住宅電梯選型安裝臨時使用痛難點概述課件

1、內(nèi)部資料 注意保密 金國強 住宅電梯選型、施工及臨時使用概述住宅電梯選型、施工及臨時使用概述 2017、08、18一、目的與方法一、目的與方法二、住宅電梯選型二、住宅電梯選型三、住宅電梯施工安裝三、住宅電梯施工安裝四、批量裝修臨時使用四、批量裝修臨時使用 目 錄一、目的與方法 通過對住宅項目電通過對住宅項目電梯選型安裝臨時使用梯選型安裝臨時使用相關(guān)要點及案列梳理，相關(guān)要點及案列梳理，能讓各部門領(lǐng)導(dǎo)和同能讓各部門領(lǐng)導(dǎo)和同事對電梯分項工程有事對電梯分項工程有比較直觀基礎(chǔ)的了解，比較直觀基礎(chǔ)的了解，部分內(nèi)容希望能提升部分內(nèi)容希望能提升各專業(yè)口同事對電梯各專業(yè)口同事對電梯工程的管控能力。工程的管控能力

2、。二、住宅電梯選型-分散的需求大品牌大品牌 安全高安全高價格超低價格超低井道少井道少 占面積占面積速度快速度快 載重大載重大轎門寬轎門寬 轎廂大轎廂大標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品維保迅捷維保迅捷轎廂轎廂 裝修一下裝修一下一戶一梯一戶一梯為我服務(wù)為我服務(wù)電梯選型電梯選型文件標(biāo)題-頁碼二、住宅電梯選型-需求梳理安全高安全高 大品牌大品牌價格價格 超低超低電梯少電梯少占面積占面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品維保迅捷維保迅捷空間大空間大 速度快速度快 一梯一戶一梯一戶轎廂裝轎廂裝 修一下修一下 需需 求求 人人 群群 合合 理理 性性 結(jié)結(jié) 論論 all 合約合約建筑設(shè)計師建筑設(shè)計師機電工程師機電工程師 小業(yè)主小業(yè)主建筑裝修

3、建筑裝修 工程師工程師1853年年Otis就奠定了電梯安全就奠定了電梯安全 品牌品牌 迅達、三菱、蒂森克虜迅達、三菱、蒂森克虜伯、日立、東芝、通力等伯、日立、東芝、通力等住宅不需一線品牌住宅不需一線品牌Otis 作為品牌房企，如采用合資品作為品牌房企，如采用合資品牌的上海三菱公眾認知度最高牌的上海三菱公眾認知度最高住宅電梯新技術(shù)含量低，合資住宅電梯新技術(shù)含量低，合資品牌同系列電梯價格相差不超品牌同系列電梯價格相差不超5%，安裝費也基本一致，安裝費也基本一致強勢合約，戰(zhàn)略、集采、忽悠強勢合約，戰(zhàn)略、集采、忽悠電梯轎廂安全裝置等必須安裝電梯轎廂安全裝置等必須安裝在足夠空間的井道與機房里并在足夠空間

4、的井道與機房里并與轎門轎廂空間密切關(guān)聯(lián)與轎門轎廂空間密切關(guān)聯(lián)小機房電梯、無機房電梯小機房電梯、無機房電梯生產(chǎn)廠家總是推陳出新，有時生產(chǎn)廠家總是推陳出新，有時項目特殊定位也需要專業(yè)支持項目特殊定位也需要專業(yè)支持確定合適的電梯型號確定合適的電梯型號學(xué)習(xí)實踐積累學(xué)習(xí)實踐積累低成本下盡量滿足客戶家具搬低成本下盡量滿足客戶家具搬運，上下班、訪客等合理需求運，上下班、訪客等合理需求轎廂不低于市場主流尺寸轎廂不低于市場主流尺寸 速度比設(shè)計規(guī)范要求高一檔速度比設(shè)計規(guī)范要求高一檔 并聯(lián)雙電梯單元、完善梯控并聯(lián)雙電梯單元、完善梯控轎壁、轎頂、轎底廠家有可選轎壁、轎頂、轎底廠家有可選簡單裝修，對于住宅，額外的簡單裝

5、修，對于住宅，額外的大理石轎底鏡子燈光不是必需大理石轎底鏡子燈光不是必需電梯訂貨時參與轎廂裝飾選型電梯訂貨時參與轎廂裝飾選型包括層門顏色等包括層門顏色等二、住宅電梯選型-基本原則12層以下層以下1m/s20層以下：層以下：1.6 1.75m/s35層以層以22.5m/s 金茂金茂 9m/s （三菱）（三菱）上海中心上海中心18m/s 118F三菱三菱 速度速度四層及以下四層及以下630kg12層以下層以下825kg 35層以下層以下1050kg 參考載人數(shù)參考載人數(shù)75kg/人人 載重載重12層以上配置兩臺電梯層以上配置兩臺電梯其中一臺消防其中一臺消防/無障礙兼客無障礙兼客梯，并且層站到最底層

6、梯，并且層站到最底層消防無障礙梯消防無障礙梯避開臥室、連接主臥的衛(wèi)避開臥室、連接主臥的衛(wèi)生間、衣帽間，有機房電生間、衣帽間，有機房電梯機房旁不應(yīng)設(shè)置房間梯機房旁不應(yīng)設(shè)置房間電梯安裝位置電梯安裝位置1050kg（寬深）中分開門（寬深）中分開門井道：井道：21002100 門洞：門洞：11002200 開門：開門：900 2100轎廂：轎廂：160015002300井道土建要求井道土建要求電梯并聯(lián)、刷卡開梯、可電梯并聯(lián)、刷卡開梯、可視對講聯(lián)動電梯、訪客確視對講聯(lián)動電梯、訪客確認、呼梯、互訪認、呼梯、互訪 梯控梯控二、住宅電梯選型-技術(shù)參數(shù)（三菱小機房普通電梯LEHY-III、1050kg） 應(yīng)用范

7、圍應(yīng)用范圍乘乘 客客 電電 梯梯樓層高10層樓(總提升高度H40M，包地下室)1018層樓(總提升高度H，包地下室)1934層樓(總提升高度H100M，包地下室)3545層樓(總提升高度H，包地下室)載重kg1050105010501050額定速度m/s1.01.61.752.5井道尺寸mm（寬深）2050209021002100最小底坑深度mm140014001900最小頂層凈空高度mm（至梁板底）4300440045004700轎廂高度mm2300轎廂內(nèi)凈尺寸 mm（寬深）16001500門洞建筑留洞尺寸mm（寬高）11002200開門尺寸mm （寬深）9002100門垛尺寸mm門洞居中設(shè)

8、置機房最小凈高mm2300備 注1.電梯召喚箱留孔做法標(biāo)準(zhǔn)詳見廠家圖紙；2.井道的寬度及深度尺寸根據(jù)具體項目的平立面條件，可以分別加大200mm。二、住宅電梯選型-正確案例速度速度1.75m/s，載重，載重1050kg，中分門，每個單元配置兩臺，一臺作為消防，中分門，每個單元配置兩臺，一臺作為消防/無無障礙梯開門尺寸障礙梯開門尺寸900 2100，轎廂尺寸，轎廂尺寸160015002300；井道；井道20502090 門洞：門洞：11002200 ，電梯井道考慮設(shè)置在套內(nèi)入戶門及廚房墻面外側(cè)，電梯井道考慮設(shè)置在套內(nèi)入戶門及廚房墻面外側(cè)上海外環(huán)外一地塊擬規(guī)劃建造上海外環(huán)外一地塊擬規(guī)劃建造9幢幢1

9、6個單個單元的中檔住宅樓盤，地上元的中檔住宅樓盤，地上18層地下一層層地下一層選型基本原則三菱小機房普通乘客電梯三菱小機房普通乘客電梯LEHYIII 1025kg三菱樣本技術(shù)參數(shù)合約組織技術(shù)約談合約組織技術(shù)約談機電建筑裝修參與機電建筑裝修參與梯型確認，外呼樣式，鍵盤梯型確認，外呼樣式，鍵盤樣式，內(nèi)置讀卡器明確與可樣式，內(nèi)置讀卡器明確與可視對講聯(lián)網(wǎng)梯控、裝修樣式視對講聯(lián)網(wǎng)梯控、裝修樣式取得廠商營業(yè)設(shè)計取得廠商營業(yè)設(shè)計圖紙，提交設(shè)計院圖紙，提交設(shè)計院二、住宅電梯選型-痛難點整理梯控第三方梯控缺點：第三方梯控缺點： 1，外觀差，外觀差2，工期長，施工，工期長，施工過程需要電梯維過程需要電梯維保人員全

10、程配合保人員全程配合3，轎頂鍵盤線路，轎頂鍵盤線路改造降低可靠性改造降低可靠性4，無電梯安裝資，無電梯安裝資質(zhì)，影響年審質(zhì)，影響年審5，維護界面不清，維護界面不清消消防防無無障障礙礙兼兼客客梯梯轎轎廂廂需需配配兩兩個個操操控控鍵鍵盤盤電電梯梯標(biāo)標(biāo)配配讀讀卡卡器器電梯標(biāo)配在操控電梯標(biāo)配在操控 鍵盤上的讀卡器鍵盤上的讀卡器增加第三方梯控增加第三方梯控控制模塊讀卡器控制模塊讀卡器為掩飾讀卡器孔，為掩飾讀卡器孔，最后用膠水貼亞最后用膠水貼亞克力板進行裝飾克力板進行裝飾第第三三方方讀讀卡卡器器1，電梯廠家梯控，電梯廠家梯控軟硬件價格略高，軟硬件價格略高，但不超但不超10%, 2，調(diào)試人員為原，調(diào)試人員為

11、原廠技術(shù)人員，協(xié)廠技術(shù)人員，協(xié)調(diào)比較困難，可調(diào)比較困難，可通過電梯銷售部通過電梯銷售部門來加強協(xié)調(diào)門來加強協(xié)調(diào)二、住宅電梯選型-痛難點整理井道設(shè)計很長一段時間，每天的主要工作就是找很長一段時間，每天的主要工作就是找1900*1800的電梯，在公司設(shè)計部要求轎的電梯，在公司設(shè)計部要求轎廂不低于廂不低于1100*1400、貫通門且轎門、貫通門且轎門800前前提下，三菱、東芝、日立、蒂森克虜伯、提下，三菱、東芝、日立、蒂森克虜伯、通力等均無標(biāo)準(zhǔn)梯型，甚至找了三、四線通力等均無標(biāo)準(zhǔn)梯型，甚至找了三、四線品牌。最后迅達考慮后續(xù)一個大體量項目品牌。最后迅達考慮后續(xù)一個大體量項目接下了這活，采用型號是接下了

12、這活，采用型號是3300AP系列，項系列，項目最后只剩最低要求，即在現(xiàn)有井道內(nèi)把目最后只剩最低要求，即在現(xiàn)有井道內(nèi)把電梯裝好，通過政府驗收電梯裝好，通過政府驗收2013年的某一天，項目進年的某一天，項目進入進行電梯招投標(biāo)階段，入進行電梯招投標(biāo)階段，相關(guān)技術(shù)標(biāo)前查看電梯井相關(guān)技術(shù)標(biāo)前查看電梯井道設(shè)計圖紙道設(shè)計圖紙感覺井道尺寸偏小且是貫感覺井道尺寸偏小且是貫通門電梯，馬上電話設(shè)計通門電梯，馬上電話設(shè)計院，被告知是參考三菱樣院，被告知是參考三菱樣本，但查三菱樣本，最小本，但查三菱樣本，最小梯型尺寸為梯型尺寸為1865*1860，考，考慮井道施工偏差，三菱明慮井道施工偏差，三菱明確告知沒有合適梯型確告

13、知沒有合適梯型無機房貫通門零部件多于普通梯，相同轎無機房貫通門零部件多于普通梯，相同轎廂凈空下，井道尺寸要求更高，一旦設(shè)計廂凈空下，井道尺寸要求更高，一旦設(shè)計疏忽偏小，梯型選擇受限，采用非標(biāo)電梯疏忽偏小，梯型選擇受限，采用非標(biāo)電梯或鑿井道或?qū)ふ姨娲放?，成本明顯上升或鑿井道或?qū)ふ姨娲放疲杀久黠@上升對于疊拼常用的對于疊拼常用的630kg貫通門電梯井道，尺貫通門電梯井道，尺寸不能低于寸不能低于1865*1860特殊梯型一定要先找到電梯廠家型號，再特殊梯型一定要先找到電梯廠家型號，再進行建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計進行建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計解解決決過過程程原原因因分分析析教教訓(xùn)訓(xùn)三、住宅電梯施工安裝-流程 電梯安裝流程合

14、 約合同付款電梯排產(chǎn)跟蹤訂單時間調(diào)整確認日期現(xiàn)場條件結(jié)構(gòu)封頂 井道防護尺寸查驗總包整改標(biāo)高尺寸四方確認電梯安裝通道堆場設(shè)備進場 開箱驗收三方確認有腳手架搭腳手架測量放線 導(dǎo) 軌轎廂安裝對重安裝層門安裝曳 引 機限 速 器控 制 柜鋼 絲 繩收尾檢查無腳手架測量放線首根導(dǎo)軌轎廂平臺頂層平臺對重安裝機房設(shè)備鋼 絲 繩一次收尾點動電梯導(dǎo)軌廳門二次收尾電梯調(diào)試臨時電纜慢 車快 車安裝驗收廠家驗收電梯驗收資料申報日期跟蹤現(xiàn)場驗收整改復(fù)驗政府文件二、住宅電梯施工安裝-痛難點土建裝修配合 問題描述問題描述解決辦法解決辦法結(jié)結(jié) 論論外呼留洞外呼留洞不考慮電梯廳裝修方案相關(guān)門套寬度、鄰近管線包飾等，后續(xù)裝修施工

15、可能再次調(diào)整 電梯機房偏差電梯機房偏差嚴重時影響機房內(nèi)設(shè)備安裝，重新開洞涉及設(shè)備荷載要求，會受到限制電梯井道電梯井道 井壁漲模跑模井壁漲模跑模將增加井壁打鑿工作量，延誤工期；井道中心線偏差影響電梯門垛尺寸基坑排水留洞遺漏基坑排水留洞遺漏將嚴重影響電梯日后運行完成面標(biāo)高線完成面標(biāo)高線未考慮電梯廳裝飾厚度，嚴重時電梯將返工調(diào)整井道平層設(shè)備。土建施工前必須約談電梯單位，提供樣品，確認外呼尺寸，電梯機房平面布置圖，主動溝通土建裝修專業(yè)，根據(jù)現(xiàn)場優(yōu)化微調(diào)電梯廠家提供營業(yè)設(shè)計圖薄型外呼薄型外呼 在電梯安裝后在電梯安裝后期根據(jù)裝修定位開孔期根據(jù)裝修定位開孔（裝修施工立面瓷磚對（裝修施工立面瓷磚對應(yīng)開孔），消

16、防開關(guān)及應(yīng)開孔），消防開關(guān)及帶元器件底盒外呼在土帶元器件底盒外呼在土建施工時預(yù)留建施工時預(yù)留機房留洞、井道尺寸機房留洞、井道尺寸 基基坑排水留洞在模板完成坑排水留洞在模板完成后混凝土澆搗前設(shè)停止后混凝土澆搗前設(shè)停止點多方重點檢查管控點多方重點檢查管控標(biāo)高線需多方確認標(biāo)高線需多方確認橋架通孔轎廂及對重鋼絲繩通孔限速器鋼絲繩通孔四、住宅電梯批量裝修臨時使用-基本原則 基本條件基本條件電梯公司驗收合格，電梯政府驗收合格并取證，電梯已簽訂有效的臨時用梯協(xié)議 移交檢查移交檢查外觀清潔，安全部件可靠，功能齊全，運行質(zhì)量可靠（無異聲），臨時呼叫器功能正常等 操作培訓(xùn)操作培訓(xùn)司機定崗，電梯公司專題培訓(xùn)包括常見非正常使用問題交底 維保人員維保人員項目部安排電梯公司維保人員臨時常駐工地，確保安裝隊伍與電梯公司快速響應(yīng)四、住宅電梯批量裝修臨時使用-痛難點非正常使用及費用大件貨物運輸磕碰、刮擦轎廂飾面濕作業(yè)砼