深圳市家庭居室裝飾裝修管理辦法

1、深圳市家庭居室裝飾裝修管理辦法第一章總則第一條為了加強家庭居室裝飾裝修管理，保證家庭居室裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護各方當(dāng) 事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法、深圳市建筑 條例、建筑裝飾裝修管理規(guī)定（建設(shè)部第46號令）、家庭居室裝飾裝修管理試行辦法 （建建199792號）.結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。第二條深圳市建設(shè)委員會是本市家庭居室裝飾裝修的管理部門。區(qū)（縣級市）建設(shè)行政管理 部門對本行政轄區(qū)內(nèi)的家庭居室裝飾裝修活動依法進行監(jiān)督管理。第三條本辦法所稱家庭居室裝飾裝修，是指居民為改善自己的居住條件.自行或者委托他人對居 住的房屋進行修飾處理的工程建設(shè)活動，包括固

2、著于建筑物構(gòu)造體的天花、樓（地）面、內(nèi)部墻面或固 定于樓（地）面的隔屏等的施工或隔墻的變更和設(shè)備、電路等的安裝等。第四條凡對家庭居室進行裝飾裝修和承接家庭居室裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和 本規(guī)定.不得損害社會公共利益和他人的合法權(quán)益。任何單位和個人不得妨礙和阻撓依法進行 的家居裝飾裝修活動。第二章市場管理第五條進行簡易室內(nèi)裝飾裝修的（如僅作面層涂料、貼墻紙、鋪面磚等），房屋所有人或者使用人 （承租人應(yīng)征得租賃人的同意）應(yīng)當(dāng)?shù)轿飿I(yè)公司等房屋管理部門進行登記備案。第六條凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或者其它改變原設(shè)計要求的，房屋所有人或使用人須向房屋所在地的 房地產(chǎn)行政管理部門提出申請，并由房地產(chǎn)行

3、政管理部門組織對裝飾裝修方案的使用安全進行審核。第七條房屋所有人或者使用人可以委托第三方（以下稱為家居裝飾裝修專業(yè)監(jiān)理人員）對家庭居室 裝飾裝修過程的全部或部分進行監(jiān)理。凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的施工，工程竣工驗收的有關(guān)資 料應(yīng)報房屋管理部門存檔。第八條實行委托的家庭居室裝飾裝修，所有人或者使用人（以下統(tǒng)稱委托人）與接受委托的施 工單位（以下稱被委托人）應(yīng)當(dāng)遵循誠實、平等、公平、自愿原則，依法簽定家庭居室裝 飾裝修合同，合同文本可使用工商行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制和發(fā)放的標(biāo)準范本。第九條工程完畢后被委托人應(yīng)出具工程質(zhì)量保修書，保修書的內(nèi)容、時限和責(zé)任須符合房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法（建設(shè)部令第

4、80號）及其他有關(guān)規(guī)定。第十條委托人可在合同中約定被委托人提供工程質(zhì)量保險的有關(guān)文件O第十一條家庭居室裝飾裝修工程的價格，根據(jù)市場競爭、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則.由委托人和被委托人在家 庭居室裝飾裝修合同中約定計算方法可以參考廣州地區(qū)建筑裝飾工程價格表。第十二條區(qū)（縣級市）建設(shè)行政管理部門可以根據(jù)實際情況建立家庭居室裝飾裝修交易市場.為 開展家庭居室裝飾裝修活動的交易及裝飾裝修材料的營銷提供場所。開辦家庭居室裝飾交易市場應(yīng)經(jīng)工商 行政管理部門登記。第十三條家庭居室裝修釆用的裝飾材料必須有合格證明。第三章從業(yè)資格管理第十四條凡在本市承接家庭居室裝飾裝修工程的單位應(yīng)當(dāng)有建筑裝飾裝修施工資質(zhì)的建筑企業(yè)資 質(zhì)證

5、書或深圳市建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的家庭居室裝飾裝修工程施工資格證書。第十五條從事家庭居室裝飾裝修工程的企業(yè)應(yīng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后三個月內(nèi)持營業(yè)執(zhí)照到深圳市建 設(shè)行政主管部門辦理建筑裝飾裝修施工資質(zhì)或家庭居室裝飾裝修工程施工資格證書。申請家庭居室裝飾裝修工程施工資格證書的應(yīng)具備下列條件:、注冊資金50萬元以上；二、至少有專職專業(yè)設(shè)計和施工技術(shù)人員各一名；三、有木工、電工、油漆工、砌磚工等主要技術(shù)工人.且每個工種至少有一人持相關(guān)的上崗證書。第十六條申請家庭居室裝飾裝修工程施工資格證書的.可按照以下程序辦理:1 申請者到深圳市建筑裝飾協(xié)會索取申請表格。2 .申請者按要求填寫表格，并準備資料。3.市裝飾協(xié)會

6、將初審意見匯總后送市建委。4 .市建委在收到初審意見之日起的30個工作日內(nèi)進行審核.并答復(fù)申請者。第十七條本辦法所指專業(yè)設(shè)計技術(shù)人員，應(yīng)持有建筑師及其它相關(guān)專業(yè)初級以上職稱證書或注冊證 書。本辦法所指專業(yè)施工技術(shù)人員，應(yīng)持有建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、監(jiān)理工程師及其它相關(guān)專業(yè)初級以上職 稱證書或注冊證書；本辦法所指專業(yè)監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)持有建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、監(jiān)理工程師及其它相關(guān)專業(yè) 初級以上職稱證書或注冊證書。第十八條從事家庭居室裝飾裝修的現(xiàn)場操作人員，應(yīng)當(dāng)持有省、市有關(guān)部門頒發(fā)的技能等級證書。第十九條家居裝飾裝修工程施工企業(yè)實行年度檢查制度。第二十條市建設(shè)委員會委托市建筑裝飾協(xié)會.受理有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員和

7、施工人員的申請登記和年度考核。第四章質(zhì)量安全管理第二十一條家居裝修裝飾活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列行為:（）擅自改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體；（三）鋪貼2厘米以上石材、在室內(nèi)砌墻等增加樓地面荷載；（四）破壞廚房、廁所的地面防水層和拆改煤氣管道等設(shè)施.未穿管就直接埋設(shè)或改 線；（五）隨意改動電線、電路；（六）其它影響建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。第二十三條工程完工后，業(yè)主應(yīng)組織驗收，驗收過程中業(yè)主可以通過深圳市建筑業(yè)裝飾裝修協(xié)會 聘請有關(guān)專家參加。驗收后施工單位應(yīng)依法提供質(zhì)量保修書?？⒐を炇毡砀窈唾|(zhì)量保修書可使用 廣州市建筑

8、業(yè)裝飾裝修協(xié)會統(tǒng)一印制的標(biāo)準樣本。第二十四條本市家庭居室裝飾裝修工程的質(zhì)量標(biāo)準，應(yīng)當(dāng)按照家庭居室裝飾裝修合同約定和住 宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程（DBJ08-62-97）,以及省、市建設(shè)行政管理部門制定的其它地方性規(guī)范、標(biāo) 準中關(guān)于家庭居室裝飾裝修的設(shè)計、施工、材料、消防和驗收標(biāo)準執(zhí)行。第五章現(xiàn)場管理第二十五條家庭居室裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取有效的安全防護和消防措施.保障作業(yè)人員及相鄰居民 的安全。第二十六條家庭居室裝飾裝修所產(chǎn)生的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門指定的位置、方式和時間進 行堆放及清運。嚴禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。第二十七條家庭居室裝飾裝修

9、企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減輕或者避免施工過程中產(chǎn)生的噪聲對相鄰 居民正常生活所造成的影響。夜間7時至次日早上7時之間、中午22時至14時之間，不得從事敲、鑿、 刨、鉆、鋸等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。第六章法律責(zé)任第二十八條無營業(yè)執(zhí)照、無資質(zhì)（資格）證書承接工程任務(wù)的，由工商行政管理部門和建設(shè)行政管理部門依法查處。第二十九條未進行房屋裝飾裝修施工登記備案、超越家庭居室裝飾裝修方案審定范圍私自進行拆、 改主體結(jié)構(gòu)的施工，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由房屋產(chǎn)權(quán)單位或者房屋所在地的房屋管理部門督促整改；對拒不整改 的，由當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T依法處理。第三十條家庭居室裝飾裝修后造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等.如 屬被委托人的責(zé)任，由委托人直接追究被委托人的責(zé)任，并由被委托人承擔(dān)修復(fù)和賠償；如因 裝飾裝修后使用不當(dāng)而造成的，應(yīng)由委托人承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。第三十一條委托與被委托人之間就家庭居室裝飾裝修發(fā)生糾紛，可以向