中國鐵塔股份有限公司房屋場地租賃合同模板

1、附件2合同編號:房屋/場地租賃合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙 雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋、場地租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議 如下：第一條房屋、場地基本情況1.1房屋坐落于 ，建筑面積平方米。1.2房屋權(quán)屬狀況：甲方持有房屋所有權(quán)證書編號：或房屋來源證明名稱： ，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱： 房屋（是/ 否）已設(shè)定了抵押。1.3場地位于，面積平方米，租賃場地的范圍及位置見附件 1。1.4場地權(quán)屬狀況：甲方持有 該場地所有權(quán)證號_，土地使用權(quán)證號_。1.5甲方保證具備合法的房屋、場地出租權(quán)：1.5.1 如本合同所約定的

2、出租房屋、 場地為甲方自有房屋 / 場地， 甲方保證出租房屋 / 場地沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。除本合同另有約定外，有關(guān) 租賃前按揭、抵押、債務(wù)、稅費及租金等，甲方均應(yīng)在交付房屋 / 場 地前辦妥。如因上述未清事項或其他原因?qū)е鲁鲎夥课?/ 場地與第三 方產(chǎn)生的任何產(chǎn)權(quán)糾紛， 由甲方自行解決并承擔全部責任， 因此給乙 方造成損失的，由甲方負責賠償。1.5.2 如本合同所約定的出租房屋 /場地為甲方轉(zhuǎn)租的房屋 / 場地， 甲方應(yīng)保證其將房屋 / 場地轉(zhuǎn)租給乙方的行為已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)人的同 意，并應(yīng)提供關(guān)于同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件， 且甲方保證乙方獲 得對本合同租賃房屋 / 場地的使用的各項權(quán)利范圍，包括但不

3、限于租 賃期限、租賃面積等都沒有超出甲方取得的合法使用權(quán)利的范圍。 如 由于甲方?jīng)]有履行上述保證， 致使乙方不能按照本合同約定使用租賃 房屋/ 場地的，甲方應(yīng)當賠償由此給乙方造成的全部損失。第二條 租賃用途2.1 乙方承租上述房屋 / 場地用于基站建設(shè)、放置移動通信設(shè)備， 包括但不限于設(shè)立鐵塔、抱桿、桅桿、拉線塔、走線架、防雷接地系 統(tǒng)、搭建機房等。甲方允許乙方在租賃期間充分行使承租房屋 / 場地 的使用權(quán)，但不得損害甲方利益。第三條 租賃期限3.1 房屋/ 場地租賃期自 年 月 日至 年 月 日， 共計 年。甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋 / 場地按約定條件交付 給乙方。除本合同另有約定外，任

4、何一方不得在租賃期內(nèi)提前解除本 合同。3.2 交付是指甲方將房屋/場地交乙方使用，交付的方式包括交 鑰匙、提供出入通行證等。若乙方受到阻礙，無法進入或雖然進入但 受到他人的干擾，均視為甲方未能交付。3.3租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋/場地。乙方繼 續(xù)承租的，應(yīng)提前_30日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽 訂房屋租賃合同。第四條租金4.1 租金為元/月，年租金為元。租金總計：人民幣元整（呈）。4.2 租金按（月/ 季/ 半年/ 年）結(jié)算，由甲方提供正規(guī)發(fā)票（稅金甲方自負），乙方于每 （月/ 季/ 半年/ 年） 的第日交付給甲方。甲方在收到發(fā)票后 天內(nèi)支付租金。4.3 租賃期間，

5、按照法律規(guī)定出租房屋/場地應(yīng)當繳納的各種稅 費由甲方負擔。4.4 租賃期間，因使用出租房屋/場地及附屬設(shè)施而發(fā)生的水、 電費，煤氣費，供暖費，物業(yè)管理費等費用由乙方按有關(guān)部門規(guī)定或 合同約定根據(jù)實際使用量據(jù)實支付。 由甲方收取的此類費用，應(yīng)當向 乙方出具正規(guī)合法發(fā)票。4.5 甲方的賬戶信息如下：賬戶名稱：【】開戶行：【】賬號：【】甲方如需改變上述賬戶， 應(yīng)提前十日以書面通知乙方。 如甲方未 按本合同規(guī)定通知導(dǎo)致乙方逾期付款， 乙方不承擔任何違約責任， 甲 方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的一切費用。第五條 電費5.1 直供電方式：甲方向乙方提供安裝電源所用路由， 但不負責基站供電。 乙方自 行解決基站供電電源

6、， 并自付電費。 在乙方供電工程未完成及基站工 程施工期間， 甲方應(yīng)向乙方提供臨時用電， 電費由乙方按實際用電量 付費。5.2 轉(zhuǎn)供電方式：521甲方向乙方提供負荷為30KW的380V或220V （選擇一種） 供電電源，并提供供電線路安裝路由。 甲方配電室至乙方基站的供電 線路施工及工程費用由乙方承擔（乙方在機房內(nèi)安裝電表一塊）。甲 方同時應(yīng)提供避雷接地線（根據(jù)測試結(jié)果定）；并在乙方租用的基站 機房建成后一周內(nèi)，提供電源。5.2.2 轉(zhuǎn)供電方式下，電費根據(jù)乙方單獨計量電表讀數(shù)據(jù)實結(jié) 算，電表起碼為 。每月 日前，且收到甲方提供的相應(yīng)金額、 符合國家規(guī)定的合法正式票據(jù)后，乙方按 元/度或甲方總電

7、表電 費發(fā)票上電價和實際用電量以 （現(xiàn)金、支票、網(wǎng)銀）方式向甲方 支付電費。第六條 甲方責任6.1 甲方應(yīng)為乙方人員進出租賃房屋 / 場地提供便利，并允許乙 方于租賃期內(nèi)在機房及平臺進行相關(guān)設(shè)備、 天線、饋線的增補、更新、 維護搶修以及落實國家規(guī)定的電信基礎(chǔ)設(shè)施共建共享政策。6.2 保證乙方基站機房的正常用電及設(shè)備工作接地。甲方無償 提供通信電纜、天饋線、電力電纜及其他相關(guān)設(shè)施進出租賃房屋 / 場 地的條件和路徑， 甲方無償提供種植地氣線的地方， 空調(diào)室外機的安 裝位置。上述設(shè)施要經(jīng)過相鄰方的區(qū)域的，甲方參與協(xié)調(diào)。6.3 甲方在其管轄范圍內(nèi)，為乙方的傳輸光纜由戶外引入基站 或機房提供路由及用地

8、位置， 并為乙方委托的基站建設(shè)施工單位提供 施工所需便利條件及配合。6.4 租用期內(nèi)，如遇有基站所在建筑物施工、改造等引起乙方 傳輸光纜、動力電引入電纜、天線等需同時進行改造時，甲方應(yīng)提前 三個月以書面形式通知乙方，并為乙方提供新的路由、地點，同時配 合乙方進行線路割接改造。6.5 租賃期內(nèi)，如乙方基站所在建筑物整體出租、出讓，甲方 應(yīng)保證使新的承租人或所有人繼續(xù)履行此合同。6.6 甲方不得向第三方轉(zhuǎn)讓全部或部分乙方應(yīng)付帳款，否則， 該轉(zhuǎn)讓行為無效。6.7 甲方有義務(wù)按照國家有關(guān)電信的法律、法規(guī)和政策，協(xié)助 乙方做好基站及相關(guān)設(shè)備的安全保衛(wèi)工作； 配合乙方維護基站的安全 消防工作，未經(jīng)乙方許可

9、， 任何人不得擅自動用乙方所安裝的一切設(shè) 備。6.8 租賃期內(nèi)租金按合同約定執(zhí)行，甲方不得向乙方收取除租 金、轉(zhuǎn)供電電費以外的其它任何費用。甲方按合同收取乙方費用時， 應(yīng)向乙方及時提供符合國家稅務(wù)規(guī)定的相應(yīng)正規(guī)發(fā)票。第七條 乙方責任7.1 乙方應(yīng)按時向甲方支付租金。7.2 乙方人員憑證件進出甲方房屋 / 場地并遵守甲方的規(guī)章制 度；自覺遵守甲方對進駐單位的有關(guān)規(guī)定，愛護樓內(nèi)各種設(shè)施，凡屬 乙方管理不善和人為原因而造成機房內(nèi)及樓頂平臺天線等甲方有關(guān) 設(shè)施的丟失、損壞，由乙方照價賠償。7.3 租賃期內(nèi)， 乙方有權(quán)在租賃房屋 / 場地內(nèi)施工。 乙方的施工 包括基站的初始建設(shè)和以后的改造、 維修。乙方

10、應(yīng)在施工前通知甲方； 乙方應(yīng)快速，安全的施工，盡量減少對甲方和相鄰方的影響。7.4 乙方應(yīng)提前向甲方告知電力設(shè)施的路線、位置并充分尊重 甲方的意見。租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)調(diào)整線路、線路，乙方改變的，應(yīng) 提前通知甲方。7.5 乙方保證承租期間用房安全，不隨意破壞房體承重結(jié)構(gòu)和 已有設(shè)施，不在租賃范圍以外的地方堆放物品，設(shè)置障礙。7.6 遵守國家有關(guān)法律、政策，嚴格按照合同約定使用房屋。7.7 乙方保證所建設(shè)施符合國家有關(guān)規(guī)定和政策。7.8 保障安全用電， 定期派專業(yè)技術(shù)人員進行常規(guī)維護及檢修。第八條 房屋維護維修及安保8.1 租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋/場地及其附屬物品、 設(shè)備設(shè)施處于適用和安

11、全的狀態(tài)：8.1.1對于房屋/場地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合 理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方 通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由 甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃 期限。8.1.2甲方如確實無力修繕或怠于修繕，乙方可以自行修繕，屆 時乙方付出的修繕費用即用以充抵租金， 在下次支付租金時直接扣除, 如果全部租金已經(jīng)支付，甲方應(yīng)當返還乙方相應(yīng)費用。8.1.3因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋/場地及其附屬 物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。8.2安全保衛(wèi)：8.2.1甲方負責租賃

12、房屋/場地范圍外的區(qū)域的消防及安全工作， 除乙方人員外，甲方應(yīng)禁止或限制他人進入租賃房屋 /場地。乙方應(yīng) 按照規(guī)定做好租賃房屋/場地內(nèi)的消防和安全工作。8.2.2 甲方發(fā)現(xiàn)租賃房屋/場地內(nèi)出現(xiàn)安全隱患時，應(yīng)在第一時間內(nèi)通知乙方處理。第九條出租方變更及優(yōu)先購買權(quán)9.1如果甲方或產(chǎn)權(quán)人將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房屋/場地產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效。9.2在租賃期間，甲方或房屋/場地的產(chǎn)權(quán)人不得將出租房屋/場 地轉(zhuǎn)租，或進行其他影響乙方正常使用的處置。如果甲方或房屋/場 地產(chǎn)權(quán)人對房屋 / 場地的處置影響乙方的正常使用，甲方應(yīng)當向乙方 支付本合同租金總額 20%的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的， 對于

13、不足部分， 甲方應(yīng)當全部賠償； 本條內(nèi)不足部分的損失包括但不 限于：裝修費、 基站設(shè)備搬遷費、因甲方違約行為給乙方客戶通信中 斷產(chǎn)生相關(guān)費用 （以乙方接到的投訴及電腦數(shù)據(jù)為準） 及其他一切相 關(guān)費用。9.3 甲方或房屋 /場地的產(chǎn)權(quán)人如轉(zhuǎn)讓房屋 /場地，須提前 3 個月 通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第十條合同續(xù)簽與解除10.1 租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋 / 場地退還 甲方。除非本合同有特殊約定，如乙方要求繼續(xù)租賃，可提前 2 個月 書面向甲方提出， 甲方在合同期滿前 1 個月向乙方正式書面答復(fù)， 如 同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。10.2 租賃期滿后，在同等條件

14、下，乙方對出租房屋 / 場地有優(yōu)先 承租的權(quán)利。10.3 有下列情形之一的，本合同解除：10.3.1 因房屋/ 場地拆遷等政府行為致使乙方無法繼續(xù)使用房屋 /場地或遇不可抗力、 火災(zāi)等影響，致使乙方所承租的房屋 / 場地失去 使用功能且短期內(nèi)無法恢復(fù)的。10.3.2 因國家法律法規(guī)政策發(fā)生重大調(diào)整，乙方已經(jīng)無法實現(xiàn) 租用該房屋 / 場地目的的。10.3.3 因乙方的經(jīng)營情況發(fā)生重大變化， 不再需要租賃該房屋 / 場地從事經(jīng)營活動的。10.3.4 合同因出現(xiàn)上述情形而解除時，甲乙雙方無需向?qū)Ψ街?付違約金或賠償損失。 合同解除后， 甲方應(yīng)將終止日起至本合同屆滿 之日前的租金退還乙方， 同時收回房

15、屋 / 場地。乙方因 10.3.3 的約定 解除合同的，解除關(guān)系自甲方收到解除租賃關(guān)系的通知時立即生效， 甲方應(yīng)于 _日內(nèi)聯(lián)系乙方辦理相關(guān)移交手續(xù)。第十一條 違約責任11.1 有下列情形的，甲方可以提前解除合同、收回房屋 / 場地：11.1.1 乙方利用承租房屋 / 場地進行違法犯罪活動的。11.2 有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：11.2.1 甲方遲延交付出租房屋 / 場地天以上。11.2.2 甲方違反本合同約定，不承擔維修責任，致使房屋 / 場地 或設(shè)備受到損壞、影響乙方正常使用房屋 / 場地的。11.2.3 甲方對出租房屋 / 場地的權(quán)利存在瑕疵致使乙方無法正常 使用房屋 /場地的。

16、11.2.4 甲方出租的房屋 / 場地因質(zhì)量問題或因甲方隱瞞部分真 實情況而影響乙方正常使用的。11.2.5 乙方因 11.2.1 的約定解除合同的， 甲方應(yīng)向乙方支付合 同總金額 10%的違約金；乙方因 11.2.2 、 11.2.3 、 11.2.4 的約定解 除合同的，甲方應(yīng)當向乙方支付合同總金額 20%的違約金，違約金不 足以彌補乙方損失的，對于不足部分，甲方應(yīng)當賠償。11.3 任何一方依據(jù)本合同上述之規(guī)定主張解除合同 , 應(yīng)當書面通 知對方。合同自通知到達對方時解除。第十二條 不可抗力12.1 本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克 服的客觀情況。12.2 由于不可抗力事

17、件，致使一方在履行其在本合同項下的義 務(wù)過程中遇到障礙或延誤， 不能按約定的條款全部或部分履行其義務(wù) 的，遇到不可抗力事件的一方（“受阻方”），只要滿足下列所有條 件，不應(yīng)視為違反本合同：12.2.1 受阻方不能全部或部分履行其義務(wù)，是由于不可抗力事 件直接造成的，且在不可抗力發(fā)生前受阻方不存在遲延履行相關(guān)義務(wù) 的情形；12.2.2 受阻方已盡最大努力履行其義務(wù)并減少由于不可抗力事 件給另一方造成的損失；及12.2.3 不可抗力事件發(fā)生時，受阻方立即通知了對方，并在不 可抗力事件發(fā)生后的 15 天內(nèi)提供有關(guān)該事件的公證文書和書面說明， 書面說明中應(yīng)包括對延遲履行或部分履行本合同的原因說明。12.3 不可抗力事件終止或被排除后， 受阻方應(yīng)繼續(xù)履行本合同， 并應(yīng)盡快通知另一方。 受阻方應(yīng)可延長履行義務(wù)的時間， 延長期應(yīng)相 當于不可抗力事件實際造成延誤的時間。12.4 如果不可抗力事件的影響持續(xù)達 30 日或以上時，雙方應(yīng)根 據(jù)該事件對本合同履行的影響程度協(xié)商對本合同的修改或終止。 如在 一方發(fā)出協(xié)商書面通知之日起 10 日內(nèi)雙方無法就此達成一致，任何 一方均有權(quán)解除本合同而無需承擔違約責任。第十三條 合同爭議的解決辦法13.1 合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成 的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁