浙江省城鎮(zhèn)既有住宅房屋結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)導(dǎo)則

1、浙江省城鎮(zhèn)既有住宅房屋結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)導(dǎo)則（試行）1總則1.0.1為了指導(dǎo)和規(guī)范城鎮(zhèn)既有住宅房屋結(jié)構(gòu)安全排查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和治理危險(xiǎn)房屋，保障人民群眾的生命和財(cái)產(chǎn)安全，制定本導(dǎo)則。1.0.2本導(dǎo)則適用于浙江省城鎮(zhèn)國(guó)有土地上的既有住宅房屋的結(jié)構(gòu)安全排查工作。其他民用建筑的結(jié)構(gòu)安全排查可參照?qǐng)?zhí)行。1.0.3房屋符合下列條件之一時(shí)，可列為排查重點(diǎn)：1.淺基礎(chǔ)房屋（包括天然地基和經(jīng)地基處理后的天然地基基礎(chǔ)）；2.場(chǎng)地和水文地質(zhì)條件復(fù)雜的房屋；3.磚混結(jié)構(gòu)的房屋；4.采用預(yù)制多孔板樓（屋）蓋的房屋；5.大跨結(jié)構(gòu)的房屋；6.上世紀(jì)80年代、90年代建設(shè)的房屋；7.已達(dá)到或接近設(shè)計(jì)使用年限的房屋；8.臨街破墻開

2、店等結(jié)構(gòu)或使用功能有較大變動(dòng)的房屋；9.勘察、設(shè)計(jì)、施工資料等不齊全的房屋；10.群眾反映有結(jié)構(gòu)安全問題的其他房屋。1.0.4房屋結(jié)構(gòu)安全排查除應(yīng)符合本導(dǎo)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。2排查分類2.0.1房屋結(jié)構(gòu)安全排查中應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋存在問題嚴(yán)重性程度分為甲類、乙類和丙類三個(gè)類別。其中，檢查中未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題、可以正常使用的房屋，劃為甲類；檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題不嚴(yán)重、不影響安全使用的房屋，劃為乙類；檢查中發(fā)現(xiàn)存在比較嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全問題、影響安全使用的房屋，劃為丙類。2.0.2 對(duì)丙類房屋，應(yīng)委托專業(yè)單位依據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的危險(xiǎn)性進(jìn)行評(píng)估或鑒定。2.0.3排查階段

3、的房屋分類應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。2.0.4分析判斷時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)考慮下列因素：1.各構(gòu)件的破損程度；2.破損構(gòu)件在整幢房屋中的地位；3.破損構(gòu)件的數(shù)量以及在整幢房屋所占的比例；4.周圍環(huán)境影響；5.有損結(jié)構(gòu)的人為因素（特別是承重墻的拆改情況）和危險(xiǎn)狀況；6.結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性。3 安全排查3.0.1房屋結(jié)構(gòu)安全排查宜按照下圖圖示程序進(jìn)行：圖3.0.1 房屋結(jié)構(gòu)安全排查程序圖3.0.2排查前應(yīng)進(jìn)行資料收集工作，需要收集的主要資料包括：1.巖土工程勘察報(bào)告；2.設(shè)計(jì)資料；3.工程竣工驗(yàn)收資料；4.房屋使用資料,包括使用

4、情況、檢查檢測(cè)、監(jiān)測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；5.群眾反映的房屋質(zhì)量問題。3.0.3 現(xiàn)場(chǎng)檢查的內(nèi)容主要包括：1結(jié)構(gòu)體系及材料：主要檢查結(jié)構(gòu)體系及材料是否與設(shè)計(jì)一致，結(jié)構(gòu)變動(dòng)（如破墻開洞、改變結(jié)構(gòu)類型、改變結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位置、增設(shè)地下室等）是否已經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)確認(rèn)。2.使用功能：主要檢查建筑各部位的使用功能是否滿足設(shè)計(jì)要求，改變功能（如在非上人屋頂設(shè)置屋頂花園、辦公區(qū)改為密集柜書庫(kù)等）是否已經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)確認(rèn)。3.場(chǎng)地及環(huán)境：主要檢查地面排水狀況，地面是否因地勢(shì)低洼、排水不暢而長(zhǎng)期積水；建筑周邊有無(wú)影響建筑安全的危險(xiǎn)邊坡；是否受鐵路、地鐵等振動(dòng)源的長(zhǎng)期影響；鄰近工程建設(shè)和深

5、基坑施工情況。4.地基基礎(chǔ)：應(yīng)著重調(diào)查上部結(jié)構(gòu)的不均勻沉降、裂縫、傾斜及發(fā)展趨勢(shì)，基礎(chǔ)有無(wú)腐蝕、酥堿、松散和剝落；對(duì)架空地板代替室內(nèi)填土的磚混結(jié)構(gòu)，應(yīng)檢查是否與設(shè)計(jì)要求相符、0.000以下墻體的使用環(huán)境及維護(hù)情況。5.砌體結(jié)構(gòu)：重點(diǎn)檢查承重墻體的改動(dòng)、構(gòu)造柱設(shè)置及圈梁閉合情況、砌體的構(gòu)造連接部位、縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫、砌體承重墻體的變形和裂縫狀況、拱腳裂縫和位移狀況等。6.混凝土結(jié)構(gòu)：檢查承重結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)的符合性、梁板柱墻的受力裂縫和主筋銹蝕狀況、柱墻根部及頂部的橫向裂縫、屋架傾斜和整體穩(wěn)定性及可能引起構(gòu)件承載力問題的耐久性損傷（銹脹裂縫、預(yù)應(yīng)力銹蝕、混凝土結(jié)構(gòu)表面可見的耐久性損傷）等。

6、7.鋼結(jié)構(gòu)：重點(diǎn)檢查各連接節(jié)點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r，應(yīng)注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況等。8.木結(jié)構(gòu)：重點(diǎn)檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形及失穩(wěn)狀況、木屋架端節(jié)點(diǎn)受剪面裂縫狀況、屋架平面外變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況等。3.0.4資料齊全且現(xiàn)場(chǎng)檢查無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)時(shí)，可判斷為甲類房屋。3.0.5檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)存在下列情況時(shí)，應(yīng)評(píng)定為丙類房屋：1.房屋結(jié)構(gòu)或使用功能變動(dòng)較大，且未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)；材料明顯不滿足設(shè)計(jì)要求。2.場(chǎng)地存在影響建筑安全的危險(xiǎn)因素。3.地基基礎(chǔ)存在下列現(xiàn)象之一的：（1）

7、明顯的沉降和不均勻沉降，并且短期內(nèi)無(wú)收斂趨向；（2）上部墻體產(chǎn)生的沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋傾斜率大于1%;（3）地基不穩(wěn)定，產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對(duì)上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動(dòng)跡象；（4）基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；或基礎(chǔ)與承重構(gòu)件連接處產(chǎn)生階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫，且最大裂縫寬度大于10mm。4.預(yù)制板的擱置長(zhǎng)度短，較易掉落。5.砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在下列現(xiàn)象之一的：（1）受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫；（2）受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化等，有

8、效截面削弱達(dá)1/4以上；（3）支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過(guò)1mm；（4）墻、柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，裂縫寬度大于0.5mm；（5）單個(gè)墻、柱構(gòu)件產(chǎn)生相對(duì)于房屋整體的明顯局部?jī)A斜，或相鄰結(jié)構(gòu)連接處斷裂成通縫；（6）墻、柱因剛度不足出現(xiàn)明顯的撓曲鼓閃等側(cè)彎變形現(xiàn)象，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；（7）磚過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平受力裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；（8）磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線產(chǎn)生裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重，或拉桿體系失效；（9）底層框架房

9、屋的底層磚砌抗震墻出現(xiàn)貫穿墻身的裂縫，且裂縫寬度大于2mm；或者過(guò)渡層墻體裂縫嚴(yán)重，且最大裂縫寬度已大于1mm。6.混凝土構(gòu)件存在下列現(xiàn)象之一的：（1）受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護(hù)層剝落，主筋外露銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；（2）柱、墻構(gòu)件產(chǎn)生相對(duì)于結(jié)構(gòu)整體的明顯傾斜、位移；（3）柱、墻因主筋銹蝕已導(dǎo)致混凝土保護(hù)層嚴(yán)重脫落，或受壓區(qū)混凝土出現(xiàn)壓壞跡象；（4）墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm；（5）屋架產(chǎn)生較大撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1.0mm；（6）屋架的支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致明顯傾斜。7.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在下列現(xiàn)象之一的：（1）構(gòu)件或連接

10、件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動(dòng)、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞；（2）鋼柱頂位移，平面內(nèi)大于h/150，平面外大于h/500，或大于40mm；（3）屋架支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，導(dǎo)致屋架明顯傾斜。8.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在下列現(xiàn)象之一的：（1）連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷，已導(dǎo)致節(jié)點(diǎn)松動(dòng)變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞或鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動(dòng)致使連接失效等損壞；（2）屋架產(chǎn)生明顯傾斜，頂部或端部節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或劈裂；（3）木柱產(chǎn)生較大側(cè)向變形或明顯傾斜。9.存在嚴(yán)重影響房屋結(jié)構(gòu)安全的其他因素的。3.0.6除甲類和丙類房屋外，均為乙類房屋。4危險(xiǎn)性鑒定4.0.1房屋危險(xiǎn)性評(píng)定應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)

11、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50344、工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50153、民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50292、危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)JGJ125及鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)評(píng)定及加固技術(shù)規(guī)程YB9257等的要求，并根據(jù)房屋屬性、檢查檢測(cè)目的選擇適用標(biāo)準(zhǔn)。4.0.2既有房屋的鑒定，應(yīng)根據(jù)下列情況區(qū)別對(duì)待：1.結(jié)構(gòu)類型不同的結(jié)構(gòu)，其檢查的重點(diǎn)、項(xiàng)目?jī)?nèi)容和要求不同，應(yīng)采用不同的鑒定方法;2.對(duì)重點(diǎn)部位與一般部位，應(yīng)按不同的要求進(jìn)行檢查和鑒定;3.對(duì)有整體影響的構(gòu)件和僅有局部影響的構(gòu)件，在綜合承載能力分析時(shí)應(yīng)分別對(duì)待。4.0.3危險(xiǎn)房屋為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用

12、安全的房屋。房屋危險(xiǎn)性綜合評(píng)定按三層次進(jìn)行：第一層次為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定；第二層次為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)）危險(xiǎn)性鑒定；第三層次為房屋危險(xiǎn)性鑒定。4.0.4 危險(xiǎn)構(gòu)件是指其承載能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，其等級(jí)評(píng)定分為危險(xiǎn)構(gòu)件和非危險(xiǎn)構(gòu)件兩類。4.0.5 單個(gè)構(gòu)件按以下規(guī)則進(jìn)行劃分：1.基礎(chǔ)獨(dú)立基礎(chǔ)：以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為一構(gòu)件；條形基礎(chǔ)：以一個(gè)自然間一軸線單面長(zhǎng)度為一構(gòu)件；板式基礎(chǔ)：以一個(gè)自然間的面積為一構(gòu)件。2.墻體：以一個(gè)計(jì)算高度、一個(gè)自然間的一面為一構(gòu)件。3.柱：以一個(gè)計(jì)算高度、一根為一構(gòu)件。4.梁 、檁條 、擱柵等：以一個(gè)跨度、一根為一構(gòu)件。5.

13、板：以一個(gè)自然間面積為一個(gè)構(gòu)件，預(yù)制板以一塊為一構(gòu)件。6.屋架、桁架等：以一榀為一構(gòu)件。4.0.6 房屋劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分，各組成部分危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定分為a、b、c、d四等級(jí)：1.a級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)；2.b級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)；3.c級(jí)：局部危險(xiǎn)；4.d級(jí)：整體危險(xiǎn)。4.0.7房屋危險(xiǎn)性評(píng)定等級(jí)分為A、B、C、D四等級(jí)：1.A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全；2.B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求；3.C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；4.

14、D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。4.0.8 房屋安全鑒定的內(nèi)容包括：1.初始調(diào)查；2.對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)；3.結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和安全評(píng)估；4.鑒定評(píng)級(jí)；5.處理建議；6.出具報(bào)告。4.0.9 地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀的鑒定應(yīng)著重調(diào)查上部結(jié)構(gòu)的不均勻沉降裂縫和傾斜，基礎(chǔ)有無(wú)腐蝕、酥堿、松散和剝落，上部結(jié)構(gòu)的裂縫、傾斜以及有無(wú)發(fā)展趨勢(shì)。4.0.10 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性鑒定，應(yīng)按承載力、構(gòu)造及連接、傾斜率（或變形）、裂縫等四個(gè)項(xiàng)目，分別評(píng)定每一受檢構(gòu)件的安全性，并取最低一級(jí)作為該構(gòu)件的安全性等級(jí)。4.0.11 對(duì)砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)采用實(shí)測(cè)的塊體及砂漿強(qiáng)度值，推

15、定砌體強(qiáng)度，或直接檢測(cè)砌體強(qiáng)度。實(shí)測(cè)砌體截面有效值時(shí)，應(yīng)扣除因堿蝕和風(fēng)化等因素造成的截面損失。4.0.12 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性鑒定，應(yīng)按承載力、構(gòu)造及連接、傾斜率（或變形）、裂縫等四個(gè)項(xiàng)目，分別評(píng)定每一受檢構(gòu)件的安全性，并取最低一級(jí)作為該構(gòu)件的安全性等級(jí)。4.0.13 對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)對(duì)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度、碳化深度和鋼筋的銹蝕情況進(jìn)行檢測(cè)；實(shí)測(cè)鋼筋混凝土構(gòu)件截面尺寸有效值時(shí)，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。4.0.14 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性鑒定，應(yīng)按承載力、構(gòu)造及連接、傾斜率（或變形）、裂縫和紋理、腐朽和蟲蛀等六個(gè)項(xiàng)目，分別評(píng)定每一受檢構(gòu)件的安全性，并取最低一級(jí)作為該構(gòu)件的

16、安全性等級(jí)。4.0.15 對(duì)木結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)對(duì)木材的力學(xué)性能、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的幾何尺寸及其銹蝕情況進(jìn)行檢測(cè)核實(shí)；實(shí)測(cè)木構(gòu)件截面尺寸有效值時(shí)，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。4.0.16 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性鑒定，應(yīng)按承載力（含穩(wěn)定性）、構(gòu)造及連接、不適宜于繼續(xù)承載的位移（或變形）等三個(gè)項(xiàng)目，分別評(píng)定每一受檢構(gòu)件的安全性，并取最低一級(jí)作為該構(gòu)件的安全性等級(jí)。4.0.17 對(duì)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)對(duì)材料的力學(xué)性能（必要時(shí)）和銹蝕情況進(jìn)行檢測(cè)；實(shí)測(cè)鋼構(gòu)件截面尺寸有效值時(shí)，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。4.0.18 上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)的綜合評(píng)定，按其所含各種構(gòu)件的安全

17、性等級(jí)、整體性等級(jí)和整體傾斜率評(píng)級(jí)中最低的等級(jí)作為上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)。4.0.19簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋由于結(jié)構(gòu)體系和用料雜亂，可結(jié)合危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)JGJ125的有關(guān)規(guī)定，憑經(jīng)驗(yàn)綜合分析評(píng)定。4.0.20 房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性綜合鑒定評(píng)級(jí)，以幢為鑒定單位，應(yīng)根據(jù)地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)，結(jié)合與房屋整體結(jié)構(gòu)安全有關(guān)的周邊鄰近地下工程的影響進(jìn)行評(píng)級(jí)。4.0.21房屋被鑒定為危險(xiǎn)房屋時(shí)，可視情況采取下列處理措施：觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋；停止使用：適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相

18、鄰建筑和影響他人安全的房屋；整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋；5 組織管理5.0.1房屋結(jié)構(gòu)安全排查應(yīng)當(dāng)以業(yè)主自查為基礎(chǔ)，抽調(diào)有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員成立若干排查工作小組，經(jīng)專門培訓(xùn)后，進(jìn)行重點(diǎn)排查。每個(gè)排查工作小組人員組成不宜少于二人，其中至少一人應(yīng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相近專業(yè)中級(jí)以上職稱。5.0.2排查工作小組根據(jù)收集的資料及現(xiàn)場(chǎng)檢查情況，按附表的要求對(duì)每幢房屋進(jìn)行編號(hào)做好記錄，其中重要問題部位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行影像記錄，建立排查檔案，并提出排查分類意見。5.0.3當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門應(yīng)統(tǒng)一組織抽調(diào)專業(yè)技術(shù)人員，對(duì)排查結(jié)果進(jìn)行抽查。5.0.4鑒于房屋安全管理是長(zhǎng)期的任務(wù)，應(yīng)根據(jù)排查發(fā)現(xiàn)的問題

19、，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行定期復(fù)查，有下列情況時(shí)應(yīng)重點(diǎn)檢查：1.自然災(zāi)害（如臺(tái)風(fēng)、暴雨、地震等）發(fā)生前后；2.住戶反映房屋出現(xiàn)異常，如沉降加快、結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂等；3.場(chǎng)地及環(huán)境條件改變。5.0.5應(yīng)建立房屋經(jīng)常性維護(hù)、檢查機(jī)制。附錄：房屋結(jié)構(gòu)安全排查主要相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)1.危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（JGJ 125-99，2004年版）2.工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB 501443.民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB 502924.建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/T 503445.鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)評(píng)定及加固技術(shù)規(guī)程YB92576.建筑邊坡工程鑒定與加固技術(shù)規(guī)范GB 508437.建筑變形測(cè)量規(guī)范JGJ 88.建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB

20、 50007 附表：城鎮(zhèn)既有住宅房屋排查登記表建筑物情況編 號(hào)名稱坐落地址坐 標(biāo)X（經(jīng)度）：Y（緯度）：竣工日期結(jié)構(gòu)類型建筑層數(shù)地上層數(shù)地下層數(shù)總建筑面積建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位權(quán)屬狀況該建筑物包含的住宅總套數(shù)（間數(shù)）按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分1.直管公房2.單位自管公房3.私房其中：商品房房改房拆遷安置房4.其他管理狀況產(chǎn)權(quán)單位負(fù) 責(zé) 人電 話聯(lián) 系 人電 話物業(yè)單位負(fù) 責(zé) 人電 話聯(lián) 系 人電 話屬地管理街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 社區(qū)負(fù) 責(zé) 人電 話聯(lián) 系 人電 話現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查地基基礎(chǔ)無(wú)異常 沉降裂縫（輕微 一般 嚴(yán)重） 明顯傾斜低洼積水架空板代替回填情況（輕微 一般 嚴(yán)重） 其他梁鋼筋混凝土無(wú)異常 明顯變形

21、裂縫（輕微 一般 嚴(yán)重） 鋼筋銹蝕、混凝土脹裂（輕微 一般 嚴(yán)重 ）木無(wú)異常 明顯變形 裂縫（輕微 一般 嚴(yán)重） 腐朽蛀蝕（輕微 一般 嚴(yán)重） 節(jié)點(diǎn)連接（輕微 一般 嚴(yán)重）鋼無(wú)異常 明顯變形裂縫（輕微一般 嚴(yán)重） 銹蝕（輕微一般嚴(yán)重） 節(jié)點(diǎn)連接（輕微 一般 嚴(yán)重）柱鋼筋混凝土無(wú)異常 明顯變形裂縫（輕微 一般 嚴(yán)重） 露筋銹蝕、混凝土脹裂（輕微 一般 嚴(yán)重 ）木無(wú)異常 明顯變形 裂縫（輕微 一般 嚴(yán)重） 霉朽蛀蝕（輕微 一般 嚴(yán)重） 節(jié)點(diǎn)破損（ 輕微 一般 嚴(yán)重 ）鋼無(wú)異常 明顯變形 裂縫（輕微 一般 嚴(yán)重） 銹蝕（輕微 一般 嚴(yán)重） 節(jié)點(diǎn)連接（輕微 一般 嚴(yán)重 ）磚無(wú)異常 明顯變形 裂縫（輕微 一般 嚴(yán)重） 風(fēng)化粉化（輕微 一般 嚴(yán)重） 受潮滲漏（輕微 一般 嚴(yán)重 ）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查承重墻體磚（砌磚）無(wú)異常 明顯變形 裂縫（輕微 一般 嚴(yán)重） 風(fēng)化粉化（輕微 一般 嚴(yán)重） 受潮滲漏（輕微 一般 嚴(yán)重）混凝土無(wú)異常 明顯變形 裂縫（輕微 一般 嚴(yán)重） 露筋銹蝕（輕微 一般 嚴(yán)重）樓蓋無(wú)異常 明顯變形 裂縫（輕微 一般 嚴(yán)重） 滲漏（輕微 一般 嚴(yán)重 ） 老化破損（輕微 一般