投資預(yù)算確定課件

1、 建設(shè)工程造價(jià)的確定建設(shè)工程造價(jià)的確定投資預(yù)算確定課件2 項(xiàng)目建議項(xiàng)目建議書和可行書和可行性研究階性研究階段段投資投資估估 算算概算概算造造 價(jià)價(jià)修正修正建筑建筑造價(jià)造價(jià)預(yù)算預(yù)算造造 價(jià)價(jià)合同合同價(jià)價(jià)結(jié)算結(jié)算價(jià)價(jià)實(shí)際實(shí)際造造 價(jià)價(jià)初步初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)階階 段段技術(shù)技術(shù)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)階階 段段施工施工圖設(shè)圖設(shè)計(jì)階計(jì)階段段招投招投標(biāo)階標(biāo)階段段合同合同實(shí)施實(shí)施階階 段段竣工竣工驗(yàn)收驗(yàn)收階階 段段投資預(yù)算確定課件3第一節(jié)第一節(jié) 投資估算投資估算 投資預(yù)算確定課件4 投資估算是指在項(xiàng)目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。 是項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分。 投資估

2、算投資估算投資預(yù)算確定課件5我國建設(shè)項(xiàng)目的投資估算分為以下幾個(gè)階段： 1、項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算，大于 30 。 2、項(xiàng)目建議書階段的投資估算， 30 以內(nèi)。3、初步可行性研究階段的投資估算初步可行性研究階段， 20 以內(nèi)。4、詳細(xì)可行性研究階段的投資估算， 10 以內(nèi)。投資預(yù)算確定課件6 方法 項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書階段，投資估算的項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書階段，投資估算的精度低精度低，可采取簡單的可采取簡單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、單位生產(chǎn)能力匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、單位生產(chǎn)能力法、比例法、系數(shù)法法、比例法、系數(shù)法等。等。 在可行性研究階段尤其是詳細(xì)可行性研究階段，投資在可行性研究階段尤其是詳

3、細(xì)可行性研究階段，投資估算估算精度要求高精度要求高，需采用相對(duì)詳細(xì)的投資估算方法，即，需采用相對(duì)詳細(xì)的投資估算方法，即指指標(biāo)估算法標(biāo)估算法。投資預(yù)算確定課件71 1 建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算1.1.建設(shè)投資構(gòu)成建設(shè)投資構(gòu)成全部流動(dòng)資金全部流動(dòng)資金項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資建設(shè)投資建設(shè)投資設(shè)備及工器具投資設(shè)備及工器具投資建筑安裝工程投資建筑安裝工程投資工程建設(shè)其他投資工程建設(shè)其他投資基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息建設(shè)期利息漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)圖圖10-2 項(xiàng)目總投資構(gòu)成圖項(xiàng)目總投資構(gòu)成圖投資預(yù)算確定課件8 建筑安裝工程投資建筑安裝工程投資人工費(fèi)建筑安裝工程投資建筑安裝工程投資直接費(fèi)規(guī)費(fèi)材料費(fèi)教育費(fèi)附加

4、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅直接工程費(fèi)間接費(fèi)稅金利潤施工機(jī)械使用費(fèi)措施費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)文明施工費(fèi)安全施工費(fèi)夜間施工增加費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)腳手架搭拆費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)施工排水、降水費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)圖圖10-3 建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成圖建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成圖1 1 建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算投資預(yù)算確定課件9 設(shè)備及工器具投資設(shè)備及工器具投資工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)設(shè)備運(yùn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)雜費(fèi)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)成套國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)成套設(shè)備合同價(jià)設(shè)備合同價(jià)包裝和包裝材料費(fèi)包裝

5、和包裝材料費(fèi)運(yùn)輸費(fèi)運(yùn)輸費(fèi)采購及倉庫保管費(fèi)采購及倉庫保管費(fèi)裝卸費(fèi)裝卸費(fèi)國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)單體國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)單體設(shè)備出廠價(jià)設(shè)備出廠價(jià)設(shè)設(shè)備備及及工工器器具具投投資資圖圖10-4 設(shè)備工器具投資構(gòu)成圖設(shè)備工器具投資構(gòu)成圖1 1 建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算投資預(yù)算確定課件10 工程建設(shè)其他投資工程建設(shè)其他投資建設(shè)單位管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及建設(shè)單位管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)和市政工程公用設(shè)施合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備

6、安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)和市政工程公用設(shè)施建設(shè)及綠化費(fèi)等。建設(shè)及綠化費(fèi)等。主要包括主要包括指工程在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程和費(fèi)用指工程在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程和費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)指項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)指項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。測(cè)預(yù)留費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1 1 建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算投資預(yù)算確定課件11（1 1）生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法）生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法 2211nfxCCCx式中：式中：C C2 2 擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資額；擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資額；C C1 1 已建同類型項(xiàng)目的建設(shè)投已建同類型項(xiàng)目的建設(shè)投資額

7、；資額；x2 2 擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模；擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模；x1 1已建同類型項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模；已建同類型項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模；C Cf f 價(jià)格調(diào)整系數(shù)；價(jià)格調(diào)整系數(shù)；n 生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)。生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)。2.2.建設(shè)投資概略估算方法建設(shè)投資概略估算方法1 1 建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算投資預(yù)算確定課件12nn投資生產(chǎn)能力指數(shù)投資生產(chǎn)能力指數(shù) 0 0n1n1，n0.6n0.6 注意：當(dāng)注意：當(dāng)Q Q2 2/Q/Q1 15050 時(shí)此法方可用時(shí)此法方可用; ; 當(dāng)增加相同設(shè)備容量擴(kuò)大規(guī)模時(shí)當(dāng)增加相同設(shè)備容量擴(kuò)大規(guī)模時(shí)n=0.6n=0.60.7;0.7; 當(dāng)增加相同設(shè)備數(shù)量擴(kuò)大規(guī)模時(shí)當(dāng)增加相同設(shè)備數(shù)量擴(kuò)大規(guī)模時(shí)n

8、=0.8n=0.8 1.0 ; 1.0 ; 當(dāng)高溫高壓的工業(yè)項(xiàng)目時(shí)當(dāng)高溫高壓的工業(yè)項(xiàng)目時(shí) n=0.3n=0.3 0.50.5。投資預(yù)算確定課件13 例例 已知建設(shè)日產(chǎn)已知建設(shè)日產(chǎn)2020噸的某化工生產(chǎn)系統(tǒng)的投資額為噸的某化工生產(chǎn)系統(tǒng)的投資額為3030萬元，萬元，若將該化工生產(chǎn)系統(tǒng)的生產(chǎn)能力在原有的基礎(chǔ)上增加一倍，投資若將該化工生產(chǎn)系統(tǒng)的生產(chǎn)能力在原有的基礎(chǔ)上增加一倍，投資額大約增加額大約增加 多少多少? ?（e=0.6,f=1e=0.6,f=1）解解:萬元47.451)2040(30)(6 .01212fQQCCnC=45.4730=15.47萬元萬元投資預(yù)算確定課件14QPTC資金周轉(zhuǎn)率是經(jīng)

9、驗(yàn)資金周轉(zhuǎn)率是經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，隨條件而變數(shù)據(jù)，隨條件而變 該方法簡單該方法簡單, ,精度低精度低, ,使用于項(xiàng)目建議書之前使用于項(xiàng)目建議書之前. . C C擬建項(xiàng)目建設(shè)投資；擬建項(xiàng)目建設(shè)投資；Q Q產(chǎn)品年產(chǎn)量；產(chǎn)品年產(chǎn)量；P P產(chǎn)品單價(jià)；產(chǎn)品單價(jià)；T T資金資金周轉(zhuǎn)率周轉(zhuǎn)率. . （2 2）資金周轉(zhuǎn)率法）資金周轉(zhuǎn)率法 1 1 建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算投資預(yù)算確定課件15（3 3）分項(xiàng)比例估算法）分項(xiàng)比例估算法 112233(1)CEf pf pf pI C擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資；擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資； E為根據(jù)設(shè)備清單按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)（包括運(yùn)雜費(fèi)為根據(jù)設(shè)備清單按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)（包括運(yùn)雜費(fèi)) )

10、的總和；的總和； p1，p2，p3已建成項(xiàng)目中的建筑、安裝及其他工程費(fèi)用分別占設(shè)備費(fèi)已建成項(xiàng)目中的建筑、安裝及其他工程費(fèi)用分別占設(shè)備費(fèi)的百分比；的百分比； f1 1，f2 2，f3 3由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；調(diào)整系數(shù)； I擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用. .1 1 建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算投資預(yù)算確定課件16 進(jìn)一步延伸112233(1)CEf pf pf pI P P1 1，P P2 2，P P3 3為各專業(yè)工程費(fèi)用（總圖、土建、暖通，給排水、為各專業(yè)工程費(fèi)用（總圖、土建、暖通，給排水、管道、電氣及電

11、信、自控及其他工程費(fèi)用等）占工藝設(shè)備費(fèi)用的管道、電氣及電信、自控及其他工程費(fèi)用等）占工藝設(shè)備費(fèi)用的百分比百分比. . 其他符號(hào)含義同上一公式其他符號(hào)含義同上一公式. . 1 1 建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算投資預(yù)算確定課件17E E 擬建工程設(shè)備的購置費(fèi)擬建工程設(shè)備的購置費(fèi)P P1 1,P,P2 2,P,P3 3 建安工程費(fèi)及其它費(fèi)占設(shè)備費(fèi)用的比率建安工程費(fèi)及其它費(fèi)占設(shè)備費(fèi)用的比率f f1 1,f,f2 2,f,f3 3 調(diào)整系數(shù)調(diào)整系數(shù)C C 擬建項(xiàng)目的其它費(fèi)用擬建項(xiàng)目的其它費(fèi)用IPfPfPfEC)1(332211擬建項(xiàng)目擬建項(xiàng)目建設(shè)投資建設(shè)投資C C 設(shè)備費(fèi)設(shè)備費(fèi)E E 建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)E

12、 EP P1 1f f1 1 安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)E EP P2 2f f2 2其它工程費(fèi)其它工程費(fèi)E EP P3 3f f3 3其它費(fèi)用其它費(fèi)用 C C先估先估 再估再估 （1 1）設(shè)備系數(shù)法）設(shè)備系數(shù)法 投資預(yù)算確定課件18 例例 某建設(shè)項(xiàng)目擬用于購置設(shè)備的費(fèi)用某建設(shè)項(xiàng)目擬用于購置設(shè)備的費(fèi)用800800萬元，建筑工程、萬元，建筑工程、安裝工程、其他工程費(fèi)用分別占設(shè)備購置費(fèi)用的安裝工程、其他工程費(fèi)用分別占設(shè)備購置費(fèi)用的150%150%，60%60%，30%30%，3 3種費(fèi)用的調(diào)整系數(shù)分別為種費(fèi)用的調(diào)整系數(shù)分別為1.21.2，1.31.3，1.11.1，其他費(fèi)用為，其他費(fèi)用為2020萬元。試

13、萬元。試估算此建設(shè)項(xiàng)目的投資額估算此建設(shè)項(xiàng)目的投資額。 解解 萬元314820) 1 . 13 . 03 . 16 . 02 . 15 . 11 (800)1 (332211IPfPfPfEC投資預(yù)算確定課件19 (2) (2)主體專業(yè)系數(shù)法主體專業(yè)系數(shù)法 P P1 1,P,P2 2,P,P3 3 已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)的百分比已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)的百分比IPfPfPfEC)1(332211投資預(yù)算確定課件20 E E工藝設(shè)備費(fèi)工藝設(shè)備費(fèi)（3 3）系數(shù)估算法）系數(shù)估算法( (朗格系數(shù)法朗格系數(shù)法)用于項(xiàng)目建議書階段用于項(xiàng)目建議書階段1KECK K1 1朗格系數(shù)朗格系數(shù)ci

14、ffK)1 (1f fi i 管線、儀表、建筑物等專業(yè)工程的投資系數(shù)管線、儀表、建筑物等專業(yè)工程的投資系數(shù)f fc c 管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)、等間接費(fèi)用在內(nèi)的總估算系數(shù)管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)、等間接費(fèi)用在內(nèi)的總估算系數(shù)補(bǔ)充補(bǔ)充投資預(yù)算確定課件21項(xiàng)目項(xiàng)目固體流程固體流程固流流程固流流程流體流程流體流程朗格系數(shù)朗格系數(shù)3.13.13.633.634.744.74內(nèi)內(nèi)容容（a a）包括基礎(chǔ)、設(shè)備、絕）包括基礎(chǔ)、設(shè)備、絕熱、油漆、及設(shè)備安裝費(fèi)熱、油漆、及設(shè)備安裝費(fèi)E E1.431.43（b b）包括上述在內(nèi)和配管）包括上述在內(nèi)和配管工程費(fèi)工程費(fèi)（a a）1.11.1（a a）1.251.25（a

15、a）1.61.6（c c）裝置直接費(fèi)）裝置直接費(fèi)（b b）1.51.5（d d）包括上述在內(nèi)和間接）包括上述在內(nèi)和間接費(fèi)，總費(fèi)用（費(fèi)，總費(fèi)用（ C C）（c c）1.311.31（c c）1.351.35（c c）1.381.38朗格系數(shù)包含的內(nèi)容朗格系數(shù)包含的內(nèi)容投資預(yù)算確定課件22 例例 某壓鋼車間主廠房部分，各專業(yè)工程的投資系數(shù)如下某壓鋼車間主廠房部分，各專業(yè)工程的投資系數(shù)如下表所示。表所示。工藝設(shè)備名稱工藝設(shè)備名稱專業(yè)工程投資系數(shù)專業(yè)工程投資系數(shù)fi工藝設(shè)備名稱工藝設(shè)備名稱專業(yè)工程投資系數(shù)專業(yè)工程投資系數(shù)fi主要工藝操作設(shè)備主要工藝操作設(shè)備f0 =1.00土建工程土建工程f1 =0.7

16、0起重運(yùn)輸設(shè)備起重運(yùn)輸設(shè)備f2 =0.86工業(yè)爐工業(yè)爐f3 =0.121汽化冷卻汽化冷卻f4 =0.005供電及熱傳設(shè)備供電及熱傳設(shè)備f5 =0.18余熱鍋爐設(shè)備余熱鍋爐設(shè)備f6 =1.00給水排水工程給水排水工程 f7 =0.03車間照明車間照明f8 =0.007采暖通風(fēng)采暖通風(fēng)f9 =0.02工藝管道工藝管道f10 =0.004自動(dòng)化儀器自動(dòng)化儀器f11 =0.02 若主要工藝操作設(shè)備費(fèi)為若主要工藝操作設(shè)備費(fèi)為100100萬元，設(shè)計(jì)與管理費(fèi)為工程費(fèi)用的萬元，設(shè)計(jì)與管理費(fèi)為工程費(fèi)用的15%15%，不可預(yù)，不可預(yù)見費(fèi)用為工程費(fèi)用及管理費(fèi)用之和的見費(fèi)用為工程費(fèi)用及管理費(fèi)用之和的5%5%，則車間主

17、廠房全部建成后的費(fèi)用計(jì)算是：，則車間主廠房全部建成后的費(fèi)用計(jì)算是：6722. 205. 115. 1213. 2)05. 01)(15. 01)(02. 0004. 0002. 0007. 003. 004. 018. 0005. 0121. 0086. 07 . 01 ()1 (1ciffK萬元22.2676722.21001KEC投資預(yù)算確定課件23 把建設(shè)項(xiàng)目劃分為建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備及把建設(shè)項(xiàng)目劃分為建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備及工器具購置費(fèi)及其他基本建設(shè)費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程工器具購置費(fèi)及其他基本建設(shè)費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程; ; 再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目

18、再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程投資的估算或單位工程投資的估算; ; 匯總成每一單項(xiàng)工程的投資匯總成每一單項(xiàng)工程的投資; ; 另外再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)，即求得建設(shè)另外再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)，即求得建設(shè)項(xiàng)目總投資。項(xiàng)目總投資。（4 4）單元指標(biāo)估算法）單元指標(biāo)估算法投資預(yù)算確定課件24 民用項(xiàng)目民用項(xiàng)目 建設(shè)投資額民用建筑規(guī)模單元指標(biāo)物價(jià)浮動(dòng)指數(shù)建設(shè)投資額民用建筑規(guī)模單元指標(biāo)物價(jià)浮動(dòng)指數(shù)單元指標(biāo)單元指標(biāo)指每個(gè)估算單位的建設(shè)投資額指每個(gè)估算單位的建設(shè)投資額. .例如例如, ,飯店單位客房投資飯店單位客房投資指標(biāo)、醫(yī)院每個(gè)床位投資指標(biāo)、鋼鐵廠每噸鋼投資指標(biāo)、

19、民用建筑指標(biāo)、醫(yī)院每個(gè)床位投資指標(biāo)、鋼鐵廠每噸鋼投資指標(biāo)、民用建筑單位面積或單位體積投資指標(biāo)等單位面積或單位體積投資指標(biāo)等. . 工業(yè)項(xiàng)目工業(yè)項(xiàng)目 建設(shè)投資額生產(chǎn)能力建設(shè)投資額生產(chǎn)能力單元指標(biāo)單元指標(biāo)物價(jià)浮動(dòng)指數(shù)物價(jià)浮動(dòng)指數(shù)投資預(yù)算確定課件25建設(shè)投資建設(shè)投資l安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)l設(shè)備及工器具購置費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)l工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用l建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)l預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)3.3.建設(shè)投資詳細(xì)估算方法建設(shè)投資詳細(xì)估算方法1 1 建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算投資預(yù)算確定課件26（1 1）建筑工程費(fèi)）建筑工程費(fèi)概算指標(biāo)投資估算法概算指標(biāo)投資估算法單位建筑工程量投資乘以單位建筑工程量投資乘

20、以建筑工程總量來計(jì)算建筑工建筑工程總量來計(jì)算建筑工程投資程投資使用條件使用條件: :沒有上述估沒有上述估算指標(biāo)算指標(biāo)建筑工程費(fèi)占建筑工程費(fèi)占總投資比例較大的項(xiàng)目總投資比例較大的項(xiàng)目, ,應(yīng)有較為相信的基礎(chǔ)數(shù)應(yīng)有較為相信的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和工程資料據(jù)和工程資料. .單位建筑工程投資估算法單位建筑工程投資估算法建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)1 1 建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算投資預(yù)算確定課件27安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)= =設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià)安裝費(fèi)率安裝費(fèi)率安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)= =設(shè)備噸位設(shè)備噸位每噸安裝費(fèi)每噸安裝費(fèi)安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)= =安裝工程實(shí)物量安裝工程實(shí)物量安裝費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)安裝費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（2 2）安裝工程費(fèi)）安裝工程

21、費(fèi) 按行業(yè)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額按行業(yè)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額, ,取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算安取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算安裝工程費(fèi)裝工程費(fèi). .1 1 建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算投資預(yù)算確定課件28(3(3）設(shè)備購置費(fèi)（含工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)）設(shè)備購置費(fèi)（含工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)） 設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)（進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)（進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)費(fèi)率費(fèi)率設(shè)備購置費(fèi)估算應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目主要設(shè)備表及價(jià)格、費(fèi)用資料設(shè)備購置費(fèi)估算應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目主要設(shè)備表及價(jià)格、費(fèi)用資料編制編制. .工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)一般按占設(shè)備費(fèi)的一

22、定比例計(jì)取工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)一般按占設(shè)備費(fèi)的一定比例計(jì)取. . 1 1 建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算投資預(yù)算確定課件29 國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的確定國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的確定 b.b.國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的確定國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的確定a.a.國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的確定國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的確定一般指：出廠價(jià)一般指：出廠價(jià)帶備件帶備件不帶備件不帶備件成套供應(yīng)：以訂貨合同為設(shè)備原價(jià)成套供應(yīng)：以訂貨合同為設(shè)備原價(jià) 計(jì)價(jià)方法計(jì)價(jià)方法: :成本計(jì)算法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定成本計(jì)算法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等額估價(jià)法等. .1 1 建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算投資預(yù)算確定課件30 進(jìn)口設(shè)備抵岸

23、價(jià)貨價(jià)國外運(yùn)費(fèi)國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)貨價(jià)國外運(yùn)費(fèi)國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)進(jìn)口關(guān)稅進(jìn)口設(shè)備增值稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)手續(xù)進(jìn)口關(guān)稅進(jìn)口設(shè)備增值稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的確定進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的確定貨價(jià)貨價(jià): :指離岸價(jià)指離岸價(jià)(FOB),(FOB),通過向有關(guān)生產(chǎn)廠商詢價(jià)、報(bào)價(jià)、訂貨合同價(jià)計(jì)算通過向有關(guān)生產(chǎn)廠商詢價(jià)、報(bào)價(jià)、訂貨合同價(jià)計(jì)算. .國外運(yùn)費(fèi)國外運(yùn)費(fèi): :從裝運(yùn)港到達(dá)我國抵達(dá)港的運(yùn)費(fèi)從裝運(yùn)港到達(dá)我國抵達(dá)港的運(yùn)費(fèi). .銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi): :中國銀行手續(xù)費(fèi)中國銀行手續(xù)費(fèi), ,一般取一般取0.4%0.4%0.5%.0.5%.國際運(yùn)費(fèi)國際運(yùn)費(fèi)= =離岸價(jià)（離岸價(jià)（FO

24、B）運(yùn)費(fèi)率運(yùn)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)= =進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)（進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)（FOB）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率1 1 建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算投資預(yù)算確定課件31進(jìn)口設(shè)備原價(jià)有三種交貨方式離岸價(jià)（FOB)運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（C&F)到岸價(jià)（CIF)進(jìn)口設(shè)備原價(jià)包括近10種稅費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率離岸價(jià)（FOB)到岸價(jià)（CIF)出口國進(jìn)口國 抵岸價(jià)（進(jìn)口設(shè)備原價(jià)）運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)口設(shè)備原價(jià)進(jìn)口設(shè)備原價(jià)補(bǔ)充內(nèi)容：補(bǔ)充內(nèi)容：投資預(yù)算確定課件32 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算進(jìn)口設(shè)備增值稅進(jìn)口設(shè)備增值稅: :均按組成計(jì)稅價(jià)格和增值稅稅率計(jì)算應(yīng)納稅額均按組成計(jì)稅價(jià)格和增值稅稅率計(jì)算應(yīng)納稅額. .海

25、關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi): :指海關(guān)對(duì)進(jìn)口減免稅、保稅設(shè)備實(shí)施監(jiān)督、管理、提供指海關(guān)對(duì)進(jìn)口減免稅、保稅設(shè)備實(shí)施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)服務(wù)的手續(xù)費(fèi). .一般取一般取0.3%.0.3%.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)（進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)（進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)）費(fèi)率費(fèi)率 增值稅額增值稅額= =組成計(jì)稅價(jià)格組成計(jì)稅價(jià)格增值稅稅率增值稅稅率 組成計(jì)稅價(jià)格組成計(jì)稅價(jià)格= =關(guān)稅完稅價(jià)格關(guān)稅完稅價(jià)格+ +進(jìn)口關(guān)稅進(jìn)口關(guān)稅+ +消費(fèi)稅消費(fèi)稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)= =進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率1 1 建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算投資預(yù)算確定課件33與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)與未

26、來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用營有關(guān)的其他費(fèi)用與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)(4) (4) 工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用 l土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)l土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金l聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)l生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)l辦公及生活家具購置費(fèi)辦公及生活家具購置費(fèi)l建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)l勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)l研究試驗(yàn)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)l建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)l工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)工程建設(shè)其工程建設(shè)其他費(fèi)用他費(fèi)用1 1 建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算投資預(yù)算確定課件34基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)( (建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)

27、+ +設(shè)備及工器具購置費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)+ +安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)+ +工工程建設(shè)其他費(fèi)用程建設(shè)其他費(fèi)用) )基本預(yù)備費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)率 1)1(1tnttfIPCPCPC漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi); ;I It t第第t t年的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具年的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)之和購置費(fèi)之和; ;f f建設(shè)期價(jià)格平均上漲率建設(shè)期價(jià)格平均上漲率; ;n n建設(shè)期建設(shè)期. .(5) (5) 預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)1 1 建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算投資預(yù)算確定課件35預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)= =基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)+ +漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備

28、費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)指在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難指在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。主要指設(shè)計(jì)變以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)對(duì)建設(shè)工期較長的項(xiàng)目，由于在對(duì)建設(shè)工期較長的項(xiàng)目，由于在建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生材料、設(shè)備、人工等價(jià)格上漲引起建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生材料、設(shè)備、人工等價(jià)格上漲引起投資增加，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。投資增加，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。 投資預(yù)算確定課件36【例例】某項(xiàng)目的靜態(tài)投資為某項(xiàng)目的靜態(tài)投資為2231022310萬元，項(xiàng)目建設(shè)期為萬元，項(xiàng)目建設(shè)期為3 3年，項(xiàng)目的

29、投資年，項(xiàng)目的投資分年使用比例為第一年分年使用比例為第一年20%20%，第二年，第二年55%55%，第三年，第三年25%25%，建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格，建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率為變動(dòng)率為6%6%，則估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為多少萬元？，則估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為多少萬元？ 計(jì)劃投資額計(jì)劃投資額2231022310第一年第一年20%20%44624462漲價(jià)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)第一年第一年P(guān)CPC1 1= = 44624462(1+6%)(1+6%)1 11 =267.721 =267.72PC= PCPC= PC1 1 + PC+ PC2 2 + PC+ PC3 3 =2849.74=284

30、9.74萬元萬元第二年第二年55%55%第三年第三年25%25%12270.512270.55577.55577.5第二年第二年第三年第三年P(guān)CPC2 2= = 12270.512270.5(1+6%)(1+6%)2 21 =1516.631 =1516.63PCPC3 3= = 5577.55577.5(1+6%)(1+6%)3 31 =1065.391 =1065.39解解: :投資預(yù)算確定課件37（6 6）流動(dòng)資金流動(dòng)資金的估算的估算指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營，用于購買原材料、燃料，支付指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)

31、用等所需的周轉(zhuǎn)資金工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金是流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的差額是流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的差額流動(dòng)資金估算一般采用流動(dòng)資金估算一般采用流動(dòng)資金流動(dòng)資金 = = 流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn) 流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn) = = 應(yīng)收賬款應(yīng)收賬款 + + 存貨存貨 + + 現(xiàn)金現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)負(fù)債 = = 應(yīng)付賬款應(yīng)付賬款流動(dòng)資金本年增加額流動(dòng)資金本年增加額 = = 本年流動(dòng)資金本年流動(dòng)資金 上年流動(dòng)資金上年流動(dòng)資金具體步驟：首先需要計(jì)算存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款的年具體步驟：首先需要計(jì)算存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款的年周轉(zhuǎn)次數(shù)，然后再分項(xiàng)估算周轉(zhuǎn)次數(shù)，然后再分項(xiàng)估算對(duì)構(gòu)成流動(dòng)資金的各項(xiàng)

32、對(duì)構(gòu)成流動(dòng)資金的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算別進(jìn)行估算投資預(yù)算確定課件38周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) = 360/ 360/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)最低周轉(zhuǎn)天數(shù)某項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)某項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn) = 該項(xiàng)對(duì)應(yīng)的年成本費(fèi)用該項(xiàng)對(duì)應(yīng)的年成本費(fèi)用/ /該項(xiàng)的周轉(zhuǎn)次數(shù)該項(xiàng)的周轉(zhuǎn)次數(shù)流動(dòng)資產(chǎn)（負(fù)債）與成本費(fèi)用的對(duì)應(yīng)關(guān)系流動(dòng)資產(chǎn)（負(fù)債）與成本費(fèi)用的對(duì)應(yīng)關(guān)系流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的賴于周轉(zhuǎn)的成本費(fèi)用對(duì)應(yīng)的賴于周轉(zhuǎn)的成本費(fèi)用應(yīng)收賬款應(yīng)收賬款存貨存貨其中：外購原材料、燃料其中：外購原材料、燃料在產(chǎn)品在產(chǎn)品產(chǎn)成品產(chǎn)成品現(xiàn)金現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)負(fù)債應(yīng)付賬款應(yīng)付賬款年經(jīng)營成本年經(jīng)營成本年外購原材料、燃料費(fèi)年外購原材料、燃料費(fèi)年外

33、購原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)年外購原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)+年工作年工作及福利費(fèi)及福利費(fèi)+年維修費(fèi)年維修費(fèi)+年其他制造費(fèi)用年其他制造費(fèi)用年經(jīng)營成本年經(jīng)營成本年工資及福利費(fèi)年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用年其他費(fèi)用年外購原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)年外購原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)投資預(yù)算確定課件39 1 1. .擴(kuò)大指標(biāo)估算法（適用于項(xiàng)目建議書階段）擴(kuò)大指標(biāo)估算法（適用于項(xiàng)目建議書階段） 按照按照流動(dòng)資金流動(dòng)資金占某種占某種基數(shù)基數(shù)的的比率比率估算流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金常用的常用的基數(shù)基數(shù)銷售收入銷售收入經(jīng)營成本經(jīng)營成本總成本費(fèi)用總成本費(fèi)用固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資投資預(yù)算確定課件401 1）產(chǎn)值）產(chǎn)值( (或銷售收入或銷售收入

34、) )資金率估算法資金率估算法 產(chǎn)值產(chǎn)值( (銷售收入銷售收入) )資資 金金 率率流流 動(dòng)動(dòng)資金額資金額= =年年 產(chǎn)產(chǎn) 值值( (年銷售收入額年銷售收入額) ) 【例例】某項(xiàng)目投產(chǎn)后的年產(chǎn)值為某項(xiàng)目投產(chǎn)后的年產(chǎn)值為1.51.5億元，其同類企業(yè)的百元產(chǎn)值流億元，其同類企業(yè)的百元產(chǎn)值流動(dòng)資金占用額為動(dòng)資金占用額為17.517.5元，試求該項(xiàng)目的流動(dòng)資金估算額。元，試求該項(xiàng)目的流動(dòng)資金估算額。解：該項(xiàng)目的流動(dòng)資金估算額為解：該項(xiàng)目的流動(dòng)資金估算額為: :150001500017.5/100=2625 17.5/100=2625 萬元萬元投資預(yù)算確定課件412 2）經(jīng)營成本）經(jīng)營成本( (或總成本

35、或總成本) )資金率估算法資金率估算法 流動(dòng)資金額流動(dòng)資金額= =年經(jīng)營成本年經(jīng)營成本( (年總成年總成本本) ) 經(jīng)營成本資金率經(jīng)營成本資金率( (總成本資金率總成本資金率) )3 3）固定資產(chǎn)投資資金率估算法）固定資產(chǎn)投資資金率估算法 流動(dòng)資金額流動(dòng)資金額= =固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資資金率固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資資金率 4 4）單位產(chǎn)量資金率估算法）單位產(chǎn)量資金率估算法流動(dòng)資金額流動(dòng)資金額= =年生產(chǎn)能力單位產(chǎn)量資金率年生產(chǎn)能力單位產(chǎn)量資金率單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金的數(shù)額單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金的數(shù)額流動(dòng)資金占固定資產(chǎn)投資的百分比流動(dòng)資金占固定資產(chǎn)投資的百分比投資預(yù)算確定課件422 2. .分項(xiàng)

36、詳細(xì)估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算法 流動(dòng)資金本年增加額流動(dòng)資金本年增加額= =本年流動(dòng)資金上年流動(dòng)資金本年流動(dòng)資金上年流動(dòng)資金流動(dòng)資金流動(dòng)資金= = 流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債現(xiàn)現(xiàn)金金應(yīng)應(yīng)收收及及預(yù)預(yù)付付賬賬款款存存貨貨應(yīng)應(yīng)付付賬賬款款預(yù)預(yù)收收賬賬款款投資預(yù)算確定課件43流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債各項(xiàng)構(gòu)成估算公式如下流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債各項(xiàng)構(gòu)成估算公式如下: :1 1）現(xiàn)金現(xiàn)金的估算的估算現(xiàn)金現(xiàn)金= =年工資及福利費(fèi)年其他費(fèi)用年工資及福利費(fèi)年其他費(fèi)用周周 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 次次 數(shù)數(shù)年周轉(zhuǎn)次數(shù)（年周轉(zhuǎn)次數(shù)（n n）= = 360360最低周轉(zhuǎn)天數(shù)最低周轉(zhuǎn)天數(shù)360360t t= =年其他年其他費(fèi)費(fèi) 用用= =制造制造費(fèi)

37、用費(fèi)用+ +管理管理費(fèi)用費(fèi)用+ +財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)費(fèi)用費(fèi)用+ +銷售銷售費(fèi)用費(fèi)用以上四項(xiàng)以上四項(xiàng)費(fèi)用中所費(fèi)用中所包含的包含的工資及福利費(fèi)工資及福利費(fèi)折舊費(fèi)折舊費(fèi)維修費(fèi)維修費(fèi)攤銷費(fèi)攤銷費(fèi)修理費(fèi)修理費(fèi)利息支出利息支出投資預(yù)算確定課件442）應(yīng)收應(yīng)收( (預(yù)付預(yù)付) )賬款賬款的估算應(yīng)收賬款應(yīng)收賬款= =年銷售收入年銷售收入/ /周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) 3 3）存貨存貨的估算的估算 存貨：外購原材料、燃料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品，也可考慮備品備件。存貨：外購原材料、燃料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品，也可考慮備品備件。產(chǎn)成品產(chǎn)成品= =年經(jīng)營成本年經(jīng)營成本/ /周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)外購原材料燃料外購原材料燃料= =年外購原材料燃料費(fèi)用年外

38、購原材料燃料費(fèi)用周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)在成品在成品= = 年外購原材料年外購原材料燃料動(dòng)力費(fèi)燃料動(dòng)力費(fèi)+ +年工資年工資及福利費(fèi)及福利費(fèi)+ +年修年修理費(fèi)理費(fèi)+ +年年 其其 他他制造費(fèi)用制造費(fèi)用周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)投資預(yù)算確定課件454 4）應(yīng)付應(yīng)付( (預(yù)收預(yù)收) )賬款賬款的估算的估算應(yīng)付賬款應(yīng)付賬款= =年外購原材料燃料動(dòng)力和商品備件費(fèi)用年外購原材料燃料動(dòng)力和商品備件費(fèi)用周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) 流動(dòng)資金估算應(yīng)注意以下問題流動(dòng)資金估算應(yīng)注意以下問題: : (1) (1)在采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法時(shí)，需要分別確定現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、存貨和應(yīng)付在采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法時(shí)，需要分別確定現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、存貨和應(yīng)付賬款的賬款的

39、最低周轉(zhuǎn)天數(shù)最低周轉(zhuǎn)天數(shù)。 (2) (2)流動(dòng)資金是按照流動(dòng)資金是按照相應(yīng)負(fù)荷時(shí)相應(yīng)負(fù)荷時(shí)的各項(xiàng)費(fèi)用金額和給定的公式計(jì)算的各項(xiàng)費(fèi)用金額和給定的公式計(jì)算 。 (3) (3) 流動(dòng)資金的籌措可通過長期負(fù)債和資本金流動(dòng)資金的籌措可通過長期負(fù)債和資本金( (權(quán)益融資權(quán)益融資) )方式解決。流動(dòng)資方式解決。流動(dòng)資金借款部分的利息應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。金借款部分的利息應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。投資預(yù)算確定課件46例：例：某擬建項(xiàng)目開始投產(chǎn)后的某年年生產(chǎn)成本和費(fèi)用估算如下：外購原某擬建項(xiàng)目開始投產(chǎn)后的某年年生產(chǎn)成本和費(fèi)用估算如下：外購原材料材料20552055萬元；進(jìn)口零部件萬元；進(jìn)口零部件10871087萬元；外購燃料萬

40、元；外購燃料1313萬元；外購動(dòng)力萬元；外購動(dòng)力2929萬萬元；工資及福利費(fèi)元；工資及福利費(fèi)213213萬元；修理費(fèi)萬元；修理費(fèi)1515萬元；折舊費(fèi)萬元；折舊費(fèi)224224萬元；攤銷費(fèi)萬元；攤銷費(fèi)7070萬萬元；利息支出元；利息支出234234萬元；其他費(fèi)用萬元；其他費(fèi)用324324萬元；總成本費(fèi)用萬元；總成本費(fèi)用42644264萬元。萬元。各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)如下：應(yīng)收賬款各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)如下：應(yīng)收賬款4040天；原材料天；原材料5050天；進(jìn)口零部件天；進(jìn)口零部件9090天；燃料天；燃料6060天；在產(chǎn)品天；在產(chǎn)品2020天；產(chǎn)成品天；產(chǎn)成品1010天；

41、現(xiàn)金天；現(xiàn)金1515天；應(yīng)付賬款天；應(yīng)付賬款4040天。天。試估算該年所需要投入的凈營運(yùn)資金。試估算該年所需要投入的凈營運(yùn)資金。解：年經(jīng)營成本解：年經(jīng)營成本應(yīng)收賬款應(yīng)收賬款外購原材料外購原材料燃料燃料在產(chǎn)品在產(chǎn)品: 3412/18 =190萬元萬元應(yīng)付賬款應(yīng)付賬款= 總成本費(fèi)用-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)-利息支出=3736萬元：年經(jīng)營成本/周轉(zhuǎn)次數(shù)360/40=9：2055/7.2 = 285萬元：1087/4 = 272萬元進(jìn)口零部件：13/6 = 2萬元：年經(jīng)營成本/周轉(zhuǎn)次數(shù)=3736/36=104萬元產(chǎn)成品：外購原材料+進(jìn)口零部件+外購燃料+外購動(dòng)力+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)：工資及福利費(fèi)+其他費(fèi)用/

42、周轉(zhuǎn)次數(shù)=22萬元現(xiàn)金：外購原材料+進(jìn)口零部件+外購燃料+外購動(dòng)力=354萬元凈營運(yùn)資金=3736+415+285+272+2+104+190+22-354 = 936萬元= 3736/9 = 415萬元投資預(yù)算確定課件47 【例例】建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后，全廠定員為建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后，全廠定員為11001100人，人，工資和福利費(fèi)按照每人每年工資和福利費(fèi)按照每人每年72007200元估算。每年其他費(fèi)用為元估算。每年其他費(fèi)用為860860萬元萬元 ( (其中其中: :其他制造費(fèi)用為其他制造費(fèi)用為660660萬元萬元) )。年外購原材料、燃料、。年外購原材料、燃料、動(dòng)力費(fèi)估算為動(dòng)力費(fèi)

43、估算為1920019200萬元。年經(jīng)營成本為萬元。年經(jīng)營成本為2100021000萬元，年銷售收萬元，年銷售收入入3300033000萬元，年修理費(fèi)占年經(jīng)營成本萬元，年修理費(fèi)占年經(jīng)營成本10%10%。各項(xiàng)流動(dòng)資金最低。各項(xiàng)流動(dòng)資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為: :應(yīng)收賬款應(yīng)收賬款3030天，現(xiàn)金天，現(xiàn)金4040天，應(yīng)付賬款為天，應(yīng)付賬款為3030天，天，存貨為存貨為4040天。天。 試用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算擬建項(xiàng)目的流動(dòng)資金。試用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算擬建項(xiàng)目的流動(dòng)資金。 投資預(yù)算確定課件48解：用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算流動(dòng)資金解：用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算流動(dòng)資金: : 流動(dòng)資金流動(dòng)資金= =流動(dòng)資產(chǎn)流

44、動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債式中式中: : 流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)= =應(yīng)收應(yīng)收( (或預(yù)付或預(yù)付) )賬款賬款+ +現(xiàn)金現(xiàn)金+ +存貨存貨 流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)負(fù)債= =應(yīng)付應(yīng)付( (或預(yù)收或預(yù)收) )賬款賬款投資預(yù)算確定課件491.1.應(yīng)收賬款應(yīng)收賬款= =年銷售收入年銷售收入年周轉(zhuǎn)次數(shù)年周轉(zhuǎn)次數(shù)=33000=33000(360(36030)=2750 30)=2750 萬元萬元2.2.現(xiàn)金現(xiàn)金=(=(年工資福利費(fèi)年工資福利費(fèi)+ +年其他費(fèi)年其他費(fèi)) )年周轉(zhuǎn)次數(shù)年周轉(zhuǎn)次數(shù) =(1100=(11000.72+860)0.72+860)(360(36040)=183.56 40)=183.56 萬元萬元3.3.

45、存貨存貨: :外購原材料、燃料外購原材料、燃料= =年外購原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)年外購原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)年周轉(zhuǎn)次數(shù)年周轉(zhuǎn)次數(shù) =19200=19200(360(36040)=2133.33 40)=2133.33 萬元萬元 在產(chǎn)品在產(chǎn)品=(=(年工資福利費(fèi)年工資福利費(fèi)+ +年其他制造費(fèi)年其他制造費(fèi)+ +年外購原料燃料費(fèi)年外購原料燃料費(fèi)+ +年修理費(fèi)年修理費(fèi)) ) 年周轉(zhuǎn)次數(shù)年周轉(zhuǎn)次數(shù)=(1100=(11000.72+660+19200+210000.72+660+19200+2100010% )10% )(360(36040)=2528.0040)=2528.00萬元萬元產(chǎn)成品產(chǎn)成品= =年經(jīng)營成

46、本年經(jīng)營成本年周轉(zhuǎn)次數(shù)年周轉(zhuǎn)次數(shù)=21000=21000(360(36040)=2333.3340)=2333.33萬元萬元存貨存貨=2133.33+2528.00+2333.33=6994.66 =2133.33+2528.00+2333.33=6994.66 萬萬 元元由此求得由此求得: : 流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)= =應(yīng)收賬款應(yīng)收賬款+ +現(xiàn)金現(xiàn)金+ +存貨存貨 =2750+183.56 +6994.66=9928.22 =2750+183.56 +6994.66=9928.22 萬元萬元流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)負(fù)債= =應(yīng)付賬款應(yīng)付賬款= =年外購原材料、燃料、動(dòng)力費(fèi)年外購原材料、燃料、動(dòng)力費(fèi)年周轉(zhuǎn)次數(shù)

47、年周轉(zhuǎn)次數(shù) =19200=19200（36036030)=1600 30)=1600 萬元萬元流動(dòng)資金流動(dòng)資金= =流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債=9928.22=9928.221600=8328.22 1600=8328.22 萬元萬元投資預(yù)算確定課件50建設(shè)期利息建設(shè)期利息 1 1）一次性貸款）一次性貸款2) 2) 等額年份貸款等額年份貸款P Pj-1j-1 第第j j1 1年貸款額累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和年貸款額累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和A Aj j第第j j年貸款金額年貸款金額i i 年利率年利率iAPQjjj)21(11)1(niPPFIi i 有效利率有效利率投資預(yù)算確定課件5

48、1 【例例】某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3 3年，在建設(shè)期第一年貸款年，在建設(shè)期第一年貸款300300萬元，第二萬元，第二年年400400萬元，貸款年利率為萬元，貸款年利率為1010，各年貸款均在年內(nèi)均勻發(fā)放。用復(fù)利法計(jì)，各年貸款均在年內(nèi)均勻發(fā)放。用復(fù)利法計(jì)算建設(shè)期貸款利息。算建設(shè)期貸款利息。 解解: :第一年利息第一年利息: :1 1Q Q1 1 = =2 230030010%=1510%=15第一年末本利和第一年末本利和: :第二年利息第二年利息: :第二年末本利和第二年末本利和: :Q Q2 2 =(315+=(315+2 2400)400)10%=51.510%=51.51

49、 1第三年利息第三年利息: :Q Q2 2 =766.5 =766.5 10%=76.6510%=76.65:143.15:143.150 01 12 23 3300300400400315315766.5766.5P P2 2 =315+400+51.5=766.5=315+400+51.5=766.5P P1 1 =300+15=315=300+15=315投資預(yù)算確定課件52【例】：某工程在建設(shè)期初的建安工程費(fèi)和設(shè)備工器具購置費(fèi)為【例】：某工程在建設(shè)期初的建安工程費(fèi)和設(shè)備工器具購置費(fèi)為45000萬元。萬元。按項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，建設(shè)期按項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，建設(shè)期3年，投資分年使用比例為：第一

50、年年，投資分年使用比例為：第一年25%，第二，第二年年55%，第三年，第三年20%，投資在每年平均支用，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總水平，投資在每年平均支用，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總水平上漲率為上漲率為5%。建設(shè)期利息為。建設(shè)期利息為1395萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為3860萬元，基本萬元，基本預(yù)備費(fèi)率為預(yù)備費(fèi)率為10%。試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。投資預(yù)算確定課件53解：（解：（1）計(jì)算項(xiàng)目的基本預(yù)備費(fèi)）計(jì)算項(xiàng)目的基本預(yù)備費(fèi) ：基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)(450003860)10% 4886（萬元）（萬元）（2）計(jì)算項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）計(jì)算項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)第一年

51、末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)第一年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=4500025%（1+0.05）1/21=277.82（萬元）（萬元）第二年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)第二年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=4500055%（1+0.05）1+1/21=1879.26（萬元）（萬元）第三年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)第三年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=4500020%（1+0.05）2+1/21=1167.54（萬元）（萬元）該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=277.82+1879.26+1167.54=3324.62（萬元）（萬元）（3）計(jì)算項(xiàng)目的建設(shè)投資）計(jì)算項(xiàng)目的建設(shè)投資建設(shè)投資靜態(tài)投資漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期借款利息建設(shè)投資靜態(tài)投資漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期借款利息4500

52、0386048863324.62139558465.62（萬元）（萬元）投資預(yù)算確定課件54 第二節(jié)第二節(jié) 投資估算投資估算投資預(yù)算確定課件55設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算一、設(shè)計(jì)概算的基本概念 1、定義 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)部門根據(jù)初步投資估算、設(shè)計(jì)要求以及初步設(shè)計(jì)圖紙，依據(jù)概算定額（或概算指標(biāo)）以及其他有關(guān)費(fèi)用定額等，預(yù)先計(jì)算項(xiàng)目由籌建至竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。 投資預(yù)算確定課件562 2、設(shè)計(jì)概算的作用、設(shè)計(jì)概算的作用 設(shè)計(jì)概算是制定工程建設(shè)計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目總投 資、編制基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是確定貸款總額和簽訂貸款合同的依據(jù)。設(shè)計(jì)

53、概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)管理和編制招標(biāo)標(biāo)底以及投標(biāo)報(bào)價(jià)的 依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。 投資預(yù)算確定課件573、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。 投資預(yù)算確定課件58二、概算定額二、概算定額 （一） 概念1、定義：建筑工程概算定額，亦稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，是指按一定計(jì)量單位規(guī)定的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)部分的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和綜合價(jià)格。帶形磚基礎(chǔ)工程帶形磚基礎(chǔ)工程 砌筑磚基礎(chǔ)砌筑磚基礎(chǔ) 敷設(shè)防潮層敷設(shè)防潮層 回填土回

54、填土 余土外運(yùn)余土外運(yùn) 挖地槽挖地槽 基礎(chǔ)墊層基礎(chǔ)墊層 投資預(yù)算確定課件592 2、概算定額與預(yù)算定額的比較、概算定額與預(yù)算定額的比較 預(yù)算定額是指在正常的施工條件下，完成一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班以及價(jià)值的消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)值的基礎(chǔ)。相同點(diǎn)相同點(diǎn)：都都反映社會(huì)平均水平；反映社會(huì)平均水平；都都以建（構(gòu)）筑物各個(gè)結(jié)構(gòu)部分和分部分項(xiàng)工程為單以建（構(gòu)）筑物各個(gè)結(jié)構(gòu)部分和分部分項(xiàng)工程為單位表示，內(nèi)容包括人工、材料和機(jī)械臺(tái)班使用量定額三個(gè)基本部分，并列有基準(zhǔn)價(jià)；位表示，內(nèi)容包括人工、材料和機(jī)械臺(tái)班使用量定額三個(gè)基本部分，并列有基準(zhǔn)價(jià)；都都隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，應(yīng)

55、進(jìn)行補(bǔ)充和修訂。隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充和修訂。不同點(diǎn)不同點(diǎn)：項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度上存在差異；概算定額主要上存在差異；概算定額主要用于用于設(shè)計(jì)概算的編制；設(shè)計(jì)概算的編制；概算工程量計(jì)算和概算表的編制都比編制施工圖預(yù)算概算工程量計(jì)算和概算表的編制都比編制施工圖預(yù)算簡化簡化一些。一些。投資預(yù)算確定課件603、分類、分類投資預(yù)算確定課件61（二）概算定額的編制（二）概算定額的編制 1、概算定額的編制原則概算定額應(yīng)該貫徹社會(huì)平均水平、簡明適用和少留活口的原則 2、概算定額的編制步驟：準(zhǔn)備階段；編制初稿階段；測(cè)算階段；審查報(bào)批階段。投資預(yù)算確定課件62 1、概算定額的組成內(nèi)

56、容 由目錄、文字說明、定額項(xiàng)目表和附錄等部分組成。 （三）概算定額的內(nèi)容和應(yīng)用（三）概算定額的內(nèi)容和應(yīng)用投資預(yù)算確定課件63 2、概算定額的應(yīng)用、概算定額的應(yīng)用 概算定額的使用方法同預(yù)算定額一樣，分為直接套用、定額的調(diào)整換算和編制補(bǔ)充定額項(xiàng)目等三種情況 投資預(yù)算確定課件64三、概算指標(biāo)三、概算指標(biāo) 1、概算指標(biāo)是通常是以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對(duì)象，以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的臺(tái)或組為計(jì)算單位而規(guī)定的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。它是一種比概算定額綜合性、擴(kuò)大性更強(qiáng)的一種定額指標(biāo)。 投資預(yù)算確定課件652、概算指標(biāo)的內(nèi)容、概算指標(biāo)的內(nèi)容(1) 說明。主要從總體上說明概算指標(biāo)的應(yīng)用

57、、編制依據(jù)、適用范圍和使用方法等。(2) 示意圖。說明工程的結(jié)構(gòu)形式，工業(yè)項(xiàng)目還表示出吊車及起重能力等。 (3) 結(jié)構(gòu)特征。主要對(duì)工程的結(jié)構(gòu)形式、層高、層數(shù)和建筑面積等做進(jìn)一步說明。(4) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。說明項(xiàng)目每100建筑面積、1000m3建筑體積或每座的造價(jià)指標(biāo)及其中土建、水暖和電氣照明等單位工程的相應(yīng)造價(jià)。(5) 構(gòu)成內(nèi)容及工程量指標(biāo)。 說明工程項(xiàng)目的構(gòu)造內(nèi)容和相應(yīng)計(jì)算單位的工程量指標(biāo)及人工、材料消耗指標(biāo)。 投資預(yù)算確定課件663、應(yīng)用、應(yīng)用 如果設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)一致時(shí)，直接套用； 如果設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的規(guī)定局部不同時(shí)，要對(duì)指標(biāo)的局部內(nèi)容調(diào)整后再套用。投資預(yù)算確定課件

58、67四、設(shè)計(jì)概算的編制四、設(shè)計(jì)概算的編制 單位工程概算的編制依據(jù)和準(zhǔn)備工作1、準(zhǔn)備工作 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，深入研究，掌握第一手資料。認(rèn)真閱讀設(shè)計(jì)投資估算和設(shè)計(jì)要求，對(duì)工程項(xiàng)目的內(nèi)容、性質(zhì)以及建設(shè)單位的要求有一定把握。 列出設(shè)計(jì)概算的編制提綱，寫出編制計(jì)劃及步驟。投資預(yù)算確定課件68 2、建筑工程概算的編制依據(jù) 設(shè)計(jì)任務(wù)書。設(shè)計(jì)文件。設(shè)備價(jià)格資料。概算定額、概算指標(biāo)、各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參考資料。地質(zhì)水文資料。地理環(huán)境。地區(qū)價(jià)格狀況。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。投資預(yù)算確定課件69、編制方法、編制方法 概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，當(dāng)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定的深度，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、概算定額及工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算各

59、種擴(kuò)大結(jié)構(gòu)的工程量。套用概算定額基價(jià)，再根據(jù)計(jì)算出的工程直接費(fèi)計(jì)算其他費(fèi)用后，得到的概算價(jià)格。 類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。1概算定額法概算定額法。投資預(yù)算確定課件70步驟步驟(1) 計(jì)算工程量； (2) 計(jì)算定額直接費(fèi)； (3) 進(jìn)行價(jià)差調(diào)整； (4) 計(jì)算管理費(fèi)、計(jì)劃利潤、稅金等費(fèi)用； (5)計(jì)算單位工程概算造價(jià)。(6)進(jìn)行主要材料耗用量分析； (7)計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，即以工程概算造價(jià)、各種材料耗用量除以建筑面積而得。投資預(yù)算確定課件712、概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工

60、程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。 概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。 投資預(yù)算確定課件72 當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象在結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件上與概算指標(biāo)完全相同，如基礎(chǔ)埋深及形式、層高、墻體、樓板等主要承重構(gòu)件相同，就可直接套用。 當(dāng)選用的概算指標(biāo)與設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征有局部不同時(shí)，則需要對(duì)該概算指標(biāo)進(jìn)行修正，然后用修正后的概算指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。 投資預(yù)算確定課件73例例 某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu) 2700，建筑工程直接工程費(fèi)為，建筑工