最新2019年融資租賃資產(chǎn)轉讓協(xié)議附多種合同協(xié)議簽訂注意事項

1、融資租賃資產(chǎn)轉讓協(xié)議轉讓方： （ 以下簡稱“甲方”）受讓方： （ 以下稱“乙方”）甲方、乙方經(jīng)過友好協(xié)商，同意共同進行協(xié)作和配合，就甲方資產(chǎn)轉讓事宜，達成協(xié)議如下：1甲方同意將位于 XXXXXXXX甲方所有的資產(chǎn)轉讓予乙方。2、有關甲方所擁有的擬向乙方轉讓的全部固定資產(chǎn)包括列載于本協(xié)議附件一的資產(chǎn)評估報告內，于評估基 準日的全部固定資產(chǎn)。甲乙雙方確認，在交割日，甲方將上述全部固定資產(chǎn)作為轉讓資產(chǎn)向乙方轉讓，包 括：（1）列載于資產(chǎn)評估報告內的有關企業(yè)的所有機器設備、建筑物及在建工程。（2）列載于資產(chǎn)評估報告內的有關企業(yè)的土地使用權。3、 雙方協(xié)商一致的轉讓交割日為：2010年 12 月 日4、

2、自本協(xié)議規(guī)定的交割日起，乙方即成為該轉讓資產(chǎn)的合法所有者，享有并承擔與轉讓資產(chǎn)有關的一切權 利和義務。5、 甲乙雙方協(xié)商一致，根據(jù)資產(chǎn)評估結果，甲、乙雙方一致同意，以萬元人民幣作為固定資產(chǎn)轉讓價格 ; 乙方于 年 月 日前向甲方全額支付。 （以甲方銀行到賬為準 ）6、甲方在此向乙方聲明、保證及承諾如下：6.1 甲方是根據(jù)中國法律正式設立和合法存續(xù)的有限責任公司，并具有一切必要的權利、權力及能力訂立及 履行本協(xié)議項下的所有義務和責任 ; 而本協(xié)議一經(jīng)簽署即對甲方具有合法、有效的約束力。6.2 甲方保證合法擁有其目前正在擁有并在本協(xié)議所述交割日之前繼續(xù)擁有的全部轉讓資產(chǎn)。除已向乙方作 明確的書面披

3、露者外，并不存在任何對上述資產(chǎn)及權益的價值及運用、轉讓、處分這些資產(chǎn)及權益的能力產(chǎn) 生任何不利影響的抵押、擔?；蚱渌魏蔚谌邫嗬蚱渌拗啤?.3 除已向乙方作明確的書面披露者外，甲方?jīng)]有正在進行的、以甲方為一方的或以甲方的轉讓資產(chǎn)的任何 部分為標的的，如作出對甲方不利的判決或裁定即可能單獨或綜合一起對轉讓資產(chǎn)狀況或業(yè)務經(jīng)營產(chǎn)生重大 不利影響的任何訴訟、仲裁或行政處理程序。6.4 甲方在交割日之前對其所使用的土地的使用是合法的，并不需要補交任何稅費，且并不存在任何未正式 向乙方披露的因甲方在交割日前對土地的使用而需要乙方承擔或履行的義務或責任。6.5 甲方將按照國家法律及有關政策的精神與乙方

4、共同妥善處理本協(xié)議所述資產(chǎn)轉讓過程中的任何未盡事 宜。7、乙方承諾、聲明及保證：7.1 乙方妥善維護使用受讓的資產(chǎn)，從事合法的經(jīng)營活動。7.2 乙方承諾若再次轉讓所獲得的資產(chǎn)時，甲方或甲方指派的代表人有絕對優(yōu)先回購的權利。7.3 乙方將按照國家法律及有關政策的精神與甲方共同妥善處理本協(xié)議所述產(chǎn)權轉讓過程中的任何未盡事 宜。7.4 按照本協(xié)議的規(guī)定向甲方支付轉讓價款。8、保密條款：除中國有關法律、法規(guī)或有關公司章程的明文規(guī)定或要求外，未經(jīng)他方事先書面同意，任何 一方在本協(xié)議所述交易完成前或完成后，不得將本協(xié)議的有關內容向本次交易參與各方之外的任何第三人透 露。9、違約責任：任何一方違反其在本協(xié)議

5、中的任何聲明、保證和承諾，或本協(xié)議的任何條款，即構成違約。 違約方應向守約方支付全面和足額的賠償。10、甲、乙雙方一致同意，本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代表簽字及加蓋雙方公章即生效。11、爭議的解決11.1. 凡因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的與本協(xié)議有關的一切爭議，協(xié)議雙方應通過友好協(xié)商解決。11.2. 根據(jù)中國有關法律，如果本協(xié)議任何條款由法庭裁決為無效，不影響本協(xié)議其它條款的持續(xù)有效和執(zhí) 行。12、甲、乙雙方一致同意，雙方因履行本協(xié)議而應繳納的任何稅款或費用，均應根據(jù)中國有關法律、法規(guī) 的規(guī)定繳納。13、本協(xié)議所有附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。14、本協(xié)議以中文書正本一式 份，甲乙雙方各

6、持 份。每份正本均具有同等法律效力。甲方 （ 蓋章 ） ： 法定代表人 （ 簽字） ：乙方 （ 蓋章 ） ： 法定代表人 （ 簽字） ：附件一、資產(chǎn)評估報告 （ 略）簽訂專利轉讓合同時應注意的問題1、轉讓專利應符合專利法的相關規(guī)定，專利轉讓人必須具有該專利的所有權，如果專利屬企業(yè)所 有，必須經(jīng)上級主管部門批準，如果向外國人（或向國外 ） 轉讓專利，必須經(jīng)國務院批準，簽訂了專利轉讓合同，合同必須經(jīng)專利局登記并公告后才生效，一旦專利轉讓合同生效，由此而產(chǎn)生的權利、義務一并轉移到受讓人。2、受讓人必須是為專利技術的推廣、應用而獲取專利，而不是為壟斷技術而獲取專利。3、專利讓與人要保證受讓人獲得技術知

7、識，合同法第三百四十五條規(guī)定“專利實施許可合同的讓 予從應當按照約定許可受讓人實施專利，交付實施專利有關的技術資料，提供必要的技術指導?！?、專利實施許可合同，只能在專利權的存續(xù)期內有效，專利權有效期屆滿或者在專利被宣告無效，專 利權人不得與他人訂立專利實施許可合同。5、專利實施許可合同的受讓人不得許可與讓與人約定以外的第三人實施該專利并收取約定的費用。6、專利權人在專利轉讓前已實施了發(fā)明創(chuàng)造，在轉讓合同成立后，應停止實施（ 有約定的按約定 ） 該發(fā)明創(chuàng)造。7、在專利轉讓合同成立前，專利權人與他人訂立的專利實施許可合同或非專利轉讓合同，在專利轉讓 合同成立后仍然有效，其約定的權利和義務，轉移到

8、專利轉讓合同的受讓人。（附以下專利轉讓合同范本）專利轉讓合同鑒于條款鑒于轉讓方擁有專利，其專利號為，公開號為，公告號為，申請日 ，授權日，公開日，專利的有效期 為。鑒于受讓方對上述專利的了解，希望獲得該專利權。鑒于轉讓方同意將其擁有的專利權轉讓給受讓方，雙方一致同意簽訂本合問。第一條 轉讓方向受讓方交付資料1. 向中國專利局遞交的全部專利申請文件 （ 附件 1）, 包括說明書、權利要求書、附圖、摘要及摘要附 圖、請求書、意見陳述書以及著錄事項變更、權利喪失后恢復權利的審批決定、代理委托書等。2. 中國專利局發(fā)給轉讓方的所有文件 （ 附件 2）, 包括受理通知書 , 中間文件 , 授權決定 ,

9、專利證書及副本3. 轉讓方已許可他人實施的專利實施許可合同書 , 包括合同書附件等。4. 中國專利局出具的專利權有效的證明文件。指最近一次專利年費繳費憑證（或專利局的專利登記 簿），在專利權撤銷或無效請求中 , 中國專利局或專利復審委員會或人民法院做出的維持專利權有效的決定 等。5. 上級主管部門或國務院有關主管部門的批準轉讓文件。第二條 交付資料的時間、地點及方式1. 交付資料的時間合同生效后 , 轉讓方收到受讓方支付給轉讓方的轉讓費后日內, 轉讓方向受讓方交付合同第一條所述的全部資料 , 或者合同生效后日內 , 轉讓方向受讓方交付合同第一條所述的全部或部分資料 , 如果是部分資料 , 待受

10、 讓方將轉讓費交付給轉讓方后日內，轉讓方向受讓方交付其余的資料。2. 交付資料的方式和地點轉讓方將上述全部資料以面交、郵寄等方式遞交給受讓方, 并將資料清單以面交、郵寄或傳真的方式遞交給受讓方。全部資料的交付地點為受讓方所在地或雙方約定的地點。第三條 專利實施和實施許可的情況及處置辦法在本合同簽訂前 , 轉讓方已經(jīng)實施該專利 , 本合同可約定 , 在本合同簽訂生效后 , 轉讓方可繼續(xù)實施或停止 實施該專利。如果合同沒有約定 , 則轉讓方應停止實施該專利。在本合同簽訂前 , 轉讓方已經(jīng)許可他人實施的許可合同 , 其權利義務關系在本合同簽訂生效之日起 , 轉移 給受讓方。第四條 轉讓費及支付方式

11、本合同的轉讓費及支付方式為以下第種方式。1. 本合同涉及的專利權的轉讓費為人民幣元，采用一次性付清方法，在合同生效之日起日內（或在專利 局公告后 日內），受讓方將轉讓費全部匯至轉讓方賬戶。2. 本合同涉及的專利權的轉讓費為人民幣元，采用分期付款方式支付，在合同生效之日起日內（或在專 利局公告后 日內），受讓方將其余轉讓費的 %匯至轉讓方賬戶；待轉讓方交付全部資料后日內，受讓方將其 余轉讓費匯至轉讓費賬戶（或采用合同生效后日內支付 元，個月內支付元，個月內支付元， 最后在個月內 付清其余轉讓費）。第五親 專利權被撤銷或被宣告無效的處理根據(jù)專利法第五十條 , 在本合同成立后 , 轉讓方的專利權被繳

12、銷或被宣告無效時 , 如無明顯違反公平原 則，且轉讓方無意給受讓方造成損失 , 則轉讓方不向受讓方返還轉讓費 , 受讓方也不返還全部資料。如果本合同的簽訂明顯違反公平原則 , 或轉讓方有意給受讓方造成損失的 , 轉讓方應返還轉讓費。 他人向專利局提出請求撤銷專利權 , 或請求專利復審委員會對該專利權宣告無效或對復審委員會的決定 不服向人民法院起訴時，在本合同成立后，由受讓方負責答辯，并承擔由此發(fā)生的請求或訴訟費用。第六條 過渡期條款1. 在本合同簽字生效后 ,至專利局登記公告之日 ,轉讓方應維持專利的有效性 , 在這一期間 ,所要繳納的年費、續(xù)展費由轉讓方支付。2.本合同在專利局登記公告后 ,

13、 受讓方負責維持專利的有效性 , 如辦理專利的年費、續(xù)展費、行政撤銷和無效請求的答辯及無效訴訟的應訴等事宜。3. 在過渡期內 ,因不可抗力 , 致使轉讓方或受讓方不能履行合同的 , 本合同即告解除。第七條 稅費1. 對轉讓方和受讓方均為中國公民或法人的, 本合同所涉及的轉讓費需納的稅 , 依中華人民共和國稅法 ,由轉讓方納稅。2. 對轉讓方是境外居民或單位的，按中華人民共和國稅法及中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè) 得稅法，由轉讓方向中國稅務機關納稅。3. 對轉讓方是中國的公民或法人 , 而受讓方是境外單位或個人的 , 則按對方國家或地區(qū)稅法納稅。第八條 違約及索賠對轉讓方：1. 轉讓方拒不

14、交付合同規(guī)定的全部資料 , 辦理專利權轉讓手續(xù)的，受讓方有解除合同, 要求轉讓方返還轉讓費，并支付違約金元。2. 轉讓方無正當理由 , 逾期向受讓方交付資料辦理專利權轉讓手續(xù)（ 包括向專利局做著錄事項變更 ） ，每逾期一天，支付違約金元；逾期兩個月 , 受讓方有權終止合同 , 并要求支付違約金元。3. 根據(jù)第六條違約的 , 轉讓方應支付違約金元。對受讓方：1. 受讓方拒付轉讓費 , 轉讓方有權解除合同要求返回全部資料 , 并要求賠償其損失或支付違約金元。2. 受讓方逾期支付轉讓費 , 每逾期天，支付違約金元 ; 逾期兩個月 , 轉讓方有權終止合同，并要求支付違 約金元。3. 根據(jù)第六條違約的

15、, 受讓方應支付違約金元。第九條 爭議的解決辦法1.雙方在履行合同中發(fā)生爭議的 , 應按本合同條款 ,友好協(xié)商 , 自行解決。2. 雙方不能協(xié)商解決爭議的，通過以下第 種途徑解決。 提請專利管理機關調處 ,對調處決定不服的 , 向人民法院起訴 ; 向人民法院起訴； 提請仲裁委員會促裁。第十條 合同的生效 本合同的雙方簽字后即對雙方具有約束力，自專利局對雙方所做的著錄事項變更進行登記并予以公 告之日起，合同具有法律效力。甲方： 乙方：年月日年月日著作權轉讓合同中需要注意的事項著作權轉讓合同是指著作權人與受讓人，就權利人對作品享有的財產(chǎn)權部分或全部的轉讓 而達成的協(xié)議。著作權轉讓合同主要內容法律規(guī)

16、定權利轉讓合同包括下列主要內容 :（1）作品的名稱（2）權利種類、地域范圍、期間（3）轉讓價金（4）違約責任（5）交付轉讓價金的日期和方式（6）以及雙方認為需要約定的其他內容 著作權轉讓需要注意的問題在著作權轉讓問題上，由于許多當事人對于著作權的轉讓認識不夠清楚，從而造成在合同 簽訂過后雙方當事人仍發(fā)生糾紛。因此，在簽訂著作權轉讓合同時，當事人要注意以下相關問 題。一、著作權轉讓的內容1、關于所轉讓的權利 : 當事人在簽訂合同時需要知道，著作權轉讓的是財產(chǎn)權，不包括人 身權。因此，轉讓人可以在合同中約定，若是受讓人侵犯了轉讓人的著作人身權例如署名權、 修改權等，受讓人應該對其進行相應的賠償。2

17、、轉讓的內容問題 : 由于著作財產(chǎn)權的內容很多，具體包括復制權、發(fā)行權、出租權、展 覽權、表演權、放映權、廣播權、信息網(wǎng)絡傳播權、攝制權、改編權、翻譯權、匯編權以及應 當由著作權人享有的其他權利。因此，在簽訂合同時，要寫明要轉讓的是部分權利還是全部的 權利。若是部分權利，則要將所轉讓的內容寫清楚，以免以后發(fā)生爭議。二、著作權轉讓的范圍和期限為了避免雙方當事人在履約過程中就轉讓范圍和期限發(fā)生爭議，簽訂合同時，雙方應把著 作權轉讓后的使用范圍和使用的時間做一個詳細的規(guī)定。同時約定，在履約過程中，若是受讓 人超出了所限制的范圍或期限使用的話，就要向轉讓人進行相應的賠償。三、關于轉讓價金1、轉讓價金的

18、金額確定 : 轉讓價金是指轉讓人因轉讓權利而應獲得的報酬，也是受讓人應 承擔的主要義務。當事人之間在約定轉讓價金的時候，可根據(jù)所轉讓權利種類的多少、使用的 地域范圍和期間、作品的質量、作品在社會上影響的程度等因素進行考慮，從而確定轉讓價金 確定。2、轉讓價金的支付方式和日期 在簽訂合同的時候，雙方應就轉讓價金的支付方式和日期有具體的規(guī)定。根據(jù)轉讓價金的 數(shù)額大小，其支付方式可以分為一次性支付和分期支付。若是選擇分期支付，則對于分期支付 的具體方式要約定好，以免以后發(fā)生爭議。3、轉讓價金的逾期支付責任 雙方在合同簽訂時可以約定，若是受讓人延期支付轉讓價金的，應該按照一定數(shù)額支付補 償金; 同時，

19、還可以約定一個期限作為合理期限，若是受讓人在期限到達之后仍未支付的話， 則轉讓人有權解除合同并要求賠償。四、其他注意事項1、關于訴訟管轄問題，雙方當事人在簽訂合同時，最好將法院管轄地約定在合同簽署 地，或者雙方當事人所在地法院。2、受讓人在合同中可約定，若是轉讓人沒有按照合同規(guī)定轉讓其著作權，受讓人有權要 求解除合同，并要求賠償。3、關于著作權轉讓生效的時間問題，雙方當事人在合同中最好將時間約定為: 以最后一筆轉讓費結清之日為準，防止以后發(fā)生爭議。銷售合同簽訂注意事項簽訂銷售合同是經(jīng)營活動中常見的一項法律活動。一份銷售合同簽訂的好壞牽連到企業(yè)的 經(jīng)濟效益。所以，合同的簽訂一定要慎之又慎。1.

20、注意對貨物的信息進行明確約定 在銷售合同中，作為供方，應注意對供貨的基本信息進行準確、詳細約定：1）名稱（品名）、型號、品種等表述應完整規(guī)范，不要用簡稱。2）規(guī)格應明確相應的技術指標，如成分、含量、純度、大小、長度、粗細。3）花色，如紅、黃、白要表述清楚。4）供貨的數(shù)量要清楚、準確；計量單位應當規(guī)范，一般采用公制計量。2、應注意對貨物質量標準進行明確約定 作為銷售方，企業(yè)應根據(jù)自身情況及貨物特性將質量標準與需方約定明確：1）如參照國家、行業(yè)相關標準等應在中明確約定標準的名稱。2）如果是參照企業(yè)標準，應注意該企業(yè)標準應為已依法備案。3）憑樣品買賣的，雙方應對樣品進行封存，并可以對樣品的質量予以說

21、明。4）雙方對貨物質量有特殊要求的，也應在合同中予以明確。3、應注意對貨款的支付方式進行明確約定 作為供方，應特別注意在銷售合同中對需方貨款支付時間、金額（應明確是否為含稅價） 進行明確約定。建議在合同中約定要求需方支付一定金額預付款或定金（不能超過合同總金額 的 20%），供方才予以發(fā)貨，或者在合同中約定供方收到需方支付的貨款全款后發(fā)貨。4、應注意對質量檢驗時限進行明確約定 為保障供方的合理利益，一般應在銷售合同中對需方進行產(chǎn)品檢驗的時間進行限制規(guī)定， 即在限定時間內如需方未提出質量問題，則視為檢驗合格。同時，在機械設備的銷售中，同時 建議約定需方在質量檢驗（驗收）合格之前，不得使用產(chǎn)品，否

22、則，視為驗收合格，供方對此 后的質量問題不再承擔責任。5、應注意對違約責任進行明確約定1）延期付款責任：作為供方，應在合同中明確需方延期付款的違約責任，同時還應根據(jù) 供貨情況對需方貨款的支付進程、期限等進行必要的控制，如發(fā)生需方貨款遲延支付、差額支 付等情況，應視情況追究其違約責任，減低風險。2）違約金的數(shù)額不應過高亦不宜過低，過高可能會有被仲裁機構或法院變更的風險，過 低則不利于約束買受人。6、其他事項 企業(yè)可以根據(jù)貨物實際情況對產(chǎn)品包裝要求、包裝物回收、運輸方式及費用承擔、裝卸貨 責任、商業(yè)秘密保守、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險，并盡可能保障作為銷售 方的合法、合理利益。簽購房

23、合同注意事項一 查證 1最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。 商品房預售，開放經(jīng)營企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起 三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確 保將來順利的辦理產(chǎn)權證。2必須要求承諾辦理產(chǎn)權證的時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。出賣人應當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起9 0日內，辦理 產(chǎn)權登記手續(xù)。（第一階段，開發(fā)企業(yè)應當在交付使用后6 0日內將需要由其提供的辦

24、理房屋 權屬登記的資料報送產(chǎn)權登記機關；第二階段的3 0日里，由買受人辦理產(chǎn)權登記手續(xù)）3應注意新建商品房應取得住宅交付使用許可證后方可交付使用，無住宅交付使 用許可證的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供住宅質量保證書和 住宅使用說明書，并按住宅質量保證書的約定承擔保修責任。確保將來順利的辦理產(chǎn) 權證。二 房屋面積的條款1建筑面積、套內面積、使用面積和公攤的面積 （自己分攤的公用面積 ）及其測量方法要 明晰。具體做法： a, 應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米 數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。b, 公攤

25、面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤 的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用 的面積。c, 其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合 同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細約定。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者 0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在 3%以內的據(jù)實結算房款，面積誤差比絕對值超過 3%，開發(fā)商 必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為 “多退少補、據(jù)實結算”，此

26、點必須注意不接受，約定清楚。2房屋質量的條款要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清 單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同 時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保質期等。 （ 下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏 雨、墻體起鼓等等問題 ）注意：涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求 雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買 賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相 符。如戶型、綠化、相關配套設施、

27、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合 同”的形式簽訂。下列情況，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構 質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋 質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承 擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修 復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。注意查看交付標準：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標準，即“該商品房經(jīng)驗收合 格”。而國務院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開

28、發(fā) 項目應當進行綜合驗收，分期開發(fā)的應當分期驗收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理 產(chǎn)權證。三 交房時間和預期交房條件 在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明 確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少 依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。楚您所預購的房 屋是不是在預售范圍之內，應 注意：如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預 售面積、預售價款，維修費、物管費等等。房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確

29、實有的情況下按揭沒有 辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至 也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責 任是什么。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應注意：一些比例數(shù)字。比如說違約金 是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。四 不可抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權證不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事 故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安 裝的

30、延誤，都認定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、 不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以 說我免責。五 補充條款簽合同要注意的事項 由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂。因 此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充 協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購 房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā) 商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂

31、補充協(xié)議。六 退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。1. 實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過 3%。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之 內。2. 開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4. 開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5. 開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6. 不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。7. 購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。，一個是預售許可證。 一定要看原件。要看清。8. 合同中約

32、定的其它退房條件出現(xiàn)時。七 其他注意事項在簽商品房買賣合同時，應在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章 或者劃線。在簽訂正式購房合同后，最好對該合同進行復印備份，并由房地產(chǎn)公司銷售負責人簽名確 認，直至該合同由房地產(chǎn)公司到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時作為證據(jù)。房產(chǎn)合同編號只能在房管部門內部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內部工作人員才能查到。一 般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的，只能查房屋代碼。問一下。八 注意不平等條約楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內有的開發(fā)企業(yè)竟單方在合同中這樣規(guī)定，“出賣人逾期交房9 0日，買受人有權解除合 同；買受人逾期付款3 0日，出賣人有權解除合同”“出賣人逾期交房

33、的付3%違約金，買受 人逾期付款的付5%違約金”。雙方權利、義務不對等的嚴重程度可見一斑。當涉及屋面使用權、外墻使用權約定時，少數(shù)企業(yè)將其約定為“歸出賣人”是完全不合理 的。基于建筑物區(qū)分所有權的法律理論，建筑屋面之所有權、外墻之所有權均應當歸房屋買賣 雙方共同所有，房地產(chǎn)開發(fā)商在物業(yè)售完后依然無償、無限期保留該物業(yè)屋面使用權和外墻使 用權，明顯有悖公正。開發(fā)商的補充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，如不接受可以不簽合同，或 者就這些條款增加自己的限制條件。消費者發(fā)覺自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認倒霉，可與經(jīng)銷商或開發(fā)商協(xié)商，找 消費者協(xié)會協(xié)調，到工商和建設主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中

34、遇到的問題。根據(jù) 中華人民共和國民法通則和最高人民法院關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若 干問題的意見的有關規(guī)定，“一方當事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權利 義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失，一個是預售許可證。一定要看原件。 要看清。公平?！敝腥A人民共和國消費者權益保護法也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內 容無效。因此，購房者可以在行為作出之日起一年內向當?shù)厝嗣穹ㄔ赫埱笞兏虺蜂N該合同或 合同中顯失公平的條款。另外在此說一點，大家在簽訂認購協(xié)議書時，也特別要注意一點，就是：自簽訂認購協(xié)議 書之日起在X日內交付房款及首期款并與賣方簽訂購房合同，若買方不能在規(guī)定時

35、間內交款并 簽訂合同，則視為棄權要賠償定金。（在此沒有就因雙方合同條款協(xié)商不成而不能訂合同的責 任全部轉嫁到購房者頭上）。因此，請各位打算簽訂購房認購協(xié)議時，一定要看清楚。公司股權轉讓 30 個必須注意的法律問題一、股東股權轉讓包括哪些權利的轉讓 ?答：股權轉讓后，股東基于股東地位而對公司所發(fā)生的權利義務關系全部同時移轉于受讓 人，受讓人因此成為公司的股東，取得股東權。因此股權轉讓所包括的權利是股東權的全部內 容：比如 1. 發(fā)給股票或其他股權證明請求權 ;2. 股份轉讓權 ;3. 股息紅利分配請求權： 4. 股東會 臨時召集請求權或自行召集權 ;5. 出席股東會并行使表決權 ;6. 對公司財

36、務的監(jiān)督檢查權 ;7. 公 司章程和股東大會記錄的查閱權 ;8. 股東優(yōu)先認購權 ;9. 公司剩余財產(chǎn)分配權 ;10. 股東權利損害 救濟權 ;11. 公司重整申請權 ;12. 對公司經(jīng)營的建議與質詢權等。二、股權的各項權利可以分開轉讓么 ?答：不能。股權的實質是基于股東身份而對公司享有的一種綜合性權利。股權的轉讓即是 股東身份的轉讓，股東權利內容中的各項權利不能分開轉讓，在實踐操作上也無法實現(xiàn)。三、股東資格如何取得 ?答：股東資格可以由以下幾種方式取得： (1) 、出資設立公司取得 ;(2) 、受讓股份取 得 ;(3) 、接受質押后依照約定取得 ;(4) 、繼承取得 ;(5) 、接受贈與取得

37、 ;(6) 、法院強制執(zhí)行債 權取得等 ; 在一般情形下股東資格的取得就等于股東身份的取得。但特殊情況下，比如公司章 程有特別限制性約定，取得股東資格不等于就一定取得股東身份，要經(jīng)過一定程序后才能最終 確定。四、股權轉讓并辦理股東變更登記后原股東是否有權主張轉讓之前的利潤分紅 ?答：不能。股權轉讓并辦理股東變更登記后，原股東即喪失股東資格，不得主張包括分紅權 在內的任何股東權利。但在股權轉讓合同中另有約定的除外。五、公司可以回購公司股東的股權么 ?答: 公司只能在特定情況下收購股東的股權。對于有限責任公司，有下列情形之一的，對股東會該項決議投反對票的股東可以請求公司按照合理的價格收購其股權：1

38、、公司連續(xù)五年不向股東分配利潤，而公司該五年連續(xù)盈利，并且符合本法規(guī)定的分配 利潤條件的 ;2、公司合并、分立、轉讓主要財產(chǎn)的 ;3、公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)，股東會會議通過決 議修改章程使公司存續(xù)的。 自股東會會議決議通過之日起六十日內，股東與公司不能達成股 權收購協(xié)議的，股東可以自股東會會議決議通過之日起九十日內向人民法院提起訴訟。（ 公司法第 75 條） 對于股份有限公司而言，公司不得收購本公司股份。但是，有下列情形之一的除 外：（ 一） 減少公司注冊資本 ;（ 二） 與持有本公司股份的其他公司合并 ;（ 三） 將股份獎勵給本公司 職工;（ 四） 股東因對

39、股東大會作出的公司合并、分立決議持異議，要求公司收購其股份的。公 司因前款第 （ 一） 項至第（三） 項的原因收購本公司股份的，應當經(jīng)股東大會決議。公司依照前款 規(guī)定收購本公司股份后，屬于第 （一）項情形的，應當自收購之日起十日內注銷 ; 屬于第（二） 項、第 （四）項情形的，應當在六個月內轉讓或者注銷。公司依照第一款第 （三）項規(guī)定收購的本 公司股份，不得超過本公司已發(fā)行股份總額的百分之五 ; 用于收購的資金應當從公司的稅后利 潤中支出 ; 所收購的股份應當在一年內轉讓給職工。另外，公司不得接受本公司的股票作為質 押權的標的。六、公司股東可以退股么 ?答：不能。公司成立后，股東不能退股只能依

40、法轉讓。只有在幾種法定情況下，股東可以 請求公司收購其股權。 （公司法第 75 條）但這不屬于退股，是特定意義的轉讓股權。七、公司章程可以限制股權轉讓么 ?答：有限責任公司的章程可以限制股權轉讓，但不得違反法律強制規(guī)定（公司法 第 72條） 。股份有限公司的章程不可以做出限制性規(guī)定。八、公司現(xiàn)有股東之間可以自由轉讓股權么 ?答：有限責任公司股東之間可以依公司法規(guī)定自由轉讓股權。股份有限公司的股東間進行 股權轉讓應當在依法設立的證券交易場所進行或者按照國務院規(guī)定的其他方式進行。九、股權轉讓協(xié)議何時生效 ?答：股權轉讓合同自成立時生效，對股權轉讓的雙方發(fā)生法律效力。 十、股權轉讓的價格一定要與相應

41、的出資額相一致么 ? 答：不一定。股權轉讓價格確定的原則是在不損害國家和第三人及公司和其它股東的合法 權益的條件下，由轉讓雙方協(xié)商確定。與相應的出資額相一致是確定轉讓價格的參考方法之 一。一、沒有約定股權轉讓價格的股權轉讓協(xié)議是否有效答：轉讓價格是股權轉讓協(xié)議的實質性條款，沒有約定股權轉讓價格的協(xié)議因缺乏主 要條款而無效。但雙方協(xié)商補充條款的或特別約定的比如：贈與等，則該協(xié)議仍然有效。 十二、實際投資者能否以自己的名義與受讓方簽署股權轉讓協(xié)議 ?答：可以，但這種轉讓協(xié)議不能直接對公司發(fā)生效力，必須要有公司的注冊股東配合簽定 相應的股權轉讓協(xié)議。如遇爭議，則首先要確立實際投資人的股東地位后才能使

42、股權轉讓協(xié)議 有效。十三、股東會通過同意股權轉讓的協(xié)議但事后原股東反悔不簽署股權轉讓協(xié)議怎么辦 ? 答：視為股權轉讓協(xié)議沒有成立。但如果造成擬股權受讓方實際損失的，可追究反悔方締 約過失責任。十四、 一個有限公司的 48 個股東與受讓方簽署了一份股權轉讓合同，也全部接受了股 權轉讓的價款，但尚未辦理工商變更登記，現(xiàn)在部分股東反悔，提出該合同無效可以嗎?仍然同意股權轉讓的股東的股權轉讓合同有效嗎 ?答：合同自成立時生效，股權轉讓協(xié)議并不以工商變更登記為生效要件，因此，經(jīng)合法程 序簽署的股權轉讓合同已經(jīng)生效，股東的反悔并不構成其無效，仍同意股權轉讓的股東的轉讓 合同當然有效。十五、多個股東的股權轉

43、讓合同可以在一個合同上簽署還是分別與受讓方一對一的單獨簽 署呢?答：可以。法律對此種情況并無限制性規(guī)定，只要多個股東同意合同的內容和簽署形式， 是可以在一個合同上簽署的。十六、股權轉讓可以約定公司的債權債務由誰承擔嗎 ?答：可以約定。但債權債務的概括轉移應取得相對一方的同意方能生效。 十七、出資沒有實際到位、或者到位后抽逃資金的股東可以進行股權轉讓嗎 ? 答：可以。因為出資沒有實際到位、或者到位后抽逃出資的股東也具有股東資格。股東轉 讓其股權是股東權內容之一，凡具有股東資格的股東都可行使該項權利。但該出資沒有實際到 位、或者到位后抽逃的股東在轉讓股權后仍應對公司或債權人承擔補足出資的責任。十八

44、、股東把股權轉讓的受讓款用于補足該股東未實際出資到位的注冊資金嗎 ? 答：如果受讓方在受讓股權時不知原股東有此情況，則不應承擔補足責任 ; 如果已經(jīng)知 道，則應承擔補足責任。十九、辦理股權轉讓變更登記時新股東還要出資驗資嗎 ?答：不需要。二十、股東會決議通過后部分股東不執(zhí)行怎么辦 ?答：如果屬于股權轉讓性質并已經(jīng)實際交付股權的，可以向法院提起訴訟，請求對該部分 股權強制執(zhí)行公司登記手續(xù)或要求該部分股東賠償因不執(zhí)行股東會決議而導致的經(jīng)濟損失。二十一、股權轉讓時出讓股東已經(jīng)全部接收了受讓方的股權轉讓價款并進行了公司財務、 管理等項交接但工商變更登記前可以視為股權轉讓合同已經(jīng)實際履行了嗎 ?答：協(xié)助

45、進行工商變更登記是轉讓合同義務的一部分，但并非主要義務。在出讓股東已經(jīng) 全部接收了受讓方的股權轉讓價款并進行了公司財務、管理等項交接后，可認為合同已經(jīng)實際 履行。受讓方可以要求公司或出讓人協(xié)助辦理工商登記手續(xù)，如果受阻可以以公司或出讓人為 被告或共同被告向法院提起訴訟。二十二、股權轉讓糾紛中，對方聘請的律師來調查時一定要配合嗎?索要相關資料時一定要提供嗎 ?答： 1、不需要。如果對方律師沒有法院發(fā)出的調查令，對其調查可以不予配合。2、不需要。如果對方律師沒有法院發(fā)出的調查令，對其調查行為可以不予配合。二十三、股權轉讓糾紛中要求律師 100%保證打贏官司才聘請，科學嗎 ?這樣是否能夠找到 專業(yè)律師 ?答：律師不得承諾案件的判決結果。 （ 律師執(zhí)業(yè)行為規(guī)范 （ 試行） 2004 律發(fā)字第 20 號第 16 條）這樣的要求是不科學的，也不能找到專業(yè)律師。二十四、 兩人股東公司，其中一人故意躲著不出來，股權轉讓能否進行下去 ?答：公司股東需對外轉讓自己股權時，首先要征得過半數(shù)的股東同意，如果對方故意躲起 來說明他有可能不同意轉讓，也可能故意阻止股權的轉讓。在一方故意躲起來不接書