管理托管合同

1、合同編號(hào)：委托管理合同書(shū)項(xiàng)目名稱：委托管理委托方（甲方）：受托方（乙方）：簽訂地點(diǎn)：省市（縣）簽訂時(shí)間：年月日有效期限：年月日至年月日第1頁(yè)共8頁(yè)為發(fā)展該地區(qū)對(duì)外經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易及旅游業(yè)，使甲方的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)內(nèi)同類(lèi)洗浴企業(yè)的先進(jìn)水準(zhǔn)， 從而使其贏得良好的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定，甲方特聘請(qǐng)乙方全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理 。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過(guò)友好、充分協(xié)商，特訂立本合同。第一章名詞定義第一條公司名稱 :本合同用的“”名稱一詞是指位于省市（縣）路號(hào)內(nèi)容包括：1、位于大樓，共計(jì)平方米 。2、具體細(xì)分為洗?。小⑴?、餐廳、健身、魚(yú)療、演藝大廳、休息大廳、客房、足遼、按摩

2、等；3、提供后勤服務(wù)的辦公場(chǎng)地、員工食堂、倉(cāng)庫(kù)及職工宿舍等；4、公司經(jīng)營(yíng)所需的供水、電力、電訊、煤氣、排水、消防等附屬設(shè)施及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生設(shè)備、冷藏等設(shè)備；5、全部“家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”。第二條家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品在本合同中“家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指：1、所有家具、陳設(shè)及布置，包括客房、包房、公共場(chǎng)所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品；2、公司經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備，包括廚房、酒吧、桑拿房、洗衣房、辦公室等設(shè)備；3、必要的車(chē)輛和運(yùn)輸設(shè)備；4、所有營(yíng)運(yùn)物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿及類(lèi)似物品；5、所有制服及公司營(yíng)運(yùn)所必須的物品。本合同第一、第二條所列內(nèi)容，以公司正式開(kāi)業(yè)日前雙

3、方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn)。第三條公司正式開(kāi)業(yè)日“公司正式開(kāi)業(yè)日”是指公司正式全面營(yíng)業(yè)的第一天（定為年月日），其基本條件為：1、公司建設(shè)工程全部竣工；2、公司全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢、正常運(yùn)行；3、公司全部家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品備齊；4、公司工程經(jīng)國(guó)家驗(yàn)收合格，包括消防、衛(wèi)生設(shè)施；5、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)許可證已經(jīng)獲得；6、各項(xiàng)保險(xiǎn)生效；7、公司經(jīng)營(yíng)所必須的流動(dòng)資金全部匯入公司營(yíng)業(yè)賬戶（設(shè)專人及專用賬戶）；8、委托方與受托方書(shū)面同意公司可以正式開(kāi)業(yè)。公司正式開(kāi)業(yè)日之前的對(duì)外營(yíng)業(yè)稱為“試營(yíng)業(yè)期”。第2頁(yè)共8頁(yè)第四條雙方這是指本合同的締約雙方：即委托方（甲方）與受托方（乙方）。委托方 （甲方） 系在中

4、華人民共和國(guó)工商行政管理局登記注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)企業(yè)， 法定地址：，法定代表人：。受托方（乙方）系在省市 工商行政管理局登記注冊(cè)的有限公司，法定地址：，法定代表人：。第五條總收入在本合同中這是指經(jīng)營(yíng)公司及其設(shè)備所得的客房、餐飲、浴資、保健按摩、棋牌、游泳、娛樂(lè)設(shè)施、電話、傳真、電傳及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和。第六條商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志這是指公司在銷(xiāo)售商品、 提供服務(wù)及市場(chǎng)推廣中所用的屬于受托方專有的標(biāo)記、圖案或文字。第二章公司管理第七條管理權(quán)受托方接受管理期間，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán)，受托方及其代表可代表公司對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、 合同；須經(jīng)委托方簽字后方可生效否則后果

5、自負(fù)。第八條執(zhí)行總經(jīng)理1、公司執(zhí)行總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)受托方與委托方充分協(xié)商后由受托方任免。2、執(zhí)行總經(jīng)理是受托方在公司的總代表。執(zhí)行總經(jīng)理對(duì)公司經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán)，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)委托方負(fù)責(zé)；副總經(jīng)理協(xié)助執(zhí)行總經(jīng)理工作。3、執(zhí)行總經(jīng)理如有嚴(yán)重失職或營(yíng)私舞弊行為， 經(jīng)證實(shí)后， 委托方有權(quán)要求受托方進(jìn)行撤換。第九條 人事安排1、受托方將根據(jù)公司的實(shí)際狀況提出人事、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，并按中華人民共和國(guó)企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定制訂勞動(dòng)工資計(jì)劃，根據(jù)上述方案計(jì)劃安排公司員工工作。2、公司各級(jí)員工的聘任、獎(jiǎng)懲、調(diào)動(dòng)和安置均由執(zhí)行總經(jīng)理按國(guó)家有關(guān)規(guī)定決定和處理。3、受托方派往公司工作的職工為

6、人，其中女性人。具體構(gòu)成為：高層管理人員：執(zhí)行總經(jīng)理人；經(jīng)理人；（ 1）受托方管理人員住宿標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)房間，二人一間，備空調(diào)、床及床上用品、廚具一套、基本生活用具；管理人員生活區(qū)備洗衣機(jī)、冰箱、電視、寫(xiě)字臺(tái)各一臺(tái)，具備網(wǎng)寬、電話條件。（ 2）受托方管理人員用餐標(biāo)準(zhǔn)：一日三餐，籌備期早中晚；開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)期，備餐中晚夜三次；經(jīng)理餐標(biāo)準(zhǔn)，三菜一湯；（ 3）受托方管理人員的交通標(biāo)準(zhǔn)：工作用交通工具，用委托方臨時(shí)汽車(chē)。（ 4）委派人員工資、獎(jiǎng)金、離職由方負(fù)責(zé)。4、委托方委任財(cái)務(wù)經(jīng)理、工程部長(zhǎng)、保安部長(zhǎng)、行政經(jīng)理等管理人員和基層員工。其食宿、交通（公司工作相關(guān)必要交通） 、工資、獎(jiǎng)金、休假、醫(yī)療等由委托方負(fù)責(zé)。

7、第十條公司的管理工作受托方及其代表在管理公司的期間，負(fù)責(zé)貫徹、執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策和規(guī)定，管理期分為三個(gè)階段籌備期、試營(yíng)業(yè)期和正式全面營(yíng)業(yè)期。一、受托方在籌備期和公司試營(yíng)業(yè)期內(nèi)，除了公司籌備后期的硬環(huán)境協(xié)助組織收尾工作外，第3頁(yè)共8頁(yè)其主要工作為：1、逐步建立健全公司各項(xiàng)規(guī)章制度，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置；2、對(duì)公司經(jīng)營(yíng)設(shè)計(jì)流程、布局進(jìn)行調(diào)整和完善；3、招聘員工，強(qiáng)化人員培訓(xùn)，建立崗位責(zé)任制，使所訓(xùn)人員達(dá)到目前一流的服務(wù)水平；4、組織實(shí)施市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)；5、公司產(chǎn)品設(shè)計(jì)內(nèi)容及定價(jià)定位完成，并適應(yīng)本市市場(chǎng)價(jià)格的合理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并保證甲方的豐厚利潤(rùn)；6、企業(yè)文化初步建立；7、為公司正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備，包括籌

8、備公司正式開(kāi)業(yè)儀式；8、有計(jì)劃地推行“公司標(biāo)準(zhǔn)管理模式”。二、從公司正式開(kāi)業(yè)日起，公司進(jìn)入正式全面營(yíng)業(yè)期，受托方的主要工作有：1、全面推行“公司標(biāo)準(zhǔn)管理模式”；2、按照公司的設(shè)備、設(shè)施條件，提供有效和積極的經(jīng)營(yíng)管理方法和服務(wù)水平；3、全面負(fù)責(zé)公司的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)；4、深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作；5、負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核執(zhí)行總經(jīng)理的工作業(yè)績(jī)；6、根據(jù)市場(chǎng)變化情況和經(jīng)營(yíng)需要，調(diào)整和修改公司各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；7、負(fù)責(zé)組織公司的日常維修和保養(yǎng)。第三章經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的設(shè)定及管理費(fèi)的計(jì)算、支付第十一條方案一 ：管理費(fèi)根據(jù)營(yíng)業(yè)收入提成: 每月基本管理費(fèi)按營(yíng)業(yè)額的提成，效益管理費(fèi)按營(yíng)業(yè)毛利的提成，委派人員工資由委托方支付。方案二：

9、基本管理費(fèi)每月萬(wàn)，效益管理費(fèi)每月按比例提成。委派人員工資由受托方支付。第十二條受托方自合同簽定之日起，每月支付一次，即萬(wàn) /月 , 以當(dāng)月 5 日前匯入受托方指定的賬戶?；竟芾碣M(fèi)先行支付，效益管理費(fèi)次月5 日由財(cái)務(wù)核算后支付。第四章雙方的責(zé)任第十四條委托方董事會(huì)的責(zé)任1、及時(shí)辦妥公司經(jīng)營(yíng)所必須的全部營(yíng)業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、提供公司經(jīng)營(yíng)所必須的定額流動(dòng)資金。由委托方財(cái)務(wù)專人管理，定額流動(dòng)資金須在公司對(duì)外試營(yíng)業(yè)前 15 天提供，由受托方提出申請(qǐng)計(jì)劃，流動(dòng)資金定額由雙方在試營(yíng)業(yè)前核定；3、按時(shí)審批公司年度經(jīng)營(yíng)方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)算與決算；4、甲方承諾對(duì)乙方管理過(guò)程中涉及到的管理、培訓(xùn)、程序文件信息保

10、密；5、甲方應(yīng)為乙方提供實(shí)施管理工作的基礎(chǔ)辦公地點(diǎn)及設(shè)施；6、甲方應(yīng)按合同規(guī)定及時(shí)向乙方支付規(guī)定的管理費(fèi)用；7、甲方負(fù)責(zé)公司對(duì)外公共關(guān)系事務(wù)；8、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目活動(dòng)內(nèi)容的一切法律責(zé)任；9、其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜。第十五條受托方責(zé)任第4頁(yè)共8頁(yè)1、通過(guò)各種途徑和策劃，努力提高公司的營(yíng)業(yè)收入，增加經(jīng)濟(jì)效益，按比例理應(yīng)逐步提高；2、選派合格人選到公司任職，理應(yīng)擔(dān)負(fù)起其重任，稱職工作；3、按時(shí)提交公司年度經(jīng)營(yíng)方案和財(cái)務(wù)預(yù)算與決算；4、不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營(yíng)方法和管理經(jīng)驗(yàn)，使公司的管理不低于國(guó)內(nèi)同類(lèi)公司的管理水平，并盡快培養(yǎng)委托方當(dāng)?shù)氐墓芾砣藛T和員工，進(jìn)入公司各級(jí)管理層；5、負(fù)責(zé)編制和

11、健全公司的各項(xiàng)規(guī)章制度；6、利用集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，在委托方所屬公司內(nèi)安排公司員工的培訓(xùn)和實(shí)踐；7、在委托管理過(guò)程中，乙方須確保對(duì)涉及到的甲方的經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)、技術(shù)信息保密。8、其他必須由受托方協(xié)助辦理的一切有關(guān)事宜。第五章公司產(chǎn)權(quán)及其處置第十六條 公司的一切債權(quán)、 債務(wù)屬委托方 （不經(jīng)委托方同意受托方所虧欠的來(lái)往款項(xiàng)由受托方承擔(dān)）。第十七條 在本合同有效期內(nèi)， 公司的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有， 受托方不得以任何方式出售或抵押公司財(cái)產(chǎn)。第十八條 受托方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定使用調(diào)配公司財(cái)產(chǎn)， 不得外運(yùn)、 外調(diào)只許內(nèi)部經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所調(diào)配。第十九條 委托方在處置公司財(cái)產(chǎn)時(shí)， 應(yīng)以不影響本合同的履行為原則。 否則，應(yīng)征得受托

12、方的同意。第六章稅務(wù)、財(cái)務(wù)管理第二十條公司財(cái)務(wù)由甲方負(fù)責(zé)， 乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督。 公司按照國(guó)家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。第二十一條公司職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個(gè)人所得稅或個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅。第二十二條公司的會(huì)計(jì)年度從每年1 月 1 日起至同年12 月 31 日止，一切記賬憑證、 單據(jù)、報(bào)表、賬簿用按國(guó)家規(guī)范書(shū)寫(xiě)。第二十三條除本合同已有規(guī)定以外，公司會(huì)計(jì)的處理原則均按 中華人民共和國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)制度辦理。第二十四條公司的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請(qǐng)國(guó)家注冊(cè)的會(huì)計(jì)師審查、稽核，并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì)。如董事會(huì)認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他審計(jì)師對(duì)公司財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)檢時(shí)，受托方應(yīng)予同意， 其所需一切費(fèi)用在董事會(huì)費(fèi)中列支。第七章保險(xiǎn)

13、第二十五條雙方同意公司向保險(xiǎn)公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng)， 公司一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償。所有保險(xiǎn)均由委托方投保，保險(xiǎn)受益人為委托方，與受托方無(wú)關(guān)。第二十六條委托方投保的公司財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，其投?？傤~應(yīng)不低于國(guó)家規(guī)定。第5頁(yè)共8頁(yè)第二十七條各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)及辦理保險(xiǎn)費(fèi)的其他費(fèi)用，均由公司支付。第八章違約及終止第二十八條在本合同有效期內(nèi)， 雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款，視為違約。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失。第二十九條由于一方的過(guò)失， 造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，由過(guò)失的一方承擔(dān)違約責(zé)任。第三十條一方違約，另一方應(yīng)將違約情況書(shū)面通知違約方，

14、如在30 天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為， 守約方有權(quán)終止合同。 如受托方未按合同條款中規(guī)定認(rèn)真執(zhí)行公司管理，造成公司連續(xù)二個(gè)月虧損，委托方有權(quán)終止合同；第三十一條無(wú)論什么原因?qū)е卤竞贤K止時(shí)，雙方之間的所有賬款應(yīng)在30 天內(nèi)付清。第九章不可抗力第三十二條由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、疫情及其他不可預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即將不可抗力的情況以書(shū)面形式通知另一方，并應(yīng)在15 天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，按其對(duì)履

15、行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定，或者部分免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同，或者解除合同。第三十三條遇有不可抗力的一方在120 天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同。第十章?tīng)?zhēng)議的解決第三十四條 本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議的解決，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。第三十五條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。 如協(xié)商不能解決，雙方均可向本地人民法院起訴，訴訟費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān)。第三十六條在仲裁期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第十一章商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志第三十七條 在本合同有效期內(nèi)， 雙方商定公司對(duì)外宣傳時(shí)， 適當(dāng)?shù)那闆r下分別加入 “廣東旭東娛樂(lè)投資管理有限公司管理”字樣。第三十八條 雙方同意受托方用其專有的商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)志進(jìn)行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。本合同期滿或提前終止后，公司將不得再使用受托方的商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志。第三十九條本合同終止后， 雙方即終止聘請(qǐng)管理的關(guān)系，受托方的一切管理責(zé)任隨之解除。第6頁(yè)共8頁(yè)第十二章合同生效及其他第四十條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后， 可以用書(shū)面形式進(jìn)行補(bǔ)充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。第四十一條如在本合同有效期內(nèi)，委