核定(暫定)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)辦理指南

1、核定（暫定）三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)辦理指南一、法律依據(jù) （一）物業(yè)管理條例（國務(wù)院令第504號）。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法（建設(shè)部令第164號）。（三）長沙市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（長住建發(fā)【2011】74號）。二、申請條件1、注冊資本人民幣50萬元以上（含50萬），依法設(shè)立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。 2、物業(yè)管理專業(yè)及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類人員不少于10人，其中經(jīng)濟、工程、財務(wù)專業(yè)中級以上職稱不少于5人（工程、財務(wù)部門負責人必須具備中級以上職稱）。3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。 4、有固定的辦公場所，公司機構(gòu)健全。三、提供的申請資料1

2、、長沙市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報表（三級暫定）（一式三份）。2、法定代表人證明書（原件）和身份證（復印件）。3、法人授權(quán)委托書（原件）。4、經(jīng)辦人身份證（復印件）。5、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本（復印件）。6、企業(yè)章程及股東會議紀要（復印件）。7、驗資證明（復印件）。8、企業(yè)注冊登記資料（工商局打印并蓋章的原件）。 9、物業(yè)管理專業(yè)人員的上崗證書（人社部和住建部頒發(fā)的物業(yè)管理師；建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、管理員崗位證書）、勞動合同和身份證的復印件；管理和技術(shù)人員職稱證書（人事、職改部門頒發(fā)）、勞動合同和身份證的復印件（其中工程、財務(wù)負責人的另需提供任職文件）； 物業(yè)管理專業(yè)人員、管理和技術(shù)人員的

3、社會保險參保證明。10、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與申請企業(yè)簽訂的計劃生育合同。 所有復印件資料需提供原件進行查驗。四、申請程序1、工商部門注冊（公司名稱必須含有“物業(yè)服務(wù)”內(nèi)容，經(jīng)營范圍包含“物業(yè)服務(wù)”內(nèi)容），辦理企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。2、領(lǐng)取申請表（申請表可在受理窗口領(lǐng)取，也可在長沙市房產(chǎn)政務(wù)信息網(wǎng)3、公司注冊地所在區(qū)、縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（房產(chǎn)局）查勘辦公場地情況。4、申請人向受理窗口遞交申請資料。5、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會對申請資料進行審核，準予審批的于法定時間內(nèi)向申請單位頒發(fā)資質(zhì)證書。五、資質(zhì)有效期有效期為一年，在資質(zhì)到期之日30天前向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會申請三級資質(zhì)評定。六、收費不收

4、取任何費用。七、辦理時限自市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會審查申請資料，同意收件之日起15個工作日。八、辦理地址長沙房產(chǎn)交易大樓三樓政務(wù)大廳61號窗口（聯(lián)系電話：84662744地址：長沙市馬王堆中路248號）。九、其他注意事項1、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地的市人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。2、企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級。企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因

5、終止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。4、三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。（申報三級暫定專用） 長住建物證字第 號長沙市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申 報 表 申報企業(yè)： （章）法定代表人： 企業(yè)屬地： （區(qū)、縣、市） 申請日期： 年 月 日長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 制企 業(yè) 基 本 情 況企業(yè)名稱企業(yè)住所區(qū)、縣（市） 街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）郵政編碼法定代表人電話辦公手機公司負責人電話辦公手機組織機構(gòu)代碼證

6、號注冊資本萬元（人民幣）工商注冊日期年 月 日登記注冊類型法人營業(yè)執(zhí)照注冊號經(jīng)營范圍管理人員總數(shù) （人）其中中級職稱 （人）聯(lián) 系 人電話辦公手機其他情況物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員情況序號姓 名任職部門及職務(wù)文化程度職稱何種崗位證書身份證號碼企業(yè)中級職稱人員情況序號姓名專業(yè)技術(shù)職稱發(fā)證時間發(fā)證單位任職部門身份證號碼財務(wù)部負責人工程部負責人審 批 情 況申請企業(yè)意見 申請核定三級（暫定）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)。法定代表人（簽字）： 申報企業(yè)（蓋 章）： 年 月 日注冊地區(qū)、縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（房產(chǎn)局）勘查意見經(jīng)現(xiàn)勘，該公司符合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展經(jīng)營活動所需的基本條件。 負責人（簽字）： 單位（公章）： 年 月 日市住建委窗口收件所有申請資料符合要求，與原件核對無誤。經(jīng)辦人（簽字）： 年 月 日物業(yè)監(jiān)管處審查經(jīng)審查， 授予該企業(yè)三級（暫定）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資