專利屬企業(yè)所 有，必須經上級主管部門批準，如果向外國人（或向國外 ） 轉讓專利，必須經國務院批準，簽訂了專利轉讓合同，合同必須經專利局登記并公告后才生效，一旦專利轉讓合同生效，由此而產生的權利、義務一并轉移到受讓人。2、受讓人必須是為專利技術的推廣、應用而獲取專利，而不是為壟斷技術而獲取專利。3、專利讓與人要保證受讓人獲得技術知識，合同法第三百四十五條規(guī)定“專利實施許可合同的讓 予從應當按照約定許可受讓人實施專利，交付實施專利有關的技術資料，提供必要的技術指導。

12、”4、專利實施許可合同，只能在專利權的存續(xù)期內有效，專利權有效期屆滿或者在專利被宣告無效，專 利權人不得與他人訂立專利實施許可合同。5、專利實施許可合同的受讓人不得許可與讓與人約定以外的第三人實施該專利并收取約定的費用。6、專利權人在專利轉讓前已實施了發(fā)明創(chuàng)造，在轉讓合同成立后，應停止實施（ 有約定的按約定 ） 該發(fā)明創(chuàng)造。7、在專利轉讓合同成立前，專利權人與他人訂立的專利實施許可合同或非專利轉讓合同，在專利轉讓 合同成立后仍然有效，其約定的權利和義務，轉移到專利轉讓合同的受讓人。（附以下專利轉讓合同范本）專利轉讓合同鑒于條款鑒于轉讓方擁有專利，其專利號為，公開號為，公告號為，申請日 ，授權日

13、，公開日，專利的有效期 為。鑒于受讓方對上述專利的了解，希望獲得該專利權。鑒于轉讓方同意將其擁有的專利權轉讓給受讓方，雙方一致同意簽訂本合問。第一條 轉讓方向受讓方交付資料1. 向中國專利局遞交的全部專利申請文件 （ 附件 1）, 包括說明書、權利要求書、附圖、摘要及摘要附 圖、請求書、意見陳述書以及著錄事項變更、權利喪失后恢復權利的審批決定、代理委托書等。2. 中國專利局發(fā)給轉讓方的所有文件 （ 附件 2）, 包括受理通知書 , 中間文件 , 授權決定 , 專利證書及副本3. 轉讓方已許可他人實施的專利實施許可合同書 , 包括合同書附件等。4. 中國專利局出具的專利權有效的證明文件。指最近一

14、次專利年費繳費憑證（或專利局的專利登記 簿），在專利權撤銷或無效請求中 , 中國專利局或專利復審委員會或人民法院做出的維持專利權有效的決定 等。5. 上級主管部門或國務院有關主管部門的批準轉讓文件。第二條 交付資料的時間、地點及方式1. 交付資料的時間合同生效后 , 轉讓方收到受讓方支付給轉讓方的轉讓費后日內, 轉讓方向受讓方交付合同第一條所述的全部資料 , 或者合同生效后日內 , 轉讓方向受讓方交付合同第一條所述的全部或部分資料 , 如果是部分資料 , 待受 讓方將轉讓費交付給轉讓方后日內，轉讓方向受讓方交付其余的資料。2. 交付資料的方式和地點轉讓方將上述全部資料以面交、郵寄等方式遞交給受

15、讓方, 并將資料清單以面交、郵寄或傳真的方式遞交給受讓方。全部資料的交付地點為受讓方所在地或雙方約定的地點。第三條 專利實施和實施許可的情況及處置辦法在本合同簽訂前 , 轉讓方已經實施該專利 , 本合同可約定 , 在本合同簽訂生效后 , 轉讓方可繼續(xù)實施或停止 實施該專利。如果合同沒有約定 , 則轉讓方應停止實施該專利。在本合同簽訂前 , 轉讓方已經許可他人實施的許可合同 , 其權利義務關系在本合同簽訂生效之日起 , 轉移 給受讓方。第四條 轉讓費及支付方式 本合同的轉讓費及支付方式為以下第種方式。1. 本合同涉及的專利權的轉讓費為人民幣元，采用一次性付清方法，在合同生效之日起日內（或在專利

16、局公告后 日內），受讓方將轉讓費全部匯至轉讓方賬戶。2. 本合同涉及的專利權的轉讓費為人民幣元，采用分期付款方式支付，在合同生效之日起日內（或在專 利局公告后 日內），受讓方將其余轉讓費的 %匯至轉讓方賬戶；待轉讓方交付全部資料后日內，受讓方將其 余轉讓費匯至轉讓費賬戶（或采用合同生效后日內支付 元，個月內支付元，個月內支付元， 最后在個月內 付清其余轉讓費）。第五親 專利權被撤銷或被宣告無效的處理根據專利法第五十條 , 在本合同成立后 , 轉讓方的專利權被繳銷或被宣告無效時 , 如無明顯違反公平原 則，且轉讓方無意給受讓方造成損失 , 則轉讓方不向受讓方返還轉讓費 , 受讓方也不返還全部資料

17、。如果本合同的簽訂明顯違反公平原則 , 或轉讓方有意給受讓方造成損失的 , 轉讓方應返還轉讓費。 他人向專利局提出請求撤銷專利權 , 或請求專利復審委員會對該專利權宣告無效或對復審委員會的決定 不服向人民法院起訴時，在本合同成立后，由受讓方負責答辯，并承擔由此發(fā)生的請求或訴訟費用。第六條 過渡期條款1. 在本合同簽字生效后 ,至專利局登記公告之日 ,轉讓方應維持專利的有效性 , 在這一期間 ,所要繳納的年費、續(xù)展費由轉讓方支付。2.本合同在專利局登記公告后 , 受讓方負責維持專利的有效性 , 如辦理專利的年費、續(xù)展費、行政撤銷和無效請求的答辯及無效訴訟的應訴等事宜。3. 在過渡期內 ,因不可抗

18、力 , 致使轉讓方或受讓方不能履行合同的 , 本合同即告解除。第七條 稅費1. 對轉讓方和受讓方均為中國公民或法人的, 本合同所涉及的轉讓費需納的稅 , 依中華人民共和國稅法 ,由轉讓方納稅。2. 對轉讓方是境外居民或單位的，按中華人民共和國稅法及中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè) 得稅法，由轉讓方向中國稅務機關納稅。3. 對轉讓方是中國的公民或法人 , 而受讓方是境外單位或個人的 , 則按對方國家或地區(qū)稅法納稅。第八條 違約及索賠對轉讓方：1. 轉讓方拒不交付合同規(guī)定的全部資料 , 辦理專利權轉讓手續(xù)的，受讓方有解除合同, 要求轉讓方返還轉讓費，并支付違約金元。2. 轉讓方無正當理由 ,

19、逾期向受讓方交付資料辦理專利權轉讓手續(xù)（ 包括向專利局做著錄事項變更 ） ，每逾期一天，支付違約金元；逾期兩個月 , 受讓方有權終止合同 , 并要求支付違約金元。3. 根據第六條違約的 , 轉讓方應支付違約金元。對受讓方：1. 受讓方拒付轉讓費 , 轉讓方有權解除合同要求返回全部資料 , 并要求賠償其損失或支付違約金元。2. 受讓方逾期支付轉讓費 , 每逾期天，支付違約金元 ; 逾期兩個月 , 轉讓方有權終止合同，并要求支付違 約金元。3. 根據第六條違約的 , 受讓方應支付違約金元。第九條 爭議的解決辦法1.雙方在履行合同中發(fā)生爭議的 , 應按本合同條款 ,友好協(xié)商 , 自行解決。2. 雙方

20、不能協(xié)商解決爭議的，通過以下第 種途徑解決。 提請專利管理機關調處 ,對調處決定不服的 , 向人民法院起訴 ; 向人民法院起訴； 提請仲裁委員會促裁。第十條 合同的生效 本合同的雙方簽字后即對雙方具有約束力，自專利局對雙方所做的著錄事項變更進行登記并予以公 告之日起，合同具有法律效力。甲方： 乙方：年月日年月日簽購房合同注意事項一 查證 1最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 商品房預售，開放經營企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起 三十日內持商品房預售合同向縣級

21、以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確 保將來順利的辦理產權證。2必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起9 0日內，辦理 產權登記手續(xù)。（第一階段，開發(fā)企業(yè)應當在交付使用后6 0日內將需要由其提供的辦理房屋 權屬登記的資料報送產權登記機關；第二階段的3 0日里，由買受人辦理產權登記手續(xù)）3應注意新建商品房應取得住宅交付使用許可證后方可交付使用，無住宅交付使 用許可證的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。4房地產開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供住宅質量保證書和 住宅使用說明

22、書，并按住宅質量保證書的約定承擔保修責任。確保將來順利的辦理產 權證。二 房屋面積的條款1建筑面積、套內面積、使用面積和公攤的面積 （自己分攤的公用面積 ）及其測量方法要 明晰。具體做法： a, 應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米 數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例。b, 公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數字，而且要約定公攤 的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用 的面積。c, 其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合 同中寫明或作為附件。另外房子宏觀

23、規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細約定。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者 0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在 3%以內的據實結算房款，面積誤差比絕對值超過 3%，開發(fā)商 必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為 “多退少補、據實結算”，此點必須注意不接受，約定清楚。2房屋質量的條款要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清 單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同 時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保質期等。 （ 下水道堵塞、墻面

24、滲水、屋頂漏 雨、墻體起鼓等等問題 ）注意：涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求 雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買 賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相 符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合 同”的形式簽訂。下列情況，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構 質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格；因房屋 質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量

25、問題，在保修期內，出賣人應當承 擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修 復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。注意查看交付標準：多數開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標準，即“該商品房經驗收合 格”。而國務院城市房地產開發(fā)經營管理條例中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā) 項目應當進行綜合驗收，分期開發(fā)的應當分期驗收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理 產權證。三 交房時間和預期交房條件 在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明 確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、

26、缺少 依據的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。楚您所預購的房 屋是不是在預售范圍之內，應 注意：如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預 售面積、預售價款，維修費、物管費等等。房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有 辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至 也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責 任是什么。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應注意：一些比例數字。比如說違約金 是千分之

27、幾還是萬分之幾，還是百分之幾。四 不可抗力條款確保將來順利的辦理產權證不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事 故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安 裝的延誤，都認定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、 不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以 說我免責。五 補充條款簽合同要注意的事項 由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂。因

28、 此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充 協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購 房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā) 商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。六 退房條件如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。1. 實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過 3%。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之 內。2. 開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝

29、向的。4. 開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5. 開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6. 不能或不能按期辦理產權過戶的。7. 購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。，一個是預售許可證。 一定要看原件。要看清。8. 合同中約定的其它退房條件出現時。七 其他注意事項在簽商品房買賣合同時，應在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章 或者劃線。在簽訂正式購房合同后，最好對該合同進行復印備份，并由房地產公司銷售負責人簽名確 認，直至該合同由房地產公司到房管部門備案，以便日后出現糾紛時作為證據。房產合

30、同編號只能在房管部門內部的聯網中才能查到，即只有內部工作人員才能查到。一 般的房產網是查不到的，只能查房屋代碼。問一下。八 注意不平等條約楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內有的開發(fā)企業(yè)竟單方在合同中這樣規(guī)定，“出賣人逾期交房9 0日，買受人有權解除合 同；買受人逾期付款3 0日，出賣人有權解除合同”“出賣人逾期交房的付3%違約金，買受 人逾期付款的付5%違約金”。雙方權利、義務不對等的嚴重程度可見一斑。當涉及屋面使用權、外墻使用權約定時，少數企業(yè)將其約定為“歸出賣人”是完全不合理 的?；诮ㄖ飬^(qū)分所有權的法律理論，建筑屋面之所有權、外墻之所有權均應當歸房屋買賣 雙方共同所有，房地產開發(fā)商在

31、物業(yè)售完后依然無償、無限期保留該物業(yè)屋面使用權和外墻使 用權，明顯有悖公正。開發(fā)商的補充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，如不接受可以不簽合同，或 者就這些條款增加自己的限制條件。消費者發(fā)覺自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認倒霉，可與經銷商或開發(fā)商協(xié)商，找 消費者協(xié)會協(xié)調，到工商和建設主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。根據 中華人民共和國民法通則和最高人民法院關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若 干問題的意見的有關規(guī)定，“一方當事人利用優(yōu)勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利 義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失，一個是預售許可證。一定要看原件。 要看清。公平?！敝腥A人民

32、共和國消費者權益保護法也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內 容無效。因此，購房者可以在行為作出之日起一年內向當地人民法院請求變更或撤銷該合同或 合同中顯失公平的條款。另外在此說一點，大家在簽訂認購協(xié)議書時，也特別要注意一點，就是：自簽訂認購協(xié)議 書之日起在X日內交付房款及首期款并與賣方簽訂購房合同，若買方不能在規(guī)定時間內交款并 簽訂合同，則視為棄權要賠償定金。（在此沒有就因雙方合同條款協(xié)商不成而不能訂合同的責 任全部轉嫁到購房者頭上）。因此，請各位打算簽訂購房認購協(xié)議時，一定要看清楚。簽訂買賣合同的注意事項簽訂買賣合同是日常市場交易中最常見的一種活動，對于合同簽訂過程中的一些細節(jié)和條款， 我們

33、要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。一、買賣合同主體資格的審核確認主體是否具備訂立買賣合同的資格，同時核實簽約方是否具有實際履行能力。1、主體是法人組織的： 在訂立買賣合同時要求對方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件，同時注意其證件復印件等非原 件的證明材料的真實性，防止造假。 注意審查營業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。 可以通過當地的工商管理部門審查對方實際注冊資本和資金，確保其有合同實際履行能力。 確認買賣合同買賣方必須是標的物的所有人或者有權處分該物的組織。2、主體是個人的，對其進行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居 等進行調查，以獲取相關信息，

34、最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。二、買賣合同當事人的名稱或者姓名和住所如果主體是法人組織的應以營業(yè)執(zhí)照名稱為準，如果自然人以居民身份證上的名字為準。三、買賣合同標的物名稱、規(guī)格、型號、生產廠商、產地、數量及價款1、買賣合同標的物應全稱具體，不能簡寫，注意標的物不得為法律禁止或限制流通物2、品種、規(guī)格、型號、等級、花色等要寫具體注明，必要時可通過附件說明標的的實際情 況。3、數量、價款要明確，包括數額的計量單位，大多數事項應由雙方協(xié)定，同時需要在買賣合 同中標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。四、買賣合同標的的質量要求方面產品質量應按照國家標準，沒

35、有國家標準的應按照行業(yè)標準或企業(yè)標準，也可以協(xié)商確定。買 賣合同應對貨物質量重點加以約定，以便于驗收，避免糾紛。賣方應當按照買賣合同約定的質 量標準交付標的物，如果交付的標的物附有說明書的，交付的標的物應符合說明書上的質量要 求。五、買賣合同中產品的包裝標準貨物的包裝方式對于貨物的完好至關重要，包裝不到位就可能發(fā)生貨損，引起糾紛。對于包裝 方式可以按買賣合同約定的包裝，無約定的應當按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應當 米取足以保護標的物的包裝方式。六、買賣合同履行的期限、地點、方式1、買賣合同履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計算，得準確、具體、合理，不能用模 棱兩可的詞語。2、買賣合同

36、履行地點指的是交貨地點，要寫清楚、具體、準確。3、買賣合同履行方式指的是雙方應約定交貨、提貨、運輸方式和結算方式，要寫得具體明 確。七、交貨的時間、地點、方式 交貨的時間、地點和方式是買賣合同的關鍵內容，它涉及雙方的利益實現和標的物毀損滅失風 險承擔問題。一般情況下，標的物的所有權自交付時轉移，風險承擔隨之轉移。因此對交付的 相關內容一定要在買賣合同中予以明確。八、檢驗標準、時間、方法。買賣合同中應當約定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發(fā)現質量問題提出異議的時間及賣 方答復的時間、發(fā)生質量爭議的鑒定機構。買方收到標的物后應當在買賣合同約定的檢驗期間 內對標的物進行檢驗，如發(fā)現貨物的數量或質量

37、不符合約定應在檢驗期內通知賣方，買方怠于 通知的，視為所交貨物符合約定。買賣合同沒有約定檢驗期間的，買方應及時檢驗，并在發(fā)現 問題的合理期間內通知賣方。九、結算方式。結算方式，應該在買賣合同中具體、明確地約定。對用支票進行支付應按規(guī)定程序檢查，以免 被套走標的物。針對虛開支票欺詐的，我們可以通過兩種途徑防范，一種是款到交貨，根據支 票轉賬所需時間，要求買賣合同買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受 除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌 現，如能兌現可以即行轉賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。十、買賣合同違約責任方面違約責任的

38、約定，應該具體可行。如果雙方違反了應盡的義務，應當按照買賣合同約定承擔違 約責任，買賣合同沒有約定的按照法律規(guī)定承擔違約責任。對違約行為的懲處，買賣合同雙方 應在合同違約責任條款中加以詳細描述。十一、解決爭議的方法解決爭議的方法，要明確具體。此外，對于買賣合同約定的爭議處理機構和起訴法院不得超出 地域管轄權。十二、其他注意事項1、買賣合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。出賣方應該注意買賣合同買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的 公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委托代理人的名字是 否與真實名字一致，不能有錯字、別字、漏字或簡稱。2、對代

39、理人簽訂買賣合同的應對其代理權進行審查。對于對方業(yè)務員或經營管理人員代表其單位訂立的買賣合同，應注意了解對方的授權情況，包 括授權范圍、授權期限、介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經理、副 董事長等，應了解其是否具有代表權。才能避免無權代理的情形。3、防范合同惡意履行。合同惡意履行的情況比較復雜，但在訂立買賣合同時如能進行積極的事前防范將極大的減少合 同風險。對對方資信有質疑的可以要求對方提供擔保。另外在買賣合同履行中保留相關證據， 出現糾紛時，積極行使訴權通過人民法院保護自己的權利，以免因超過訴訟時效而蒙受損失。4、買賣合同訂立應采取書面形式并使用比較標準的合同范本。盡管我

40、國合同法允許采用書面形式、口頭形式等各種形式，但非書面形式在發(fā)生糾紛時不 好確定雙方責任，容易被人利用進行欺詐。因此，訂立買賣合同應盡量采用書面形式。同時， 訂立買賣合同時應盡量參照工商行政管理機關頒布有標準的合同范本，并結合具體交易情況可 以適當調整買賣合同部分條款內容，內容應盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經驗 的專業(yè)律師或工商局。保證買賣合同的合法性，真實性、有效性。保密協(xié)議簽訂注意事項商業(yè)秘密是一個企業(yè)的核心內容，它關乎企業(yè)的競爭力，對企業(yè)的發(fā)展至關重要，有的甚 至直接影響到企業(yè)的生存。所以，與會接觸到企業(yè)商業(yè)秘密的員工簽訂保密協(xié)議是十分必要 的。一、簽訂保密協(xié)議的對象保密協(xié)議

41、保守的是用人單位的商業(yè)秘密，因此用人單位只應當與接觸、知悉、掌握商業(yè)秘 密的員工簽訂保密協(xié)議，而不是普通員工或職工，更不能是全體員工。當然，企業(yè)還應當根據 自身的性質和情況分析確定企業(yè)中的哪些人員掌握了商業(yè)秘密。對于某些不在保密崗位和技術 崗位的普通員工，在工作中有意或無意獲悉公司的商業(yè)秘密時，也應該列入保密協(xié)議體的范 圍。二、保密的對象和范圍1、技術信息2、經營管理信息3、特殊約定的其他秘密隨著商業(yè)秘密的范圍從技術秘密擴大到經營管理信息、特殊秘密等范疇，對保密的具體范 圍的確定產生了爭議。為此，保密協(xié)議應當首先明確員工保密的對象和范圍，以免就是否屬于 商業(yè)秘密及應否保密產生分歧。三、保密協(xié)議的內容應涉及1、受約束的保密協(xié)議義務人在未經許可的情況下，不可將商業(yè)秘密透露給任何第三方或用 于合同目的以外的用途；2、受約束的保密協(xié)議義務人不可將含有保密信息的資料、文件、實物等攜帶出保密區(qū)域；3、保密協(xié)議義務人不可在對外接受訪問或者與任何第三方交流時涉及合同規(guī)定的商業(yè)秘密 內容；4、保密信息應當在合同終止后交還；5、保密期限法律對保密協(xié)議的保密期限沒有規(guī)定，即保密的期限可以是長期的，直至其進入公知領 域。因此只要其不被公開就可以永遠保持其秘密性，因此企業(yè)可以在保密協(xié)議中約定不僅在勞 動合同存續(xù)期間，而且在勞動合同