商品住宅使用說(shuō)明書(shū)

1、商品住宅使用說(shuō)明書(shū)樣本為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本商品住宅使用說(shuō)明書(shū)。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。并真誠(chéng)地歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用情況提出意見(jiàn)，以改進(jìn)我們的工作。1、 該商品住宅位置：您購(gòu)買的住宅為 哈爾濱市 道理 區(qū) 麗水丁香園 住宅小區(qū)2-8、10、13-15、18-24、27#樓單元層 號(hào)。建筑面積m2，位于東西南北。2、 建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)：開(kāi)發(fā)單位：黑龍江華電房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司設(shè)計(jì)單位：哈爾濱市建筑設(shè)計(jì)施工單位：哈爾濱市第一建筑工程公司、黑龍江農(nóng)墾建筑工程公司、哈爾濱市華興建筑工程公司

2、、黑龍江省第三建筑工程公司、哈爾濱市第六建筑工程公司、黑龍江環(huán)亞建筑工程公司 監(jiān)理單位（質(zhì)監(jiān)單位）：哈爾濱市建設(shè)監(jiān)理公司、黑龍江省建設(shè)監(jiān)理公司3、 本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為（高層為框剪多層為磚混）抗震設(shè)防基本裂度為（6）度。4、 本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用樁基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。2、墻體：本住宅在 多層頂板下 部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在 外墻轉(zhuǎn)角或端 部設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開(kāi)洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、墻面：外墻為 外墻

3、涂料和外墻磚 內(nèi)墻為 大白兩遍不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫(huà)，以免損壞墻面裝修。4、門(mén)窗：戶門(mén)使用防盜門(mén)內(nèi)門(mén)使用窗采用塑鋼窗。門(mén)窗在使用請(qǐng)勿用力過(guò)大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān)，以免損壞零部件。5、屋面：采用混凝土制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用SBS卷材，高層為上人多層為不上人屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽(yáng)能或其它設(shè)施時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。6、陽(yáng)臺(tái)：活荷載為250Kgm2，使用中不得超過(guò)此限值，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得

4、有任何改動(dòng)（包括攔板降低或外伸)。7、室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過(guò)200公斤m2，使用荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)200公斤m2，除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。5、 室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、上水：廚房1條、衛(wèi)生間2條管道，采用鍍鋅無(wú)縫鋼管，設(shè)水表1只。室內(nèi)閥門(mén)及水龍頭宜輕開(kāi)輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)約用水。2、排水：采用PVC材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。3、電氣線路：室內(nèi)供電采用一路單

5、相供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線10平方毫米，空調(diào)插座線采用4平方毫米，溫控開(kāi)關(guān)線1.5平方毫米，其余線2.5平方毫米，設(shè)計(jì)負(fù)荷6千瓦，進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為8千瓦。每戶設(shè)遙控電度表一只（在樓梯間內(nèi)），欠費(fèi)斷電。線路設(shè)有過(guò)壓、欠壓保護(hù)，當(dāng)線路過(guò)電壓或欠電壓時(shí)自動(dòng)跳閘，保護(hù)住戶用電設(shè)備的安全，過(guò)壓開(kāi)關(guān)安裝在單元計(jì)量表箱處，當(dāng)發(fā)生過(guò)電壓時(shí)要手動(dòng)合閘。欠壓開(kāi)關(guān)安裝在住屋內(nèi)開(kāi)關(guān)箱內(nèi)，當(dāng)欠壓或停電時(shí)也要手動(dòng)合閘。插座采用漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)（空調(diào)插座除外，空調(diào)用自動(dòng)開(kāi)關(guān)保護(hù)，）當(dāng)線路或設(shè)備有漏電時(shí)將自動(dòng)跳閘，當(dāng)合不上閘時(shí)應(yīng)檢查用電設(shè)備是否有漏電，如仍合不上閘，可將所有用電設(shè)備的插銷拔掉，仍然跳閘。應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員檢查線路是否

6、有漏電短路等故障。住戶要做到安全用電，不得超過(guò)線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。4、取暖及供熱：室內(nèi)采用地?zé)岱绞焦┡谔幵O(shè)供暖設(shè)施。供暖管路及其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及閥門(mén)，應(yīng)按說(shuō)明書(shū)正確使用。5、燃?xì)猓翰捎檬褂脮r(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說(shuō)明書(shū)。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表。閥門(mén)不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您及家人的安全。6、室內(nèi)電話插座、有線電機(jī)插座及其相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。7、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情況，方可啟動(dòng)。8、室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)

7、注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。9、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。6、 物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門(mén)，專門(mén)為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)量保證書(shū)中已寫(xiě)明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。7、 注意事項(xiàng)：1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可施工， 裝修時(shí)不得影響其它住戶的正常使用。2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、不得在公共部位、公

8、用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛(ài)護(hù)室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理?xiàng)l例。8、 其它需要說(shuō)明的事項(xiàng)：附件：生產(chǎn)廠家對(duì)房屋中配置的設(shè)備、設(shè)施有關(guān)說(shuō)明書(shū)等資料份。監(jiān)制說(shuō)明：1、本保證書(shū)是根據(jù)國(guó)務(wù)院城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十一條以及建設(shè)部商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本使用說(shuō)明書(shū)；3、本使用說(shuō)明書(shū)可作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開(kāi)發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶。- 3 -商品住宅使用說(shuō)明書(shū)樣本為了使您更好地了解使用住房

9、及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本商品住宅使用說(shuō)明書(shū)。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。并真誠(chéng)地歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用情況提出意見(jiàn)，以改進(jìn)我們的工作。9、 該商品住宅位置：您購(gòu)買的住宅為 哈爾濱市 道理 區(qū) 麗水丁香園 住宅小區(qū) 9、11#樓單元層 號(hào)。建筑面積m2，位于東西南北。10、 建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)：開(kāi)發(fā)單位：黑龍江華電房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司設(shè)計(jì)單位：哈爾濱市建筑設(shè)計(jì)施工單位： 監(jiān)理單位（質(zhì)監(jiān)單位）：11、 本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為抗震設(shè)防基本裂度為度。12、 本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用基礎(chǔ)。

10、要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。2、墻體：本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在 部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開(kāi)洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、墻面：外墻為，內(nèi)墻為，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫(huà)，以免損壞墻面裝修。4、門(mén)窗：戶門(mén)使用內(nèi)門(mén)使用；窗采用。門(mén)窗在使用請(qǐng)勿用力過(guò)大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān)，以免損壞零部件。5、屋面：采用制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用用，為（上人/不上人）屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽(yáng)能或其它設(shè)施

11、時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。6、陽(yáng)臺(tái)：活荷載為Kgm2，使用中不得超過(guò)此限值，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動(dòng)（包括攔板降低或外伸)。7、室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過(guò)公斤m2，使用荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)公斤m2，除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。13、 室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、上水：廚房1條、衛(wèi)生間2條管道，采用鍍鋅無(wú)縫鋼管，設(shè)水表1只。室內(nèi)閥門(mén)及水龍頭宜輕開(kāi)輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)約用水。2、排

12、水：采用PVC材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。3、電氣線路：室內(nèi)供電采用一路單相供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線10平方毫米，空調(diào)插座線采用4平方毫米，溫控開(kāi)關(guān)線1.5平方毫米，其余線2.5平方毫米，設(shè)計(jì)負(fù)荷4千瓦，進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為8千瓦。每戶設(shè)遙控電度表一只（在樓梯間內(nèi)），欠費(fèi)斷電。線路設(shè)有過(guò)壓、欠壓保護(hù)，當(dāng)線路過(guò)電壓或欠電壓時(shí)自動(dòng)跳閘，保護(hù)住戶用電設(shè)備的安全，過(guò)壓開(kāi)關(guān)安裝在單元計(jì)量表箱處，當(dāng)發(fā)生過(guò)電壓時(shí)要手動(dòng)合閘。欠壓開(kāi)關(guān)安裝在住屋內(nèi)開(kāi)關(guān)箱內(nèi)，當(dāng)欠壓或停電時(shí)也要手動(dòng)合閘

13、。插座采用漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)（空調(diào)插座除外，空調(diào)用自動(dòng)開(kāi)關(guān)保護(hù)，）當(dāng)線路或設(shè)備有漏電時(shí)將自動(dòng)跳閘，當(dāng)合不上閘時(shí)應(yīng)檢查用電設(shè)備是否有漏電，如仍合不上閘，可將所有用電設(shè)備的插銷拔掉，仍然跳閘。應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員檢查線路是否有漏電短路等故障。住戶要做到安全用電，不得超過(guò)線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。4、取暖及供熱：室內(nèi)采用地?zé)岱绞焦┡?，在處設(shè)供暖設(shè)施。供暖管路及其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及閥門(mén)，應(yīng)按說(shuō)明書(shū)正確使用。5、燃?xì)猓翰捎檬褂脮r(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說(shuō)明書(shū)。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表。閥門(mén)不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響

14、您及家人的安全。6、室內(nèi)電話插座、有線電機(jī)插座及其相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。7、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情況，方可啟動(dòng)。8、室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。9、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。14、 物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門(mén)，專門(mén)為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)量保證書(shū)中已寫(xiě)明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。15、 注意事項(xiàng)：1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可施工

15、， 裝修時(shí)不得影響其它住戶的正常使用。2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛(ài)護(hù)室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理?xiàng)l例。16、 其它需要說(shuō)明的事項(xiàng)：附件：生產(chǎn)廠家對(duì)房屋中配置的設(shè)備、設(shè)施有關(guān)說(shuō)明書(shū)等資料份。監(jiān)制說(shuō)明：1、本保證書(shū)是根據(jù)國(guó)務(wù)院城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十一條以及建設(shè)部商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品

16、住宅時(shí)，必須提供本使用說(shuō)明書(shū)；3、本使用說(shuō)明書(shū)可作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開(kāi)發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶。- 3 -商品住宅使用說(shuō)明書(shū)樣本為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本商品住宅使用說(shuō)明書(shū)。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。并真誠(chéng)地歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用情況提出意見(jiàn)，以改進(jìn)我們的工作。17、 該商品住宅位置：您購(gòu)買的住宅為 哈爾濱市 道理 區(qū) 麗水丁香園 住宅小區(qū) 12、16、17#樓單元層 號(hào)。建筑面積m2，位于東西南北。18、 建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)：開(kāi)發(fā)單位：黑

17、龍江華電房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司設(shè)計(jì)單位：哈爾濱市建筑設(shè)計(jì)施工單位： 監(jiān)理單位（質(zhì)監(jiān)單位）：19、 本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為抗震設(shè)防基本裂度為度。20、 本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。2、墻體：本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在 部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開(kāi)洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、墻面：外墻為，內(nèi)墻為，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫(huà)，以免損壞墻面裝修。4、門(mén)窗：

18、戶門(mén)使用內(nèi)門(mén)使用；窗采用。門(mén)窗在使用請(qǐng)勿用力過(guò)大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān)，以免損壞零部件。5、屋面：采用制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用用，為（上人/不上人）屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽(yáng)能或其它設(shè)施時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。6、陽(yáng)臺(tái)：活荷載為Kgm2，使用中不得超過(guò)此限值，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動(dòng)（包括攔板降低或外伸)。7、室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過(guò)公斤m2，使用荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)公斤m2，除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室內(nèi)樓地面一律

19、不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。21、 室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、上水：廚房1條、衛(wèi)生間2條管道，采用鍍鋅無(wú)縫鋼管，設(shè)水表1只。室內(nèi)閥門(mén)及水龍頭宜輕開(kāi)輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)約用水。2、排水：采用PVC材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。3、電氣線路：室內(nèi)供電采用一路單相供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線16平方毫米，空調(diào)插座線采用4平方毫米，溫控開(kāi)關(guān)線1.5平方毫米，其余線2.5平方毫米，設(shè)計(jì)負(fù)荷10千瓦，進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為13千瓦。每戶設(shè)遙控電

20、度表一只（在樓梯間內(nèi)），欠費(fèi)斷電。線路設(shè)有過(guò)壓、欠壓保護(hù)，當(dāng)線路過(guò)電壓或欠電壓時(shí)自動(dòng)跳閘，保護(hù)住戶用電設(shè)備的安全，過(guò)壓開(kāi)關(guān)安裝在單元計(jì)量表箱處，當(dāng)發(fā)生過(guò)電壓時(shí)要手動(dòng)合閘。欠壓開(kāi)關(guān)安裝在住屋內(nèi)開(kāi)關(guān)箱內(nèi)，當(dāng)欠壓或停電時(shí)也要手動(dòng)合閘。插座采用漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)（空調(diào)插座除外，空調(diào)用自動(dòng)開(kāi)關(guān)保護(hù)，）當(dāng)線路或設(shè)備有漏電時(shí)將自動(dòng)跳閘，當(dāng)合不上閘時(shí)應(yīng)檢查用電設(shè)備是否有漏電，如仍合不上閘，可將所有用電設(shè)備的插銷拔掉，仍然跳閘。應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員檢查線路是否有漏電短路等故障。住戶要做到安全用電，不得超過(guò)線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。4、取暖及供熱：室內(nèi)采

21、用地?zé)岱绞焦┡?，在處設(shè)供暖設(shè)施。供暖管路及其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及閥門(mén)，應(yīng)按說(shuō)明書(shū)正確使用。5、燃?xì)猓翰捎檬褂脮r(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說(shuō)明書(shū)。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表。閥門(mén)不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您及家人的安全。6、室內(nèi)電話插座、有線電機(jī)插座及其相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。7、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情況，方可啟動(dòng)。8、室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。9、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。22、 物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門(mén)，專門(mén)為本住宅

22、小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)量保證書(shū)中已寫(xiě)明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。23、 注意事項(xiàng)：1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可施工， 裝修時(shí)不得影響其它住戶的正常使用。2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛(ài)護(hù)室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理?xiàng)l例。24、 其它需要說(shuō)明的事項(xiàng)：附件：生產(chǎn)廠家對(duì)房屋中配

23、置的設(shè)備、設(shè)施有關(guān)說(shuō)明書(shū)等資料份。監(jiān)制說(shuō)明：1、本保證書(shū)是根據(jù)國(guó)務(wù)院城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十一條以及建設(shè)部商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本使用說(shuō)明書(shū)；3、本使用說(shuō)明書(shū)可作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開(kāi)發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶。- 3 -商品住宅使用說(shuō)明書(shū)樣本為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本商品住宅使用說(shuō)明書(shū)。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。并真誠(chéng)地歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用情

24、況提出意見(jiàn)，以改進(jìn)我們的工作。25、 該商品住宅位置：您購(gòu)買的住宅為 哈爾濱市 道理 區(qū) 麗水丁香園 住宅小區(qū) 1#樓單元層 號(hào)。建筑面積m2，位于東西南北。26、 建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)：開(kāi)發(fā)單位：黑龍江華電房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司設(shè)計(jì)單位：哈爾濱市建筑設(shè)計(jì)施工單位： 監(jiān)理單位（質(zhì)監(jiān)單位）：27、 本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為抗震設(shè)防基本裂度為度。28、 本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。2、墻體：本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在 部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫

25、墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開(kāi)洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、墻面：外墻為，內(nèi)墻為，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫(huà)，以免損壞墻面裝修。4、門(mén)窗：戶門(mén)使用內(nèi)門(mén)使用；窗采用。門(mén)窗在使用請(qǐng)勿用力過(guò)大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān)，以免損壞零部件。5、屋面：采用制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用用，為（上人/不上人）屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽(yáng)能或其它設(shè)施時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。6、陽(yáng)臺(tái)：活荷載

26、為Kgm2，使用中不得超過(guò)此限值，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動(dòng)（包括攔板降低或外伸)。7、室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過(guò)公斤m2，使用荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)公斤m2，除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。29、 室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、上水：廚房衛(wèi)生間各1條管道，采用鍍鋅無(wú)縫鋼管，設(shè)水表1只。室內(nèi)閥門(mén)及水龍頭宜輕開(kāi)輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)約用水。2、排水：采用PVC材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。3、電氣線路：室內(nèi)供電采用一路單相供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線10平方毫米，空調(diào)插座線采用4平方毫米，溫控開(kāi)關(guān)線1.5平方毫米，其余線2.5平方毫米，設(shè)計(jì)負(fù)荷4千瓦，進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為8千瓦。每戶設(shè)遙控電度表一只（在樓走廊內(nèi)），欠費(fèi)斷電。線路設(shè)有過(guò)壓、欠壓保護(hù)，當(dāng)線路過(guò)電壓或欠電壓時(shí)自動(dòng)跳閘，保護(hù)住戶用電設(shè)備的安全，過(guò)壓開(kāi)關(guān)安裝在計(jì)量表箱處，當(dāng)發(fā)生過(guò)電壓時(shí)要手動(dòng)合閘。欠壓開(kāi)關(guān)安裝在住屋內(nèi)開(kāi)關(guān)箱內(nèi)，當(dāng)欠壓或停電時(shí)也要手動(dòng)合閘。插座采用漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)（空調(diào)插座除外，空調(diào)用自動(dòng)開(kāi)關(guān)保護(hù)，）當(dāng)線路或設(shè)備有漏電時(shí)將自動(dòng)跳閘，當(dāng)合不上閘時(shí)應(yīng)檢查用電設(shè)備是否有漏